西安綠地中心百問(wèn)

1、綠地中心答客問(wèn)位置篇1、綠地中心項(xiàng)目地點(diǎn)在哪里？答：綠地中心位于高新區(qū)管委會(huì)附近，高新區(qū)錦業(yè)路和丈八二路交匯處，東側(cè)緊挨亞洲第二座正大廣場(chǎng)， 2、都市之門(mén)的介紹？答：西安都市之門(mén)項(xiàng)目是一個(gè)具有國(guó)際化、現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的, 集會(huì)議交流, 文化休閑和商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代開(kāi)發(fā)區(qū)。位于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，東臨唐延路，南臨錦業(yè)路，北臨丈八東路，西鄰丈八一路，場(chǎng)地地形平坦。該建筑群由三棟辦公大樓、一棟管委會(huì)大樓和一棟千人大會(huì)堂組成。四棟高層建筑采用弧線形對(duì)稱(chēng)布置, 充分利用基地, 保持合理間距, 每棟建筑都能獲得最佳的采光, 通風(fēng)和景觀朝向。同時(shí)四棟高層建筑與會(huì)堂又緊密聯(lián)系在一起，方便交通。廣場(chǎng)綠化將五棟

2、建筑與現(xiàn)有的規(guī)劃環(huán)境有機(jī)的結(jié)合在一起。中央商務(wù)區(qū)具有國(guó)際化，現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)，集會(huì)議交流，文化休閑，商業(yè)娛樂(lè)，商務(wù)辦公和高檔居住為一體。它是反映高新區(qū)乃至西安市現(xiàn)代化和國(guó)際化程度的重要區(qū)域，將成為西安市乃至西北地區(qū)最具影響力的商務(wù)區(qū)域和高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要依托，因其所處的特殊地理位置，體現(xiàn)出西安南大門(mén)的標(biāo)示性，因此稱(chēng)之為都市之門(mén)。都市之門(mén)管理架構(gòu)（一）管理委員會(huì)：黨工委辦公室 管委會(huì)辦公室 人事勞動(dòng)社會(huì)保障局 發(fā)展策劃局 督查考評(píng)辦公室 投資服務(wù)局 財(cái)政局 投資促進(jìn)局 經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展局（統(tǒng)計(jì)局） 國(guó)土資源和房屋管理局 規(guī)劃建設(shè)局 社會(huì)事業(yè)局 城市管理局 教育局 對(duì)外宣傳辦公室 金融服務(wù)辦公室 （二）管

3、理板/服務(wù)中心長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園管理辦公室 出口加工區(qū)管理辦 草堂科技產(chǎn)業(yè)基地管理辦 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展與促進(jìn)辦公室 高新區(qū)城中村改造辦公室（征地拆遷辦公室） 創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心（生產(chǎn)促進(jìn)中心） 軟件園發(fā)展中心 市政配套服務(wù)中心 人才服務(wù)中心 社會(huì)保險(xiǎn)基金管理中心 風(fēng)險(xiǎn)投資公司 西安軟件服務(wù)外包學(xué)院（三）支撐體系：西安市工商行政管理局高新分局 西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家稅務(wù)局 西安市國(guó)家稅務(wù)局直屬分局管理四科 西安市地方臺(tái)稅務(wù)局高新分局 西安市地方稅務(wù)局涉外分局管理三科 西安市公安局高新分局 交警高新大隊(duì) 西安市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局高新分局3、綠地中心周邊交通狀況？答：立體式交通，地鐵六號(hào)線的錦業(yè)路站出入口就位

4、于本項(xiàng)目東側(cè)，周邊近22條公交線路。具體線路如下：地鐵6號(hào)線、高新1號(hào)線、五龍專(zhuān)線、6路、204路、220路、225路、261路、311路、313路、322路、324路、330路、411路、419路、526路、709路、710路、716路、902路、916路、921路。地鐵1號(hào)線：規(guī)劃西安地鐵六號(hào)線建設(shè)工程（計(jì)劃2013年至2017年建設(shè)），南起南客站，東至紡織城，線路全長(zhǎng)39.4公里，全部為地下線，共設(shè)車(chē)站27座（含一座停車(chē)場(chǎng)、一座車(chē)輛段），線路規(guī)劃經(jīng)過(guò)站點(diǎn)走向?yàn)椋何靼不疖?chē)南客站、側(cè)坡、緯二十八路、緯十八路、西部大道、錦業(yè)二路、錦業(yè)路、丈八六路、丈八四路、丈八一路、省游泳館、木塔寺、科技四路

5、、豐慶路、西關(guān)正街、西大街、鐘樓、大差市、東關(guān)正街、咸寧路、萬(wàn)壽南路、田家灣、紡南路、紡六路、紡一路、紡織城、紡織城停車(chē)場(chǎng)。線路先后通過(guò)了長(zhǎng)安區(qū)、雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)以及灞橋等6個(gè)行政區(qū)及東、西大街，連通高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、浐灞區(qū)及紡織城等3個(gè)主要城市規(guī)劃區(qū)域。構(gòu)建了城市西南至東北向主要客流走廊。建成后可緩解高新區(qū)-明城墻區(qū)-城東區(qū)的交通壓力、同時(shí)支持了紡織城改造項(xiàng)目的建設(shè)。4、綠地中心距離市中心、火車(chē)站等主要位置有多少公里？答：項(xiàng)目距離老高新核心區(qū)5公里；距離鐘樓10公里；距離火車(chē)站15公里；項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)約35公里。配套篇1、綠地中心周邊金融配套有哪些？ 答：知名銀行聚首此區(qū)域。 銀行

