欽州海景一號(hào)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告

1、南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限1呈獻(xiàn)：越洋地產(chǎn)呈獻(xiàn)：越洋地產(chǎn)南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限2南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限32、欽州經(jīng)濟(jì)走勢(shì)3、欽州產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)情況4、欽州市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析5、港區(qū)

2、樓市分析南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限4國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二季度國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二季度gdpgdp全面增速全面增速：p一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)6.1%6.1%p二季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)7.9%7.9%p上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)率達(dá)到7.1%7.1%。經(jīng)濟(jì)處于經(jīng)濟(jì)處于企穩(wěn)回升企穩(wěn)回升狀態(tài)，中央應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃成效明顯，但離全狀態(tài)，中央應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃成效明顯，但離全年年保八保八目標(biāo)仍有差距，目標(biāo)仍有差距，預(yù)計(jì)下半年國(guó)家將保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定預(yù)計(jì)下半年

3、國(guó)家將保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，以期實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)目標(biāo)。性，以期實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)目標(biāo)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限52009年年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2505025050億元億元，同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)17.7%17.7%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積27.7527.75億平方米億平方米，同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)15.4%15.4%；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2145121451萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，同比下降下降22.1%22.1%

4、；完成土地開(kāi)發(fā)面積1670616706萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，同比下降下降6.6%6.6%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積5837158371萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)44.8%44.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源3899138991億元億元，同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)38.8%38.8%；以上數(shù)據(jù)均來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以上數(shù)據(jù)均來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9 9月份，全國(guó)月份，全國(guó)7070個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%2.8%，漲幅比漲幅比8 8月份擴(kuò)大月份擴(kuò)大0.80.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%0.7%，漲幅比，漲幅比8 8月份縮小月份縮小0.20.2個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)。 從今年

5、從今年1-91-9月份的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示：今年以來(lái)不斷走高的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)得到控月份的數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示：今年以來(lái)不斷走高的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)得到控制，部分城市制，部分城市8 8月以來(lái)房?jī)r(jià)及成交量滯漲甚至小幅回調(diào)，預(yù)計(jì)在下一階段的統(tǒng)月以來(lái)房?jī)r(jià)及成交量滯漲甚至小幅回調(diào)，預(yù)計(jì)在下一階段的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中會(huì)有進(jìn)一步體現(xiàn)。計(jì)數(shù)據(jù)中會(huì)有進(jìn)一步體現(xiàn)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限6數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高1.00點(diǎn)。自今年4

6、月份以來(lái)，國(guó)房景氣指數(shù)已連續(xù)六個(gè)月上升。各項(xiàng)分類(lèi)指數(shù)全面穩(wěn)步回升，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。 但但9 9月份景氣指數(shù)上升度比月份景氣指數(shù)上升度比8 8月份回落月份回落1.071.07點(diǎn)，市場(chǎng)發(fā)展信心預(yù)計(jì)會(huì)減緩。點(diǎn)，市場(chǎng)發(fā)展信心預(yù)計(jì)會(huì)減緩。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限7政策綜述：政策綜述：p08年四季度以來(lái)，面對(duì)國(guó)內(nèi)外極其復(fù)雜嚴(yán)峻的形勢(shì)，中央果斷決策，實(shí)施了積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，不斷豐富、充實(shí)、完善保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生等內(nèi)容的應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、保

7、持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃。p但經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，回升的態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定，回升格局還不平衡，鞏固和發(fā)展經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的好形勢(shì)的任務(wù)還相當(dāng)艱巨。政策預(yù)測(cè)：政策預(yù)測(cè)：要達(dá)到要達(dá)到“保保8”8”的目標(biāo)，的目標(biāo)，gdpgdp還需要快速增長(zhǎng)，且根據(jù)本年還需要快速增長(zhǎng)，且根據(jù)本年“擴(kuò)內(nèi)需擴(kuò)內(nèi)需”的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)，預(yù)的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)，預(yù)計(jì)今后在金融、稅費(fèi)等方面政策還繼續(xù)穩(wěn)步放松，主要以執(zhí)行、落實(shí)保持已出臺(tái)政策為主。計(jì)今后在金融、稅費(fèi)等方面政策還繼續(xù)穩(wěn)步放松，主要以執(zhí)行、落實(shí)保持已出臺(tái)政策為主。但對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量大幅提升，房?jī)r(jià)持續(xù)高企等各項(xiàng)指標(biāo)全面快速上升，預(yù)計(jì)但對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量大幅提

8、升，房?jī)r(jià)持續(xù)高企等各項(xiàng)指標(biāo)全面快速上升，預(yù)計(jì)未來(lái)半年政府或?qū)?huì)在金融、二套房、契稅、土地等政策作出調(diào)整，以防止房地產(chǎn)業(yè)再次過(guò)未來(lái)半年政府或?qū)?huì)在金融、二套房、契稅、土地等政策作出調(diào)整，以防止房地產(chǎn)業(yè)再次過(guò)熱的可能。熱的可能。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限80909年上半年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷好轉(zhuǎn)，加之國(guó)內(nèi)年上半年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷好轉(zhuǎn)，加之國(guó)內(nèi)“雙雙擴(kuò)擴(kuò)”政策的推動(dòng)，市場(chǎng)信心恢復(fù)，在國(guó)家與地方政府不政策的推動(dòng)，市場(chǎng)信心恢復(fù)，在國(guó)家與地方政府不遺余力的推動(dòng)下，大

9、部分購(gòu)房者走出觀望，全國(guó)房地產(chǎn)遺余力的推動(dòng)下，大部分購(gòu)房者走出觀望，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，呈現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象，市場(chǎng)極高的活躍度。市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，呈現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象，市場(chǎng)極高的活躍度。0909年年1919份市場(chǎng)主要表現(xiàn)為份市場(chǎng)主要表現(xiàn)為：u政策持續(xù)向好，各省市不斷推出促進(jìn)住房消費(fèi)與擴(kuò)大企業(yè)融資的政策；u土地市場(chǎng)成交活躍，流標(biāo)情況明顯改善，政府改變供地策略，加速推地； u住宅市場(chǎng)成交量大幅回升，已接近或超過(guò)07年同期，部分城市項(xiàng)目有優(yōu)惠減少到提價(jià)之后，仍呈現(xiàn)熱銷(xiāo)狀態(tài)；u開(kāi)發(fā)企業(yè)信心重增強(qiáng)，以國(guó)企和大規(guī)模民企為首，開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)拿地，重點(diǎn)城市地王頻出；u政策放寬和積壓需求集中釋放促成“小陽(yáng)春”、“量?jī)r(jià)齊升

