武漢XX廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告

1、logo武漢武漢xx廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃報(bào)告xx寫字樓寫字樓第一部分第一部分 產(chǎn)品概述產(chǎn)品概述1. 項(xiàng)目名稱2. 本案地理位置3.本案基本數(shù)據(jù)本案地理位置本案基本數(shù)據(jù)物業(yè)地址江漢沿江大道物業(yè)地址江漢沿江大道160號(hào)蘭陵路與沿江大道路口交通狀況交通狀況 721721，523，601，502，603，802綠 化 率19% 容 積 率11.00 第二部分第二部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析v商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì) 漲價(jià)項(xiàng)目漲價(jià)項(xiàng)目共16個(gè)占比達(dá)72.73%降價(jià)項(xiàng)目降價(jià)項(xiàng)目共6個(gè)占比達(dá)27.27%9月武漢在售在租商用項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)表月武漢在售在租商用項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)表 項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)域區(qū)域9月初價(jià)格（元月初價(jià)

2、格（元/平）漢口北批發(fā)第一城郊區(qū)（盤龍城）800013000武漢時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓漢口（中心區(qū)）最高20000最高27000東建金鼎灣商鋪漢口（金銀湖）1100012000百瑞景中央生活區(qū)商鋪武昌（中心區(qū)）2500030000歐林灣尚街武昌（中心區(qū)）5500058000鴻福添美城市廣場(chǎng)寫字樓武昌（光谷）930012000格林威爾廣場(chǎng)武昌（光谷）1500016000中國(guó)家俱cbd郊區(qū)（盤龍城）65007000東合中心一期商鋪漢陽(yáng)（王家灣）85009000光谷芯中心寫字樓武昌（光谷）35003700福星惠譽(yù)國(guó)際大廈寫字樓武昌（中心區(qū)）1050011000光谷總部國(guó)際寫字樓武昌（光谷）40004100保

3、利海上五月花商鋪郊區(qū)（江夏）85008800武漢新航城星城街區(qū)商住樓郊區(qū)（盤龍城）32003300光谷銀座寫字樓武昌（光谷）9500起9800起新時(shí)代商務(wù)中心寫字樓武昌（中心區(qū)）95009800世茂錦繡長(zhǎng)江商鋪漢陽(yáng)（中心區(qū)）2500023000美林青桐梧桐道商鋪武昌（中心區(qū)）1300012000海峽ibd創(chuàng)業(yè)城寫字樓漢口（金銀湖）35003200中部慧谷商鋪漢口（金銀湖）80007800王+one商住漢陽(yáng)（王家灣）88008500光谷總部空間寫字樓武昌（光谷）41804150競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目格林威爾廣場(chǎng) 武昌光谷商業(yè)區(qū)價(jià)格較低商業(yè)商業(yè)寫字樓寫字樓百瑞景中央生活區(qū)商鋪 .武昌商業(yè)中心區(qū)域配套設(shè)施

4、齊全政策與房地產(chǎn)行業(yè)分析政策與房地產(chǎn)行業(yè)分析you can briefly add outline of this slide page in this text box.住宅房地產(chǎn)首付率提高中西部發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位高品位，高享受，低價(jià)位。高品位，高享受，低價(jià)位。漢口江灘第一樓，高空俯瞰武漢全景。漢口江灘第一樓，高空俯瞰武漢全景。毗鄰江漢路步行街，城市中心地標(biāo)建筑。毗鄰江漢路步行街，城市中心地標(biāo)建筑。項(xiàng)目的目標(biāo)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位客戶定位 大中型企業(yè)的駐漢辦公用地，及各單位大中型企業(yè)的駐漢辦公用地，及各單位的辦事處。的辦事處。項(xiàng)目推廣主題項(xiàng)目推廣主題 項(xiàng)目在項(xiàng)目在市場(chǎng)的地位市

5、場(chǎng)的地位 項(xiàng)目項(xiàng)目的定位的定位項(xiàng)目項(xiàng)目的特色的特色 項(xiàng)目的項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)主要賣點(diǎn) 項(xiàng)目的目標(biāo)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位客戶定位 推廣主題確立考慮的推廣主題確立考慮的因素：因素：一、一、開啟濱江新時(shí)代v高空俯瞰江城，緊貼高空俯瞰江城，緊貼“漢民漢民”“”“江江湖湖”情節(jié)，開啟濱江新時(shí)代情節(jié)，開啟濱江新時(shí)代 “江”在依水的武漢市民的日常生活中已打上深深的烙印，隨著兩江四岸濱江文化帶的開發(fā)，江城市民濃郁的濱江情結(jié)，沒有被大都市繁華現(xiàn)代生活而沖淡，反而愈演愈烈！ 日益追求居住品質(zhì)的市民，不再是僅僅滿足坐一段時(shí)間的車來到江灘邊欣賞美景，而是希望日常起居就能夠依附萬里長(zhǎng)江，足不出戶就能夠?qū)⒔氨M收眼底。 . 二、

6、推廣主題分解二、推廣主題分解2、熱銷期 3、強(qiáng)銷期 通過對(duì)上一通過對(duì)上一周期市場(chǎng)反周期市場(chǎng)反映的跟蹤報(bào)映的跟蹤報(bào)道及新聞傳道及新聞傳遞，進(jìn)而推遞，進(jìn)而推出出“濱江濱江第一樓第一樓” 新新時(shí)代廣場(chǎng)，時(shí)代廣場(chǎng)，你最享受的你最享受的選擇選擇充分利用項(xiàng)充分利用項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)目自身優(yōu)勢(shì)獨(dú)特的獨(dú)特的地理位置和地理位置和完善的商務(wù)完善的商務(wù)設(shè)施配套，設(shè)施配套，成熟的商業(yè)成熟的商業(yè)環(huán)境的特點(diǎn)環(huán)境的特點(diǎn) 1、市場(chǎng)預(yù)熱期及客戶積累期4、清盤期第三部分第三部分 銷售推廣銷售推廣細(xì)分步驟細(xì)分步驟市場(chǎng)預(yù)熱及客戶積累期 1、銷售大廳 2、宣傳及銷售道具的準(zhǔn)備 3、銷售人員培訓(xùn)4、施工現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造5、看房通道確定、布置 6、

7、階段性營(yíng)銷 一、銷售大廳一、銷售大廳大廳一角二、施工現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造二、施工現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造百米超高層寫字樓封頂三、樣板房推出熱銷期三、樣板房推出熱銷期 媒體投放安排 推廣主題與方式 核心任務(wù) 階段劃分 第四部分第四部分 宣傳策略宣傳策略 廣告目標(biāo)廣告目標(biāo) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 廣告策略廣告策略 廣告效果的測(cè)定廣告效果的測(cè)定 廣告計(jì)劃廣告計(jì)劃 廣告you can briefly add outline of this slide page in this text box.江城新時(shí)代寫字樓江城新時(shí)代寫字樓 立體效果顯示立體效果顯示 新時(shí)代廣場(chǎng)效果圖 新時(shí)代廣場(chǎng)實(shí)景圖華麗全景，高質(zhì)享受華麗全景，高質(zhì)享受1俯瞰繁華蜿蜒江灘美景的樓盤目前尚屬絕版，40層以上除了可360度全方位觀江景外，還將沙湖、東湖盡收盡收眼底。眼底。 2馬克波羅五星級(jí)酒店，國(guó)際最著名的lv、j.d.tods在內(nèi)的多家世界一線品牌精品店 即將即將入駐入