曙光地產(chǎn)丹東北國之二期開發(fā)市調(diào)報告82p

1、北國之春二期開發(fā)市調(diào)報告北國之春二期開發(fā)市調(diào)報告丹東地區(qū)洋房及公寓類競品調(diào)研永同昌濱江一號項目項目名稱名稱濱江一號項目位置項目位置丹東新區(qū)國門灣濱江一號開發(fā)商開發(fā)商丹東永同昌建設(shè)發(fā)展有限公司項目項目概況概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格別墅：托斯卡納高層：art deco項目定位項目定位高端別墅住宅占地面積占地面積143，000，別墅71,000建筑面積建筑面積450，000 容積率容積率別墅1.0 高層2.5綠化率綠化率40%物業(yè)管理物業(yè)管理北京西國貿(mào)大物業(yè)物業(yè)費物業(yè)費2元/平米產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式別墅 洋房 高層總棟套數(shù)總棟套數(shù)2400套面積區(qū)間面積區(qū)間別墅160-420洋房180-290高層60-170公

2、寓40-100總價區(qū)間總價區(qū)間別墅130-916洋房130-170高層27-70公寓15-40銷售時間銷售時間2010-12-24單價區(qū)間單價區(qū)間4000-21800元/項目項目配套配套自然資源自然資源江景社區(qū)配套社區(qū)配套業(yè)主高端會所，商業(yè)，小學(xué)交通配套交通配套220、888、303生活配套生活配套國際商貿(mào)城、家居廣場；項目自身配備臺灣商業(yè)街和商業(yè)廣場醫(yī)療配套醫(yī)療配套新區(qū)綜合醫(yī)院 教育配套教育配套丹東二中永同昌濱江一號永同昌濱江一號高層高層銷售中心銷售中心樣板示范區(qū)樣板示范區(qū)大獨棟大獨棟小獨棟小獨棟minimini獨棟與聯(lián)排獨棟與聯(lián)排類獨棟類獨棟洋房洋房公寓公寓商業(yè)街商業(yè)街洋房一層洋房一層永同

3、昌濱江一號永同昌濱江一號建筑形態(tài)建筑形態(tài)戶型戶型面積面積套數(shù)套數(shù)小計小計比例比例別墅別墅大獨棟大獨棟五室三廳五室三廳42042012122982980.74%0.74%小獨棟小獨棟三室二廳三室二廳24024014140.87%0.87%minimini獨棟獨棟二室二廳二室二廳16016030301.86%1.86%類獨棟類獨棟四室二廳四室二廳34034034342.11%2.11%聯(lián)排聯(lián)排四室四室/ /三室三室220-370220-37020820812.88%12.88%洋房洋房三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)六室二廳四衛(wèi)六室二廳四衛(wèi)180180-290-290一期一期101

4、0二期二期3030剩余剩余202060603.72%3.72%高層高層31/33f31/33f一室一廳一室一廳6060124124107710777.68%7.68%二室一廳二室一廳/ /二廳二廳90-12090-12069369342.91%42.91%三室二廳三室二廳135-15013526%12.26%四室二廳四室二84%3.84%小高層小高層/ /公寓公寓一室一廳一室一廳40-6040-601581581801809.78%9.78%二室一廳二室一廳10010022221.36%1.36%合計合計/ /40-42040-4201615

5、161516151615100%100%永同昌濱江一號永同昌濱江一號四室二廳二衛(wèi)（四室二廳二衛(wèi)（239.94m2239.94m2）四室二廳二衛(wèi)（四室二廳二衛(wèi)（233.02m2233.02m2）洋房戶型：二層洋房戶型：二層永同昌濱江一號永同昌濱江一號洋房戶型：三層洋房戶型：三層四室二廳二衛(wèi)（四室二廳二衛(wèi)（209.05m2209.05m2）四室二廳二衛(wèi)（四室二廳二衛(wèi)（205.77m2205.77m2）永同昌濱江一號永同昌濱江一號洋房戶型：四層洋房戶型：四層三室二廳二衛(wèi)（三室二廳二衛(wèi)（190.25m2190.25m2）三室二廳二衛(wèi)（三室二廳二衛(wèi)（195.87m2195.87m2）永同昌濱江一號永同昌