10、”；通過(guò)以上市場(chǎng)表現(xiàn)通過(guò)以上市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，究其根本，宏回暖，究其根本，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)、國(guó)觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)、國(guó)家政策扶持、金融環(huán)家政策扶持、金融環(huán)境放寬、股票市場(chǎng)復(fù)境放寬、股票市場(chǎng)復(fù)蘇、價(jià)格調(diào)整到位、蘇、價(jià)格調(diào)整到位、社會(huì)輿論正面導(dǎo)向?qū)ι鐣?huì)輿論正面導(dǎo)向?qū)κ袌?chǎng)回暖起到了決定市場(chǎng)回暖起到了決定性的重大推動(dòng)政策。性的重大推動(dòng)政策。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限9綜合預(yù)測(cè)綜合預(yù)測(cè)樓市基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)面尚未出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)，樓市基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)面尚未出

11、現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)，20092009年下半年局勢(shì)存在不確定性，對(duì)樓市應(yīng)持年下半年局勢(shì)存在不確定性，對(duì)樓市應(yīng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。態(tài)度。0909年下半年市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：年下半年市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)：政策方面將繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策，保障內(nèi)需。市場(chǎng)上地王頻出、推高房?jī)r(jià)、投資投機(jī)客開(kāi)始涌入市場(chǎng)的現(xiàn)象若長(zhǎng)期持續(xù)，政府或?qū)?huì)對(duì)二套房、契稅、土地等政策作出調(diào)整，是金融機(jī)構(gòu)再次緊縮“銀根”，將會(huì)對(duì)剛性需求產(chǎn)生抑制，樓市或?qū)⑦M(jìn)入第二輪調(diào)整期。樓市、經(jīng)濟(jì)樓市、經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)雙向敏感期：市場(chǎng)雙向敏感期：謹(jǐn)慎定價(jià)，順應(yīng)市場(chǎng)，快速出貨。謹(jǐn)慎定價(jià)，順應(yīng)市場(chǎng)，快速出貨。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswic

12、k (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限101、國(guó)家大勢(shì)3、欽州產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)情況4、欽州市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析5、港區(qū)樓市分析南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限11以上數(shù)據(jù)來(lái)自欽州政府網(wǎng)、統(tǒng)計(jì)局、廣西信息統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、經(jīng)緯行數(shù)據(jù)庫(kù)以上數(shù)據(jù)來(lái)自欽州政府網(wǎng)、統(tǒng)計(jì)局、廣西信息統(tǒng)計(jì)網(wǎng)、經(jīng)緯行數(shù)據(jù)庫(kù)經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速領(lǐng)跑廣西、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速領(lǐng)跑廣西、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、總體形勢(shì)好于預(yù)期企穩(wěn)回升、總體形

13、勢(shì)好于預(yù)期2009年欽州市圍繞“以港興工，三化互動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略，開(kāi)展“千百億產(chǎn)業(yè)崛起工程建設(shè)年”和“服務(wù)企業(yè)年”活動(dòng)，全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)快速發(fā)展，保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。全市上半年生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)173.67173.67億元億元，比去年同期增長(zhǎng)17%17%，增速居全區(qū)第三位。其中：第一產(chǎn)業(yè)增速居全區(qū)第一位，第二產(chǎn)業(yè)增速居全區(qū)第4位，第三產(chǎn)業(yè)增速居全區(qū)第一位；主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑廣西。 今年上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成189.8189.8億元億元，同比增長(zhǎng)63.2%63.2%。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property

14、consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限12u經(jīng)濟(jì)全面回升仍需努力。上半年欽州市經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，突出表現(xiàn)在工業(yè)生產(chǎn)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用明顯減弱。u展望全年，全市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的基本面不會(huì)改變。u下半年，在繼續(xù)加快投資項(xiàng)目建設(shè)、擴(kuò)大消費(fèi)需求的同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐力度，確保欽州市全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限132、欽州經(jīng)濟(jì)走勢(shì)4、欽州市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析5、港區(qū)樓市分析南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有

15、限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限14欽州保稅港區(qū)建設(shè)加速推進(jìn)欽州保稅港區(qū)建設(shè)加速推進(jìn) 年底封關(guān)運(yùn)作年底封關(guān)運(yùn)作項(xiàng)目項(xiàng)目推進(jìn)情況推進(jìn)情況廣西廣西欽州欽州保稅保稅港區(qū)港區(qū)u目前欽州保稅港區(qū)一期2.5平方公里堆填工程已完成；十萬(wàn)噸航道工程已竣工通航；聯(lián)檢大樓正在進(jìn)行裝修和信息平臺(tái)建設(shè)，預(yù)計(jì)九月份竣工；兩個(gè)十萬(wàn)噸級(jí)碼頭泊位工程已完成投資4.51億元，預(yù)計(jì)九月份投入運(yùn)營(yíng)；保稅港區(qū)指揮部、海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等口岸部門(mén)已進(jìn)駐一線(xiàn)辦公；鐵路及一批路網(wǎng)項(xiàng)目正在建設(shè)中。u欽州保稅港區(qū)目前已有中石油石化物流項(xiàng)目

16、、香港清華同方、美國(guó)環(huán)球太陽(yáng)能、大新華以及新加坡光大等公司簽約進(jìn)駐保稅港區(qū)。保稅港區(qū)將于今年十二月底實(shí)現(xiàn)封關(guān)運(yùn)作。欽州保稅港區(qū)于2008年5月底經(jīng)中國(guó)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立，成為中國(guó)第六個(gè)保稅港區(qū)。發(fā)展定位：發(fā)展定位：u廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的核心平臺(tái)；廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)的核心平臺(tái)；u中國(guó)中國(guó)東盟合作以及面向國(guó)際開(kāi)放開(kāi)發(fā)的區(qū)域性國(guó)際航運(yùn)中心、物流中心和出口加工基地。東盟合作以及面向國(guó)際開(kāi)放開(kāi)發(fā)的區(qū)域性國(guó)際航運(yùn)中心、物流中心和出口加工基地。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間

