城建竇店項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告72p

1、北京中原2010.08謹(jǐn)呈：北京城建集團(tuán)數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局gdp呈v型反轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇cpi、ppi指數(shù)持續(xù)上漲，通脹預(yù)期強(qiáng)化部分城市房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到新高09至10年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)如何在市場(chǎng)驟變中把控項(xiàng)目如何確保土地儲(chǔ)備并實(shí)現(xiàn)方案升級(jí)如何在激烈競(jìng)爭(zhēng)中全勝出擊新政后部分住宅用地出讓情況地塊大興采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號(hào)地塊 延慶康莊鎮(zhèn)長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)3號(hào)地昌平北七家（部分限價(jià))長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)6號(hào)地長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)地塊通州區(qū)永順鎮(zhèn)住宅混合公建用地規(guī)劃建面（平米）83503146688186948157992234719239507524858171790開(kāi)發(fā)商恒盛

2、合天和信龍慶地產(chǎn)建工集團(tuán)萬(wàn)科中糧金融街控股中鐵首開(kāi)中天順和珠江樓面價(jià)（元/平米）4502681.7 75006223770060963252 5153投標(biāo)排名_1231_3出讓日期2010年5月7日2010年5月7日2010年5月18日2010年5月18日2010年5月18日2010年5月20日2010年5月20日2010年5月21日現(xiàn)象一：報(bào)價(jià)與底價(jià)不符流拍竇店京南嘉園三期地塊因報(bào)價(jià)高于底價(jià)流拍，已于近期重新上市；順義馬坡報(bào)價(jià)均低于底價(jià)流拍現(xiàn)象二：商業(yè)用地出手謹(jǐn)慎近期五商業(yè)金融地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍通往市區(qū)道路：p 京原鐵路p 京石高速公路、京保公路、京原公路、境外有豐北路、黃良路；計(jì)劃新增3

3、條進(jìn)城通道京石二通道，京良路和豐良路p 城鐵：九號(hào)線轉(zhuǎn)房山線（2010 年底試運(yùn)營(yíng)）終點(diǎn)至閻村蘇莊大街站，距本項(xiàng)目約5公里。未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)延長(zhǎng)到燕山p 公交：公交車(chē)917支直通區(qū)內(nèi)良鄉(xiāng)暢達(dá)之城長(zhǎng)陽(yáng)竇店京廣鐵路京廣鐵路京石高速六環(huán)京良路京深公路豐良路良鄉(xiāng)竇店竇店新城規(guī)劃p“首都西南樞紐、以現(xiàn)代都市工業(yè)為主導(dǎo)的重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)”、p燕山石化新材料基地、京西重工收購(gòu)德?tīng)柛壹芎椭苿?dòng)部門(mén)后確定的工業(yè)基地、中鐵集裝箱物流基地p竇店的工業(yè)產(chǎn)業(yè)將迅速帶動(dòng)區(qū)域商務(wù)氛圍，帶來(lái)大量高端客群。產(chǎn)業(yè)之城長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)長(zhǎng)陽(yáng)竇店教育之城良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、大學(xué)城規(guī)劃p良鄉(xiāng)高教園區(qū)位于良鄉(xiāng)衛(wèi)星城東南端，南鄰規(guī)劃中的六環(huán)，距市區(qū)廣安門(mén)23公里。園

4、區(qū)規(guī)劃占地6.49平方公里，規(guī)劃總建筑面積為299.17萬(wàn)平方米，總投資約70億人民幣。p目前北京工商大學(xué)、北京理工大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院、首都醫(yī)科大學(xué)、中央民族大學(xué)已經(jīng)進(jìn)駐。最終高校教師規(guī)模將達(dá)1-2萬(wàn)人，形成強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。良鄉(xiāng)長(zhǎng)陽(yáng)竇店長(zhǎng)陽(yáng)csd規(guī)劃：p2009年9月13日已經(jīng)啟動(dòng)“csd是一個(gè)打造新房山的十年戰(zhàn)略規(guī)劃，未來(lái)的房山中央休閑購(gòu)物區(qū)將以華北地區(qū)最大的outlets為經(jīng)濟(jì)引擎，p以戶(hù)外體育產(chǎn)業(yè)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，以特色旅游產(chǎn)業(yè)為休閑服務(wù)主體，以酒店、餐飲、娛樂(lè)為配套服務(wù)的總體構(gòu)想休閑之城良鄉(xiāng)長(zhǎng)陽(yáng)竇店房山人文生態(tài)景點(diǎn)p周口店北京猿人