6、濱江一號洋房戶型：五層越六層（洋房戶型：五層越六層（286.61m2286.61m2）六室二廳四衛(wèi)（五層）六室二廳四衛(wèi)（五層）六室二廳四衛(wèi)（六層）六室二廳四衛(wèi)（六層）永同昌濱江一號永同昌濱江一號洋房戶型：五層越六層（洋房戶型：五層越六層（288.81m2288.81m2）六室二廳四衛(wèi)（五層）六室二廳四衛(wèi)（五層）六室二廳四衛(wèi)（六層）六室二廳四衛(wèi)（六層）永同昌濱江一號永同昌濱江一號客戶來訪途徑客戶來訪途徑室外廣告，朋友介紹室外廣告，朋友介紹項目宣傳途徑項目宣傳途徑新柳大屏幕、站前廣新柳大屏幕、站前廣告牌、報紙告牌、報紙 、宣傳單、宣傳單、 樂購手推車、樂購手推車、 廣播、廣播、 電視電視北京西國貿(mào)

7、北京西國貿(mào)高層銷售單價高層銷售單價3700-72003700-7200元元項目銷售進(jìn)度項目銷售進(jìn)度物業(yè)公司物業(yè)公司高層高層5 5棟已售棟已售70%70%，公寓公寓162162套已售罄套已售罄別墅別墅400400套，已售套，已售70%70%客戶購買點客戶購買點客戶主要是投資客戶，客戶主要是投資客戶，產(chǎn)品本身并不是十分產(chǎn)品本身并不是十分完美，但宣傳力度大，完美，但宣傳力度大，物業(yè)已入駐，高端樓物業(yè)已入駐，高端樓盤形象已建立，搶占盤形象已建立，搶占了大部分客戶份額。了大部分客戶份額。客戶購買過程客戶購買過程濱江一號濱江一號小 結(jié)永同昌濱江一號永同昌濱江一號 濱江一號項目別墅及洋房產(chǎn)品在戶型設(shè)計上及建

8、筑密度上都不是很理想。但因前期廣告宣傳廣告宣傳+ +事件營銷事件營銷+ +出色的樣板房展示出色的樣板房展示，使客戶高度的認(rèn)同濱江一號項目就是一個高檔住宅區(qū)。 目前，該項目別墅與洋房產(chǎn)品產(chǎn)生滯銷現(xiàn)象，高層產(chǎn)品又余量不多高層產(chǎn)品又余量不多，但項目仍然持續(xù)的做廣告包裝及定期的舉辦事件營銷活動，使售樓處仍保持著較高的人氣。所以，通過濱江一號的銷售過程我們可以分析得出，該項目利用別墅及洋房產(chǎn)品高品質(zhì)的樣板間展示及大量的廣告包裝，在整個項目的形象上起到了積極的拉升作用。同時，在產(chǎn)品推出策略上，利用少量別墅、洋房搭配大量小戶型公寓及高層住宅，達(dá)到了低總價快銷、快速回籠資金的目的，保證了資金流的健康運轉(zhuǎn)。博恩

9、御山水項目名稱項目名稱御山水項目位置項目位置金山開發(fā)區(qū)開發(fā)商開發(fā)商丹東博恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況項目概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格英倫風(fēng)格項目定位項目定位歐風(fēng)別墅城占地面積占地面積910，000建筑面積建筑面積910,000 容積率容積率1.0 綠化率綠化率40%物業(yè)管理物業(yè)管理加拿大高力國際物業(yè)費物業(yè)費-產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式獨棟 類獨棟 合院 聯(lián)排 洋房 小高層總套數(shù)總套數(shù)一期1900套面積區(qū)間面積區(qū)間高層：52-123平 洋房：100-170平聯(lián)排：240-300平 合院：240-270平獨棟：330-530平總價區(qū)間總價區(qū)間高層：18-42萬 洋房：55-95萬聯(lián)排：190-240萬 合院：220

10、-260萬獨棟：350-700萬銷售時間銷售時間2012年9月單價區(qū)間單價區(qū)間高層、小高層：3300-3500元/平洋房：5500元/平 聯(lián)排：8000元/平合院：9500元/平項目配套項目配套自然資源自然資源金水河、金山社區(qū)配套社區(qū)配套萬豪酒店、會所、商業(yè)街、幼兒園、綜合大市場交通配套交通配套218路公交博恩博恩御山水御山水萬豪酒店會所（包括售樓處、溫泉spa、溫泉游泳池、健身房西餐廳幼兒園商業(yè)街綜合大市場博恩博恩御山水御山水項目一期住宅規(guī)劃：項目一期住宅規(guī)劃：洋房類獨棟高層小高層聯(lián)排別墅合院獨棟別墅博恩博恩御山水御山水項目項目20112011年上市產(chǎn)品配比：年上市產(chǎn)品配比：高層、小高層、洋

