杭州第二季度商業(yè)市場報告

1、杭州第二季度商業(yè)市場報告目前現(xiàn)狀杭州購物中心扎堆建設(shè)，城西板塊最熱。5月10日，位于城西的西溪印象城正式開業(yè)，這家囊括了大型超市、電影院、餐飲、ktv等多種商業(yè)業(yè)態(tài)的shopping mall， 而就在西溪印象城方圓10公里內(nèi)，古墩路和余杭塘路的交匯處五洲國際廣場；萍水路與豐譚路交叉口銀泰城；文一西路與荊長大道交叉口海港城也正在加緊籌備，據(jù)了解大都會在今年內(nèi)交付。除了城西板塊shopping mall的扎堆出現(xiàn)，杭州的各個方位也不缺在建的shopping mall，包括城中的西田城、城北的萬達(dá)廣場、城東的來福士廣場等。不難發(fā)現(xiàn)，和以往的商場不同的是，這些shopping mall大多擯棄了傳統(tǒng)

2、的百貨商場布局，而引進(jìn)了健身、超市、影院、冰場等業(yè)態(tài)，這些原本分散于杭城各個商圈的業(yè)態(tài)，現(xiàn)在紛紛抱團(tuán)出現(xiàn)在同個商場里。一邊是零售業(yè)業(yè)績增長下滑，一邊是杭城扎堆建設(shè)shopping mall。一個有800多萬人口的杭州城，真能“消化”這么多商業(yè)綜合體嗎？現(xiàn)狀分析“雖然shopping mall的盈利點(diǎn)依然在租金，但有些項目租金定位并不高，更多是以區(qū)域的合理價格來定位。” 應(yīng)對目前百貨業(yè)的低速增長，唯有加大shopping mall的轉(zhuǎn)型力度。比收租金更重要的是，打造一個互動的商業(yè)氛圍。我個人認(rèn)為有些商家在考慮經(jīng)營商是在購物中心里，可以找到多個商家一種良好的互動，加大異業(yè)聯(lián)盟經(jīng)營氣氛，收租不是唯一

3、目的，商家“抱團(tuán)互動”才是核心。一些餐飲店如新白鹿餐廳和外婆家等中式餐飲品牌，也都開始紛紛入駐購物中心，街邊門店不再是這些餐飲品牌的唯一選擇。相比不斷崛起的shopping mall，傳統(tǒng)百貨業(yè)顯得有些冷。現(xiàn)在好多消費(fèi)者都是去mall購物并不是目的，只是為了和朋友家人找個地方聚聚，看個電影，吃個飯，順便逛逛街。選擇去遠(yuǎn)一點(diǎn)的shopping mall，原因是停車方便，吃喝玩樂購齊全，可以朋友呆上一個下午或是和家人一整天才是真正的目的。在市調(diào)期間西溪印象城吸取了更多經(jīng)驗，在停車位的設(shè)計和投入上花費(fèi)了不少心思。除了地下和地面的大面積停車場，還在每一樓層設(shè)置了停車層，這樣顧客可以直接從停車場去他想去

4、的樓層。以下為開業(yè)和正在建造的大型shopping mall商業(yè)項目西溪印象城項目名稱：西溪印象城位置：坐落余杭區(qū)天目山路與五常大道建筑：地下二層，地上四層面積：總建筑面積21萬平方米開業(yè)時間：2013年5月10日（開業(yè)率86%）停車位：3000個業(yè)態(tài)：集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體購物中心品牌：zara、zara home、stradivarius、oysho、massimo dutti、tommy hilfiger、uniqlo、muji、西班牙潮牌desigual、springfield；迪卡儂體育用品超市、首家山姆會員商店、中影國際影城、銀樂迪ktv、小小運(yùn)動館、o-land海洋村、悠

5、游堂、神采飛揚(yáng)、星巴克、太興港式餐廳，代官山，張生記，巴蜀江南，鹿港之春，澳門豆撈，避風(fēng)塘，西旺港式茶餐廳，弄堂里，釜山料理，韓林，星巴克，許留山等西田城項目名稱：杭州城北首家一站式購物中心西田城推廣語：“樂享品質(zhì)生活”位置：坐落于莫干山路與金家渡路交匯處建筑：地下一層，地上二層面積：總面積20萬方，一期總體量達(dá)到6.8萬（開業(yè)）預(yù)計開業(yè)時間：2013年6月18日停車位：4000個服務(wù)特色：wi-fi無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全場業(yè)態(tài)：集餐飲、娛樂、休閑、購物為一體購物中心品牌：匯聚了永輝超市、老鳳祥、曼卡龍、中國珠寶、永坤黃金、御尚品、肯德基、必勝客、面包新語、豐湖居、韓村、新石器烤肉、dq、巧芋工坊、許

6、留山、歐時力、5+、veromoda、太平鳥、雅戈爾、selected、jack&jones、洛可可、maxwin、gxg、江南布衣、馬拉丁、屈臣氏、音浪量販ktv、杭州聯(lián)合影城（巨幕影院）、富嘉電玩城等眾多國內(nèi)外知名名牌。杭州銀泰城項目名稱： 杭州銀泰城位置：萍水路與豐譚路交叉口面積：總體量達(dá)40萬方；購物中心29萬方預(yù)計開業(yè)時間：2013年9月1日（整體簽訂率達(dá)95%以上，簽約品牌數(shù)達(dá)到200余家）停車位：2200個車位業(yè)態(tài)：集餐飲、娛樂、休閑、購物、健身、商務(wù)、文化、觀光等功能為一體，引進(jìn)多種業(yè)態(tài)共200余家知名商家，在比例分配上，服飾占30%，配套30%，餐飲40%建筑特色：

7、3公里的室內(nèi)外雙商業(yè)步行街，其中最大中庭達(dá)一千平方米，超高懸挑，結(jié)合6部觀光電梯，精彩瞬間盡收眼底。項目共計59部直梯，63部扶梯，流暢布局，脈動全場。10大主力店：銀泰百貨、喜悅真冰場、傳奇奢華影院、孩子王、嘜歌時尚ktv、舒適堡健身中心、blt精品超市、神采飛揚(yáng)電玩城、正格運(yùn)動城等品牌： ac、aj、p+、mcm、ports、gant、h&m、gap、ck、例外、雅瑩等知名品牌；3000平方金錢豹海鮮自助餐廳、藍(lán)蛙餐廳兼酒吧、翠華餐廳、西旺茶餐廳、鹿港茶語、大家樂、避風(fēng)塘、張生記、綠茶、新白鹿、藍(lán)蓮、金橘、還有“望湘園”、日本料理“赤坂亭”、西北菜“西貝”等運(yùn)河上街購物中心項目名稱：運(yùn)河上街購物中心位置：坐落金華路到上塘路（拱墅區(qū)政府對面）建筑：共7層，地上5層，地下2層面積：總建筑約8萬平方米預(yù)計開業(yè)時間：2013年8月底停車位： 地下二樓800個業(yè)態(tài)：休閑、購物為一體室內(nèi)的步行街