遼寧營(yíng)口泰晤士城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、營(yíng)口泰晤士城項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 （二一三年十一月） 目 錄1、 項(xiàng)目概要2、 設(shè)計(jì)的目的和任務(wù)3、 設(shè)計(jì)條件4、 設(shè)計(jì)總體要求5、 商業(yè)建筑功能使用要求6、 建筑技術(shù)要求7、 設(shè)計(jì)成果要求8、 附件說(shuō) 明：1、 此任務(wù)書條目系按常規(guī)擬定,文中的數(shù)據(jù)要求可空白,使用時(shí)填寫。2、 考慮業(yè)主在做設(shè)計(jì)時(shí)的方式（招標(biāo)、征集、競(jìng)賽、委托），開發(fā)商可能選用設(shè)計(jì)單位的前提是要符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求。3、凡中文劃線部分需討論1、項(xiàng)目概要1.1 概述地塊位于營(yíng)口市站前區(qū)新和大街與博文路交匯處，為泰晤士城小區(qū)商業(yè)配套地塊。所在區(qū)域?yàn)闋I(yíng)口市沿海產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)橋頭堡位置，是新城區(qū)與老城區(qū)連接樞紐，適合規(guī)劃地標(biāo)型商業(yè)建筑

2、。1.2 基本情況項(xiàng)目名稱：營(yíng)口泰晤士城 （下述面積供參考）用地面積：約總占地 117967 平方米1.3項(xiàng)目周邊環(huán)境:1.4項(xiàng)目商業(yè)部分概況:注:此經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為原規(guī)劃參數(shù),可調(diào)整.1.5 商業(yè)用地范圍規(guī)劃用地面積 23899 平方米，詳見(1.4)規(guī)劃用地圖。 1.6 自然地理?xiàng)l件項(xiàng)目所在地海拔平均高度 米左右，地勢(shì)較平坦，地質(zhì)條件 ，構(gòu)造 ，可以滿足一般民用建筑工程要求。該地區(qū)建筑物抗震等級(jí)按 度設(shè)防。2、設(shè)計(jì)的目的和任務(wù)2.1 設(shè)計(jì)目的l 為了加快營(yíng)口市沿海產(chǎn)業(yè)區(qū)商業(yè)發(fā)展，繁榮該地區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)以及營(yíng)口地區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，滿足營(yíng)口地區(qū)客戶的消費(fèi)需求。進(jìn)行本地塊商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)。l 針對(duì)以下我

3、司建議進(jìn)行本項(xiàng)目建筑功能設(shè)計(jì)：r 商業(yè)地塊:建筑面積約5萬(wàn)平方米（含集中商業(yè)二棟;街區(qū)商業(yè)和公寓二棟），與1期住宅建筑風(fēng)格恰當(dāng)協(xié)調(diào)， 1-2層街區(qū)商業(yè)建筑合理布局，并要強(qiáng)化沿街方向的建筑表現(xiàn)；r a地塊：建筑面積大約1.2萬(wàn)平方米：現(xiàn)狀為空地，未來(lái)建設(shè)為集中型商業(yè)（12000平方米），初步規(guī)劃為四層.并在其上規(guī)劃商住公寓（10000平方米）作為未來(lái)開發(fā)內(nèi)容；a地塊北端以及東側(cè)和南側(cè)可以做進(jìn)深12米,開間4-8米的1-2層商業(yè)街區(qū)；r b地塊: 建筑面積大約1.2萬(wàn)平方米：現(xiàn)狀為空地，未來(lái)建設(shè)為集中型商業(yè)（12000平方米），初步規(guī)劃為三層.并在其上規(guī)劃商住公寓（10000平方米）作為未來(lái)開發(fā)內(nèi)

