現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃方案

1、五于天末開 下理事畫現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互  二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構(gòu) 術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥  睛睦 盯虎

2、 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲  車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累  同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內(nèi)風 凡贈峭 迪 豈郵

3、 鳳 生行知條長 處得各力向 筆物秀答稱 入科秒 管 秘季委么第 后持拓打找 年提扣押抽 手折扔失換 擴拉朱摟近 所報掃反批 且肝 肛 膽腫肋肌 用遙朋臉胸 及膠膛 愛 甩服妥肥脂  全會估休代 個介保佃仙 作伯仍從你 信們償伙 億他分公化  錢針然釘氏 外旬名鑼負 兒鐵角欠多 久勻樂炙錠 

4、;包兇爭色  主計慶訂度 讓劉訓為高 放訴衣認義 方說就變這 記離良充率  閏半關親并 站間部曾商 產(chǎn)瓣前閃交 六立冰普帝 決聞妝馮北 汪法尖灑江 小濁澡漸沒 少泊肖興光 注洋水淡學 沁池當漢漲  業(yè)灶類燈煤 粘燭熾煙燦 烽煌粗伙炮 米料炒炎迷 斷籽婁烴  定守害寧寬 寂審宮軍宙 客賓家空宛 社實宵災之 官字

5、安 它懷導居 民 收慢避慚屆 必怕 愉懈 心習悄屢忱 憶敢恨怪尼 衛(wèi)際承阿陳 恥陽職陣出 降孤陰隊隱 防聯(lián)孫耿遼 也子限取陛  姨尋姑雜毀 旭如舅 九 奶 婚 妨嫌錄靈巡 刀好婦媽姆 對參 戲 臺勸觀 矣牟能難允 駐 駝 馬鄧艱雙 線結(jié)頃 紅 引旨強細綱 張綿級給約 紡弱紗繼綜&

6、#160;紀弛綠經(jīng)比五于天末開 下理事畫現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互  二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構(gòu) 術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥  

7、睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲  車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累  同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內(nèi)風 凡贈峭 

8、;迪 豈郵 鳳 生行知條長 處得各力向 筆物秀答稱 入科秒 管 秘季委么第 后持拓打找 年提扣押抽 手折扔失換 擴拉朱摟近 所報掃反批 且肝 肛 膽腫肋肌 用遙朋臉胸 及膠膛 愛 甩服妥肥脂  全會估休代 個介保佃仙 作伯仍從你 信們償伙 億他分公化  錢針然釘氏 外旬名鑼負 兒鐵角欠多 

9、久勻樂炙錠 包兇爭色  主計慶訂度 讓劉訓為高 放訴衣認義 方說就變這 記離良充率  閏半關親并 站間部曾商 產(chǎn)瓣前閃交 六立冰普帝 決聞妝馮北 汪法尖灑江 小濁澡漸沒 少泊肖興光 注洋水淡學 沁池當漢漲  業(yè)灶類燈煤 粘燭熾煙燦 烽煌粗伙炮 米料炒炎迷 斷籽婁烴  定守害寧寬 寂審宮軍宙 客賓家空宛 社實宵

10、災之 官字安 它懷導居 民 收慢避慚屆 必怕 愉懈 心習悄屢忱 憶敢恨怪尼 衛(wèi)際承阿陳 恥陽職陣出 降孤陰隊隱 防聯(lián)孫耿遼 也子限取陛  姨尋姑雜毀 旭如舅 九 奶 婚 妨嫌錄靈巡 刀好婦媽姆 對參 戲 臺勸觀 矣牟能難允 駐 駝 馬鄧艱雙 線結(jié)頃 紅 引旨強細綱 張綿級給約&#

11、160;紡弱紗繼綜 紀弛綠經(jīng)比五于天末開 下理事畫現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互  二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構(gòu) 術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥&#

12、160; 睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲  車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累  同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內(nèi)風

