項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位概念書解析

1、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)定位概念書第一章本項(xiàng)目定位一、地理位置本項(xiàng)目位于港窯路運(yùn)河旁邊，這里綠樹成蔭，道路幽靜,走在這里讓人完全感受不 到鬧市的喧囂，只有愜意舒暢的心情。 同時(shí)，港窯路與城東大道、東山大道相連，交 通極為便捷。二、建筑體特征建筑體外觀設(shè)計(jì)美觀，主體樓層不高，實(shí)用面積 平米;內(nèi)部結(jié)構(gòu)層頂較低，有觀景 陽臺和活動(dòng)露臺；外圍停車面積有限。 三、經(jīng)營定位根據(jù)項(xiàng)目地理位置和建筑主體情況分析，結(jié)合宜昌目前餐飲休閑 娛樂市場情況, 建議經(jīng)營定位為高端商務(wù)會所模式。四、經(jīng)營項(xiàng)目本項(xiàng)目經(jīng)營項(xiàng)目具體定位為集餐飲、KTV、茶藝、棋牌、垂釣等 于一體的高端休閑綜合會所。五、客源市場根據(jù)宜昌現(xiàn)有會所經(jīng)營情況，建議客

2、源市場定位為高端政務(wù)及商務(wù)客人。第二章高端會所市場分析一、高端會所概述高端會所主要是為客人提供一種極具私密性的社交環(huán)境，無論是商務(wù)談判，或者是私人之間的交流，還是朋友之間的用餐、娛樂，都會悠然自得 而不被外人打擾高端會所環(huán)境優(yōu)雅，裝修設(shè)計(jì)舒適、典雅，富有品味,讓人精神愉悅!客人到此不 僅陶醉于唯美的環(huán)境，更能玩味舌尖，樂享生活。高端會所魅力和價(jià)值體現(xiàn)在它擁有 一個(gè)非常高端的會員團(tuán)體，并由此形成了一個(gè)能量巨大的交際圈，可以為身處其中 的人們帶來豐富的商業(yè)機(jī)會。會所帶來的是一種歸屬感，吸引著人們對共同話題的 探討，其原因不在炫耀，而是有其社會與悠閑的雙重性，是工作以外的 另一個(gè)重要社 交場所。小眾

3、尊享，是高端會所的精要。不與大眾為伍，尋找一個(gè)只屬于同等分量的群體 在一起的空間，持一杯紅酒或咖啡，漫步其中，月光燈影，心醉神迷。、宜昌會所現(xiàn)狀（一、宜昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r宜昌位于湖北省西部，聞名中外的長江三峽西陵峽畔，被人們譽(yù)為 三峽明珠 世界電都”。市區(qū)面積4249平方公里,市區(qū)人口 133.8萬人。2011年國民生產(chǎn) 總值突破2000億元，全社會固定資產(chǎn)投資超 過1150億元。宜化、興發(fā)、東陽光等 一批骨干企業(yè)做大做強(qiáng)，年主營業(yè)務(wù)收入過100億元的企業(yè)達(dá)到6家，過10億元33 家。世界500強(qiáng)企業(yè)歐萊雅、法空氣體、三井物產(chǎn)、英博集團(tuán)等先后落戶宜昌；首鋼、南玻、東陽光、長江鋁業(yè)、長江電纜、晉煤集

4、團(tuán)等國內(nèi)知名企業(yè)紛紛到宜昌投資興業(yè)。立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，區(qū)域性交通中心地位逐步顯現(xiàn)。滬渝、荊宜、江南三峽翻壩咼速公路、漢宜咼速鐵路和宜 萬鐵路 建成通車。宜巴、保宜高速公路正在加緊建設(shè)。到2016年,全市生產(chǎn)總值占全省比重達(dá)到15%左右,地方一般預(yù)算收入突破300億元，全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 23%,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到1500家,產(chǎn)值過100億企業(yè)達(dá)到20家以上、過1000億 企業(yè)實(shí)現(xiàn)零的突破。宜昌社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會產(chǎn)生海量商務(wù)活動(dòng)，而商務(wù)活 動(dòng)勢必為高端會所提供大量的客源。（二、宜昌會所現(xiàn)狀經(jīng)過對宜昌會所市場的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前宜昌現(xiàn)有的會所基本 上是功能單一 的餐飲或者娛樂會所

