長沙別墅市場調(diào)查分析報(bào)告90頁43M

1、2008年長沙別墅市場情況匯報(bào)年長沙別墅市場情況匯報(bào)2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789目錄綱要 contents1234長沙別墅項(xiàng)目分布長沙各板塊別墅項(xiàng)目基本情況長沙別墅競爭項(xiàng)目情況08長沙別墅項(xiàng)目情況金鷹星沙板塊中心板塊東城板塊南城板塊望城板塊市府板塊北城板塊麓南板塊1長沙別墅項(xiàng)目分布別墅項(xiàng)目分布情況、別墅項(xiàng)目分類別墅項(xiàng)目分布情況別墅項(xiàng)目分布情況2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載/p>

2、 qq:69031789即將上市即將上市售罄售罄14、水云間23、同升湖白竹水鄉(xiāng)27、香格里麓山別墅142327在售樓盤在售樓盤1 1、綠城、綠城青竹園青竹園 2 2、湘江一號、湘江一號4 4、長泰豪園、長泰豪園7 7、藏瓏、藏瓏6 6、碧桂園威尼斯、碧桂園威尼斯城城 8 8、鵬基、鵬基諾亞山林諾亞山林 9 9、水印山城、水印山城 1010、幸福里、幸福里1111、早安星城、早安星城1515、萬科西街花園、萬科西街花園1616、國中新城、國中新城1717、托斯卡納、托斯卡納 1818、美洲故事、美洲故事1919、比華利山、比華利山 2020、御邦、御邦2222、保利、保利閬峰云墅閬峰云墅242

3、4、卓越、卓越蔚藍(lán)海岸蔚藍(lán)海岸5 5、 西山匯景西山匯景2525、中天山語林居、中天山語林居2626、星語林、星語林汀香十汀香十里里2828、麓山戀迪亞溪、麓山戀迪亞溪谷谷3232、長沙玫瑰園、長沙玫瑰園3434、南山、南山蘇迪亞諾蘇迪亞諾3636、中新森林海、中新森林海3737、山水英倫山莊、山水英倫山莊124117689101518171922201624526252834363237313122130312935333 3、沙河、沙河世紀(jì)世紀(jì)城城1212、山水灣、山水灣13 13 、好望谷、好望谷2121、橘郡、橘郡2929、岳麓山公、岳麓山公館館3030、卓越、卓越麓山麓山別墅別墅31

4、31、廣晟西海、廣晟西海岸岸3333、雙盈、雙盈臥龍臥龍灣灣3535、河記黃埔、河記黃埔 從分布圖可以看出，目前，長沙東西南北四面開花，各有千秋(為由東城項(xiàng)目較少),這意味著長沙城市生態(tài)資源豐富，但分布并不集中，地形地貌相對復(fù)雜，為別墅的產(chǎn)生奠定了良好的生態(tài)基礎(chǔ)。 由于市府的搬遷、城市規(guī)劃的擴(kuò)張、市政配套的興建，為河西樓市繁榮奠定硬性基礎(chǔ)，帶動了河西房地產(chǎn)的發(fā)展；而河西深厚的人文底蘊(yùn)及岳麓山人文生態(tài)資源，更得高端客戶青睞，同樣也吸引開發(fā)企業(yè)的涌入。 隨著長沙融城計(jì)劃的實(shí)施，南城板塊作為融城中心地帶和大量土地的供應(yīng)，會更加吸引開發(fā)企業(yè)在此沒。別墅項(xiàng)目分類別墅項(xiàng)目分類序號純獨(dú)棟純別墅綜合項(xiàng)目1綠城

5、青竹園長泰豪園沙河世紀(jì)城藏瓏湖上國際社區(qū)2碧桂園(獨(dú)立別墅區(qū))湘江1號鵬基諾亞山林早安星城3閬峰云墅水印山城幸福里卓越蔚藍(lán)海岸4卓越麓山別墅美洲故事萬科西街(三期中天山語林居5托斯卡納國中新城南山蘇迪亞諾6御幫西山匯景長沙玫瑰園7汀香十里山水英倫莊中新森林海8迪亞溪谷雙盈臥龍灣橘郡9香格里麓山別墅山水灣廣晟西海岸10好望谷和記黃浦11岳麓山公館別墅的分類（除售罄外） 以上看出，長沙市場現(xiàn)以綜合性產(chǎn)品為主導(dǎo)，純別墅產(chǎn)品為次，純獨(dú)產(chǎn)品更為市場稀缺性產(chǎn)品 未來政府對土地管理進(jìn)一步的加強(qiáng)管理，開發(fā)純獨(dú)產(chǎn)品項(xiàng)目將越來越少，純獨(dú)產(chǎn)品更為稀缺2長沙各板塊別墅項(xiàng)目基本情況板塊項(xiàng)目基本情況、08年上市項(xiàng)目匯總板

6、塊項(xiàng)目基本情況板塊項(xiàng)目基本情況2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789北城板塊1、綠城青竹園 2、湘江一號 4、長泰豪園在售樓盤在售樓盤即將上市即將上市13243、沙河世紀(jì)城售罄售罄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱用地用地面積面積建筑建筑面積面積總套數(shù)總套數(shù)容積容積率率建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類產(chǎn)品類型型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)開盤時(shí)間間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率長泰豪園90余畝4萬108套0.57北美獨(dú)立、聯(lián)排、雙拼聯(lián)258320、雙280320、獨(dú)370400005年底獨(dú)：清盤 （7月4000元/）雙：548