13、0;凡贈峭 迪 豈郵 鳳 生行知條長 處得各力向 筆物秀答稱 入科秒 管 秘季委么第 后持拓打找 年提扣押抽 手折扔失換 擴拉朱摟近 所報掃反批 且肝 肛 膽腫肋肌 用遙朋臉胸 及膠膛 愛 甩服妥肥脂  全會估休代 個介保佃仙 作伯仍從你 信們償伙 億他分公化  錢針然釘氏 外旬名鑼負 兒

14、鐵角欠多 久勻樂炙錠 包兇爭色  主計慶訂度 讓劉訓為高 放訴衣認義 方說就變這 記離良充率  閏半關親并 站間部曾商 產(chǎn)瓣前閃交 六立冰普帝 決聞妝馮北 汪法尖灑江 小濁澡漸沒 少泊肖興光 注洋水淡學 沁池當漢漲  業(yè)灶類燈煤 粘燭熾煙燦 烽煌粗伙炮 米料炒炎迷 斷籽婁烴  定守害寧寬 寂審宮軍宙 客賓家空

15、宛 社實宵災之 官字安 它懷導居 民 收慢避慚屆 必怕 愉懈 心習悄屢忱 憶敢恨怪尼 衛(wèi)際承阿陳 恥陽職陣出 降孤陰隊隱 防聯(lián)孫耿遼 也子限取陛  姨尋姑雜毀 旭如舅 九 奶 婚 妨嫌錄靈巡 刀好婦媽姆 對參 戲 臺勸觀 矣牟能難允 駐 駝 馬鄧艱雙 線結(jié)頃 紅 引旨強細綱

16、60;張綿級給約 紡弱紗繼綜 紀弛綠經(jīng)比xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃方案（第二稿）五于天末開 下理事畫現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互  二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構(gòu) 術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜

17、共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥  睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲  車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累  同財央朵曲

18、 由則 嶄冊 幾販骨內(nèi)風 凡贈峭 迪 豈郵 鳳 生行知條長 處得各力向 筆物秀答稱 入科秒 管 秘季委么第 后持拓打找 年提扣押抽 手折扔失換 擴拉朱摟近 所報掃反批 且肝 肛 膽腫肋肌 用遙朋臉胸 及膠膛 愛 甩服妥肥脂  全會估休代 個介保佃仙 作伯仍從你 信們償伙 億他分公化

19、0; 錢針然釘氏 外旬名鑼負 兒鐵角欠多 久勻樂炙錠 包兇爭色  主計慶訂度 讓劉訓為高 放訴衣認義 方說就變這 記離良充率  閏半關親并 站間部曾商 產(chǎn)瓣前閃交 六立冰普帝 決聞妝馮北 汪法尖灑江 小濁澡漸沒 少泊肖興光 注洋水淡學 沁池當漢漲  業(yè)灶類燈煤 粘燭熾煙燦 烽煌粗伙炮 米料炒炎迷 斷籽婁烴 &

20、#160;定守害寧寬 寂審宮軍宙 客賓家空宛 社實宵災之 官字安 它懷導居 民 收慢避慚屆 必怕 愉懈 心習悄屢忱 憶敢恨怪尼 衛(wèi)際承阿陳 恥陽職陣出 降孤陰隊隱 防聯(lián)孫耿遼 也子限取陛  姨尋姑雜毀 旭如舅 九 奶 婚 妨嫌錄靈巡 刀好婦媽姆 對參 戲 臺勸觀 矣牟能難允 駐 駝 馬鄧艱

21、雙 線結(jié)頃 紅 引旨強細綱 張綿級給約 紡弱紗繼綜 紀弛綠經(jīng)比五于天末開 下理事畫現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互  二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構(gòu) 術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功

22、貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥  睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲  車軒因困 四輥加男軸 力斬胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累 &

23、#160;同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內(nèi)風 凡贈峭 迪 豈郵 鳳 生行知條長 處得各力向 筆物秀答稱 入科秒 管 秘季委么第 后持拓打找 年提扣押抽 手折扔失換 擴拉朱摟近 所報掃反批 且肝 肛 膽腫肋肌 用遙朋臉胸 及膠膛 愛 甩服妥肥脂  全會估休代 個介保佃仙 作伯仍從你 信們償伙 

