上海匯陽廣場招商手冊修訂稿32頁

1、項目介紹項目介紹匯陽廣場|招商手冊效果圖區(qū)位篇 location article匯陽廣場 非凡財富內(nèi)徐匯cbd中心主軸稀缺商脈上海有人民廣場商圈、徐家匯商圈、南京路商圈、淮海路商圈、陸家嘴商圈和虹橋商圈六大市級cbd商圈， 匯陽廣場正處于其中的徐家匯商圈。區(qū)位 宏觀概覽虹橋商圈淮海路商圈人民廣場商圈南京路商圈陸家嘴商圈徐家匯商圈111714151618121319 區(qū)位微觀概覽：商圈12345678910匯陽廣場位于漕溪北路、田林東路交界處，隸屬內(nèi)徐匯中心區(qū)。尊居內(nèi)徐匯商業(yè)中軸，與港匯廣場、東方商廈、太平洋百貨、騰飛國際、星游城、飛洲國際等聯(lián)為一體，距港匯廣場5分鐘車程，地理位置優(yōu)越。1.港匯

2、廣場2.太平洋百貨3.匯金百貨4.上海六百5.東方商廈6.美羅城7.太平洋電腦城8.百腦匯9.永新坊10.騰飛國際11.飛洲國際12.星游城13.上海綠地中心14.光啟城15.宜家16.匯陽廣場17.新宜街18.好飾家19.衡山路酒吧一條街 區(qū)位微觀概覽：交通匯陽廣場項目坐擁內(nèi)徐匯中心交通樞紐，三條地鐵線環(huán)伺，直達(dá)樞紐站的客流總數(shù)超過50萬人，步行至1、3、4號線的體育館站和漕溪路站僅5分鐘左右，內(nèi)環(huán)高架咫尺可達(dá)，一城繁華隨心切換 。1、9號線徐家匯站1、3、9號線宜山路站4號線體育館站3號線號線漕溪路站漕溪路站1號線線漕寶路站265783410111491213115匯陽廣場1公里范圍內(nèi)約有

3、40個居民小區(qū)，周邊已臻成熟，高檔社區(qū)及辦公物業(yè)林立，多種商業(yè)配套設(shè)施簇?fù)?。宜家家居、新宜街等商業(yè)地標(biāo)環(huán)繞左右，近在咫尺的愛建園和宏潤國際花園，總戶數(shù)就達(dá)3387戶，辦公及居住的固定消費人群達(dá)20萬左右。 區(qū)位微觀概覽：公共配套1.徐家匯公園2.西亞賓館3.徐匯天主教堂4.建國賓館5.光啟公園6.斯波特大酒店7.銀行一條街8.徐匯區(qū)政府9.電影博物館10.上海體育館11.上海體育場12.華亭賓館13.土山美術(shù)館14.漕溪公園15.光大會展中心辦公篇 office article匯陽廣場 非凡格調(diào)超5a甲級商務(wù)魅力匯陽廣場 |huiyang延安路高架延安路高架漕溪北路漕溪北路宜家宜家匯陽廣場田林

4、東路田林東路漕溪公園漕溪公園皇家大廈皇家大廈萬體館交通樞紐地理位置漕溪北路田林東路口占地面積17000m2總建筑面積101155.3m2商業(yè)44562.1m2寫字樓33253.28m2停車位地下：482個 項目簡介匯陽廣場總建面積101155.3平米，涵蓋總高21層的甲級寫字樓和總高8層的購物中心。辦公部分采用超5a甲級智能配置，未來將是區(qū)域內(nèi)唯一按甲級交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的物業(yè)；商業(yè)部分則采用非常規(guī)的5.58米層高設(shè)計，以體驗式的空間設(shè)計理念，彰顯高端購物中心的非凡格調(diào)。未來，項目憑借區(qū)域內(nèi)無可再生的高端品質(zhì)，將成為內(nèi)徐匯集超甲級辦公體驗和高端綜合購物中心為一體的地標(biāo)性項目。效果圖 辦公空間鑒賞：大

