轉按揭贖樓擔保服務協(xié)議

1、7 / 5二手房轉按揭贖樓（擔保）委托服務協(xié)議甲方（購房人）：住所地：住所地：身份證號：乙方（售房人）：身份證號：丙方：住所地：第一條簽約背景甲乙雙方于年月日簽訂了位于市區(qū)房屋買賣合同，權屬證書編號：，產(chǎn)別，該合同已正式生效，雙方已確定買賣關系（以下稱本房產(chǎn)交易）。甲 方通過丙方向 銀行（以下稱新貸款銀行）申請二手房按揭貸款，由丙方為其提供階性擔?！，F(xiàn)因乙方所售房屋在 銀行（以下稱原貸款銀行）抵押，尚欠銀行貸款 元，房屋所有權證書現(xiàn)在：乙方本人保管 原貸款銀行保管律師事務所保管其它保管；鑒于本次交易實現(xiàn)的前提需解除乙方擬出售房屋上銀行的抵押權，方可辦理甲、乙雙 方的權屬轉移手續(xù)。因此為順利達成

2、交易，甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠信、公 平、互利有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議，以資各方共同遵守。第二條委托內(nèi)容2.1甲方擬以上述所購房產(chǎn)向乙丙雙方確認的新貸款銀行申請個人住房抵押貸款，貸款金額： 萬元，貸款期限： 年，為協(xié)助甲方達成貸款手續(xù)，甲方委托丙方辦理抵押貸款相關一切事宜。2.2甲、乙雙方委托丙方為甲、乙雙方提供轉按揭貸款期間的階段性擔保，擔保發(fā)放萬元的贖樓貸款，用于清償乙方向原貸款銀行的欠款；2.2甲乙雙方共同委托丙方代理本房產(chǎn)交易相關的銀行貸款及過戶登記手續(xù)。第三條委托服務費3.1甲方同意向丙方支付委托貸款總額的 % ,即人民幣元的貸款委托服務費，其中包含抵押費、服務費、擔保費、評估費

3、、律 師見證費等。此服務費應于本委托合同簽訂之日一次性支付給丙方；3.2乙方同意向丙方支付人民幣 元的擔保服務費。此服務費應于本委托合同簽訂之日一次性支付給丙方；3.3對因委托貸款總額高于實際貸款金額，而由丙方多收取的委托服務費，丙方應退 還甲方；而甲方少繳納的委托服務費，甲方應給予補足。第四條購房款的支付4.1甲方同意依據(jù)甲乙雙方簽署的房屋買賣合同將購房首付款人民幣元暫時存至丙方在指定銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)，丙方在上述購房首付款到賬后為甲方開具托管憑證。4.2本協(xié)議簽訂后，甲方同意按照轉按揭貸款流程的要求向新貸款銀行出具貸款發(fā)放委托書，授權銀行在本次貸款審批通過后將貸款發(fā)放至丙方指定賬

4、戶內(nèi)。4.3劃至丙方的款項指定用于歸還乙方在原貸款銀行的貸款，丙方自放款之日起至新房產(chǎn)證送到新貸款銀行辦妥抵押登記之日止承擔連帶保證責任。4.4 甲、乙雙方在辦理完權屬過戶手續(xù)后，乙方憑“辦結單”由丙方將存放在銀行資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的甲方其余售房款支付給乙方。第五條 甲方責任5.1 按照合同約定的期限和金額支付貸款委托服務費。5.2 保證該房產(chǎn)交易真實、所提供資料（包括但不限于關于甲方的身份證明、首付 款證明、該房產(chǎn)有關證明文件以及銀行及產(chǎn)權管理部門要求提供的其他材料） 合法、真實、有效。5.3 向丙方提供丙方為完成代理產(chǎn)權過戶及銀行抵押登記手續(xù)所需的一切資料，配 合乙方辦理相關手續(xù)。5.4

