東莞松山湖創(chuàng)富廣場(chǎng)項(xiàng)目招商及營(yíng)銷推廣方案32頁(yè)

1、中國(guó)科技開發(fā)院松山湖創(chuàng)富廣場(chǎng)招商及推廣策劃案項(xiàng)項(xiàng) 目目 本本 體體 項(xiàng)目位于亞洲著名的穗 、莞、深、港經(jīng)濟(jì)走廊的中段松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的北部，緊鄰迎賓路與工業(yè)南路，總建筑面積為115495.99，本次研究的對(duì)象為整個(gè)商業(yè)和研發(fā)中心的住宅，其中商業(yè)建筑面積為28227.93（包括加速器和研發(fā)中心以及c區(qū)的整個(gè)商業(yè)），住宅建筑面積為13240.33 。旨在打造東莞高端商務(wù)型的創(chuàng)業(yè)及休閑體驗(yàn)基地高端商務(wù)型的創(chuàng)業(yè)及休閑體驗(yàn)基地。項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述項(xiàng)目項(xiàng)目位置位置現(xiàn)狀剖析現(xiàn)狀剖析 項(xiàng)目周邊還處于規(guī)劃發(fā)展中，周邊生活配套較少，居住氛圍淺薄，僅有的一個(gè)項(xiàng)目周邊還處于規(guī)劃發(fā)展中，周邊生活配套較少，居住氛圍淺薄，

2、僅有的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)意生活城，空置率高，商業(yè)氛圍極其冷清，在這樣的大環(huán)境下，創(chuàng)意生活城，空置率高，商業(yè)氛圍極其冷清，在這樣的大環(huán)境下，何以支撐本項(xiàng)目何以支撐本項(xiàng)目2.82萬方萬方的商業(yè)體量？的商業(yè)體量？功能性管功能性管理理核心問題核心問題周邊人流稀少，購(gòu)買力不足周邊人流稀少，購(gòu)買力不足商戶擔(dān)憂投資回報(bào)及前景商戶擔(dān)憂投資回報(bào)及前景主力店招商困難重重主力店招商困難重重缺乏形象展示缺乏形象展示/ /包裝推廣包裝推廣項(xiàng)目項(xiàng)目swot分析分析swot優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：1、位穗、莞、深、港經(jīng)濟(jì)走廊中段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；2 、交通便利，通達(dá)性好；3 、自然環(huán)境優(yōu)美，綠化率高；4、園區(qū)內(nèi)高科技產(chǎn)業(yè)集中遷入為消

3、費(fèi)提供足夠的人流基礎(chǔ).劣勢(shì)：劣勢(shì)：1、片區(qū)尚處于規(guī)劃發(fā)展中,周邊生活配套較少；2 、園區(qū)內(nèi)居住氛圍淺?。? 、臨街受噪音及灰塵污染；4、項(xiàng)目展示性不夠,缺少指引.機(jī)會(huì)：機(jī)會(huì)：1、政府對(duì)片區(qū)規(guī)劃明朗,知名度將進(jìn)一步提升；2 、周邊政府及生活配套日漸完善企業(yè)進(jìn)駐加快,大量人流涌入；3 、未來無產(chǎn)權(quán)公寓只要為只租不售,給項(xiàng)目銷售帶來無限機(jī)會(huì)；4、品牌商家的進(jìn)駐,帶旺周邊商業(yè)氛圍.威脅：威脅：1、國(guó)家宏觀調(diào)控依然從緊,投資者觀望情緒,對(duì)項(xiàng)目銷售產(chǎn)生一定影響；2 、旁邊競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)的先入為主,分流僅有的部分消費(fèi)者；3 、高檔品質(zhì)住宅項(xiàng)目的入市,對(duì)本項(xiàng)目造成一定威脅；4、周邊配套不完善,人流量少.項(xiàng)目定位項(xiàng)目