7、0元/聯(lián)：3980元/93%（剩10套）青竹園1000余畝約15萬200余套0.25北美獨(dú)棟3601000 主力420-65007.6.1808.1月底二期一批10余套按套計(jì)算，折算為12000-15000元/12月1日推出一期最后10余套剩余4套1月底推出10余套湘江壹號2400畝100萬129套（一期）（獨(dú)35套/雙38套/疊56套）0.47現(xiàn)代簡約獨(dú)立、雙拼、疊加、高層230530 主力290-33007.12.1獨(dú)13000元/，雙9000元/，疊6000元/開盤上市50余套，售40余套沙河世紀(jì)城1078畝150萬1.11地中海聯(lián)排、疊加、洋房、小高層預(yù)計(jì)08年上半年金鷹星沙板塊200

8、8房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:690317897、藏瓏湖上國際社區(qū)6、長沙碧桂園威尼斯城 8、鵬基諾亞山林 9、水印山城 10、幸福里11、早安星城在售樓盤在售樓盤即將上市即將上市11768910131212、山水灣13 、好望谷售罄售罄項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱用地面用地面積積建筑建筑面積面積總套數(shù)總套數(shù)容積容積率率建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤時(shí)間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率碧桂園威尼斯 城2580畝100萬4292套(一期獨(dú)500套二期300套)0.55意大利獨(dú)立、聯(lián)排、洋房20

9、01200 主力200-30007.7.15（二期）聯(lián)排7000元/，獨(dú)棟12000元/，洋房80%水印山城230畝5萬102套0.38北美別墅300500 07.9.28（08中推聯(lián)排）按套計(jì)算，200-400萬/套50% 鵬基諾亞山林747畝50萬0.95西班牙別墅、洋房、小高層07.8.26開盤洋3000元/別4200元/藏瓏湖上國際社區(qū)500余畝（一期）46萬615套（獨(dú)12套/雙87套/洋108套/高408套）1.5北美現(xiàn)代獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房、小高層雙.300左右/獨(dú)300-800/洋120-180/高125-31907.5（雙、洋）8月高層.獨(dú)預(yù)計(jì)08年初雙.12000元/洋.900

10、0元/高.6500元/獨(dú).預(yù)計(jì)2萬以上雙.洋100% 高90%早安星城110畝120余萬（17萬一期）聯(lián).96套/洋.800套/小高層.200余套1.25北美聯(lián)排、洋房90200 聯(lián)197-26907.2.4聯(lián)排5700元/，洋3880元/，小高層2800元/，小高層100%、已售700余套.12月8號上市90套33%項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱用地面用地面積積建筑建筑面積面積總套數(shù)總套數(shù)容積容積率率建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤時(shí)間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率幸福里115.4畝（一期）11萬800套（300余套別墅）1.14獨(dú)立、聯(lián)排、疊加、小高層80320 主力120-18007.6

11、.5二期08年中獨(dú)3500元/以上（早期）、聯(lián)、疊4000元/、小高層2800元/一期100%山水灣622畝(165畝一期)8萬(一期別:110套高.洋:400多套1.3北歐聯(lián)排(四)、高/小高層、洋房別：174256（207、198、230）主力23008.1.4別:4480元-4980元/小高層:2900元/,高層:3000元/,洋房3100元/銷售70套左右vip5萬一次96按揭98好望谷360余畝7萬0.3獨(dú)立（一期）300700 預(yù)計(jì)08.4月左右8000元/以上東城板塊15、萬科西街花園在售樓盤在售樓盤1514即將上市即將上市售罄售罄14、水云間項(xiàng)目名稱用地面積建筑面積總套數(shù)容積率

12、建筑風(fēng)格產(chǎn)品類型產(chǎn)品線開盤時(shí)間均價(jià)銷售率萬科西街(三期50余畝6萬70套1.76中式合院式20223907.12.111000元/12月1日推32套,售20余套/12月16日推38套水云間202畝13.5萬500余套1地中海聯(lián)排、疊加200350 主力250-27006.5.28聯(lián)9000-10000元/ 疊5000-7000元/100%南城板塊16、國中新城17、托斯卡納 18、美洲故事19、比華利山 20、御邦22、保利閬峰云墅 在售樓盤在售樓盤即將上市即將上市21、橘郡售罄售罄181719222016212323、同升湖白竹水鄉(xiāng)項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱用地用地面積面積建筑建筑面積面積總套數(shù)總套數(shù)

13、容積容積率率建筑風(fēng)建筑風(fēng)格格產(chǎn)品類產(chǎn)品類型型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤時(shí)間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率保利閬峰云墅583畝20萬97套（對外）40余套（內(nèi)）0.35北美獨(dú)棟350532 主力410-46007.9.912000元/左右93%12.22-1.9號銷售5-7套美洲故事800畝60萬195套1.12北美獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排330450 主力330-45007.9.2907.12.18雙拼14套，獨(dú)棟8套08.1.6號雙拼6套雙拼：9500元/獨(dú)棟：15000元/(雙拼14000獨(dú)棟18000100%（第一組團(tuán)41套）100 %(22套)銷售2套托斯卡納280畝20萬252套別墅1.03意大利聯(lián)排、