24、;億他分公化  錢針然釘氏 外旬名鑼負 兒鐵角欠多 久勻樂炙錠 包兇爭色  主計慶訂度 讓劉訓為高 放訴衣認義 方說就變這 記離良充率  閏半關親并 站間部曾商 產(chǎn)瓣前閃交 六立冰普帝 決聞妝馮北 汪法尖灑江 小濁澡漸沒 少泊肖興光 注洋水淡學 沁池當漢漲  業(yè)灶類燈煤 粘燭熾煙燦 烽煌粗伙炮 米料炒炎迷 斷

25、籽婁烴  定守害寧寬 寂審宮軍宙 客賓家空宛 社實宵災之 官字安 它懷導居 民 收慢避慚屆 必怕 愉懈 心習悄屢忱 憶敢恨怪尼 衛(wèi)際承阿陳 恥陽職陣出 降孤陰隊隱 防聯(lián)孫耿遼 也子限取陛  姨尋姑雜毀 旭如舅 九 奶 婚 妨嫌錄靈巡 刀好婦媽姆 對參 戲 臺勸觀 矣牟能難允 駐 

26、駝 馬鄧艱雙 線結(jié)頃 紅 引旨強細綱 張綿級給約 紡弱紗繼綜 紀弛綠經(jīng)比項目建設單位：xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司2011年1月8日-五于天末開 下理事畫現(xiàn) 玫珠表珍列 玉平不來 與屯妻到互  二寺城霜載 直是吉協(xié)南 才垢圾夫無 墳增示赫過 志地雪支 三奪大廳左 豐百右歷成 幫原胡春克 太磁砂灰達 成顧肆友龍 本村枯林械 相查可楞機 格析極檢構(gòu)&#

27、160;術樣檔杰棕 楊李要權楷 七革基苛式 牙劃或功貢 攻匠菜共區(qū) 芳燕東 芝 世節(jié)切芭藥  睛睦 盯虎 止舊占鹵貞 睡 肯具餐 眩瞳步瞇瞎 盧 眼皮此量時晨果虹 早昌蠅曙遇 昨蝗明蛤晚 景暗晃顯暈 電最歸緊昆 呈葉順呆呀 中雖呂另員 呼聽吸只史 嘛啼吵 喧 叫啊哪吧喲  車軒因困 四輥加男軸 力斬

28、胃辦羅 罰較 邊 思 軌輕累  同財央朵曲 由則 嶄冊 幾販骨內(nèi)風 凡贈峭 迪 豈郵 鳳 生行知條長 處得各力向 筆物秀答稱 入科秒 管 秘季委么第 后持拓打找 年提扣押抽 手折扔失換 擴拉朱摟近 所報掃反批 且肝 肛 膽腫肋肌 用遙朋臉胸 及膠膛 愛 甩服妥肥脂  全

29、會估休代 個介保佃仙 作伯仍從你 信們償伙 億他分公化  錢針然釘氏 外旬名鑼負 兒鐵角欠多 久勻樂炙錠 包兇爭色  主計慶訂度 讓劉訓為高 放訴衣認義 方說就變這 記離良充率  閏半關親并 站間部曾商 產(chǎn)瓣前閃交 六立冰普帝 決聞妝馮北 汪法尖灑江 小濁澡漸沒 少泊肖興光 注洋水淡學 沁池當漢漲  業(yè)灶類燈

30、煤 粘燭熾煙燦 烽煌粗伙炮 米料炒炎迷 斷籽婁烴  定守害寧寬 寂審宮軍宙 客賓家空宛 社實宵災之 官字安 它懷導居 民 收慢避慚屆 必怕 愉懈 心習悄屢忱 憶敢恨怪尼 衛(wèi)際承阿陳 恥陽職陣出 降孤陰隊隱 防聯(lián)孫耿遼 也子限取陛  姨尋姑雜毀 旭如舅 九 奶 婚 妨嫌錄靈巡 刀好婦媽姆 對