6、：、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)銀行、上海浦發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行；保險(xiǎn)：安誠(chéng)財(cái)險(xiǎn)股份有限公司2、綠地中心周邊商業(yè)以及業(yè)態(tài)？ 答：項(xiàng)目周邊有餐飲，購(gòu)物等商業(yè)配套，可以滿足商務(wù)辦公人士的基本需求。餐飲：鑫華府、悅府、唐道碗菜、民間食府、窯村豬蹄、假日酒店、竹園村、君雅園商務(wù)：假日酒店、水晶島休閑：陜西省運(yùn)動(dòng)中心、網(wǎng)球中心、高爾夫球場(chǎng)、陜西省跳水館3、綠地中心是否配有會(huì)所或者員工餐廳？答：綠地中心在功能設(shè)置上沒(méi)有員工餐廳，正大繽紛城負(fù)一層規(guī)劃有員工餐廳，可以滿足商務(wù)辦公人士的基本需求。開(kāi)發(fā)篇1、綠地中心開(kāi)發(fā)公司是哪家? 答： 綠地控股集團(tuán)。2、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)是幾級(jí)的？答

7、：開(kāi)發(fā)資質(zhì)為1級(jí)。3、綠地中心投資方是哪家? 答：綠地控股集團(tuán)。 綠地集團(tuán)是上海市國(guó)有控股特大型企業(yè)集團(tuán)，成立于1992年7月18日。創(chuàng)立20年來(lái)，綠地集團(tuán)始終堅(jiān)持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)宗旨，做政府所想、為市場(chǎng)所需，通過(guò)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本經(jīng)營(yíng)并舉發(fā)展，已形成目前“房地產(chǎn)主業(yè)突出，能源、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)布局，在2012美國(guó)財(cái)富全球企業(yè)500強(qiáng)中位列第483位，在2012中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)中位列第73位，在以房地產(chǎn)為主業(yè)的綜合企業(yè)集團(tuán)中排名第1位。2011年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入1830億元，財(cái)務(wù)結(jié)算銷(xiāo)售收入1468億元，利潤(rùn)總額100億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)作為綠地集團(tuán)的核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目遍

8、及上海、北京、天津、重慶、廣州、西安、濟(jì)南、合肥、南昌、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、成都、貴陽(yáng)、西安、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、太原、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等全國(guó)24個(gè)省市自治區(qū)65座城市，并成功進(jìn)入韓國(guó)濟(jì)州、澳洲悉尼實(shí)施海外發(fā)展戰(zhàn)略。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品類(lèi)型、品質(zhì)品牌均處于全國(guó)領(lǐng)先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)等領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前建成和在建超高層城市地標(biāo)建筑達(dá)17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。在確保房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先地位的同時(shí)，綠地集團(tuán)積極發(fā)展能源、金融等次支柱產(chǎn)業(yè)。其中，能源產(chǎn)業(yè)作為第二支柱產(chǎn)業(yè)，已形成涵蓋煤炭生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、分銷(xiāo)及石油倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售等在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈，目前在

9、內(nèi)蒙古、山西、貴州擁有多座煤礦，資源總儲(chǔ)量近6億噸，年產(chǎn)量超過(guò)1500萬(wàn)噸，配送超6000萬(wàn)噸。同時(shí)，綠地集團(tuán)還積極打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈，組建綠地金融投資控股集團(tuán)，控股遼寧盤(pán)錦商業(yè)銀行，入股錦州銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券等，并發(fā)起成立了中國(guó)注冊(cè)資本額最大的小額貸款公司，以及融資擔(dān)保公司、典當(dāng)公司等。此外，綠地集團(tuán)在商業(yè)、酒店、建筑、汽車(chē)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也具有較大規(guī)模和較強(qiáng)實(shí)力。綠地集團(tuán)具有很強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，發(fā)展不忘回報(bào)社會(huì)，出資2億元設(shè)立上海規(guī)模最大的企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)慈善基金；發(fā)布“綠地心計(jì)劃”專(zhuān)屬慈善品牌，長(zhǎng)效化、全方位地履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任；無(wú)償投資4億多元在上海建成了一批城市標(biāo)志性公共綠地；出資2.5億

10、元支持上海世博會(huì)舉辦成立20年來(lái)，在慈善、公益、擁軍、世博等方面累計(jì)贊助、捐贈(zèng)達(dá)9億元。綠地集團(tuán)先后獲得了全國(guó)文明單位、全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)狀、中華慈善獎(jiǎng)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)?！熬G地”商標(biāo)被國(guó)家工商行政管理總局認(rèn)定為“中國(guó)馳名商標(biāo)”。綠地集團(tuán)已制定了五年發(fā)展規(guī)劃，力爭(zhēng)到2015年成為一家國(guó)際知名、實(shí)力雄厚、管理科學(xué)，跨國(guó)界、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)，具有世界級(jí)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理水平、品牌影響力和可持續(xù)發(fā)展力的特大型企業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)5000億元，并躋身世界企業(yè)200強(qiáng)。4、 該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)理念？ 答：綠地中央廣場(chǎng)由英國(guó)UA國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，英國(guó)UA國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司是一家以建筑、規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)

