經(jīng)濟適用住房買賣合同

1、經(jīng)濟適用住房買賣合同甲方：戶籍所在區(qū)(縣)性別：出生年月：住所(址)郵編：身份證件號碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：聯(lián)系電話：乙方：_ 戶籍所在區(qū)(縣)_ 性別：_ 出生年月：_ 住所(址)_郵編：_ 身份證件號碼：_ 聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：_ 聯(lián)系電話：_丙方：_區(qū)/縣住房保障中心 住所：_ 郵編：_ 組織機構代碼：_ 法定代表人：_委托代理人： 聯(lián)系電話：_依照中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就共有產(chǎn)權保障住房出售等事宜簽訂本合同。第一章 合同標的物第一條 甲方取得_區(qū)/縣_地塊建設用地使用權，投資建造的共有產(chǎn)權保障住房項目：_已

2、竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，證書編號_.第二條 根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權保障住房選房確認文件(編號：_)，甲方向乙方出售座落于_區(qū)/縣_路_弄_號_室共有產(chǎn)權保障住房(以下簡稱該房屋)該房屋建筑結構為_，房屋類型為_，建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層，建筑層高為_米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。)第三條 據(jù)房屋調(diào)查機構_測量，該房屋實測建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、共有分攤建筑面積為_平方米。第四條 乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)滿5年后，按照本合同約定或

3、共有產(chǎn)權保障住房管理規(guī)定轉讓該房屋的，乙方獲得轉讓總房價款的_%.第二章 房價款和支付方式第五條 乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)_元，(小寫)_元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)_元，(小寫)_元。第六條 乙方應將房價款解入預售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機構：_ 賬戶名稱：_ 賬號：_)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發(fā)票。第七條 乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款

4、之日止。逾期超過_日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。第三章 房屋交付第八條 甲、乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期：1、本合同自甲乙雙方簽署之日起_日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2、甲方在收到乙方全部房價款之日起_日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。3、_第九條 甲方向乙方保證在交付該房屋時：(一)該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除;(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。第十條 乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續(xù)。驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：1、住宅質量保證書;2、住宅使用

5、說明書;3、前期物業(yè)管理服務合同;4、_.乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。第十一條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。該房屋交付的標志為下列第 項：1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。2、_.第十二條 乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權發(fā)出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約

6、金，違約金按總房價款的日萬分之_計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過_日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。第四章 房地產(chǎn)登記第十四條 甲、乙雙方約定，在_年_月_日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的房地產(chǎn)轉移登記(辦理小產(chǎn)證)第十五條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起_日內(nèi)取得房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之_計算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機構轉移登記完成之日止。第五章 房屋質量及保修第十六條 自該房屋交付之日起，甲

7、方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見住宅質量保證書。第十七條 出現(xiàn)質量缺陷時，乙方可行使如下權利：1、該房屋主體結構質量不合格的，乙方有權解除本合同。2、該房屋的結構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結構、裝修、設備與約定的結構、裝修、設備差價的_倍。第十八條 甲方怠于履行保修責任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規(guī)定，違約金為修復費的_倍。第十九條 甲、乙雙方對房屋質量標準認定產(chǎn)生異議的，可委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，以

8、該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復費產(chǎn)生異議的，可委托有資質的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據(jù)。第六章 物業(yè)管理第二十條 甲方已于_年_月_日選聘_物業(yè)公司(地址：_、電話：_)對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)服務合同(見附件六)，前期物業(yè)服務收費標準為_元/平方米/月。甲方已制訂了業(yè)主臨時公約(見附件七)，乙方承諾自覺履行該業(yè)主臨時公約，違反業(yè)主臨時公約的，乙方應承擔相應的責任。第二十一條 乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務合同約定，支付全額物業(yè)服務費用。第七章 房屋的回購和轉讓第二十二條

9、 乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規(guī)定程序實施回購，回購價格為本合同約定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉讓該房屋的'，乙方及其同住人達成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實同意后，按照規(guī)定程序實施回購，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權證滿5年，需要轉讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并書面征詢丙方行使

10、回購權的意見。丙方可以行使回購權;丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉讓該房屋。丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應資質的房地產(chǎn)機構按照本市有關規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時轉讓總房價款的_%向乙方支付回購款。乙方向他人轉讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉讓總房價款的_%，其余_%按本市有關規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余_%的，應當承擔相應的法律責任。該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購或者轉讓的，所產(chǎn)生的稅費根據(jù)國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。第八章 房屋使用管理第二十五條 乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情

11、況下，乙方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，并不得設定除共有產(chǎn)權保障住房購房貸款擔保以外的抵押權。第二十六條 乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務企業(yè)、居委會入戶等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。第二十七條 乙方有擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變共有產(chǎn)權保障住房使用性質等行為(以下合稱不當行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：(一)乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;(二)乙方逾期未改正的，應當按其總房價款的日萬分之 向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實際改正之日或者丙方收回該房屋之日止;(三)乙方逾期 日仍

12、未改正或者 次以上發(fā)生不當行為的，丙方有權解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權保障住房;(四)乙方的不當行為所獲收益，丙方有權依照有關規(guī)定予以追繳;(五)因乙方不當行為導致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權利的，產(chǎn)生的法律責任由乙方自行承擔;(六)丙方有權將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。第二十八條 乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實情況及偽造相關證明申請購買共有產(chǎn)權保障住房的，丙方有權按照有關規(guī)定追究其法律責任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權保障住房。第

13、九章 合同解除第二十九條 乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價款的_%計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。第三十條 甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的 _%計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。第三十一條 甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起_日內(nèi)，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除合同的效力。第十章 其它約定第三十二條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。第三十三條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進行補充或者變更。第三十四條 本合同壹式_份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)_份、乙方執(zhí)_份、丙方執(zhí)_份、房地產(chǎn)登記機構執(zhí)_份、_執(zhí)_份。第十一章 爭議解決第三十五條 各