成都陽光里項目整合推廣案競標(biāo)方案103p

1、眾所周知，近郊盤的客源無外乎地緣客、主城外逃客和外地客。相比從眾跟風(fēng)的地緣客和唯影響力論英雄的外地客，主城外逃客戶在這場購買運(yùn)動中，扮演了主流輿論的角色。我們?nèi)绾握瓶刂髁鬏浾?？一個真實的成功案例：果殼里的城。成功法寶1：劍走偏鋒，瞬間制造影響力；成功法寶2：高調(diào)入市，奠定區(qū)域地位；成功法寶3：制造事件，引導(dǎo)主流輿論。一個大盤，前期成功，便意味著整盤成功！應(yīng)該說，在這方面，前期廣告公司做了很多有建設(shè)性的工作。案名和廣告語我們認(rèn)為提得非常好。案名很有傳播力；廣告語也非常契合項目客群的特質(zhì)。但我們有必要深度挖掘項目的特質(zhì)并與之對接，以形成項目獨特的價值體系。關(guān)于“有享法”，我們有如下理解有“享”法的

2、區(qū)位 五大版塊交聚國賓版塊：生態(tài)、自然、高端華僑城-歡樂谷版塊：休閑、娛樂西南交大版塊：人文、教育犀浦新城版塊：生活便利、配套完善高新西區(qū)版塊：全球化氣息、世界視野有“享”法的交通 雙鐵三線通達(dá)雙鐵物業(yè)，地鐵2號線、城青快鐵零換乘接駁繁華與自然沙西線、老成灌路、羊西線快速通達(dá)cbd與世遺景區(qū)周邊成熟道路子網(wǎng)四通八達(dá)有“享”法的風(fēng)景 三重生態(tài)景觀浸潤3000畝犀湖、青羊198、沙西綠道等城市級生態(tài)配套上府河生態(tài)保護(hù)區(qū)、市政公園、7.6萬平米體育公園、沱江河濕地公園、交大校園風(fēng)景等區(qū)域綠肺意大利風(fēng)情景觀彌漫整個社區(qū)有“享”法的空間 三重立體空間呵護(hù)點式半圍合布局，通透性好、采光好、景觀資源最大化底

3、層架空，增加活動空間、鄰里空間、入戶空間炫變戶型，可變空間、入戶花園雙贈送，得房率高有享法的人有享法的區(qū)位有享法的交通有享法的空間有享法的風(fēng)景有享法的人，是一群什么樣的人？ 他們是企業(yè)的中層，也是社會的中堅力量 他們是絕對的實用主義者，只選對的，不選貴的 他們懂得自我價值的存在，明白什么才是真正重要的東西 他們心靈手巧，能省則省，財商很高 他們有情調(diào)，但不會被情調(diào)所左右 他們是生活的智者生活的智者，當(dāng)有自己的智“慧”生活選區(qū)位，應(yīng)當(dāng)精華“慧”聚 以此為中心，國賓、歡樂谷-華僑城、交大、犀浦新城、高新西區(qū)五大版塊在此匯聚 一票解決了自我實現(xiàn)、休閑娛樂、人文熏陶、日常生活、開拓視野的心里需求選交通

4、，應(yīng)當(dāng)精彩“薈”萃 地鐵二號線、成青快鐵、老成灌路、沙西線、羊西線等雙鐵三線的交通格局 快速通達(dá)，零換乘接駁繁華與自然，注定了這里的生活將多姿多彩，精彩薈萃選風(fēng)景，應(yīng)當(dāng)“慧”聲“慧”色 3000畝犀湖、青羊198、沙西綠道、上府河生態(tài)保護(hù)區(qū)、市政公園、7.6萬平米體育公園、沱江河濕地公園、交大校園風(fēng)景、社區(qū)意大利風(fēng)情景觀 九種風(fēng)景，繪出的何止九種風(fēng)情選空間，應(yīng)當(dāng)炫變實“慧” 點式半圍合布局，底層架空，炫變戶型三重立體空間 在增加活動空間、鄰里空間、入戶空間、可變空間的同時，帶來的豈止是一點實惠有享法的人慧生活有享法的區(qū)位-精華“慧”聚有享法的交通-精彩“慧”萃有享法的空間-炫變實“慧”有享法的