11、房占比較高，聯(lián)排別墅及合院等高價值產(chǎn)品占比較低；住宅總體約1900套，其中：獨棟別墅20套、類獨棟27套、合院16套、聯(lián)排別墅118套、洋房564套、小高層660套、高層約500套。建筑形態(tài)建筑形態(tài)套數(shù)套數(shù)整體配比整體配比高層50026%小高層66035%洋房56430%聯(lián)排1186%合院163%合計合計19001900100%100%博恩博恩御山水御山水項目項目20112011年上市產(chǎn)品戶型配比：年上市產(chǎn)品戶型配比：建筑形態(tài)建筑形態(tài)戶型戶型面積（平）面積（平）套數(shù)套數(shù)戶型配比戶型配比整體配比整體配比高層一室一廳一衛(wèi)526810%20%兩室兩廳一衛(wèi)976810%小高層一室一廳一衛(wèi)62-6988

12、15%42%兩室兩廳一衛(wèi)81-9913220%三室兩廳一衛(wèi)123447%洋房四室兩廳三衛(wèi)170325%30%三室兩廳三衛(wèi)162325%三室兩廳兩衛(wèi)120-1509615%兩室兩廳一衛(wèi)100325%聯(lián)排六室三廳五衛(wèi)240-300426%6%合院三室兩廳三衛(wèi)240-270162%2%合計合計650650100%100%100%100%博恩博恩御山水御山水值得關(guān)注的值得關(guān)注的100以下的占以下的占60%20主力戶型：主力戶型：一室、二室為主力戶型，占總體60%；三室占總體29%；四室及六室戶型占11%。博恩博恩御山水御山水戶型面積配比：戶型面積配比：以以100100平以下為主，占總體平以下為主，占總

13、體60%60%，具體如下：，具體如下：80平以下占總體25%；80100平占總體35%；120140平占17%；140170平占15%；240300平占8%。博恩博恩御山水御山水20112011年年-2012-2012年上市產(chǎn)品銷售比例：年上市產(chǎn)品銷售比例：高層、小高層銷售率較高。建筑形態(tài)建筑形態(tài)面積（平）面積（平）套數(shù)套數(shù)價格（元價格（元/ /平）平）戶型配比戶型配比銷售套數(shù)銷售套數(shù)銷售比例銷售比例高層52683300-350010%39098%97683300-350010%小高層62-69883300-350014%81-991323300-350020%123443300-35007%

14、洋房100-170192550030%4523%聯(lián)排240-3004280006%3276%合院240-2701695002%00%合計合計650650100%100%博恩博恩御山水御山水洋房一層：170平 四室兩廳三衛(wèi)洋房二層：162平 三室兩廳三衛(wèi)博恩博恩御山水御山水洋房三層：150平 三室兩廳兩衛(wèi)洋房四層：140平 三室兩廳兩衛(wèi)博恩博恩御山水御山水洋房五層：120平 三室兩廳兩衛(wèi)洋房六層：100平 兩室兩廳一衛(wèi)博恩博恩御山水御山水客戶來訪途徑客戶來訪途徑路演廣告，路過路演廣告，路過項目宣傳途徑項目宣傳途徑路沿廣告牌，路沿廣告牌， 高炮，硬廣高炮，硬廣加拿大高力國際加拿大高力國際洋房及公寓

15、銷售單價洋房及公寓銷售單價5500-6300元元/3300-4200元元項目銷售折扣項目銷售折扣物業(yè)公司物業(yè)公司洋房貸款洋房貸款98折一次性折一次性96折高層貸款折高層貸款99折一折一次性次性97折，折，1層贈層贈50平左右小院平左右小院 2-4層贈層贈15平左右露臺。平左右露臺。客戶購買點客戶購買點交通相對便利，有溫交通相對便利，有溫泉，售樓處項目地整泉，售樓處項目地整體形象好，價格適中，體形象好，價格適中，高端的產(chǎn)品形象，細(xì)高端的產(chǎn)品形象，細(xì)節(jié)處理較好。節(jié)處理較好?？蛻糍徺I過程客戶購買過程博恩博恩御山水御山水小 結(jié)洋房產(chǎn)品，戶型上不存在問題，分析滯銷原因如下：洋房產(chǎn)品，戶型上不存在問題，分