5、遺址p竇店西周燕都遺址博物館p北方最大的巖溶洞穴群，仙棲洞p境內(nèi)群巒拔萃，圣蓮山，上方山，十渡旅游、生態(tài)之城都市觀光農(nóng)業(yè)區(qū)都市觀光農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)昌平區(qū)均價(jià)16771元/順義區(qū)均價(jià)13452元/大興區(qū)均價(jià)14542元/通州區(qū)均價(jià)19528元/房山均價(jià)11658元/p沿六環(huán)區(qū)縣的房?jī)r(jià)在1.35萬(wàn)元/ 1.95萬(wàn)元/ 之間，房山；p大房山規(guī)劃發(fā)展前景廣闊，區(qū)域價(jià)格仍有大幅上升空間。世界名園規(guī)劃320萬(wàn)實(shí)施可行性較低未計(jì)入余量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱(chēng)住宅總規(guī)模住宅上市量未上市量已售體量在售存量存量原香小鎮(zhèn)16.9716.970133.973.97加州水郡107.1107.1089.118.0118.01西棕

6、櫚灘3826.111.922.53.615.5瑞雪春堂5126.1324.8724.361.7726.64北潞尚界129.52.56.92.65.1曦城國(guó)際13.0513.05013.0500水墨林溪63194419044世界名園（一期）50242620430天恒樂(lè)活城408.131.97.70.4132.31綠城百合39.339.3037.22.12.1合計(jì)430.42289.25141.17252.8136.46177.63地區(qū)項(xiàng)目名稱(chēng)土地總面積（萬(wàn)平方米）規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)平方米）良鄉(xiāng)城關(guān)圣水嘉名13.8733.89長(zhǎng)陽(yáng)水碾屯村改造一期17.0329.32高教園區(qū)中央設(shè)施一號(hào)住宅、商業(yè)金融

7、用地15.1122.14廣陽(yáng)城2.973.41合計(jì)52.593.08p竇店鎮(zhèn)暫無(wú)土地供應(yīng)計(jì)劃公式p良鄉(xiāng)新城內(nèi)無(wú)后續(xù)土地供應(yīng)p長(zhǎng)陽(yáng)占據(jù)供應(yīng)總量的極大比重宗地名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 總建面（） 物業(yè)類(lèi)型 地區(qū)房山區(qū)竇店鎮(zhèn)(田家園小區(qū)） 田家園 11486住宅及居住公共設(shè)施 竇店房山區(qū)竇店鎮(zhèn)竇店村(聚豪苑四期)居住項(xiàng)目用地 匯豪 85108住宅及居住公共設(shè)施 房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地（田家園小區(qū)二期） 田家園 137808居住、商業(yè) 房山區(qū)房山礦機(jī)路住宅及教育項(xiàng)目用地 良工 13497住宅及居住公共設(shè)施 京南嘉園小區(qū)三期房地置業(yè)43241居住房山區(qū)廣陽(yáng)新城居住項(xiàng)目用地 高盛 61000居住 長(zhǎng)陽(yáng)房山區(qū)長(zhǎng)

8、陽(yáng)鎮(zhèn)廣陽(yáng)新城居住項(xiàng)目用地 玉亭 60998住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)6號(hào)地中鐵240000限價(jià)商品房長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)8號(hào)地建工187000居住 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)3號(hào)地中糧萬(wàn)科 158000居住 房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地)居住、文化娛樂(lè)項(xiàng)目 中糧萬(wàn)科 341461住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施 房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)5號(hào)地)居住商業(yè)項(xiàng)目 中糧萬(wàn)科 511700住宅及居住公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施 房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)4號(hào)地) 城建 363791住宅及居住、商業(yè)及文化 房山區(qū)拱辰街道辦事處住宅、商業(yè)（廣陽(yáng)家園c、d區(qū)）項(xiàng)目 綠地 473369住宅及居住、商業(yè)金融 房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)地塊首開(kāi)166799商業(yè)金

9、融用地、二類(lèi)居住用地長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地首開(kāi)524858住宅混合多功能用地房山區(qū)拱辰街道辦事處東羊莊村（航天花園）住宅項(xiàng)目 昂內(nèi) 127378住宅及居住公共設(shè)施 良鄉(xiāng)房山區(qū)拱辰街道辦事處一街村（良鄉(xiāng)鴻順園東區(qū)k2-05）住宅 德隆泰 47483住宅及居住公共設(shè)施 369萬(wàn)長(zhǎng)陽(yáng)板塊、良鄉(xiāng)板塊（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性、位置同向性）竇店板塊（地緣同位性）長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)竇店西棕櫚灘加州水郡中鐵原香小鎮(zhèn)中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島綠地長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目城建4#地京廣鐵路建工8#地中糧萬(wàn)科3#地中鐵6#地首開(kāi)2#及3#北側(cè)住宅及公建混合用地地塊編號(hào)占地面積建筑面積綠化面積容積率成交價(jià)（億元）樓面地價(jià)（元）商

