荷蘭小鎮(zhèn)生態(tài)風情園項目可行性報告及運營計劃書

1、鄲縣尼德蘭小鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司荷蘭小鎮(zhèn)生態(tài)風情園可行性報告及項目計劃書目錄一 、項目總論 31.1 項目背景分析 31.2 現(xiàn)狀條件分析 61.3 項目開發(fā)的意義 71.4 項目設計的依據(jù) 91.5 項目計劃開發(fā)概況（項目分期建設） 10二、荷蘭生態(tài)農(nóng)業(yè)風情園 112.1 總體構(gòu)思 112.2 項目定位 122.3 生態(tài)農(nóng)業(yè) 142.4 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動 142.5 開發(fā)運作 15三、詳細規(guī)劃 173.1 用地布局 173.2 空間組織和景觀特色 183.3 溝渠道路系統(tǒng)規(guī)劃 193.4 各專業(yè)規(guī)劃及網(wǎng)管設計 203.5 建筑規(guī)劃說明 21四、經(jīng)濟指標分析（項目可行性研究） 224.1 主要經(jīng)濟技

2、術(shù)指標 224.2 項目分期投資估算 224.3 盈利分析 244.4 綜合評價 28五、結(jié)論 29、項目總論1.1 項目背景分析郫縣位于成都西大門，城市建設逐步和成都融為一體。境內(nèi)土地肥沃，水旱 從人，物產(chǎn)富饒，素有“銀郫縣”的美稱。境內(nèi)道路縱橫交錯、四通八達。將郫 縣縣城與成都市區(qū)緊密相連。 團結(jié)鎮(zhèn)位于郫縣東北部， 地處府河源頭， 緊鄰繞城 高速和成彭高速公路， 東距主城區(qū)三環(huán)路約 12公里，是一個典型的成都市城市邊 緣區(qū)域，同時位于成都主城區(qū)向西北輻射的沙西走廊中游。 位于團結(jié)鎮(zhèn)西北方向 的太和村，地處成都“上風上水” ，是地區(qū)未來發(fā)展的心之一。本規(guī)劃憑借地區(qū)工業(yè)污染少、成都市區(qū)后花園等

3、環(huán)境、地理位置優(yōu)勢，配合 團結(jié)鎮(zhèn)未來朝向文化產(chǎn)業(yè)核心聚集區(qū)、 都市農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)的戰(zhàn)略方向； 立足現(xiàn)代科 技生態(tài)農(nóng)業(yè)，借鑒歐洲農(nóng)業(yè)發(fā)展布局優(yōu)勢，圍繞都市休閑區(qū)、體驗農(nóng)業(yè)核心，發(fā) 展以歐洲荷蘭農(nóng)業(yè)景觀為特色的“荷蘭生態(tài)農(nóng)業(yè)風情園” 。她將以“文化、休閑、 農(nóng)業(yè)、青春”為主題，成為成都外圍最具吸引力的休閑體驗、感受自然的發(fā)展空 間。1.1.1 項目所在地：四川成都郫縣團結(jié)鎮(zhèn)太和村1.1.2 項目名稱：郫縣尼德蘭小鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司1.1.3 項目承辦單位及項目法人代表：四川省歐陸風情生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司1.1.4 項目性質(zhì)：休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)1.1.5 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模荷蘭生態(tài)農(nóng)業(yè)、 農(nóng)

4、莊設計、 風情布局為特色的都市生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)域， 以大 風車等荷蘭元素為主題； 主要種植產(chǎn)品有有機荷蘭大草莓， 胭脂脆桃，荷蘭花卉、 生態(tài)蔬菜主要養(yǎng)殖產(chǎn)品有優(yōu)質(zhì)山羊、 食用兔、 土雞、等以及其他特色水果和特種 動物；建設以服務現(xiàn)場采摘體驗的溫室大棚， 建設特色果蔬新品種、 新技術(shù)推廣 的智能溫室；圍繞游子河小流域區(qū)域治理，發(fā)展觀光游覽、特色餐飲服務、賞花 釣魚棋牌休閑等都市休閑農(nóng)業(yè)體驗區(qū)； 開心農(nóng)場會員制認養(yǎng)、“都市自留地”、“我 的餐桌我做主”等生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)； 集參與性、體驗性為目的的各種青年、 節(jié)慶、 文化活動，擬兩年內(nèi)達到年產(chǎn)各種果蔬 200噸，畜產(chǎn)品產(chǎn)值 100萬元，三產(chǎn)產(chǎn)值逾 20

5、0萬元，日均接待游客 500人次的規(guī)模能力。1.1.6 國家相關(guān)政策支持郫縣團結(jié)鎮(zhèn)太和荷蘭生態(tài)農(nóng)業(yè)風情園現(xiàn)代農(nóng)場是根據(jù)國家發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè) , 特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)農(nóng)業(yè)的政策 , 并適應當前經(jīng)濟和社會發(fā)展 需求而提出的一個休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設項目 . 休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進入黨和國家政策支持的領(lǐng)域 . 近年來黨和國家把立體生 態(tài)型的休閑農(nóng)業(yè)等服務業(yè)作為重要的經(jīng)濟增長點，制訂了一系列方針政策 .1.1.7 符合地方政策發(fā)展規(guī)劃的要求自2009年5月以來，中共郫縣縣委、省人民政府和成都市委、市政府就如何 發(fā)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開了多次會議

6、 .? 領(lǐng)導同志強調(diào)要 把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來抓 . 抓發(fā)展觀光休閑農(nóng)業(yè)要加大政策扶持 并指出：經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)，仍屬于農(nóng)業(yè)經(jīng)營范疇，是農(nóng)村第一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，因 而強調(diào)對休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展要落實以下扶持政策：一是資金政策 . 省設立休閑農(nóng)業(yè) 發(fā)展專項資金，對經(jīng)過評估符合規(guī)劃的重點休閑農(nóng)業(yè)項目進行投資補助或貸款貼 息，對項目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設施建設、 項目開發(fā)和人員培訓進行 扶持. 要求金融機構(gòu)對休閑農(nóng)業(yè)項目列入信貸扶持范圍和相應的貸款計劃，對重 點項目優(yōu)先給予信貸支持。 二是稅款政策： 休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)， 應享受農(nóng)業(yè)和 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 三是規(guī)劃和用地政策： 在

7、政策許可范圍內(nèi)， 對其 中小部分改變土地使用性質(zhì)， 仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動為主體的休閑農(nóng)業(yè)項目， 按農(nóng)業(yè) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整地執(zhí)行。 2014年2月24日至 25日召開的市委十二屆三次全會，吹響 了成都全面深化改革的沖鋒號。 郫縣縣委書記蘇鵬談得最多的是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)、 土地 流轉(zhuǎn)等這一系列課題?！敖衲曛饕窃谵r(nóng)村土地綜合整治、 增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入、 改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件等方面， 大膽探索， 集體建設用地同價同權(quán)， 增加農(nóng)民 的財產(chǎn)性收入?！碧K鵬通過介紹郫縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革已經(jīng)釋放出的紅利，表達 改革向縱深“挺進”的迫切愿望。 ?1.1.8 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢20世紀 70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、 美