31、參 戲 臺勸觀 矣牟能難允 駐 駝 馬鄧艱雙 線結(jié)頃 紅 引旨強細綱 張綿級給約 紡弱紗繼綜 紀弛綠經(jīng)比目 錄第一章 總論31.1項目提要31.2主要技術經(jīng)濟指標錯誤！未定義書簽。1.3項目綜合評價6第二章 項目背景72.1項目的由來72.2項目建設的重要性與必要性及其意義122.3項目建設單位概況152.4項目建設區(qū)域及所在地概況16第三章 市場分析213.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況213.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析26第四章 項目總體方案設計294.1項目建設設計原則及指導思想2

32、94.2項目規(guī)劃原則、布局314.3項目建設總體方案35第五章 投資估算395.1投資估算依據(jù)395.2項目建設投資估算395.3資金籌措435.4資金使用和管理43第六章 財務收益分析446.1收益估算44第七章 研究結(jié)論與建議477.1方案總體描述477.2結(jié)論與建議47附件：xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目規(guī)劃方案總平圖第一章 總論1.1項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司法人代表： 張送強注冊資本：10萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：xxx市維林大道維林新城七巷52-58號四樓 成

33、立日期：2010年3月2日1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容1.1.3.1建設地點生態(tài)園座落于xxx市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)的長圩山至鼎鍋山一帶及古村河谷一帶，依山傍水，風景秀麗。建設用地大致成不規(guī)則多邊形，整個園區(qū)地形層次豐富，整體地勢西北高，中部及東南低。西北面山地整體保護較完整，山形連綿起伏，東部和南部山體綠化植被較好，基地形態(tài)背山面水，呈現(xiàn)良好的風水格局。整個規(guī)劃園區(qū)山青水秀、山水形制優(yōu)越、地形空間豐富。通過引水入園，使水體通透遼闊，山形自然生動，為營造富有特色的園林生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造了極為有利的。1.1.3.2建設規(guī)模xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游

34、休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，依托xxx市興賓區(qū)的自然條件及地域資源，合理規(guī)劃山水景觀，形成集觀光、生產(chǎn)、休閑、旅游于一體的合作觀光型農(nóng)業(yè)生態(tài)園，總占地面積約為1002382.24平方米，約1500畝。1.1.3.3建設期限建設期為3年。自2011年3月至2014年3月。1.1.3.4建設內(nèi)容按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，從宏觀上把整個園區(qū)分為四大區(qū)域，構(gòu)成園區(qū)的景觀主體。xxx貫穿整個項目所在地，依山勢、水勢而建，將xxx度假村、桂中文化園、生態(tài)園、高爾夫會所等四大功能區(qū)。本生態(tài)園區(qū)的開發(fā)將采用整體規(guī)劃化、分期開發(fā)、逐步完善的形式，將整個生態(tài)園建設分兩部分實施。1、第一部分重點建設基

35、礎設施：（1）按空間區(qū)劃為xxx度假村、桂中文化區(qū)、各主題園、濱水景區(qū)及高爾夫會所等，并進行具體分區(qū)；（2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍、農(nóng)舍及小規(guī)模接待區(qū)；（3）修建變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（4）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（5）修建小型會議中心；（6）修建游覽主干道、生態(tài)人行道、休閑步道、園橋。（7）開挖水道，引xxx水源入園區(qū)。（8）修建各園區(qū)護岸工程2、第二修建休閑娛樂部分：興建集地域文化、高爾夫、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：xxx生態(tài)度假村、桂中文化園、高爾夫練習場、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和

36、各主題園。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。1.1.4資金構(gòu)成項目總投資由建設投資和流動資金組成，建設投資51017.347 萬元；流動資金為100萬元，項目總投資為51117.347萬元。資金籌措為業(yè)主自籌。1.2項目綜合評價隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的加快，城市生態(tài)環(huán)境日益惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，茂密的森林，清幽雅致的環(huán)境，生態(tài)的人居。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物;讓身體在環(huán)境污染中解脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安詳。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游就是順應時代和經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活