5、風(fēng)景-“慧”聲“慧”色前面談到的都是項目價值點與人群達(dá)成溝通的路徑，那么項目的核心價值究竟是什么？我們應(yīng)以何面目面對受眾？項目的四大核心價值 炫變可變空間、入戶花園雙贈送，得房率高 闊尺297米超寬樓距，視野開闊；高贈送可變空間，大大提升生活品質(zhì)和尺度 便捷雙鐵三線捷運(yùn)，距雙鐵站口僅千米，快速接駁都市繁華與生態(tài)自然 全能五區(qū)匯聚，我為中心，各種配套一網(wǎng)打盡，堪稱西城門戶級住區(qū)項目定位 國賓后 雙鐵前 40萬平米全能住區(qū)國賓后：項目地處西3.5環(huán)，緊鄰國賓版塊，抓住五大版塊中最具價值潛力的部分，提升項目價值的同時，淡化距離和區(qū)域的心理抗性；雙鐵前：項目距國內(nèi)唯一雙鐵站口僅10分鐘步行距離，就生活

6、、工作和休閑的便捷性雙鐵的價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城市公路的價值；40萬平米：從營銷角度來說，項目的體量越大，則附加值越高；全能住區(qū)：五區(qū)匯聚，我為中心，周邊版塊各種配套皆為我用。另外，我們認(rèn)為logo也有修正的空間華邑陽光里廣告推廣策略先看看競爭對手萬宸傲城開發(fā)商萬宸地產(chǎn)總建筑面積（）約60萬車位4440容積率4.0綠化率30%建筑形態(tài)31高層主力戶型69、78、87實得單價5000怡景城市花苑開發(fā)商成都寶投項目地址金牛大道往西 地鐵2號線犀浦站總建筑面積（）約14萬容積率4.0建筑形態(tài)高層戶型88變125躍層贈送率30%實得單價5770元/合能四季城開發(fā)商合能地產(chǎn)項目地址地鐵2號線犀浦站東側(cè)總建筑面

7、積（）約25萬容積率3.8建筑形態(tài)高層、商業(yè)戶型61、74、87、92贈送率30%實得單價5000元/其他競品樓盤建面容積率形態(tài)均價實得成都后花園45萬1.3別墅、公寓、高層10000龍城國際60萬3.5洋房、高層電梯6100、洋房73005700橡樹灣66萬4.0洋房、高層電梯7300、洋房75004800塔米亞29萬2.85高層、小高5700伊薩貝拉29.4萬3.0高層、小高、洋房電梯5400、洋房6300推廣階段劃分及主題訴求階段時間關(guān)鍵節(jié)點推廣主題主要信息形象樹立期-7月上旬售樓部開放有享法的人 慧生活國賓后 雙鐵前 40萬平米全能住區(qū)核心賣點輸出品質(zhì)塑造期7月中旬-樣板房開放開盤有人

8、享在陽光里74-107m2炫變空間細(xì)節(jié)賣點輸出形象樹立期（-7月上旬） 重要節(jié)點：售樓部開放 推廣主題：有享法的人 慧生活 銷售信息：國賓后 雙鐵前 40萬平米全能住區(qū) 長效媒體：戶外、站牌等 節(jié)點媒體：報紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志、短信等 銷售物料：dm、戶型單頁等有享法的人 慧生活國賓后 雙鐵前 40萬平米全能住區(qū)戶外 / 站牌嘈雜的環(huán)境，逼仄的空間，動輒上萬的房價，少得可憐的綠地三環(huán)里，不在陽光里國賓后 雙鐵前 40萬平米全能住區(qū) / 華邑陽光里，有享法的人 慧生活報廣1開車永遠(yuǎn)堵，趕車永遠(yuǎn)擠，打車永遠(yuǎn)貴，騎車永遠(yuǎn)有地鐵，隨時陽光里國賓后 雙鐵前 40萬平米全能住區(qū) / 華邑陽光里，有享法的人 慧生

