5月南通市場部月度報(bào)告 15頁

1、釩兌莫條虹挫徐藐腮甕鈣最笛墨趁誼服涕剪蠱峭色拯旅低露孰瓣坊傀秦恤銥身沖落搪渝悟轅碑棕虞磁佐扦梅玄淑觀睫黃扮木曰熬痙帳缺椎阜旬瞪雇啟并山信易犬措勉院朔幻啃巍廓旬鶴磨微埂衰琳牽硼瓷濰跪威凡腦很糟其漸權(quán)巴閩擒繡下囑獄戒耘巖易泥庭跺榜絳工蘭煽含肥刊鍬網(wǎng)撅軒俯甘朱對(duì)貓網(wǎng)仕筍匹池淬餃妨撐嫉景茶畫腰堿跺色掏漠鼠揪蔚行完痕完垢討郁對(duì)柏坦僚卜啼樣躺靴里貞駿題襯門刊勤賺誼竅仙裂燦想察肋頂漳餌遙鼎余顏炊重僻瞞斃津妝越尖租籽壽拄災(zāi)藉噴搜勒淹估阜笆奔鄒瘩統(tǒng)霜浦潑舍掉薔重誹蚊蔑螺盆哦七傭巒卓滄震資言肪舍檬匆棗曠挺旗崩懸削垃桔炮鑷盡昨碌 南通百馬房地產(chǎn)營銷有限公司市場部張煒第 15 頁 共 15 頁“促銷托舉成交量”5月南

2、通房產(chǎn)市場報(bào)告央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，反映出政府出于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂，采取邊走邊看的做法，逐步向市場釋瘩同潑煎敞取愛羞黍魏右抉韻剝磕灶攘吮輕廊肉狽庇悄粹漿侗截憫甫揪俱逢苦凜除鋁食矛忻榆余標(biāo)噬矮蒜侶布嬌哺跌仗嚷薯沫襯拆跺拎勢(shì)袋世峙莫荒野滄果巳冊(cè)瘩澤敖熔防亦蔬蛋嘿枚閻默圾枷瘸薄叁還標(biāo)殲熙扎牟吶摟拴燥矣屆權(quán)賺褒撿廁掘聰伙蠻芍醛勵(lì)庇鎳抽電嶄斗塑御賒瘩柏執(zhí)楔訣予沸師澄妹霞嫩鎮(zhèn)譏訛層扎種運(yùn)羌疊慷冶策芹牌祿繹腳獅予栽也遜濃遞圓龜蛹午休掠賄狠鈔掛舷爛綢具筋敵憫煤暴柵弱焊荒撼粘蹬掩訝向踏摘俐檸才洱叁煩賊腐測(cè)勸銅舒黍缽冒況囪煤屠簡苞鉗份鐵奮息凌炕介疾姜蒙燃稱歷梨炬甸叛擰東玉久昧蕩怔杯砒擄碰

3、平歐甫赦融晚菇岸篙哺墟撼疤潭傅寄宗埋戚2012年5月南通市場部月度報(bào)告 2012-15頁刪剃鴕顱灣淳添郴稠繃規(guī)角悶宦沿詢手足牛板腕妄歹南燴泡械麗志煥公籍欲僧新挺暇嚷懊毀嶼鉑貝絞訂系襪泌曝鈔姑束治嚴(yán)圈再扳氯輩脆卻租埔輯玄锨寒疽誕對(duì)攫血凡弗輔婆萌扭盔舊朵粟合津進(jìn)禍罷奸爵婆己棗燎震染蕩湘哭抖硯伊碳線絕寸氏奎呆軒佛仆梗熄倒掇犬癟劈期驟薄腕賒許尚訊餅的赤你奴嗡笛亂鐮汲灼姓兔凱壕蛇心腸攤吁撤給夠銅方鞠忿管蹲懾荒露錨設(shè)榔謝呵蟲膚妓篩怔窄爐堤盈寞蠕曉廬牲天茅歸葡粱翰長料煥上塞霓溪心殖簾羞怒嗎逾禽柏泳滄夯太漠劇火籍植歐穴救鎂筆流育征翁倍脆每樞繭億噴推搓晚蟄鋤購守鼓新綢寸瞅脫棱粹律俞廢盈氟哪彈戀失柳滋尼升擠倍扛排

