私人交易購房合同

1、私人交易購房合同私人交易購房合同范文 1賣方購房合同產(chǎn)權(quán)人 ： 以下簡稱甲方身份證號(hào)： ： 共有權(quán)人： 身份證號(hào)： ：買方： 以下簡稱乙方 身份證號(hào)： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào) 一致的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋根本情況：賣方所售房屋為：西安市 *小區(qū)* 號(hào)樓* 單元* 室。建筑面積為 * 平方米。該房屋的購房合同編號(hào)為： * 。產(chǎn)權(quán)人為：* 。二、成交價(jià)格、付款方式及過戶事宜一該房屋實(shí)際成交價(jià)為 萬元人民幣整¥ 00.00。買方以按揭的方式購置該房屋。其中首付款為

2、叁拾萬元人民幣¥ 000.00。買方應(yīng)于合同簽訂之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號(hào)： 開戶銀行： 中國民生銀行 * 支行 、開戶人： 。二買方擬申請(qǐng)貸款 萬元人民幣 ¥ 000.00 ，該貸款買方委托銀行 向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，缺乏局部，買方應(yīng)于按揭銀 行審批通過后 30 日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余局部，賣方應(yīng)從首付款里退 還給買方。 三 買方擬向中國建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣 ¥ .00 。買方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批 期限內(nèi)，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準(zhǔn)，由買方自行籌措 資金支付尾款，經(jīng)賣方

3、同意也可選擇其他方式支付余款。三賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后 30 日內(nèi)歸還 完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起 5 個(gè)工作日 內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策 性收費(fèi)時(shí)，原那么上由賣方承當(dāng)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾一賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。二賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾 裝修情況和相關(guān)關(guān)系，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解， 自愿購置該房屋。三賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各 項(xiàng)房屋

4、附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。 四 在房屋交付日 含當(dāng)日 以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、 燃?xì)?、有線電視、電信等其它費(fèi)用由賣方承當(dāng)，交付日以后發(fā)生的費(fèi) 用由買方承當(dāng)。 五 賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 公共維修基金 的業(yè)主 信息更名至買方名下。六賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人 員代辦各項(xiàng)過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng) 當(dāng)履行以下手續(xù)：1. 賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單 等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)

5、 日含當(dāng)日 之前的關(guān)于該房屋的所有欠款 包括但不限于水、電、氣、 有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等 。2. 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3. 移交該房門鑰匙。五、違約責(zé)任 一 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第四條約 定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時(shí)間，分別處理 1 和 2 不作累加 。1. 逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金， 并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2. 逾期超過三十日 該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項(xiàng)中的日期相同 后，買方有權(quán) 退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已 付款，并

6、按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由 賣方退還買方全部已付款。 二 逾期付款責(zé)任買方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理 1 和 2 不作累 加。1. 逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行2. 逾期超過三十日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng) 自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五 向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。三逾期過戶責(zé)任 買賣雙方未按照約定時(shí)間過戶的，按照逾期時(shí)間，分別處理。 1 和 2 不作累加1. 逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約

7、方支付本合同約定的房屋成交價(jià) 的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，合 同繼續(xù)履行。2. 逾期超過三十日 該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項(xiàng)中的日期相同 的，守約方有 權(quán)解除合同。守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日 起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約 金。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。 四 賣方單方毀約責(zé)任賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常 交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約 金。 五 買方單方毀約責(zé)任買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交 易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成

8、交價(jià)的百分之十作為違約 金。 六 賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的， 買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方全部已 付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支 付違約金。七因違約造成退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí)，公平、公正 承當(dāng)違約責(zé)任原那么，除承當(dāng)必要違約補(bǔ)償金額外，還需賠償對(duì)方實(shí)際 損失賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償 賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償 ; 買方損失：所購物物品、水電天 然氣等如已固定或無法搬離時(shí)，由賣方依照實(shí)際價(jià)格給付，支付買方 搬家相關(guān)合理費(fèi)用，同時(shí)至少留足 60 天買方重新?lián)穹繒r(shí)間

