房地產項目環(huán)境影響評價

1、摘 要 隨著中國經濟的快速發(fā)展，大批房地產建設項目的開展所引起的環(huán)境問題得到了人們的普遍關注，如項目在建設期對周邊環(huán)境產生的廢氣、廢水、廢渣和噪聲污染影響，在使用期生活污水的收集，附屬便民設施對項目內外的影響等。在進行房地產項目環(huán)評時，考慮到其作為居住用地的特殊性，房地產項目環(huán)評前期工作在整個評價過程中的地位舉足輕重，本設計從2個層次逐層的對房地產環(huán)評進行研究，采取定性與半定量的工作方法，分階段的進行了環(huán)境影響進行識別并在對其分析的基礎上，提出相應的對策和建議。關鍵詞：房地產；建設期；環(huán)境影響評價目 錄1 前言.12房地產項目對環(huán)境的主要影響.12.1 水環(huán)境影響.22.1.1 建設期水環(huán)境的

2、影響.22.1.2 營運期水環(huán)境的影響.22.2 大氣污染物.22.2.1建設期大氣的影響.22.2.2營運期大氣的影響.22.3 噪聲污染.32.3.1建設期的噪聲.32.4 固體廢棄物.32.4.1建設期的垃圾.32.4.2 營運期的生活垃圾.33 環(huán)境影響評價預測模型.43.1 建設期大氣環(huán)境影響評價和預測.43.1.1 大氣環(huán)境影響評價.43.2 建設期噪聲環(huán)境影響評價和預測.63.2.1噪聲源強.63.2.2 影響預測.73.2.3 舒緩措施.83.3 運營期水環(huán)境影響分析.83.3.1 評價因子.83.3.2 水質預測模型.83.3.3 基本方程.83.3.4 計算格式.103.3

3、.5 污水處理.114 總結.12參考文獻.131 前言近年來，隨著城市化進程的快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴大，人口不斷增加，房地產業(yè)也在蓬勃發(fā)展并呈現出相當的上升趨勢，已經形成了嶄新的大經濟發(fā)展門類，帶動了建材和其他行業(yè)的發(fā)展。然而與此同時，這也給城市和城市周圍的環(huán)境產生了很大的影響，使之面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。隨著人民環(huán)境意識的不斷提高，小區(qū)居民對周圍環(huán)境質量特別是大氣環(huán)境和聲環(huán)境不滿意引發(fā)的投訴事件有日益增多的趨勢。不同類型的房地產開發(fā)項目雖然使用功能各不相同，但是從其對環(huán)境的影響而言，均有雙重性。即一方面它們在建設過程和建成后有自身產生的廢水、廢棄、噪聲等對外環(huán)境產生的不利影響，是一個污染源；另一

4、方面這類建設項目自身是居住、休閑、工作的場所，需要一個舒適、安逸的環(huán)境，有屬于保護的對象。因此，房地產開發(fā)項目環(huán)境影響評價時，不但要評價它們對外環(huán)境的影響，同時還要評價周邊環(huán)境對它們建設的適宜條件和制約因素，并提出相應的環(huán)保措施。因此，我們在進行房地產項目的環(huán)境影響評價時，不僅要對房屋建設過程及房屋建設后使用過程對環(huán)境和人類健康產生的影響及造成的環(huán)境變化進行系統(tǒng)的分析和評估，還要提出減少這些影響的對策和措施。2房地產項目對環(huán)境的主要影響建設期環(huán)境污染問題是房地產項目環(huán)境評價的重點。主要包括廢水、廢氣、噪聲三個問題。營運期環(huán)境污染問題主要包括廢水、廢棄生活垃圾、噪聲三個問題。建設期、營運期主要工

5、藝流程及產污工序（如圖2.1）為：噪聲、揚塵、噪聲 揚塵、噪聲 揚塵、噪聲 噪聲、廢棄物 噪聲、廢煙氣基礎工程 主體工程 裝飾工程 設備安裝 工程驗收 運行使用 生活廢水、建筑垃圾 生活廢水、生活垃圾 建設期 運營期 圖2.1 建設期、營運期主要工藝流程及產污2.1 水環(huán)境影響2.1.1 建設期水環(huán)境的影響 廢水影響分析，建設期應包括施工人員生活廢水和施工廢水兩部分。(1)施工人員生活廢水包括施工人員的盥洗水、沖廁水、食堂排水等，可根據施工場地情況分析，如位于城區(qū)可進入城市污水管道，位于農村可采用旱廁等。(2)施工廢水主要包括水泥攪拌過程產生的砂漿水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，開挖和鉆孔產生的泥