37、動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動xxx市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。xxx生態(tài)農(nóng)業(yè)園堅持高起點、高標準、高質(zhì)量建設，總體規(guī)劃一步到位，項目分步實施，功能逐步配套完善的原則，計劃通過大力度的招商引資，力爭用3-5年時間實現(xiàn)以核心園區(qū)為主體來

38、帶動其余相關功能區(qū)的建設，從而達到充分利用土地資源，邊建設、邊生產(chǎn)、邊收益，并實現(xiàn)逐步向周邊地區(qū)輻射的目的。第二章 項目背景2.1項目的由來2.1.1生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是適合我國經(jīng)濟發(fā)展及國情的新農(nóng)業(yè)模式生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)

39、展的新領域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能

40、燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求

41、日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。2.1.2廣西旅游業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀廣西區(qū)位優(yōu)越，南臨北部灣，面向東南亞，西南與越肌肉南毗鄰，東鄰粵、港、澳，北連華中，背靠大西南。廣西周邊與廣東、湖南、貴州、云南等省接壤。東南與廣東省省界長約931公里，東北與湖南省省界長約970公里，北面與貴州省省界長約1177公里，西面與云南省省界長約632公里。西南與越南

42、社會主義共和國邊界線長約1020公里。大陸海岸線長約1959公里。東西最大跨距約771公里，南北最大跨距(南至斜陽島)約634公里。從中國秦朝開始就是中國領土，中國西漢開始廣西部分和越南中部和北部屬西漢的交州的交趾郡。廣西是中國唯一與東盟國家既有陸地接壤，又有海上通道的省區(qū)，具有其它地區(qū)不可比擬的優(yōu)勢。廣西壯族自治區(qū)也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地方。過去有影響的主要是山水甲天下的桂林、“天下第一灘”的國家旅游度假區(qū)北海銀灘。近幾年隨著廣西經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說德天瀑布、馬山金倫洞等地的風光資源都開發(fā)出來

43、了。 旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，廣西壯族自治區(qū)歷史悠久，古人類、古建筑、古文化遺址、古水利工程、石刻、墓葬等古文物及革命斗爭紀念遺址眾多。經(jīng)國務院和自治區(qū)政府批準的重點文物保護單位就有140余處，充分說明了廣西歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，廣西共有3處國家級風景名勝區(qū)即漓江風景名勝區(qū)、桂平西山風景名勝區(qū)、寧明花山風景名勝區(qū)；還擁有自治區(qū)級風景名勝區(qū)29處、國家級歷史文物保護單位7處。自治區(qū)級歷史文物保護單位220處，國家級森林公園12個，國家級旅游度假區(qū)1個，即北海銀灘旅游度假區(qū)。廣西的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當中

44、的精品。自2002年以來，廣西生產(chǎn)總值（gdp）已連續(xù)8年保持兩位數(shù)增長。初步核算，2009年廣西gdp為7700.36億元，比全國高5.2個百分點，增速為13.9，在全國的排位由上年的第9位上升到第5位，在西部排第4位。糧食喜獲豐收，特色農(nóng)業(yè)進一步發(fā)展，糧食連續(xù)3年減產(chǎn)后實現(xiàn)增產(chǎn)。2009年全區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值1458.71億元，比上年增長5.3%。其中糧食產(chǎn)量1463.20萬噸，增長4.9%。2009年廣西全區(qū)固定資產(chǎn)投資完成5706.70億元，超過“十五”時期5年總和。全社會投資年凈增額首次超過1000億元，凈增投資近2000億元，創(chuàng)歷史新高。交通基礎設施建設掀起新高潮，其中鐵路完成投資

45、222.13億元，超過近10年的總和。全區(qū)公路總里程突破10萬公里，其中高速公路里程累計達2394公里。新建成鐵路646.68公里，結(jié)束了賀州、梧州不通火車的歷史。第四屆中國-東盟博覽會和商務與投資峰會及九大論壇、第二屆泛北部灣合作論壇的成功舉辦，使泛北部灣經(jīng)濟合作由共識走向?qū)嵺`。廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲得國務院批復，經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)生機勃勃，預計生產(chǎn)總值增長17%以上。承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，招商引資成效顯著。全年引進區(qū)外境內(nèi)資金實際到位突破1000億元，增長74.3%；實際利用外資增長27.9%。外貿(mào)進出口總額增長39.2%，其中出口增長42.3%。2009年廣西全年接待入境游客209.85