11、公司，該公司進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已十二年，完成了近百個(gè)國(guó)內(nèi)知名的項(xiàng)目，躋身中國(guó)外資設(shè)計(jì)企業(yè)三強(qiáng)。榮獲2012年度最佳建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所。西安綠地中心建筑設(shè)計(jì)理念來(lái)自水晶唯美的造型，寓意穩(wěn)定、力量和標(biāo)志的特性。270米雙子塔是西安天際制高點(diǎn)，猶如一扇巨門(mén)，處于未來(lái)多幢200米超高層辦公樓環(huán)抱，恰如燈塔，引領(lǐng)整個(gè)高新區(qū)的資本走向。5、綠地中心項(xiàng)目概況？答：綠地中心總建筑面積為171378綠地中心地上57層，建筑高度約270米，主要功能為超5A辦公樓（105819）；商業(yè)1-4層（25986），地下一層商業(yè)為（4521），地下車(chē)庫(kù)面積（35547）綠地中心辦公樓預(yù)計(jì)2016年12月交付使用。7、綠地中心項(xiàng)目土地

12、使用權(quán)為多少年？答： 辦公50年（2004-2054）。 8、本項(xiàng)目由誰(shuí)承建的？ 答：本項(xiàng)目是由國(guó)家特級(jí)施工企業(yè)中國(guó)建筑第八工程局有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中建八局)。中國(guó)建筑第八工程局有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中建八局)是中國(guó)最大的國(guó)際工程承包商、世界500強(qiáng)中國(guó)建筑股份有限公司的全資子公司，總部設(shè)在上海市浦東新區(qū)。擁有2個(gè)房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，市政及機(jī)電安裝等11個(gè)總承包壹級(jí)資質(zhì),鋼結(jié)構(gòu)工程等31個(gè)專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)。具有年完成產(chǎn)值700億元以上和年承攬合同額1000億元以上的能力，近年來(lái)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平均增速30%以上，綜合實(shí)力名列中建股份工程局前茅，是國(guó)內(nèi)最具競(jìng)爭(zhēng)力和成長(zhǎng)性的中國(guó)建筑企業(yè)之一。八局堅(jiān)持為

13、社會(huì)奉獻(xiàn)精品工程，在國(guó)內(nèi)外創(chuàng)造了一大批地標(biāo)性建筑精品，迄今創(chuàng)建省部級(jí)優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)650項(xiàng)， 魯班獎(jiǎng)61項(xiàng)，國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)45項(xiàng)，詹天佑土木工程大獎(jiǎng)5項(xiàng)，魯班獎(jiǎng)數(shù)量穩(wěn)居中建系統(tǒng)第一名。近三年榮獲10項(xiàng)魯班獎(jiǎng),占全國(guó)魯班獎(jiǎng)比率為3.6%，位列全國(guó)264家特級(jí)資質(zhì)企業(yè)第二名，被中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)授予“創(chuàng)魯班獎(jiǎng)工程特別榮譽(yù)企業(yè)”，以質(zhì)量領(lǐng)先同行。代表作：杭州國(guó)際博覽中心全球第一單體會(huì)展中心（85萬(wàn)）昆明新機(jī)場(chǎng)航站樓世界第一大單體隔震項(xiàng)目（70萬(wàn)）河南省廣播電視發(fā)射塔世界第一高鋼結(jié)構(gòu)電視發(fā)射塔（388m）西安南站亞洲第一大鐵路交通樞紐（45萬(wàn)）酒泉火箭垂直總裝測(cè)廠房單層高度亞洲第一（93.75m）重慶軌道交通

14、三號(hào)線隧道開(kāi)挖斷面同類(lèi)工程亞洲第一（730）設(shè)計(jì)篇 1、綠地中心功能分區(qū)是什么？答： 序號(hào)樓層功能電梯分區(qū)幾部備注戶型備注（加強(qiáng)）14-17層辦公樓14+11部消防樓梯8套5.6.7.17215層避難層無(wú)11部消防樓梯0套318-28層辦公樓24+11部消防樓梯8套18.19429層避難層無(wú)11部消防樓梯0套530層辦公樓+水箱間無(wú)11部消防樓梯6套631層空中大堂+辦公樓全部電梯6+26部直達(dá)5套732層空中大堂+辦公樓34+11部消防樓梯5套32.33833-43層辦公樓34+11部消防樓梯4套944層避難層211部消防樓梯0套1045-55層辦公樓44+11部消防樓梯4套45.46115

15、6-57層辦公樓無(wú)11部VIP電梯1套56.572、綠地中心項(xiàng)目結(jié)構(gòu)是什么？答：西安綠地中心主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)耐久年限50年，抗震設(shè)防烈度8度。塔樓主體結(jié)構(gòu)形式為鋼管混凝土框架柱鋼梁組合框架+鋼筋混凝土筒體,裙樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu),沿建筑豎向分別在152944層設(shè)避難層及設(shè)備轉(zhuǎn)換層,在平面角部設(shè)柱間支撐,在避難層內(nèi)設(shè)伸臂桁架。由核心筒剪力墻、伸臂桁架及外圍框架及柱間支撐相連形成整體，增加結(jié)構(gòu)的整體剛度和抗側(cè)向位移能力，共同抵抗地震作用。核心筒位于主樓的中心，隨著建筑高度的變化，整幢大樓的剪力墻的厚度大約在700mm至1200mm范圍內(nèi)，鋼梁將外圍框架柱與核心筒剪力墻相連接。核心筒的外墻是閉合式的，