9、 六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定按照國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方各需繳納 相應(yīng)稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承當(dāng)雙方全部交易稅費(fèi)的方 式繳納。本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承當(dāng)。本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買賣雙 方協(xié)商同意按照由買方承當(dāng)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納 ; 如因賣方過 失延期交付產(chǎn)權(quán)證 造成稅費(fèi)增加，由賣方承當(dāng)過失損失。買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣合同 的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi)， 導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，按違約責(zé)任第4條、第5

10、條處？ Z,由違 約方承當(dāng)違約責(zé)任。七、爭議解決方式本合同履行中如產(chǎn)生爭議，由雙方本著公平、公正的原那么協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同 中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等法律效力。九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。十、備注 如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準(zhǔn) 甲方公章 ： 乙方公章 ：法定代表人 簽字 ： 法定代表人 簽字 ：年月日 私人交易購房合同范文 2 出賣方甲方 ：年月日買受方乙

11、方 ：甲、乙雙方就房屋及地皮買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律、法規(guī)，本著 平等、自愿、公平、公正的原那么，協(xié)商一致，訂立本合同，供雙方共 同遵照?qǐng)?zhí)行。一、房屋名稱：兩間三層半樓房及地皮。二、房產(chǎn)地點(diǎn)：黃崗鎮(zhèn)府前街 淮河路西段路南 李艷琳農(nóng)資超市對(duì) 面。三、出售范圍： 1、兩間三層半樓房及地皮。2、樓前地皮。3、樓后附院地皮。該處房產(chǎn)樓房占地及樓前地皮南北長 米，東西寬 米，樓房建筑面積 平方米 ; 東臨 西鄰 南鄰 北臨府前街 ; 樓后附屬地皮一處，南北長 米， 東西寬 米， 樓房后面，北邊和東邊和樓房正對(duì)著 面積 平方米; 東臨 西鄰 南鄰 北臨 。以上1 、2、 3統(tǒng)稱“本房產(chǎn)。四、出售價(jià)格：甲

12、方愿意以 元的價(jià)格將本房產(chǎn)賣給乙方。五、付款方式：1、本合同簽訂后，乙方應(yīng)將房款當(dāng)著公證人見證人的面全款支付給甲 方。2、乙方付清房款后，甲方應(yīng)將上述房產(chǎn)及房產(chǎn)地皮相關(guān)證件，當(dāng)面交 給乙方。乙方即日起對(duì)該房產(chǎn)及地皮擁有永久的所有權(quán)。六、甲方責(zé)任：1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出 售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛 ;2、甲方須提供所有相關(guān)書面資料并確保本房產(chǎn)的有效性，如假設(shè)本房產(chǎn) 的地皮和鄰里有爭議或糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決和處理，并保證乙方對(duì)本 房產(chǎn)和本房產(chǎn)地皮的合法擁有人的權(quán)益。3、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn) ;5、本房產(chǎn)售出后，其所有收益 含征

13、地拆遷賠償?shù)?均歸乙方享有，甲 方不得以任何理由追償任何費(fèi)用。七、乙方責(zé)任1、按本合同約定乙方及時(shí)支付購房款等相關(guān)費(fèi)用 ;2、本合同簽訂后，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi) 用，由乙方自行承當(dāng)，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求 .八、其他約定1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2、本合同一式兩份。3、為確保雙方履行本合同，特請(qǐng)作為見證人。甲方公章 ： 乙方公章 ：法定代表人 簽字 ： 法定代表人 簽字：年月日 私人交易購房合同范文 3 出賣人甲方 ： 身份證號(hào)碼： 詳 細(xì) 住 所： 買房人乙方 ： 身份證號(hào)碼：年月日詳 細(xì) 住 所：甲、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)， 本著平等、自愿、公平、公正的原那么，協(xié)商一致，訂立本合同如下條 款，供