修武房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告 19頁(yè)

1、修武房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告2011年11月21日 目 錄一、修武縣概況 1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 1.2 城市發(fā)展規(guī)劃 1.3 寧城新區(qū)二、修武土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析 2.1 歷年商品房建設(shè)用地成交用地分析 2.2 2011年修武成交商品房建設(shè)用地一覽表 2.3 2011年修武商品房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃三、修武房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 3.1 房地產(chǎn)投資爆發(fā)式增長(zhǎng)，住宅單價(jià)的拉升導(dǎo)致銷售不溫不火 3.2 旅游、衛(wèi)星城市的發(fā)展定位，使居住價(jià)值進(jìn)一步提升 3.3 市場(chǎng)供應(yīng)激增，銷售壓力顯現(xiàn) 3.4 在售樓盤指標(biāo)分析一、修武縣概況修武是千年古縣，殷商時(shí)稱“寧邑”，公元前1046年，周武王伐紂途中遇雨，在此駐扎修兵習(xí)武，改名

2、為“修武”。 修武縣位于河南省西北部，北山南川，山川各半，總面積678平方公里。東鄰新鄉(xiāng)市獲嘉縣、輝縣市，南接焦作市武陟縣，西連焦作市區(qū)，北靠山西省晉城市、澤州市和陵川縣，全縣南北長(zhǎng)40公里，東西寬36公里，最窄處4公里，版圖為不規(guī)則啞鈴狀。其位于中原城市群半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，濟(jì)東高速、鄭焦高速、新月鐵路穿境而過(guò)，南水北調(diào)、西氣東輸兩大工程在此交匯連接，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。 修武農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，是全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、全國(guó)農(nóng)田水利基本建設(shè)先進(jìn)縣、全省畜牧業(yè)發(fā)展重點(diǎn)縣。 一、修武縣概況 修武縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春夏秋冬四季分明，氣候宜人。年平均氣溫14.5，春季平均氣溫14.8，夏季平均氣溫26.4，秋季

3、平均氣溫15.0，冬季平均氣溫1.7。 修武山水秀美，獨(dú)具神韻。境內(nèi)有云臺(tái)山、青龍峽、峰林峽、圓融寺、勝果寺、商冢、漢獻(xiàn)帝陵、韓文公祠、竹林七賢遺址、當(dāng)陽(yáng)峪瓷窯遺址、金牛洞等景區(qū)景點(diǎn)數(shù)十處。特別是云臺(tái)山景區(qū)自1984年開(kāi)始考察論證、繼而開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái)，目前已發(fā)展成為同時(shí)擁有全球首批世界地質(zhì)公園和國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)、國(guó)家首批5a級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家森林公園、國(guó)家級(jí)獼猴自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)、國(guó)家自然遺產(chǎn)、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)示范基地等一個(gè)世界級(jí)、八個(gè)國(guó)家級(jí)稱號(hào)于一身的大型生態(tài)旅游景區(qū)，創(chuàng)造了全國(guó)矚目的云臺(tái)山品牌。 1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、修武縣概況修武修武博愛(ài)博愛(ài)武陟武陟溫縣溫縣沁陽(yáng)

4、沁陽(yáng)孟州孟州濟(jì)源濟(jì)源焦作焦作鄭州鄭州固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資投資77.177.1116.1116.1155155120120170170151.8151.8224224970.82970.8227572757gdpgdp87.187.1163.7163.71801801551552352351701703303301247.611247.6140004000固定投資固定投資占比占比88.52%88.52%70.92%70.92%86.11%86.11%77.42%77.42%72.34%72.34%89.29%89.29%67.88%67.88%77.81%77.81%68.92%68.92%20

5、10年焦作各縣市固定資產(chǎn)投資總量/gdp總量（億元）從右表的對(duì)比來(lái)看，修武縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尚處于起步階段，固定資產(chǎn)投資比重僅次于孟州，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱。修武縣近年固定資產(chǎn)投資總量與gdp綜合圖表數(shù)據(jù)來(lái)源：焦作市統(tǒng)計(jì)局修武修武博愛(ài)博愛(ài)武陟武陟溫縣溫縣沁陽(yáng)沁陽(yáng)孟州孟州濟(jì)源濟(jì)源焦作焦作社會(huì)消費(fèi)品社會(huì)消費(fèi)品零售總額零售總額（億元）（億元）21.421.429.429.445.945.935.735.744.744.737.637.66969321.8321.8人均可支配人均可支配收入（元）收入（元）14859148591520015200146761467614