6、漿水，機械設備運轉的冷卻水和沖洗水等，廢水主要污染物為泥沙、懸浮物等。此外，施工作業(yè)使用的燃油動力機械在維護和沖洗時，將產生含少量懸浮物和石油類等污染物的廢水。對于施工廢水一般應設置臨時沉淀池，經過沉淀后循環(huán)使用。2.1.2 營運期水環(huán)境的影響營運期的廢水指人們的生活用水，包括盥洗水、沖廁水、洗澡水和做飯洗碗用的水。2.2 大氣污染物2.2.1建設期大氣的影響建設期的大氣污染物為主，污染物主要是灰塵，拆除舊建筑物是最為明顯，車輛運輸是也會揚起塵土，需要針對揚塵對周圍居民是否有影響進行預測。2.2.2營運期大氣的影響運營期后，飯店賓館、洗浴、家庭灶事等都會排放空氣污染物。特別是烹飪排放的油煙異味

7、，含有各種醛、酮、酸、醇等有害氣體，而且與一般的有害氣體不同，一旦附著在衣服、墻壁上就會留下污跡。除了集中供熱以外，采暖供熱供汽鍋爐的燃料燃燒廢氣和地下停車庫集中排放的汽車尾氣也是房地產開發(fā)項目的廢氣的主要污染源。環(huán)境影響評價中明確項目鍋爐位置、噸位、型號、除塵脫硫設備及去除率、煙囪高度、燃煤的煤質、廢氣的達標情況，并使煙囪高度高出周圍建筑物3米以上；對于大型項目除了上述應注意的問題以外，還需考慮背風渦河氣流下洗的問題，通常采用模式計算或風洞試驗的方法。營運期的大氣污染包括采暖供熱供汽鍋爐的燃料燃燒廢氣、地下停車庫集中排放的汽車尾氣及廚房產生的烹調油煙等。(1)廚房廢氣主要是居民住宅廚房排放的

8、燃料廢氣和油煙廢氣。項目建成后近期采用石油液化氣，遠期采用天然氣。根據污染源源強預測，無論是近期還是遠期，燃料廢氣中產生的氣態(tài)物質均較少。對于廚房廢氣中的油煙廢氣，在形態(tài)組成上可分為顆粒物和氣態(tài)污染物兩類，在化學組成上含有各種短鏈醛、酮、酸、醇及芳香化合物、酯、雜環(huán)化合物等污染物，這些化合物對人體健康有較大危害。(2)車輛在小區(qū)道路上行駛時產生的廢氣，屬無組織排放。其特點是排放分散，總體廢氣量少，對環(huán)境的影響較小。(3)供熱廢氣為鍋爐廢氣，需盡量采用清潔燃料，設置脫硫除塵裝置，減少煙塵對環(huán)境污染。對于廚房油煙，需提出處理措施，采用油煙凈化裝置。地下停車場風機位置、排風口的朝向、排風方式等。2.

9、3 噪聲污染2.3.1建設期的噪聲建設期噪聲對周圍環(huán)境的影響最為突出，攪拌機、打樁機、裝車運輸、卸車，鋼筋、磚石的碰撞等噪聲影響較嚴重，需要針對噪聲對周邊居民造成的影響進行預測。2.3.2運營期的噪聲運營期噪聲包括電梯的空洞效應產生的、生活噪聲和汽車產生的噪聲。建筑含小高層住宅，配套的電梯井由于空洞效應會產生一定的低頻噪聲和振動，但只要電梯井位置設置時遠離臥室，則對居民生活和日常休息影響不大。2.4 固體廢棄物2.4.1建設期的垃圾施工期會產生棄土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物?；A工程挖土方量與回填土方量工程棄土在場內周轉，就地平衡、用于綠地和道路等建設。建筑垃圾主要包括砂石、石塊、碎磚瓦、

10、廢木料、廢金屬、廢鋼筋等雜物，收集后堆放于指定地點，由施工方統(tǒng)一清運。2.4.2 營運期的生活垃圾營運期主要來自小區(qū)居民及商戶的生活垃圾，生活垃圾一般處理措施是送垃圾場處理，但需重視選擇垃圾收運站位置是否合理，確定規(guī)模是否合適進行分析。根據環(huán)環(huán)境空氣質量標準GB3095-1996 二級；地表水環(huán)境質量標準GB3838-2002 II類；聲環(huán)境質量標準GB3096-2008 14a類等標準如表2.1所示：表2.1 環(huán)境質量標準明細表要素分類標準名稱適用類別標準限值評價對象參數名稱濃度限值環(huán)境空氣GB3095-1996環(huán)境空氣質量標準二級二氧化硫日平均0.15mg/m3評價區(qū)域內的環(huán)境空氣二氧化氮

