洛陽中匯項目社區(qū)配套深化建議

1、洛陽中匯項目社區(qū)配套深化建議智友房地產(chǎn)營銷策劃有限公司2011年5月4日建議方向體現(xiàn)全能：項目定位為宜居社區(qū)，面臨大量自住需求，真正便利的生活功能是客戶重要的下定砝碼。多年齡段覆蓋：項目入住人群必將覆蓋各個年齡段，即使前期銷售階段，購房客戶也會考慮家庭成員的居住感受，因此，建議在社區(qū)配套方面，可以有滿足不同年齡階層的生活功能，促進銷售，也為項目贏得口碑。突出主題：根據(jù)項目規(guī)模，及客群特征，建議整體項目配套突出主題，藉此贏得市場認同，促進銷售順暢進行。l 收入和財富增長，使他們花在優(yōu)質(zhì)物品上的財富比以往任何時候都多；l 生活費用降低，有上一代的財富積累做生活后盾；l 女性力量興盛，女性工作者“犒

2、賞自己”成為現(xiàn)實；l 生育孩子年齡推遲，使家庭經(jīng)濟負擔降低；l 結(jié)婚年齡的推遲，使年輕人可以支配的時間和金錢越來越多；l 消費觀念成熟，更加精明和老練，同時“盡情消費”不再成為道德輿論的壓力。能夠支撐項目銷售的客群，應該是這樣一群人精致時尚 享受舒適對生活的要求mini烏托邦社區(qū)配套主題建議mini在國內(nèi)翻譯成“迷你”，意思是很小，很可愛，精致的意思。烏托邦(utopia)本意為“沒有的地方”或者“好地方”。mini烏托邦：空前精致的好地方現(xiàn)代化社區(qū)配套除了滿足基本的生活需求之外，對健身、休閑、娛樂、精神領域等的要求也日益增加。獨特、新穎、現(xiàn)代化舒適的配套設施不僅使小區(qū)環(huán)境更加溫馨和諧，也給消

3、費者以歸屬感。一、特色主入口 作為小區(qū)的第一形象，入口處的品質(zhì)直接反映出樓盤的檔次和品味，建議在此應做重點處理，可考慮設置門前景觀廣場圓形花卉組合、建筑標志或石質(zhì)樓盤標識。二、中心廣場 進入小區(qū)的第一視覺，要有震撼力的同時給人親切感，流動的水系或建筑的流線美，加上郁郁蔥蔥層次分明的綠化，使人心情愉悅，豁然開朗。主入口代表著小區(qū)的形象，水景或者大型雕塑能體現(xiàn)小區(qū)的品質(zhì)和屬性格調(diào)。中心廣場代表進入小區(qū)第一印象，要塑造溫馨、和諧、活力的場景。三、組團景觀 小區(qū)有五個組團景觀，一個中心噴泉廣場，另外四個在小區(qū)東南面，建議小區(qū)次入口位置和東南角處為主要景觀，另外兩個為輔助景觀，相輔相成，共繪美景。從次入

4、口開始分別為牡丹園+木質(zhì)長凳+別致亭子+四季花卉。三、主題性景觀各主題景觀作為重要節(jié)點出現(xiàn)，與連接各組團的道路有機結(jié)合起來，木質(zhì)涼亭（或加木質(zhì)連廊）是人們休息聊天約會，并且與大自然親密接觸的地方。主題性景觀，主要功能分區(qū)明朗，專供休息閑聊的地方，亭子也具有一定的民族風情，容易引起共鳴，另外，沿亭子的一邊可做木質(zhì)長廊，供業(yè)主休息，供孩子們在此讀書嬉戲等，長廊上攀纏這爬藤等綠色植物，居家、私屬、融洽。牡丹欣賞區(qū)，主要以牡丹花為主，其他綠色植物相襯，為小區(qū)增添風景的同時也賞心悅目；可配適當建筑小品，增加情趣。三、小品設施1、建筑小品點綴并美化環(huán)境，增加社區(qū)的觀賞性和親和力，烘托藝術(shù)氣氛，加強文化意境