8、國等發(fā)達國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 目前 在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)， 如休閑果園、 休閑漁業(yè)、 特種種養(yǎng)觀 光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。有的還可拿自 己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動， 如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對 外開放的， 游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程， 而且可以在作坊里品 嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走， 享受與城市商店里買酒不一樣的自然 樂趣. 這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收 入。我國臺灣地區(qū)在 20世紀 70年代逐漸達到中等小康生活水平， 人們的生活方式 和消費方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后，

9、開始陸續(xù)將果園、 農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開 放，讓社會大眾參與， 于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn)。 休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā) 展逐步向多類型經(jīng)營， 生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的 單一性向高科技、 多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展， 純 粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代， 產(chǎn)生的效益 遠遠超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價值。 目前全國各地擁有 1000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊 園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)。 上世紀 90年代后，隨著我國人民生活水平 提高，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應運而生 . 一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如福建漳 州的花卉、水果大觀園，廈

10、門華夏神農(nóng)大觀園，山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園 等，項目獨特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間，而且為農(nóng)村現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。 據(jù)介紹，目前廣東省已有 80多個觀光 果園，每年接待游客 400多萬人，收入達到 10多億元 .將環(huán)保、特色、科技與休閑 結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢 . 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來越 高，保護環(huán)境、 維護自然的意識不斷增強， 這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展 的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本 . 因此在建設發(fā)展和經(jīng)營上，要注意 體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風貌和豐富農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨特的風貌。1.1.9 休閑生態(tài)市場需

11、求分析從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看， 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、 自然生態(tài)、 環(huán) 境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等， 為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務， 是結(jié)合生 產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及 旅游休閑服務等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式， 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途 徑。發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng) 土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、 親自實踐 . 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進民眾對農(nóng)村與農(nóng) 業(yè)的體驗，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進農(nóng)村發(fā)展。城鎮(zhèn)居民的生活方 式發(fā)生

12、了根本性變化。 首先，經(jīng)濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成 就的，人們無不處于一種高強度、 快節(jié)奏的生活狀態(tài)中， 正是這種原因促使人們 在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式， 調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、 釋放生活壓 力，旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、 釋放生活壓力的首要選擇； 其二， 城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸， 而城市人對農(nóng)村的向往就越強 烈. 農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚；其三，城市人的收入水平和 消費水平在迅速提高 . 資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了 1000美元，達 到6000多元人民幣，即接近中等水平 . 根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，進入中等收

13、入水平 以后，人們生活方式和消費方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消 費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分； 其四，人們的休閑時間也快速增長。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪 休假等的落實， 人們的休閑時間只會越來越多。 加之交通運輸?shù)谋憷?也帶來了 文化生活和休閑消費需求急劇增長。 城鎮(zhèn)居民開始走出城市， 回歸大自然， 領(lǐng)略 獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚， 對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合 旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。 本開發(fā)項目集休閑娛樂、 觀光 游憩、特色景觀、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種養(yǎng)殖于一體，充分利用農(nóng)村當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)

14、業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動、特色節(jié)慶活動， 迎合了城里人遠離都市、回歸自然、返璞歸真、 “偷得浮生半日閑”的需求心理， 因而具有廣闊的市場前景。1.2 現(xiàn)狀條件分析1.2.1 地理位置及區(qū)域范圍郫縣地處成都平原腹心，南抵雙流、崇州市，東連成都市區(qū)。位于成都西大 門，城市建設逐步和成都融為一體。 郫縣最早以古蜀都聞名于世。 幅員面積 432.31 平方公里，總?cè)丝?455688人，轄13鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，261個村、21個居委會。境內(nèi)地勢平坦， 土地肥沃，水旱從人，物產(chǎn)富饒，素有“銀郫縣”的美稱。該縣先后被列為：中 藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)基地、西部軟件園、星火科技密集區(qū)、生態(tài)示范區(qū)、

15、 “兩高一 優(yōu)”農(nóng)業(yè)示范縣、四川省對外經(jīng)濟開放特別試驗區(qū)、省級工業(yè)開發(fā)區(qū)、 “公司 農(nóng)戶”改革試點縣、成都市衛(wèi)星城、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)?。成都市至都江堰市一級公路和新建的成都市羊西線高等級公路由東向西縱向貫穿郫縣全境； 新建 和拓寬改造的九條二級公路橫向分布在全縣， 形成道路縱橫交錯、 四通八達。 特 別是新建的成都市羊西線郫縣段總寬度為 60米的高等級公路。 將郫縣縣城與成都 市區(qū)緊密相連， 形成郫縣對外開放的五條經(jīng)濟增長帶。 郫縣團結(jié)鎮(zhèn)位于郫縣東北 部，地處府河源頭， 緊鄰繞城高速和成彭高速公路， 東距主城區(qū)三環(huán)路約 10公里， 北以毗河為界與新都區(qū)毗鄰，南與安靖鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)毗鄰，西臨郫筒

16、鎮(zhèn)，是一個典 型的成都市城市邊緣區(qū)域，同時位于成都主城區(qū)向 西北輻射的沙西走廊中游， 承擔了沙西走廊腹心區(qū)域的托舉功能和安 （靖）團（結(jié)） 三（道堰）唐（昌）組團中交通核心和主樞紐作用。 ? ?項目地點位于團結(jié)鎮(zhèn)西北方向的太和村， 離團結(jié)鎮(zhèn)政府 6公里，全村 9個村 民小組， 3000余人. 占據(jù)得天獨厚的地理位置優(yōu)勢，無論從縣一級還是到鎮(zhèn)一級 的定位及未來發(fā)展規(guī)劃， 乃至太和村的未來發(fā)展， 都為新型都市生態(tài)環(huán)保農(nóng)業(yè)的 發(fā)展提供了廣泛的思考與創(chuàng)作空間， 而四川省歐陸風情生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司正 是致力于推動現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)、 變革新農(nóng)村發(fā)展方式、 打造宜居城鄉(xiāng)發(fā)展的新型科 技農(nóng)業(yè)開發(fā)公司，將不斷推動

17、地區(qū)的農(nóng)業(yè)、生態(tài)、環(huán)保、文化、休閑、經(jīng)濟的有 機融合與發(fā)展。1.2.2 自然資源情況氣候資源-郫縣屬中亞熱帶季風性濕潤氣候，平均氣溫15C,最低極端氣溫 零下5°C左右。全年風向頻率以東南風最多，具有春早、夏長、秋雨、冬暖、無 霜期長、雨量充沛、冬季多霧、日照偏少和四季分明的特點，生態(tài)氣候環(huán)境，十 分宜人。加上地處成都“上風上水” ，工業(yè)污染少，適宜開展以生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心、 拓展文化、旅游，特別是都市田園休閑目的地的產(chǎn)業(yè)開發(fā)。?土壤資源. 項目所在村總土地面積 2.46平方公里，山地 1012畝，有耕地面積 1026畝，其中稻田 953畝. 土壤以河流沖積物、板頁巖、石炭巖等發(fā)育而成，