17、，創(chuàng)意無(wú)限15項(xiàng)目項(xiàng)目推進(jìn)情況推進(jìn)情況中石油千萬(wàn)中石油千萬(wàn)噸煉油項(xiàng)目噸煉油項(xiàng)目u截至7月底，中石油項(xiàng)目已累計(jì)完成投資115.05億元，完成總投資的76%。u項(xiàng)目進(jìn)入投產(chǎn)沖刺階段，中石油二期項(xiàng)目落戶(hù)欽州港。金桂林漿紙金桂林漿紙一體化項(xiàng)目一體化項(xiàng)目u林漿紙產(chǎn)業(yè)建設(shè)總規(guī)模為180萬(wàn)噸漿、310萬(wàn)噸紙，計(jì)劃總投資410億元。u其中一期投資預(yù)計(jì)達(dá)到88.5億元，2009年1至6月，項(xiàng)目完成投資2.86億元，累計(jì)完成投資30.07億元。國(guó)投欽州電國(guó)投欽州電廠廠u國(guó)投欽州電廠分三期建設(shè)：其中一期工程建設(shè)總投資47.17億元的2臺(tái)600mw機(jī)組已于2007年11月建成投產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值15.94億元。此外，總投資

18、約70億元的二期工程項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作正在積極推進(jìn)。冶金業(yè)冶金業(yè)u港區(qū)現(xiàn)有恒榮鋼鐵、桂鑫冶金、東方資源、永盛錳業(yè)、恒星錳等5家鐵合金冶煉企業(yè)，去年完成工業(yè)產(chǎn)值30.47億元；u今年上半年新引進(jìn)恒星擴(kuò)建、永盛擴(kuò)建、恒昌鋁材、嘉華鈦白粉等4個(gè)冶金項(xiàng)目，合同投資額約14億元。糧油加工業(yè)糧油加工業(yè)u大洋糧油是首家進(jìn)入的欽州市年加工能力80萬(wàn)噸的糧油企業(yè)，去年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值26.35億元。u華港60萬(wàn)噸/年大豆項(xiàng)目和年豐糧油加工項(xiàng)目也相繼進(jìn)入欽州港。其中，華港項(xiàng)目于今年6月正式投產(chǎn)，該項(xiàng)目年產(chǎn)值約15億元。u今年春，糧油大型公司中糧集團(tuán)進(jìn)駐欽州港，其投資的油脂廣西欽州4000d/t大豆蛋白飼料加工項(xiàng)目，總投資1

19、8.5億元，今年9月開(kāi)始動(dòng)工，建成投產(chǎn)后年可形成40億元的工業(yè)產(chǎn)值。產(chǎn)業(yè)集聚加速，提升需求預(yù)期產(chǎn)業(yè)集聚加速，提升需求預(yù)期2009年上半年，欽州港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新引進(jìn)的項(xiàng)目共9個(gè)，總投資額達(dá)到223.8億元，新建和續(xù)建項(xiàng)目到位資金累計(jì)37.2億元，同比增長(zhǎng)84%。隨宏觀面的利好及各大產(chǎn)隨宏觀面的利好及各大產(chǎn)業(yè)的開(kāi)工建設(shè)，欽州港對(duì)外業(yè)的開(kāi)工建設(shè)，欽州港對(duì)外來(lái)人口吸納力將不斷增強(qiáng)，來(lái)人口吸納力將不斷增強(qiáng)，由此而產(chǎn)生的住房需求也將由此而產(chǎn)生的住房需求也將逐步增加，未來(lái)兩年隨著中逐步增加，未來(lái)兩年隨著中石化等大型項(xiàng)目投產(chǎn)，為欽石化等大型項(xiàng)目投產(chǎn)，為欽州未來(lái)中長(zhǎng)期購(gòu)房需求提供州未來(lái)中長(zhǎng)期購(gòu)房需求提供關(guān)鍵作用，

20、同時(shí)間接為本項(xiàng)關(guān)鍵作用，同時(shí)間接為本項(xiàng)目提供了市場(chǎng)需求的支撐。目提供了市場(chǎng)需求的支撐。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限162、欽州經(jīng)濟(jì)走勢(shì)3、欽州產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)情況5、港區(qū)樓市分析南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限17土地成交全面回升，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市發(fā)展的良好土地成交全面回升，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市發(fā)展的良好預(yù)期。預(yù)期。指標(biāo)指標(biāo)2007200

21、7年年112112月月20082008年年112112月月20092009年年1919月月成交面積（畝）2066.02428.021201.391201.39成交總價(jià)款（萬(wàn)）110473.263324169360.9169360.91成交均價(jià)（畝/萬(wàn)元） 53.4777.6657.7357.73由于2007年受到市場(chǎng)大勢(shì)房?jī)r(jià)飆升的影響，欽州市的土地購(gòu)置面積達(dá)到了2066.02畝，創(chuàng)下了歷年來(lái)的新高；經(jīng)濟(jì)的不景氣以及樓市低迷的雙重作用波及土地市場(chǎng)，08年欽州市土地市場(chǎng)整體處于低迷狀態(tài)，各項(xiàng)成交指標(biāo)均比07年全面下降。進(jìn)入2009年以來(lái)，欽州市前三季度土地成交面積就達(dá)到了1201.39畝，這是由于

22、政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策和樓市的火爆共同發(fā)力產(chǎn)生的結(jié)果，預(yù)計(jì)今年土地面積成交量有望突破07年的成交量。注：數(shù)據(jù)來(lái)自欽州市土地交易中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)注：數(shù)據(jù)來(lái)自欽州市土地交易中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 備注：備注：09年土地成交均價(jià)低下，主要是由子材東大街北面、蓬萊大道東面a-6、a-7、a-8地塊拉低造成，該地為工業(yè)、商服、住宅混合用地，共533.05畝、成交總價(jià)9665萬(wàn)，平均18萬(wàn)/畝。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限1820092009年上半年欽州房地產(chǎn)投資年上半年欽州房地產(chǎn)投資

23、1515億元億元 商品房均價(jià)比增商品房均價(jià)比增3.43%3.43%，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)?；嘏瘧B(tài)勢(shì)。20092009年上半年：年上半年：u房產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資15.4315.43億元億元，同比增長(zhǎng)28.25%28.25%；u商品房施工面積387.45387.45萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.9%40.9%；u商品房銷(xiāo)售面積60.1760.17萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.61%57.61%；u商品房銷(xiāo)售額為16.416.4億元億元，同比增長(zhǎng)63.02%63.02%；u商品房平均售價(jià)每平方米27262726元元，同比增長(zhǎng)3.43%3.43%；u其中住宅平均售價(jià)每平方米2

24、4362436元元，同比增長(zhǎng)10.61%10.61%。以上數(shù)據(jù)來(lái)自欽州市統(tǒng)計(jì)局、經(jīng)緯行數(shù)據(jù)庫(kù)以上數(shù)據(jù)來(lái)自欽州市統(tǒng)計(jì)局、經(jīng)緯行數(shù)據(jù)庫(kù)南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限19u從相關(guān)數(shù)據(jù)反映，欽州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以及商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)已從2009年1月的谷底，到2009年的第2季度已穩(wěn)中回升；u上半年欽州市的土地成交、商品房竣工面積、房地產(chǎn)交易均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也在跌至谷底之后正在逐步反彈；u第二季度的全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)就比第一季度的高出了304.4元，環(huán)比增長(zhǎng)13.5%。