10、品房?jī)上薹可虡I(yè)教育文娛1#160940334646-28423976180452.22264705#276236320000-1900003000-1.8529.357264#21226617324116000012074136774801174421.815.1-3#104507157992-261822.029.8362238#150991186948 -539071.931475006#118453239507-2.0214.660952#、3#北2559275248582.0517.132535號(hào)地中糧萬(wàn)科1號(hào)地中糧萬(wàn)科4號(hào)地城建3號(hào)地中糧萬(wàn)科8號(hào)地建工6號(hào)地中鐵良鄉(xiāng)板塊長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)竇店曦

11、城國(guó)際陽(yáng)光邑上瑞雪春堂地鐵長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)竇店竇店周邊板塊世界名園水墨林溪樂(lè)活城綠城百合公寓長(zhǎng)陽(yáng)大型房企入市，大盤(pán)集中供應(yīng)p 老牌大盤(pán)加州水郡消化已近尾聲，但后續(xù)多地塊仍虎視眈眈，總體供應(yīng)有增無(wú)減。良鄉(xiāng)有限土地供應(yīng)，掣肘項(xiàng)目規(guī)模，潛在威脅較小p 主要在售項(xiàng)目最大體量項(xiàng)目不過(guò)50萬(wàn)，受土地供應(yīng)限制，未來(lái)存量逐漸消耗，難以形成大盤(pán)效應(yīng)。竇店低地價(jià)，大體量p 區(qū)域明星級(jí)樓盤(pán)“綠城百合”即將退市，現(xiàn)存供應(yīng)以“世界名園”為首的低品質(zhì)項(xiàng)目為主。板塊項(xiàng)目 容積率 物業(yè)類(lèi)型 長(zhǎng)陽(yáng)加州水郡（四期）2.39-15層小高層住宅、4層花園洋房、13層酒店式公寓中鐵原香小鎮(zhèn)1.623棟9.5-10層小高層；8棟4.5-6層花園

12、洋房西棕櫚灘2.1712-14層板式小高層中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島1.8-2.2板樓、塔樓（潛在供應(yīng)）綠地長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目1.6未定（潛在供應(yīng)）竇店天恒樂(lè)活城1.811棟聯(lián)排、17棟疊拼、8棟小高層板樓、7棟多層洋房綠城百合1.1220棟4-5層板樓、10棟9層小高層、8棟16-18層高層世界名園1.25多層、小高層板樓水墨林溪1.268-11層板式小高層良鄉(xiāng)瑞雪春堂2.228棟9-15層板式小高層曦城國(guó)際2.0910-14層小高層板樓、塔樓陽(yáng)光邑上1.66層電梯洋房、聯(lián)排別墅序號(hào)項(xiàng)目 面積區(qū)間主力戶(hù)型長(zhǎng)陽(yáng)加州水郡58-91一至三居中鐵原香小鎮(zhèn)76-150兩居西棕櫚灘150-220三至四居中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島75

13、-90二至三居綠地長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目良鄉(xiāng)瑞雪春堂57-124一居、三居曦城國(guó)際70-150一至三居陽(yáng)光邑上68-135二至四居竇店天恒樂(lè)活城60-170一、二居；聯(lián)排、疊拼別墅綠城百合80-206三至五居世界名園105-160二至四居水墨林溪90-120二、三居板塊長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)竇店50瑞雪春堂樂(lè)活城70加州水郡原香小鎮(zhèn)萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島曦城國(guó)際陽(yáng)光邑上綠城百合公寓90水墨林溪110世界名園130150西棕櫚灘170200220竇店依靠社區(qū)配套，市政設(shè)施匱乏，良鄉(xiāng)京城老牌“衛(wèi)星城”，立足教育產(chǎn)業(yè)，房山經(jīng)濟(jì)龍頭，長(zhǎng)陽(yáng)目前配套設(shè)施相對(duì)較少，隨著熱點(diǎn)持續(xù)升溫、建設(shè)力度加大，未來(lái)序號(hào)項(xiàng)目 總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）長(zhǎng)陽(yáng)加州水郡80-