16、析滯銷原因如下：1、6層產(chǎn)品，更類似于多層，無洋房的絕對優(yōu)勢（聯(lián)排8000元/平，贈送空間多）2、價格較高，5500元/平，客戶投資意愿不強烈；（高層、小高層3300-3500元/平）3、總房款較高，主要集中在75-95萬之間。樣板間展示到位的同時，物業(yè)公司已進(jìn)場，更直觀的展示項目價值點。樣板間展示到位的同時，物業(yè)公司已進(jìn)場，更直觀的展示項目價值點。博恩博恩御山水御山水江戶城項目項目名稱名稱江戶城項目位置項目位置丹東臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū) 緊鄰國門灣b區(qū)金融大廈 開發(fā)開發(fā)商商丹東江戶置業(yè)有限公司 項目項目概況概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格日本風(fēng)情項目定位項目定位大型綜合日本風(fēng)情國際廣場占地面積占地面積3.3建筑面

17、積建筑面積10.1容積率容積率3.0綠化率綠化率30%物業(yè)管理物業(yè)管理日式物業(yè)物業(yè)費物業(yè)費產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式公寓總棟套數(shù)總棟套數(shù)1400面積區(qū)間面積區(qū)間公寓35-225總價區(qū)間總價區(qū)間公寓12-104銷售時間銷售時間2012年07月29日 單價區(qū)間單價區(qū)間4000-5200項目項目配套配套自然資源自然資源唯一集觀江、休閑、養(yǎng)生于一體的溫泉項目社區(qū)配套社區(qū)配套2000日式會所交通配套交通配套303路、888路生活配套生活配套國門灣公園，燈塔山公園，丹東市建設(shè)銀行醫(yī)療配套醫(yī)療配套新城區(qū)綜合醫(yī)院教育配套教育配套文安九年一貫制學(xué)校，丹東市二中大學(xué)東北首個日本獨資地產(chǎn)項目東北首個日本獨資地產(chǎn)項目江戶城江戶

18、城江戶城江戶城公寓：52.31平 一室一廳一衛(wèi)公寓：40.79平 一室一廳一衛(wèi)江戶城江戶城公寓：54.05平 一室一廳一衛(wèi)公寓：102.98平 二室二廳一衛(wèi)江戶城江戶城公寓：61平 一室一廳一衛(wèi)公寓：56.24平 一室一廳一衛(wèi)江戶城江戶城公寓：34.31平 一室一廳一衛(wèi)公寓：65.02平 一室一廳一衛(wèi)江戶城江戶城公寓：41.76平 一室一廳一衛(wèi)公寓：38.2平 一室一廳一衛(wèi)江戶城江戶城公寓：47.91平 一室一廳一衛(wèi)公寓：42.17平 一室一廳一衛(wèi)江戶城江戶城公寓：222.98平 三室二廳二衛(wèi)公寓：64.52平 一室一廳一衛(wèi)江戶城江戶城客戶來訪途徑客戶來訪途徑室外廣告，路過室外廣告，路過項目宣

19、傳途徑項目宣傳途徑一號干線橋洞廣告牌一號干線橋洞廣告牌 、濱江中路濱江中路led led 、客運、客運站站led led 、出租車、出租車led led 、報紙、報紙 、電臺、電臺公寓銷售單價公寓銷售單價起價起價4000 4000 均均價價50005000最高最高價價67006700項目銷售折扣項目銷售折扣買房立省一萬買房立省一萬 贈贈送契稅送契稅 并實行一并實行一次性付款次性付款9595折優(yōu)折優(yōu)惠惠 客戶購買點客戶購買點日本獨資開發(fā)的溫泉日本獨資開發(fā)的溫泉公寓，面積小總價低，公寓，面積小總價低，地處新城區(qū)核心位置，地處新城區(qū)核心位置，江景房，受投資客戶江景房，受投資客戶的青睞。的青睞?？蛻糍?/p>