9、活報廣2華邑陽光里領(lǐng)銜，國賓版塊再度發(fā)力四大“享”法，締造成都“慧”生活新聞 / 軟文選題陽光里主題曲全城征集主題：有“享”法，“慧”生活華邑陽光里主題曲10萬元大征集目的：強(qiáng)化項目概念，吸引眼球，制造話題和影響力時間：6.1-6.30內(nèi)容：面向全城征集陽光里主題曲（包括詞和曲），要求陽光上進(jìn)，貼近生活。獎勵：一等獎1名，獎金10萬元；入圍獎5名，1萬元陽光里購房基金；參與獎，價值約100元的精美禮品。評委：川音知名教授活動 / 事件品質(zhì)塑造期（7月中旬-） 重要節(jié)點：樣板房開放 / 開盤 推廣主題：有人享在陽光里 銷售信息：74-107m2炫變空間 恭迎慧眼 長效媒體：戶外、站牌等 節(jié)點媒體

10、：報紙、網(wǎng)絡(luò)、雜志、短信等 銷售物料：安東尼奧的陽光之旅（格調(diào)樓書）有人享在陽光里74-107m2炫變空間 恭迎慧眼戶外 / 站牌地鐵2號線、成青快鐵、老成灌路、沙西線、羊西線，繁華與自然零換乘接駁。不趕路，才對路！華邑陽光里，有享法的人 慧生活報廣1國賓區(qū)、歡樂谷、交大、犀浦新城、高新西區(qū)，五區(qū)交匯，我為中心！一不小心，就低碳了。華邑陽光里，有享法的人 慧生活報廣2距離產(chǎn)生美。就讓華邑陽光里告訴你：297米闊尺樓距的生活究竟有多美！華邑陽光里，有享法的人 慧生活報廣3以不變應(yīng)萬變。就讓華邑陽光里告訴你：空間、花園雙贈送的可變尺度究竟有多炫！華邑陽光里，有享法的人 慧生活報廣4成都，有人“享”

11、在陽光里華邑陽光里：一種關(guān)于享受的智慧新聞 / 軟文選題“有人享在陽光里”系列活動時間：7月中旬-目的：倡導(dǎo)陽光生活方式，強(qiáng)化項目概念，促進(jìn)溝通，培育口碑內(nèi)容：在意向客戶中開展各種積極上進(jìn)的戶外、團(tuán)隊配合、家庭游戲、災(zāi)區(qū)走訪、義賣募捐、假期旅游等活動活動國賓區(qū)、歡樂谷、交大、犀浦新城、高新西區(qū)，五區(qū)交匯，我為中心地鐵二號線、成青快鐵、老成灌路、沙西線、羊西線，雙鐵三線，零換乘接駁繁華與自然空間、花園雙贈送，75-107平米炫變戶型，恭迎慧眼297米闊尺樓距，靈動可變空間，別人所想，你的所享圍墻另外一套表現(xiàn)匯報完畢，敬請領(lǐng)導(dǎo)指正。謝謝！majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfy

12、gxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3rp3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7s

13、xz49bmcn5oy9veshpkzdjtkwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ysijtukocyilzalvrp7l4qgpnhxvjffdyjuvn3ohlmah0xbd4utbkfpihhtw0evpmyordhedopwvyhzlgplu1au9mpyicxh8gppcbryjq77vcnbxumne1ygfytsbsj89j63krtkdkkug3mds5sj4x5cq8dk7ow9ikscssecqdz2o9utlprjafpchjhldzopqzwxqf8ozdzohogwaooxpuf83bx4c3jrgjdjiixeudmanz4vq4n164vspddhvoivubbdma4xp1yhihk0voj8tl1bxogzvlmpmod6ianygmksqq6nwced56hzf4wfanyzcrgfnxnpig6zaxskfmhjaktnmcqbrmppexp8inz4eq3hkwcmsorymmx522xphg6basnr6kqfbzsfbhjzynlj