14、126中鐵原香小鎮(zhèn)104-205西棕櫚灘240-352良鄉(xiāng)瑞雪春堂52-113曦城國(guó)際86-185陽(yáng)光邑上109-216竇店天恒樂(lè)活城90-255綠城百合152-391世界名園103-157水墨林溪90-120p半島家園于7月24日開(kāi)盤(pán)，并迅速售罄，主要原因是低價(jià)入市策略，目標(biāo)客戶(hù)是市場(chǎng)剛續(xù)族；p原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)于7月3日新增一預(yù)售證，原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)逆市熱銷(xiāo)充分說(shuō)明高品質(zhì)、低密度住宅在區(qū)域的稀缺性；p西棕櫚灘以150平米以上三居大戶(hù)型為主，去化速度與長(zhǎng)陽(yáng)板塊其它項(xiàng)目相比明顯遲緩，6、7月份持續(xù)個(gè)位數(shù)成交；p加州水郡5、6月份 成交量為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)，銷(xiāo)售幾近末期，精裝強(qiáng)拉追求高溢價(jià)。序號(hào)項(xiàng)目 名稱(chēng)5-7月成交量（

15、套數(shù)）月均成交量（套數(shù)）7月成交均價(jià)（元/）長(zhǎng)陽(yáng)加州水郡4414.713552中鐵原香小鎮(zhèn)47515813626西棕櫚灘1865969中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島810（7.25-8.15）81013560新政后銷(xiāo)售情況：1.長(zhǎng)陽(yáng)板塊住宅價(jià)格，新政后未作調(diào)整，整體價(jià)格依然堅(jiān)挺，其中于7月24日開(kāi)盤(pán)的長(zhǎng)陽(yáng)半島，開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄；2.長(zhǎng)陽(yáng)板塊住宅成交量逆市上漲，足以證明性?xún)r(jià)比優(yōu)異，并且具有獨(dú)特性和領(lǐng)先性的產(chǎn)品才能獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可。p瑞雪春堂5-7月成交量持續(xù)小幅下滑，價(jià)格未有明顯調(diào)整，去化速度慢于長(zhǎng)陽(yáng)，其中舒適性大戶(hù)型產(chǎn)品消化速度緩慢；p佳世苑6月已是尾盤(pán)銷(xiāo)售，目前已售罄。長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)竇店序號(hào)

16、項(xiàng)目 名稱(chēng)5-7月成交量（套數(shù)）月均成交量（套數(shù)）7月成交均價(jià)（元/）良鄉(xiāng)瑞雪春堂692312684佳世苑20.67已售罄新政后銷(xiāo)售情況：1.良鄉(xiāng)板塊住宅價(jià)格，新政后未作調(diào)整；2.良鄉(xiāng)板塊目前在售項(xiàng)目有限，其中瑞雪春堂以月均23套的月消化速度，去化速度慢于長(zhǎng)陽(yáng)。p天恒樂(lè)活城于6月20日新增一預(yù)售證，均價(jià)高于周邊在售項(xiàng)目，消化速度較慢；p綠城.百合公寓玉泉苑7號(hào)樓于2010年4月25日開(kāi)盤(pán)，月均消化量6套；p燕都世界名園均價(jià)低于周邊在售項(xiàng)目，月均消化量2.7套，已是尾盤(pán)銷(xiāo)售。長(zhǎng)陽(yáng)良鄉(xiāng)竇店序號(hào)項(xiàng)目 名稱(chēng)5-7月成交量（套數(shù)）月均成交量（套數(shù)）7月成交均價(jià)（元/）竇店天恒樂(lè)活城3115584綠城.百

17、合公寓18614151燕都世界名園82.79080新政后銷(xiāo)售情況：1.竇店板塊住宅價(jià)格，新政后未作調(diào)整，該區(qū)域價(jià)格呈現(xiàn)兩極分化；2.竇店板塊新政后成交量低迷，月均持續(xù)個(gè)位數(shù)成交。均價(jià)：11585元/ 長(zhǎng)陽(yáng)板塊長(zhǎng)陽(yáng)板塊 良鄉(xiāng)板塊良鄉(xiāng)板塊 竇店板塊竇店板塊新政后房山區(qū)域住宅整體市場(chǎng)較為樂(lè)觀，在售項(xiàng)目月均消化量482套，其中長(zhǎng)陽(yáng)板塊去化速度最快；月成交均價(jià)11585元/；在政策尚不明朗下，竇店板塊價(jià)格保持在8000-9000元/。竇店周邊版塊項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富，總價(jià)覆蓋范圍較大。良鄉(xiāng)城區(qū)版塊借勢(shì)規(guī)劃利好，突出地段優(yōu)勢(shì)，價(jià)位在三版塊中處于中端。長(zhǎng)陽(yáng)版塊占據(jù)區(qū)位距離制高點(diǎn)、csd拉動(dòng)，價(jià)格、銷(xiāo)量連創(chuàng)房山新高