20、買過程客戶購買過程江戶城江戶城小 結(jié) 江戶城以特色的江景、高品質(zhì)售樓處及溫泉入戶吸引目光，同時以低單價、低總江戶城以特色的江景、高品質(zhì)售樓處及溫泉入戶吸引目光，同時以低單價、低總價的優(yōu)勢直擊投資客戶的心理底線。同樣以物業(yè)進(jìn)駐直觀展示項目品質(zhì)。價的優(yōu)勢直擊投資客戶的心理底線。同樣以物業(yè)進(jìn)駐直觀展示項目品質(zhì)。江戶城江戶城華盛名仕莊園項目名稱項目名稱華盛名仕莊園項目位置項目位置丹東元寶區(qū)東平大街珍珠山開發(fā)商開發(fā)商丹東華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目概況項目概況產(chǎn)品風(fēng)格產(chǎn)品風(fēng)格歐洲古典項目定位項目定位山景別墅水系洋房占地面積占地面積20建筑面積建筑面積12容積率容積率0.6綠化率綠化率48%物業(yè)管理物業(yè)管理

21、嘉豪物業(yè)物業(yè)費物業(yè)費別墅2元/平米洋房1.2元/平產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式獨棟、洋房、多層總棟套數(shù)總棟套數(shù)558面積區(qū)間面積區(qū)間洋房80-150別墅300-450總價區(qū)間總價區(qū)間洋房：40-80萬別墅600-1000萬銷售時間銷售時間2009-2單價區(qū)間單價區(qū)間18000-22000項目配套項目配套自然資源自然資源山體風(fēng)景社區(qū)配套社區(qū)配套業(yè)主高端會所，水景示范區(qū)交通配套交通配套101路、106路生活配套生活配套珍珠大市場醫(yī)療配套醫(yī)療配套振安區(qū)醫(yī)院 教育配套教育配套五緯小學(xué),14中學(xué),4中,遼東學(xué)院 華盛華盛名仕莊園名仕莊園一期地中海風(fēng)格退臺花園洋房，已售罄，面積在100-150平區(qū)間價格在5000左右

22、一期別墅項目，220-420平獨棟，均價在500萬左右，業(yè)已售罄二期別墅項目，32棟，面積在300-500之間，價格在800-1000萬之間，目前剩余9套，包括樓王三期規(guī)劃，具體方案未定，全別墅產(chǎn)品華盛華盛名仕莊園名仕莊園一期項目規(guī)劃一期項目規(guī)劃：一期總占地 10萬平，總建面 6萬平。規(guī)劃為16棟獨棟別墅，400套花園洋房,100套多層，10套聯(lián)排項目會所水系景觀一期別墅還遷區(qū)域華盛華盛名仕莊園名仕莊園產(chǎn)品配比：產(chǎn)品配比：一期產(chǎn)品為洋房（400）+多層（100）+獨棟（16）+聯(lián)排（10），大部分為洋房二期產(chǎn)品為32棟獨棟別墅建筑形態(tài)建筑形態(tài)戶型戶型面積面積套數(shù)套數(shù)比例比例洋房洋房三室二廳一衛(wèi)

23、三室二廳一衛(wèi)120-16040071.68%多層多層兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)90-12010017.92%聯(lián)排聯(lián)排四室二廳兩衛(wèi)四室二廳兩衛(wèi)250-300101.79%獨棟獨棟四室二廳四衛(wèi)四室二廳四衛(wèi)300-420488.7%合計合計/ /245-375558100%華盛華盛名仕莊園名仕莊園45項目一期洋房戶型：項目一期洋房戶型：面積區(qū)間在100-160左右，三室兩廳一衛(wèi)華盛華盛名仕莊園名仕莊園小 結(jié) 項目亮點在于每戶門前花園可由業(yè)主自行項目亮點在于每戶門前花園可由業(yè)主自行diydiy設(shè)計，類似于沈陽溫泉公寓項目的贈設(shè)計，類似于沈陽溫泉公寓項目的贈送送diydiy菜地。同時三期可憑借一二期現(xiàn)房可

24、作為形象展示。菜地。同時三期可憑借一二期現(xiàn)房可作為形象展示。華盛華盛名仕莊園名仕莊園沈陽地區(qū)洋房及公寓類產(chǎn)品調(diào)研洋房類典型代表洋房類典型代表項目名稱項目名稱規(guī)模規(guī)模 （萬平米）（萬平米）容積率容積率開發(fā)商開發(fā)商產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式價格價格（元（元/ /平米）平米）戶型面積戶型面積奧林匹克花園奧林匹克花園三期三期漫步地中海漫步地中海180.51奧林匹克置業(yè)獨棟、聯(lián)排、洋房獨棟15000聯(lián)排8300洋房5500356平（獨棟）200250平（聯(lián)排）50150平（洋房）清韻百園清韻百園14.10.774中盈福匯獨棟、聯(lián)排、洋房獨棟12500雙拼11500聯(lián)排8000洋房4600280-306平（聯(lián)排）2