4、定位主形象定位創(chuàng)富廣場(chǎng)創(chuàng)富廣場(chǎng) 打造東莞高端商務(wù)型的創(chuàng)業(yè)及休閑體驗(yàn)基地市場(chǎng)定位立足松山湖，輻射四鎮(zhèn)三市立足松山湖，輻射四鎮(zhèn)三市（大朗、東坑、寮步、大嶺山；深圳、東莞、廣州） 客戶定位商：商：n實(shí)力強(qiáng)勁的國(guó)際及國(guó)內(nèi)品牌主力商家實(shí)力強(qiáng)勁的國(guó)際及國(guó)內(nèi)品牌主力商家n園區(qū)或周邊市鎮(zhèn)的投資者園區(qū)或周邊市鎮(zhèn)的投資者、經(jīng)營(yíng)者、經(jīng)營(yíng)者住：?。簄內(nèi)部人士及政府公務(wù)員內(nèi)部人士及政府公務(wù)員n園區(qū)企業(yè)高層園區(qū)企業(yè)高層、骨干精英骨干精英、技術(shù)人員技術(shù)人員n外部投資客外部投資客 項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)開啟“六核”時(shí)代，代言地標(biāo)名片！“六核六核” ”時(shí)時(shí)代代新地新地標(biāo)標(biāo)！交通交通地標(biāo)地標(biāo)科研科研商業(yè)商業(yè)商務(wù)商務(wù)培訓(xùn)培訓(xùn)u交通核

5、心交通核心：處穗莞深港經(jīng)濟(jì)走廊中段，公路、鐵路、輕軌、航空樞紐位置，扼黃金咽喉位置u地標(biāo)核心地標(biāo)核心：項(xiàng)目建成后將是區(qū)域最高樓，代言新地標(biāo)形象名片，昭示性好，主心標(biāo)桿，光耀四方u科研核心科研核心：一大批高新科技企業(yè)、國(guó)家研發(fā)中心及企業(yè)總部聚集地，旨在打造東莞“硅谷”。u商業(yè)核心商業(yè)核心：3萬方超社區(qū)體量，集休閑/購(gòu)物/餐飲娛樂為一體的現(xiàn)代時(shí)尚特色商業(yè)，園區(qū)獨(dú)一。u商務(wù)核心商務(wù)核心：獨(dú)創(chuàng)金融服務(wù)、票務(wù)中心、物流速遞等商務(wù)綜合服務(wù)。u培訓(xùn)核心培訓(xùn)核心：區(qū)域首家企業(yè)/產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、人力資源培訓(xùn)、各種技能培訓(xùn)中心，為企業(yè)輸送優(yōu)秀人才。房策網(wǎng) 中國(guó)最大的房地產(chǎn)知識(shí)分享平臺(tái)房策網(wǎng)包括各類最新方案、報(bào)告、提案等

6、專業(yè)文檔約100萬份，包含萬科、龍湖、世聯(lián)、中原、易居、風(fēng)火等數(shù)百家品牌房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資料。房策網(wǎng)包括房地產(chǎn)企業(yè)管理、房地產(chǎn)管理工具、房地產(chǎn)研究報(bào)告、房地產(chǎn)前期策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)廣告推廣、房地產(chǎn)銷售、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、住宅操盤、工程管理、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)等多個(gè)欄。暢銷9年，2012年官方震撼推出，整合千g海量資料全新呈現(xiàn)！中國(guó)唯一9年來每月更新最新資料！中國(guó)唯一提供在線預(yù)覽閱讀的房地產(chǎn)知識(shí)產(chǎn)品！全國(guó)統(tǒng)一客服熱線：400-675-1587 企業(yè)qq:800018087 vip會(huì)員超值送！地產(chǎn)人必備資料庫(kù)項(xiàng)項(xiàng) 目目 招招 商商招商目標(biāo)招商目標(biāo)目標(biāo)設(shè)定目標(biāo)設(shè)定3-4個(gè)月完成3家品