16、從而提供結(jié)構(gòu)的大部分扭轉(zhuǎn)和側(cè)移剛度。在核心筒的角部沿墻體全高設(shè)置約束邊緣構(gòu)件，并在每個(gè)角部沿墻體全高布置型鋼，從而進(jìn)一步提高了建筑物抵抗側(cè)向荷載的能力。外圍鋼管混凝土復(fù)合柱的直徑大約在900mm至1750mm范圍內(nèi)。建筑從上到下，樓面寬翼緣型鋼梁與外圍復(fù)合柱剛性連接，這個(gè)系統(tǒng)為建筑總體提供附加的扭轉(zhuǎn)剛性，結(jié)構(gòu)的完整性和冗余度。3、綠地中心外墻結(jié)構(gòu)和材料是怎樣的？ 答：綠地中心的外幕墻設(shè)計(jì)緊扣建筑造型的主題，根據(jù)不同的位置與使用功能共采用了四種幕墻形式。1、綠地中心辦公采用的是單元式幕墻，象龍鱗一樣隨著建筑盤(pán)旋而上，與建筑造型中的蟠龍文化有機(jī)的結(jié)合在一起，主要材料采用斷熱型材與銀灰色LOW-E中

17、空玻璃，隨著視角的不同和陽(yáng)光的變化會(huì)產(chǎn)生不同的立面效果，形成步移景異的效果。在三角形側(cè)邊設(shè)置LED點(diǎn)杯燈具向上照射，在夜晚形成一條條光束，形成垂直錯(cuò)落的韻律，此種設(shè)計(jì)在幕墻設(shè)計(jì)中尚屬首次。2、商業(yè)中廳則根據(jù)建筑造型采用大分隔無(wú)框玻璃幕墻立面與鋼結(jié)構(gòu)玻璃天棚相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，立面采用低鐵玻璃結(jié)合白色玻璃的中空玻璃，玻璃肋與不銹鋼點(diǎn)式駁接件連接，形成了通透輕盈的空間效果。玻璃天棚采用彩釉玻璃，既保證了中庭的采光效果又有效的避免了普通采光中庭采用白玻過(guò)強(qiáng)的陽(yáng)光效果。3、整個(gè)建筑幕墻形式與建筑形態(tài)、燈光效果有機(jī)的形成了一個(gè)整體，既有對(duì)比又互相襯托，形成了高貴、典雅、新穎獨(dú)具特色的立面效果。同時(shí)在材料選

18、用中大到玻璃、鋁材，小到附件均采用國(guó)內(nèi)外一流品牌產(chǎn)品，從質(zhì)量與效果上保證了一流建筑品質(zhì)的實(shí)現(xiàn)?；靖拍睿簲酂嵝筒摹OW-E中空玻璃Low-E是“低輻射”的英文單詞的縮寫(xiě)，low-e主要指采用特殊制作工藝而生產(chǎn)出來(lái)的玻璃產(chǎn)品，是玻璃行業(yè)low-e玻璃產(chǎn)品的習(xí)慣性簡(jiǎn)稱(chēng)。Low-E玻璃是一種綠色、環(huán)保的節(jié)能玻璃：普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，而Low-E玻璃的表面輻射率在0.25以下。這種不到頭發(fā)絲百分之一厚度的低輻射膜層對(duì)遠(yuǎn)紅外熱輻射的反射率很高，能將80%以上的遠(yuǎn)紅外熱輻射反射回去，所以Low-E玻璃具有良好的阻隔熱輻射透過(guò)的作用。4、綠地中心外形設(shè)計(jì)？ 答： 兩組建筑體量結(jié)合幕墻形式圍

19、繞核心筒盤(pán)旋而上，通透的建筑邊庭鑲嵌在兩組建筑體量之間。塔樓隨著高度的增加而逐漸后退的設(shè)計(jì)能夠使得內(nèi)部使用功能和平面使用率達(dá)到最高。直線的轉(zhuǎn)角使塔樓外觀顯得筆直大氣，玻璃中庭、后退、曲線這三者有助于建筑的風(fēng)荷載的設(shè)計(jì)，從而提高了建筑的安全性。5、綠地中心有沒(méi)有設(shè)置休息空間 ？ 答：31層設(shè)置的中庭可以作為接待休息室。是所有業(yè)主共享的空間。12米的挑高空間會(huì)讓您感覺(jué)更加的大氣，同時(shí)可以做為辦公區(qū)域的景觀平臺(tái)、休息區(qū)。八大系統(tǒng)6、綠地中心使用智慧型新風(fēng)置換系統(tǒng)答：智慧型新風(fēng)置換系統(tǒng)包括中央空調(diào)系統(tǒng)、能源分項(xiàng)計(jì)量、能源監(jiān)控系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等技術(shù)，其中空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)為核心技術(shù)。新風(fēng)都從房間下部

