土地地塊開發(fā)費(fèi)用測(cè)算表

1、測(cè) 算 表(xx地塊)一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、用地面積：17578平米2、容積率：2.53、建筑面積：17578×2.5=43945平米4、商業(yè)：0平米5、建筑密度：25%二、投資數(shù)據(jù)分析項(xiàng)目地塊指標(biāo)測(cè)算一覽表（一）基本指標(biāo)規(guī)劃用地17578容積率2.5建筑層數(shù)住宅12層住宅總戶數(shù)（戶均面積120）366戶總建筑面積56755地上總建筑面積42110住宅: 43945商業(yè):0物管用房（總建面的0.2%）:113地下車庫(kù)面積12810項(xiàng)目成本測(cè)算單位:元項(xiàng)目費(fèi)用類別計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生額土地成本小計(jì)：27521000拍賣費(fèi)100萬(wàn)元/畝26000000拍賣傭金1.8%468000稅費(fèi)4.05%

2、1053000前期工程費(fèi)小計(jì)：7094375設(shè)計(jì)、地勘費(fèi)20元/（含地勘費(fèi)用）按建筑面積1135100報(bào)建費(fèi)105元/（含招投標(biāo)費(fèi)用）5959275建安工程費(fèi)小計(jì)：65368250住宅、商鋪、物管房和園林景觀1150元/（達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)，即單元門、入戶門、保溫材料、中空玻璃、所有窗、水電、管道、內(nèi)外墻裝修完成，水電表全部到位）50536750車位土建1150元/（單位造價(jià)）14731500工程管理費(fèi)小計(jì)：231982工程監(jiān)理費(fèi)2.25元/（主要為蓋章驗(yàn)收）127699產(chǎn)權(quán)面積核定費(fèi)面積預(yù)測(cè)：1.5元/85133交房實(shí)測(cè)（住宅80元/戶）29280開發(fā)間接費(fèi)用小計(jì)：11962925行政管理按總產(chǎn)值的

3、2%核算（開發(fā)管理費(fèi)用）2717584維修基金1.5%(按建筑造價(jià)計(jì)算)980524不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按總產(chǎn)值的0.5%核算679396營(yíng)銷推廣費(fèi)按總產(chǎn)值的3%核算4076376土地款資金占有暫按取得土地后12個(gè)月開始回收資金計(jì)算2201680開發(fā)期資金占有暫按土建費(fèi)用的50%,占用6個(gè)月資金計(jì)算1307365營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)及附加費(fèi)小計(jì)：7609235營(yíng)業(yè)稅按總銷售產(chǎn)值的5%核算6793960城建稅營(yíng)業(yè)稅x7%475577教育附加營(yíng)業(yè)稅x3%203819地方教育附加營(yíng)業(yè)稅x1%67939.6印花稅營(yíng)業(yè)額x0.05%67939.6土地增值稅預(yù)繳小計(jì)：1630550住宅住宅銷售額*1.2%1630550商業(yè)（

4、無(wú)）商業(yè)的銷售額*1.5%土地使用稅小計(jì)：703120總占地面積*20元/*2年703120產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)小計(jì)：住宅（不收）商業(yè)的銷售額*0.75%總成本合計(jì):122121437元利潤(rùn)合計(jì)：1375.78萬(wàn)元元（不含車庫(kù)）項(xiàng)目銷售產(chǎn)值測(cè)算(不含車位)135879200元收入來(lái)源計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生額住宅銷售3100元/135879200車庫(kù)銷售366個(gè)50000元/個(gè)18300000階梯競(jìng)價(jià)利潤(rùn)一覽表拍賣價(jià)格（萬(wàn)元/畝）實(shí)際成交價(jià)（含5.9%稅和傭金）地價(jià)成本（萬(wàn)元）其它成本 （萬(wàn)元）合計(jì)成本 （萬(wàn)元）銷售產(chǎn)值（萬(wàn)元）凈利潤(rùn) （萬(wàn)元）8084.722203 946011662.713588192585902340946011800135881788 9095.312478 946011938 13588165095100.612616 946012076135881512100105.92753 946012213 135881375105111.22891 946012351 135881237110116.493029 946012489 135881099115121.793167946012627