售樓處精裝合同

1、室內(nèi)裝飾設計合同工程名稱：長島三萬天售樓處及樣板房室內(nèi)裝飾設計工程地點：煙臺市長島縣 合同編號： YY-D23-YBJZ001 發(fā) 包 人： 煙臺市御園旅游置業(yè)發(fā)展有限公司 設 計 人：_深圳赫茲室內(nèi)設計顧問有限公司 委托公司煙臺市御園旅游置業(yè)發(fā)展有限公司現(xiàn)稱“甲方”設計公司深圳赫茲室內(nèi)設計顧問有限公司 HZ/ShenZhen Hertz Interior Design Consultant Co.Ltd.現(xiàn)稱“乙方”甲方委托乙方承擔煙臺長島三萬天項目售樓處及一期樣板房室內(nèi)裝飾設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同執(zhí)行。本合同簽訂依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程勘察設計

2、市場管理規(guī)定及國家、項目所在地有關設計管理法規(guī)和規(guī)章。1. 基本協(xié)議 1.1 乙方為甲方提供完善的室內(nèi)設計服務；包括：主體室內(nèi)功能布局、室內(nèi)裝璜設計、材料選擇、施工圖冊、家俱及裝飾燈具選型和軟裝設計、照明燈光設計、露臺及陽臺設計、軟裝設計及擺場、數(shù)據(jù)搜集及工地設計跟進等，務求盡量配合甲方之需要；設計范圍于合約中（5A）內(nèi)列明；1.2 甲方按時向乙方支付該合同設計費，設計費用詳細說明于合約中第4款內(nèi)清楚列明； 1.3此次乙方工作范圍不包含二次機電（空調(diào)、消防、給排水、強電、弱電）、園林、聲學、音視頻、標識、廚房專業(yè)及機電設備等的專業(yè)設計，但將配合協(xié)調(diào)各專業(yè)末端定位工作，以保證整體裝飾效果，包括但

3、不限于以下專業(yè)的協(xié)調(diào)：1、 機電設計顧問2、 影音設備設計顧問3、 聲學設計顧問4、 招牌標志(標識)設計顧問5、 室外景觀設計顧問；6、 廚房及洗手間設計顧問7、 SPA顧問8、 泳池及水處理顧問1.4 乙方將派公司代表設計師（后附項目主創(chuàng)團隊人員表）定期到場視察有關設計與工地問題。2. 設計依據(jù) 2.1 國家現(xiàn)行的有關強制性規(guī)范及規(guī)定2.2 合同及相關附件2.3 設計任務書2.3 本合同執(zhí)行過程中的往來確認文件2.4甲方向乙方提供的有關資料及文件表：序號資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時間1全套建筑平面圖（CAD電子文檔）1準 確合同簽訂之日起之日起5天內(nèi) 2全套土建最終施工圖（含建施、空調(diào)

4、、水、電一次設計）CAD電子文檔1準 確提交日期以不影響乙方設計工作開展為限3招商銷售團隊明確的設計指引（如設施計劃表、銷售概念指引等）1明確要求合同簽訂之日起5天內(nèi)4空調(diào)、水、電二次設計圖紙1準 確提交日期以不影響乙方設計工作開展為限3. 設計服務過程 乙方收到甲方提供的全套建筑平面圖后，乙方將開始進行（5B）內(nèi)一系列設計服務，暫無資料可以根據(jù)項目進度提供，以不影響設計進度為準則。4. 合同費用及計算方法 4.1 設計費用根據(jù)該項目工作量及圖紙量的核算，并考慮到雙方今后合作關系優(yōu)惠取費，該合約內(nèi)總設計費（含稅）合計人民幣壹佰叁拾伍萬元整（RMB1350000）。4.1.1 售樓處按700元每

5、平方，樣板房按800元每平方收費（樣板間所帶陽臺及露臺等室外空間為贈送設計部分不計取設計費）4.2差旅費用4.2.1. 本項目設計、施工跟蹤設計及裝飾工程開工后，乙方設計人員到現(xiàn)場服務或到雙方約定之地點開會12次以內(nèi)所產(chǎn)生的酒店住宿及機票費用均由乙方承擔；4.2.2. 超出上述約定以外的差旅次數(shù)，甲方承擔乙方設計人員的酒店住宿及機票費用并支付乙方設計人員外派費用。外派費用標準為：設計總監(jiān)每人每天人民幣8000元整，項目設計師，軟裝物料設計師及機電協(xié)調(diào)人員每人每天人民幣5000元整。5. 設計范圍及工作內(nèi)容5A. 設計范圍樣板間及售樓處面積統(tǒng)計類型戶型建筑面積（）陽臺露臺（）院墅44號A1北入口