6、645146451548515485151101511016330163301578115781一、修武縣概況2010年焦作各縣市固定資產(chǎn)投資總量/gdp總量（億元）1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2010年，修武縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額21.4億元，在焦作各縣市排名倒數(shù)第一，人均可支配收入14859元，排名高于武陟、溫縣。商業(yè)發(fā)展不活躍。2010年焦作各縣市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比圖表數(shù)據(jù)來(lái)源：焦作市統(tǒng)計(jì)局一、修武縣概況1.2 城市發(fā)展規(guī)劃城市總體布局：規(guī)劃修武縣城總體布局結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、三片區(qū)”。 “一心”：云臺(tái)大道豐收路城市中心。 “兩軸”：云臺(tái)大道城市綜合功能主軸，規(guī)劃以發(fā)展旅游服務(wù)、文化娛樂(lè)、生態(tài)景觀為

7、主。豐收路城市綜合功能副軸，規(guī)劃以發(fā)展旅游服務(wù)、生態(tài)景觀、對(duì)外交通為主。 “三片區(qū)”： 北部區(qū)：豐收路以北、云臺(tái)大道以西的城區(qū)部分。 東部區(qū)：云臺(tái)大道以東的城區(qū)部分。 南部區(qū)：豐收路以南、云臺(tái)大道以西的城區(qū)部分。焦作衛(wèi)星城，旅游服務(wù)基地一、修武縣概況1.2 城市發(fā)展規(guī)劃發(fā)展定位： 云臺(tái)山旅游服務(wù)中心、 焦作東部城市組團(tuán) 以紡織、食品加工為特色，以 機(jī)械裝備制造和電子設(shè)備制造 為潛導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 生態(tài)宜居城市 總體規(guī)劃發(fā)展方向： “西聯(lián)，東優(yōu)” “南拓，北限” “中整合”一、修武縣概況1.3 寧城新區(qū)寧城新區(qū)總體定位 修武縣新的行政辦公中心以及商業(yè)副中心,教育和房地產(chǎn)業(yè)的重要發(fā)展區(qū)域,同時(shí)承擔(dān)修

8、武縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的各項(xiàng)配套服務(wù)功能,獨(dú)具修武地域文化特色、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居、極具區(qū)域吸引力的現(xiàn)代化新城區(qū)。一、修武縣概況1.3 寧城新區(qū)二、土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析2007年2010年修武商品房建設(shè)用地成交總價(jià)對(duì)比（萬(wàn)元） 2010年，修武縣商品房建設(shè)用地成交面積263.28畝，成交總價(jià)9208.59萬(wàn)元，平均畝成交單價(jià)35.11萬(wàn)元，較2009年平均畝成交單價(jià)上漲154.05%。 土地價(jià)格的拉升，勢(shì)必將進(jìn)一步帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。究其原因，與修武縣作為焦作衛(wèi)星城市的發(fā)展定位有關(guān)，再者，憑借其優(yōu)質(zhì)的旅游資源和旅游興縣的發(fā)展方針，也較多的吸引了旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資和開(kāi)發(fā)。2.1 歷年商品房建設(shè)用地成

9、交分析2007年2010年修武商品房建設(shè)用地成交面積與單價(jià)對(duì)比（畝/萬(wàn)元）數(shù)據(jù)來(lái)源：土地市場(chǎng)網(wǎng)2.2 2011年修武成交房地產(chǎn)用地一覽表日期日期項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目面項(xiàng)目面積積( (畝畝) )出出讓讓方方式式成交價(jià)格成交價(jià)格（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）成交單價(jià)成交單價(jià)（萬(wàn)元（萬(wàn)元/ /畝）畝）使用權(quán)人使用權(quán)人容積容積率率約定開(kāi)工約定開(kāi)工工時(shí)間工時(shí)間約定竣工約定竣工時(shí)間時(shí)間20112011年年1 1月月1111日日焦作市億祥置業(yè)有焦作市億祥置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)豐收路中段北側(cè)豐收路中段北側(cè)80.86 80.86 掛掛牌牌3315.12 3315.12 41.00 41.00

10、焦作市億祥置業(yè)有限焦作市億祥置業(yè)有限公司公司1.71.720112011年年6 6月月1616日日20132013年年6 6月月1515日日20112011年年1 1月月1111日日焦作市億祥置業(yè)有焦作市億祥置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)云臺(tái)大道南段東云臺(tái)大道南段東側(cè)側(cè)71.48 71.48 掛掛牌牌2930.49 2930.49 41.00 41.00 焦作市億祥置業(yè)有限焦作市億祥置業(yè)有限公司公司1.91.920112011年年6 6月月1616日日20132013年年6 6月月1515日日20112011年年1 1月月1111日日焦作市億祥置業(yè)有焦作市億祥置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公