7、牌主力商家+5家特色商家 主力商家：國(guó)內(nèi)外知名品牌零售店、超市、影城等 特色商家：時(shí)尚美食/美容/保健等體驗(yàn)館沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、家樂福招商思路招商思路 以松山湖創(chuàng)富廣場(chǎng)國(guó)際時(shí)裝秀或特色美食節(jié)等活動(dòng)為載體，以其整體業(yè)態(tài)布局合理為亮點(diǎn),以高端商務(wù)型創(chuàng)業(yè)及休閑體驗(yàn)基地創(chuàng)建宣傳為抓手，匯聚當(dāng)今海內(nèi)外眾多時(shí)尚品牌商家的產(chǎn)品展示展銷來貫穿整個(gè)招商運(yùn)營(yíng)過程，用3-4個(gè)月時(shí)間達(dá)到入駐率超70%（覆蓋含c區(qū)的1、2、3層場(chǎng)地）的目標(biāo)，其中含3家及以上品牌主力商家和5家及以上特色商家進(jìn)駐，確保項(xiàng)目招商成功。招商策略招商策略l樓層功能區(qū)劃按照各類品牌間的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)原則，進(jìn)行局部科學(xué)規(guī)律整合。l嚴(yán)格控制招商品牌的層次，以

8、吸納國(guó)內(nèi)國(guó)際亮點(diǎn)品牌為核心。這是保證整體層面上檔次先決條件。l店鋪定價(jià)租賃的切入點(diǎn)與眾不同的懸念招商策略。l與松山湖管委會(huì)有關(guān)部門合作，打出公益事業(yè)牌。孕育本項(xiàng)目社區(qū)系列廣場(chǎng)文化活動(dòng)。為眾商鋪聚集人氣，使發(fā)生購(gòu)買行為提供充要條件，培育本商圈目標(biāo)受眾的習(xí)慣性消費(fèi)行為，為目標(biāo)業(yè)主提供經(jīng)營(yíng)成功的有利保障，為樹立品牌形象打造宣傳基點(diǎn)。總策略總策略業(yè)態(tài)組合建議業(yè)態(tài)組合建議1f：品牌連鎖超市（沃爾瑪或家樂福）或連鎖精品專業(yè)市場(chǎng)、進(jìn)口化妝品（姿生堂、嬌蘭等）、高檔珠寶（謝瑞琳等）、高檔手表、高檔皮具（路易威登等。2f：高檔服裝（阿瑪尼 杰尼亞等 ）、休閑服裝及飾品、時(shí)尚精品鞋店、兒童服裝、高檔床品 、精品工

9、藝品、體育服裝、體育器材等。3f：特色餐飲（元?dú)鈮鬯?、韓國(guó)烤肉、日本料理、星巴克等）、超級(jí)體驗(yàn)館（5d影院、美容瘦身spa、量版ktv等）。營(yíng)營(yíng) 銷銷 推推 廣廣核心價(jià)值提煉核心價(jià)值提煉 商業(yè)一直認(rèn)為，女人和小孩的錢是時(shí)最好賺的，其實(shí)不然，富人的錢好賺才是不變的真理,只是很多時(shí)候富人階層都找不到自己需要的合適產(chǎn)品罷了。松山湖片區(qū)是東莞最大的別墅社區(qū)，高檔住宅決定了這里居住的將會(huì)是知富階層。這個(gè)階層對(duì)生活品質(zhì)都有較高的要求，這里將會(huì)滿足這些知富一族對(duì)高品質(zhì)生活配套的需求，真正成為富人高尚生活服務(wù)的商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目的項(xiàng)目的核心價(jià)值核心價(jià)值項(xiàng)目周邊居住著大量穩(wěn)定的高消費(fèi)人群項(xiàng)目周邊居住著大量穩(wěn)定的高消