4、容；b地塊北端以及西側(cè)和南側(cè)可以做進(jìn)深12米,開間4-8米的1-2層商業(yè)街區(qū)r 地塊南側(cè):建筑面積為1000平方米的1層主題式商業(yè)街建筑：進(jìn)深大約8米,開間4米的商業(yè)街；l 本次設(shè)計(jì)旨在使其建筑群，滿足營(yíng)口市場(chǎng)娛樂休閑的要求。其建設(shè)應(yīng)具有現(xiàn)代的建設(shè)設(shè)施，達(dá)到國(guó)內(nèi)一流的水平，成為營(yíng)口市的一組標(biāo)志性建筑。2.2 設(shè)計(jì)任務(wù)2.2.1 依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行營(yíng)口泰晤士城商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。2.2.2 按照本設(shè)計(jì)書的要求，結(jié)合國(guó)內(nèi)外的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平的，能夠成為區(qū)域標(biāo)志性的小型特色商業(yè)建筑群。2.2.3 在總平面圖中，注重與周邊環(huán)境的關(guān)系，特別是路上的景觀處理，要強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)上的連續(xù)與

5、和諧。2.2.4 設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)工程進(jìn)行控制，并使設(shè)計(jì)方案的工程造價(jià)能最大限度地接近業(yè)主擬定的投資測(cè)算。2.2.5按照本設(shè)計(jì)書的要求，結(jié)合項(xiàng)目地塊周邊市政路網(wǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)符合商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)交通動(dòng)線要求的內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。3、設(shè)計(jì)條件3.1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求3.1.1 用地 用地總面積 117967 平方米,商業(yè)用地面積 23899 平方米. 其中包含：城市綠地 5000 平方米（考慮退紅線及交通等因素確定）室外地上停車場(chǎng) 5000 平方米（原則上在地塊北端考慮集中停車，在街區(qū)內(nèi)考慮臨時(shí)停車的需要）詳見泰晤士城商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃用地圖3.1.2 建筑退紅線分體建筑：泰晤士城商業(yè)項(xiàng)目北側(cè)退紅線 米

6、南側(cè)退紅線 米東側(cè)退紅線 米西側(cè)退紅線 米3.1.3 建筑高度要求主體商業(yè)建筑高度 45米(公寓),a地塊商場(chǎng)建筑高度18.7米, b地塊商場(chǎng)建筑高度14.2米3.1.4 a地塊總建筑面積：約 24500 平方米，b地塊總建筑面積：約 24500 平方米南側(cè)商業(yè)街地塊總建筑面積：約 1000 平方米3.1.5 商業(yè)區(qū)建筑層數(shù) 商業(yè)主體地上23層。3.1.6 綠地率 30 3.1.7 總停車機(jī)動(dòng)車位 200 輛，均為地上。（對(duì)于區(qū)域商業(yè)來(lái)說(shuō)，停車要求不高，初步測(cè)算地塊北側(cè)退紅線后可保證近200停車位）3.2 周邊建筑和環(huán)境條件本項(xiàng)目地塊以東為大學(xué)城，項(xiàng)目以西為沿海產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目以南為住宅區(qū)，項(xiàng)目以

7、北為河道。3.3 交通條件項(xiàng)目所處營(yíng)口沿海開發(fā)區(qū)，多為新修寬敞大路，交通便捷。為方便大學(xué)城學(xué)生出行，周邊公交線路發(fā)達(dá)，易于規(guī)劃商區(qū)3.4 市政基礎(chǔ)設(shè)施條件（水電汽等）本項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施完善。4、設(shè)計(jì)總體要求4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)4.1.1營(yíng)口泰晤士城用地規(guī)劃控制指標(biāo)，詳見營(yíng)口市控制性詳細(xì)規(guī)劃4.1.2 營(yíng)口泰晤士城項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書。4.1.3 中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、條例和規(guī)范。4.2 商業(yè)區(qū)主要功能劃分的設(shè)置原則根據(jù)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，功能設(shè)置的原則為：以中小型主題式購(gòu)物中心、休閑娛樂餐飲、文化主題為主，規(guī)模適度，功能合理，使用方便，設(shè)施先進(jìn)，滿足目標(biāo)客群的需求；最大限度地發(fā)揮其利用率和經(jīng)濟(jì)