11、司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)云臺(tái)大道南段東云臺(tái)大道南段東側(cè)側(cè)61.40 61.40 掛掛牌牌2517.63 2517.63 41.01 41.01 焦作市億祥置業(yè)有限焦作市億祥置業(yè)有限公司公司1.91.920112011年年6 6月月1616日日20132013年年6 6月月1515日日20112011年年2 2月月1515日日產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代生產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代生活服務(wù)中心、生活活服務(wù)中心、生活區(qū)區(qū)修武縣產(chǎn)業(yè)集聚修武縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)騰達(dá)路東段南區(qū)騰達(dá)路東段南側(cè)側(cè)74.83 74.83 掛掛牌牌1277.26 1277.26 17.07 17.07 河南誠(chéng)友置業(yè)有限公河南誠(chéng)友置業(yè)有限公司司0.70.720112011年

12、年2 2月月2020日日20122012年年1212月月3030日日20112011年年4 4月月2121日日修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)溫盤路南側(cè)溫盤路南側(cè)34.87 34.87 掛掛牌牌1743.68 1743.68 50.00 50.00 修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有限公司2.52.520112011年年1010月月1111日日20132013年年1010月月1010日日20112011年年4 4月月2121日日修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司商業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)寧城大道北側(cè)寧城大道北側(cè)83.36 83.36 掛掛

13、牌牌4168.00 4168.00 50.00 50.00 修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)修武建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有限公司2.52.520112011年年1010月月1111日日20132013年年1010月月1010日日20112011年年6 6月月2 2日日焦作市億祥置業(yè)有焦作市億祥置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)豐收路中段北側(cè)豐收路中段北側(cè)82.01 82.01 掛掛牌牌3339.86 3339.86 40.72 40.72 焦作市億祥置業(yè)有限焦作市億祥置業(yè)有限公司公司1.91.920112011年年8 8月月3131日日20132013年年8 8月月3030日日20112011年年7 7月

14、月1 1日日河南三興房地產(chǎn)有河南三興房地產(chǎn)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)南臺(tái)路東段南側(cè)南臺(tái)路東段南側(cè)10.32 10.32 掛掛牌牌840.00 840.00 81.40 81.40 河南三興房地產(chǎn)有限河南三興房地產(chǎn)有限公司公司2.12.120112011年年1212月月3131日日20132013年年1212月月3030日日二、土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析數(shù)據(jù)來(lái)源：土地市場(chǎng)網(wǎng)2.3 2011年修武縣國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃（房地產(chǎn)用地）序號(hào)序號(hào)宗地位置宗地位置宗地面積宗地面積宗地用宗地用途途序號(hào)序號(hào)宗地位置宗地位置宗地面宗地面積積宗地宗地用途用途1 1修武縣郵政局西側(cè)、南側(cè)修武縣郵政局西側(cè)、南側(cè)443804

15、4380住宅住宅1717青龍大道南段東側(cè)青龍大道南段東側(cè)6500065000住宅住宅2 2修武縣衛(wèi)東路南段西側(cè)修武縣衛(wèi)東路南段西側(cè)1765717657住宅住宅1818青龍大道南段東側(cè)青龍大道南段東側(cè)6845068450住宅住宅3 3城關(guān)鎮(zhèn)小梁莊村東北城關(guān)鎮(zhèn)小梁莊村東北56015601住宅住宅1919城關(guān)鎮(zhèn)東關(guān)村城關(guān)鎮(zhèn)東關(guān)村40814081住宅住宅5 5云臺(tái)大道西側(cè)、寧城大道南側(cè)云臺(tái)大道西側(cè)、寧城大道南側(cè)5420054200住宅住宅2020城關(guān)鎮(zhèn)西門村城關(guān)鎮(zhèn)西門村3626036260住宅住宅6 6云臺(tái)大道西側(cè)、寧城大道南側(cè)云臺(tái)大道西側(cè)、寧城大道南側(cè)5420154201住宅住宅2121城關(guān)鎮(zhèn)趙廠村

