周村匯龍街(提案)68p

1、周村匯龍街項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告義和團(tuán)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)2010/6/21給匯龍街找魂兒給匯龍街找魂兒核心競(jìng)爭(zhēng)力的解釋核心競(jìng)爭(zhēng)力的解釋傳統(tǒng)意義上的商業(yè)文化決不是商業(yè)街的核心競(jìng)爭(zhēng)力。傳統(tǒng)意義上的商業(yè)文化決不是商業(yè)街的核心競(jìng)爭(zhēng)力。百年老街和新城市文化的氛圍、城市功能均有區(qū)別，不能單純的強(qiáng)調(diào)某種單一的功能元素。百年老街和新城市文化的氛圍、城市功能均有區(qū)別，不能單純的強(qiáng)調(diào)某種單一的功能元素。（例如文化因素的單一表現(xiàn)）（例如文化因素的單一表現(xiàn)）不是每條商業(yè)街都擁有建筑文化與人文藝術(shù)的完美結(jié)合，每塊街區(qū)的石塊上都鐫刻著一個(gè)不是每條商業(yè)街都擁有建筑文化與人文藝術(shù)的完美結(jié)合，每塊街區(qū)的石塊上都鐫刻著一個(gè)故事的商業(yè)街只是

2、少數(shù)，人們?cè)谀切┲纳虡I(yè)街上，能夠感受得到特殊的時(shí)代和文故事的商業(yè)街只是少數(shù)，人們?cè)谀切┲纳虡I(yè)街上，能夠感受得到特殊的時(shí)代和文化氣息，情操會(huì)得到很好的陶冶，這固然很好，但不是商業(yè)街的核心功能，只能是商化氣息，情操會(huì)得到很好的陶冶，這固然很好，但不是商業(yè)街的核心功能，只能是商業(yè)街的附加功能。商業(yè)利益是首要的，文化要為商業(yè)服務(wù)，其實(shí)飲食文化、茶文化、業(yè)街的附加功能。商業(yè)利益是首要的，文化要為商業(yè)服務(wù)，其實(shí)飲食文化、茶文化、建筑文化、時(shí)尚消費(fèi)本身何嘗不是文化？只要定位準(zhǔn)確，那么，不求特色，特色自然建筑文化、時(shí)尚消費(fèi)本身何嘗不是文化？只要定位準(zhǔn)確，那么，不求特色，特色自然流露；不求文化，文化自然

3、顯現(xiàn)，才彰顯出一個(gè)具有生命的商業(yè)項(xiàng)目的核心魅力。流露；不求文化，文化自然顯現(xiàn)，才彰顯出一個(gè)具有生命的商業(yè)項(xiàng)目的核心魅力。絕大多數(shù)的觀點(diǎn)認(rèn)為，建設(shè)商業(yè)街是要打造城市的絕大多數(shù)的觀點(diǎn)認(rèn)為，建設(shè)商業(yè)街是要打造城市的“名片名片”，建設(shè)城市的，建設(shè)城市的“窗口窗口”。義和團(tuán)不能夠茍同，我們認(rèn)為真正的商業(yè)行為的目的應(yīng)該是滿足消費(fèi)者的需求；市場(chǎng)需要義和團(tuán)不能夠茍同，我們認(rèn)為真正的商業(yè)行為的目的應(yīng)該是滿足消費(fèi)者的需求；市場(chǎng)需要什么樣的商業(yè)街，我們就應(yīng)該建造什么樣的商業(yè)街。什么樣的商業(yè)街，我們就應(yīng)該建造什么樣的商業(yè)街。準(zhǔn)確的定位將是商業(yè)街的最主要的核心競(jìng)爭(zhēng)力！準(zhǔn)確的定位將是商業(yè)街的最主要的核心競(jìng)爭(zhēng)力！將商業(yè)與文

4、化融為一體，通過(guò)文化休閑留住人們，再用合適的商品吸引人們消費(fèi)購(gòu)物，顯將商業(yè)與文化融為一體，通過(guò)文化休閑留住人們，再用合適的商品吸引人們消費(fèi)購(gòu)物，顯然已成為目前商業(yè)街的最大商機(jī)與挑戰(zhàn)。然已成為目前商業(yè)街的最大商機(jī)與挑戰(zhàn)。 本次報(bào)告將以項(xiàng)目的市場(chǎng)綜合態(tài)勢(shì)為分析基礎(chǔ)，結(jié)合目前的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位本次報(bào)告將以項(xiàng)目的市場(chǎng)綜合態(tài)勢(shì)為分析基礎(chǔ)，結(jié)合目前的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位分析，為項(xiàng)目的啟動(dòng)并成功運(yùn)作打下基礎(chǔ)。分析，為項(xiàng)目的啟動(dòng)并成功運(yùn)作打下基礎(chǔ)。本策劃案整體框架本策劃案整體框架 第一篇第一篇 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位定位第二篇第二篇項(xiàng)目行業(yè)定位項(xiàng)目行業(yè)定位第三篇第三篇項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣

5、第一篇第一篇 項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位項(xiàng)目整體戰(zhàn)略定位一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況匯龍街項(xiàng)目北臨周村新建路西段，南鄰周村南下河路，西鄰擬新建路匯龍街項(xiàng)目北臨周村新建路西段，南鄰周村南下河路，西鄰擬新建路東昌閣胡同，東臨周村古商城大街，外觀設(shè)計(jì)以明清仿古建筑為東昌閣胡同，東臨周村古商城大街，外觀設(shè)計(jì)以明清仿古建筑為主，與大街的古色古韻相輔相成、唇齒相依。地理位置優(yōu)越，地主，與大街的古色古韻相輔相成、唇齒相依。地理位置優(yōu)越，地域文化濃厚，建筑特點(diǎn)明顯。本項(xiàng)目位于周村市區(qū)偏西，屬于周域文化濃厚，建筑特點(diǎn)明顯。本項(xiàng)目位于周村市區(qū)偏西，屬于周村區(qū)老商業(yè)圈范疇。村區(qū)老商業(yè)圈范疇。整體初步規(guī)劃指標(biāo)整體初步規(guī)劃指標(biāo)該項(xiàng)目

6、總占地面積：該項(xiàng)目總占地面積：88畝合計(jì)畝合計(jì)58696平米平米總建筑面積：總建筑面積：45200平米平米地上建筑面積：地上建筑面積：35300平米平米園林綠地面積：園林綠地面積：7300平米平米水域面積：水域面積：15100平米平米凈容積率：凈容積率：0.98建筑密度：建筑密度：26.3%綠地率：綠地率：48.6%停車(chē)位：停車(chē)位：302個(gè)個(gè)本項(xiàng)目總面積：本項(xiàng)目總面積：2萬(wàn)多平米（估萬(wàn)多平米（估算）算）從規(guī)劃指標(biāo)看，項(xiàng)目是一個(gè)：相從規(guī)劃指標(biāo)看，項(xiàng)目是一個(gè)：相對(duì)低密度，高綠化率，攬湖，環(huán)對(duì)低密度，高綠化率，攬湖，環(huán)境和氛圍優(yōu)質(zhì)的中等規(guī)模商業(yè)地境和氛圍優(yōu)質(zhì)的中等規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。產(chǎn)項(xiàng)目。二、區(qū)域市

7、場(chǎng)調(diào)研二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研1 1、調(diào)研目的、調(diào)研目的通過(guò)走訪調(diào)研，有效的掌握周村區(qū)域市場(chǎng)的情況，收集區(qū)域版塊內(nèi)的通過(guò)走訪調(diào)研，有效的掌握周村區(qū)域市場(chǎng)的情況，收集區(qū)域版塊內(nèi)的大量信息并加以分類(lèi)、匯總、分析，為匯龍街的市場(chǎng)定位、招商提供大量信息并加以分類(lèi)、匯總、分析，為匯龍街的市場(chǎng)定位、招商提供必要的理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支持。必要的理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支持。具體調(diào)研內(nèi)容如下：具體調(diào)研內(nèi)容如下：1.1 1.1 區(qū)域文化特征區(qū)域文化特征周村是淄博市轄區(qū)之一，總面積周村是淄博市轄區(qū)之一，總面積263263平方公里，總?cè)丝谄椒焦?，總?cè)丝?232萬(wàn)，現(xiàn)轄萬(wàn)，現(xiàn)轄4 4個(gè)個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、4 4個(gè)街道、個(gè)街道、1 1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)

8、開(kāi)發(fā)區(qū)，個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，230230個(gè)行政村，商業(yè)文化背景濃個(gè)行政村，商業(yè)文化背景濃厚，旅游資源豐富，近年隨著周村區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，為老商業(yè)圈的復(fù)厚，旅游資源豐富，近年隨著周村區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，為老商業(yè)圈的復(fù)興提供了良好契機(jī)。一部興提供了良好契機(jī)。一部大染坊大染坊更是讓全國(guó)人民認(rèn)識(shí)了周村、認(rèn)更是讓全國(guó)人民認(rèn)識(shí)了周村、認(rèn)識(shí)了周村大街，周村大街真真正正成為了周村的城市名片。識(shí)了周村大街，周村大街真真正正成為了周村的城市名片。周村自古就是齊魯商業(yè)重鎮(zhèn)，商業(yè)文化積淀深厚。周村自古就是齊魯商業(yè)重鎮(zhèn)，商業(yè)文化積淀深厚。17501750年乾隆南巡時(shí)年乾隆南巡時(shí)曾來(lái)周村，并御封周村為曾來(lái)周村，并御封周村為“天下