25、 市場(chǎng)回暖原因分析，自治區(qū)政府及欽州市分別出臺(tái)了大市場(chǎng)回暖原因分析，自治區(qū)政府及欽州市分別出臺(tái)了大力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見(jiàn)等扶持政策、以及剛需市場(chǎng)力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展意見(jiàn)等扶持政策、以及剛需市場(chǎng)釋放、城市發(fā)展利好帶動(dòng)造成。釋放、城市發(fā)展利好帶動(dòng)造成。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限20特點(diǎn)一：特點(diǎn)一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)?qiáng)勁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)?qiáng)勁今年16月，欽州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資12.03億元,同比增長(zhǎng)88.41%,增幅比一季度提高1.23個(gè)百分點(diǎn),比去年同期提高

26、73.23個(gè)百分點(diǎn)。特點(diǎn)二：特點(diǎn)二：施工面積持續(xù)增長(zhǎng)施工面積持續(xù)增長(zhǎng)商品房施工面積和新開(kāi)工面積繼續(xù)快速增長(zhǎng)。欽州市商品房施工面積在去年高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上繼續(xù)加快，但增速由于去年基數(shù)影響逐漸減緩。今年上半年，欽州市商品房施工面積為275萬(wàn)，同比增長(zhǎng)46.26%,增幅比上月回落17.17%，比一季度回落43.98%。其中新開(kāi)工面積111.6萬(wàn),同比增長(zhǎng)68.78%。特點(diǎn)三：特點(diǎn)三：商品房竣工面積和空置面積呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)商品房竣工面積和空置面積呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)上半年欽州市商品房竣工面積從4月份開(kāi)始呈現(xiàn)下降的趨勢(shì),46月,商品房竣工面積分別為11.16、11.53、12.59萬(wàn)平方米,同比分別下降16.9

27、4%、14.18%、29.54%。由于商品房竣工面積減少，空置面積也相應(yīng)減少。截止6月，欽州市商品房空置面積為13.23萬(wàn)平方米,同比下降3.31%。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限21特點(diǎn)四：特點(diǎn)四：樓市出現(xiàn)樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象現(xiàn)象在國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策措施推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖跡象明顯，呈現(xiàn)出了“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。僅今年16月，全市實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積60.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.6%；實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額16.4億元，同比增長(zhǎng)63%。特點(diǎn)五：特點(diǎn)

28、五：在售樓盤(pán)減少，供應(yīng)量略顯不足在售樓盤(pán)減少，供應(yīng)量略顯不足根據(jù)近期針對(duì)欽州市區(qū)在售樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)：現(xiàn)階段較為活躍的在售樓盤(pán)約16個(gè)，比今年4月份的30個(gè)減少了近一半；樓市幾個(gè)中大規(guī)模樓盤(pán)均在積極“備戰(zhàn)”下半年市場(chǎng)，近期普遍缺貨。今年上半年，在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)快速企穩(wěn)的大背景下，隨著欽州市一系今年上半年，在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)快速企穩(wěn)的大背景下，隨著欽州市一系列優(yōu)惠措施的全面落實(shí)，壓抑許久的需求在政策帶動(dòng)下全面釋放，市列優(yōu)惠措施的全面落實(shí)，壓抑許久的需求在政策帶動(dòng)下全面釋放，市場(chǎng)成交呈井噴式上漲，價(jià)格也在短期內(nèi)創(chuàng)下了歷史新高；房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)成交呈井噴式上漲，價(jià)格也在短期內(nèi)創(chuàng)下了歷史新高；房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)

29、繁榮的景象，市場(chǎng)回暖速度和強(qiáng)度均超乎預(yù)期。整體呈現(xiàn)繁榮的景象，市場(chǎng)回暖速度和強(qiáng)度均超乎預(yù)期。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限22前瞻一：前瞻一：大盤(pán)樓盤(pán)入市，供應(yīng)量大增大盤(pán)樓盤(pán)入市，供應(yīng)量大增 預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始，欽州市區(qū)的皇庭御瓏灣、中地濱江國(guó)際二期、江濱豪園、東方豪庭等多個(gè)優(yōu)質(zhì)中大規(guī)模樓盤(pán)相繼推出新貨，商品房供應(yīng)量突破50萬(wàn)平方米。前瞻二：前瞻二：樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，房?jī)r(jià)稍為回落樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化，房?jī)r(jià)稍為回落未來(lái)一年多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中放量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，采用“打折

30、”等促銷(xiāo)手段來(lái)贏取市場(chǎng)的可能性大，同是大盤(pán)的入市往往采用“低開(kāi)”的價(jià)格路線(xiàn)，由此可預(yù)見(jiàn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)稍有回落之勢(shì)。前瞻三：前瞻三：產(chǎn)品升級(jí)加快產(chǎn)品升級(jí)加快一方面為市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)變化，另一方面外來(lái)開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)駐欽州，與此同時(shí)也帶來(lái)了成熟的開(kāi)發(fā)理念，市場(chǎng)產(chǎn)品加速了變化升級(jí)速度，如：n+1房、入戶(hù)花園、精裝修、景觀設(shè)計(jì)、戶(hù)型合理布局等，加快了產(chǎn)品變革。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限23前瞻四：前瞻四：欽州樓市開(kāi)始步入品質(zhì)大盤(pán)時(shí)代欽州樓市開(kāi)始步入品質(zhì)大盤(pán)時(shí)代 隨著近兩年新開(kāi)發(fā)

31、的千百畝大盤(pán)在下半年相繼入市，欽州樓市將開(kāi)始進(jìn)入“品質(zhì)大盤(pán)時(shí)代”，代表樓盤(pán)有1050畝的中地濱江國(guó)際、850畝的皇庭國(guó)際新城、品質(zhì)豪宅江濱豪園等，它們?cè)谧⒅禺a(chǎn)品設(shè)計(jì)的同時(shí)，開(kāi)始注入優(yōu)勢(shì)配套、生活品質(zhì)的打造。前瞻五：前瞻五：營(yíng)銷(xiāo)手段呈多元化發(fā)展?fàn)I銷(xiāo)手段呈多元化發(fā)展市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的加速發(fā)展，實(shí)力開(kāi)發(fā)商、代理商的進(jìn)入，把一線(xiàn)城市成熟的營(yíng)銷(xiāo)方式應(yīng)用于推廣上，各樓盤(pán)對(duì)形象包裝、營(yíng)銷(xiāo)推廣越來(lái)越重視。如皇庭項(xiàng)目的戶(hù)外廣告、翰林福第充滿(mǎn)立體感的墻體廣告、興業(yè)城氣勢(shì)磅礴的項(xiàng)目標(biāo)志，精美的樣板間，多無(wú)化的促銷(xiāo)政策等都反映出欽州房地產(chǎn)在項(xiàng)目包裝推廣方面邁上了新臺(tái)階?！肮?yīng)量大增、產(chǎn)品加速變革、品質(zhì)大盤(pán)入市、營(yíng)銷(xiāo)手段多