20、送出，新風(fēng)以非常低的速度和略低于室內(nèi)溫度的溫度充滿整個(gè)房間。所謂的低速，就是不產(chǎn)生氣流和風(fēng)感。居住者和其它室內(nèi)熱荷載加熱新風(fēng)，產(chǎn)生上升的氣流。這種方式產(chǎn)生的暖氣流帶著新鮮空氣流入人的鼻子，帶走了身上的汗味、人呼出的廢氣及其它混濁氣體，最后，到達(dá)房間的頂部，在那里從排氣孔排出，每個(gè)房間底部都有一個(gè)經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算的新風(fēng)口，且維持著0.3米秒的風(fēng)速，新風(fēng)取自于80米的高空-有毒氣體的稀釋、揚(yáng)塵不易到達(dá)、空氣質(zhì)量比較好， 同時(shí)還是要經(jīng)過(guò)其它處理，保證空氣質(zhì)量。 優(yōu)勢(shì)為：第一、全置換式新風(fēng)系統(tǒng)送風(fēng)速度低，無(wú)風(fēng)感、無(wú)噪音、無(wú)塵土攪動(dòng)、健康衛(wèi)生。      第二、自下而

21、上的送風(fēng)方式確保人體100%呼吸到新鮮空氣，同時(shí)新風(fēng)具備加濕、除濕功能，保證室內(nèi)相對(duì)濕度控制在40%-60%的舒適范圍內(nèi)，遠(yuǎn)未達(dá)到飽和狀態(tài)，故不會(huì)因空氣與室內(nèi)界面之間的溫差而產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。     第三、新風(fēng)自成系統(tǒng)、全排放，可以有效避免病毒交叉循環(huán)污染。      第四、濕度穩(wěn)定，新風(fēng)利用率高，運(yùn)行費(fèi)用低      第五、通過(guò)有組織的送排風(fēng)，使經(jīng)過(guò)冷卻或加熱的新風(fēng)從房間一個(gè)方向流向另一個(gè)方向，形成直流可以滿足病房排濕、排除污染物和預(yù)防感染的要求；    

22、  第六、由于排風(fēng)溫度明顯低于或高于室外溫度，因此可以采用能量回收裝置，節(jié)能效果明顯。      第七、有利于對(duì)排風(fēng)集中消毒，防止病毒或細(xì)菌傳播到周?chē)h(huán)境中去。 7、綠地中心選用生態(tài)立體綠化系統(tǒng)？答：立體綠化是從世博園開(kāi)始衍生出來(lái)的一種理念，即在屋頂、墻體等地面資源以外的空間實(shí)施綠化。這種綠化手段的作用不僅僅是美觀和增加綠化面積，它還能有效解決空氣污染、熱島效應(yīng)、提高綠化在二氧化碳固定方面的作用，改善屋頂?shù)谋馗魺嵝Ч?，又可以?jié)約土地8、綠地中心辦公部分選用感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)？答：感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)包括溶液除濕系統(tǒng)、轉(zhuǎn)輪式除濕等技術(shù)。恒濕是指通過(guò)智能控

23、濕系統(tǒng)，使某個(gè)環(huán)境的濕度保持不變。智能型精密數(shù)顯濕度控制器，運(yùn)用紅外光反射原理，對(duì)被測(cè)環(huán)境的濕度進(jìn)行實(shí)時(shí)精密監(jiān)控。使環(huán)境濕度指標(biāo)符合工作要求，并可以有效地防止凝露產(chǎn)生。9、綠地中心選用階梯式水資源綜合利用系統(tǒng)答：括雨水收集、節(jié)水灌溉、節(jié)水器具等技術(shù)，其中雨水收集為核心技術(shù)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段要規(guī)劃設(shè)計(jì)好雨水徑流途徑，包括地面雨水和建筑屋面雨水，采用多種滲透措施增加雨水的滲透量以達(dá)到涵養(yǎng)地下水源的目的。路面和停車(chē)位可采用透水鋪裝材質(zhì)，兼具滲透和排放功能。10、綠地中心選用高速勢(shì)能自發(fā)電電梯系統(tǒng)答：能源再生電梯可以節(jié)能5070。其依據(jù)的是能量守恒定律。即電梯下降的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生勢(shì)能，現(xiàn)在的技術(shù)可以讓這種勢(shì)

24、能重新回到電網(wǎng)上去，變成電能，亦即“發(fā)電”。11、綠地中心選用樓宇綜合智能燈光系統(tǒng)答：樓宇綜合智能燈光系統(tǒng)分為節(jié)能燈具、照明控制系統(tǒng)、照明系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)等技術(shù)。采用LED光源，T8等高效節(jié)能型燈具，實(shí)現(xiàn)壽命長(zhǎng)、光效高、無(wú)輻射與低功耗。在高檔辦公室設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，采用光控、時(shí)控、紅外監(jiān)控等自動(dòng)控制手段，在室內(nèi)天然采光已達(dá)到人工照明的照度標(biāo)準(zhǔn)的地方與時(shí)段，關(guān)閉一部分人工照明，避免簡(jiǎn)單處理造成無(wú)謂的能源浪費(fèi)。對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制照明功率密度。12、綠地中心選用紫外線感應(yīng)式遮陽(yáng)系統(tǒng)答：紫外線感應(yīng)式遮陽(yáng)系統(tǒng)分為外遮陽(yáng)、內(nèi)遮陽(yáng)和中間遮陽(yáng)三種形式，按構(gòu)件活動(dòng)方式分為固定式和活動(dòng)式，按構(gòu)件安裝位置