11、日平均0.12mg/m3總懸浮顆粒物日平均0.30mg/m3地表水GB3838-2002地表水環(huán)境質量標準III類PH6-9XCODCr20mg/LBOD5 4mg/L氨氮1.0mg/L聲環(huán)境GB30962008聲環(huán)境質量標準1類等效連續(xù)噪聲LeqdB(A)晝間55dB夜間45dB評價區(qū)域聲環(huán)境4a類晝間70dB夜間55dB 根據大氣污染物排放標準GB16297-1996 表2中二級；城市污水處理廠接管標準（COD300mg/L、BOD150 mg/L、SS200 mg/L、NH3-N25 mg/L）；污水綜合排放標準GB8978-1996一級標準；社會生活環(huán)境噪聲排放標準GB22337-20

12、08 1、4類；建筑施工場界噪聲限值標準GB12523-90等標準可知建設項目應執(zhí)行的污染物排放標準如表2.2所示：表2.2 項目應執(zhí)行的污染物排放標準要素分類標準名稱適用類別標準限值評價對象參數名稱濃度限值廢氣GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準生產廢氣顆粒物最高允許排放濃度120mg/m3界外最高濃度點1.0 mg/m3施工揚塵廢水納入污水處理廠集中處理前執(zhí)行GB8978-1996污水綜合排放標準一級：SS70mg/l、CODcr100 mg/l、BOD520 mg/l、NH3-N15 mg/l生活污水納入污水處理廠集中處理后執(zhí)行：GB8978-1996污水綜合排放標準三級標準；

13、生活污水COD1000mg/L、BOD600 mg/L噪聲GB22337-2008社會生活環(huán)境噪聲排放標準場界噪聲等效連續(xù)噪聲LeqdB(A)1類：晝間55dB、夜間45dB；4類：晝間70dB、夜間55dB場界聲環(huán)境GB12523-90建筑施工場界噪聲限值施工階段晝間夜間施工噪聲土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555打樁各種打樁機等85禁止施工結構混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等65553 環(huán)境影響評價預測模型3.1 建設期大氣環(huán)境影響評價和預測3.1.1 大氣環(huán)境影響評價建設期大氣污染源主要是施工造成的揚塵，由于污染源面積較大，污染物沒有固定的排氣筒，屬于分散排放，故

14、施工區(qū)大氣污染物的排放可以按面源來處理，故施工期大氣環(huán)境影響采用虛擬點源的面源擴散模式。一般采用的虛擬點源法，先假定面源排放的污染物都集中于面源中心，然后向上風向倒退一個X0距離變成一個虛擬點源，使該店源排放的污染物經X0距離擴散后與面源具有同樣的擴散幅。3.1.2 大氣環(huán)境影響預測考慮到建筑施工場地產生的TSP的粒徑較大(平均2.0×10-5m)，建議采用傾斜煙羽模式進行大氣環(huán)境影響預測，根據環(huán)境影響評價技術導則的規(guī)定，其地面濃度的計算公式為：式中C點（X，Y，0）處污染物的濃度，mg/m3；Q源強，mg/s；H污染物排放高度，m；平均風速，m/s；污染物在水平橫向和垂直向上的擴散

15、參數，m;Vg污染物的沉降速度，m/s；污染物的地面反射系數。大氣擴散參數按下式計算：其中虛擬點源的后退距離為：式中W面源單元寬度。3.1.3 大氣預防措施根據建設工程施工現場防治揚塵管理暫行辦法及本工程具體情況，提出如下建議：(1)建設工程必須設置安全文明施工措施費，并保證?？顚Ｓ?。(2)當出現4級及以上風力天氣情況時，禁止土方施工，并作好遮掩工作。(3)施工現場必須采取圍檔（圍擋高度可按2m設置）、噴淋（每個施工段安排1名員工定期對施工場地灑水以減少揚塵的飛揚）、封閉、地面硬化等有效防止揚塵污染的措施，施工車輛經沖洗后方能進入市政道路。(4)運輸施工垃圾等易產生揚塵的物料，必須采取密閉措施

