株洲恒大名都項目投資環(huán)境分析報告

1、株洲恒大名都項目投資環(huán)境分析報告1 宏觀環(huán)境分析1. 我國當(dāng)前的經(jīng)濟形勢整體運行良好，但仍然有不穩(wěn)定。不確定因素存在我國經(jīng)濟運行的情況是好的，經(jīng)濟增長的速度與質(zhì)量、結(jié)構(gòu)和效益的關(guān)系趨于改善，經(jīng)濟與社會發(fā)展趨于協(xié)調(diào)，一些突出矛盾正在逐步緩解。經(jīng)濟增速略為放緩，在很大程度上是主動調(diào)控的結(jié)果，處在合理水平，沒有超出預(yù)期。我們更加注重緩解物價過快上漲這一主要矛盾，更加注重應(yīng)對各類經(jīng)濟、非經(jīng)濟因素對經(jīng)濟運行的沖擊，更加注重解決涉及人民群眾利益的突出問題，較好地處理了保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期三者之間的關(guān)系，鞏固和擴大了應(yīng)對國際金融危機沖擊的成果。但是當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的國內(nèi)外環(huán)境

2、仍然十分復(fù)雜，不穩(wěn)定、不確定因素還不少。2. 全國房地產(chǎn)市場不景氣，購房者普遍持幣觀望。我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場由于受到政府調(diào)控和世界經(jīng)濟不景氣眾多原因的影響從去年開始就一直處于低迷狀態(tài)，全國大部分城市的房價不斷下跌。銷售額也不斷減少，所以購房者受其消費觀念的影響，都在持幣觀望希望房價會進一步下跌。2 宏觀政策1.中央對房產(chǎn)的調(diào)控較嚴厲，對房產(chǎn)項目的開發(fā)有較大影響目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。各級政府要不折不扣將中央房地產(chǎn)調(diào)控政策落到實處。一要堅定不移地抑制不合理需求，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時要有針對性地抑制二

3、、三線城市房價過快上漲，促進房價合理回歸。二要適當(dāng)增加房地產(chǎn)用地供應(yīng)，促進當(dāng)前和今后一個時期住房有效供給，重點抓好保障性住房和普通商品房建設(shè)。三要強化責(zé)任和督促檢查，對調(diào)控政策落實不到位、房價上漲過快和保障性住房建設(shè)滯后的城市，要加強督查，限期改正。四要利用目前房地產(chǎn)市場相持的這段時間，抓緊研究和制定促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策。2.堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖 房產(chǎn)稅擴大試點城市未定 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在廣州參加首屆嶺南論壇時強調(diào)，將適時擴大房地產(chǎn)稅試點，但下一步試點的城市仍未確定。齊驥稱中國將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不動搖，促進房價合理回歸，但同時將積極滿足居民合理的住房需求。當(dāng)前，

4、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，符合市場自身發(fā)展規(guī)律，有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展。我們將繼續(xù)落實國家的部署，堅持調(diào)控政策方向不動搖，堅持調(diào)控措施不放松，促進價格合理回歸?！饼R驥表示，要嚴格執(zhí)行并逐步完善差別化的稅收、信貸及限購等政策措施，堅決抑制不合理的購房需求 2 株洲區(qū)域分析1.2012年株洲經(jīng)濟發(fā)展目標（1）強力保持發(fā)展狀態(tài)2. ）株洲房地產(chǎn)發(fā)展狀況雖然受到國家政策等原因的影響我市的房地產(chǎn)市場仍處于比較低迷的狀態(tài)，但是我市三月的樓房成交量在不斷的增長 2. 開放商仍對株洲市場比較有信心，眾多新項目紛紛報建荷塘區(qū)2石峰區(qū)1蘆淞區(qū)2天元區(qū)43 項目分析1.株洲恒大名都介紹（1）樓盤地址 株洲市天元區(qū)珠江南路