18、土層 深厚，有機質(zhì)含量1.5%-2.5%, PH值為中性或中性略酸。自然資源對于本項目的 定位，提供了優(yōu)勢條件。本項目的開發(fā)最大化的利用了地區(qū)的氣候、土壤、灌溉 等條件，完全符合與所引進的荷蘭歐洲先進農(nóng)業(yè)種植品種所需的自然條件。1.2.3 社會經(jīng)濟狀況該鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地 28260畝，農(nóng)戶7766戶，農(nóng)業(yè)人口 24518人，勞動力豐富，水稻 種植面積 25800畝，小麥種植面積 6400畝，年出欄生豬 3.0 萬頭，出欄小家禽 35 萬只。糧食以雜交稻和優(yōu)質(zhì)小麥為主， 每年秋糧主要有秋玉米、 秋黃豆、秋洋芋、 秋紅苕，面積為 6865畝。全年種植蔬菜 4000畝，經(jīng)濟作物川芎 2200畝，大蒜 22

19、00 畝，花卉、經(jīng)濟林果 600畝?。加上獨特的區(qū)位和交通條件，使得當?shù)亟?jīng)濟比較活 躍。?項目所在行政村物產(chǎn)豐富 . 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品有稻谷、紅薯、花生、油菜籽、柑桔等， 近年來，項目村大力調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻、優(yōu)質(zhì)玉米與生豬養(yǎng)殖，農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)較好的發(fā)展勢頭。 ?而提供更加符合地區(qū)定位于都市生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)的 農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)品， 則成為當務之急， 本項目將大大提升地區(qū)與相鄰地區(qū)的產(chǎn)業(yè)競 爭能力。1.2.4 項目相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?團結(jié)鎮(zhèn)不僅農(nóng)業(yè)資源十分豐富， 而且是位于重要的旅游線路上 . 同時位于成 都主城區(qū)向西北輻射的沙西走廊中游， 承擔了沙西走廊腹心區(qū)域的托舉功能和安 （靖）團（結(jié)）三（道堰）

20、唐（昌）組團中交通核心和主樞紐作用。?境內(nèi)有該鎮(zhèn)建有成都高新西區(qū)大學城，現(xiàn)駐大學 3所，其中著名藝術(shù)類高校成都理工大學 廣播影視學院、四川師范大學成都學院 ?、四川科技職業(yè)學院等均在該鎮(zhèn)， ?是 著名的大學城。 ?本項目在以圍繞生態(tài)農(nóng)業(yè)這個核心的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮地區(qū)產(chǎn) 業(yè)優(yōu)勢，并積極推動地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目的概念采用“荷蘭風情”主題， 以生態(tài)園區(qū)獨特的歐陸園林設計，充分發(fā)揮“文化” 、“年青人”、“影視演藝”、 “主題活動”等理念，打造有影響力的農(nóng)業(yè)文化品牌。1.3 項目開發(fā)的意義1.3.1 是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)走向市場化、 信息化、對外交流的窗口， 是傳統(tǒng)農(nóng)

21、業(yè)與三產(chǎn)服務業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)， 是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、 新亮點。 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合 農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、 農(nóng)村文化及農(nóng)家生活， 提供休閑活動， 是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及 農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑。 它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游 憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、 生活與生態(tài)為一體的新型服務業(yè)態(tài)和新 型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式， 在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、 農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務等于一 體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展 . 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟提供了新 的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。

22、1.3.2 是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、 是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機結(jié)合、 是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大 農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有效的新型模式。 合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 有利于提高資源的利用率， 給社會帶來更多的財富。 因此， 本項目建設是調(diào)整當 地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施， 是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑， 是當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化的一種新選擇。 項目將較好地推動地區(qū)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展， 為全縣農(nóng)業(yè)戰(zhàn) 略定位、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。1.3.3 是擴大農(nóng)村勞動力

23、就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來，當?shù)剞r(nóng)民通過勞務輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力， 擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不充分，而且農(nóng)民的價值沒有得到充分的體現(xiàn)。 ?本項目建成后，將憑藉新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn) 業(yè)獲得發(fā)展的同時， 與之緊密相關(guān)的服務業(yè)、 種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村一、 三產(chǎn)業(yè)也都將獲得相應的發(fā)展從而增加農(nóng)民就業(yè)機會、 提升農(nóng)民的幸福指數(shù)和達 到增加農(nóng)民收入的目的。1.3.4 有利于促進城鄉(xiāng)融合、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、建設和諧農(nóng)村本項目主要是吸引成都市區(qū)居民來觀光體驗， 將增加城市居民和農(nóng)村居民之 間的交流與溝通， 使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、 互為市場的格局

24、。 這樣可形成 城鄉(xiāng)經(jīng)濟、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、 實現(xiàn)未來團結(jié)鎮(zhèn)文化發(fā)展、 教育發(fā)展、 特色影視基地建設， 以提升整個綜合實力 的需要。1.3.5 創(chuàng)造土地資源、生態(tài)農(nóng)業(yè)、地域經(jīng)濟、社會資源的最大化效益1.3.6 是現(xiàn)代科學技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合的需求1.4 項目設計的依據(jù)1.4.1 項目設計遵循的相關(guān)政策、法律法規(guī)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 ?中華人民共和國國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要 ?全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃 ?中共中央國務院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意 見?四川省國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要 ?成都

25、市國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要 ?國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策?國家有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及法規(guī) ?招標方提供的相關(guān)資料。1.4.2 政策環(huán)境近年來，在學習國外先進經(jīng)驗的基礎(chǔ)上， 都市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)已在我國部分地 方發(fā)展起來了， 并且引起了國家有關(guān)部門的重視。 國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī) 劃中明確提出： 要適應消費市場的變化， 在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。 要 求強化扶持， 典型引導，堅持項目帶動戰(zhàn)略， 以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ) 和民間投資為主體， 加大財政支持力度 .采取政府立項補助， 先建立若干示范點， 進行重點扶持，重點支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設施的建設