6、（躍）78.8617.5542號B1南入口51.88疊墅5號C-L83.5921.425號D-L（躍）105.2636.54洋房114號A-159.4515.32114號A-3'58.9611.03高層公寓售樓處-1層 F-1c54.756.24售樓處-1層F-2d42.525.86住宅樣板間合計535.27113.96售樓處1500注：實際設計面積調(diào)整范圍在±10%的情況下合同總價不做變動。5B. 乙方工作內(nèi)容 包括：主體室內(nèi)功能布局、室內(nèi)裝璜設計、露臺及陽臺設計、材料選擇、施工圖冊、家俱及裝飾燈具選型和軟裝設計、照明燈光設計、軟裝采買指引及現(xiàn)場擺場、數(shù)據(jù)搜集及工地設計跟進

7、等，務求盡量配合甲方之需要本項目服務內(nèi)容分三個階段執(zhí)行：A. 方案設計階段 B.施工圖設計階段 C. 施工跟蹤設計及現(xiàn)場服務階段；A. 方案階段 1. 根據(jù)功能及運作之要求，聽取甲方及管理公司的意見，收集有關數(shù)據(jù)，進行室內(nèi)裝飾設計布局及規(guī)劃，務求達到最大功能及需求；2. 提供各區(qū)功能布局設計方案及概念方案；3. 材料樣版（包括有關效果圖方案中所用之主要飾面材料）；4. 主要空間效果圖方案，甲方確認效果圖總數(shù)量為30張； B. 施工圖設計階段1. 天花平面設計圖（各類燈飾、電燈開關、專業(yè)燈光燈具選型、空調(diào)風口等位置布局圖）；2. 點位平面布局圖（與建筑供電及水衛(wèi)系統(tǒng)設計配合，給排水位置、電插座、

8、計算機插座、音響及電話等布局圖，不包括音響及強電、弱電設計）；3. 墻體間隔尺寸平面圖；4. 其他施工圖則，包括：設計范圍內(nèi)各層平面布置圖、立面施工圖、大樣施工圖；5. 提供活動家俱和軟裝陳設的布置設計方案及點位清單、家俱的選型和顏色；6. 材料樣板（包括所有公共區(qū)域之墻壁、地板、固定裝飾的木石工程涂飾等）；7. 協(xié)助施工單位了解圖紙，負責解答施工單位所提出工程中的疑難問題；8. 提供施工圖紙及工藝要求，審核施工單位所提供的大樣圖及材料樣板以確保施工與設計圖紙規(guī)范相符合；9. 提供藍圖并蓋出圖章；C. 施工跟蹤設計及現(xiàn)場服務階段1. 在整個裝飾工程開工后，乙方根據(jù)甲方要求，定期派遣項目設計師到

9、現(xiàn)場解決施工中的疑難問題，以確保整個項目按時完成幷符合乙方對項目的整體設計要求；2. 設計與裝飾工程開工后，乙方派相關人員至甲方所在地和親臨現(xiàn)場服務的次數(shù)共計為12次，其中公司負責人不低于6次。乙方應準時派送相關設計師來現(xiàn)場服務，存在的問題及事宜解決完畢方可返回，直至工程完工交售樓處及樣板間使用；3. 結(jié)合銷售需要，根據(jù)甲方需求制作銷售合同附圖；4. 活動家具、燈具及陳設品等配飾的樣板間及售樓處內(nèi)擺場工作。注：乙方以上之服務及工作范圍不包括如下內(nèi)容，但包括如下項之配合工作：1. 一切V.I.標飾及服裝設計；2. 結(jié)構(gòu)及建筑有關之施工圖則及當?shù)貓D則簽署及送審；3. 一切機電系統(tǒng)圖則（即給排水系統(tǒng)