32、元化供應(yīng)量大增、產(chǎn)品加速變革、品質(zhì)大盤(pán)入市、營(yíng)銷(xiāo)手段多元化”欽州欽州未來(lái)市場(chǎng)正往新一輪的營(yíng)銷(xiāo)升級(jí)發(fā)展；項(xiàng)目的前瞻性定位、差異化產(chǎn)品、未來(lái)市場(chǎng)正往新一輪的營(yíng)銷(xiāo)升級(jí)發(fā)展；項(xiàng)目的前瞻性定位、差異化產(chǎn)品、策略性的營(yíng)銷(xiāo)、形象服務(wù)是未來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的突破點(diǎn)。策略性的營(yíng)銷(xiāo)、形象服務(wù)是未來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的突破點(diǎn)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限242、欽州經(jīng)濟(jì)走勢(shì)3、欽州產(chǎn)業(yè)發(fā)展推進(jìn)情況4、欽州市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展分析南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (

33、nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限25金煌花園金煌花園總用地面積：總用地面積：14045 總建筑面積：總建筑面積：57300 容積率：容積率：6.23總戶(hù)數(shù)：總戶(hù)數(shù)：524綠化率：綠化率：33%項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：本項(xiàng)目由兩棟18+1的高層商住樓組成。一至二層為商鋪，三層至十八層為住宅。住宅部分分為1號(hào)、2號(hào)樓。其中1號(hào)樓分為a、b、c、d、e五個(gè)單元；2號(hào)樓分為a、b兩個(gè)單元。銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售情況：一期剩15%存貨交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：大部分為精裝修項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：地段、精裝修、投資20092009年年9 9月月1717號(hào)首次開(kāi)盤(pán)采用精裝產(chǎn)

34、品策略，此項(xiàng)目為欽州港首個(gè)精裝修項(xiàng)目，與海號(hào)首次開(kāi)盤(pán)采用精裝產(chǎn)品策略，此項(xiàng)目為欽州港首個(gè)精裝修項(xiàng)目，與海景一號(hào)賣(mài)點(diǎn)相同，故為本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。景一號(hào)賣(mài)點(diǎn)相同，故為本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限26巨龍巨龍國(guó)際國(guó)際占地面積：占地面積：29339總建筑面積：總建筑面積：172650容積率：容積率：5.1綠化率：綠化率：30%停車(chē)位停車(chē)位: :500個(gè)總戶(hù)數(shù)：總戶(hù)數(shù)：1338戶(hù)交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯主力戶(hù)型：主力戶(hù)型：二房三房銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售情況

35、：尾盤(pán)清貨、推商鋪?lái)?xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：地段、商務(wù)辦公、投資該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人群主要為投資者，本地公務(wù)員與外地投資者居多；欽州本地占三成，其該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人群主要為投資者，本地公務(wù)員與外地投資者居多；欽州本地占三成，其余為廣西內(nèi)周邊城市客戶(hù)、溫州、福建。余為廣西內(nèi)周邊城市客戶(hù)、溫州、福建。 項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：巨龍國(guó)際占地約45畝，總建筑面積逾16萬(wàn)平方米，著力打造大型商業(yè)街區(qū)、國(guó)際商務(wù)公寓、時(shí)尚海景住宅三大業(yè)態(tài)。 南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限27遠(yuǎn)洋遠(yuǎn)洋濱海國(guó)際濱海國(guó)際

36、項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：整個(gè)項(xiàng)目共9棟電梯樓和2棟商務(wù)公寓樓，由御景、御園、御云、御林、御海五組團(tuán)構(gòu)成。項(xiàng)目用地面積：項(xiàng)目用地面積：33408.3 總建筑面積：總建筑面積：90235.03總戶(hù)數(shù)：總戶(hù)數(shù)：540戶(hù)停車(chē)位：停車(chē)位：200個(gè)交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯剩余貨量：剩余貨量：還有45%左右存貨項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：投資潛力大、景觀好、商務(wù)辦公該項(xiàng)目該項(xiàng)目0808年年7 7月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)以已進(jìn)入銷(xiāo)售中后期階段；戶(hù)型設(shè)計(jì)較好，擁有紅樹(shù)月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，現(xiàn)以已進(jìn)入銷(xiāo)售中后期階段；戶(hù)型設(shè)計(jì)較好，擁有紅樹(shù)林、仙島公園景觀，是港區(qū)自住型樓盤(pán)的代表。林、仙島公園景觀，是港區(qū)自住型樓盤(pán)的代表。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限

37、公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限28碧海云天碧海云天項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃：由4棟多層、3棟小高層、和4棟高層建筑組成。 項(xiàng)目用地面積：項(xiàng)目用地面積：35329.8總建筑面積：總建筑面積：110000總戶(hù)數(shù)：總戶(hù)數(shù)：320戶(hù)停車(chē)位：停車(chē)位：未定交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯剩余貨量：剩余貨量：還有30%左右存貨項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：投資潛力大、商務(wù)辦公該項(xiàng)目是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)推出小高層產(chǎn)品，價(jià)格相對(duì)較低，是距離海景一號(hào)項(xiàng)目最近該項(xiàng)目是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)推出小高層產(chǎn)品，價(jià)格相對(duì)較低，是距離海景一號(hào)項(xiàng)目最近的樓盤(pán)

38、，是本項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象。的樓盤(pán)，是本項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限29以上在售樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)以上在售樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)27002700元元/ /以上，均價(jià)相差幅度在以上，均價(jià)相差幅度在500500元左右；巨龍國(guó)際與濱海國(guó)際元左右；巨龍國(guó)際與濱海國(guó)際最高價(jià)達(dá)最高價(jià)達(dá)38003800以上，主要是由景觀最好的房源造成，部分樓盤(pán)都已經(jīng)出現(xiàn)了以上，主要是由景觀最好的房源造成，部分樓盤(pán)都已經(jīng)出現(xiàn)了“價(jià)升量跌，價(jià)升量跌，在價(jià)無(wú)市在價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)，建議海景一號(hào)首期