26、， 生態(tài)環(huán)境的維護和產(chǎn)品品牌的宣傳， 重點支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究， 探 索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標， 摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌 和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務內(nèi)容范疇， 逐步帶動休閑農(nóng)業(yè)的 全面發(fā)展，從而促進我國農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級 . 政策支持是本項目建設的強大動力。1.4.3 項目建設內(nèi)容及地點選擇該項目是建立在開發(fā)商規(guī)模種植荷蘭大草莓、 胭脂脆桃、 葡萄、生態(tài)蔬菜等 經(jīng)濟作物的科技能力基礎(chǔ)之上。 開發(fā)商具有多年推廣種植冬草莓基地經(jīng)驗， 并經(jīng) 有關(guān)專家深入場地反復勘察、踏看、分析和比較。同時智能溫室大棚種植、葡萄 長廊、胭脂脆桃觀光、 養(yǎng)殖示范區(qū)、 游憩休閑

27、區(qū)、餐飲消費區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗區(qū)、 花卉觀賞區(qū)、水上游樂區(qū)、荷蘭景觀區(qū)、荷蘭藝術(shù)長廊等等，都與農(nóng)場配套，最 大限度資源利用。 村委會對面建筑垃圾倒場和以北區(qū)域， 將被改造成為露天活動 區(qū)域，區(qū)塊距離沙西線僅幾百米， 并聯(lián)合太和村建設路面通往項目種植場地。 沙 西公路到成都市區(qū)僅 10公里，正位于“都市周邊 15分鐘車程經(jīng)濟帶”。從目前日 益興起的都市周邊經(jīng)濟熱來看，項目所在地的經(jīng)濟前景非常值得期待。1.4.4 項目建設具有較好的基礎(chǔ)項目開發(fā)商現(xiàn)已經(jīng)在生態(tài)農(nóng)業(yè)研究開發(fā)方面取得諸多成果， 并與廣東、浙江、 江蘇、安徽、上海等地區(qū)農(nóng)業(yè)開發(fā)公司合作，積累大量經(jīng)驗；公司長期與香港理 工大學、華南農(nóng)業(yè)大學、

28、 四川大學、 四川省自然資源科學研究所等科研院校進行 聯(lián)合開發(fā)與研究課題合作， 并對大型農(nóng)場尤其是草莓種植企業(yè)保持持續(xù)充分的實 地考察和交流， 并與多家大型種植企業(yè)達成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系， 在種植技術(shù)和品 種種苗等各項合作細節(jié)上達成諸多協(xié)議。 多名農(nóng)業(yè)種植專家組成的團隊作為公司 長期技術(shù)監(jiān)督和技術(shù)保障。另外，公司橫向聯(lián)合與并購能力強，因此，對于項目 建設充滿信心。1.5 項目計劃開發(fā)概況（項目分期）1.5.1 項目分為兩期開發(fā)： 做到每個步驟環(huán)保生態(tài)保障、投入落實保障、循環(huán)收入保障、社會效益保障 的“四保障”方針。1.5.2 第一期開發(fā)：第一期：期限二年，開發(fā)面積： 215畝基礎(chǔ)建設：園區(qū)道路、

29、 “三通一平”、土壤有機改造 三產(chǎn)建設：園區(qū)按照荷蘭風格規(guī)劃設計。建成地標建筑：圣保羅大教堂大門； 占地11畝的大型音樂生態(tài)廣場；哥特式教堂風格綜合餐飲休閑區(qū)；兒童天地； 竹林休閑區(qū)；風車休閑區(qū)；婚慶場地；愛瑟爾湖；瀑布休閑區(qū)； 圍繞游子河的區(qū)域規(guī)劃，沿河陽光房、梵高碼頭、游子河畔；荷蘭小鎮(zhèn)商業(yè) 街；倫勃朗木屋體驗別墅酒店；水晶城堡；海洋文化體驗區(qū)；水上項目體驗 區(qū)；農(nóng)業(yè)板塊： 40畝草莓大棚；胭脂脆桃： 15畝；葡萄長廊： 15畝；有機蔬菜： 20畝；花卉： 20畝；養(yǎng)殖場： 15畝；魚塘： 15畝；智能溫室： 3000平方。1.5.4 第二期開發(fā)：期限一年，新增土地 500畝以上， 普通溫

30、室大棚新增 100畝，智能溫室新增 5000平方米。 引進歐洲立體農(nóng)業(yè)技術(shù)，建立生態(tài)立體景觀農(nóng)業(yè)。 完善目的地生態(tài)旅游的全產(chǎn)業(yè)鏈服務：木屋別墅、歐式馬場、荷蘭風情購物 街、荷蘭風情主題兒童樂園，及相應配套設施。 建立以游子河為中心的兩岸區(qū)域的荷蘭生態(tài)風情農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 建立全產(chǎn)業(yè)鏈的信息化運作。、荷蘭生態(tài)農(nóng)業(yè)風情園2.1 總體構(gòu)思2.1.1 主題本規(guī)劃提出了“荷蘭風情、生態(tài)農(nóng)業(yè)”的設計主題， 彰顯了規(guī)劃目標的訴求。 圍繞荷蘭風車的獨有特色、 荷蘭民居的視覺沖擊力， 以及荷蘭特色果蔬、 炫目的 荷蘭花卉、海洋文化、哥特式設計的智能溫室、充分藝術(shù)想象空間的荷蘭繪畫， 輔之以荷蘭特色民俗活動，探索人、

31、自然、農(nóng)業(yè)、藝術(shù)共生共創(chuàng)的設計典范：人 徜徉于風情園中，融入自然之間，感受自然賦予人類青春的活力與精神。2.1.2 構(gòu)思 立足環(huán)境，尊重自然，因地制宜，強調(diào)人文景觀和自然景觀的有機結(jié)合，總 體形態(tài)上反映北歐生態(tài)農(nóng)業(yè)與人文風情的景觀風貌和特征； 注重各功能空間的總 體和諧性和景觀結(jié)構(gòu)的有機性， 使區(qū)域的空間輪廓明顯， 視線走廊通透， 方位標 志突出；按照空間構(gòu)圖原理， 在功能空間的分布中突出空間特征和印象， 結(jié)合農(nóng) 業(yè)種植、養(yǎng)殖、廣場、水系、綠地等景觀要素，規(guī)劃構(gòu)成整體空間中細致的景觀 和特色空間， 產(chǎn)生不同的區(qū)位空間和文化特征； 利用游子河的水系特征， 形成軸 線結(jié)構(gòu)性的生態(tài)空間。2.1.3

32、構(gòu)思意向設計主要手法之一是在各個區(qū)塊設置了荷蘭特色的景觀、 景點，這樣大大提 高了特色景觀的視野和區(qū)位的獨特性。 規(guī)劃堅持因地制宜的方針， 不改變土地使 用用途，化腐朽為神奇，改造原有的房屋建筑為富有視覺沖擊力的荷蘭民居特色。 從整個規(guī)劃來看， 經(jīng)濟性、合理性突出， 為今后的發(fā)展預留空間， 并且滿足集散、 休閑娛樂、 大型活動等需求的綜合度假休閑開放空間。 葡萄長廊和流域開發(fā)則成 為整個地塊景觀構(gòu)圖框架， 以前廣場空間為中心和聚焦點， 以溫室大棚種植、 各 種農(nóng)業(yè)種植為紐帶， 串聯(lián)各個功能區(qū)， 使整個規(guī)劃區(qū)的公共空間成系統(tǒng)， 相互連 接。2.1.4 規(guī)劃原則考慮到該項目的建設目標、功能、用途、