5、按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，應按調(diào)整后的政策執(zhí)行。5.5 貸款期間，應嚴格履行與新貸款銀行簽訂的二手房抵押（借款）合同，不得擅自將房產(chǎn)再次轉讓、或再次抵押給他人。5.6 銀行貸款發(fā)放后，應保證按時還款。5.7 甲方同意，過戶后在辦理完畢房屋他項權利證書之前的權屬證書留由丙方保管。甲方應積極配合丙方辦理房屋他項權利證書。第六條乙方責任6.1 應按照本協(xié)議的約定交納擔保服務費；6.2 向丙方提供丙方為辦理銀行抵押及產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的一切資料，配合丙方辦理相關手續(xù)；6.3 按丙方通知或約定地點辦理與本次房產(chǎn)交易相關的一切手續(xù)；6.4 保證本次房屋交易的順利進

6、行，嚴格履行房屋買賣合同的各項條款約定；6.5 本協(xié)議簽訂當日，應將以下資料原件交由丙方暫時保管：房屋所有權證原貸款銀借款合同房屋保險單副本原貸款銀還款存折/卡，賬號為： 其它6.6 保證自己對所售房屋的合法取得和有權處分，且除原貸款銀行對該所售房屋的抵押權之外，該房屋不存在任何權利受到限制的情況。第七條丙方責任7.1 丙方應嚴格履行本協(xié)議，為甲、乙雙方辦理房屋轉按揭貸款事宜。7.2 在符合法律法規(guī)和銀行政策的前提下，盡力協(xié)助甲方取得銀行批準的貸款額度。7.3 為乙方提供擔保辦理原貸款銀行的贖樓手續(xù)，及抵押備案撤銷手續(xù)；7.4 為甲方提供從貸款發(fā)放到房屋他項權利證送達銀行收執(zhí)期間的階段性擔保。

7、7.5 為甲方辦理房屋他項權利證，并在該證書辦理完畢后，將房屋所有權證 交還甲方。第八條違約責任8.1 甲乙雙方或任何一方因提供虛假資料或不真實交易而使本協(xié)議無法履行，違約方已經(jīng)支付的貸款委托服務費或擔保服務費丙方有權不退還，并有權要求違約方賠償損失。8.2 甲方或乙方如出現(xiàn)違約行為或其他自身原因而使本協(xié)議無法履行，違約方已經(jīng)支付的貸款委托服務費或擔保服務費丙方有權不退還，違約方還應向丙方支付本房產(chǎn)交易價格10%的違約金；如該違約金不足以彌補給丙方造成的損失，違 約方應繼續(xù)承擔賠償責任。8.3 在所購買房屋已經(jīng)過戶登記、銀行抵押登記手續(xù)辦理完成前，若甲方不履行貸 款償還義務，貸款銀行或丙方有權

8、依據(jù)相關法律規(guī)定處置甲方所購房產(chǎn)。8.4 如果因乙方原因致使甲乙雙方買賣房屋被國家司法或行政機關查封或其他權利限制，乙方應賠償甲方和丙方因此造成的一切損失。8.5 如果因甲方原因致使甲乙雙方買賣房屋被國家司法或行政機關查封或其他權利限制，甲方應賠償丙方因此造成的一切損失。第九條爭議解決9.1 甲、乙、丙三方之間因本合同產(chǎn)生的或與本合同（包括但不限于本合同的生效、解釋、履行、修改和終止）有關的一切爭議、糾紛或索賠均應首先通過友好協(xié)商 解決。9.2 在提起仲裁程序之前，當事人應當書面通知他方爭議的存在和性質。甲、乙、丙三方各自同意在他方收到此種通知之日起 10日后，三方的代表應當在 30日內(nèi) 盡可能友好地解決爭議。 若在以上期限內(nèi)爭議仍未得到解決， 則甲、乙、丙任何 一方可將爭議提交北京仲裁委員會按該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點在北京，仲裁裁決為終局的并對三方具有約束力。9.3 若通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方當事人均不得在其后的仲裁程序中援引他方當事人在協(xié)商過程中提過的、建議過的、承認過的以及愿意接受過的或否定過的任何陳述、意見、觀點或建議作為其仲裁請求、答辯和/或反請求的依據(jù)。第十條其他事宜10.1對本合同的任何修改應當由甲、乙、丙三方共同協(xié)商并簽署書面的變更協(xié)議或補充協(xié)議。10.2本合同