14、洋房別310390 洋140-26006.10.21聯(lián)：6600-8000元/ 洋：6000元/洋100% 聯(lián)75%御邦460畝16萬約120套0.8英倫聯(lián)排、疊加、雙拼170 230 07.9聯(lián)排4600元/疊加4300元/二批100%項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱用地面用地面積積建筑建筑面積面積總套數(shù)總套數(shù)容積容積率率建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類產(chǎn)品類型型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)開盤時(shí)間間均價(jià)均價(jià)銷售銷售率率比華利山1500畝（156一期）7萬171套（別）144套（洋，未上市）0.72北美獨(dú)立、聯(lián)排、雙拼、洋房230310 主力230-3107棟420獨(dú)棟尚未上市二期07.12.316500元/90%國中新城72

15、890 30萬1073套 2.2高層、別墅05.4橘郡2000畝（483畝一期）1.35西班牙聯(lián)排、洋房、獨(dú)棟、小高層 08.5.1同升湖白竹水鄉(xiāng)127畝33萬643套0.27澳洲獨(dú)立、聯(lián)排、洋房3001000 主力300-500聯(lián)4000元/以上、獨(dú)7000元/以上100%市府板塊24、卓越蔚藍(lán)海岸5、西山匯景在售樓盤在售樓盤即將上市即將上市245售罄售罄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱用地面用地面積積建筑建筑面積面積總套數(shù)總套數(shù)容容積積率率建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類產(chǎn)品類型型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤時(shí)間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率卓越蔚藍(lán)海岸558畝52.5萬聯(lián)排、雙拼30左右1.6地中海聯(lián)排、雙拼、洋房、小高層聯(lián)、

16、拼：200-30006.10.21（07.12.29聯(lián)、拼）洋房5000元/聯(lián)排8500 雙拼900012月29日推少量的洋房及電梯房,聯(lián)排(8500),雙拼(9000)30余套西山匯景120畝19萬疊加72套2.3疊加、洋房、高層210-26507 。12.22（疊加10套）疊加11000元洋房7000元高層5500元疊加7套（08年底推出）2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載qq:69031789麓南板塊25、中天山語林居26、星語林汀香十里28麓山戀迪亞溪谷在售樓盤在售樓盤即將上市即將上市售罄

17、售罄27、香格里麓山別墅29、岳麓山公館30、卓越麓山別墅31、廣晟西海岸26273025312928項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱用地面積用地面積建筑面建筑面積積總套數(shù)總套數(shù)容積率容積率建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤時(shí)間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率汀湘十里840畝約30萬373套0.55新中式獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排270470 主力270-30007.1.6聯(lián)、雙5000元/獨(dú)6500元/99%麓山戀迪亞溪谷330畝15萬564套0.64西班牙獨(dú)立、聯(lián)排、疊加165510 主力200-27007.6.24獨(dú):10000-12000元/,雙:6000元/,疊聯(lián):5000元/,庭院:4500元/7

18、0%中天山語林居63畝3.6萬256套（40套別墅）0.99北美聯(lián)排、洋房125280 主力200-27107.8.25洋房3400元/、聯(lián)排（198-210）按套90萬折合4500元/以上100%岳麓山公館600余畝17萬300余套（60余一期）0.2北美聯(lián)排、獨(dú)立聯(lián)200330獨(dú)300-1000 主力300-350預(yù)計(jì)08.4按套計(jì)算，折算為聯(lián)10000元/以上、獨(dú)13000元/左右項(xiàng)目項(xiàng)目名稱名稱用地面用地面積積建筑建筑面積面積總套總套數(shù)數(shù)容積容積率率建筑建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類產(chǎn)品類型型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤時(shí)間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率廣晟西海岸1.34別墅、高層、小高層預(yù)計(jì)08。1卓越 麓山

19、別墅 676畝15萬100左右 0.35西班牙 獨(dú)棟、雙拼獨(dú)：350-400 400-450 560-600 800-1000 雙：250-300預(yù)計(jì)08.510000元/以上香格里麓山別墅1300畝（450為山林）35萬420套0.36歐式、現(xiàn)代獨(dú)立、聯(lián)排190400 主力240-350一期04年11月，二期05年10月15日4500元/左右100%望城板塊32、長沙玫瑰園34、南山蘇迪亞諾36、中新森林海37、山水英倫山莊在售樓盤在售樓盤即將上市即將上市34363237353333、雙盈臥龍灣35、和記黃浦售罄售罄項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱用地面用地面積積建筑建筑面積面積總套數(shù)總套數(shù)容積容積率率建筑

20、建筑風(fēng)格風(fēng)格產(chǎn)品類產(chǎn)品類型型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)開盤時(shí)間間均價(jià)均價(jià)銷售率銷售率南山蘇迪亞諾502畝（217一期）32.6萬500余1.05澳洲聯(lián)排、洋房、獨(dú)棟、雙拼94315雙拼：240左右獨(dú)棟：310左右別墅07.12.17推出雙拼:10套 獨(dú)棟：30套洋:3300元/，聯(lián);4800元/-5600元/，獨(dú):9000元/-15000元/、雙拼7600元/洋91%、聯(lián)排100%雙拼6套獨(dú)棟11套中新森林海456畝 （一期）30萬2300套1.2地中海別墅、洋房、多層80280 主力130-14507.8.252500元/（洋、多）3900元/（別）90%長沙玫瑰園1000畝100萬32套（獨(dú)）1.