33、現(xiàn)狀條件、地形地勢、周邊環(huán)境 等因素，確定開發(fā)性詳細規(guī)劃的規(guī)劃原則如下： ?2.1.4.1 因地制宜原則： 以所采用設計特征為指導， 總體布局采用有利于資 源共享的細胞模式系統(tǒng)化布局。充分利用原有區(qū)塊內(nèi)的各項資源條件，以整體集中， 個體獨立的方式滿足整個地塊高效便捷的要求，又滿足整體效果和諧統(tǒng)一的要求。例如：對于農(nóng)業(yè)生態(tài)項目最大的難題是不能改變土地使用性質(zhì)，且舊有建筑難以利用，而本設計采用舊有房屋改造、同時創(chuàng)造視覺沖擊力，將原有陳舊的建筑變成景觀、景點。2.142 合理性原則：合理確定土地開發(fā)強度，高效、集約利用土地，充 分發(fā)揮土地潛在效能，同時兼顧社會效益和環(huán)境效益。歐洲田園的建設為現(xiàn)代農(nóng)

34、業(yè)建設的典范，提供了可持續(xù)發(fā)展的借鑒道路，本地塊的各項資源特征可以充分 借鑒歐洲生態(tài)農(nóng)業(yè)的各種優(yōu)勢和長處。例如：區(qū)域內(nèi)的橋梁等建筑采用簡單設計， 環(huán)保、安全、造型優(yōu)美。2.143 生態(tài)化原則：以生態(tài)環(huán)保意識為指導，人與自然和諧共存。充分利 用現(xiàn)有地形、地貌，營造高雅、有文化氛圍、有活力的區(qū)域環(huán)境，并在單體布局中，盡可能滿足節(jié)能通風和環(huán)保的要求。 充分利用地塊現(xiàn)有自然條件，人工建筑 與自然環(huán)境相融合，突出整體布局的層次感，同時加強地塊環(huán)境景觀的配套設計， 體現(xiàn)生態(tài)園區(qū)的花園化、生態(tài)化。例如：風車造型多立于原有房屋頂端，不會占 有農(nóng)田面積，風車同時也具備環(huán)保、立體種植、蓄水、景觀等諸多生態(tài)功能。2

35、.144 園林化原則：以農(nóng)業(yè)規(guī)劃、景觀、建筑三位一體的整體化設計為目 標，在外部空間的設計中，從整個地塊生態(tài)環(huán)境到各項建筑內(nèi)部， 營造多層次的 園林空間，以高起點的環(huán)境藝術(shù)及景觀設計營造個性化的環(huán)境氛圍，加強荷蘭風 情的整體性?？沙掷m(xù)發(fā)展原則：荷蘭生態(tài)農(nóng)業(yè)風情園的可持續(xù)發(fā)展除了生態(tài)環(huán)境 方面的考慮，還體現(xiàn)在不用盡現(xiàn)有資源，為將來發(fā)展留有余地。采用動態(tài)發(fā)展原 理進行規(guī)劃，制定利于擴展、具有彈性的規(guī)劃，做到近遠期結(jié)合，而且注重節(jié)約 用地，給遠期發(fā)展留有余地，實現(xiàn)區(qū)域建設的可持續(xù)發(fā)展。在具體實施步驟上， 保良土壤墑情，注重區(qū)域內(nèi)水質(zhì)清潔，杜絕污染項目等為開發(fā)遵循原則。2.2項目定位構(gòu)思定位對比在形成

36、項目定位之前，開發(fā)項目組針對目前成都周邊的休閑農(nóng)業(yè)的生態(tài)方式 做了科學對比，比較現(xiàn)在流行的普通休閑采摘農(nóng)業(yè)、 文化田園模式；根據(jù)三大維 度，十九項指標的科學論證后得出項目的最終定位。價值維度資源產(chǎn)品渠道客戶普通休閑采摘農(nóng)業(yè)資源利用率低產(chǎn)品單一風險較大渠道單一周邊沒有形成相 關(guān)行業(yè)區(qū)域氛圍文化田園資源利用率高， 但后續(xù)投資成本 較咼產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象 嚴重多渠道開發(fā)有主題概念招攬 客戶荷蘭生態(tài)農(nóng)業(yè)風1綜合資源利用、產(chǎn)品主題突出，形成不同范疇渠可以形成常年穩(wěn)情園效率咼、宜于因在同一個概念下道，可供不同渠定客戶流，定位地制宜容易形成產(chǎn)品系 列道開發(fā)于不同客戶群221.2開發(fā)運作維度普通采摘農(nóng)業(yè)文化田園荷

37、蘭風情園資源評價資源創(chuàng)造單一資源設計復雜設計簡單游憩設計品類單一主題突出、設計復雜、 亮點不足主題突出、設計新穎、 因勢利導收入模式難以全年經(jīng)營，受季 節(jié)影響可常年運作，競爭劇 烈全年運作，想象空間 巨大盈利模式風險大復雜，不可預測性強系統(tǒng)，具有可測性投資模式規(guī)模小，重復循環(huán)前期規(guī)模大，維護成 本高投資規(guī)模適中，維護 成本較低融資模式商業(yè)價值低，吸引力 小同質(zhì)性高，投資吸引 力小有差異，有賣點，融資渠道廣泛營銷模式單一，外向依賴性強傳統(tǒng)保守，創(chuàng)造營銷 概念不足有鮮明的主題特色， 利于營銷模式創(chuàng)新管理模式簡單，重于農(nóng)業(yè)技術(shù)復雜，且不易于復制復雜，但易于形成管 理流程便于復制221.3產(chǎn)業(yè)聯(lián)動維度

38、普通采摘農(nóng)業(yè)文化田園荷蘭風情園產(chǎn)業(yè)模式分離產(chǎn)業(yè)模式多兀產(chǎn)業(yè)模式一體產(chǎn)業(yè)模式餐飲模式混亂，難以形成 集群效應檔次可以提升，但難 以形成亮點主題明確，風格突出， 易于導向酒店無可能聯(lián)動難度大易于吸引行業(yè)進入地產(chǎn)無可能聯(lián)動難度大在周邊形成特色商業(yè)或旅游住宅知識信息農(nóng)業(yè)專業(yè)，可能性不 大沒有特色，聯(lián)動難度 大可以形成知識信息儲 備，形成商業(yè)模式可 復制性環(huán)保聯(lián)動能力不強環(huán)保風險大，最不利于聯(lián)動沒有環(huán)保風險，利于 環(huán)保創(chuàng)新，聯(lián)動性強旅游難以形成有旅游資源，但聯(lián)動 空間不大本身具備旅游特色， 聯(lián)動性強城市化不可能政策風險大，可能性 小政策風險小，商圈、 生態(tài)圈、經(jīng)濟圈共榮結(jié)論現(xiàn)有的項目定位是科學、合理，有