9、第一村天下第一村”。19041904年周村與省府濟(jì)南、濰縣（今濰坊）同時(shí)被清政府批準(zhǔn)為自開(kāi)商年周村與省府濟(jì)南、濰縣（今濰坊）同時(shí)被清政府批準(zhǔn)為自開(kāi)商埠后，商業(yè)更加繁榮當(dāng)時(shí)可謂埠后，商業(yè)更加繁榮當(dāng)時(shí)可謂“日進(jìn)斗金日進(jìn)斗金”。被譽(yù)為。被譽(yù)為“金周村金周村”“”“旱旱碼頭碼頭”。周村是封建社會(huì)后期經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中興起的手工業(yè)、商業(yè)重鎮(zhèn)，明清時(shí)期周村是封建社會(huì)后期經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中興起的手工業(yè)、商業(yè)重鎮(zhèn)，明清時(shí)期發(fā)展成為我國(guó)北方的重要商埠，是魯商文化和商埠文化的重要發(fā)源地發(fā)展成為我國(guó)北方的重要商埠，是魯商文化和商埠文化的重要發(fā)源地之一，也是北方絲綢之路的源頭所在地。周村區(qū)內(nèi)的文化資源豐富、之一，也是北方絲綢之路的源

10、頭所在地。周村區(qū)內(nèi)的文化資源豐富、底蘊(yùn)深厚，尤其是現(xiàn)在部分保存比較完整的古大街建筑群，被專(zhuān)家底蘊(yùn)深厚，尤其是現(xiàn)在部分保存比較完整的古大街建筑群，被專(zhuān)家cheche稱(chēng)為稱(chēng)為“中國(guó)活著的古商業(yè)街市博物館群中國(guó)活著的古商業(yè)街市博物館群”。本項(xiàng)目緊鄰的周村古商城位于老城區(qū)的中心位置，本項(xiàng)目緊鄰的周村古商城位于老城區(qū)的中心位置，主要有主要有3 3條街道組成：條街道組成：大街，南起絲市街北至新建路現(xiàn)全長(zhǎng)大街，南起絲市街北至新建路現(xiàn)全長(zhǎng)315315米。米。絲市街，東起保安街西至南下河街現(xiàn)全長(zhǎng)絲市街，東起保安街西至南下河街現(xiàn)全長(zhǎng)216216米。米。銀子市街，北起絲市街南至棉花市街現(xiàn)全長(zhǎng)銀子市街，北起絲市街南至

11、棉花市街現(xiàn)全長(zhǎng)245245米。米。有今日無(wú)稅碑、狀元府、楊家大院、大染坊等有今日無(wú)稅碑、狀元府、楊家大院、大染坊等1515處景點(diǎn)，歷史文化資處景點(diǎn)，歷史文化資源豐富。源豐富。1.2 1.2 區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)習(xí)慣區(qū)域消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)習(xí)慣1.2.11.2.1百貨行業(yè)百貨行業(yè)濟(jì)南的銀座超市和奧德隆的利群超市，已基本形成了對(duì)周村零售業(yè)態(tài)的壟斷，而濟(jì)南的銀座超市和奧德隆的利群超市，已基本形成了對(duì)周村零售業(yè)態(tài)的壟斷，而本土如淄博商廈、金橋商廈、夏源商場(chǎng)等逐漸沒(méi)落。本土如淄博商廈、金橋商廈、夏源商場(chǎng)等逐漸沒(méi)落。分析總結(jié)：周村大型商場(chǎng)主要分布集中在中心商圈（人民廣場(chǎng)及步行街）區(qū)域，分析總結(jié)：周村大型商場(chǎng)主要分

12、布集中在中心商圈（人民廣場(chǎng)及步行街）區(qū)域，商圈輻射范圍和成熟度已較高；大部分商場(chǎng)多為品牌加盟式進(jìn)入，在進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用商圈輻射范圍和成熟度已較高；大部分商場(chǎng)多為品牌加盟式進(jìn)入，在進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用3-3-5 5萬(wàn)不等；租金水平比沿街商鋪要高，且有品牌進(jìn)入限制；從周村零售業(yè)態(tài)發(fā)展萬(wàn)不等；租金水平比沿街商鋪要高，且有品牌進(jìn)入限制；從周村零售業(yè)態(tài)發(fā)展來(lái)看，已接近飽和，該業(yè)態(tài)的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間已受到較大限制。來(lái)看，已接近飽和，該業(yè)態(tài)的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間已受到較大限制。1.2.21.2.2餐飲行業(yè)餐飲行業(yè)高端消費(fèi)集中在站北路的盛唐齋、錦綸大酒店，新建路的嘉州賓館，張周路的知高端消費(fèi)集中在站北路的盛唐齋、錦綸大酒店，新建路的嘉州

13、賓館，張周路的知味齋等；味齋等；中端消費(fèi)集中在正陽(yáng)路西側(cè)中檔酒店、二十里鋪農(nóng)家院、西外環(huán)的農(nóng)家飯莊；中端消費(fèi)集中在正陽(yáng)路西側(cè)中檔酒店、二十里鋪農(nóng)家院、西外環(huán)的農(nóng)家飯莊；低端消費(fèi)就近小餐館以及臨時(shí)地?cái)偅ǘ嗉杏隰[市，一般都是晚上出攤）。低端消費(fèi)就近小餐館以及臨時(shí)地?cái)偅ǘ嗉杏隰[市，一般都是晚上出攤）。分析總結(jié)：普通小型餐飲商家多且雜，幾乎各條街道或社區(qū)都有分布，消費(fèi)水平分析總結(jié)：普通小型餐飲商家多且雜，幾乎各條街道或社區(qū)都有分布，消費(fèi)水平普遍不高，經(jīng)營(yíng)情況比較一般；普遍不高，經(jīng)營(yíng)情況比較一般；特色或大型餐飲商家分布較為分散，尚未形成檔次、規(guī)模比較統(tǒng)一集中的區(qū)域；特色或大型餐飲商家分布較為分散，尚

14、未形成檔次、規(guī)模比較統(tǒng)一集中的區(qū)域；目前餐飲業(yè)態(tài)的商鋪?zhàn)饨鹚较鄬?duì)都比較低，主要原因是大眾餐館對(duì)地段、檔次目前餐飲業(yè)態(tài)的商鋪?zhàn)饨鹚较鄬?duì)都比較低，主要原因是大眾餐館對(duì)地段、檔次形象等要求都不高，消費(fèi)水平不高所致。形象等要求都不高，消費(fèi)水平不高所致。1.2.31.2.3服飾行業(yè)服飾行業(yè)高端消費(fèi)銀座商城以及選擇張店；中端消費(fèi)集中在步行街、中和街市場(chǎng)；高端消費(fèi)銀座商城以及選擇張店；中端消費(fèi)集中在步行街、中和街市場(chǎng)；低端消費(fèi)集中在周村大集。低端消費(fèi)集中在周村大集。分析總結(jié)：步行街作為服裝業(yè)態(tài)的集中區(qū)域，人流量和影響力根深蒂固，分析總結(jié)：步行街作為服裝業(yè)態(tài)的集中區(qū)域，人流量和影響力根深蒂固，租金水平處于

15、周村商鋪?zhàn)饨疠^高水平，年租金基本在租金水平處于周村商鋪?zhàn)饨疠^高水平，年租金基本在400400元元/ /左右；從左右；從該業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)來(lái)看，中低檔競(jìng)爭(zhēng)激烈，高檔品牌服裝受消費(fèi)水平限制，高該業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)來(lái)看，中低檔競(jìng)爭(zhēng)激烈，高檔品牌服裝受消費(fèi)水平限制，高檔服飾生意一般。從業(yè)態(tài)飽和度來(lái)看，服裝業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)飽和度檔服飾生意一般。從業(yè)態(tài)飽和度來(lái)看，服裝業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)飽和度較高。較高。1.2.41.2.4酒店住宿行業(yè)酒店住宿行業(yè)相對(duì)集中分布在新建路沿線；嘉周賓館、旱碼頭食府是旅行社指定餐飲相對(duì)集中分布在新建路沿線；嘉周賓館、旱碼頭食府是旅行社指定餐飲住宿點(diǎn)；有住宿需求的客戶(hù)選擇到張店住宿的占相當(dāng)大的比例