5、（2）項目詳細介紹一期規(guī)劃有37-94酒店式公寓，79-160湖景樓王2011年3月，恒大來到株洲，精品呈現(xiàn)地標力作株洲恒大名都。株洲恒大名都是恒大長沙公司穩(wěn)步推進，從長沙輻射湖南湘東的戰(zhàn)略鉅作。株洲恒大名都項目總占地面積約120畝，總建筑面積約28萬，承襲恒大品牌“世界級皇家園林”精品標準，充分利用豐富的地貌資源，打造多個歐陸風(fēng)情的湖景水景。恒大名都秉承集團一貫“園林實景+準現(xiàn)房+精裝修”的精品標準打造株洲首席御湖豪邸。其在園林規(guī)劃充分體現(xiàn)了大手筆、高投入的“恒大特色”：45000世界級皇家園林，48%的超高綠化，在規(guī)模與氣勢上冠絕株洲，將歐陸皇家的尊崇演繹得淋漓盡致；3300中央湖景咫尺可

6、觸，是最有靈氣的風(fēng)水寶地，更是城市尊貴的地脈所在。株洲恒大項目戶型規(guī)劃方正合理，一期規(guī)劃有37-94酒店式公寓，79-160湖景樓王，豐富戶型區(qū)間隨需選擇。最具特色的是株洲恒大名都項目以“滿屋名牌 9a精裝”為核心，將把全精裝成品帶入株洲市場。由國內(nèi)物業(yè)公司頂尖品牌恒大地產(chǎn)集團旗下金碧物業(yè)帶來的超一流物業(yè)管理服務(wù)，將使株洲恒大名都項目引領(lǐng)株洲進入高品質(zhì)、低碳環(huán)保的“精品”大盤新時代。配套設(shè)施方面，株洲恒大項目更以“國際級航母配套”為標準，力求全方位配套的高端與完善。超五星級豪華會所，集室內(nèi)恒溫泳池、健身室、乒乓球室、臺球室、閱覽室、瑜伽館、美術(shù)室、音樂房等多項娛樂休閑空間于一體；更輔以高星級標

7、準的軟性服務(wù)，為業(yè)主提供普通人所無法企及的高端生活方式。同時項目還傾力規(guī)劃了6000一站式商業(yè)中心街、3000貴族雙語幼兒園，并將全力整合周邊商業(yè)、教育資源， 精心打造株洲河西神農(nóng)城國際級豪宅社區(qū)。株洲恒大名都是株洲市政府規(guī)劃的河西神農(nóng)城的重點項目，恒大此次挺進株洲，除了建設(shè)好名都項目，還肩負著配合政府建設(shè)新神農(nóng)城，打造神農(nóng)城惠民工程和亮點工程的重任。作為株洲神農(nóng)城的配套用地，株洲恒大名都地理位置和區(qū)位優(yōu)勢異常明顯。項目本身位于神農(nóng)大道南端，而在神農(nóng)大道北段，則是規(guī)模宏大的株洲體育中心，在項目的南邊則是即將落成的鼎級生態(tài)體育主題公園，西邊則是神農(nóng)城風(fēng)景帶金木水火土五行區(qū)域土的部分，政府將在此區(qū)

8、域重點建設(shè)大歌劇院。株洲恒大名都可謂在神農(nóng)城占據(jù)得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢。而定位為城市新名片、新客廳和新坐標的“神農(nóng)城”項目，則是株洲“城市提質(zhì)”的四大百億工程之一。神農(nóng)城以炎帝廣場和天臺公園為核心區(qū)域，沿森林路和天元大道兩側(cè)拓展，總規(guī)劃面積約2280畝，三年內(nèi)一次建成，未來將成為株洲新城區(qū)的中心。此次恒大地產(chǎn)進入株洲，動工建設(shè)的株洲恒大名都，將符合恒大地產(chǎn)一貫的產(chǎn)品特色，恒大矢志將把株洲恒大名打造成株洲人居標桿產(chǎn)品，用最好的生態(tài)環(huán)境，最好的小區(qū)品質(zhì)、完美的精裝修產(chǎn)品，讓株洲恒大名都與神農(nóng)城渾然一體的同時，也有力地促進神農(nóng)城的整體建設(shè)。（3）周邊配套：醫(yī)院：醫(yī)院名稱介紹天元區(qū)人民醫(yī)院類型:醫(yī)療保健服