16、，逐步實行密閉車輛運輸，并實行運輸準運證和許可證制度，防止運輸過程發(fā)生遺散或泄漏情況。(5)禁止現場攪拌混凝土，應使用預拌混凝土。(6)施工人員炊事必須使用天然氣，液化石油氣等清潔能源，嚴禁使用散煤、木材、鋸木等非清潔燃料。(7)對沙石料、水泥等易產生揚塵的建筑材料應進行苫蓋。(8)加強環(huán)境管理，施工單位應將有關環(huán)境污染控制列入承包內容，在施工過程中有專人負責，對環(huán)境影響嚴重的施工作業(yè)應按照國家有關環(huán)保管理制度要求，經環(huán)境主管部門批準后方可施工。(9)將整個施工期分成若干施工階段，在每一階段都應堅持“三同時”的原則。3.2 建設期噪聲環(huán)境影響評價和預測3.2.1噪聲源強 建設期主要施工機械設備

17、的噪聲源強見表3.1，當多臺機械設備同時作業(yè)時，產生噪聲疊加，根據類比調查，疊加后的噪聲增加38dB，一般不會超過10dB。表3.1 施工期噪聲聲源強度表施工階段聲 源聲源強度dB(A)施工階段聲 源聲源強度dB(A)土石方階段挖土機7896裝修、安裝階段電鉆100105沖擊機95電錘100105空壓機7585手工鉆100105打樁機95105無齒鋸105卷揚機90105多功能木工刨90100壓縮機7588混凝土攪拌機（沙漿混合用）100110底板與結構階段混凝土輸送泵90100云石機100110振搗器100105角向磨光機100115電鋸100105電焊機9095空壓機7585物料運輸車輛類

18、型及其聲級值見表4。表3.2 交通運輸車輛噪聲施 工 階 段運 輸 內 容車 輛 類 型聲源強度dB(A)土方階段棄土外運大型載重車8489底板及結構階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載重車8085裝修階段各種裝修材料及必備設備輕型載重卡車7580 房地產開發(fā)項目建設期由于施工活動，如開挖土石方、打樁、裝運等，會發(fā)出建筑施工噪聲。項目建設期間，施工設備主要有推土機、攪拌機、升降機等大型機械設備，產生噪聲較大，對環(huán)境產生影響。另外，由于運輸車輛的增加，交通噪聲加重也會對附近環(huán)境產生影響。 主要施工機械的聲功率級及其在30m距離的等效聲級如表3.3所示：表3.3 主要施工機械在30m處的等效聲級施工

19、階段主要噪聲源聲功率級dB(A)LWA等效平均聲級dB(A)土石方階段推土機、挖掘機、裝載機等10011062.572.5基礎階段各種打樁聲12513512013082.592.5結構階段混凝土攪拌機9510562.572.5混凝土振搗機859557.567.5裝修階段電梯、升降機及偶發(fā)聲源53633.2.2 防治措施在房地產的施工進程中，不可避免地會產生噪聲，因此要確定建設項目施工期噪聲對環(huán)境保護目標產生影響的防治措施，嚴禁在22：00-6：00期間自由作業(yè)，對鋸、電刨等高噪聲設備，采用合理布局、吸聲、消聲、減震等方法減少噪聲污染。運營期主要噪聲來源于空調、冷卻塔、風機、水泵和換熱站等設備噪

20、聲和社會噪聲，運營后要對其進行加強管理和必要的防治措施，降低對外界環(huán)境的影響，同時對建設項目底層商鋪加強管理，避免產生擾民現象。 采用國家有關標準中推薦的方法計算出施工土石方階段、基礎階段和結構階段的典型機械100-推土機，2.5t打樁機和400L混凝土攪拌機的噪聲影響。計算方法如下： (1)確定坐標系、噪聲源和預測點的位置。在本項目中，噪聲源均可簡化為點源。 (2)根據噪聲源噪聲級數據，計算各聲源單獨作用時在預測點產生的A聲級( LAi)。本項目中，已知點聲源的聲功率級LWA,聲源處于半自由空間，并且忽略空氣吸收引起的衰減，在沒有聲障時只考慮點聲源的幾何發(fā)散衰減Ldiv抽。計算公式為：有聲障

21、時還要考慮聲障引起的衰減量Lbac,計算公式為：式中A聲源與屏障頂端的距離，m；B預測點與屏障頂端的距離，m；D聲源與預測點間的直線距離，m；v頻率，Hz； 由于施工場地周圍建筑物的反射作用比較復雜，未予考慮，因此計算結果一般會比實際值稍小。 (3)確定預測時間的時段T和各聲源各自的發(fā)生持續(xù)時間ti。 (4)計算預測點T時段內的等效連續(xù)A聲級：考慮環(huán)形封閉聲障的作用，假設聲障高為3m，施工場地內機械距離聲障30m，機械噪聲頻率為1000Hz。計算這些機械在有聲障和無聲障情況下噪聲水平。3.2.3 舒緩措施為確保廠界施工噪聲達標，減輕對附近聲環(huán)境的影響，根據中華人民共和國噪聲污染防治法中相關規(guī)定