21、8意大利獨(dú)立、小高層480936 主力500-60006.12.別墅07.9.233800元/（小高層）11000元/別7-9套、小高層85%山水英倫莊園600余畝20余萬1279套（聯(lián)353套/獨(dú)26套）0.6英國獨(dú)立、聯(lián)排、小高層高80190 聯(lián)180-260 獨(dú)350-45007.9月底（二期）洋:3000元/，聯(lián);4800元/獨(dú):6000元/雙盈臥龍灣287畝（108）13.8萬 （一期）8001.5現(xiàn)代簡約洋房、小高層、聯(lián)排75240 主力120-148預(yù)計(jì)08.1月初預(yù)計(jì)3300元/均價(jià)和記黃浦一期10萬聯(lián)排、獨(dú)棟預(yù)計(jì)08.6月小結(jié)小結(jié)長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀在售體量大，河西遙遙領(lǐng)先；

22、受容積率影響，多為復(fù)合型項(xiàng)目，純別墅項(xiàng)目較少。迄今為止，長沙別墅開發(fā)已走過了十余個年頭，但近年來，長沙別墅的開發(fā)才逐漸呈規(guī)模性，市場體量一直未見縮減，2007年長沙各大板塊別墅項(xiàng)目競相入市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，別墅類項(xiàng)目總占地面積680多萬m2（包含其他物業(yè)），總建筑面積580多萬m2。如此巨大的放量，對于一個只有200多萬常住人口的內(nèi)地城市，其競爭無疑將異常激烈。目前，長沙市場上正在銷售的別墅項(xiàng)目共有25個，其中，純別墅項(xiàng)目為8個，純獨(dú)立別墅項(xiàng)目3個，大多為復(fù)合型項(xiàng)目。由此可知，受國家政策影響，長沙別墅市場“亞別墅”項(xiàng)目眾多，而這些別墅項(xiàng)目亦多為早年拿地、近年來才開發(fā)。決定產(chǎn)品檔次的根本區(qū)別：決定

23、別墅檔次的因素很多，含括地段，建筑密度、容積率、自然風(fēng)景、綠化、人文、獨(dú)立空間等等，任何一個單一的因素都不是決定別墅價(jià)格和檔次的唯一標(biāo)準(zhǔn)。首先地段在決定價(jià)格因素和產(chǎn)品檔次中起著相當(dāng)重要的作用，相同的地段，不同的建筑密度和容積率之間的價(jià)格和檔次又不盡相同。目前，長沙別墅市場的發(fā)展趨勢主要以二環(huán)以外為主，河西板塊、南城板塊、金鷹星沙板塊和所占的比重相對較大，這主要因?yàn)檫@一帶地價(jià)相對便宜和景觀人文環(huán)境相對較好及產(chǎn)品的純粹性較強(qiáng)所致。園林風(fēng)情、建筑主題依靠原生態(tài)森林水景地塊開發(fā)的項(xiàng)目，在園林風(fēng)格上多采用保留原始生態(tài)植物的園林風(fēng)格加以人工濃縮的山石布景，最典型的是環(huán)繞岳麓山周邊的項(xiàng)目，譬如麓山別墅、迪亞

24、溪谷、岳麓山公館等。此外，園林的異域風(fēng)情濃郁，主要以適合長沙氣候的植物為特色，明顯的亞熱帶常綠園林風(fēng)情，再加以適合各種建筑特色的小區(qū)主題濃縮山水，以達(dá)到彰顯主題和賣點(diǎn)的特色。長沙別墅的建筑風(fēng)格各有千秋，其中主要以歐式風(fēng)格為主，這種建筑風(fēng)格源于對歐洲物質(zhì)文明高度發(fā)達(dá)的向往。中式建筑風(fēng)格所占的比重相對較小，主要存在于低密度的園林式別墅類型中，如星語林汀湘十里、萬科西街三期。以聯(lián)排別墅為主，疊加別墅供應(yīng)相當(dāng)有限，獨(dú)棟四面開花根據(jù)所掌握的市場數(shù)據(jù)來看，目前，長沙別墅產(chǎn)品供應(yīng)量達(dá)到了5521套，而其中以聯(lián)排別墅居首，達(dá)3240套，占到全市別墅類產(chǎn)品供應(yīng)總量的近六成，作為景觀資源占有率最高的產(chǎn)品，獨(dú)立別墅

25、供應(yīng)總量為1793套；疊加別墅為488套, 占到全市的8.84%，是目前長沙別墅市場的輔助產(chǎn)品。而結(jié)合市場情況來看，疊加別墅供應(yīng)相當(dāng)有限，目前僅湘江1號、御邦、麓山戀迪亞溪谷等項(xiàng)目推出了一定的體量。對于獨(dú)棟來說基本上所有項(xiàng)目都有獨(dú)棟別墅，但真正意義上的純獨(dú)棟項(xiàng)目并不多，主要以綠城青竹園、閬峰云墅為代表。0808年上市項(xiàng)目匯總年上市項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱用地面積用地面積建筑面建筑面積積總套數(shù)總套數(shù)容積容積率率建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤時(shí)間價(jià)格價(jià)格岳麓山公館600余畝17萬300余套（60余一期）0.2北美聯(lián)排、獨(dú)立聯(lián)200330獨(dú)300-1000 主力300-35