39、謹(jǐn)慎定價(jià)。的狀態(tài)，建議海景一號(hào)首期謹(jǐn)慎定價(jià)。樓盤(pán)名樓盤(pán)名稱(chēng)稱(chēng)起步價(jià)起步價(jià)（元（元/ /）最高價(jià)最高價(jià)（元（元/ /）均價(jià)均價(jià)（元（元/ /）巨龍國(guó)際280042003200碧海云天250029002700濱海國(guó)際260038002800金鼓新城270034002900海逸軒275036003250金煌花園270033003000興業(yè)城260032002850南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限30特征一：特征一：欽州港區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)建筑密度大欽州港區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)建筑密度大 我

40、司對(duì)欽州港區(qū)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，在售的大部分樓盤(pán)建筑密度都過(guò)大，從而造成視覺(jué)上的擁擠，例如：興業(yè)城、金鼓新城。特征二：特征二：產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平普遍不高產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平普遍不高 經(jīng)對(duì)港區(qū)在售樓盤(pán)的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)眾多樓盤(pán)所推出的主力戶(hù)型在設(shè)計(jì)水平上均按照常規(guī)二房、三房方式設(shè)計(jì)，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)多的創(chuàng)新亮點(diǎn)戶(hù)型設(shè)計(jì) 。特征三：特征三：外地客戶(hù)成為港區(qū)樓盤(pán)的最主要購(gòu)房群體外地客戶(hù)成為港區(qū)樓盤(pán)的最主要購(gòu)房群體 據(jù)欽州房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)分析，港區(qū)在售樓盤(pán)的購(gòu)房客戶(hù)中，外地客源占到75%左右。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants l

41、td.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限31特征四：特征四：購(gòu)房需求以投資型為主購(gòu)房需求以投資型為主 我司針對(duì)港區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查得出：90%的外地客購(gòu)房是用來(lái)投資增值 。特征五：特征五：精裝產(chǎn)品開(kāi)始出現(xiàn)精裝產(chǎn)品開(kāi)始出現(xiàn) 根據(jù)我司在港區(qū)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有樓盤(pán)推出“精裝戶(hù)型”的產(chǎn)品，例如：海角八號(hào)、金煌花園 。特征六：特征六：港區(qū)投資型物業(yè)受外來(lái)客商青睞港區(qū)投資型物業(yè)受外來(lái)客商青睞 近期針對(duì)欽州港區(qū)在售樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)：到港區(qū)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的客戶(hù)外地客商所占比例較大；欽州港區(qū)的樓盤(pán)銷(xiāo)售策略都是圍繞“宜住宜投資”為核心吸引客戶(hù)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning)

42、property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限32前瞻一：前瞻一：港區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景和投資潛力依然看好港區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景和投資潛力依然看好 隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)全面開(kāi)放開(kāi)發(fā),欽州港區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速起飛，投資環(huán)境優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間十分廣闊，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，按欽州港目前突飛猛進(jìn)的發(fā)展速度，外來(lái)淘金人員的逐年增多，預(yù)計(jì)至年內(nèi)，欽州港工業(yè)總產(chǎn)值可達(dá)到億，人口可達(dá)到萬(wàn)。前瞻二：前瞻二：大型項(xiàng)目落戶(hù)和區(qū)域優(yōu)惠政策聯(lián)合帶動(dòng)港區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展大型項(xiàng)目落戶(hù)和區(qū)域優(yōu)惠政策聯(lián)合帶動(dòng)港區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展 隨著區(qū)域優(yōu)惠政策的出臺(tái)，許多投資規(guī)模大、帶動(dòng)能力強(qiáng)、發(fā)展前景好的大項(xiàng)目紛紛落戶(hù)欽州港區(qū)，使得

43、開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)大。進(jìn)而帶動(dòng)港區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，完成投資額增長(zhǎng)速度不斷攀升，商品房銷(xiāo)售價(jià)格屢創(chuàng)新高?？v觀港區(qū)市場(chǎng)：樓盤(pán)整體品質(zhì)不高，產(chǎn)品創(chuàng)新性不足，市場(chǎng)成交緩慢，購(gòu)房群體外地客戶(hù)縱觀港區(qū)市場(chǎng)：樓盤(pán)整體品質(zhì)不高，產(chǎn)品創(chuàng)新性不足，市場(chǎng)成交緩慢，購(gòu)房群體外地客戶(hù)占七成以上，營(yíng)銷(xiāo)手段過(guò)于常規(guī)，幾乎是等客上門(mén)的銷(xiāo)售模式，缺乏策略性，但樓市前景占七成以上，營(yíng)銷(xiāo)手段過(guò)于常規(guī)，幾乎是等客上門(mén)的銷(xiāo)售模式，缺乏策略性，但樓市前景依然看好。依然看好。面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，海景一號(hào)必須制定針對(duì)性、差異化的營(yíng)銷(xiāo)策略，方可跳出競(jìng)爭(zhēng)局面對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，海景一號(hào)必須制定針對(duì)性、差異化的營(yíng)銷(xiāo)策略，方可跳出競(jìng)爭(zhēng)局面，達(dá)到預(yù)期

44、銷(xiāo)售目標(biāo)。面，達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限332、項(xiàng)目定位3、客戶(hù)定位南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限34用地用地82588258，總建筑面積，總建筑面積4129341293，三棟樓，三棟樓 “短平快短平快”中小型項(xiàng)目中小型項(xiàng)目。海景房，具有較強(qiáng)視覺(jué)沖擊海景房，具有較強(qiáng)視覺(jué)沖擊力的時(shí)尚現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格立面力的時(shí)尚現(xiàn)代

45、簡(jiǎn)約風(fēng)格立面投資型中小戶(hù)產(chǎn)品為主，兼具適量居家產(chǎn)品輔助投資型中小戶(hù)產(chǎn)品為主，兼具適量居家產(chǎn)品輔助精裝公寓精裝公寓 36%36%loftloft公寓公寓 52%52%擴(kuò)景洋房擴(kuò)景洋房 12%12%1 1：項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限351、項(xiàng)目分析3、客戶(hù)定位南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限36南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有

46、限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限37loft公寓擴(kuò)景洋房精裝公寓1#2#3#基于對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系的提煉與產(chǎn)品特性的分析探基于對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系的提煉與產(chǎn)品特性的分析探討，我司將本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為：討，我司將本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為：南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限38項(xiàng)目的主題推廣語(yǔ)應(yīng)符合項(xiàng)目自身的特征，能夠吸引購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)客群的關(guān)注，進(jìn)項(xiàng)目的主題推廣語(yǔ)應(yīng)符合項(xiàng)目自身的特