9、務(wù);綜合醫(yī)院;綜合醫(yī)院株洲市天元區(qū)婦幼保健所類型:醫(yī)療保健服務(wù);綜合醫(yī)院;綜合醫(yī)院地址:圓方路129株洲市中心醫(yī)院醫(yī)療保健服務(wù);綜合醫(yī)院;綜合醫(yī)院株洲和睦佳婦科醫(yī)院醫(yī)療保健服務(wù);?？漆t(yī)院;婦科醫(yī)院學(xué)校：泰山學(xué)校類型:科教文化服務(wù);學(xué)校;學(xué)校地址:牛形山路170天臺小學(xué):科教文化服務(wù);學(xué)校;小學(xué)小哈佛科教文化服務(wù);學(xué)校;幼兒園株洲師專附屬中學(xué)科教文化服務(wù);學(xué)校;中學(xué)周邊銀行：株洲市商業(yè)銀行五一支行地址:天臺路288中國銀行(株洲分行)地址:天臺路61華融湘江銀行地址:泰山路153中國工商銀行(黃河南路457周邊競爭樓盤：海韻天城天元區(qū)天臺路南惟楚大廚房旁 5200泰山公館泰山公館位于株洲市天元區(qū)

10、泰山路 4600恒瑞雅園恒瑞雅園位于湘依路18號 4700湘江名都湘江名都位于長江西路 5300康橋美郡天元區(qū)泰山路（湖南工業(yè)大學(xué)對面） 4700（4）周邊環(huán)境：一神龍城株洲神農(nóng)城位于株洲高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總占地面積2970畝，其中核心區(qū)規(guī)劃面積1620畝，拓展區(qū)規(guī)劃面積1350畝，株洲市政府準備將其打造成“神農(nóng)文化展示和傳播基地，全球華人炎帝景觀中心”。神農(nóng)城核心區(qū)將精心布局與炎帝文化相關(guān)的九大建筑與景觀，即神農(nóng)太陽城、神農(nóng)塔、神農(nóng)湖、神農(nóng)大劇院、神農(nóng)藝術(shù)宮、神農(nóng)壇、神農(nóng)大道、神農(nóng)渠。 2 栗雨休閑谷依托湖水資源優(yōu)勢，栗雨休閑谷打造了具有濱水特色的自然景觀，因地制宜設(shè)計了觀光、休閑、濱水風(fēng)情三

11、個功能分區(qū)；保留自然山體并巧設(shè)草坪、茶吧及各式園林小品；人行游道與自行車道曲徑通幽；利用地勢南高北低的特點，設(shè)計三級人工湖；湖岸圍設(shè)親水平臺、水上棧道等休閑景觀；人工湖補水以天然雨水和河西污水處理廠的中水回用相結(jié)合；生態(tài)水系中科學(xué)配置適宜的水生植物，利用水生植物的姿韻、線條、色彩等自然屬性，實現(xiàn)水質(zhì)的凈化并豐富水體景觀。目前，建成的栗雨休閑谷已初顯花木成蔭、鳥語水鳴的景觀特色。圍繞栗雨休閑谷，天元區(qū)已成功引入商務(wù)、企業(yè)總部項目6個，建成后商業(yè)面積將達42萬平方米，其中總部寫字樓、公寓面積15萬平方米，酒店面積6萬平方米 （5） 開放商簡介恒大集團（3333.hk）是在香港聯(lián)交所主板上市，以住宅

12、產(chǎn)業(yè)為主，集商業(yè)物業(yè)、文化旅游綜合體、體育及文化產(chǎn)業(yè)于一體的特大型企業(yè)集團，逾百家國際知名投資銀行、財團、基金股東遍布全球，擁有員工3萬余名，92%以上工程技術(shù)及管理人員為大學(xué)本科以上學(xué)歷。恒大集團已在廣州、上海、天津、重慶、深圳、沈陽、成都、長沙、太原、武漢、濟南、鄭州、石家莊、合肥、南京、長春、南昌、貴陽、西安、海口、昆明、蘭州、呼和浩特、啟東、銀川、南寧、哈爾濱、烏魯木齊等3個直轄市及25個省會級城市設(shè)立分公司（地區(qū)公司），在全國100多個主要城市擁有大型住宅項目200多個，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個產(chǎn)品系列，是中國銷售面積最多、在建工程量最大、進入省會城市最多、城市布局最廣