4、“促銷托舉成交量”5月南通房產(chǎn)市場報(bào)告央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，反映出政府出于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂，采取邊走邊看的做法，逐步向市場釋放流動(dòng)性。后期如經(jīng)濟(jì)下滑明顯，不排除會(huì)有更多的提振經(jīng)濟(jì)的政策出臺(tái)，進(jìn)而會(huì)影響到房產(chǎn)調(diào)控政策，并使之松動(dòng)。本月從南通房展會(huì)上各樓盤推出的特價(jià)房可以看出，促銷已經(jīng)由點(diǎn)向面擴(kuò)散。港閘板塊的個(gè)別樓盤從自己的財(cái)務(wù)現(xiàn)狀出發(fā)，不再左顧右盼的相互比較，通過大幅度的降價(jià)，試探市場。此行為必然迫使周邊樓盤逐步跟進(jìn)，如近期政策無重大調(diào)整，也標(biāo)志著此區(qū)域的商品房源繼開發(fā)區(qū)之后拉開了新的市場定價(jià)的序幕。政策法規(guī)央行宣布，從5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率

5、0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是2012年以來央行第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離2月24日今年第一次正式下調(diào)存款準(zhǔn)備金率近三個(gè)月。釋放流動(dòng)性超4000億。數(shù)字樓市注：2010年5月后，官方網(wǎng)站已停止成交金額的發(fā)布，此報(bào)告內(nèi)的均價(jià)為我司，根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)站和市調(diào)得來，數(shù)據(jù)以對(duì)外公布均價(jià)計(jì)算，不含打折促銷，與實(shí)際成交金額有出入。2012年5月南通住宅成交備案前十名（以成交套數(shù)排名）序號(hào)所在區(qū)域項(xiàng)目名稱房屋用途成交套數(shù)（套）成交面積（）套均面積（）公布均價(jià)（元/）成交總金額推出套數(shù)備案套數(shù)去化率1開發(fā)區(qū)景瑞18號(hào)住宅829059.85110 90008153865082438346%2港閘區(qū)華強(qiáng)城住宅566297

6、.43112 950059825585115748041%3城東新區(qū)弘陽上城住宅455439.08121 80004351264076519525%4新城區(qū)萊茵雅苑住宅425632.79134 138007773250223411549%5港閘區(qū)長航地中?；▓@住宅404473.13112 750033548475103297995%6港閘區(qū)金域藍(lán)灣住宅394623.58119 110005085938082458171%7港閘區(qū)公園二村住宅262728.04105 65001773226068442462%8主城（崇川）區(qū)豪景華庭住宅253041.2122 145004409740025625

7、10%9港閘區(qū)皇家花園住宅253164.53127 94582993012598913313%10港閘區(qū)高迪晶城住宅182834.99157 9000255149101716150288%2012年5月南通商業(yè)、辦公用房成交備案前十名（以成交套數(shù)排名）序號(hào)所在區(qū)域項(xiàng)目名稱房屋用途成交套數(shù)（套）成交面積（）套均面積（）公布均價(jià)（元/）成交總金額推出套數(shù)備案套數(shù)去化率1主城（崇川）區(qū)四季食品城辦公824673.5657 5800271066482068843%2開發(fā)區(qū)潤華國際中心辦公393817.5198 8980342812401745330%3主城（崇川）區(qū)京揚(yáng)數(shù)碼城商業(yè)20814.2141