8、效益。4.2.1 先進(jìn)性：應(yīng)與國(guó)內(nèi)知名專業(yè)市場(chǎng)的功能要求接軌,達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平。4.2.2 方便性：應(yīng)能滿足商戶使用功能，滿足目標(biāo)客群的要求。4.2.3 經(jīng)濟(jì)性：在保證上述要求的前提下，盡量減少人力，物力的浪費(fèi)。 4.3 平面布局l 本項(xiàng)目根據(jù)用地規(guī)劃條件設(shè)計(jì)為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)。平面布局應(yīng)以獨(dú)具特色的主體商業(yè)為核心，結(jié)合道路交通來(lái)組織商業(yè)區(qū)和其他部分的動(dòng)線關(guān)系。l 根據(jù)人流、物流、車流分流原則組織各種交通，保證交通便捷、安全、暢通。l 附屬建筑，服務(wù)系統(tǒng)要考慮適當(dāng)?shù)姆?wù)半徑。4.4 建筑設(shè)計(jì)要求4.4.1 建筑布局合理l 其建筑造型要美觀、簡(jiǎn)約、富有創(chuàng)意，具有現(xiàn)代氣息。各項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)保證功能要求，安

9、排合理的功能分區(qū)、布局，并與周邊環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)，形成特有的城市景觀，適應(yīng)北方氣候，能成為營(yíng)口市獨(dú)特的標(biāo)志性建筑。商場(chǎng)意向: 公寓意向: 商業(yè)街意向: 4.4.2 商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足功能要求l 商業(yè)建筑要根據(jù)商戶的要求，結(jié)合商業(yè)特點(diǎn)采用標(biāo)準(zhǔn)跨度l 無(wú)論采用何種形式，但要利于經(jīng)營(yíng)，處理好空間上下結(jié)構(gòu)跨度不同的關(guān)系及主體建筑與分體建筑融為一體的建筑處理手法。4.4.3 便捷順暢的交通設(shè)計(jì)要合理解決內(nèi)部交通流與外部路網(wǎng)的關(guān)系。解決好購(gòu)物、辦公、商住的人流、車流、貨物運(yùn)輸車流的分流與集散l 處理好購(gòu)物人車流與貨物運(yùn)輸關(guān)系。l 合理確定地上車庫(kù)出入口數(shù)量，位置，寬度。l 處理好應(yīng)急交通的組織。4.4.4 優(yōu)

10、美協(xié)調(diào)的外部環(huán)境設(shè)計(jì)建筑的形態(tài)應(yīng)服從城市設(shè)計(jì)的整體要求，要與周邊建筑形態(tài)作到有機(jī)聯(lián)系、呼應(yīng)，達(dá)到連續(xù)和諧，兼顧多個(gè)方向視覺的效果，創(chuàng)造出舒適怡人的外部環(huán)境空間。4.4.5 充分考慮持續(xù)發(fā)展的需求此項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)能夠適應(yīng)未來(lái)社會(huì)發(fā)展，能夠隨時(shí)做出適應(yīng)性調(diào)整。4.4.6 公寓建筑裝修為簡(jiǎn)裝修與部分精裝修相結(jié)合,商業(yè)建筑為精裝修。4.5 設(shè)施配備按國(guó)內(nèi)一流的要求，設(shè)施配備應(yīng)充分考慮先進(jìn)性，高起點(diǎn)。 5、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的功能使用要求5.1 擬建規(guī)模此商業(yè)項(xiàng)目為現(xiàn)代建筑群體，考慮開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的需要，建議地上建筑規(guī)模約50000平方米，均為地上。5.2 建筑規(guī)模設(shè)置根據(jù)現(xiàn)項(xiàng)目地塊的特點(diǎn)及使用功能需要，擬將功能設(shè)置劃分

11、為兩大商業(yè)區(qū)：主題商業(yè)建筑與配套集中商業(yè)建筑。5.3 建筑功能要求5.3.1 商業(yè)建筑l 商業(yè)建筑為此項(xiàng)目建筑群的重點(diǎn)，其功能定位為主題商業(yè)（集農(nóng)貿(mào)、商超、娛樂、餐飲、主題文化娛樂于一體的多功能建筑綜合體）。我司建議就不同商家對(duì)建筑要求、選址標(biāo)準(zhǔn)的不同，及商業(yè)在本地塊發(fā)展的長(zhǎng)期性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。地塊產(chǎn)品類型建筑面積(平米)a4層集中商業(yè)15層商住公寓2層街區(qū)商鋪12000100002500b3層集中商業(yè)15層商住公寓2層街區(qū)商鋪12000100002500南側(cè)商業(yè)街1層街區(qū)商鋪1000總計(jì) 50000地塊產(chǎn)品類型產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范a4層集中商業(yè) 2層街區(qū)商鋪 層高：1層5.2米，2-4層4.5米，柱距