26、0預(yù)計(jì)08.4按套計(jì)算，折算為聯(lián)10000元/以上、獨(dú)13000元/左右卓越 麓山別墅 676畝15萬100左右 0.35西班牙 獨(dú)棟、雙拼獨(dú)：350-400 400-450 560-600 800-1000 雙：250-300預(yù)計(jì)08.510000元/以上好望谷360余畝7萬70左右0.3西班牙獨(dú)立（一期）280700 主力300左右預(yù)計(jì)08.4月左右8000元/以上橘郡2000畝（483畝一期）1.35西班牙聯(lián)排、洋房、小高層08.5.1 純獨(dú)棟純獨(dú)棟純別墅純別墅項(xiàng)目名項(xiàng)目名稱稱用地面積用地面積建筑面建筑面積積總套數(shù)總套數(shù)容積容積率率建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型產(chǎn)品線產(chǎn)品線開盤時(shí)間開盤

27、時(shí)間價(jià)格價(jià)格沙河世紀(jì)城1078畝150萬1.11地中海聯(lián)排、疊加、洋房、小高層預(yù)計(jì)08年上半年廣晟西海岸1.34別墅、高層、小高層預(yù)計(jì)08。1雙盈臥龍灣287畝（108）13.8萬 （一期）8001.5現(xiàn)代簡約洋房、小高層、聯(lián)排75240 主力120-148預(yù)計(jì)08.1月初預(yù)計(jì)3800元/以上（小高層）山水灣622畝(165畝一期)8萬(一期別:110套高.洋:400多套1.3北歐聯(lián)排(四)、高/小高層、洋房別：174256（207、198、230）主力23008.1月4號別:4500元/小高層:3100元/,高層:3000元/,洋房3200元/和記黃浦一期10萬聯(lián)排、獨(dú)棟08年6月綜合項(xiàng)目綜

28、合項(xiàng)目小結(jié)小結(jié)已知08年上市純獨(dú)棟項(xiàng)目為三個，純別墅項(xiàng)目為一個，綜合項(xiàng)目為五個。純獨(dú)棟項(xiàng)目將是08長沙市場以來集中放量異彩的一年，也是競爭最激烈的一年。它能否得到有效的去劃，一是看市場消費(fèi)能力、二也是需要看開發(fā)企業(yè)能夠?yàn)楫a(chǎn)品提供什么樣的附加值。怎樣能在08年眾多競爭項(xiàng)目當(dāng)中把有效客戶分流到自己項(xiàng)目，選用更加確切的營銷思路、推廣策略和銷售手法將是我值得思考的。3長沙別墅競爭項(xiàng)目情況在售純別墅一線競爭項(xiàng)目、在售純別墅二線競爭項(xiàng)目、在售純別墅三線競爭項(xiàng)目、競爭項(xiàng)目價(jià)格走勢分析在售純別墅一線競爭項(xiàng)目在售純別墅一線競爭項(xiàng)目綠城青竹園、保利閬峰云墅、碧桂園威尼斯城綠城青竹園、保利閬峰云墅、碧桂園威尼斯城純

29、獨(dú)棟純獨(dú)棟綠城青竹園綠城青竹園總平圖開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱綠城綠城 青竹園青竹園項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址開福區(qū)青竹湖高爾夫球場旁開福區(qū)青竹湖高爾夫球場旁物業(yè)類型物業(yè)類型別墅（純獨(dú)棟）別墅（純獨(dú)棟）售樓部電話售樓部電話0731-48712220731-4871222開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱湖南綠城投資置業(yè)有限公司湖南綠城投資置業(yè)有限公司代理商名稱代理商名稱自銷自銷景觀設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位上海意格環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司上海意格環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司綠城物業(yè)管理公司綠城物業(yè)管理公司建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位美國道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)美國道林建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開

30、發(fā)周期開發(fā)周期南北兩區(qū)各三期南北兩區(qū)各三期每期規(guī)模每期規(guī)模開盤時(shí)間開盤時(shí)間20072007年年6 6月月1818日日動工時(shí)間動工時(shí)間一期一期0606年初年初單價(jià)區(qū)間單價(jià)區(qū)間按棟賣按棟賣均價(jià)均價(jià)/ /總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間450-1000450-1000萬萬/ /套套優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策無無總用地面積總用地面積10001000畝畝總建筑面積總建筑面積約約1414萬萬精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)毛坯室內(nèi)毛坯綠化率綠化率大于大于70%70%建筑密度建筑密度32.00%32.00%容積率容積率0.250.25車位車位/ /車庫層高車庫層高車庫車庫銷售價(jià)格銷售價(jià)格計(jì)入建筑面積計(jì)入建筑面積側(cè)間距側(cè)間距不定不定前后距離前