10、、供電系統(tǒng)、空調(diào)抽氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、舞臺音響、影像及影音系統(tǒng)）有關之施工圖則；4. 一切廚具設備及抽風系統(tǒng)有關之施工圖則；5. 一切有關申請或完成政府等牌照問題；6. 一切有關申請政府等牌照問題之認可簽署及蓋章之圖則；7. 一切有關設計及工程牌照作為各政府部門報建之用；8. 不負責提供當?shù)赜嘘P部門審核的蓋章服務與費用。9. 不負責擺場期間家具及陳設品的場外搬運工作。6. 設計圖紙完成時間 及設計成果提交形式6.1設計圖紙完成時間該合約工程乙方工作總周期預計12周（不含甲方審核時間）；第一階段：概念設計（簽訂合同后2周內(nèi)提交設計成果）與建筑師、甲方代表或策劃公司商討，以達到設計要求幷按要求做出所

11、有室內(nèi)平面布置圖，并以圖片形式與甲方商議其售樓處未來的風格、色調(diào)及功能分區(qū)；第二階段 方案設計（概念設計階段工作確定后4周內(nèi)提交設計成果）通過透視圖、效果圖、整改平面圖詳細表現(xiàn)各室內(nèi)空間地面、墻面、天花的處理及色調(diào)、風格、燈光氣氛的體現(xiàn)，完成整個室內(nèi)設計的前期工作。第三階段 整體施工圖及整體物料書（方案設計工作確定后4周內(nèi)提交設計成果）乙方提交的方案設計經(jīng)甲方確認后4周完成所需的詳細施工圖紙（立面圖、平面圖、天花圖、施工圖、剖面圖、大樣圖等）以及整體物料書，同時提交軟裝設計點位方案幷配合其他專業(yè)設計單位，如機電及結(jié)構(gòu)等；第四階段 軟裝設計清單制作（整體施工圖制作完成后2周內(nèi)提交設計成果）綜合甲

12、方意見審批后，制定活動家俱及裝飾燈具規(guī)格表以及主要材料板，以作施工用途。6.2設計成果提交形式： 第一階段：平面及概念設計a. 家具平面布置圖b. 表達各空間風格的概念意向圖片c. 總結(jié)上述設計成果的A3彩色文本4套及電子版拷貝光盤1張第二階段：方案設計d. 整改后的家具平面布置圖e. 主要空間效果圖（30張）f. 總結(jié)上述設計成果的A3彩色文本及電子版拷貝光盤1張第三階段：施工圖階段及物料書制作g. 全套施工圖紙（平面圖、立面圖、天花圖、節(jié)點大樣圖）h. 總結(jié)上述設計成果的施工藍圖8套（A2規(guī)格）及電子版拷貝光盤1張i. 軟裝設計方案及點位設計（A3彩色文本4套及電子版拷貝光盤1張）j. 全

13、套物料規(guī)格（包括活動家具、裝飾燈具、潔具、五金、窗簾、地毯、布料等）k. A4規(guī)格的物料書l. 兩套材料實物樣板第四階段： 軟裝設計清單制作m. 軟裝清單文本4套及電子版拷貝光盤1張7. 設計費用及付款方式7.1付款方法： 由甲方付與乙方。第一期付款方法：簽訂合同后7日內(nèi)甲方支付總設計費的10為定金；第二期付款方法：概念設計及整體方案出具，甲方收到方案文本并對設計成果認可后，甲方收到付款通知書5個工作日內(nèi)支付總設計費的40；第三期付款方法：設計范圍內(nèi)所有區(qū)域施工圖和軟裝設計方案及點位詳圖設計完畢,甲方收到圖紙并對設計成果書面確認后，甲方在收到付款通知書5個工作日內(nèi)支付總設計費的30；第四期付款

14、方法：設計范圍內(nèi)所有物料書及軟裝清單制作完畢，提交甲方經(jīng)認可后，甲方在收到付款通知書5個工作日內(nèi)支付總設計費的15；第五期付款方法：售樓處及樣板間室內(nèi)裝飾工程完工交付使用之后10天內(nèi)甲方付總設計費的5幷結(jié)清所有設計款項；7.2以上各階段設計成果經(jīng)甲方確認后再次要求大量修改（獨立區(qū)域修改量超過10%），乙方有權視修改程度收取返工費，返工費額度由雙方協(xié)商； 7.3達到合同規(guī)定付款條件前，乙方向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方根據(jù)合約應按時支付相應部分設計費，乙方未及時提供發(fā)票或未提供合法有效發(fā)票而造成的付款逾期，甲方不承擔逾期付款的責任。7.4如果乙方開具的發(fā)票經(jīng)稅務等部門驗證為假票或不合法