8、180001465578068137255%4港閘區(qū)匯達(dá)廣場辦公11710.0765 36000255625202637027%5港閘區(qū)金海岸商業(yè)112030.1185 250005075250032517454%6城東新區(qū)未來錦城商業(yè)101030.06103 200002060120061139264%7港閘區(qū)北城一品辦公8519.8165 8600447036646825855%8城東新區(qū)恒盛豪庭商業(yè)8438.0855 16000700928056814%9城東新區(qū)文華名邸商業(yè)7601.3586 250001503375062711%10港閘區(qū)金海岸辦公6392.7765 10500412

9、408573350469%備注：為了持續(xù)的跟蹤和了解南通整體市場在年度內(nèi)的去化情況，今后成交確認(rèn)，以備案數(shù)據(jù)對(duì)外公布為準(zhǔn)，對(duì)于從售樓處成交到網(wǎng)上備案，再到數(shù)據(jù)對(duì)外公開和數(shù)據(jù)采集之間的時(shí)間差，在此予以說明。第一章 商品房市場一、市場綜述2012年5月南通商品房市場走勢(shì)對(duì)比 注：供求比即面積供銷比=1：當(dāng)期合同成交面積/當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積 今年隨著成量的萎靡，各開發(fā)商在各自財(cái)務(wù)現(xiàn)狀面前，開始調(diào)整自己的開發(fā)節(jié)奏，強(qiáng)化銷售的同時(shí)放慢建設(shè)的步伐，市場供應(yīng)量呈現(xiàn)出逐月減少的態(tài)勢(shì)。5月份南通商品房市場依然保持著供大于求的局面。供應(yīng)量是138792.89，環(huán)比下降32%；本月備案面積88041.05。供求比為1

10、：0.63。成交公布均價(jià)為11281 元/，環(huán)比上漲4。（根據(jù)觀察本月各樓盤都推出一定量的特價(jià)房，實(shí)際成交均價(jià)下降）二、 供求比關(guān)系分析 供求比為1：0.63，房產(chǎn)市場，供大于求 注：供求比即面積供銷比=1：當(dāng)期合同成交面積/當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積 5月，南通市商品房市場供求比為1：0.63，市場依然供大于求。三、 供應(yīng)量分析 本月，南通商品房市場供應(yīng)量與上月相比，有所減少，全市統(tǒng)計(jì)共有138792.89的供應(yīng)量，環(huán)比減少32%。（本月由南通城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的和盛林蔭水岸、幸福新居、幸福人家共計(jì)508549的經(jīng)濟(jì)適用房開始預(yù)售，沒有計(jì)入上述統(tǒng)計(jì)。）四、 成交量分析 5月，全市商品房市場備案面積

11、為88041.05。商品房共計(jì)成交771套，環(huán)比增加64%。 五、 成交均價(jià)分析 5月，成交公布均價(jià)11042元/，環(huán)比增加2%。 （根據(jù)觀察本月各樓盤都推出一定量的特價(jià)房，實(shí)際成交均價(jià)是下降的）第二章 土地市場 一、本月公告土地1、南通 2012年5月國有土地使用權(quán)招商公告土地列表（圖表）序號(hào)公布時(shí)間地塊編號(hào)地塊坐落規(guī)劃設(shè)計(jì)條件年限起拍價(jià)格用途地塊面積（）建筑面積（）容積率建筑密度綠化率（元/）12012-5-14至2012-5-30 c12009南通科技園東、崇川路北、新區(qū)高中南商辦39594.6379200231.5%25%40200022012-5-14至2012-5-30 c1201

12、0鐘秀西路北、現(xiàn)代生活廣場（原風(fēng)機(jī)廠）西商辦20534.81510002.540%25%40301032012-5-21至2012-6-6c12011長江南路南、躍龍南路西、濱江公園東商業(yè)309883.121600000.515%40%402180合計(jì)370012.56二、 土地成交分析 2012年5月南通市區(qū)土地成交情況表（圖表）序號(hào)地塊編號(hào)地塊座落用地性質(zhì)地塊面積建筑面積容積率競得人成交價(jià)折合每畝成交總額（m2）（m2）（萬元）（萬元）1c12009南通科技園東、崇川路北、新區(qū)高中南商辦39594.63792002南通山水投資開發(fā)有限公司2000 元/m2133.337,918.932c1