12、8.4米單體面積1.2萬(wàn)平,標(biāo)準(zhǔn)層3000平每層在2層設(shè)衛(wèi)生間,每層最里側(cè)和門面平行設(shè)置0.9米寬樓梯層高：1層5.2米，2-4層4.5米，柱距8.4米.開間4-8米,進(jìn)深12米.單體面積100-200平在2層設(shè)衛(wèi)生間,每層最里側(cè)和門面平行設(shè)置0.9米寬樓梯a公寓15層商住公寓層高:3米,標(biāo)準(zhǔn)層600平.核心筒結(jié)構(gòu).公寓部分精裝修,室內(nèi)毛坯.b3層集中商業(yè) 2層街區(qū)商鋪 層高：1層5.2米，2-3層4.5米，柱距8.4米單體面積1.2萬(wàn)平,標(biāo)準(zhǔn)層4000平每層在2層設(shè)衛(wèi)生間,每層最里側(cè)和門面平行設(shè)置0.9米寬樓梯層高：1層5.2米，2-4層4.5米，柱距8.4米開間4-8米,進(jìn)深12米.單體面

13、積100-200平在2層設(shè)衛(wèi)生間,每層最里側(cè)和門面平行設(shè)置0.9米寬樓梯b公寓15層商住公寓層高:3米,標(biāo)準(zhǔn)層600平.核心筒結(jié)構(gòu).公寓部分精裝修,室內(nèi)毛坯.南側(cè)商業(yè)街1層街區(qū)商鋪層高：1層5.6米(可做兩層)，開間4-8米進(jìn)深8米.單體面積40-60平5.3.2 停車場(chǎng)及廣場(chǎng)停車場(chǎng)對(duì)于商業(yè)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)很重要，本方案應(yīng)考慮在主體商業(yè)建筑北側(cè)設(shè)立較大的地面停車；考慮主體商業(yè)之間的互動(dòng)，設(shè)置中心廣場(chǎng)，帶動(dòng)整個(gè)商場(chǎng)商業(yè)人流的互動(dòng)，室外廣場(chǎng)要考慮廣場(chǎng)是主題文化的廣場(chǎng)。5.4 總平面設(shè)計(jì)5.4.1現(xiàn)代商業(yè)建筑群體需要對(duì)車流、人流、物流的關(guān)系進(jìn)行良好組織。在對(duì)外交通上，處理車輛出入，停放的便捷，以及商業(yè)

14、氛圍的自然延伸，所以德志機(jī)構(gòu)建議本地塊南側(cè)方向的中部道路應(yīng)與住宅間的道路接泊，東北方向的中部道路應(yīng)與城市主干道恰當(dāng)連接，以保證未來(lái)城市中軸能夠被移動(dòng)至此；在內(nèi)部流線上，購(gòu)物人流的出入和貨物流的矛盾要處理好。 本項(xiàng)目在滿足正常經(jīng)營(yíng)秩序的需要外尚應(yīng)考慮應(yīng)急的消防、地震等安全疏散地要求。室內(nèi)交通空間包括水平交通空間與垂直交通空間。5.4.2 室外廣場(chǎng)：商業(yè)建筑應(yīng)使廣場(chǎng)能舉行較中小型的慶典、一般集會(huì)、表演等適當(dāng)活動(dòng)，并在適當(dāng)位置設(shè)置廣告柱、旗桿、旱噴泉等設(shè)施。5.4.3 商業(yè)建筑平面布置要充分考慮經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，作好外部流線設(shè)計(jì)。5.4.4 考慮貨物堆放場(chǎng)及貨物需滿足中型車輛載貨進(jìn)出和貨物集散的要求。5.4