25、分為水平式、垂直式、綜合式和擋板式13、綠地中心選用辦公樓綜合隔聲系統(tǒng)答：辦公樓綜合隔聲系統(tǒng)包括隔音板材、隔音涂料、減震器、電梯井隔音等技術(shù)。隔音板材可將透過(guò)墻板的噪音能量降低在85%以上。電梯井隔音為可采用膨脹聚苯板保溫隔音措施，降低噪音，同時(shí)有保溫作用。14、高區(qū)部分是否有噪聲影響，對(duì)于噪聲是如何處理的？答：機(jī)房采用全隔聲處理，選用低噪聲設(shè)備，設(shè)備采用降噪處理。15、綠地中心配備何種電梯？電梯共有多少部？答：綠地中心辦公區(qū)共24部電梯辦公區(qū)1區(qū)電梯，載重1800公斤，速度3/秒，運(yùn)行區(qū)間：1.417層，尺寸：2050*17002區(qū)電梯，載重1800公斤，速度4/秒，運(yùn)行區(qū)間：1、1828層

26、，尺寸：2050*1700穿梭梯，載重1800公斤，速度6/秒，運(yùn)行區(qū)間：1、31層， 尺寸2050*17003區(qū)電梯，載重1800公斤，速度3/秒，運(yùn)行區(qū)間：3143層，尺寸：2050*17004區(qū)電梯，載重1800公斤，速度4/秒，運(yùn)行區(qū)間：4555層，尺寸：2050*1700VIP電梯，載重1600公斤，速度5/秒，運(yùn)行區(qū)間：56.57層，尺寸：2100*1600消防電梯，載重3000公斤，速度6/秒，運(yùn)行區(qū)間：每層，尺寸：2700*200016、綠地中心國(guó)際5A智能系統(tǒng)？綠地廣場(chǎng)采用一流國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)智能化物業(yè)，遵循實(shí)用和領(lǐng)先原則，綜合考量各種可能發(fā)生情況，將樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表和空調(diào)

27、用量計(jì)量系統(tǒng)、綜合安保系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)以及公共廣播系統(tǒng)、智能消防系統(tǒng)、程控電話交換機(jī)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等近二十個(gè)專(zhuān)業(yè)智能系統(tǒng)高效整合一起，形成一個(gè)綜合智能調(diào)度控制中心，從而以領(lǐng)先的智能管理模式有效保證整個(gè)建筑群的井然運(yùn)行。1、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) 以中央計(jì)算機(jī)為核心，對(duì)大廈所有的空調(diào)以及能源設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行集中監(jiān)控和科學(xué)管理，進(jìn)而加強(qiáng)環(huán)境控制能力，克服能源設(shè)計(jì)的過(guò)度冗余，實(shí)現(xiàn)人工管理無(wú)法達(dá)到的節(jié)能精度，減少了"空轉(zhuǎn)"浪費(fèi)。2.、綜合安保系統(tǒng) 采用先進(jìn)的安保設(shè)備，以中央監(jiān)控室為核心，通過(guò)密布全樓的攝像機(jī)和高精度報(bào)警探頭

28、，輔以保安人員的按時(shí)巡更，全天候監(jiān)視巡查大廈的各主要部位。3、智能消防系統(tǒng) 選用具有先進(jìn)技術(shù)的火災(zāi)智能消防報(bào)警產(chǎn)品，在整個(gè)大廈內(nèi)全范圍地分布火災(zāi)報(bào)警探測(cè)元器件，并與消防噴淋、有線廣播等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，將事故消滅在初始萌芽狀態(tài)。4、網(wǎng)絡(luò)綜合布線：本項(xiàng)目配套有中國(guó)電信等運(yùn)營(yíng)商的區(qū)域管理站，可提供所有需求的服務(wù)，同時(shí)光纖布置到層，平層布線均采用最先進(jìn)的6布線系統(tǒng)，確?？蛻舻母咚倬W(wǎng)絡(luò)運(yùn)行。17、綠地中心停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)？綠地中心地下共有三層，一層機(jī)械停車(chē)位，二層和三層為單層停車(chē)位，共配有843個(gè)泊車(chē)位，提供智能化的車(chē)庫(kù)管理環(huán)境，為車(chē)輛的安全提供保障，通過(guò)攝像機(jī)監(jiān)控地下車(chē)庫(kù)的車(chē)輛進(jìn)出及停放情況，由計(jì)算機(jī)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)