16、城關(guān)鎮(zhèn)趙廠村4676446764住宅住宅7 7云臺(tái)大道西側(cè)、寧城大道南側(cè)云臺(tái)大道西側(cè)、寧城大道南側(cè)5420454204住宅住宅2525城關(guān)鎮(zhèn)南門村城關(guān)鎮(zhèn)南門村46264626商業(yè)商業(yè)8 8豐收路中段北側(cè)豐收路中段北側(cè)5467454674住宅住宅2626岸上鄉(xiāng)岸上村岸上鄉(xiāng)岸上村1022010220商業(yè)商業(yè)9 9七賢大道中段西側(cè)七賢大道中段西側(cè)5150051500住宅住宅2727岸上鄉(xiāng)西溝村岸上鄉(xiāng)西溝村394114394114商業(yè)商業(yè)1010青龍大道南段東側(cè)青龍大道南段東側(cè)( (城西公園對(duì)面）城西公園對(duì)面）4465144651住宅住宅3030郇封鎮(zhèn)郇封村郇封鎮(zhèn)郇封村5725457254住宅住宅11

17、11豐收路中段北側(cè)（城西公園對(duì)面）豐收路中段北側(cè)（城西公園對(duì)面）5132351323住宅住宅3232郇封鎮(zhèn)十里鋪村郇封鎮(zhèn)十里鋪村59455945商業(yè)商業(yè)1212青龍大道南段東側(cè)青龍大道南段東側(cè)( (城西公園對(duì)面）城西公園對(duì)面）5143351433住宅住宅3535修武縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)修武縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)3164731647公租公租房房1313云臺(tái)大道中段西側(cè)云臺(tái)大道中段西側(cè)1338013380住宅住宅3636方莊鎮(zhèn)韓莊村北、鐵匠莊村北方莊鎮(zhèn)韓莊村北、鐵匠莊村北27392332739233商業(yè)商業(yè)1414豐收路中段南側(cè)豐收路中段南側(cè)6869768697住宅住宅3737方莊鎮(zhèn)古漢村方莊鎮(zhèn)古漢村9887988

18、7商業(yè)商業(yè)1515寧城大道北側(cè)寧城大道北側(cè)5557355573住宅住宅3838方莊鎮(zhèn)赤莊村方莊鎮(zhèn)赤莊村33903390商業(yè)商業(yè)1616溫盤路南側(cè)溫盤路南側(cè)2324923249住宅住宅4444西村鄉(xiāng)甲板創(chuàng)村西村鄉(xiāng)甲板創(chuàng)村5229452294商業(yè)商業(yè)二、土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析數(shù)據(jù)來(lái)源：土地市場(chǎng)網(wǎng)二、土地市場(chǎng)簡(jiǎn)析2.3 2011年修武縣國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃（房地產(chǎn)用地） 2011年，修武縣房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)面積4173888.69（約合6260.83畝），縣城建成區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)面積869904.69 （約合1304.86畝），各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（特別是旅游資源集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)）及產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)用地供應(yīng)面積33039

19、84 （約合4955.97畝），結(jié)合修武得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)，可以明顯看出，2011年修武縣房地產(chǎn)建設(shè)用地的供應(yīng)偏向于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合旅游開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目； 縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)供地則偏重于城南寧城新區(qū)的開(kāi)發(fā)，主要以青龍大道，云臺(tái)大道，寧城大道，豐收路沿線的地塊為主，結(jié)合部分老城區(qū)城中村改造項(xiàng)目。 焦作市衛(wèi)星城市的發(fā)展定位和旅游興縣的發(fā)展方針，為修武房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了新機(jī)遇，如何增強(qiáng)修武縣城的輻射能力和聚集能力，使修武的居住價(jià)值進(jìn)一步突顯，是修武目前需要亟待解決的問(wèn)題。3.1 房地產(chǎn)投資爆發(fā)式增長(zhǎng)，住宅單價(jià)的拉升導(dǎo)致銷售不溫不火修武修武博愛(ài)博愛(ài)武陟武陟溫縣溫縣沁陽(yáng)沁陽(yáng)孟州孟州焦作焦作房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)

20、投資（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）226742267433270332701903019030300003000043055430552420024200382729382729銷售面積銷售面積8409684096967769677612382112382156000560002019622019621272701272704267074267072011年19月份焦作各縣市房地產(chǎn)投資額與銷售面積對(duì)比三、修武房地產(chǎn)市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：焦作市統(tǒng)計(jì)局從右圖表的數(shù)據(jù)來(lái)看，20072010年，修武縣房地產(chǎn)投資額逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，而根據(jù)焦作市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，僅2011年19月份，修武房地產(chǎn)投資額直接跳漲至2.26億元，房