16、。住宿點(diǎn)；有住宿需求的客戶(hù)選擇到張店住宿的占相當(dāng)大的比例。分析總結(jié)：周村的酒店住宿業(yè)發(fā)展還處于中低水平，星級(jí)酒店數(shù)量稀缺，分析總結(jié)：周村的酒店住宿業(yè)發(fā)展還處于中低水平，星級(jí)酒店數(shù)量稀缺，隨著旅游客群和商務(wù)人群的增多，當(dāng)?shù)氐木频曜∷抟阎饾u不能滿足需求，隨著旅游客群和商務(wù)人群的增多，當(dāng)?shù)氐木频曜∷抟阎饾u不能滿足需求，造成了高端客群的外流（張店主城區(qū)）。造成了高端客群的外流（張店主城區(qū)）。1.2.5休閑娛樂(lè)行業(yè)休閑娛樂(lè)行業(yè)高端消費(fèi)張店為主；中低端集中在國(guó)泰街（北長(zhǎng)行街）正陽(yáng)路南首；中高端消費(fèi)張店為主；中低端集中在國(guó)泰街（北長(zhǎng)行街）正陽(yáng)路南首；中高端集中在天樂(lè)園、皇家錢(qián)柜、好時(shí)光。高端集中在天樂(lè)園、皇

17、家錢(qián)柜、好時(shí)光。分析總結(jié)：周村的娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)，品位檔次相對(duì)不高，多為個(gè)體老板經(jīng)分析總結(jié)：周村的娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)，品位檔次相對(duì)不高，多為個(gè)體老板經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)理念落后，缺乏高雅氛圍，配套等與大城市仍有較大差距；當(dāng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)理念落后，缺乏高雅氛圍，配套等與大城市仍有較大差距；當(dāng)?shù)厥忻竦男蓍e娛樂(lè)消費(fèi)觀念相對(duì)落后，對(duì)于娛樂(lè)場(chǎng)所的觀念有待改觀，地市民的休閑娛樂(lè)消費(fèi)觀念相對(duì)落后，對(duì)于娛樂(lè)場(chǎng)所的觀念有待改觀，主要消費(fèi)群體是周邊及外來(lái)客商較多；該業(yè)態(tài)中低檔已近飽和狀態(tài)；具主要消費(fèi)群體是周邊及外來(lái)客商較多；該業(yè)態(tài)中低檔已近飽和狀態(tài)；具有一定規(guī)模的大型休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)存在機(jī)會(huì)。有一定規(guī)模的大型休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)存在機(jī)會(huì)。1.2.6家

18、居建材行業(yè)家居建材行業(yè)高端多數(shù)考慮去張店；中低端一般都在周村本地專(zhuān)業(yè)家具市場(chǎng)消費(fèi)；周高端多數(shù)考慮去張店；中低端一般都在周村本地專(zhuān)業(yè)家具市場(chǎng)消費(fèi)；周村的建材很分散主要集中在棉花市街，一般中低端較多，高端一般也是村的建材很分散主要集中在棉花市街，一般中低端較多，高端一般也是首選張店。首選張店。 1.2.7日常消費(fèi)日常消費(fèi)八成的居民采取就近消費(fèi)，其中不可忽略的是周村大集，周村大集遠(yuǎn)近八成的居民采取就近消費(fèi)，其中不可忽略的是周村大集，周村大集遠(yuǎn)近聞名，聞名，5天一集，逛大集已經(jīng)成為周村的一種日常消費(fèi)習(xí)慣。本項(xiàng)目南天一集，逛大集已經(jīng)成為周村的一種日常消費(fèi)習(xí)慣。本項(xiàng)目南首南下河街就是大集的組成部分之一，項(xiàng)

19、目北首沿河為大集的花鳥(niǎo)市。首南下河街就是大集的組成部分之一，項(xiàng)目北首沿河為大集的花鳥(niǎo)市。此外，隨著淄博義烏小商品城的逐漸成熟，和此外，隨著淄博義烏小商品城的逐漸成熟，和34路公交車(chē)便利的交通，路公交車(chē)便利的交通，周村市民小商品等方面的消費(fèi)也在發(fā)生著改變。周村市民小商品等方面的消費(fèi)也在發(fā)生著改變。綜上所述，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)上來(lái)講，周村市民的中低檔消費(fèi)占主導(dǎo)。從消費(fèi)綜上所述，從消費(fèi)結(jié)構(gòu)上來(lái)講，周村市民的中低檔消費(fèi)占主導(dǎo)。從消費(fèi)習(xí)慣上來(lái)講，周村市民偏愛(ài)集中消費(fèi)和就近消費(fèi)，高檔消費(fèi)仍多選擇異習(xí)慣上來(lái)講，周村市民偏愛(ài)集中消費(fèi)和就近消費(fèi)，高檔消費(fèi)仍多選擇異地消費(fèi)或去更高一級(jí)城市消費(fèi)。當(dāng)然，像家具、布匹窗簾、不銹

20、鋼等在地消費(fèi)或去更高一級(jí)城市消費(fèi)。當(dāng)然，像家具、布匹窗簾、不銹鋼等在周村發(fā)展較早且具備相當(dāng)大影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)在滿足本土消費(fèi)的同周村發(fā)展較早且具備相當(dāng)大影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)在滿足本土消費(fèi)的同時(shí)，也吸引著全國(guó)各地的客商。時(shí)，也吸引著全國(guó)各地的客商。1.3 1.3 區(qū)域主導(dǎo)行業(yè)的數(shù)量及特征區(qū)域主導(dǎo)行業(yè)的數(shù)量及特征專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)1.3.11.3.1家俱類(lèi)家俱類(lèi)國(guó)際會(huì)展中心、明珠家俱城、鳳陽(yáng)家俱城，為目前周村國(guó)際會(huì)展中心、明珠家俱城、鳳陽(yáng)家俱城，為目前周村3 3大家具城；勝利大家具城；勝利家俱市場(chǎng)，以中低端的小件家俱為主。家俱市場(chǎng)，以中低端的小件家俱為主。現(xiàn)在淄博人（除周村外）了解周村最多的就是周

21、村的家俱市場(chǎng)，周村家現(xiàn)在淄博人（除周村外）了解周村最多的就是周村的家俱市場(chǎng)，周村家俱市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)成為周村最為成功的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)取代以前的布匹市場(chǎng)跟紡俱市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)成為周村最為成功的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)取代以前的布匹市場(chǎng)跟紡織大世界，周村家俱市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)北方第織大世界，周村家俱市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)北方第2 2大家具集散地，主要以批大家具集散地，主要以批發(fā)沙發(fā)為主，多數(shù)企業(yè)為自產(chǎn)自銷(xiāo)，會(huì)展中心在發(fā)沙發(fā)為主，多數(shù)企業(yè)為自產(chǎn)自銷(xiāo)，會(huì)展中心在20032003年的攤位售價(jià)約年的攤位售價(jià)約40004000元元/ /平米，平米，20102010年的出租價(jià)格按年的出租價(jià)格按100100平米計(jì)算年租價(jià)可達(dá)平米計(jì)算年租價(jià)可達(dá)151

22、5萬(wàn)。投資萬(wàn)。投資回報(bào)率約為回報(bào)率約為40%40%，可以說(shuō)達(dá)到了有市無(wú)價(jià)的地步。，可以說(shuō)達(dá)到了有市無(wú)價(jià)的地步。1.3.21.3.2不銹鋼類(lèi)不銹鋼類(lèi)周村的不銹鋼市場(chǎng)號(hào)稱(chēng)江北第一市場(chǎng)，也達(dá)到了空前的體量，主要也是周村的不銹鋼市場(chǎng)號(hào)稱(chēng)江北第一市場(chǎng)，也達(dá)到了空前的體量，主要也是以分銷(xiāo)為主。以分銷(xiāo)為主。1.3.31.3.3布匹城、絲綢城：布匹城、絲綢城：該行業(yè)已經(jīng)走下坡路，租金已經(jīng)降到歷史最低點(diǎn)。絲綢城的外圍的房租該行業(yè)已經(jīng)走下坡路，租金已經(jīng)降到歷史最低點(diǎn)。絲綢城的外圍的房租每間在每間在1800300018003000元元/ /年。年。1.3.4旅游業(yè)旅游業(yè)國(guó)家國(guó)家4a級(jí)旅游景區(qū)級(jí)旅游景區(qū)“周村古商城周

23、村古商城”，省委、省政府已把該項(xiàng)目作為全省，省委、省政府已把該項(xiàng)目作為全省旅游業(yè)發(fā)展的旅游業(yè)發(fā)展的“一號(hào)工程一號(hào)工程”予以扶持，省旅游局推出予以扶持，省旅游局推出“一山一山(泰山泰山)、一、一阜阜(曲阜曲阜)、一村、一村(周村周村)”的山東省文化旅游黃金線路；同時(shí)隨著古商城景的山東省文化旅游黃金線路；同時(shí)隨著古商城景觀改造和擴(kuò)建工程的加快，加之周村影視拍攝基地的吸引，更多的消費(fèi)觀改造和擴(kuò)建工程的加快，加之周村影視拍攝基地的吸引，更多的消費(fèi)者將被吸引到周村旅游和休閑度假，整體市場(chǎng)份額將逐漸放大，旅游地者將被吸引到周村旅游和休閑度假，整體市場(chǎng)份額將逐漸放大，旅游地產(chǎn)升值潛力空間廣闊。門(mén)票收入：產(chǎn)升