25、60平左右（雙拼）320500平（獨棟）86160平（洋房）沈陽碧桂園沈陽碧桂園4931.48碧桂園一期聯(lián)排、雙拼、洋房雙拼6100聯(lián)排5000洋房3200聯(lián)排250330雙拼320530洋房104150中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)1500.53港中旅聯(lián)排、雙拼、洋房、小高聯(lián)排6228、洋房3698、小高3298元雙拼296平、聯(lián)排219-248平、洋房104-160平、小高88平規(guī)模整體建面150萬，一期20萬位置東陵棋盤山風(fēng)景區(qū)內(nèi)盛京高爾夫東側(cè)建筑類別聯(lián)排、雙拼、洋房、小高、商業(yè)容積率整體0.8，一期0.53綠化率60%車位19000多個開盤時間2008年9月29日分期共五期約78年在售情況及

26、價格聯(lián)排6228元/平米、洋房3698元/平米、小高3298元/平米戶型面積雙拼296平、聯(lián)排219-248平、洋房104-160平、小高88平物管1.5元/平米月周邊交通168路、330路特設(shè)小鎮(zhèn)站開發(fā)商中國港中旅集團(tuán)中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)整體分六期開發(fā)，重視公建配套，每期都會設(shè)置特色配套作為組團(tuán)中心，物業(yè)類型組合基本確定。一期：聯(lián)排一期：聯(lián)排+ +雙拼雙拼+ +小高小高+ +洋房洋房+ +商業(yè)商業(yè)二期二期三期三期四期四期五期五期六期六期中旅國際小鎮(zhèn)中旅國際小鎮(zhèn)規(guī)模建筑面積493萬位置沈北輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)碧桂大街10號建筑類別一期聯(lián)排、雙拼、洋房容積率整體1.48綠化

27、率30%開盤時間2008年6月15日分期整體分期未定，現(xiàn)銷售一期在售情況及價格雙拼6100、聯(lián)排5000、洋房3200戶型面積聯(lián)排250330、雙拼320530、洋房104150物管洋房1.5元/平米月別墅2.5元/平米月周邊交通168、385、384、世博園專線開發(fā)商碧桂園集團(tuán)區(qū)域內(nèi)超大規(guī)模大盤，以快速資金回籠為開發(fā)目的，突出性價比優(yōu)勢沈陽碧桂園沈陽碧桂園沈陽碧桂園沈陽碧桂園桐林人家苑桐林人家苑 峰景苑峰景苑鳳鳴翠嶺苑鳳鳴翠嶺苑翠山藍(lán)天苑翠山藍(lán)天苑沈陽碧桂園總占地面積約5000畝，首期開發(fā)占地約110萬平方米總建筑面積約163萬平方米; 規(guī)劃為四個苑區(qū)，分別是西北的峰景苑、西南部的鳳鳴翠嶺苑

28、、東北部的翠山藍(lán)天苑和東南部的桐林人家苑;共3次開盤:08年6月15日首次開盤,推出峰景苑組團(tuán)別墅產(chǎn)品;08年9月20日第二次開盤,推出翠嶺苑組團(tuán)推出洋房產(chǎn)品;08年10月25日第三次開盤,推出人家苑組團(tuán);沈陽碧桂園沈陽碧桂園規(guī)模建筑面積18萬位置棋盤山風(fēng)景區(qū)建筑類別聯(lián)排別墅、洋房容積率0 .51綠化率43%車位開盤時間漫步地中海別墅:2007-9-23; 花園洋房:2007-10-20分期奧林匹克花園三期在售情況及價格獨棟：15000元/平，聯(lián)排：8000元/平起，洋房：5000元/平起戶型面積獨棟：356平米，聯(lián)排：200-250平，洋房100-150平物管3元/平米月周邊交通168路、4

29、305、業(yè)主巴士開發(fā)商沈陽奧林匹克置業(yè)投資有限公司奧林匹克花園三期漫步地中海奧林匹克花園三期漫步地中海奧林匹克花園三期漫步地中海奧林匹克花園三期漫步地中海規(guī)模建筑面積14.1萬位置沈棋路棋盤山主入口南1000米 建筑類別聯(lián)排、雙拼、獨棟、洋房容積率0 .774綠化率70%車位除洋房外一庫一位開盤時間2008年6月分期現(xiàn)銷售一期在售情況及價格獨棟12500、雙拼11500聯(lián)排8000、洋房4600戶型面積280-306平聯(lián)排、260平左右雙拼320-500平獨棟、86-160平洋房物管3元/平米月周邊交通168路、4305開發(fā)商香港中盈福匯以聯(lián)排別墅與洋房為主的社區(qū)，性價比較突出，銷售情況良好清