5、，體現(xiàn)人文關(guān)懷，塑造項目品牌文化。2、綠化小品沿主干道的綠化帶，由綠化小品裝飾，顯得大氣莊重，也為小區(qū)增添了時尚現(xiàn)代化的美感，更加突出我們的別具匠心。3、裝飾小品在小區(qū)的某個轉(zhuǎn)角或者某個特殊區(qū)域，設置一些別具特色富有情趣的裝飾小品，為小區(qū)增添詩情畫意，體現(xiàn)一定的藝術(shù)分文，也為小區(qū)業(yè)主增添樂趣。4、功能性小品別具一格的垃圾箱，指示牌等不僅成為小區(qū)的一道風景，也讓小區(qū)變得更加溫馨，富有情趣。五、鵝卵石健康步道在景觀的小徑中鋪設鵝卵石步道，既增添生活情趣，又有益身心健康。沿主干道擺放綠化裝飾小品，增添小區(qū)活力，別具一格的垃圾箱也成為一道小小風景線，使得看到的人心情愉悅。七、空中花園空中花園對項目品質(zhì)

6、提升較大，尤其是長走廊的公寓型項目，可供業(yè)主乘涼、望遠、晾曬等，也可種植綠植，凈化空氣，阻隔噪音，優(yōu)化居住環(huán)境。在容積率允許的情況下，建議在拐角的標示位置設置平臺，作為項目的空中花園賣點，可每層設置一個?；蛘咴诮Y(jié)構(gòu)允許的情況下，奇數(shù)層設置，拉大層高，不計入面積，增強使用感受。八、功能會所1、針對成年人：品茶閣、咖啡廳 針對兒童：游樂室全方位滿足社區(qū)業(yè)主的切實需要，會客訪友的便捷性，不用走出社區(qū)，也不必在家里待客的最好尺度。精心為0-3歲未上幼兒園的的小業(yè)主打造，是小業(yè)主與陪護人員在小區(qū)玩耍之余，需要小憩時最舒適的地方。將品茶閣或咖啡廳與游戲室毗鄰，或在兒童游戲室內(nèi)設計一個高幾步的吧臺空間，這樣

7、大人就可以放心地看著小孩玩耍，又舒適地享受自己的樂趣：品茗、聊天、看報、下棋。2、書吧提升項目形象的同時為業(yè)主打造品質(zhì)生活，在繁忙的工作之余，拋棄快餐文化，就在在家門口，靜下心來讀幾本無論是與工作有關(guān)還是與生活有關(guān)的書籍，不僅僅是休閑享受還可以修身養(yǎng)性，同時也可從小培養(yǎng)孩子愛讀書的好習慣。3、mini游泳池隨著生活節(jié)奏的加快，人們大都處于亞健康狀態(tài)，健康越來越被大家重視，游泳被大家所熱愛。受場地限制建議室內(nèi)小游泳池，條件允許可設置半室外泳池。4、健身房/舞蹈房室內(nèi)健身房/舞蹈房，針對愛美人士，注重健康的人士以及高素質(zhì)氣質(zhì)的人群設置的，比室外的健身設置要高端一些，身份感，尊貴感較強。首層東側(cè)，以及二層均用作功能會所，閱覽室、咖啡屋、兒童游樂室。首層用作物業(yè)用房，一百平以上，地下室用作物業(yè)生活用房。首層可做游泳池，健身房/舞蹈室。九、智能化設施1、可視單元門對講系統(tǒng)業(yè)主可利用對講系統(tǒng)進行報修、求助，物業(yè)管理處也可利用對講系統(tǒng)與業(yè)主聯(lián)系，方便社區(qū)管理。2、電子巡更系統(tǒng)在物業(yè)的重要位置安置攝像頭，物業(yè)的主次入口，地下車口出入口，設置長時間的錄像機或采用硬盤記錄。3、車輛、門禁管理系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)采用感應卡的形式（宜用id身份識別卡），車庫入口設置可用i感應卡自動開啟擋車桿。建造地