10、費(fèi)人群專業(yè)金融及人才培訓(xùn)商務(wù)中心專業(yè)金融及人才培訓(xùn)商務(wù)中心片區(qū)高檔別墅社區(qū)外的大型商業(yè)片區(qū)高檔別墅社區(qū)外的大型商業(yè)松山湖最高建筑物的昭示效果松山湖最高建筑物的昭示效果獨(dú)立純街鋪獨(dú)立純街鋪, ,自用投資兩相宜自用投資兩相宜銷售方式建議銷售方式建議 因銷售目標(biāo)為主要為加速器及研發(fā)中心（含各自因銷售目標(biāo)為主要為加速器及研發(fā)中心（含各自c c區(qū)）的商業(yè)部區(qū)）的商業(yè)部分，商業(yè)面積約為分，商業(yè)面積約為28228平方米，鋪位可進(jìn)行合并于分割且大多數(shù)為平方米，鋪位可進(jìn)行合并于分割且大多數(shù)為獨(dú)立街鋪，可滿足獨(dú)立街鋪，可滿足2424小時(shí)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。英聯(lián)建議：小時(shí)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。英聯(lián)建議：租售并舉租售并舉 定向招商定向招商

11、帶租約銷售為主，部分可直接銷售帶租約銷售為主，部分可直接銷售營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略推廣上，對(duì)比與創(chuàng)意生活城的差異性，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的獨(dú)特性，通過核心價(jià)值點(diǎn)反復(fù)訴求，加深客戶對(duì)于品牌及項(xiàng)目的印象及認(rèn)同感。渠道上，考慮到項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不濃，區(qū)域消費(fèi)客群暫不充足等因素，需要盡量跳出本區(qū)域，主動(dòng)向東莞其他城鎮(zhèn)拉動(dòng)需求，建立各種宣傳渠道。媒體上，強(qiáng)調(diào)“外圍滲透，圈內(nèi)認(rèn)可”原則，前期戶外導(dǎo)示、項(xiàng)目展示、商訊?？瘓?bào)道、網(wǎng)絡(luò)等效果比較直接，中后期配合報(bào)廣、短信，逐步深入。活動(dòng)造勢(shì)上，通過關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，借博覽會(huì)、發(fā)布會(huì)、論壇或服裝秀、美食節(jié)等新聞事件炒熱區(qū)域及項(xiàng)目，定期進(jìn)行廣場(chǎng)活動(dòng)聚攏大量人氣，以提高受眾客戶的滿意度。18圍

12、墻、廣場(chǎng)、工地、樓體、營(yíng)銷中心、導(dǎo)示牌包包裝裝活活動(dòng)動(dòng)模型、形象折頁(yè)、形象樓書、戶型平面圖、住宅銷售資料物物料料園區(qū)戶外、導(dǎo)示牌、道旗、條幅、樓體、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)軟文渠渠道道招商手冊(cè)、會(huì)刊、招商意向書、招商流程與須知、 vip卡住宅看樓通道、園林綠化展示、導(dǎo)示牌園區(qū)戶外、道旗、樓體條幅、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、高速路t牌、軟文、短信宣傳折頁(yè)、銷售資料、法律文件商業(yè)街包裝、商業(yè)看樓通道、導(dǎo)示牌銷售資料、法律文件廣場(chǎng)、園林、社區(qū)內(nèi)部、導(dǎo)示牌園區(qū)戶外、道旗、條幅、高速路t牌、報(bào)刊、軟文、報(bào)廣、短信形象樹立、招商蓄形象樹立、招商蓄勢(shì)、住宅客戶蓄水、勢(shì)、住宅客戶蓄水、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)重重點(diǎn)點(diǎn)工工作作入駐園區(qū)企業(yè)宣傳、入