5、,且數(shù)量有限，還沒有高端綜合會 所（集餐飲、茶藝、休閑、娛 樂于一體，無法滿足宜昌的社會和經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的需要。高端會所在宜昌具有廣闊的發(fā) 展和生存空間。第三章高端會所規(guī)劃理念會所項(xiàng)目總體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須在設(shè)計(jì)時(shí)通盤兼顧，會所要想效 益好就要有好 的會所管理，而好的會所管理又要好的會所設(shè)計(jì)。 在充分調(diào)研客源市場、綜合規(guī) 模、檔次的經(jīng)營產(chǎn)品結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，組織專業(yè)設(shè)計(jì)師、建筑師和經(jīng)營管理者， 圍繞會所的市場定位、產(chǎn)品開 發(fā)、功能布局和流程設(shè)計(jì)、管理模式，將會所的規(guī)劃 設(shè)計(jì)放在有利于企業(yè)整體發(fā)展的平臺上進(jìn)行充分的科學(xué)論證，使其更加科學(xué)合理。 簡單地來說，會所的功能設(shè)計(jì)要既方便客人的使用，又方便會所管

6、理。 在充分的體現(xiàn) 出會所內(nèi)部項(xiàng)目間的溝通的同時(shí)，又使會所的整體風(fēng)格 保持一致。會所規(guī)劃理念具 體表現(xiàn)為實(shí)用性、人性化、超前性、經(jīng)濟(jì)性、文化性。1、 會所設(shè)計(jì)要具有實(shí)用性。根據(jù)會所的市場定位和服務(wù)的客人 群體的差別， 在功能上對會所設(shè)計(jì)的要求也不同。 設(shè)計(jì)的實(shí)用性就是 要求會所設(shè)計(jì)的功能必須 要考慮到不同客人的需求，適合不同客人群體的使用，同時(shí)要兼顧會所的經(jīng)營管理。2、會所設(shè)計(jì)要人性化。 所謂設(shè)計(jì)的人性化，就是要 以人為本”充分了解服 務(wù)對象的需求，滿足人們各式各樣的生活享受和精神放松。要有溫馨、家居的特點(diǎn)， 讓顧客感受到被重視被關(guān)懷的情感，流連忘返。在這里,客人可獨(dú)享固有的靜謐與悠 然。良好

7、的環(huán)境與配套設(shè)施充分為會員們提供了至尊商務(wù)宴請及娛樂休閑，讓人們 在享受貼心服務(wù)的同時(shí)，更能在風(fēng)雅中盡享私密休閑。3、會所設(shè)計(jì)要體現(xiàn)超前性。會所設(shè)計(jì)的超前性，就是要統(tǒng)籌全 局考慮，既要時(shí) 尚、華麗，又要低碳、綠色。在使用材料的時(shí)候要盡 可能多的采用綠色環(huán)保類的材 料。當(dāng)然也要節(jié)約，盡量減少消耗，要保護(hù)環(huán)境，創(chuàng)造低碳會所。當(dāng)然會所的設(shè)計(jì)也 要緊跟潮流，要時(shí)尚華 麗。在設(shè)計(jì)的時(shí)候要充分考慮以后的發(fā)展趨勢，要有超前性， 預(yù)見性。4、會所設(shè)計(jì)要有經(jīng)濟(jì)性理念。會所的建設(shè)是以盈利為目的的 ，當(dāng)然要讓 投入盡可能的少，產(chǎn)出盡可能的大。在設(shè)計(jì)的時(shí)候，要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性理念,節(jié)約成本。5、文化性一個(gè)成功的會所它不僅僅是要滿足使用功能，它設(shè)計(jì)要新穎，它最重要的是要 具有不同的文化性。 會所設(shè)