39、針對性，可成功復制的模式。從產(chǎn)業(yè)模式 上，符合縣政府以及鎮(zhèn)政府關(guān)于未來發(fā)展的一體化產(chǎn)業(yè)模式，最終會實現(xiàn)都市生態(tài)體驗農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)整合模式。2.3 生態(tài)農(nóng)業(yè)2.3.1 特色果蔬新品種的研發(fā)與種植 主要對象為草莓、葡萄、藍莓、胭脂脆桃，其中以草莓為特色研究對象，利 用搜集30多個草莓品種及資源材料， 開展草莓立體種植、 鮮食新品種、 草莓加工 等的選育種植及研究。2.3.2 全區(qū)域的循環(huán)生態(tài)開發(fā) 生產(chǎn)中不使用化學合成的肥料、 農(nóng)藥、生長調(diào)節(jié)劑， 也不采用基因工程和離 子輻射技術(shù)，而是遵循自然規(guī)律，采取農(nóng)作、物理和生物的方法來培肥土壤、防 治病蟲害， 以獲得安全的生物及其產(chǎn)物的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。 建立和恢復

40、農(nóng)業(yè)生態(tài)系 統(tǒng)的生物多樣性和良性循環(huán)，以維持農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。2.3.3 特色果蔬 重點開展葡萄、草莓、藍莓、胭脂脆桃精深加工，以及新技術(shù)、新工藝的研發(fā)。2.3.4 國外優(yōu)良特色果蔬新品種及配套栽培技術(shù)的引進利用。 從日本歐洲引進草莓新品種及配套栽培技術(shù)。 從北歐、美國引進藍莓新品種及配套栽培技術(shù)。配合體驗觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展引進部分特色蔬菜，如黑色小番茄、 彩色水果、彩色黃瓜等。2.3.5 大棚種植與智能溫室項目過程中， 溫室大棚與智能溫室將發(fā)揮至關(guān)重要的作用， 也是公司在農(nóng)業(yè) 科技能力運用方面的一個證明。 在特色果蔬方面， 公司積累的多年經(jīng)驗及行業(yè)優(yōu) 勢不僅運用在自身項目當中， 更將帶動周邊農(nóng)戶

41、的特色種植業(yè)， 為他們提供技術(shù) 咨詢服務。為地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展做出貢獻。2.4 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動經(jīng)過科學理性的分析而得到的模式定位，為“一產(chǎn)”帶動“三產(chǎn)”的發(fā)展提供了充足的思考空間，至少可以從 12個方面思考未來的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動模式。1、觀光旅游， 獨特的荷蘭風車主題將會帶來大批的游客到訪。 2、酒店賓館， 人流的到來，必然帶動周邊的游客住宿服務。3、餐飲服務，大批的游客將來巨大的餐飲需求。4、休閑度假，本項目的都市休閑農(nóng)莊的定位將會為成都的城市居民帶來有一休閑度假的好去處。5、文化活動，項目主題符合團結(jié)鎮(zhèn)未來的定位發(fā)展需要，將推動文化發(fā)展。6、地產(chǎn)，將為鎮(zhèn)政府商業(yè)區(qū)定位高檔住宅提供配套服務。7、環(huán)境保護，本項

42、目的環(huán)保循環(huán)特色研究，將提供環(huán)保農(nóng)業(yè)的咨詢服務及 帶動作用。8、節(jié)日慶典，歐洲主題將帶來更多歡樂的節(jié)慶活動，拉動地區(qū)的人流。9、青年活動，西方文化中創(chuàng)導的青年活力的文化，將在項目中得到體現(xiàn)。10、知識信息，在項目的管理及運作過程中，大量采用互聯(lián)網(wǎng)手段，做價值 鏈的全程的跟蹤；以及農(nóng)業(yè)咨詢知識服務。11、影視文化，團結(jié)鎮(zhèn)未來的文化中將體現(xiàn)影視藝術(shù)發(fā)展，本項目將會帶來 地區(qū)能多優(yōu)良的取景地。12、果蔬加工與營銷，本項目將會引進先進的果蔬加工工藝，帶動周邊的果 蔬精深加工與銷售。2.5 開發(fā)運作2.5.1 企業(yè)制度與組織架構(gòu) 在整個項目運作過程中， 遵循與國際接軌、 遵守國家法律法規(guī)、 符合市場競

43、爭規(guī)則、完善內(nèi)部管理體系，積極推進企業(yè)制度改革的原則。?四川省歐陸風情生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司作為項目的投資方和開發(fā)商負責項 目的定位、 投資、發(fā)展戰(zhàn)略以及項目未來推廣； 郫縣尼德蘭小鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有 限公司將作為項目的運作公司， 負責日常項目運作、 公司運營、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、人事、 財務、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理工作，采取董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制； 郫縣歐陸風情農(nóng)業(yè)種植專業(yè)合作社 （籌）是太和村村民自發(fā)組織成立的專業(yè)合作 社，成為這個項目與當?shù)卮迕駞f(xié)同合作、共同發(fā)展的平臺。?這樣的企業(yè)治理制度與組織架構(gòu)模式，產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確，責權(quán)利分配清晰， 具備良好的監(jiān)督與激勵制度，將充分發(fā)揮公司和當?shù)鼐用竦闹腔叟c

44、創(chuàng)造力。2.5.2 管理模式 公司實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全面負責公司的生產(chǎn)經(jīng)營。部門經(jīng)理實行聘 任制，從事技術(shù)性較強的崗位；工種員工實行合同制；對從事簡單操作的員工， 根據(jù)生產(chǎn)需求招收合同制員工， 實行按件或計時薪酬制。 對于長期簽訂合同員工 負責相關(guān)的用工保險制度。2.5.3 人員構(gòu)成未來投入到項目開發(fā)與運作的人員將超過 50人，其中高級職稱以上的 5人。 博士生導師 2名，博士學位 2人，碩士學位 8人，管理人員及專業(yè)技術(shù)人員全部達 到大學本科以上文憑。 根據(jù)需要， 在項目開始后在當?shù)仄刚堃慌鷨T工， 其中園藝 師及相關(guān)管理人員 25人，園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學生 25人，基本滿足項目