30、韻百園清韻百園清韻百園清韻百園配套 學(xué)校：東北育才、沈陽二中 醫(yī)院：醫(yī)大4院分院、棋盤山社區(qū) 醫(yī)院業(yè)主中心，園區(qū)特色商業(yè)街私家高爾夫球場、私家果園 、皇家狩獵場 產(chǎn)品類別多層 小高 洋房 聯(lián)排270-300m 洋房85-145m 雙拼260-460m 獨棟440-490m 優(yōu)惠政策 洋房排號5萬抵10萬，洋房均價7000/平米，別墅起價8500元清韻百園清韻百園溫泉酒店式公寓類典型代表美美 國國 郡郡開發(fā)商背景開發(fā)商背景：藍(lán)德溫泉度假村有限公司 、占地面積:22萬平、建筑面積:30萬平、一期美國郡建筑面積30萬平米。溫泉酒店溫泉酒店:四大五星級酒店-皇冠假日酒店、華美達(dá)酒店、四季酒店、利茲酒店

31、， 酒店將興建各類特色溫泉泡池，娛樂泡池，溫泉豪華客房、大型餐廳、 會議廳、網(wǎng)球場、門球場、小型高爾夫球場等相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施。醫(yī)醫(yī) 院院: 擬引進(jìn)國內(nèi)著名醫(yī)療機(jī)構(gòu)為業(yè)主提供全套的健康醫(yī)療服務(wù)沈陽溫泉沈陽溫泉spaspa理療中心理療中心:集醫(yī)療保健，健康美容為一體，充分利用溫泉水的自然 療養(yǎng)因子達(dá)到一定的醫(yī)療保健、美容作用，充分提升地?zé)釡厝暮?理使用價值。教教 育育：擬引進(jìn)國內(nèi)知名的幼兒和中小學(xué)教育機(jī)構(gòu)商商 業(yè)業(yè)：美式風(fēng)情商業(yè)街有機(jī)農(nóng)場有機(jī)農(nóng)場: : 世界溫泉部落專門開辟出20萬生態(tài)有機(jī)農(nóng)場，專門生產(chǎn)綠色有機(jī)的 農(nóng)產(chǎn)品，提供給我們的業(yè)主。溫泉溪水大廳溫泉溪水大廳:四大五星級酒店-皇冠假日酒店

32、、華美達(dá)酒店、四季酒店、利姿， 溫泉會所，溫泉公館，美式溫泉園林,溫泉迪士尼樂園項目配套項目配套美美 國國 郡郡公寓戶型展示公寓戶型展示美美 國國 郡郡產(chǎn)品類別：迷你別墅 聯(lián)排 公寓 多層電梯洋房優(yōu)惠政策：沈陽世界溫泉部落美國郡最低價4996元/平方米，全電梯溫泉洋房8.8萬/套起，全款96折，貸款99折戶型區(qū)間： 迷你別墅54-128m 聯(lián)排204-220m 公寓22-42m全盤均價格約全盤均價格約40004000元，元，20102010年年7 7月月20112011年年5 5月，下銷售許可月，下銷售許可16141614套，備案套，備案13351335套。套。美美 國國 郡郡加拿大郡加拿大郡

33、開發(fā)商： 曼普利斯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、占地面積:22萬平、建筑面積:30萬平。公寓戶型展示公寓戶型展示加拿大郡加拿大郡教育:雨田中學(xué)小區(qū)內(nèi)配套：五星級酒店、會議中心、洗浴中心、游泳館、業(yè)主會所、超市、 社區(qū)醫(yī)院等項目配套項目配套產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別：多層、小高層、雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅，情景洋房， 高層33-66平米 多層76-88平米優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策： 新盤8.8折優(yōu)惠，一次性付款再享9.8折折扣前均價：4600元/平方米成交均價：4000元/平方米項目位置圖加拿大郡加拿大郡政府規(guī)劃溫泉公園御泉茗邸御泉茗邸開發(fā)商背景：沈陽東正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、占地面積30萬平方米、總開發(fā)面積45萬平方米、分三期