24、值潛力空間廣闊。門(mén)票收入：2004年為年為6萬(wàn)元，萬(wàn)元，2005年為年為21萬(wàn)元，萬(wàn)元，2006年為年為60萬(wàn)元，萬(wàn)元，2007年為年為179萬(wàn)元，萬(wàn)元，2008年預(yù)計(jì)收入年預(yù)計(jì)收入500萬(wàn)元。如大萬(wàn)元。如大街二期（官方指匯龍街項(xiàng)目）開(kāi)發(fā)順利開(kāi)展，預(yù)計(jì)游客將以年街二期（官方指匯龍街項(xiàng)目）開(kāi)發(fā)順利開(kāi)展，預(yù)計(jì)游客將以年22%的速的速度增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到度增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2010年，景區(qū)旅游面積擴(kuò)大至年，景區(qū)旅游面積擴(kuò)大至24公頃，達(dá)到年公頃，達(dá)到年110萬(wàn)人萬(wàn)人次的接待水平，實(shí)現(xiàn)旅游營(yíng)業(yè)收入次的接待水平，實(shí)現(xiàn)旅游營(yíng)業(yè)收入5000萬(wàn)元，綜合收入達(dá)萬(wàn)元，綜合收入達(dá)5億元。億元。1.3.5餐飲服務(wù)業(yè)餐飲服務(wù)業(yè)現(xiàn)在

25、周村的餐飲業(yè)態(tài)分布十分零散，基本處于低端競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，缺乏有號(hào)現(xiàn)在周村的餐飲業(yè)態(tài)分布十分零散，基本處于低端競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，缺乏有號(hào)召力的餐飲美食的消費(fèi)聚集地帶，對(duì)要求較高的商務(wù)人士和游客一般選召力的餐飲美食的消費(fèi)聚集地帶，對(duì)要求較高的商務(wù)人士和游客一般選擇到張店或其它地方消費(fèi)，地方名吃除周村燒餅外，品推廣力度較小，擇到張店或其它地方消費(fèi)，地方名吃除周村燒餅外，品推廣力度較小，有較大潛力可挖，如蠶蛹、五香羊肉、蜜罐等。有較大潛力可挖，如蠶蛹、五香羊肉、蜜罐等。1.4 區(qū)域收入結(jié)構(gòu)和綜合收入水平區(qū)域收入結(jié)構(gòu)和綜合收入水平周村區(qū)域內(nèi)按收入?yún)^(qū)分大至分為：從商者屬于高收入群體；技術(shù)類(lèi)群體周村區(qū)域內(nèi)按收入?yún)^(qū)分大至分

26、為：從商者屬于高收入群體；技術(shù)類(lèi)群體主要是各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的技術(shù)人才與企事業(yè)單位的公務(wù)員收入一般在主要是各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的技術(shù)人才與企事業(yè)單位的公務(wù)員收入一般在20003500元元/月；普通工人、從事服務(wù)業(yè)人員一般工資在月；普通工人、從事服務(wù)業(yè)人員一般工資在1200-2000元元/月；月；其他群體月收入一般千元左右。其他群體月收入一般千元左右。項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)型類(lèi)型地理位置地理位置戶(hù)型面積戶(hù)型面積售價(jià)售價(jià)/均價(jià)（元均價(jià)（元/）租金租金備注備注凱旋城凱旋城商鋪商鋪正陽(yáng)路正陽(yáng)路450045000.50.5元元/天天/多層住宅多層住宅33003300小高層小高層32003200蘭馨書(shū)院蘭馨書(shū)院多層住宅多層住宅

27、廣電路與機(jī)場(chǎng)廣電路與機(jī)場(chǎng)路交叉口西北路交叉口西北角角開(kāi)盤(pán)前開(kāi)盤(pán)前2850，開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)后竣工前后竣工前2980，竣，竣工后工后3200錦苑小區(qū)錦苑小區(qū)商鋪商鋪正陽(yáng)路正陽(yáng)路戶(hù)型為上下兩層帶戶(hù)型為上下兩層帶地下室，單層地下室，單層40-50平米平米4-54-5萬(wàn)萬(wàn)/年年商鋪商鋪正陽(yáng)路與太和正陽(yáng)路與太和路路口南路路口南上下上下3層層200左右左右4040萬(wàn)左右（萬(wàn)左右（04年）年）商鋪商鋪正陽(yáng)路與太和正陽(yáng)路與太和路路口北路路口北40408000-90008000-9000元元/年年城市明珠城市明珠住宅住宅步行街與青年步行街與青年路岔路口路岔路口一層一層130-140，復(fù)，復(fù)式式240一層約一層約98萬(wàn)

28、萬(wàn)/套；復(fù)套；復(fù)式式2404000元元/，1203200-3400元元/步行街中段金喜都婚慶面積步行街中段金喜都婚慶面積90-100平米房租平米房租5萬(wàn)元左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)6萬(wàn)元；秀姿衣坊轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元；秀姿衣坊轉(zhuǎn)讓費(fèi)5.5萬(wàn)，貨萬(wàn)，貨10萬(wàn)，房租萬(wàn)，房租6萬(wàn)。萬(wàn)。長(zhǎng)行社區(qū)長(zhǎng)行社區(qū)商鋪商鋪機(jī)場(chǎng)路北機(jī)場(chǎng)路北0606年售價(jià)年售價(jià)4514萬(wàn)，萬(wàn)，現(xiàn)現(xiàn)5016萬(wàn)萬(wàn)小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)世郡現(xiàn)初步定位為周村高端小區(qū)，價(jià)格、戶(hù)型都沒(méi)對(duì)外公布，由淄博美達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)。領(lǐng)世郡現(xiàn)初步定位為周村高端小區(qū)，價(jià)格、戶(hù)型都沒(méi)對(duì)外公布，由淄博美達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)。1期期3座樓一開(kāi)始動(dòng)工。座樓一開(kāi)始動(dòng)工。周村新車(chē)周村新車(chē)站站70-2

29、0070-200外圍商鋪外圍商鋪4500-4600元元/，內(nèi)圈商鋪，內(nèi)圈商鋪3800-3900元元/天樂(lè)園天樂(lè)園商鋪商鋪40004000元左右（元左右（06年）年）文峰商行文峰商行匯龍街斜對(duì)面匯龍街斜對(duì)面南下河街南下河街2 2層半層半170180平米平米左右左右5050萬(wàn)左右（萬(wàn)左右（2010年）年）房主預(yù)測(cè)因匯龍街項(xiàng)房主預(yù)測(cè)因匯龍街項(xiàng)目現(xiàn)在估價(jià)至少在目現(xiàn)在估價(jià)至少在80萬(wàn)左右萬(wàn)左右1.5 1.5 房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)及分析房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)及分析綜上所述，周村現(xiàn)在主要商圈為步行街及銀座周邊，步行街綜上所述，周村現(xiàn)在主要商圈為步行街及銀座周邊，步行街09年最高成年最高成交價(jià)達(dá)到交價(jià)達(dá)到14000元元

30、/平米，成為周村地王；步行街核心地段的店鋪轉(zhuǎn)租都平米，成為周村地王；步行街核心地段的店鋪轉(zhuǎn)租都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，造成如此現(xiàn)狀的支撐點(diǎn)就是步行街服飾市場(chǎng)非常成功，已經(jīng)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，造成如此現(xiàn)狀的支撐點(diǎn)就是步行街服飾市場(chǎng)非常成功，已經(jīng)成為周村標(biāo)志性的消費(fèi)、休閑的場(chǎng)所之一；小產(chǎn)權(quán)的商鋪賣(mài)價(jià)偏低；普成為周村標(biāo)志性的消費(fèi)、休閑的場(chǎng)所之一；小產(chǎn)權(quán)的商鋪賣(mài)價(jià)偏低；普通沿街商鋪的售價(jià)一般在通沿街商鋪的售價(jià)一般在4000-5000元元/平米；面積一般在平米；面積一般在100平米以?xún)?nèi)平米以?xún)?nèi)的較多；本項(xiàng)目中部分店鋪前期需進(jìn)行銷(xiāo)售變現(xiàn)，如何到達(dá)預(yù)期目標(biāo)需的較多；本項(xiàng)目中部分店鋪前期需進(jìn)行銷(xiāo)售變現(xiàn)，如何到達(dá)預(yù)期目標(biāo)需要強(qiáng)有力的支

31、持點(diǎn)。要強(qiáng)有力的支持點(diǎn)。1.7 1.7 本項(xiàng)目在該區(qū)域的知名度、關(guān)注度的調(diào)研本項(xiàng)目在該區(qū)域的知名度、關(guān)注度的調(diào)研通過(guò)沿街市場(chǎng)調(diào)研來(lái)看，被訪者通過(guò)沿街市場(chǎng)調(diào)研來(lái)看，被訪者90%90%以上知道匯龍街項(xiàng)目，以上知道匯龍街項(xiàng)目，如如: :不少被訪者了解全球通影城、知味齋等主力店的入駐。不少被訪者了解全球通影城、知味齋等主力店的入駐。項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)知度非常高，但對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展持觀望態(tài)度的居多，需要項(xiàng)目區(qū)域認(rèn)知度非常高，但對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展持觀望態(tài)度的居多，需要項(xiàng)目在定位規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理上給予客戶(hù)信心保障。項(xiàng)目在定位規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理上給予客戶(hù)信心保障。良好的形象包裝、招商運(yùn)作、合理的價(jià)位是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵要素，前期