31、后距離約每三畝一棟約每三畝一棟地下室層高地下室層高/ /價(jià)格價(jià)格部分帶地下室部分帶地下室3.2-3.43.2-3.4米米中央空調(diào)中央空調(diào)否否建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格北美風(fēng)格北美風(fēng)格建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)框架框架花園面積比例花園面積比例與建面與建面3 3：1 1銷售價(jià)格銷售價(jià)格（按套賣，包括花園）（按套賣，包括花園）建筑單體容積率建筑單體容積率物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)4.24.2元元/ /銷售率銷售率一期剩余一期剩余4 4套套交房時(shí)間交房時(shí)間一期一期08.1.2008.1.20每層層高每層層高3 3米起，部分挑空米起，部分挑空總套數(shù)總套數(shù)200200棟棟產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)著力強(qiáng)調(diào)庭院感，帶私家泳池、著力強(qiáng)調(diào)庭院感，帶私家泳

32、池、spaspa、燒烤臺和硬質(zhì)輔裝平臺。同時(shí)，首創(chuàng)以、燒烤臺和硬質(zhì)輔裝平臺。同時(shí)，首創(chuàng)以“區(qū)區(qū)”來定義空來定義空間類型，如禮儀區(qū)、交往區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)的功能五大功能區(qū)間類型，如禮儀區(qū)、交往區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)的功能五大功能區(qū)景觀特點(diǎn)景觀特點(diǎn)小區(qū)有眾多山嶺、果嶺、球道、湖泊、小溪。小區(qū)有眾多山嶺、果嶺、球道、湖泊、小溪。戶型配比戶型配比推廣語推廣語項(xiàng)目主推廣語項(xiàng)目主推廣語惟楚有墅惟楚有墅 于斯為尊于斯為尊戶外廣告位置戶外廣告位置華天大酒店旁、高速公路旁華天大酒店旁、高速公路旁 戶型：597597保利閬峰云墅保利閬峰云墅總平圖一期二期一批項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱保利保利閬峰云墅閬峰云墅項(xiàng)目

33、地址項(xiàng)目地址長沙市生態(tài)動物園旁長沙市生態(tài)動物園旁物業(yè)類型物業(yè)類型別墅別墅售樓部電話售樓部電話41211114121111開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱保利地產(chǎn)保利地產(chǎn)代理商名稱代理商名稱思睿達(dá)思睿達(dá)景觀設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位新加坡新加坡dpcdpc物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司保利物業(yè)保利物業(yè)建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位加拿大加拿大eksticsekstics開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開發(fā)周期開發(fā)周期兩期以上兩期以上每期規(guī)模每期規(guī)模一期一期180180畝畝開盤時(shí)間開盤時(shí)間20072007年年6 6月月動工時(shí)間動工時(shí)間20062006年年6 6月月1818日日單價(jià)區(qū)間單價(jià)區(qū)間70007000元元/ /-1000

34、0-10000元元/ /均價(jià)均價(jià)按套銷售（按套銷售（80008000元元/ /）總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間300300萬以上萬以上優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策vip9.7vip9.7折折總用地面積總用地面積583583畝畝總建筑面積總建筑面積1414萬平米萬平米精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)無無綠化率綠化率65%65%建筑密度建筑密度37%37%容積率容積率0.360.36車位車位/ /車庫層高車庫層高3 3米以上米以上銷售價(jià)格銷售價(jià)格建筑面積建筑面積側(cè)間距側(cè)間距7 7米以上米以上前后距離前后距離地下室層高地下室層高/ /價(jià)格價(jià)格3 3米計(jì)入房價(jià)米計(jì)入房價(jià)中央空調(diào)中央空調(diào)送送建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格北美北美建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)框架框架花

35、園面積比例花園面積比例300-800300-800平米平米銷售價(jià)格銷售價(jià)格送送建筑單體容積率建筑單體容積率物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)2.5/2.5/銷售率銷售率二期一批銷售二期一批銷售5-7套套交房時(shí)間交房時(shí)間0808年年1010月月3030每層層高每層層高3 3米米 以上以上總套數(shù)總套數(shù)9797套套產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)純獨(dú)棟別墅盤，仿古啷道，大面積露臺、花園、中央空調(diào)贈送，純獨(dú)棟別墅盤，仿古啷道，大面積露臺、花園、中央空調(diào)贈送， 挑空客廳，雙車庫，挑空客廳，雙車庫，70%70%房子有水系經(jīng)過。房子有水系經(jīng)過。景觀特點(diǎn)景觀特點(diǎn)依山傍水，原生態(tài)山，依山傍水，原生態(tài)山，1 1萬平米以上水系。萬平米以上水系。戶型配比

36、戶型配比共共2626種戶型，種戶型，350350平米平米532532平米平米 五房：五房：40% 40% ，六房：，六房：40% 40% ，七房：，七房：15% 15% ，八房：，八房：5% 5% 推廣語推廣語項(xiàng)目主推廣語項(xiàng)目主推廣語別墅中的世界名著別墅中的世界名著戶外廣告位置戶外廣告位置芙蓉北路，芙蓉南路，機(jī)場芙蓉北路，芙蓉南路，機(jī)場戶型：452452- 461- 461碧桂園威尼斯城碧桂園威尼斯城一期總平圖翠漾花岸翠漾花岸翠林水岸翠林水岸湖光翠色湖光翠色春江翠韻春江翠韻荷韻水軒荷韻水軒藍(lán)寶灣藍(lán)寶灣浪漫陽光浪漫陽光藍(lán)天花語藍(lán)天花語翡翠灣畔翡翠灣畔酒店酒店商業(yè)商業(yè)學(xué)校學(xué)校開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目名