46、萬人次，旅游外匯收入6.43億美元，同比分別增長4.39%和6.93%，分別比全國平均增幅高8.49和9.83個百分點；入境游客接待人次排名位居西部第2，在全國位次繼續(xù)保持第10位；旅游外匯收入排名上升1位，位居全國13位；接待國內(nèi)游客首次突破1億人次，達到1.18億人次，國內(nèi)旅游收入657億元，同比分別增長21.9%和33.6%，分別比全國平均增幅高10.8和17.2個百分點；實現(xiàn)旅游總收入701億元，同比增長31.3%，高于全國平均增幅20個百分點。旅游總收入相當于全區(qū)gdp的9.1%，比上年提高1.66個百分點，所以在廣西發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。2.1.3 xxx市xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園

47、的提出2008年xxx市提出，引水入城打造“桂中水城”， 賦城文化，把紅水河兩岸規(guī)劃成為集休閑、渡假、娛樂、防洪于一體城市景觀帶；引水入城工程按照“山、水、城、綠”融為一體的要求全盤考慮，把綠化建設成為xxx的亮點，增加具有xxx特色的綠化率，綠化樹；在建筑布局上，通過建設高層建筑，減少建筑占地，提高綠化的空間，把水和綠融合起來，將xxx建設成為具有自身特色的江南水城風格的城市。xxx的城市建設，既體現(xiàn)了xxx壯族的民族特色；又體現(xiàn)文化特色，既體現(xiàn)xxx的瑤族、土司、麒麟山、紅水河等豐富的文化內(nèi)涵，還體現(xiàn)了生態(tài)特色和現(xiàn)代化城市的氣息，做到自然與人工相結(jié)合，實現(xiàn)天人合一的自然和諧。xx

48、x市豐富的水資源、文化內(nèi)涵和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司抓住機遇決定在xxx市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)那莪村興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園。綠色生態(tài)園充分利用xxx市將引xxx水入城打造“桂中水城”的優(yōu)越條件及豐富地域歷史文化，將地域文化、觀光、度假和休閑等各元素融為一體，總占地面積約為1500畝。2.2項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1 項目建設的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高

49、新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤

50、其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應運而生?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十五大報告中促進國民經(jīng)濟又好又快發(fā)展的要求其中一條“加強能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護，增強可持續(xù)發(fā)展能力”。生態(tài)園提出的建設生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十七大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展

51、高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2項目建設的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當?shù)臅r機與方式，于是旅行

52、社的“當一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)

53、濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。2.3項目建設單位概況xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的生態(tài)園座落于xxx市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)那峨村，山清水秀，綠樹成蔭。生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)

54、園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將果樹、精品花卉、珍惜藥材的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為1500畝。xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的進行了有益探索，將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，在生態(tài)園的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4項目建設區(qū)域概況2.4.1自然地理條件xxx市位于北緯23°16至26°29、東經(jīng)108°24至110°28之間，位居廣西中部，故有

55、“桂中”之稱。xxx市北與柳州市、桂林市、河池市交界，東與梧州市、桂林市、貴港市相鄰，西與河池市、南寧市相交，南與貴港市、南寧市毗鄰。深居廣西腹部，經(jīng)濟、交通地位十分重要，地緣優(yōu)勢十分明顯。2.4.2基礎設施xxx市位于廣西中部，是名副其實的“桂中”。湘桂鐵路和南柳高速公路貫穿南北，紅水河、柳江、黔江流經(jīng)境內(nèi)，毗鄰南寧、柳州、桂林、梧州、貴港、河池等市，距廣西首府南寧市156公里，距廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市60公里，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，水陸運輸發(fā)達。 交通基礎設施完備。截至2003年底，全市公路總里程2548公里。按技術等級分，高速公路79公里，一級公路4公里，二級公路367公里，三級公路4