32、良好的形象包裝、招商運(yùn)作、合理的價(jià)位是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵要素，前期的招商情況和商業(yè)氛圍的營(yíng)造將關(guān)系到項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化速度，是前期工的招商情況和商業(yè)氛圍的營(yíng)造將關(guān)系到項(xiàng)目的銷(xiāo)售去化速度，是前期工作的重點(diǎn)。作的重點(diǎn)。三、三、 調(diào)查總結(jié)及啟示調(diào)查總結(jié)及啟示 周村區(qū)域商業(yè)總體規(guī)模較大，眾多業(yè)態(tài)出現(xiàn)飽和趨勢(shì)，商業(yè)發(fā)展速度漸行漸周村區(qū)域商業(yè)總體規(guī)模較大，眾多業(yè)態(tài)出現(xiàn)飽和趨勢(shì)，商業(yè)發(fā)展速度漸行漸緩緩, ,商業(yè)格局基本形成，但業(yè)態(tài)相對(duì)零散，餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)相對(duì)單一，總商業(yè)格局基本形成，但業(yè)態(tài)相對(duì)零散，餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)相對(duì)單一，總體形象、檔次不高，缺乏特色定位的商業(yè)項(xiàng)目；體形象、檔次不高，缺乏特色定位的商業(yè)項(xiàng)

33、目； 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，但整體商業(yè)消費(fèi)水平較低，藏富于民，缺失高檔次消費(fèi)商業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，但整體商業(yè)消費(fèi)水平較低，藏富于民，缺失高檔次消費(fèi)商業(yè)的帶動(dòng)，造成了部分高端消費(fèi)客群的外流。檔次高、規(guī)模大的餐飲、娛樂(lè)休閑商的帶動(dòng)，造成了部分高端消費(fèi)客群的外流。檔次高、規(guī)模大的餐飲、娛樂(lè)休閑商家經(jīng)營(yíng)狀況較好，說(shuō)明中高檔市場(chǎng)仍有一定上升空間。家經(jīng)營(yíng)狀況較好，說(shuō)明中高檔市場(chǎng)仍有一定上升空間。 商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展時(shí)期，消費(fèi)檔次逐步提升，消費(fèi)品質(zhì)日益提高，商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展時(shí)期，消費(fèi)檔次逐步提升，消費(fèi)品質(zhì)日益提高，商業(yè)消費(fèi)進(jìn)入由量到質(zhì)的提升階段商業(yè)消費(fèi)進(jìn)入由量到質(zhì)的提升階段, ,商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展相對(duì)均衡，

34、但經(jīng)營(yíng)檔次、規(guī)模、商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展相對(duì)均衡，但經(jīng)營(yíng)檔次、規(guī)模、集中度相對(duì)不高，中低端的飽和度較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，使得整體物價(jià)水平提升緩慢；集中度相對(duì)不高，中低端的飽和度較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，使得整體物價(jià)水平提升緩慢； 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)成型、成熟，規(guī)模、集中、統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)開(kāi)始顯專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展相對(duì)成型、成熟，規(guī)模、集中、統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。商鋪整體空置率較低，但經(jīng)營(yíng)狀況參差不齊；現(xiàn)。商鋪整體空置率較低，但經(jīng)營(yíng)狀況參差不齊； 近期市場(chǎng)在售商鋪供應(yīng)較少，競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)相對(duì)較小，多為新型社區(qū)型商鋪供應(yīng)，近期市場(chǎng)在售商鋪供應(yīng)較少，競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)相對(duì)較小，多為新型社區(qū)型商鋪供應(yīng)，商鋪供應(yīng)和需求呈逐年下降趨勢(shì)，租金水平

35、較低，商鋪售價(jià)不高，與住宅市場(chǎng)的商鋪供應(yīng)和需求呈逐年下降趨勢(shì)，租金水平較低，商鋪售價(jià)不高，與住宅市場(chǎng)的火熱形成了鮮明的對(duì)比；火熱形成了鮮明的對(duì)比； 個(gè)體經(jīng)營(yíng)商戶(hù)眾多，具有一定的投資能力，但缺乏商業(yè)投資理念，商鋪的投個(gè)體經(jīng)營(yíng)商戶(hù)眾多，具有一定的投資能力，但缺乏商業(yè)投資理念，商鋪的投資氣氛有待加強(qiáng)；資氣氛有待加強(qiáng)； 產(chǎn)品包裝推廣相對(duì)滯后，市場(chǎng)上大部分產(chǎn)品缺乏具體化、可感性強(qiáng)的形象表產(chǎn)品包裝推廣相對(duì)滯后，市場(chǎng)上大部分產(chǎn)品缺乏具體化、可感性強(qiáng)的形象表現(xiàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目吸引力不能得到有效展示，物業(yè)投資的核心價(jià)值不能充分體現(xiàn)?，F(xiàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目吸引力不能得到有效展示，物業(yè)投資的核心價(jià)值不能充分體現(xiàn)。四、四、 本項(xiàng)目依

36、托背景的分析本項(xiàng)目依托背景的分析溯源溯源逝去繁華逝去繁華首先，匯龍街的需求定位離不開(kāi)對(duì)老大街的了解。大街首先，匯龍街的需求定位離不開(kāi)對(duì)老大街的了解。大街04年開(kāi)始售票，年開(kāi)始售票，在周村旅游局的統(tǒng)籌管理運(yùn)營(yíng)下門(mén)票收入逐年遞增，今年隨著具有相當(dāng)在周村旅游局的統(tǒng)籌管理運(yùn)營(yíng)下門(mén)票收入逐年遞增，今年隨著具有相當(dāng)影響力的電視連續(xù)劇影響力的電視連續(xù)劇“旱碼頭旱碼頭”的熱播，周村古大街的知名度得到空前的熱播，周村古大街的知名度得到空前的提升，游客也到達(dá)了歷史最高點(diǎn)。但現(xiàn)實(shí)情況與表面現(xiàn)象卻形成了強(qiáng)的提升，游客也到達(dá)了歷史最高點(diǎn)。但現(xiàn)實(shí)情況與表面現(xiàn)象卻形成了強(qiáng)烈的反差，通過(guò)對(duì)大街導(dǎo)游、保安、以及不同商鋪業(yè)戶(hù)甚至

37、游客的了解：烈的反差，通過(guò)對(duì)大街導(dǎo)游、保安、以及不同商鋪業(yè)戶(hù)甚至游客的了解：自自2004年征收門(mén)票開(kāi)始，門(mén)票年征收門(mén)票開(kāi)始，門(mén)票30元元/人，套票人，套票70元元/人，團(tuán)體有優(yōu)惠，本人，團(tuán)體有優(yōu)惠，本地人來(lái)大街的頻率越來(lái)越少。除燒餅店外各行各業(yè)的商戶(hù)生意越來(lái)越難地人來(lái)大街的頻率越來(lái)越少。除燒餅店外各行各業(yè)的商戶(hù)生意越來(lái)越難做，多數(shù)表示現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)額為未售門(mén)票前的做，多數(shù)表示現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)額為未售門(mén)票前的1/3左右。景區(qū)內(nèi)大街、絲市左右。景區(qū)內(nèi)大街、絲市街、銀子市街包括與景區(qū)緊連的芙蓉街所涉及的行業(yè)從文化、餐飲、特街、銀子市街包括與景區(qū)緊連的芙蓉街所涉及的行業(yè)從文化、餐飲、特色小吃、服飾粗布、雜貨類(lèi)到

38、小商品甚至殯葬業(yè)共計(jì)色小吃、服飾粗布、雜貨類(lèi)到小商品甚至殯葬業(yè)共計(jì)229家商鋪，其中家商鋪，其中除旅游局的直營(yíng)店除旅游局的直營(yíng)店9家，其他商戶(hù)均是以盈利為主要目的。家，其他商戶(hù)均是以盈利為主要目的。大街、絲市街、銀子市街合計(jì)長(zhǎng)度為大街、絲市街、銀子市街合計(jì)長(zhǎng)度為776米，在不到米，在不到1公里的距離能有公里的距離能有229家商鋪?zhàn)阋泽w現(xiàn)老大街曾經(jīng)的繁榮。家商鋪?zhàn)阋泽w現(xiàn)老大街曾經(jīng)的繁榮。獨(dú)美獨(dú)美薄香酥脆薄香酥脆大街經(jīng)營(yíng)權(quán)現(xiàn)屬于周村旅游局下屬周村古商城旅游發(fā)展公司，分公房和大街經(jīng)營(yíng)權(quán)現(xiàn)屬于周村旅游局下屬周村古商城旅游發(fā)展公司，分公房和私房。旅游局私房。旅游局2006年從房管局接手公房，共計(jì)年從房管