22、，建議建設單位應采取以下措施：(1)盡量采用低噪聲設備，如選擇新型低噪聲施工設備，對于交通噪聲，應加強管理，限制車輛鳴笛，以液壓機械代替燃油機械，振搗器采用高頻振搗器等；(2)可固定的機械設備如空壓機、發(fā)電機等安置在施工場地臨時房間內，房屋內設吸聲材料，降低噪聲；(3)動力機械設備應進行定期的維修、養(yǎng)護，以保證其在正常工況下工作；(4)合理制定施工計劃，一定要嚴格控制和管理產生噪聲的設備的使用時間，盡可能避免在同一區(qū)段安排大量強噪聲設備同時施工；(5)施工現場合理布局，以避免局部聲級過高，盡可能將施工階段的噪聲影響減至最小。(6)建設單位夜間施工須向當地環(huán)保部門申報，獲得批準后方可施工。(7)

23、在打樁階段必須禁止夜間施工，以免對周圍聲環(huán)境造成惡劣影響，特別是對環(huán)境保護目標。3.3 運營期水環(huán)境影響分析3.3.1 評價因子水質預測和評價因子選用生活污水的主要污染物質BOD5、COD、TN和TP。3.3.2 水質預測模型適用于生活污水的一維模型主要有Thomann模型和圣維南河流模型，前者是穩(wěn)態(tài)模型，后者是動態(tài)模型。動態(tài)模型能精確地模擬水質在潮周期內變化情況，在此基礎上也能提供時間平均水質，而且理論上動態(tài)模型比穩(wěn)定模型更精確。因此，本文選擇動態(tài)的圣維南河流模型作為水質預測的動力學模型，其上疊加各種污染物模型。污染物模型中，除BOD采用BOD-DO耦合模型外，其它污染因子（如COD、TN、

24、TP）的模擬和預測都采用單因子模型，即在平流推移、擴散的基礎上，考慮簡單的污染點源輸入項和綜合衰減項，各種污染物所不同的是衰減系數。3.3.3 基本方程 一維河流水質模型中，水流計算采用非恒定流模型。污染物濃度變化預測采用污染物在水體中遷移轉化的偏微分方程?；痉匠倘缦拢核鬟B續(xù)方程：水流運動方程：污染物（COD、TN、Cu、Pb和大腸桿菌）遷移轉化方程：BOD-DO耦合方程：式中Z 水位，m；t時間變量；x空間變量B受納水體寬，m；Q水流流量，m3/s;A河段斷面，m2；K流量模型；g重力加速度，m/s2。式中Ck彌散系數 H水深； u流速； Ch謝才系數；n河床糙率。 C、Kc和Rc分別為

25、污染物（COD、TN、TP）的濃度、降解系數和單位時間排入河流的污染物源強。D=OsO為氧虧，Os為飽和溶解氧。淡水中,T為溫度；海水中式中S含鹽量； ODO濃度； RBBOD降解系數；RODO復氧系數。3.3.4 計算格式 水流連續(xù)方程和水流運動方程采用Preissmann四點偏心格式離散，離散后的方程用追趕法求解。污染物遷移轉化方程采用迎風加權格式。在迎風差分法中對對流項的空間微商用的是單向查分，而不是空間的中心差分，此差分的方向是“迎風”的，即：在格點（i、n)對u>0是向后空間差分，而對于u<0用的是向前空間差分。可得迎風加權格式為：式中令：式中=0.75。整理上式可以得到三對角線方程，采用追趕法求解。BOD-DO耦合模型也采用迎風加權格式，在計算中用追趕法先求解BOD5，得出結果代入氧虧方程再用追趕法求解氧虧值，最后換算為DO值。3.3.5 污水處理在挖掘地基施工建設時將產生地下水（泥漿水），經沉淀達標后方可排放。針對施工隊的生活污水，經收集處理后送往周圍菜地或農田進行消化處理。該項目廢水為生活污水，采用埋地式微動力一體化生活污水處理裝置，該裝置優(yōu)點為占地面積小，投資較少，處理效果較好，出水可達一級排放標準。 項目中主要污染物產生