47、征，能夠吸引購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)客群的關(guān)注，進(jìn)而通過(guò)一系列的營(yíng)銷(xiāo)推廣打動(dòng)目標(biāo)客群，由此，本項(xiàng)目的主題推廣語(yǔ)建議為：而通過(guò)一系列的營(yíng)銷(xiāo)推廣打動(dòng)目標(biāo)客群，由此，本項(xiàng)目的主題推廣語(yǔ)建議為：推廣語(yǔ)釋義：推廣語(yǔ)釋義：“北部灣北部灣”統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目外部?jī)r(jià)值優(yōu)勢(shì)及提升項(xiàng)目總體高度；“保稅港保稅港”突出項(xiàng)目核心位置與強(qiáng)勁發(fā)展前景潛力支撐；“1 1號(hào)號(hào)”確立項(xiàng)目區(qū)域總體第一價(jià)值高度，與項(xiàng)目案名相呼應(yīng)，間接傳遞項(xiàng)目臨海一線(xiàn)景觀優(yōu)勢(shì)； “投資公寓投資公寓”投資：強(qiáng)調(diào)本案最大產(chǎn)品推廣特性，公寓：將項(xiàng)目產(chǎn)品內(nèi)涵予以直接展現(xiàn)。其它推廣語(yǔ)建議：其它推廣語(yǔ)建議：“為北部灣而來(lái)，為保稅港而來(lái)為北部灣而來(lái)，為保稅港而來(lái)”、“魅力海景魅力海景 1

48、1號(hào)公寓號(hào)公寓”、“建筑保稅港區(qū)都市海景生活建筑保稅港區(qū)都市海景生活”。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限391、項(xiàng)目分析2、項(xiàng)目定位南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限40u 以年齡定位：以年齡定位：主要年齡段為35-45歲，其次為30-34歲。u 以家庭收入定位：以家庭收入定位：年收入在10萬(wàn)元以上。u 以職業(yè)定位：以職業(yè)定位：專(zhuān)業(yè)投資

49、型客戶(hù)，高收入白領(lǐng)，私營(yíng)企業(yè)的中高級(jí)管理人員、私企業(yè)主、自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者及退休者等。 u 以教育程度定位：以教育程度定位：以大專(zhuān)、本科及以上學(xué)歷的高等教育程度為主。u 以家庭結(jié)構(gòu)定位：以家庭結(jié)構(gòu)定位：以35人居住為主。u 以置業(yè)目的定位：以置業(yè)目的定位：以投資為主，兼顧一定旅游度假需求。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限41以所在區(qū)域定位：以所在區(qū)域定位：1、以異地客戶(hù)為主，廣西區(qū)本地（含欽州）內(nèi)占據(jù)較大一部分，預(yù)計(jì)在30%-35%幅度。2、在異地（廣西）客戶(hù)

50、中，東三省客戶(hù)將會(huì)占據(jù)較大比例，預(yù)計(jì)達(dá)到20-25%。3、廣東客戶(hù)預(yù)計(jì)占到5-10%幅度。4、國(guó)內(nèi)其他地方客戶(hù)占25%左右。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限42專(zhuān)業(yè)型投資客專(zhuān)業(yè)型投資客這類(lèi)客戶(hù)多半已經(jīng)從投資中嘗到了投資的甜頭，多年的投資經(jīng)歷讓其對(duì)項(xiàng)目有著一定的見(jiàn)解和分析。對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)有一定的精裝要求；他們手上的資金較為充裕，對(duì)于投資永遠(yuǎn)都不會(huì)滿(mǎn)足于現(xiàn)有的物業(yè)，唯利是圖永遠(yuǎn)是他們的追求。高收入白領(lǐng)階層高收入白領(lǐng)階層這個(gè)階層的人士年收入已基本達(dá)到10萬(wàn)元以上，具有較強(qiáng)的

51、社會(huì)優(yōu)越感。通常是在本市或港區(qū)工作，高品質(zhì)、高品位的生活早已成為這類(lèi)人群的追求。他們非常注重社區(qū)的品質(zhì)和社區(qū)氛圍，同時(shí)物業(yè)的保值升值也是他們考慮的。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限43外來(lái)企業(yè)中高層管理人員外來(lái)企業(yè)中高層管理人員外來(lái)企業(yè)紛紛落戶(hù)港區(qū)，特別是一些大型企業(yè)集團(tuán)，福利優(yōu)越。而這類(lèi)客戶(hù)普遍都對(duì)居住有著較高的要求。而葉落歸根的觀念會(huì)讓部分人士不會(huì)永久居住，這也導(dǎo)致他們非常關(guān)注物業(yè)的保值增值。同時(shí)物業(yè)及其周邊的配套是他們很關(guān)注的。異地退休人員異地退休人員由于南

52、北氣候及地理?xiàng)l件的差異，廣西的氣候及居住狀況相對(duì)于東北、西北等地要優(yōu)越很多。因此很多來(lái)自北方的客群，其中有一部分為退休人員紛紛在溫暖的南方濱海城市購(gòu)房置業(yè)。這類(lèi)客源購(gòu)房置業(yè)大都出于度假、養(yǎng)老，因此對(duì)于樓盤(pán)的自然景觀要求較高。港區(qū)的公務(wù)員和企業(yè)的員工港區(qū)的公務(wù)員和企業(yè)的員工有一定的經(jīng)濟(jì)收入，年齡在30-45歲之間因工作地理位置的原因，對(duì)本案的地域性有一定的認(rèn)可度。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限44綜上所述目標(biāo)客群分析，本項(xiàng)目所面對(duì)的是以投資置業(yè)為主導(dǎo)的客戶(hù)綜上所述

53、目標(biāo)客群分析，本項(xiàng)目所面對(duì)的是以投資置業(yè)為主導(dǎo)的客戶(hù)，他們分布廣泛，外省客戶(hù)占六成以上，購(gòu)房考慮因素多樣化，是有，他們分布廣泛，外省客戶(hù)占六成以上，購(gòu)房考慮因素多樣化，是有區(qū)別于南寧購(gòu)房群體，具有一定特殊性。區(qū)別于南寧購(gòu)房群體，具有一定特殊性。如何傳遞項(xiàng)目信息、挖掘攔截目標(biāo)客戶(hù)、從而轉(zhuǎn)介至如何傳遞項(xiàng)目信息、挖掘攔截目標(biāo)客戶(hù)、從而轉(zhuǎn)介至本項(xiàng)目，是項(xiàng)目操作成功的關(guān)鍵。本項(xiàng)目，是項(xiàng)目操作成功的關(guān)鍵。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限45南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯

54、行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限46核心價(jià)值一：核心價(jià)值一：北部灣北部灣20082008年年2 2月北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)正式獲批，確立沿海新一極戰(zhàn)略月北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)正式獲批，確立沿海新一極戰(zhàn)略發(fā)展，欽州的發(fā)展提升至國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展層面。發(fā)展，欽州的發(fā)展提升至國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展層面。u北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)功能定位：北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)功能定位：立足北部灣、服務(wù)西南、華南和中南、溝通東中西、面向東南亞，建成中國(guó)-東盟開(kāi)放合作的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，成為重要國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。u發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)成為我國(guó)沿海

55、重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域。奠定南中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位，賦予欽州全新的發(fā)展格局，為本項(xiàng)奠定南中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位，賦予欽州全新的發(fā)展格局，為本項(xiàng)目提升知名度、影響力、吸引力及凝聚力，確立外部核心優(yōu)勢(shì)。目提升知名度、影響力、吸引力及凝聚力，確立外部核心優(yōu)勢(shì)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限47核心價(jià)值二：核心價(jià)值二：保稅港保稅港2008年年5月月29日，我國(guó)第六個(gè)獲得國(guó)務(wù)院日，我國(guó)第六個(gè)獲得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的保稅港區(qū)落戶(hù)欽州，是繼北批準(zhǔn)設(shè)立的保稅港區(qū)落戶(hù)欽州，是繼北部灣后國(guó)家支

56、持廣西開(kāi)放開(kāi)發(fā)的又一重部灣后國(guó)家支持廣西開(kāi)放開(kāi)發(fā)的又一重大舉措。大舉措。保稅港區(qū)的設(shè)立，有力帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的集聚帶來(lái)人群的集聚，港口產(chǎn)業(yè)和保稅港區(qū)的設(shè)立，有力帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)的集聚帶來(lái)人群的集聚，港口產(chǎn)業(yè)和大型集團(tuán)企業(yè)帶來(lái)對(duì)居住、生活消費(fèi)需求！間接給予本項(xiàng)目廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景大型集團(tuán)企業(yè)帶來(lái)對(duì)居住、生活消費(fèi)需求！間接給予本項(xiàng)目廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景和投資潛力及購(gòu)房需求！和投資潛力及購(gòu)房需求！保稅港區(qū)是目前我國(guó)開(kāi)放程度最高、綜合功能最強(qiáng)大、配套政策最完善、通關(guān)手續(xù)最便利的特殊監(jiān)管區(qū)域，是海關(guān)總署按照國(guó)務(wù)院“功能整合，政策疊加”要求推出的，國(guó)內(nèi)目前最高層次的保稅物流政策。 南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有

57、限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限48核心價(jià)值三：核心價(jià)值三：一線(xiàn)海景一線(xiàn)海景魅力海景、一線(xiàn)親海魅力海景、一線(xiàn)親海本項(xiàng)目位于臨海一線(xiàn)，開(kāi)闊視覺(jué)絕無(wú)遮擋，絕大部分戶(hù)型擁享海景本項(xiàng)目位于臨海一線(xiàn)，開(kāi)闊視覺(jué)絕無(wú)遮擋，絕大部分戶(hù)型擁享海景！是目前欽州市場(chǎng)最近距離接觸大海的樓盤(pán)。！是目前欽州市場(chǎng)最近距離接觸大海的樓盤(pán)。南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限49核心價(jià)值四：核

58、心價(jià)值四：創(chuàng)新創(chuàng)新loftloft創(chuàng)新創(chuàng)新loftloft公寓，核心公寓，核心“王牌王牌”產(chǎn)品產(chǎn)品欽州市場(chǎng)首創(chuàng)極具震撼力的創(chuàng)新夾層復(fù)式公寓欽州市場(chǎng)首創(chuàng)極具震撼力的創(chuàng)新夾層復(fù)式公寓loftloft設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)，4.5m4.5m，超高使用率，超高使用率，超高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，魔力自由組合，引領(lǐng)海景超高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，魔力自由組合，引領(lǐng)海景l(fā)oftloft生活生活以差異化的產(chǎn)品迅速以差異化的產(chǎn)品迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，引爆市場(chǎng)需求的潛能占領(lǐng)市場(chǎng)，引爆市場(chǎng)需求的潛能南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意

59、無(wú)限50核心價(jià)值五：核心價(jià)值五：精裝產(chǎn)品精裝產(chǎn)品1#1#打造精裝修產(chǎn)品，增加項(xiàng)目附加價(jià)值，創(chuàng)造項(xiàng)目又一關(guān)鍵核心競(jìng)打造精裝修產(chǎn)品，增加項(xiàng)目附加價(jià)值，創(chuàng)造項(xiàng)目又一關(guān)鍵核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效突破市場(chǎng)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)格局。爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有效突破市場(chǎng)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)格局。提升產(chǎn)品價(jià)值，創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)利器南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限51核心價(jià)值六：核心價(jià)值六：濱海建筑濱海建筑三棟臨海一線(xiàn)高層海景建筑，具有較強(qiáng)視覺(jué)沖擊力的時(shí)尚現(xiàn)代簡(jiǎn)約三棟臨海一線(xiàn)高層海景建筑，具有較強(qiáng)視覺(jué)沖擊力的時(shí)尚現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格立面，切合

60、現(xiàn)代濱海建筑審美感，極具品質(zhì)感與昭示性。風(fēng)格立面，切合現(xiàn)代濱海建筑審美感，極具品質(zhì)感與昭示性。u突顯簡(jiǎn)約時(shí)尚風(fēng)突顯簡(jiǎn)約時(shí)尚風(fēng)格的格的“領(lǐng)航燈塔領(lǐng)航燈塔”建筑建筑南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司kingswick (nanning) property consultants ltd.突破空間，創(chuàng)意無(wú)限52中國(guó)第六個(gè)保稅港區(qū)的極具投資價(jià)值前景的中國(guó)第六個(gè)保稅港區(qū)的極具投資價(jià)值前景的一線(xiàn)海景公寓項(xiàng)目！一線(xiàn)海景公寓項(xiàng)目！北部灣北部灣保稅港保稅港一線(xiàn)海景一線(xiàn)海景創(chuàng)新創(chuàng)新loft精裝產(chǎn)品精裝產(chǎn)品濱海建筑濱海建筑項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)梳理構(gòu)建項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)梳理構(gòu)建南寧經(jīng)緯行房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司