39、局接手公房，共計(jì)726間間123戶(hù)；私房較少，戶(hù)；私房較少，主要是老住戶(hù)；商戶(hù)按從屬關(guān)系分三大類(lèi)：一類(lèi)是從旅游局直接租房，主要是老住戶(hù)；商戶(hù)按從屬關(guān)系分三大類(lèi)：一類(lèi)是從旅游局直接租房，二類(lèi)是從私房主處承租，三類(lèi)是旅游局下設(shè)門(mén)市；出租價(jià)格為周村各大二類(lèi)是從私房主處承租，三類(lèi)是旅游局下設(shè)門(mén)市；出租價(jià)格為周村各大小商圈最低價(jià)：公房分兩個(gè)出租價(jià)格，老業(yè)戶(hù)一樓承租價(jià)為小商圈最低價(jià)：公房分兩個(gè)出租價(jià)格，老業(yè)戶(hù)一樓承租價(jià)為6.5元元/平米平米/月，二樓為一樓的一半；老業(yè)戶(hù)占月，二樓為一樓的一半；老業(yè)戶(hù)占7成以上，新業(yè)戶(hù)一樓承租價(jià)為成以上，新業(yè)戶(hù)一樓承租價(jià)為10元元/平米平米/月，二樓為一樓的一半，從租金情況

40、可以看出大街的商戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀況月，二樓為一樓的一半，從租金情況可以看出大街的商戶(hù)經(jīng)營(yíng)狀況不甚理想。不甚理想。從所涉及的行業(yè)類(lèi)別來(lái)看，燒餅（游客必購(gòu)之物）作為周村特產(chǎn)、特色從所涉及的行業(yè)類(lèi)別來(lái)看，燒餅（游客必購(gòu)之物）作為周村特產(chǎn)、特色小吃與旅游產(chǎn)品極其配套，據(jù)了解大街的燒餅店?duì)I業(yè)額能占到整個(gè)大街小吃與旅游產(chǎn)品極其配套，據(jù)了解大街的燒餅店?duì)I業(yè)額能占到整個(gè)大街的的1/4。周村燒餅博物館更是主要景點(diǎn)之一，源于漢代有。周村燒餅博物館更是主要景點(diǎn)之一，源于漢代有1800多年的歷多年的歷史，游客不但能吃到史，游客不但能吃到“薄香酥脆薄香酥脆”的美味，而且能親眼看到燒餅的整個(gè)的美味，而且能親眼看到燒餅的整個(gè)制作過(guò)

41、程，更加提升了其銷(xiāo)售量。大街燒餅店共計(jì)制作過(guò)程，更加提升了其銷(xiāo)售量。大街燒餅店共計(jì)6家這是在大街上唯家這是在大街上唯一能提煉出與旅游與歷史有效匹配的業(yè)態(tài)。一能提煉出與旅游與歷史有效匹配的業(yè)態(tài)。遠(yuǎn)行遠(yuǎn)行另辟他鄉(xiāng)另辟他鄉(xiāng)最能體現(xiàn)古街文化底蘊(yùn)與內(nèi)涵的古文化市場(chǎng)的門(mén)市共計(jì)最能體現(xiàn)古街文化底蘊(yùn)與內(nèi)涵的古文化市場(chǎng)的門(mén)市共計(jì)60家包括家包括“古玩、古玩、字畫(huà)字畫(huà)”，多數(shù)小戶(hù)現(xiàn)在屬于慘淡經(jīng)營(yíng)，維持生計(jì)。部分商戶(hù)開(kāi)始到張店、，多數(shù)小戶(hù)現(xiàn)在屬于慘淡經(jīng)營(yíng)，維持生計(jì)。部分商戶(hù)開(kāi)始到張店、德州謀取生路。不完全統(tǒng)計(jì)有近德州謀取生路。不完全統(tǒng)計(jì)有近10家業(yè)戶(hù)正在或已經(jīng)轉(zhuǎn)到張店和德州。家業(yè)戶(hù)正在或已經(jīng)轉(zhuǎn)到張店和德州。大業(yè)戶(hù)基

42、本靠以前積攢的人脈來(lái)支撐。前期在開(kāi)發(fā)大街的時(shí)候古玩、字大業(yè)戶(hù)基本靠以前積攢的人脈來(lái)支撐。前期在開(kāi)發(fā)大街的時(shí)候古玩、字畫(huà)的業(yè)戶(hù)屬于整合引進(jìn)來(lái)的，但隨著大街旅游開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，此業(yè)態(tài)畫(huà)的業(yè)戶(hù)屬于整合引進(jìn)來(lái)的，但隨著大街旅游開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，此業(yè)態(tài)與旅游漸行漸遠(yuǎn)。部分業(yè)戶(hù)有結(jié)伴另辟市場(chǎng)的想法。與旅游漸行漸遠(yuǎn)。部分業(yè)戶(hù)有結(jié)伴另辟市場(chǎng)的想法。潮涌潮涌百花欲放百花欲放整個(gè)古商城內(nèi)各類(lèi)餐飲共計(jì)整個(gè)古商城內(nèi)各類(lèi)餐飲共計(jì)13家，大街雖然有家，大街雖然有13家大小飯店跟快餐店整家大小飯店跟快餐店整體檔次比較低，又不集中、環(huán)境衛(wèi)生從門(mén)面看比較陳舊導(dǎo)致多數(shù)游客基體檔次比較低，又不集中、環(huán)境衛(wèi)生從門(mén)面看比較陳舊導(dǎo)致多數(shù)游

43、客基本不在大街就餐。旱碼頭食府是指定的游客就餐地，檔次比較低，一般本不在大街就餐。旱碼頭食府是指定的游客就餐地，檔次比較低，一般20元元/人人/次。丁家煮鍋是大街的老招牌，屬于特色小吃類(lèi)，游客在導(dǎo)游次。丁家煮鍋是大街的老招牌，屬于特色小吃類(lèi)，游客在導(dǎo)游的指引下去就餐的也不少。的指引下去就餐的也不少。粗布絲綢店共計(jì)粗布絲綢店共計(jì)24家，茶莊家，茶莊15家，飾品、小商品、工藝品店商鋪家，飾品、小商品、工藝品店商鋪19家，家，特色食品店商鋪特色食品店商鋪4家，籠篩店共家，籠篩店共4家，壽衣店家，壽衣店3家。其中瑞蚨祥為大街景家。其中瑞蚨祥為大街景點(diǎn)，屬于老字號(hào)，也是游客進(jìn)行消費(fèi)的主要地點(diǎn)之一。從各個(gè)

44、業(yè)態(tài)所輻點(diǎn)，屬于老字號(hào)，也是游客進(jìn)行消費(fèi)的主要地點(diǎn)之一。從各個(gè)業(yè)態(tài)所輻射的范圍及消費(fèi)習(xí)慣來(lái)看射的范圍及消費(fèi)習(xí)慣來(lái)看200多個(gè)商鋪基本以本地消費(fèi)為主，客戶(hù)消費(fèi)多個(gè)商鋪基本以本地消費(fèi)為主，客戶(hù)消費(fèi)群體集中在周邊。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)這些商戶(hù)基本沒(méi)有幫助。雖然商戶(hù)在群體集中在周邊。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)這些商戶(hù)基本沒(méi)有幫助。雖然商戶(hù)在此經(jīng)營(yíng)已經(jīng)好多年，多數(shù)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)在此經(jīng)營(yíng)已經(jīng)好多年，多數(shù)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)在10年以上，如鴻祥茶莊已有百年歷年以上，如鴻祥茶莊已有百年歷史，裕盛祥、龍泉茶莊、清馨齋等也有多年歷史，而入街的門(mén)票成為導(dǎo)史，裕盛祥、龍泉茶莊、清馨齋等也有多年歷史，而入街的門(mén)票成為導(dǎo)致這些以本地消費(fèi)者為主的商戶(hù)生意的每

45、況愈下。商戶(hù)本身與旅游業(yè)的致這些以本地消費(fèi)者為主的商戶(hù)生意的每況愈下。商戶(hù)本身與旅游業(yè)的無(wú)法有效匹配導(dǎo)致悖論的出現(xiàn)。古大街要?jiǎng)?chuàng)造效益需要門(mén)票收入，需要無(wú)法有效匹配導(dǎo)致悖論的出現(xiàn)。古大街要?jiǎng)?chuàng)造效益需要門(mén)票收入，需要人氣支持，需要相匹配的商戶(hù)來(lái)最大限度的滿足游客的需求，最終達(dá)到人氣支持，需要相匹配的商戶(hù)來(lái)最大限度的滿足游客的需求，最終達(dá)到整個(gè)古商城地產(chǎn)的增值。整個(gè)古商城地產(chǎn)的增值。表面上看門(mén)票成為制約人氣的利器，也成為現(xiàn)有商戶(hù)的痛處，成為惡性表面上看門(mén)票成為制約人氣的利器，也成為現(xiàn)有商戶(hù)的痛處，成為惡性循環(huán)的導(dǎo)火索。商戶(hù)戲稱(chēng)古商城現(xiàn)在只剩循環(huán)的導(dǎo)火索。商戶(hù)戲稱(chēng)古商城現(xiàn)在只?！肮殴拧睕](méi)有沒(méi)有“商商”