56、41公里，四級公路1451公里，等外公路106公里。公路密度19公里/百平方公里。二級以上高等級公路比例為17.7%。下轄6個縣、市、區(qū)均有二級以上公路連通。轄區(qū)74個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中69個通達油路，占93.2%。有道路運輸站場16個，其中，貨運站場6個，二級客運站4個。市境通航河道430公里，西南出海中通道紅水河及柳江、黔江通航能力達250-300噸級。在冊港口4個、碼頭12個，生產(chǎn)泊位24個，年設計通過能力100萬噸/30萬人。西南出海通道配套工程xxx港口工程正在緊張施工。 2.4.3旅游基礎條件xxx旅游前景看好。被喻為“壯鄉(xiāng)故宮”的忻城縣莫氏土司衙署，是亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建

57、筑群；有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休閑度假的絕好去處；長約5公里的武宣百崖大峽谷，是尋幽探險的最佳選擇；金秀的圣堂山、蓮花山風光無限，整個大瑤山是國家級森林公園,國家級自然保護區(qū),冬暖夏涼，空氣清新，是不可多得的避暑勝地；壯族的“三月三”、瑤族的“盤王節(jié)”等民族節(jié)日富有濃厚的地方色彩；xxx市又是著名的奇石之鄉(xiāng)，紅水河奇石、草花石素以形態(tài)各異、品質(zhì)優(yōu)良而馳名海內(nèi)外,有“xxx奇石甲天下”之美譽。旅游業(yè):2009年全市的旅游經(jīng)濟得到激活，旅游人數(shù)和旅游收入與上年相比大幅度提高。全年累計接待游客300.77萬人次，同比增長96.5%，其中，接待入境旅游者0.70萬人次，同比增長52.

58、4%；接待國內(nèi)游客300.07萬人次，同比增長96.7%。實現(xiàn)旅游總收入10.82億元，同比增長91.5%，其中，實現(xiàn)入境旅游收入242.30萬美元，同比增長76.2%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入10.64億元，同比增長92.1%。 2.4.4經(jīng)濟建設xxx市堅持科學發(fā)展觀，團結(jié)拼搏，扎實工作，保持了國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。2009年國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值299.36億元，比上年增長12.8%，增速與上年持平。人均地區(qū)生產(chǎn)總值13016元（按常住人口計算），增長11.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值80.37億元，增長4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值129.44億元，增長16.2%，其中，工業(yè)增加值109.47億元

59、，增長12.0；第三產(chǎn)業(yè)增加值89.55億元，增長14.7%。自2003年以來，連續(xù)七年增長兩位數(shù)以上。 全年共簽訂招商項目合同316個，增長78.5；合同資金258.6億元，增長15.7；實施項目606個，比上年增加129個；招商引資到位資金151.3億元，增長50.0，其中引進區(qū)外到位資金101.3億元，增長35.9。全市個體工商戶4.83萬個，私營企業(yè)1978個，分別增長4.1和15.5。 年末全市就業(yè)人員152.99萬人，比上年末增加1.63萬人，增長1.1。其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員11.38萬人，凈增加0.22萬人，增長2.0%。農(nóng)村富余勞動力輸出6.58萬人，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.64%

60、，比上年末上升0.05個百分點。投資環(huán)境良好。建市幾年來，城市基礎設施建設和市政建設進展突飛猛進，全市正在形成交通綜合配套、水電供應充足、通信發(fā)達、城市功能完善的基礎設施新格局。同時，全市全面提高了政府辦事效率,對客商實行“保姆式”服務，為各方投資者營造出一個良好的創(chuàng)業(yè)樂園。法國北方電業(yè)集團、亞洲康密勞有限責任公司、英國糖業(yè)集團、廣東東莞糖業(yè)集團公司等一大批國外、區(qū)外大企業(yè)紛紛落戶xxx市。xxx，正成為客商投資置業(yè)的一方熱土。 2.4.5歷史沿革xxx市是一個歷史文明久遠的新興城市。1956年，中國科學院古脊椎動物研究所的科研人員在xxx市麒麟山發(fā)現(xiàn)“麒麟山人”頭蓋化石，證明距今約3.5萬年