29、車(chē)位空/滿狀況，實(shí)現(xiàn)全程微機(jī)控制管理。同時(shí)超高層與正大廣場(chǎng)車(chē)庫(kù)聯(lián)通，正大共有757個(gè)車(chē)位，達(dá)到共同優(yōu)化使用（超高層主要是周一到周五白天使用，正大主要是周六周日晚間使用，達(dá)到資源的優(yōu)化利用）18、綠地中心A座空調(diào)動(dòng)力系統(tǒng)？ 答：本棟樓采用的是中央空調(diào)電制冷和高新區(qū)集中蒸汽熱源，真正做到節(jié)能高效，是高端辦公樓的最好狀態(tài)。14層配置離心式冷水機(jī)組2臺(tái)，單臺(tái)制冷量2813KW，同時(shí)配置冷凍水循環(huán)泵和5000KW換熱量的換熱機(jī)組；529配置離心式冷水機(jī)組2臺(tái)；單臺(tái)制冷量2285KW，同時(shí)配置冷凍水循環(huán)泵和4000KW換熱量的換熱機(jī)組；3057層配置離心式冷水機(jī)組2臺(tái)，單臺(tái)制冷量2813KW同時(shí)配置冷凍水

30、循環(huán)泵和4600KW換熱量的換熱機(jī)組。地下一層至4層商鋪、主力店等面積較小的房間采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的換氣系統(tǒng)，百貨商場(chǎng)采用全空氣定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)；過(guò)度季采用全新風(fēng)進(jìn)行降溫通風(fēng)換氣。主體辦公、會(huì)所采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)的換氣系統(tǒng)；19、綠地中心排風(fēng)系統(tǒng)是什么？ 答：綠地中心A座配置了充足的新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)，辦公區(qū)域、多功能廳和會(huì)議廳等新風(fēng)量按每人30m3/hp設(shè)計(jì)供應(yīng)，健身茶秀等50m3/hp，按確保室內(nèi)空氣的品質(zhì)。,組合式空調(diào)機(jī)組的新風(fēng)管上，設(shè)有電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，與機(jī)組同開(kāi)同關(guān)，空調(diào)期間的電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥開(kāi)度大小，由回風(fēng)管的二氧化碳含量高低自動(dòng)控制。與組合式空調(diào)機(jī)組相配的排風(fēng)風(fēng)機(jī)箱在空調(diào)期間，根據(jù)室內(nèi)外空氣

31、壓差大小而變頻運(yùn)行；在過(guò)渡季節(jié)對(duì)空調(diào)房間進(jìn)行全新風(fēng)降溫及通風(fēng)換氣。對(duì)人體健康影響最大的污染物質(zhì)按狀態(tài)大致可分為三類(lèi)：1、可吸入顆粒物（飄塵）：直徑小于10微米的顆粒物有揚(yáng)塵、毛發(fā)、頭屑、塵埃等。2、微生物：各種細(xì)菌、病毒、塵螨等3、氣態(tài)污染物（煙霧、甲醛、苯等）各種微粒的粒徑（單位微米）毛發(fā)、細(xì)小飛絮：5-150各種花粉、孢子：5-70真菌：0.5-5細(xì)菌：0.3-3煙霧、香煙煙霧等：0.05-2.0病毒：0.005-0.0620、綠地中心電力供應(yīng)系統(tǒng)？答：市政兩路10KV電源供電，每條均回路滿足項(xiàng)目一二級(jí)符合供電。本項(xiàng)目采用8臺(tái)1000KVA和4臺(tái)2500KVA變壓器裝機(jī)容量，并配置2臺(tái)16

32、00KW的柴油發(fā)電機(jī)組，提供充足電力保證。21、綠地中心給排水系統(tǒng)？給水系統(tǒng)：辦公市政管網(wǎng)雙路供水（三層以下市政直供）熱水系統(tǒng)：衛(wèi)生間的設(shè)置電熱水器排水系統(tǒng)：排水采用污廢分流制；主體內(nèi)雙立管排水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)：重力流排出；地下室設(shè)置雨水收集水箱，用于綠化澆灌。22、綠地中心消防系統(tǒng)？1、消防報(bào)警系統(tǒng)：設(shè)火災(zāi)集中報(bào)警控制系統(tǒng)。2、消防水系統(tǒng)：采設(shè)計(jì)消火栓系統(tǒng)和消防自噴系統(tǒng)。23、綠地中心防/排煙系統(tǒng)？1、樓梯間及前室分別設(shè)置機(jī)械自動(dòng)增壓送風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)系統(tǒng)采用變風(fēng)量控制，可確保逃生防火門(mén)內(nèi)外壓力滿足合適正壓值，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)人員逃生的安全。2、公共走道及大空間公共活動(dòng)區(qū)域均設(shè)置自動(dòng)機(jī)械排煙系統(tǒng)。產(chǎn)品

33、篇1、綠地中心外窗是否可開(kāi)啟？開(kāi)幅有多大？答：可開(kāi)啟。開(kāi)幅未定。2、綠地中心寫(xiě)字樓大堂層高多少，面積多少？答：大堂使用面積約496.14平方米，層高12米，凈高約9米。3、辦公樓每層建筑面積為多少平方米？答:每層建筑面積約在2000平方米。4、綠地廣場(chǎng)綠地中心寫(xiě)字樓得房率是多少？答： 預(yù)計(jì)60-65左右。5、分?jǐn)偯娣e包括哪些區(qū)域？答：計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有共用部位包括： 1、外墻體一半；2、樓梯間；3、電梯井及機(jī)房；4、衛(wèi)生間；5、水泵房；6、生活、消防水箱間；7、配電間；8、公共門(mén)廳；9、管道井；10、排風(fēng)井；11、公共走廊；12、消防值班室；13、檢修平臺(tái)；14、公共走道；15、冷卻水池；