37、稱項(xiàng)目名稱碧桂園威尼斯城碧桂園威尼斯城項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址星沙鎮(zhèn)星沙大道北端星沙鎮(zhèn)星沙大道北端物業(yè)類型物業(yè)類型別墅、聯(lián)排、洋房別墅、聯(lián)排、洋房售樓部電話售樓部電話0731-48788880731-4878888開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱長沙威尼斯城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長沙威尼斯城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商名稱代理商名稱自銷自銷景觀設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司長沙碧桂園物業(yè)管理有限公司長沙碧桂園物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位碧桂園集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院碧桂園集團(tuán)建筑設(shè)計(jì)院經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開發(fā)周期開發(fā)周期三期三期每期規(guī)模每期規(guī)模開盤時(shí)間開盤時(shí)間二期二期07.7.1507.7.15動工時(shí)間動工時(shí)

38、間單價(jià)區(qū)間單價(jià)區(qū)間聯(lián)：聯(lián)：4600-48004600-4800；獨(dú)：；獨(dú)：5800-65005800-6500均價(jià)均價(jià)獨(dú)：獨(dú)：60006000以上以上總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間9797萬萬-620-620萬萬優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策一次性一次性9.89.8折折總用地面積總用地面積25802580畝畝總建筑面積總建筑面積100100萬萬精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修精裝修綠化率綠化率61.50%61.50%建筑密度建筑密度13.00%13.00%容積率容積率0.550.55車位車位/ /車庫層高車庫層高獨(dú)獨(dú) ：車庫：車庫2-32-3米米銷售價(jià)格銷售價(jià)格計(jì)入建面計(jì)入建面?zhèn)乳g距側(cè)間距平均平均4.54.5米以上米以上前后距

39、離前后距離地下室層高地下室層高/ /價(jià)格價(jià)格無無中央空調(diào)中央空調(diào)不送不送建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格地中海風(fēng)格地中海風(fēng)格建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)框架框架花園面積比例花園面積比例200-500200-500米米銷售價(jià)格銷售價(jià)格送（并送小園藝）送（并送小園藝）建筑單體容積率建筑單體容積率（獨(dú)棟）（獨(dú)棟）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)2 2元元/ /( (建筑面積建筑面積)0.5)0.5元元/ /( (花園花園面積面積) )銷售率銷售率二期一批二期一批80%80%交房時(shí)間交房時(shí)間2008.1.202008.1.20每層層高每層層高3 3米米總套數(shù)總套數(shù)42924292戶戶產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)精裝修、小獨(dú)棟精裝修、小獨(dú)棟景觀特點(diǎn)景觀特點(diǎn)一期九

40、大組團(tuán)，每個組團(tuán)以水系為中心景觀，配以樟樹等植物，園林布局稍微缺乏層次感一期九大組團(tuán)，每個組團(tuán)以水系為中心景觀，配以樟樹等植物，園林布局稍微缺乏層次感戶型配比戶型配比獨(dú)立別墅獨(dú)立別墅 183-573183-573 199199套套 20.3%20.3%超豪華別墅超豪華別墅 559-1200559-1200 2626套套 2.6%2.6%聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅 211-285211-285 168168套套 17.1%17.1%洋房洋房 88-18488-184 587587套套 59.9%59.9%推廣語推廣語項(xiàng)目主推廣語項(xiàng)目主推廣語1 1、威尼斯城，給您一個五星級的家、威尼斯城，給您一個五星級的家

41、 2 2、在城市里，住到島上去、在城市里，住到島上去戶外廣告位置戶外廣告位置/ /戶型：224224項(xiàng)目名稱6月7月8月9月10月11月12月1月綠城青竹園6.18開盤無新推量8套/11套11套一期最后8套二期1月底10余套保利閬峰云墅 9月9日項(xiàng)目開盤96套十一黃金周推11套/12月1日推16套、22日推5套/碧桂園威尼斯城二期7.1536套/新推出一批房源/一線競爭項(xiàng)目推盤量項(xiàng)目名稱7月8月9月10月11月12月1月綠城青竹園80001000010000110001200012000-150001200-15000碧桂園威尼斯城6500聯(lián)排4800獨(dú)棟1000012000聯(lián)排7000獨(dú)棟1

42、2000聯(lián)排7000獨(dú)棟12000聯(lián)排7000獨(dú)棟12000聯(lián)排7000獨(dú)棟12000保利閬峰云墅8000左右1000011000元12000元左右12000元左右一線競爭項(xiàng)目價(jià)格走勢在售純別墅二線競爭項(xiàng)目在售純別墅二線競爭項(xiàng)目美洲故事、湘江一號美洲故事、湘江一號純別墅純別墅美洲故事美洲故事開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱美洲故事美洲故事項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址長沙市萬家麗中路長沙市萬家麗中路189189號（萬家麗路與湘府路交匯處）號（萬家麗路與湘府路交匯處）物業(yè)類型物業(yè)類型雙拼雙拼 獨(dú)棟獨(dú)棟售樓部電話售樓部電話4190009 41988894190009 4198889開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱投資商：橫