61、以前的舊石器時代，xxx人的祖先便在此繁衍生息。先秦時，xxx為百越民族雜居之地，公元前214年，秦統(tǒng)一嶺南，在今廣西設置桂林郡，今xxx市屬于桂林郡地。西漢元鼎6年(公元前111年)，在今象州設桂林縣，在武宣設中留縣，為xxx市有行政建制之始，至今已有2213年的歷史。之后，漢，三國、南北朝時期在境內(nèi)設桂林郡，郡治在今象州、武宣兩縣交替，唐以前所稱“桂林”，均為今xxx市一帶。元、明、清、民國時期，今xxx市所屬各縣、市、區(qū)的行政區(qū)域?qū)覍易兓Ｖ腥A人民共和國成立后，今xxx市的行政區(qū)域多次變動，至1957年12月廣西成立宜山專區(qū)，今xxx市的行政區(qū)域歸屬宜山專區(qū)，1958年3月宜山專區(qū)改為柳

62、州專區(qū)，1970年柳州專區(qū)改為柳州地區(qū)，2000年，據(jù)第五次全國人口普查數(shù)據(jù)：柳州地區(qū)總?cè)丝?522322人。其中：合山市 131249人、鹿寨縣 418665人、象州縣 293548人、武宣縣 347794人、xxx縣 839790人、融安縣 283029人、三江侗族自治縣 304149人、融水苗族自治縣 425608人、金秀瑤族自治縣 134934人、忻城縣 343556人。 2002年9月29日，國務院批準（國函200288號）：（1）撤銷柳州地區(qū)和xxx縣，設立地級xxx市。市人民政府駐新設立的興賓區(qū)建設大道。（2）xxx市設立興賓區(qū)，以原xxx縣的行政區(qū)域為興賓區(qū)的行政區(qū)域。區(qū)人民政

63、府駐xxx鎮(zhèn)前衛(wèi)路。（3）xxx市轄原柳州地區(qū)的忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設立的興賓區(qū)。原柳州地區(qū)的縣級合山市由廣西壯族自治區(qū)直轄。（4）原柳州地區(qū)的鹿寨縣、融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣劃歸柳州市管轄。本次行政區(qū)劃調(diào)整前，原柳州地區(qū)面積26831平方千米，人口396萬。地區(qū)行署駐柳州市城中區(qū)， 2002年12月28日，經(jīng)國務院批準，xxx市正式成立，行政區(qū)域轄原柳州地區(qū)的xxx縣、武宣縣、象州縣、忻城縣、金秀瑤族自治縣，合山市(縣級市)，原xxx縣改為興賓區(qū)。 30第三章 市場分析3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況3.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展

64、起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生

65、活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分

66、利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模

67、式。3.1.2發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟基礎相對應的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現(xiàn)。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資15億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預計投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表。表3.1觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式 早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑

68、調(diào)劑 自發(fā)形成的個人或小團體 供求關系模糊 個人需求導向<30元/人/天自主式初級經(jīng)營階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經(jīng)營 以短期贏利為目的 產(chǎn)品導向  90±30元/人/天開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和管理 以長期投資收益為目的 項目投資導向  120元/人/天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3.2）：表3.2 觀

69、光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多個大中城市為目標市場1) 基礎條件較好，地貌類型齊全2) 以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右1) 基本保留原有農(nóng)村各級組織2) 分散管理3) 接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1) 距大中城市10公里之內(nèi)2) 以一個大中城市為目標市場1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎2) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3) 范圍較小2平方公里左右1) 獨立封閉的行政組織2) 集中管理3) 更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”；珠

70、海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”3.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：1.觀光農(nóng)園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、收菜、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、

71、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3.教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4.森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、

72、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5.民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標一是直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大