46、了。旅游業(yè)了。旅游業(yè)的發(fā)展需要與之相吻合的業(yè)態(tài)，無(wú)論是餐飲還是旅游產(chǎn)品要盡量以游客的發(fā)展需要與之相吻合的業(yè)態(tài)，無(wú)論是餐飲還是旅游產(chǎn)品要盡量以游客為主，本地消費(fèi)為輔相結(jié)合的方式?，F(xiàn)在的大街可以說(shuō)是無(wú)效業(yè)態(tài)太多。為主，本地消費(fèi)為輔相結(jié)合的方式?，F(xiàn)在的大街可以說(shuō)是無(wú)效業(yè)態(tài)太多。旅游局的策略是對(duì)部分無(wú)效業(yè)態(tài)不支持、不引導(dǎo)、不保護(hù)，在逐步的向旅游局的策略是對(duì)部分無(wú)效業(yè)態(tài)不支持、不引導(dǎo)、不保護(hù)，在逐步的向與旅游業(yè)相匹配的方向發(fā)展。如開(kāi)發(fā)大型的景點(diǎn)、相關(guān)的旅游用品等。與旅游業(yè)相匹配的方向發(fā)展。如開(kāi)發(fā)大型的景點(diǎn)、相關(guān)的旅游用品等。從上述情況來(lái)看，大街現(xiàn)在在沒(méi)有完全開(kāi)發(fā)的前提下只是眾多游團(tuán)的一從上述情況來(lái)看，大

47、街現(xiàn)在在沒(méi)有完全開(kāi)發(fā)的前提下只是眾多游團(tuán)的一個(gè)景點(diǎn)，大部分游客停滯時(shí)間過(guò)短。據(jù)導(dǎo)游介紹游客普遍反映沒(méi)有什么個(gè)景點(diǎn)，大部分游客停滯時(shí)間過(guò)短。據(jù)導(dǎo)游介紹游客普遍反映沒(méi)有什么可參與性項(xiàng)目，導(dǎo)致回頭游客很少，如果沒(méi)有導(dǎo)游的解說(shuō)只是在看大街可參與性項(xiàng)目，導(dǎo)致回頭游客很少，如果沒(méi)有導(dǎo)游的解說(shuō)只是在看大街的毫無(wú)生氣的古建筑，多數(shù)人認(rèn)為周村古街名不符實(shí)。的毫無(wú)生氣的古建筑，多數(shù)人認(rèn)為周村古街名不符實(shí)。 再生再生血脈依存血脈依存匯龍街與大街相得益彰，可以說(shuō)一榮俱榮、一損俱損，不可能就匯龍街匯龍街與大街相得益彰，可以說(shuō)一榮俱榮、一損俱損，不可能就匯龍街項(xiàng)目單一拿出來(lái)獨(dú)力運(yùn)作。在考慮本項(xiàng)目時(shí)更多要考慮如何把大街現(xiàn)有

48、項(xiàng)目單一拿出來(lái)獨(dú)力運(yùn)作。在考慮本項(xiàng)目時(shí)更多要考慮如何把大街現(xiàn)有的業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，直接提煉與之相匹配的行業(yè)。大街在不斷的整合，旅的業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，直接提煉與之相匹配的行業(yè)。大街在不斷的整合，旅游資源游客年年在增加，匯龍街的功能之一就是留住游客。現(xiàn)在游客出游資源游客年年在增加，匯龍街的功能之一就是留住游客?，F(xiàn)在游客出行不僅僅是游山玩水，其實(shí)更多的是在游玩中能夠得到享受跟滿足。那行不僅僅是游山玩水，其實(shí)更多的是在游玩中能夠得到享受跟滿足。那么我們可以這樣理解，老大街和匯龍街的關(guān)系實(shí)質(zhì)是一種商業(yè)依存的血么我們可以這樣理解，老大街和匯龍街的關(guān)系實(shí)質(zhì)是一種商業(yè)依存的血緣關(guān)系。緣關(guān)系。那么本項(xiàng)目作為周村區(qū)政府的

49、一號(hào)工程，政府和百姓的關(guān)注程度均十分那么本項(xiàng)目作為周村區(qū)政府的一號(hào)工程，政府和百姓的關(guān)注程度均十分高漲，我們認(rèn)為有效的引導(dǎo)政府就老大街的改造和業(yè)態(tài)的梳理，是本項(xiàng)高漲，我們認(rèn)為有效的引導(dǎo)政府就老大街的改造和業(yè)態(tài)的梳理，是本項(xiàng)目核心的任務(wù)之一。也就是說(shuō)，也只有利用政府的公信力才可能對(duì)本項(xiàng)目核心的任務(wù)之一。也就是說(shuō)，也只有利用政府的公信力才可能對(duì)本項(xiàng)目形成實(shí)質(zhì)的幫助。目形成實(shí)質(zhì)的幫助。五、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位五、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位古街文化底蘊(yùn)與內(nèi)涵的延伸古街文化底蘊(yùn)與內(nèi)涵的延伸古玩文化專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)古玩文化專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)在古商城收取入門(mén)票的情況下，以非旅游消費(fèi)者為主的商戶(hù)生意的每況在古商城收取入門(mén)票的情況下，以非旅游

50、消費(fèi)者為主的商戶(hù)生意的每況愈下，甚者奔走他鄉(xiāng)謀取生路，對(duì)專(zhuān)業(yè)古玩文化市場(chǎng)的建立渴求度較高；愈下，甚者奔走他鄉(xiāng)謀取生路，對(duì)專(zhuān)業(yè)古玩文化市場(chǎng)的建立渴求度較高； 從項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)、建筑風(fēng)格及人流動(dòng)向來(lái)看，本項(xiàng)目屬于典型的仿古商從項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)、建筑風(fēng)格及人流動(dòng)向來(lái)看，本項(xiàng)目屬于典型的仿古商業(yè)街，與周村古商城西門(mén)咫尺之遙，是游客的必經(jīng)之地，也是游客旅游業(yè)街，與周村古商城西門(mén)咫尺之遙，是游客的必經(jīng)之地，也是游客旅游結(jié)束后的一個(gè)延伸與舒緩，地理位置得天獨(dú)厚，商業(yè)機(jī)會(huì)凸現(xiàn)無(wú)遺。結(jié)束后的一個(gè)延伸與舒緩，地理位置得天獨(dú)厚，商業(yè)機(jī)會(huì)凸現(xiàn)無(wú)遺。借助借助“天下第一村天下第一村”和和“周村古商城周村古商城”較為廣泛的知名度

51、，將匯龍街打較為廣泛的知名度，將匯龍街打造成江北古玩第一街。造成江北古玩第一街?！爸艽骞派坛侵艽骞派坛恰泵磕昝磕?110萬(wàn)的游客資源，這是租賃戶(hù)和投資客戶(hù)信心的萬(wàn)的游客資源，這是租賃戶(hù)和投資客戶(hù)信心的保障，同時(shí)也為匯龍街打造商業(yè)氛圍積累廣泛的社會(huì)基礎(chǔ)，成為匯龍街保障，同時(shí)也為匯龍街打造商業(yè)氛圍積累廣泛的社會(huì)基礎(chǔ)，成為匯龍街商業(yè)旺地形成的根本，商業(yè)氛圍由此而濃烈。商業(yè)旺地形成的根本，商業(yè)氛圍由此而濃烈。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的輻射功能；本地消費(fèi)受眾已無(wú)法形成古大街的主力消費(fèi)群，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的輻射功能；本地消費(fèi)受眾已無(wú)法形成古大街的主力消費(fèi)群，也就意味著只有具備強(qiáng)大輻射功能的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)才能對(duì)本項(xiàng)目帶來(lái)重要的也就意味著

52、只有具備強(qiáng)大輻射功能的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)才能對(duì)本項(xiàng)目帶來(lái)重要的支撐。支撐。第二篇第二篇 項(xiàng)目行業(yè)定位項(xiàng)目行業(yè)定位商業(yè)街在長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程中，根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支商業(yè)街在長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程中，根據(jù)地域分布、歷史淵源、城市規(guī)模、支柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開(kāi)發(fā)主體等諸多因素逐步形成了傳統(tǒng)型、新建型、柱產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)水平、開(kāi)發(fā)主體等諸多因素逐步形成了傳統(tǒng)型、新建型、綜合型、專(zhuān)業(yè)型、旅游型、室內(nèi)型、地下型、站點(diǎn)型和社區(qū)型等九大形綜合型、專(zhuān)業(yè)型、旅游型、室內(nèi)型、地下型、站點(diǎn)型和社區(qū)型等九大形態(tài)。態(tài)。目前，專(zhuān)業(yè)型商業(yè)街（面向特定消費(fèi)群體提供專(zhuān)業(yè)的商品或服務(wù)）以其目前，專(zhuān)業(yè)型商業(yè)街（面向特定消費(fèi)群體提供專(zhuān)業(yè)的商品或服務(wù)

53、）以其高度的特色化、集群化、規(guī)?；推放苹?，顯示出旺盛的生命力和廣闊高度的特色化、集群化、規(guī)?；推放苹?，顯示出旺盛的生命力和廣闊的發(fā)展前景，正逐步成為我國(guó)商業(yè)街發(fā)展的主流。的發(fā)展前景，正逐步成為我國(guó)商業(yè)街發(fā)展的主流。一、項(xiàng)目一、項(xiàng)目swot分析分析優(yōu)勢(shì)（優(yōu)勢(shì)（s）：）：1、淄博文化市場(chǎng)的領(lǐng)袖地位和強(qiáng)勢(shì)的行業(yè)輻射性、淄博文化市場(chǎng)的領(lǐng)袖地位和強(qiáng)勢(shì)的行業(yè)輻射性追根溯源，周村深受齊文化的熏陶，誠(chéng)信、開(kāi)放、包容的思想理念根植追根溯源，周村深受齊文化的熏陶，誠(chéng)信、開(kāi)放、包容的思想理念根植于周村商人的腦海中。自明清時(shí)期周村成為遠(yuǎn)近聞名的城鎮(zhèn)，贏得了一于周村商人的腦海中。自明清時(shí)期周村成為遠(yuǎn)近聞名的城鎮(zhèn)，贏