13、駐園區(qū)企業(yè)宣傳、住宅公開銷售，主力住宅公開銷售，主力商家引進(jìn)洽談商家引進(jìn)洽談商業(yè)招商及銷售商業(yè)招商及銷售住宅尾盤及商業(yè)招商住宅尾盤及商業(yè)招商及銷售及銷售園區(qū)戶外、道旗、條幅、報(bào)刊、高速路t牌、分眾、dm、短信、網(wǎng)絡(luò)論壇項(xiàng)目啟動(dòng)儀式、 “創(chuàng)富”俱樂部會(huì)員召集高端論壇、展銷會(huì)、封頂儀式項(xiàng)目招商簽約儀式、封頂儀式高尚圈層活動(dòng)系列7 7月月工程進(jìn)度工程進(jìn)度1010月月9 9月月營(yíng)銷中心開放營(yíng)銷中心開放1111月月營(yíng)銷節(jié)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1212月月2013.012013.01商業(yè)街包裝完成商業(yè)街包裝完成項(xiàng)目啟項(xiàng)目啟動(dòng)期動(dòng)期住宅公開銷售住宅公開銷售商業(yè)招商及誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)登記商業(yè)招商及誠(chéng)意認(rèn)購(gòu)登記商業(yè)招商及公開銷商業(yè)

14、招商及公開銷售售持續(xù)招商持續(xù)招商/ /銷售銷售營(yíng)銷總綱營(yíng)銷總綱8 8月月住宅內(nèi)部住宅內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及登認(rèn)購(gòu)及登記記2013.022013.022013.032013.036 6月月營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段推廣方向6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 第一階段第一階段第二階段第三階段第四階段“ 夢(mèng)想生活第一城 創(chuàng)富廣場(chǎng) 松山湖的聚寶盆”1、通過戶外及現(xiàn)場(chǎng)包裝、網(wǎng)絡(luò)炒作，宣傳項(xiàng)目主形象，搶占受眾群體第一視點(diǎn)；2、以企業(yè)專題論壇、商家座談會(huì)等新聞事件借勢(shì)招募“創(chuàng)富”會(huì)員，為蓄水作準(zhǔn)備；1、啟動(dòng)階段、

15、啟動(dòng)階段2、住宅銷售、住宅銷售階段階段3、商業(yè)招商、商業(yè)招商及銷售階段及銷售階段4、收尾階段、收尾階段2013年年?duì)I銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段營(yíng)銷安排6.1營(yíng)銷營(yíng)銷物料物料模型、形象折頁(yè)、形象樓書、戶型平面圖、住宅銷售資料模型、形象折頁(yè)、形象樓書、戶型平面圖、住宅銷售資料宣傳推廣項(xiàng)目啟動(dòng)期，主打形象及會(huì)員招募：該階段項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心開放及住宅首批單位登記預(yù)約做線上推廣及營(yíng)銷活動(dòng)，預(yù)熱板塊；該階段項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷中心開放及住宅首批單位登記預(yù)約做線上推廣及營(yíng)銷活動(dòng)，預(yù)熱板塊；1 1、線上保持項(xiàng)目持續(xù)的曝光度，線下、線上保持項(xiàng)目持續(xù)的曝光度，線下保持案場(chǎng)正常運(yùn)作；戶外大牌、樓體噴繪、導(dǎo)示牌等要統(tǒng)保持

16、案場(chǎng)正常運(yùn)作；戶外大牌、樓體噴繪、導(dǎo)示牌等要統(tǒng)一訴求主題，給客戶強(qiáng)烈視覺沖擊；網(wǎng)絡(luò)炒作通過主題帖子和劍客炒作，持續(xù)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，一訴求主題，給客戶強(qiáng)烈視覺沖擊；網(wǎng)絡(luò)炒作通過主題帖子和劍客炒作，持續(xù)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，多方面全方位奠定項(xiàng)目的影響力；節(jié)假日營(yíng)銷活動(dòng)更多注重現(xiàn)場(chǎng)人氣的聚攏，增強(qiáng)客戶信心多方面全方位奠定項(xiàng)目的影響力；節(jié)假日營(yíng)銷活動(dòng)更多注重現(xiàn)場(chǎng)人氣的聚攏，增強(qiáng)客戶信心；2 2、做好、做好“創(chuàng)富創(chuàng)富”會(huì)員招募工作，及時(shí)釋放首批注重房源認(rèn)籌登記信息，通過活動(dòng)及獎(jiǎng)勵(lì)措施促會(huì)員招募工作，及時(shí)釋放首批注重房源認(rèn)籌登記信息，通過活動(dòng)及獎(jiǎng)勵(lì)措施促進(jìn)老帶新，提高案場(chǎng)人氣，營(yíng)造良好的營(yíng)銷氛圍。進(jìn)老帶新，提高案場(chǎng)