15、票據(jù)，乙方有義務為甲方重新開具合法有效的發(fā)票，甲方可以要求乙方支付發(fā)票總額的20%的違約金，對甲方造成損失的，由乙方全額賠償，甲方保留向有關部門舉報的權利。 7.5乙方在收到甲方款項的同時應向甲方提供收到相關款項的收款收據(jù)。7.6為不影響下一階段的設計文件遞交，甲乙雙方須按本合同附件一技術支持成果確認表格式簽字蓋章確認前階段的設計成果，乙方方可進入下一階段的設計工作；如因甲方延誤，則乙方下階段設計文件提交時間相應順延。8. 解約 8.1在雙方簽訂合約后，若某一方需要解除合約，應提前10天以書面形式通知對方，幷經(jīng)雙方書面同意后，才能合法地進行解約，如乙方已為甲方提供了服務，解除合約之后

16、，甲方仍要支付期間乙方已經(jīng)完成的設計顧問費用截止到甲方發(fā)出解約通知之日；8.2若某一方欲解除合約，但得不到對方之同意，此合約仍然有效；8.3甲、乙雙方欲解約必須以書面提出合理解釋；8.4若乙方對于甲方的無理要求，或甲方與本合約付款方式不符合者或有任何時間上之問題，乙方亦可以提出解約之要求；8.5如乙方于工程中無故終止合約/毀約，乙方需返還甲方已付款項，并賠償甲方因此造成的損失。9. 雙方責任 9.1甲方在已經(jīng)確認批準乙方的設計成果后，不得再以設計內(nèi)容不滿意為由，拒絕支付設計費；甲方如無正當?shù)睦碛啥锨吩O計費時，因此所造成設計工期的延期和一切損失應由甲方承擔；9.2由于乙方延誤了圖紙?zhí)峤坏臅r間，

17、超過15日以上時，每天應減收總設計費的萬分之一為違約金（不包括因甲方原因而逾期順延的時間），乙方若超過約定交圖期限30日以上，甲方有權解除合同，所余設計費不再支付；9.3由于甲方的原因，延誤了設計費支付的時間，超過15日以上時，每天應增付總設計費的萬分之一為違約金，且乙方設計文件提交時間逾期順延；9.4甲方訂立工程施工合同時，應約束承包方（施工方）按照既定的設計圖紙進行施工。若承包方與乙方有爭議，甲方應出面協(xié)調(diào)；若是乙方原因必須更改設計圖紙時，甲方應書面通知乙方，乙方按照甲方意見進行修改變更；若是甲方原因必須更改設計圖紙時，甲方必須增加相應費用，額度由雙方商議；9.5雙方必須依照合同條款所有內(nèi)

18、容執(zhí)行，否則引起項目效果上的責任由違約方負責。10. “甲方”與“乙方”的通信聯(lián)絡 10.1所有“甲方”對“乙方”的指示及“乙方”對“甲方”的要求，需以書（含電子郵件）方式提出；包括工作變更、增加或暫停，都應以書面（含電子郵件）形式提出；10.2本合同的所有通知的送交地點和日常的工作聯(lián)系中的通知方式為：10.2.1送交“甲方”的辦公場所：煙臺市開發(fā)區(qū)長江路59號605室,電子郵件地址：263146536；10.2.2送交“乙方”為“乙方”在深圳的辦公室:深圳市福田區(qū)車公廟泰然大廈C座702室）; 電子郵件地址：hertz。11. 知識產(chǎn)權 11.1本項目所有圖紙的版權和所有權在甲方付清合同款項后歸甲方所有，所有圖紙的署名權歸乙方享有；11.2乙方保證為甲方提供的設計，甲方可以合法使用，不會侵犯第三方的權利；甲方同樣保證不將乙方的設計成果用于此項目以外的其他工程；11.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將工程中的任何信息和數(shù)據(jù)泄露給第三方。12. 完結(jié)合約 12.1 本合約完結(jié)之定義為乙方完成合約上的一切設計范圍內(nèi)顧問服務及工作止，甲方需付清合約上全部