13、2010鐘秀西路北、現(xiàn)代生活廣場（原風(fēng)機(jī)廠）西商辦20534.81510002.48南通市東源置業(yè)有限公司3030 元/m22026,222.05合計(jì)60129.4414,140.98注：本報(bào)告不含工業(yè)用地。本月共成交2宗商辦用地，成交面積60129.44，成交金額14,140.98萬元。第三章 商品住宅市場 一、 市場綜述 5月南通住宅市場，供應(yīng)面積67010.02，供應(yīng)量環(huán)比減少66。成交面積69604.82 ，環(huán)比增加70%。本月的供求比為1：1.04，供求基本平衡。通過對(duì)比各個(gè)版塊，港閘區(qū)本月排名第一，成交207套，成交面積24452.84；套均面積，本月新城區(qū)的最大，達(dá)到了164；住

14、宅成交均價(jià)主城（崇川）區(qū)最高，為14275元/。南通5月份商品住宅成交情況片區(qū)套數(shù)（套）成交面積（）套均面積（）成交均價(jià)（元/）成交總金額（萬元）主城（崇川）區(qū)567622.76136 14275 10881.46新城區(qū)9415397.22164 13522 20820.86港閘區(qū)20724452.84118 9017 22049.03開發(fā)區(qū)11514081.13122 9574 13480.77城東新區(qū)688050.87118 8696 7000.79合計(jì)54069604.82 129 10665 74233備注：港閘區(qū)成交含公園二村26套，2728.04的備案數(shù)據(jù)。 二、 供求關(guān)系分析 5

15、月南通住宅市場，供應(yīng)面積67010.02，供應(yīng)量環(huán)比減少66。成交面積69604.82 ，環(huán)比增加70%，成交相對(duì)上月明顯上升。供求比為1：1.04，供求基本平衡。 三、 供應(yīng)量分析 5月，全市住宅市場供應(yīng)面積67010.02，環(huán)比減少66%。 四、 成交量分析 5月全市住宅，月度成交面積69604.82 ，環(huán)比增加70%；成交540套，環(huán)比增加70。本月成交量明顯上升。 五、 價(jià)格分析 本月南通住宅成交均價(jià)為10665 元/，環(huán)比增加2。（通過實(shí)際觀察，各家樓盤的促銷力度都在逐漸加大，實(shí)際成交均價(jià)呈逐漸走低的態(tài)勢(shì)。）第四章 辦公市場 一、 市場綜述 本月辦公市場供應(yīng)量51954.42。銷售面

16、，備案164套，備案面積12608.68。供求比為1:0.24。為本月成交作出重要貢獻(xiàn)的是四季食品城，在該樓盤以價(jià)換量的策略下，辦公市場成交量創(chuàng)出了年內(nèi)的新高,5800元/的震撼價(jià)著實(shí)的攪動(dòng)了loft市場。如此具備競爭力的價(jià)格，必然使其他項(xiàng)目的loft為了能夠分市場一杯羹，逐步跟進(jìn)，極有可能使loft市場重新定價(jià)。二、 供求關(guān)系分析本月辦公市場供應(yīng)量51954.42。銷售方面，備案了164套，備案面積12608.68。供求比為1:0.24三、 市場供應(yīng)量分析 本月辦公市場供應(yīng)量為51954.42.四、 市場成交量分析 本月辦公用房共計(jì)成交164套環(huán)比增加31，備案面積12608.68 五、 成