17、人氣，營(yíng)造良好的營(yíng)銷氛圍。營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)線下7.30“創(chuàng)富”會(huì)員招募及住宅首批登記預(yù)約營(yíng)銷中心開放（6.16）端午節(jié)美食節(jié)線上6.166.237.22哈根達(dá)斯冰爽夏日營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段推廣策略 起勢(shì)起勢(shì) 打響品牌第一戰(zhàn)打響品牌第一戰(zhàn) 中國(guó)科技開發(fā)院巨資打造中國(guó)科技開發(fā)院巨資打造松山湖松山湖“聚寶盆聚寶盆”！制造市場(chǎng)話題，引發(fā)廣泛議論，帶動(dòng)全城關(guān)注營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段推廣策略22品牌活動(dòng)：中科院強(qiáng)勢(shì)入駐松山湖項(xiàng)目招商啟動(dòng)新聞發(fā)布會(huì)重點(diǎn)介紹中科院品牌實(shí)力，打造松山湖“夢(mèng)想生活第一城 創(chuàng)富廣場(chǎng)”的開發(fā)理念，及“雙 一站式服務(wù)”創(chuàng)業(yè)社區(qū)的經(jīng)營(yíng)理念品牌推廣起勢(shì)：企業(yè)品牌高調(diào)入市u階段

18、目標(biāo) 企業(yè)品牌形象確立，品牌活動(dòng)企業(yè)品牌形象確立，品牌活動(dòng)熱炒，引發(fā)全城關(guān)注熱炒，引發(fā)全城關(guān)注u階段策略 以企業(yè)理念炒作為主，以品牌活動(dòng)造勢(shì)于全城，以企業(yè)理念炒作為主，以品牌活動(dòng)造勢(shì)于全城，確立項(xiàng)目形象；品牌主張：打造確立項(xiàng)目形象；品牌主張：打造“夢(mèng)想生活第一夢(mèng)想生活第一城城”u推廣手段 品牌活動(dòng)行銷戶外形象樹立網(wǎng)絡(luò)微博話題營(yíng)銷u推廣道具 會(huì)員卡、戶外會(huì)員卡、戶外t t牌、道旗、牌、道旗、海報(bào)、項(xiàng)目微博博客等營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段推廣策略拓客推廣24深入挖掘，點(diǎn)式營(yíng)銷深入挖掘，點(diǎn)式營(yíng)銷方式：深入東莞深圳各科技企業(yè)對(duì)口園區(qū)及商家用戶，同時(shí)推廣項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式。目的：直接深入目標(biāo)客戶群內(nèi)部，

19、進(jìn)行導(dǎo)向性滲透，目標(biāo)性招商銷售。營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段媒體策略類別類別媒介媒介形式形式發(fā)布發(fā)布主流媒體主流媒體報(bào)紙報(bào)紙南方日?qǐng)?bào)南方日?qǐng)?bào)底版整版硬廣底版整版硬廣1 1次次電視電視東莞東莞* * *專題報(bào)道專題報(bào)道2 2次次定向媒體定向媒體公交車公交車2020路、江都路、江都- -揚(yáng)州、揚(yáng)州、2626路路車身硬廣車身硬廣更換畫面更換畫面戶外大牌戶外大牌高速入口處高速入口處項(xiàng)目所在交叉口處項(xiàng)目所在交叉口處網(wǎng)絡(luò)媒體網(wǎng)絡(luò)媒體房地產(chǎn)信息網(wǎng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)通欄硬廣通欄硬廣+ +軟文軟文搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)通欄硬廣通欄硬廣+ +軟文軟文新浪樂居新浪樂居通欄硬廣通欄硬廣+ +軟文軟文小眾媒體小眾媒體直郵通直郵通郵