45、 需要的技術(shù)力量。2.5.4 技術(shù)依托單位公司項目開發(fā)一直與香港理工大學、 華南農(nóng)業(yè)大學、 四川大學、 四川省自然 資源科學研究所等科研院校進行聯(lián)合開發(fā)， 并計劃成立科研機構(gòu)， 加強與相關(guān)科 研研所、企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)， 力推科技創(chuàng)新， 提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。2.5.5 項目建設組織管理 項目建設單位成立實施小組，下設財務組、工程管理組和資料組 . 各組職能 是：財務組：負責資金使用管理， 資金的支出要嚴格把關(guān)， 從嚴審查，嚴禁挪用， 使用前做出計劃， 經(jīng)批準后方可動用， 嚴格控制資金流向， 每批款項的流入和流 出及時做也記錄，事后要進行確認。工程管理組： 工程管理包括設計、 施工竣工

46、驗收等工作， 此項工作關(guān)系到整 個項目的實施質(zhì)量及投資效益的發(fā)揮，將引起足夠的重視 . 首先選擇有設計經(jīng)驗 的具有設計證書的專業(yè)設計單位進行工程設計， 其次在具有施工資格的施工單位 中招標，設備公開招標 . 整個施工安裝中力求減少損耗， 以獲得最佳效益 . 工程竣 工后，組織有關(guān)領(lǐng)導、 專家驗收， 對于不符合質(zhì)量要求的工程必須返工直到符合 要求為止。2.5.6 項目生產(chǎn)經(jīng)營管理組織機構(gòu) 開發(fā)階段暫定部門如下：?(1)果園管理組，負責種植、管理和銷售?( 2 )生態(tài)養(yǎng)殖組，負責養(yǎng)殖、飼料加工和銷售?(3)農(nóng)家樂管理組 , 負責農(nóng)樂經(jīng)營服務?( 4)公司財務后勤部 : 由總經(jīng)理直接管理 勞動定員：

47、根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模和工藝和工藝流程，實行以崗定員，共需員工125人，具體定員如下： 管理人員1 5人，其中總經(jīng)理 1人，副總經(jīng)理 3人，會計3人，出納2人，部門經(jīng)理 5 人，文秘 1人.果園區(qū)普工定員 1 0人,?養(yǎng)殖5人，休閑餐飲服務區(qū) 10人，根據(jù)需要 招用臨時工。技術(shù)培訓：項目根據(jù)不同崗位對人員素質(zhì)的不同要求，采取不同的培訓方式 . 企業(yè)主要領(lǐng) 導要求懂管理、 會經(jīng)營、 有較全面的企業(yè)管理經(jīng)營才能， 培訓的目的是更換觀念 和更新知識， 不斷地全面地提高政策理論水平和經(jīng)營管理水平， 因而以進修、 外 出考察及自學成才為主，面授為輔；中層骨干要求懂技術(shù)、懂管理、有一定的組 織才能，以組織業(yè)余進修、

48、 帶職學習及自學成才為主， 技術(shù)人員要求全面系統(tǒng)地 掌握全套生產(chǎn)技術(shù)，并有一定的創(chuàng)新精神，以進行知識更新、提高業(yè)余技術(shù)水平為主要目的， 針對其工作特點和所擔負的工作， 采取短期培訓、 進修深造。勞動保護： 按照勞動法規(guī)定，企業(yè)與每個員工簽訂合同，落實勞動保護措施，保護 勞動者合法權(quán)益 . 每個崗位、每道工序擬明確操作規(guī)程以及崗位責任制，對每個 員工擬進行上崗前的培訓，嚴格按操作規(guī)程操作，嚴防事故發(fā)生。衛(wèi)生保護： 飼養(yǎng)人員、服務人員和管理人員等全體員工都要定期進行健康檢查， 教育職 工嚴格執(zhí)行生產(chǎn)工藝和操作規(guī)程， 保持個人衛(wèi)生。 做好場地與農(nóng)農(nóng)樂服務衛(wèi)生工 作.場內(nèi)道路要求平坦， 地面硬化無積水

49、、 防塵飛揚 . 污水排放、 餐飲住宿符合國 家標準. 廁所設沖水、洗水裝置和防火設施 .地面經(jīng)常保持清潔，垃圾遠離廠房， 集中堆放，并及時處理。三、詳細規(guī)劃3.1 用地布局3.1.1 用地布局原則持續(xù)發(fā)展原則： 以優(yōu)美、 超前的環(huán)境建設奠定可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)， 以完善的 配套設施提供可持續(xù)開發(fā)的條件。整體性原則： 從環(huán)境的整體性統(tǒng)籌安排各類用地， 塑造富有荷蘭特色風格的 整體形象?？刹僮餍栽瓌t：適應動態(tài)滾動的分期、 分片開展需求； 合理布局，嚴用法規(guī)， 提高規(guī)劃的管理可操作性。生態(tài)優(yōu)先原則：生態(tài)建設優(yōu)先， 促進生態(tài)環(huán)境的有效保護利用與規(guī)劃區(qū)內(nèi)建 設的可持續(xù)發(fā)展，人與自然和諧共榮。3.1.2 規(guī)

50、劃方法客觀地分析目前規(guī)劃區(qū)建設面臨的新問題， 使規(guī)劃更具針對性與連續(xù)性。 有 效結(jié)合強化環(huán)境意識， 注重地塊空間設計， 結(jié)合荷蘭特色風貌與小流域治理， 塑 造特有的農(nóng)莊個性。 合理布局結(jié)合規(guī)劃區(qū)的自身條件， 注重調(diào)查研究， 科學合理 的確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標， 構(gòu)建適宜的空間結(jié)構(gòu)和布局形態(tài)。 規(guī)劃區(qū)建筑布置應 考慮總體景觀的協(xié)調(diào)配合， 使建筑改造與生態(tài)環(huán)境結(jié)合。 運用生態(tài)規(guī)劃方法， 為 規(guī)劃區(qū)建設與環(huán)境保護提供有效可行的技術(shù)支持。解決各地塊間交通聯(lián)系問題， 各地塊出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求， 人車分流互不干擾， 各運 動流線保持順暢、短捷。3.1.3 總平面布局 在已形成的網(wǎng)狀道路

51、骨架的基礎(chǔ)上，規(guī)劃以主題廣場及職能溫室為向心點，合理布置區(qū)間道路將分割的各個地塊有機聯(lián)系起來，強化地塊的整體性和內(nèi)聚 性，弱化道路給場地帶來的分隔性。3.1.4 功能布局整個規(guī)劃區(qū)功能分區(qū)明確， 以路網(wǎng)格局為基礎(chǔ)， 最終形成集中成片的網(wǎng)絡化 區(qū)域系統(tǒng)。將該地塊按用地屬性劃分為十一個片區(qū)，確定為：溫室大棚區(qū)、果蔬 種植區(qū)、智能溫室、游子河流域游憩區(qū)、大風車景區(qū)、花卉種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、風 情園廣場區(qū)、特色商業(yè)購物街、 行政辦公區(qū)及荷蘭風情小鎮(zhèn)。 基本上每個地塊各 自成為一個功能組團，形成多中心組團布局。3.2 空間組織和景觀特色3.2.1 空間組織3.2.1.1 總體構(gòu)思規(guī)劃在地塊總體空間組織上著意