43、店集團(tuán)，上哈德普投資商：橫店集團(tuán)，上哈德普 開發(fā)商：長沙德普置業(yè)開發(fā)商：長沙德普置業(yè)代理商名稱代理商名稱自銷自銷景觀設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位美國美國landdlandd物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司第一太平融科第一太平融科建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)單位加拿大加拿大adsads經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開發(fā)周期開發(fā)周期二期二期每期規(guī)模每期規(guī)模一期占地一期占地358358畝，二期占地畝，二期占地415415畝畝開盤時(shí)間開盤時(shí)間2007.9.292007.9.29動工時(shí)間動工時(shí)間2007.3.12007.3.1單價(jià)區(qū)間單價(jià)區(qū)間雙拼雙拼: 9500 : 9500 元元/ / 獨(dú)棟獨(dú)棟:15000:15000元元/ /均價(jià)均價(jià)雙

44、拼：雙拼：95009500元元/ /，獨(dú)棟：，獨(dú)棟：1500015000元元/ /總價(jià)區(qū)間總價(jià)區(qū)間雙拼雙拼: 340: 340萬萬 獨(dú)棟獨(dú)棟:520:520萬萬優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策2020萬抵萬抵2222萬，一次性萬，一次性9.89.8折折, ,按揭無按揭無總用地面積總用地面積800800畝畝總建筑面積總建筑面積6060萬平方米萬平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯綠化率綠化率55.00%55.00%建筑密度建筑密度27.76%(27.76%(別墅別墅25.2%)25.2%)容積率容積率0.550.55車位車位/ /車庫層高車庫層高3 3米米銷售價(jià)格銷售價(jià)格計(jì)入銷售面積計(jì)入銷售面積側(cè)間距側(cè)間距6-9

45、6-9米米前后距離前后距離2020米左右米左右地下室層高地下室層高/ /價(jià)價(jià)格格3 3米米中央空調(diào)中央空調(diào)無無建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格西班牙式西班牙式, ,英式英式, ,法式法式建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)花園面積比例花園面積比例雙拼：雙拼：2 2 ：1 1 獨(dú)動棟獨(dú)動棟1 1：1 1銷售價(jià)格銷售價(jià)格送送建筑單體容積率建筑單體容積率物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)3 3元元/ /銷售率銷售率一期三批一期三批6 6套銷售套銷售2 2套套交房時(shí)間交房時(shí)間2009.32009.3每層層高每層層高首層首層3.23.2米其余米其余3 3米米總套數(shù)總套數(shù)195195套套產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)絕版地段，原創(chuàng)戶型絕版地段，原創(chuàng)戶型景觀特點(diǎn)

46、景觀特點(diǎn)以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)以山、水、森林、坡地為主題創(chuàng)造出的稀有城市別墅區(qū)戶型配比戶型配比一期西區(qū)：雙拼：一期西區(qū)：雙拼：mb01mb01（410.93410.93/426.42/426.42）：）：1414套套/7%/7%，mb02mb02（359.99359.99/337.04/337.04）：）：1616套套/8%/8%，mb03mb03（385.78385.78/385.15/385.15）：）：1616套套/8%/8%，mb04mb04（363.16363.16/370.50/370.50）：）：1212套套/6%/6%，mb21mb21（386.683

47、86.68/405.60/405.60）：）：2424套套/12%/12%，mb22mb22（393.63393.63/372.73/372.73）：）：1616套套/8%/8%，mb23mb23（408.68408.68/369.44/369.44）：）：1010套套/5%/5%，獨(dú)棟：，獨(dú)棟：ma01(444.59ma01(444.59):3):3套套/1%,ma02(352.16/1%,ma02(352.16):5):5套套2%,ma032%,ma03（385.66385.66）：）：2 2套套/1%/1%，ma21(426.76ma21(426.76):4):4套套/2%,ma22/2

48、%,ma22（341.34341.34）：）：4 4套套/2%,ma24(341.50/2%,ma24(341.50):3):3套套/1%,ma25(361.78/1%,ma25(361.78):2):2套套/1%/1%推廣語推廣語項(xiàng)目主推廣語項(xiàng)目主推廣語一棟別墅，在等一個家族，一棟別墅，改變一個城市一棟別墅，在等一個家族，一棟別墅，改變一個城市戶外廣告位置戶外廣告位置東塘立交橋，十字嶺，步行街，東塘立交橋，十字嶺，步行街，湘江一號湘江一號開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱湘江壹號湘江壹號項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址長沙開福區(qū)芙蓉北路長沙開福區(qū)芙蓉北路/ /創(chuàng)遠(yuǎn)路創(chuàng)遠(yuǎn)路1 1號號物業(yè)類型物業(yè)類型別墅、高層別墅、高層售樓部電話售樓部電0731-48498880731-4849111發(fā)商名稱開發(fā)商名稱長沙創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司長沙創(chuàng)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司代理商名稱代理商名稱/ /景觀設(shè)計(jì)單位景觀設(shè)計(jì)單位加拿大澳雅