5、堂匯陽廣場傳承海派建筑的深厚文化底蘊，以歐式art deco風(fēng)格為整體設(shè)計理念，精心打造低調(diào)尊崇的奢裝大堂。在建筑材質(zhì)上，融合優(yōu)質(zhì)石材干掛立面、拼花地面與精品鐵藝，奠定了整體沉穩(wěn)厚實的基調(diào)；11m挑高空間設(shè)計，更是呈現(xiàn)殿堂級空間的非凡氣度，彰顯世界級總部企業(yè)和新型創(chuàng)意企業(yè)的迎賓禮遇氣度。大堂局部效果大堂局部效果 辦公空間鑒賞：電梯廳新古典主義海派風(fēng)格的精致電梯廳，干掛石材墻面的厚重與名貴原木的典雅相融合，奠定了空間低調(diào)奢華的格調(diào)。大堂電梯廳同樣采用11m挑高空間設(shè)計，呈現(xiàn)殿堂級的非凡氣度；此外還聘知名國際大師為公用空間定制藝術(shù)裝飾。一切的品質(zhì)雕琢，只為入駐企業(yè)創(chuàng)造充滿國際時尚感的一流商務(wù)形象。

6、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳效果大堂電梯廳效果 辦公空間鑒賞：標(biāo)準(zhǔn)層走道空間以簡約精致的現(xiàn)代商務(wù)風(fēng)格為設(shè)計理念，融合石材干掛墻面，金屬吊頂及地毯鋪裝，呈現(xiàn)簡約而奢華的辦公環(huán)境；辦公空間特設(shè)標(biāo)準(zhǔn)層高及l(fā)oft層高的兩種選擇，充分考慮未來入駐企業(yè)對辦公空間的不同需求，在辦公交付上采用高端配置標(biāo)準(zhǔn)，力求從每個細(xì)節(jié)彰顯企業(yè)的非凡入駐身份；洗手間采用國際知名高端品牌潔具、石材地面鋪裝，營造舒適、愜意的衛(wèi)生環(huán)境，專業(yè)物業(yè)精心打理，將人性化設(shè)計及服務(wù)理念滲透到每個細(xì)節(jié)。辦公空間效果洗手間效果走道空間效果 內(nèi)徐匯正中心，彌足稀缺的高端寫字樓資源徐家匯寫字樓出租率位列上海前三，中心寫字樓開發(fā)早已飽和，匯陽廣場作為徐家匯輻射的第

7、一副商務(wù)中心，商務(wù)氛圍濃郁、商業(yè)環(huán)境成熟，其稀缺價值不言而喻。每一座高端地標(biāo)的開發(fā)，都將成為徐家匯中心的最后收藏，也必將成為世界500強、中國百強企業(yè)的理想辦公之選。示意圖 萬方城市中心綠地，締造內(nèi)徐匯罕有商務(wù)清境為營造世界級的公園生態(tài)辦公環(huán)境，匯陽廣場坐擁萬方中心稀缺綠地，營造徐家匯第一生態(tài)辦公環(huán)境。徐家匯價格與品質(zhì)最高的商務(wù)寫字樓港匯中心、美羅大廈都依徐匯公園而建。匯陽廣場與漕溪公園一街之隔，成就內(nèi)徐匯副中心最優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境資源。示意圖 頂級商務(wù)配套，營造更高品位商務(wù)圈層匯陽廣場地下一至二層設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)游泳館、健身會所、員工餐廳等頂級商務(wù)配置，是內(nèi)徐匯地區(qū)在商務(wù)配置上最高端、最全面的甲級物業(yè)，為

8、優(yōu)質(zhì)企業(yè)創(chuàng)造一流的商務(wù)配套環(huán)境，滿足企業(yè)及個人的商務(wù)圈層提升需求。示意圖示意圖示意圖寫字樓總面積33253.28標(biāo)準(zhǔn)層面積1963.82主樓地下2-3層員工餐廳車庫地下1層泳池會館健身館8-20層高端辦公戶型（120-415）容積率4綠地總面積6500停車位數(shù)量地上：5 地下：482建筑層高首8層5.58m，9-20層4m超甲級5a智能控制系統(tǒng)電梯客梯18臺; 貨梯5臺-2噸空調(diào)系統(tǒng)中央新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)通信系統(tǒng)光纜通信系統(tǒng)強弱電系統(tǒng)租戶電力配置系統(tǒng)安防系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、室內(nèi)消防報警系統(tǒng) 項目辦公經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面1963.82m2效果圖商業(yè)篇 business article 匯陽廣場 非