20、政局（東莞各區(qū)事業(yè)單郵政局（東莞各區(qū)事業(yè)單位資源）位資源）dmdm1 1次次電信賬單電信賬單賬單背面廣告賬單背面廣告硬廣硬廣1 1月月短信短信深圳、東莞深圳、東莞文字文字每周五一次每周五一次小眾媒體滲透為主，增加定向媒體，展開與地源客戶交流小眾媒體滲透為主，增加定向媒體，展開與地源客戶交流營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段活動(dòng)策略品牌巡展主題品牌巡展主題“夢(mèng)想生活第一城夢(mèng)想生活第一城 創(chuàng)富廣場(chǎng)創(chuàng)富廣場(chǎng)”品牌巡展暨創(chuàng)富會(huì)會(huì)員招募品牌巡展暨創(chuàng)富會(huì)會(huì)員招募備注：選點(diǎn)可以東莞及深圳大型超市或廣場(chǎng)為主推廣配合：官方微博、房產(chǎn)網(wǎng)、搜房網(wǎng)新聞 及論壇炒作展示內(nèi)容：企業(yè)理念、企企業(yè)榮譽(yù)、開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)理念、企企業(yè)

21、榮譽(yù)、開發(fā)項(xiàng)目配合手段：填寫入會(huì)申請(qǐng)加入創(chuàng)富會(huì)，填寫入會(huì)申請(qǐng)加入創(chuàng)富會(huì)， 贈(zèng)送景點(diǎn)門票贈(zèng)送景點(diǎn)門票營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第一階段活動(dòng)策略品牌落地主題品牌落地主題“創(chuàng)業(yè)致富，一步到位！創(chuàng)業(yè)致富，一步到位！” 創(chuàng)富廣場(chǎng)開創(chuàng)高端商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)化與休閑體驗(yàn)先河創(chuàng)富廣場(chǎng)開創(chuàng)高端商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)化與休閑體驗(yàn)先河主題活動(dòng)：端午美食節(jié)主題活動(dòng)：端午美食節(jié) 哈根達(dá)斯冰爽夏日哈根達(dá)斯冰爽夏日623端午節(jié)包粽子 721品嘗哈根達(dá)斯 營(yíng)銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第二階段推廣方向6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 第一階段第一

22、階段第二階段第三階段第四階段“ 夢(mèng)想生活第一城 創(chuàng)富廣場(chǎng) 輕松入住夢(mèng)想家園”1、通過戶外、電視、海報(bào)、網(wǎng)絡(luò)等綜合宣傳，主打珍稀住宅單位，實(shí)現(xiàn)快速去化2、通過園林展示及樣板區(qū)體驗(yàn)，增強(qiáng)客戶信心，為住宅首批單位開盤作準(zhǔn)備；1、啟動(dòng)階段、啟動(dòng)階段2、住宅銷售、住宅銷售階段階段3、商業(yè)招商、商業(yè)招商及銷售階段及銷售階段4、收尾階段、收尾階段2013年年?duì)I銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第三階段推廣方向6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 第一階段第一階段第二階段第三階段第四階段“ 夢(mèng)想生活第一城 創(chuàng)富廣場(chǎng) 高端商務(wù)型創(chuàng)業(yè)及休閑體驗(yàn)基地”1、線上主打商業(yè)，配合電視、電臺(tái)廣播媒體以及主題商業(yè)街的包裝現(xiàn)場(chǎng)展示，更直接地實(shí)行體驗(yàn)營(yíng)銷2、通過品牌主力商家的簽約入駐，增強(qiáng)客戶信心，為商鋪開盤作準(zhǔn)備；1、啟動(dòng)階段、啟動(dòng)階段2、住宅銷售、住宅銷售階段階段3、商業(yè)招商、商業(yè)招商及銷售階段及銷售階段4、收尾階段、收尾階段2013年年?duì)I銷推廣安排營(yíng)銷推廣安排第四階段推廣方向6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 1 1月月 2 2