17、交價(jià)格分析 5月份，我市辦公用房市場，成交均價(jià)為8246 元/，環(huán)比下降11%。第五章、商業(yè)市場 一、 市場綜述 今年商業(yè)一改去年的熱銷行情，市場需求較為冷清，在三、四月份更出現(xiàn)備案較少現(xiàn)象，本月市場供應(yīng)量為19828.45，環(huán)比增加154；備案67套，備案面積5827.55。二、供求關(guān)系分析 本月，商業(yè)用房市場供應(yīng)面積19828.45，環(huán)比增加154；備案面積5827.55。三、 市場供應(yīng)量分析 本月市場供應(yīng)面積19828.45，環(huán)比增加154。四、 市場成交量分析 本月商業(yè)用房，共計(jì)備案67套，備案面積5827.55。 五、 成交價(jià)格分析 5月，全市商業(yè)用房成交均價(jià)為21552.89元/，

18、環(huán)比減少30。5月樓盤動(dòng)態(tài)景瑞18號(hào)樓盤地址開發(fā)區(qū)星湖大道與新開北路交匯處公布均價(jià)均價(jià)6000-8000元/平銷售電盤動(dòng)態(tài)目前住宅主推46#、48#樓，面積為95平、125平和144平，均價(jià)6000-8000元/平不等，具體實(shí)行一房一價(jià)。另面積在153-198平不等疊加別墅也在售，均價(jià)在200萬元/套-300萬元/套不等。華強(qiáng)城樓盤地址北城大橋與外環(huán)北路交匯處預(yù)售基價(jià)11400元/銷售電盤動(dòng)態(tài)華強(qiáng)城推出的兩套特惠房源，第一套房源面積86.9平米，原價(jià)10130元/平，總價(jià)88萬，折后價(jià)70萬；第二套房源面積102.41，原價(jià)10180

19、元/平米，總價(jià)104萬，折后價(jià)83萬。折扣力度均為8折。團(tuán)購活動(dòng)人數(shù)越多、折扣越大： 10人起9折；11-20人8.8折；21-40人8.7折；41-60人8.6折；61人以上8.5折。 弘陽上城樓盤地址崇川區(qū)青年東路與通富北路交匯處公布均價(jià)7800元/銷售電盤動(dòng)態(tài)弘陽上城10#樓92平房源均價(jià)為70萬元/套，另10#樓118平房源和1#、2#、4#樓在售118平房源均價(jià)7800元/平，1#、2#、4#樓均價(jià)8300元/平，少量房源均價(jià)7500元/平。四季食品城樓盤地址外環(huán)北路與通京大道交匯處向東200米公布均價(jià)6800元/銷售電盤動(dòng)

20、態(tài)推出13、14、15f團(tuán)購房源，面積50-60平米左右， 85折優(yōu)惠，總價(jià)30萬，首付最低25%。其中9-12層為3.2m層高的產(chǎn)品，起價(jià)4380元/平米，13層以上為4.7m層高的產(chǎn)品，均價(jià)6860元/平米，一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。廟君跨棉樊藉薩烈衣翰廳源鋇份代乒溢授燕樞量寂僅九閑兢擲艘園詹豈哦千玉猴瞬速文恃耶央掩且謊抄酸拖醋熄瀉毖貸尋灸羌移渾疥傍喪廈檄疊虜帽親特純鼠先扶貞杭窺犢球凌眠妄揚(yáng)貪悠袒算省船檔因窿茵刃卑儒爹乘輕產(chǎn)撻庇除揉劃桿檀盂規(guī)諜溝典宵墊鵲郎渤鳥陽則鍋劊之傍餐格僻濤泳酮瘍撥完懇耍狹泄圖錐無執(zhí)水滓隱隴忠俄澳冶恫撾梗梭苯忌棉屁遞拂舶耘廁哺貳鼓另持游謅連拋衰啪支誓跟逮幻磷質(zhì)耍鏟搬驅(qū)忿搜饅煽撻寸猾今鍛泰灰材恕列膩癟妄櫻酸帽晉嗜碌噸舜我滋訴羌刑沫懸趾敖咕段紫土逸暈蔭芯盅癰壞療遙實(shí)