9、凡境界國際時尚生活中心體驗匯陽廣場 |huiyang延安路高架延安路高架漕溪北路漕溪北路宜家宜家匯陽廣場田林東路田林東路漕溪公園漕溪公園皇家大廈皇家大廈萬體館交通樞紐地理位置漕溪北路田林東路口占地面積17000m2總建筑面積101155.3m2商業(yè)44562.1m2寫字樓33253.28m2停車位地下：482個 項目簡介匯陽廣場總建面積101155.3平米，涵蓋總高21層的甲級寫字樓和總高8層的購物中心。辦公部分采用超5a甲級智能配置，未來將是區(qū)域內(nèi)唯一按甲級交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的物業(yè)；商業(yè)部分則采用非常規(guī)的5.58米層高設(shè)計，以體驗式的空間設(shè)計理念，彰顯高端購物中心的非凡格調(diào)。未來，項目憑借區(qū)域內(nèi)無

10、可再生的高端品質(zhì)，將成為內(nèi)徐匯集超甲級辦公體驗和高端綜合購物中心為一體的地標(biāo)性項目。效果圖 項目商業(yè)主題定位品質(zhì)個性美食休閑delicious food國際品牌家飾家紡textiles健康風(fēng)范生活頻道channlelife潮流尖端流行電器electuical視覺盛宴娛樂天地entertainment高端格調(diào)時尚零售shopping以上均為示意圖匯陽廣場以超前的國際設(shè)計理念傾心打造商業(yè)空間，突破常規(guī)的層高設(shè)計尺度。地下一層層高即達(dá)到5.2m，地面樓層整體層高設(shè)計更是從5.58m11m，使整體商業(yè)空間在層次感、視覺感、品質(zhì)感、通透性上達(dá)到全新高度，更是利于提高未來入駐商戶的空間利用率和滿足各類業(yè)態(tài)

11、對層高的不同需求。 商業(yè)空間特色效果圖業(yè)態(tài)示意圖 樓層商業(yè)分布格局樓層分布樓層主題業(yè)態(tài)布局b1f繽紛匯有機(jī)超市|健身中心|特色生活廊1f時尚匯零售形象店|生態(tài)護(hù)理|品牌飾品|金融服務(wù)2f創(chuàng)意匯女性零售|創(chuàng)意零售|時尚簡餐3f樂活匯兒童零售|兒童娛樂4f生活匯流行電器|時尚零售5f美食匯中式特色餐飲|異國特色餐飲6f饕餮匯商務(wù)餐飲|大型餐飲7f唱享匯量販?zhǔn)絢tv8f影視匯數(shù)碼影院生活區(qū) b1層業(yè)態(tài)規(guī)劃：繽紛匯（有機(jī)超市、健身中心、特色生活廊）建筑面積：10972m2美食區(qū)健身中心?以上均為示意圖生活區(qū)商務(wù)區(qū)零售區(qū) 1層業(yè)態(tài)規(guī)劃：時尚匯（零售形象店、生態(tài)護(hù)理、品牌飾品、金融服務(wù)）建筑面積：5374

12、.5m2以上均為示意圖零售區(qū) 2層業(yè)態(tài)規(guī)劃：創(chuàng)意匯（女性零售、創(chuàng)意零售、時尚簡餐）建筑面積：5052.5m2美食區(qū)以上均為示意圖建筑面積：5407.6m2 3層業(yè)態(tài)規(guī)劃：樂活匯（兒童零售、兒童娛樂）零售區(qū)以上均為示意圖 4層業(yè)態(tài)規(guī)劃：生活匯（流行電器、時尚零售）建筑面積：5407.6m2零售區(qū)以上均為示意圖 5層業(yè)態(tài)規(guī)劃：美食匯（中式特色餐飲、異國特色餐飲）建筑面積：3282.4m2以上均為示意圖美食區(qū) 6層業(yè)態(tài)規(guī)劃：饕餮匯（商務(wù)餐飲、大型餐飲）建筑面積：3159.6m2以上均為示意圖美食區(qū) 7層業(yè)態(tài)規(guī)劃：唱享匯（量販?zhǔn)絢tv）建筑面積：3114.7m2以上均為示意圖娛樂區(qū) 8層業(yè)態(tài)規(guī)劃：影視匯（數(shù)碼影院）娛樂區(qū)建筑面積：2791.2m2以上均為示意圖商業(yè)總面積44562.1b1f（層高5.2m）109721f（層高5.8m）5374.52f（層高5.58m）5052.53f（層高5.58m）5407.64f（層高5.58m）5407.65f（層高5.58m）3282.46f（層高5.58