52、創(chuàng)造層次豐富、 形式多樣的空間形態(tài)， 每組 區(qū)塊群形成各具特色的空間， 完成從區(qū)塊空間到整個空間的過渡， 為人們提供充 滿活力、富有人情味的交流場所?？臻g環(huán)境的規(guī)劃設計強調(diào)整體性和序列感， 注重各個功能空間的整體和諧和 景觀結(jié)構(gòu)的有機構(gòu)成，充分利用現(xiàn)狀，結(jié)合用地布局形成景觀軸線，通過大門廣場、 游子河游憩區(qū)等休閑活動空間的著重塑造， 體 現(xiàn)荷蘭的歐洲風情特色。 總體上形成帶狀的景觀軸線， 也是地塊結(jié)構(gòu)性軸線。 將 規(guī)劃區(qū)最突出的功能空間、特色場所、景觀序列等內(nèi)容有機連綴起來。大風車主題將是特色景觀中強有力的元素。3.2.1.2 功能空間設計（1）廣場空間規(guī)劃區(qū)根據(jù)各功能區(qū)的布局安排了多處廣場，

53、 位于景觀軸線以及空間序列的 端點或交點上，其中大門景區(qū)為主題廣場（原居民安置區(qū)，現(xiàn)垃圾堆放點） ，是 規(guī)劃區(qū)重要的景觀節(jié)點。 各個廣場均有自己的個性和內(nèi)涵， 全部以草地或花卉為 基調(diào)，不但與周邊地段的建筑性質(zhì)以及自身所在的功能區(qū)相符， 同時也構(gòu)成了該 地區(qū)的核心空間，起到標志性場所的作用。（2）水系系統(tǒng)水系系統(tǒng)以游子河為主干， 內(nèi)部輔之以灌溉、 綠化步行瀏覽系統(tǒng)， 貫穿區(qū)域 內(nèi)的主要功能模塊，是整個風情園的靈魂所在。（3）游子河小流域治理開發(fā)游子河是太和村的一個較為主要的水系， 是都江堰的一個子分流體系， 目前 污染嚴重、 許多階段枯竭或垃圾堆積嚴重。 希望在政府的配合下， 未來將建成一 條

54、具備分洪、灌溉、休閑游覽景觀等功能的風景區(qū)，周邊將建成大風車觀賞區(qū)、 垂釣區(qū)、戲水區(qū)、濕地花卉區(qū)、智能溫室、休閑娛樂區(qū)、梵高碼頭等一系列生態(tài) 景觀。（4）特征空間智能溫室空間是表現(xiàn)空間活力和風貌的重要地區(qū)， 它既具備高科技生態(tài)種植 的功能，同時也將建造成具備西方城堡和教堂風格的水晶透明造型， 極具觀賞性， 為重要景觀區(qū)。共設計 2塊智能溫室，分別為一期 3000平方的哥特式水晶教堂造 型，和二期巴洛克式水晶城堡造型智能溫室， 內(nèi)部的設計同時兼顧生態(tài)種植的需 要與景觀布置的特色體現(xiàn)。遵守“不改變土地使用性質(zhì)”這一原則，對于舊有房 屋的創(chuàng)新性改造將成為一個重要的挑戰(zhàn)，項目設計采取“不新建、不重建”

55、的方 法，對于舊有房屋進行外部穿 “新衣”的方法，使得總體風貌發(fā)生巨大視覺變化， 不僅產(chǎn)生顛覆式的視覺變化， 同時賦予文化意義荷蘭風情， 體現(xiàn)“以人為本” 的思想。3.2.2 景觀特色可歸納為“色彩繽紛、水系縱橫、景觀交錯、綠廊盤織” 。3.2.2.1 設計原則：（ 1）環(huán)境保護一體化，維持生態(tài)平衡，追求環(huán)境和發(fā)展 的和諧；（2）結(jié)合地塊自然環(huán)境特點，形成系統(tǒng)、完整的生態(tài)網(wǎng)絡系統(tǒng)，構(gòu)建園 林式景觀環(huán)境；（3）人性化設計，設計以人的行為活動為基點，營造宜人游憩空 間；（4）滿足環(huán)境保護和防護的需求。3.2.2.2 景觀格局：“綠色廊道游憩節(jié)點生態(tài)空間”形成了規(guī)劃區(qū) 的景觀格局。 水系景觀滲透廊道

56、濱水生態(tài)的需求， 游憩休閑的需求。 前門荷 蘭大風車主題廣場廣場從總體上講是開放的城市空間， 同時講述人與文化的 交流、人與自然的對話、人與歷史的交流。它以特殊的符號、場景、實物和空間 來使人、景、歷史與自然融為一體。另外，各功能地塊分別有獨立的景觀廊道， 由葡萄架覆蓋、水體、景觀植物、特色建筑串聯(lián)形成豐富的空間序列，通過開敞 空間（花卉、綠地、溫室等） 、實體空間（特色構(gòu)筑物） 、實體圍合空間等模式的 變化形成完整的景觀空間格局，融合協(xié)調(diào)，是景觀中強有力的元素。3.3 溝渠道路系統(tǒng)規(guī)劃3.3.1 道路系統(tǒng)規(guī)劃3.3.1.1 道路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃充分研究現(xiàn)狀， 結(jié)合用地布局和功能區(qū)的劃分， 形成適合

57、于用地需求的路網(wǎng) 系統(tǒng)。物料上基本保持木塊、 硬土或石子原生態(tài)路面。 路邊輔以灌溉和游覽水系， 超過10畝的葡萄長廊覆蓋在多數(shù)的道路上，起到遮陰以及觀賞的良好效果。3.3.1.2 交通組織 動態(tài)交通：網(wǎng)格狀區(qū)內(nèi)道路構(gòu)成聯(lián)系整個地塊的主路網(wǎng)，道路形態(tài)平整、方便、 生態(tài)，連接對外交通。設計上根據(jù)地形狀況，使道路增加趣味性和觀賞性，靜態(tài) 交通：靈活方便的設計思路，在人流聚集區(qū)域，設計開闊。停車場設計在外部經(jīng) 過景區(qū)大門的地方，便于疏散，不會造成車輛擁堵。3.3.1.3 道路豎向 在修建性詳細規(guī)劃中， 道路豎向設計是豎向設計的主要內(nèi)容， 綜合考慮規(guī)劃區(qū)的 現(xiàn)狀地形地貌以及工程管網(wǎng)的布線要求， 為下一步工作中的道路設計、 地塊內(nèi)部 豎向設計提供參考。 規(guī)劃區(qū)豎向設計強調(diào)尊重現(xiàn)狀地形地貌， 避免大填大挖。 建 設區(qū)場地平整， 自然條件良好， 因地制宜。 道路豎向設計充分考慮與片區(qū)周邊道 路系統(tǒng)的銜接