18、。版塊特征梳理價(jià)格特征板塊項(xiàng)目名稱(chēng)7月成交均價(jià)（元/）7月去化速度（套/月）目前報(bào)價(jià)（元/）銷(xiāo)售現(xiàn)狀說(shuō)明長(zhǎng)陽(yáng)原香小鎮(zhèn)1365426914000現(xiàn)可售房源340套,已預(yù)訂51套共18個(gè)樓座，均價(jià)14000元/平，一次性付款可享受96折優(yōu)惠，首付50%以上可享受99折加州水郡4期13800現(xiàn)可售房源2047套，現(xiàn)可售套數(shù)464套均價(jià)13800元/平，一次性付款99折，現(xiàn)房即買(mǎi)即住，期房入住時(shí)間為2012年6月30日西棕櫚灘9147116000現(xiàn)可售房源236套，已預(yù)訂11套全款98折良鄉(xiāng)瑞雪春堂123541511800 批準(zhǔn)套數(shù)510套，現(xiàn)可售套數(shù)316套，已預(yù)訂35套三期在售，主打57平米一居、

19、71平米一居、116平米三居、119平三居，124平米三居，約180套房源，曦城國(guó)際12752暫時(shí)售罄沒(méi)房，開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定_竇店世界名園9620現(xiàn)可售房源530套，已定0套一期50萬(wàn)平米，剩余約30萬(wàn)平米未售，二期三期270萬(wàn)平米四合院和別墅產(chǎn)品未開(kāi)發(fā)。世界名園一期d區(qū)加拿大楓林園在售，全款96折優(yōu)惠。水墨林溪10000預(yù)計(jì)8月10000元/開(kāi)小高層二期預(yù)計(jì)2010年8月開(kāi)盤(pán)。預(yù)計(jì)均價(jià)為10000元/平方米。主力戶(hù)型為127-140平米三居綠城百合15000（高層）21000（平層別墅）共278套，銷(xiāo)售100套目前所剩房源為高層樓王，報(bào)價(jià)為15000-21000，處于項(xiàng)目尾期，一次性付款99折板

20、塊項(xiàng)目 客群分析長(zhǎng)陽(yáng)加州水郡該項(xiàng)目在房山區(qū)域的品牌影響力較大，前期別墅產(chǎn)品多以城區(qū)內(nèi)的中高端客戶(hù)為主，后期公寓產(chǎn)品多以首置和首改。中鐵原香小鎮(zhèn)前兩次開(kāi)盤(pán)的客戶(hù)構(gòu)成以房山和北京區(qū)域?qū)Π氡壤渲需b于市場(chǎng)環(huán)境，自住比例較多，業(yè)內(nèi)和關(guān)系客戶(hù)數(shù)量較多，目前針對(duì)的客戶(hù)群體還是以首改或再改型為主。西棕櫚灘09年中期借助與北京市場(chǎng)的價(jià)差吸引溢出型首置與部分投資客戶(hù)，09年底價(jià)格的大幅提升，首置型客戶(hù)比例下降，首改和再改型客戶(hù)比例上升，。良鄉(xiāng)瑞雪春堂主要針對(duì)房山本區(qū)域內(nèi)客戶(hù)，尤其以良鄉(xiāng)區(qū)域?yàn)橹鳎?9年下半年市場(chǎng)擠壓后，首置客戶(hù)比例上升達(dá)。竇店綠城百合前期的主要客群主要以的首改和部分養(yǎng)老型客戶(hù)為主，2010年樓王級(jí)別的產(chǎn)品主要針對(duì)西部區(qū)域或本區(qū)域的中高端客戶(hù)。天恒樂(lè)活城立足于房山，主要面向良鄉(xiāng)區(qū)域客戶(hù)，其價(jià)格對(duì)北京市區(qū)易行客戶(hù)有較強(qiáng)吸引力，以豐臺(tái)、大興海淀等西部區(qū)域有一定經(jīng)濟(jì)承受能力的小白領(lǐng)。世界名園主要面向房山本地客戶(hù)及部分市區(qū)養(yǎng)老型客戶(hù)，；少部分為向往京城生活、希望在京擁有一席之地的河北、山西客戶(hù)。以改善品質(zhì)需求為目的的客戶(hù)比例達(dá)63%，首次