34、開發(fā)、一期即將清盤一期多層、二期高層別墅、三期高層多層 中南地產(chǎn)：溫泉游樂場公寓戶型展示公寓戶型展示御泉茗邸御泉茗邸配套輕工農(nóng)貿(mào)大廳、采油廠、東行500米學(xué)校、醫(yī)院、銀行 產(chǎn)品類別與比例/多層 優(yōu)惠政策：全款98折，貸款99折 戶型區(qū)間：50-149m 尾盤現(xiàn)房均價：4000元/平 御泉茗邸御泉茗邸溫泉雅苑溫泉雅苑開發(fā)商背景：沈陽市金匯人聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、總占地8萬平、總建筑14萬平方米配套：中小學(xué):胡臺新城九年一貫制學(xué)校 綜合商場:胡臺新城綜合市場 銀行:農(nóng)行、信用社 醫(yī)院:胡臺新城醫(yī)院產(chǎn)品類別:洋房多層 洋房100-130、多層40-100戶型 40-120平方米項目未開盤價格未定胡臺

35、鎮(zhèn)102 國道振興九街本案項目位置圖溫泉雅苑溫泉雅苑溫泉雅苑溫泉雅苑一、洋房類產(chǎn)品二、溫泉公寓類產(chǎn)品三、投資性總 結(jié)從北國之春項目考從北國之春項目考慮：慮：一、洋房類產(chǎn)品 改善性需求較弱改善性需求較弱 休閑度假需求較強休閑度假需求較強 療養(yǎng)度假需求較強療養(yǎng)度假需求較強 投資性需求較強投資性需求較強我項目從客戶的需求方面考慮：我項目從客戶的需求方面考慮：1、客戶需求性分析、客戶需求性分析一、洋房類產(chǎn)品目前丹東洋房類產(chǎn)品戶型有：目前丹東洋房類產(chǎn)品戶型有： 六室兩廳四衛(wèi)六室兩廳四衛(wèi) 四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi) 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi) 投資性需求投資性需求休閑度假需求休閑度假

36、需求療養(yǎng)度假需求療養(yǎng)度假需求考慮到考慮到我項目洋房應(yīng)選擇中小戶型(兩室)2、戶型選取推薦、戶型選取推薦 設(shè)計上借鑒萬科的情景洋房先進(jìn)設(shè)計設(shè)計上借鑒萬科的情景洋房先進(jìn)設(shè)計 情景洋房是萬科專利產(chǎn)品，其形態(tài)介于聯(lián)排聯(lián)排式住宅和小高層住宅式住宅和小高層住宅之間，該產(chǎn)品四大特性為“院、露、錯、退院、露、錯、退”，它典型的建筑形態(tài)也是對消費者的高層次居住心理的強大吸引力。 它從結(jié)構(gòu)上解決了戶內(nèi)空間與戶外空間的巧妙置換與融合，將住宅與自然通過陽臺、露臺、退臺等予以結(jié)合，從而產(chǎn)生出一種新的復(fù)合型建筑。一、洋房類產(chǎn)品借鑒萬科先進(jìn)經(jīng)驗打造產(chǎn)品屬性。結(jié)合本項目自然屬性，建議借鑒萬科先進(jìn)經(jīng)驗打造產(chǎn)品屬性。結(jié)合本項目自

37、然屬性，建議戶型上單獨設(shè)計溫泉房或與洗手間組合，突顯我項目專屬性。戶型上單獨設(shè)計溫泉房或與洗手間組合，突顯我項目專屬性。3、戶型功能推薦、戶型功能推薦綜合北國之春項目定位，建議在洋房中加入電梯，提升項目品質(zhì)。一、洋房類產(chǎn)品a、中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會電梯幫助老人安度晚年 b、同樣的價格,北國之春讓您多擁有一部電梯 c、電梯洋房彰顯尊貴身份 d、電梯與高度無關(guān),而是現(xiàn)代生活的標(biāo)志 電梯為你的洋房帶來了什么電梯為你的洋房帶來了什么 電梯開啟了明亮的生活,昔日的樓道生活隨之黯淡,您也不會因為爬樓梯而累得氣喘吁吁,電梯生活更強調(diào)的,是體驗一種更多享受更加豐盛的優(yōu)質(zhì)生活?，F(xiàn)在大城市的成功人士他們已經(jīng)習(xí)慣并且喜歡上這種體現(xiàn)身份感和高品位的電梯生活方式。生活在城市里的您,是