34、16、電梯廳；17、電梯間；18、變壓器室；19、高壓間；20、低壓變電室；21、鋼瓶庫(kù)；22、控制室；23、工具間；24、冷凍機(jī)房；25、水處理間；26、鍋爐間；27、變電站；28、卸貨平臺(tái)；29、隔油池間；30、泵房；31、有線電視機(jī)房；32、空調(diào)機(jī)房；33、通信中心機(jī)房；34、網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房；35、報(bào)警閥間；36、風(fēng)機(jī)房；37、通信進(jìn)線室；38、無(wú)線覆蓋機(jī)房；39、自動(dòng)扶梯；40、清潔間；41、排煙井；42、等候區(qū)；43、消防控制中心；44、電話間；45、電氣間；46、隔油間；47、儲(chǔ)藏室；48、應(yīng)急電氣柜；49、電氣柜；50、報(bào)警閥間；51、消防安報(bào)機(jī)房；52、熱交換機(jī)房；53、共享空間

35、；54、消防水泵間；55、衛(wèi)星電視前端機(jī)房；6、銷(xiāo)售面積中公用面積的分?jǐn)傇瓌t需要報(bào)批嗎?由哪個(gè)部門(mén)審批？答：需要報(bào)批。由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)審批。7、綠地中心寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高多少？答：層高4.2米，凈高3米（實(shí)際可能更高）。8、綠地中心寫(xiě)字樓部分樓板厚度，樓板荷載量（每平方）？答：標(biāo)準(zhǔn)樓面采用鍍鋅鋼板與普通鋼筋混凝土組成的組合樓板，全厚155mm左右。在所有設(shè)備層及所有設(shè)備層相鄰上一層樓面采用另一種厚度組合樓板，全厚275mm左右，以加強(qiáng)樓板剛度。組合樓板中的壓型鋼板除可當(dāng)作模板使用外，更參與結(jié)構(gòu)受力。核心筒內(nèi)的樓板結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土樓板。荷載：塔樓普通辦公樓層為200kg/，同時(shí)每層考慮有1KN/的活

36、動(dòng)隔墻荷重，另有部分樓層的樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值加大, 與國(guó)際接軌保證金融、IT等專(zhuān)業(yè)客戶的特殊需求，按照1000kg/設(shè)計(jì)，具體樓層號(hào)為：5F、6F、7F、18F、19F、32F、33F、45F、46F、56F、57F。9、寫(xiě)字樓公共區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)？答：地面：架空地板、高級(jí)地毯10、綠地中心是否可以毛坯交付？答：原則上精裝修交付。作為地標(biāo)性建筑，綠地中心的原則盡量做到完美，讓每一個(gè)細(xì)節(jié)都能與西北第一高樓相匹配。精裝修交付主要出發(fā)點(diǎn)是考慮到統(tǒng)一計(jì)劃、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理，避免了入駐企業(yè)裝修風(fēng)格、檔次上的參差不齊；也避免了毛坯交付裝修施工時(shí)間不一致帶來(lái)的干擾問(wèn)題。由于集團(tuán)統(tǒng)一招標(biāo)采購(gòu)，在保證高標(biāo)準(zhǔn)裝修的

37、前提下能最大程度的降低成本，所以同樣的裝修，貴公司可能要支付更高的費(fèi)用。貴公司可以在內(nèi)部進(jìn)行相應(yīng)的軟裝修來(lái)體現(xiàn)公司獨(dú)特的企業(yè)文化。11、大廈每戶提供電量是多少千瓦？答：每層客戶使用電容為200W/平米，完全滿足日常使用。12、大廈的網(wǎng)絡(luò)配置每層多少兆？是否配有無(wú)線網(wǎng)絡(luò)？答：綠地中心光纖到戶，一層大堂和空中大堂均配有無(wú)線網(wǎng)絡(luò)。13、綠地中心通訊系統(tǒng)？答：地下室區(qū)域有電信終端機(jī)房，均可滿足各類(lèi)通訊要求。14、大廈應(yīng)急供電可提供哪些設(shè)備用電？答：消防設(shè)備、普通電梯迫降、機(jī)房設(shè)備、應(yīng)急暖通設(shè)備、重點(diǎn)區(qū)域用電。15、大廈的防火設(shè)施及高層部分失火的處理方法？答：在火災(zāi)狀況下，如下系統(tǒng)自動(dòng)開(kāi)啟：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電源及應(yīng)急電源、火災(zāi)應(yīng)急廣播、電梯控制。16、大廈室內(nèi)有哪些舒適系統(tǒng)的配置？答：變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，CO2探測(cè)，可變新風(fēng)供應(yīng)等。物業(yè)篇：1、綠地中心物業(yè)管理單位是哪家？有何業(yè)績(jī)？答：關(guān)于物業(yè)公司長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司。長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司成立于1987年，是我國(guó)首批國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，可以說(shuō)是我國(guó)物業(yè)服務(wù)的“鼻祖”，也是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)股份制的專(zhuān)注物業(yè)服務(wù)的公司, 總資產(chǎn)6.1億元，推行管理體系： ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境質(zhì)量管理體系、OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系，并且在