54、得了一個(gè)個(gè)耀眼的光環(huán)個(gè)個(gè)耀眼的光環(huán)金周村、旱碼頭、絲綢之鄉(xiāng)、天下第一村金周村、旱碼頭、絲綢之鄉(xiāng)、天下第一村1904年，被清政府批準(zhǔn)自行開(kāi)埠，周村這個(gè)物華天寶的城邑，以其特殊的地年，被清政府批準(zhǔn)自行開(kāi)埠，周村這個(gè)物華天寶的城邑，以其特殊的地理和人文環(huán)境，造就了周村收藏在山東乃至全國(guó)的重要地位。理和人文環(huán)境，造就了周村收藏在山東乃至全國(guó)的重要地位。周村歷來(lái)為富商巨賈臥虎藏龍之地，民間收藏可比宮室，這種收藏文化周村歷來(lái)為富商巨賈臥虎藏龍之地，民間收藏可比宮室，這種收藏文化的傳承，到今天有了更大的潛力和價(jià)值。的傳承，到今天有了更大的潛力和價(jià)值。自自2004年以來(lái)，這里已連續(xù)舉辦了七屆收藏品鑒定交流會(huì)年

55、以來(lái)，這里已連續(xù)舉辦了七屆收藏品鑒定交流會(huì),吸引了大批收吸引了大批收藏愛(ài)好者來(lái)藏愛(ài)好者來(lái)2007年央視年央視藝術(shù)品投資藝術(shù)品投資舉辦了舉辦了“走進(jìn)周村走進(jìn)周村”現(xiàn)場(chǎng)鑒寶活動(dòng)，使周村現(xiàn)場(chǎng)鑒寶活動(dòng)，使周村在全省乃至全國(guó)收藏界都有了很高的知名度，吸引了省內(nèi)外眾多收藏愛(ài)在全省乃至全國(guó)收藏界都有了很高的知名度，吸引了省內(nèi)外眾多收藏愛(ài)好者前來(lái)集會(huì)交流。進(jìn)一步提升了淄博地區(qū)收藏愛(ài)好者的文化品位、收好者前來(lái)集會(huì)交流。進(jìn)一步提升了淄博地區(qū)收藏愛(ài)好者的文化品位、收藏檔次和影響力，叫響了藏檔次和影響力，叫響了“周村收藏、收藏周村周村收藏、收藏周村”的口號(hào)。收藏規(guī)模、的口號(hào)。收藏規(guī)模、影響力、輻射范圍不斷擴(kuò)大，一個(gè)江

56、北第一古玩市場(chǎng)已輪廓初顯。影響力、輻射范圍不斷擴(kuò)大，一個(gè)江北第一古玩市場(chǎng)已輪廓初顯。2、 百年商埠，商業(yè)文化積淀不可超越。百年商埠，商業(yè)文化積淀不可超越。周村春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期屬齊國(guó)於陵邑，自古商業(yè)發(fā)達(dá)，明朝嘉靖年間已有周村春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期屬齊國(guó)於陵邑，自古商業(yè)發(fā)達(dá)，明朝嘉靖年間已有“周村店周村店”稱(chēng)謂，明末清初開(kāi)始走向繁榮。稱(chēng)謂，明末清初開(kāi)始走向繁榮。1775年，乾隆南巡時(shí)曾來(lái)過(guò)年，乾隆南巡時(shí)曾來(lái)過(guò)周村，并御賜周村為周村，并御賜周村為“天下第一村天下第一村”。1904年，周村與省府濟(jì)南、濰縣年，周村與省府濟(jì)南、濰縣（今濰坊）同時(shí)被清政府批準(zhǔn)為自開(kāi)之商埠后，商業(yè)更加繁榮，成為輻（今濰坊）同時(shí)被清政府批準(zhǔn)

57、為自開(kāi)之商埠后，商業(yè)更加繁榮，成為輻射魯中、跨江（長(zhǎng)江）越河（黃河）的著名商品集散地，被譽(yù)為射魯中、跨江（長(zhǎng)江）越河（黃河）的著名商品集散地，被譽(yù)為“金周金周村村”、“旱碼頭旱碼頭”。大街、絲市街、銀子市街等古商業(yè)街市作為周村商。大街、絲市街、銀子市街等古商業(yè)街市作為周村商業(yè)興旺發(fā)達(dá)的歷史見(jiàn)證至今保留完好。業(yè)興旺發(fā)達(dá)的歷史見(jiàn)證至今保留完好。3、人文資源豐富，為旅游業(yè)發(fā)展提供契機(jī)。、人文資源豐富，為旅游業(yè)發(fā)展提供契機(jī)。世界著名短篇小說(shuō)之王蒲松齡曾經(jīng)在周村的畢氏尚書(shū)府教書(shū)世界著名短篇小說(shuō)之王蒲松齡曾經(jīng)在周村的畢氏尚書(shū)府教書(shū)33年，期間年，期間創(chuàng)作了膾炙人口的短篇小說(shuō)集創(chuàng)作了膾炙人口的短篇小說(shuō)集聊齋

58、志異聊齋志異。周村花燈、民間扮玩、五。周村花燈、民間扮玩、五音戲等民俗藝術(shù)深受人民群眾喜愛(ài)，民間扮玩的代表項(xiàng)目音戲等民俗藝術(shù)深受人民群眾喜愛(ài)，民間扮玩的代表項(xiàng)目“周村芯子周村芯子”已申報(bào)省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。曾在中央電視臺(tái)熱播的電視連續(xù)劇已申報(bào)省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。曾在中央電視臺(tái)熱播的電視連續(xù)劇大染大染坊坊演繹的故事就發(fā)生在周村。演繹的故事就發(fā)生在周村。4、古香古色的外觀設(shè)計(jì)，仿佛跨越時(shí)空，為復(fù)興百年商圈、古香古色的外觀設(shè)計(jì)，仿佛跨越時(shí)空，為復(fù)興百年商圈提供必要的硬件條件。提供必要的硬件條件。相得益彰的古建筑群，優(yōu)美的自然環(huán)境，文化氛圍油然而生。又一部反相得益彰的古建筑群，優(yōu)美的自然環(huán)境，文化氛圍

59、油然而生。又一部反映周村商業(yè)發(fā)展史的電視連續(xù)劇映周村商業(yè)發(fā)展史的電視連續(xù)劇旱碼頭旱碼頭已經(jīng)開(kāi)播。已經(jīng)開(kāi)播。5、緊鄰周村古大街，完全可以借勢(shì)發(fā)展。、緊鄰周村古大街，完全可以借勢(shì)發(fā)展。曾在央視熱播的連續(xù)劇曾在央視熱播的連續(xù)劇大染坊大染坊演繹的故事就發(fā)生在周村，反映周村演繹的故事就發(fā)生在周村，反映周村商業(yè)發(fā)展史的電視連續(xù)劇商業(yè)發(fā)展史的電視連續(xù)劇旱碼頭旱碼頭也已在全國(guó)開(kāi)播。這些足可以讓全也已在全國(guó)開(kāi)播。這些足可以讓全國(guó)人民乃至更多的人知道周村、知道大街，當(dāng)然如果我們合理借勢(shì)的話，國(guó)人民乃至更多的人知道周村、知道大街，當(dāng)然如果我們合理借勢(shì)的話，他們肯定也會(huì)知道匯龍街。他們肯定也會(huì)知道匯龍街。6、在周村的

60、商人嘗到過(guò)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的巨大效益，為專(zhuān)業(yè)、在周村的商人嘗到過(guò)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的巨大效益，為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的招商打下基礎(chǔ)。市場(chǎng)的招商打下基礎(chǔ)。近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)外綜合商場(chǎng)的不斷擴(kuò)張，可謂競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中不乏知名近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)外綜合商場(chǎng)的不斷擴(kuò)張，可謂競(jìng)爭(zhēng)激烈。其中不乏知名商業(yè)在淄博落馬，日照的日百商城、南京的中央百貨。但是反之的專(zhuān)業(yè)商業(yè)在淄博落馬，日照的日百商城、南京的中央百貨。但是反之的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)卻發(fā)展的如日中天。張店區(qū)的開(kāi)元文化市場(chǎng)、榮寶齋古玩字畫(huà)市場(chǎng)、市場(chǎng)卻發(fā)展的如日中天。張店區(qū)的開(kāi)元文化市場(chǎng)、榮寶齋古玩字畫(huà)市場(chǎng)、由精品服裝城轉(zhuǎn)型而來(lái)的淄博文化城、紅星美凱龍、王舍汽配城還有數(shù)由精品服裝城轉(zhuǎn)型而來(lái)的淄博文化城