21、地產(chǎn)投資爆發(fā)式增長(zhǎng)。根據(jù)調(diào)研走訪的情況來(lái)看，2011年11月份，修武縣多層住宅價(jià)格由2010年的均價(jià)2000元/左右 ，直接飆升至目前25003000元/的市場(chǎng)均價(jià)，住宅單價(jià)的迅速拉升，對(duì)于正處在起步階段的修武房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，反映在市場(chǎng)銷售面積上，同時(shí)期的商品房銷售面積8.4萬(wàn) ，環(huán)比僅增長(zhǎng)了1.7%。歷年修武縣房地產(chǎn)投資額對(duì)比圖表（萬(wàn)元）三、修武房地產(chǎn)市場(chǎng)分析20092009年年20102010年年商品房施工面積商品房施工面積9.39.3萬(wàn)萬(wàn)17.817.8萬(wàn)萬(wàn)商品房竣工面積商品房竣工面積0.50.5萬(wàn)萬(wàn)5.45.4萬(wàn)萬(wàn)商品房新開(kāi)工面積商品房新開(kāi)工面積0.5萬(wàn)萬(wàn)14.4萬(wàn)萬(wàn)住宅銷售面積住

22、宅銷售面積7.67.6萬(wàn)萬(wàn)8.78.7萬(wàn)萬(wàn)住宅銷售額住宅銷售額1.11.1億億1.31.3億億住宅銷售均價(jià)住宅銷售均價(jià)1447.371447.37元元/ / 1494.251494.25元元/ / 2009年2010年修武縣商品房數(shù)據(jù)對(duì)比 從上表對(duì)比可以看出，2010年，修武縣商品房施工面積17.8萬(wàn)，較2009年增長(zhǎng)8.5萬(wàn)，增幅91.4%；商品房新開(kāi)工面積14.4萬(wàn)，較2009年增長(zhǎng)13.9萬(wàn)，是2009年的27.8倍；住宅銷售面積8.7萬(wàn)，較2009年增加1.1萬(wàn)，增幅14.47%；2010年的修武房地產(chǎn)市場(chǎng)在新開(kāi)工面積大幅度增加的同時(shí)，商品房銷售，特別是住宅銷售增幅不大； 根據(jù)焦作統(tǒng)計(jì)

23、局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年19月份，修武縣房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售面積8.4萬(wàn)，環(huán)比僅增長(zhǎng)1.7%，房地產(chǎn)投資額2.27億元，環(huán)比卻增長(zhǎng)了193.6%。 結(jié)合具體的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)看，修武縣房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然發(fā)展較為初級(jí)，但伴隨著億祥世紀(jì)城邦、建業(yè)森林半島等大社區(qū)的入駐，將大幅提升修武作為焦作衛(wèi)星城市的輻射和吸納能力，居住價(jià)值逐步顯現(xiàn)出一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，而修武縣得天獨(dú)厚的旅游資源勢(shì)必將進(jìn)一步提升修武房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外特別是對(duì)于焦作、新鄉(xiāng)等周邊城市購(gòu)房群體的吸引力。3.2 旅游、衛(wèi)星城市的發(fā)展定位，使居住價(jià)值進(jìn)一步提升數(shù)據(jù)來(lái)源：焦作市統(tǒng)計(jì)局 根據(jù)調(diào)研走訪的情況來(lái)看，截至2011年11月份，修武縣存量市場(chǎng)商品

24、房面積約為31.38萬(wàn)平方米，市場(chǎng)潛在供應(yīng)量約為100萬(wàn)平方米（方莊鎮(zhèn)及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)潛在供應(yīng)量約20萬(wàn)平方米），按照2009年，2010年修武縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平均消化量10萬(wàn)平方米/年的速度，供應(yīng)量將在2012年集中，銷售壓力突顯，競(jìng)爭(zhēng)漸趨激烈。三、修武房地產(chǎn)市場(chǎng)分析3.3 市場(chǎng)供應(yīng)激增，銷售壓力顯現(xiàn)3.4 3.4 在售樓盤指標(biāo)分析在售樓盤指標(biāo)分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱規(guī)模規(guī)模銷售價(jià)格銷售價(jià)格戶型面積戶型面積物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)存量存量面積面積億祥億祥世紀(jì)城邦一期世紀(jì)城邦一期9.69.6萬(wàn)萬(wàn)多層：多層：2700270036003600小高層：小高層：2900290037003700均價(jià)：均價(jià)：32003200兩房?jī)蓮d：兩房?jī)蓮d：808086 86 三房?jī)蓮d：三房?jī)蓮d：105116 ， 121134 四房?jī)蓮d：四房?jī)蓮d：148156 聯(lián)排別墅，多層，小高聯(lián)排別墅，多層，小高層，星級(jí)酒店，臨街底層，星級(jí)酒店，臨街底商商約約7 7萬(wàn)萬(wàn)華