13、的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。2011年上半年，恒大總資產(chǎn)達1500多億元，企業(yè)凈利潤、核心業(yè)務(wù)利潤、銷售面積、在建面積、銷售額增長率、營業(yè)額等多項核心數(shù)據(jù)指標全國第一。2011年全年，恒大實現(xiàn)銷售面積1219.9萬平方米，位居全國第一；實現(xiàn)銷售金額803.9億元，位居全國第二，完成全年銷售目標的115% ；恒大品牌價值達到210.18億元，蟬聯(lián)全國第一。未來，恒大將繼續(xù)全面推進規(guī)?；?、精品化、品牌化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，全力打造二十一世紀規(guī)模一流、品牌一流、團隊一流的具國際競爭力的世界頂級企業(yè)。恒大房地產(chǎn)開發(fā)公司【中國一級資質(zhì)】恒大地產(chǎn)集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有中國一級開發(fā)資質(zhì)。公司自成立之初，就不斷研究掌握房地

14、產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)律，在多年的開發(fā)建設(shè)中，建立起標準化、科學(xué)化、系統(tǒng)化的質(zhì)量管理體系，形成過程質(zhì)量控制和創(chuàng)優(yōu)機制。2004年起，公司全面實施精品戰(zhàn)略，大規(guī)模整合優(yōu)勢資源，與國內(nèi)外房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)龍頭企業(yè)強強合作，真正實現(xiàn)了滿屋名牌的精品產(chǎn)品。先后開發(fā)恒大御景半島、恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下、恒大世紀旅游城等系列項目200多個，形成了精品開發(fā)建設(shè)風(fēng)格，先后獲得100多項國家級殊榮，產(chǎn)品已經(jīng)成為在全國享有廣泛知名度和美譽度的強勢品牌。恒大建筑設(shè)計院【中國甲級資質(zhì)】恒大集團旗下建筑設(shè)計院，擁有中國甲級設(shè)計資質(zhì)。具有規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、室內(nèi)等專業(yè)設(shè)計人員200余人，其中一級注冊建

15、筑師及一級注冊結(jié)構(gòu)工程師20余名，專業(yè)配備齊全，設(shè)備先進。已獨立承擔(dān)大型居住區(qū)、酒店、商業(yè)、飲食、健康、運動、娛樂、會議、高級寫字樓等綜合性高品質(zhì)設(shè)計工程200余項。恒大建筑設(shè)計院還先后攜手德國gmp國際建筑設(shè)計有限公司、墨菲/揚有限公司、英國plp建筑設(shè)計事務(wù)所、佩利.克拉克.佩利建筑事務(wù)所、羅麥莊馬香港有限公司、wimberly allison tong & goo na, inc.、阿特金斯顧問（深圳）有限公司等知名企業(yè)進行緊密合作。恒大建筑工程公司【中國特級資質(zhì)】恒大地產(chǎn)集團旗下的建筑工程公司，擁有中國房屋建筑施工總承包特級資質(zhì)、市政公用工程施工總承包一級資質(zhì)，已形成了集建筑施工、市政工程、裝飾裝修和園林古建筑施工等多種資質(zhì)為一體的經(jīng)濟實體。公司擁有一支綜合能力過硬的專業(yè)化隊伍，現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員1100余人，其中一級注冊建造師、注冊造價師180余人，具有中、高級職稱的480余人?？沙袚?dān)各類工業(yè)與民用建筑、高層建筑、設(shè)備安裝、市政、高級裝飾裝修等工程。恒大工程監(jiān)理公司【中國甲級資質(zhì)】恒大地產(chǎn)集團旗下工程監(jiān)理有限公司，擁有中國甲級工程監(jiān)理資質(zhì)。公司技術(shù)力量雄厚，注冊監(jiān)理工程師等專業(yè)人員齊備，具有豐富的施工監(jiān)理經(jīng)