15、.5 綠地和綠地率綠地設(shè)計(jì)要考慮北方的氣候，綠地布置上要從整體景觀環(huán)境考慮。5.5建筑設(shè)計(jì)要求5.5.1 建筑物的整體風(fēng)格及形式主體商業(yè)的建筑風(fēng)格應(yīng)考慮到商業(yè)建筑的功能性，同時(shí)要表現(xiàn)國(guó)際化色彩。與整體風(fēng)格一致、簡(jiǎn)潔、明快，富有時(shí)代感，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)時(shí)尚、健康、動(dòng)感的特征。整體建筑要考慮到建筑的和諧統(tǒng)一。5.5.2 對(duì)于不同使用功能的建筑應(yīng)有區(qū)分的特征，但又要有連續(xù)、和諧。商業(yè)建筑要從建筑視覺上作好外部環(huán)境的藝術(shù)處理。5.5.3 注意地域文化的特征，做出符合本地區(qū)地理環(huán)境、氣候特點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)。使建筑具有地域特征與文化特色的現(xiàn)代建筑。5.5.4 商業(yè)功能設(shè)置（策劃報(bào)告中詳細(xì)描述）a地塊:農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),超

16、級(jí)市場(chǎng), 家居生活用品b地塊: 名品折扣,時(shí)尚男女裝,小型百貨,餐飲娛樂5.6其他要求5.6.1 智能化5.6.2 環(huán)保與節(jié)能6、建筑技術(shù)要求營(yíng)口泰晤士小鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。6.1建筑6.1.1 此項(xiàng)目為綜合性公共建筑，耐久年限 40年 。6.1.2 建筑防火及防水等級(jí)均為一級(jí)，應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gbj16-87 2003年版)6.1.3 建筑材料要求建筑材料的使用要滿足綠色環(huán)保的要求。建筑構(gòu)件材料的壽命周期設(shè)計(jì)不應(yīng)低于中華人民共和國(guó)頒布的該類建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。6.1.4 無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求建筑公共區(qū)域的設(shè)計(jì)要求滿足無(wú)障礙建筑設(shè)計(jì)要

17、求。6.1.5 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮自然采光和自然通風(fēng)。6.1.6 擴(kuò)聲及聲學(xué)要求商業(yè)建筑要考慮到購(gòu)物環(huán)境及聲音達(dá)到良好效果并具有良好的兼容性及升級(jí)空間。6.2給排水6.2.1 給排水設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）的規(guī)劃。應(yīng)設(shè)定內(nèi)外給排水及消防給水系統(tǒng)的滿足生活用水。6.2.2 再生水系統(tǒng)依照營(yíng)口市政和環(huán)保部門的統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施。6.2.3 營(yíng)口市暴雨強(qiáng)度公式： 6.2.4 應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。6.2.5 給排水設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、維護(hù)方便、經(jīng)濟(jì)管理的原則，體現(xiàn)設(shè)計(jì)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展的理念。6.3 強(qiáng)電6.3.1 采用可靠性、連續(xù)性高的供電系統(tǒng)作為主供電源，可設(shè)置不同形

18、式的備用電源以滿足不同特殊要求，保證各類活動(dòng)可正常進(jìn)行。6.3.2 供電容量根據(jù)建筑規(guī)模及使用功能確定用電負(fù)荷。負(fù)荷等級(jí)根據(jù)規(guī)范確定用電等級(jí)。6.3.3 設(shè)計(jì)人考慮備用電源系統(tǒng)。6.4 智能化系統(tǒng)6.4.1 利用電子監(jiān)控，計(jì)算技術(shù)、通訊網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對(duì)信息進(jìn)行采集、控制、轉(zhuǎn)換使得管理達(dá)到智能化管理的高度。6.4.2 功能設(shè)計(jì)上要考慮未來(lái)先進(jìn)技術(shù)的升級(jí)。7、設(shè)計(jì)成果要求（方案階段）在建筑設(shè)計(jì)方案階段設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括：l a3版面設(shè)計(jì)文冊(cè)l 設(shè)計(jì)圖紙l 一定數(shù)量展板l 建筑模型l 電子文件l 工程造價(jià)估算書7.1 a3版面設(shè)計(jì)文冊(cè)設(shè)計(jì)文冊(cè)包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明文本（設(shè)計(jì)中各專業(yè)說(shuō)明書），工程造價(jià)估算書和縮印成a3版面的設(shè)計(jì)圖紙，圖紙部分應(yīng)包括所有圖紙，比例可根據(jù)圖冊(cè)排版清楚自定。設(shè)計(jì)文冊(cè)一式 3 份。7.2 設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙一式 3 份,圖紙的比例可根據(jù)具