無(wú)錫匯利市場(chǎng)和金橋商貿(mào)城調(diào)研報(bào)告

1、無(wú)錫匯利市場(chǎng)和金橋商貿(mào)城調(diào)研報(bào)告無(wú)錫匯利市場(chǎng)和金橋商貿(mào)城調(diào)研報(bào)告時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值調(diào)研人員：王 江 王 磊報(bào)告目錄報(bào)告目錄無(wú)錫匯利市場(chǎng)無(wú)錫匯利市場(chǎng)無(wú)錫金橋商貿(mào)城無(wú)錫金橋商貿(mào)城時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值2 2. .市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 總結(jié)總結(jié)3.3.租金狀況租金狀況1.1.市場(chǎng)簡(jiǎn)介市場(chǎng)簡(jiǎn)介2 2. .業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布市場(chǎng)簡(jiǎn)介市場(chǎng)簡(jiǎn)介無(wú)錫匯利電子電器市場(chǎng)位于無(wú)錫市北大街25號(hào)，有二十多條公交線路直達(dá)、路過(guò)市場(chǎng)門(mén)口，交通極為便利，離火車(chē)汽車(chē)站、汽車(chē)站約500m，處于老紅梅市場(chǎng)旁邊。是無(wú)錫比較老的電子元器件大市場(chǎng)。市場(chǎng)共有9個(gè)區(qū)，主營(yíng)五金配件、家用電器、電子元器件等. 營(yíng)

2、業(yè)時(shí)間8：00-17:00時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值地理位置地理位置（ 無(wú)錫市北大街25號(hào)時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值市場(chǎng)業(yè)態(tài)市場(chǎng)業(yè)態(tài)1區(qū)：五金配件區(qū)（五金工具、水暖器材、低壓電器、裝潢五金、橡塑制品、電線電纜）-商戶約120家2區(qū)、3區(qū)、4區(qū)、5區(qū)、6區(qū)、7區(qū)、8區(qū)：電子元器件（集成電路、電阻電容、儀器儀表、接插件、芯片、三極管、編碼器等）-商戶約300家二樓為9區(qū)：舊貨交易區(qū)（舊手機(jī)、電腦、音響、電瓶車(chē)等）-商戶約60家1區(qū)、2區(qū)和3區(qū)都在一樓面積約6000平米，9區(qū)二樓面積約4000平米其它幾個(gè)區(qū)都在市場(chǎng)外邊時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值租金及其它狀況租金及

3、其它狀況車(chē)輛類(lèi)型車(chē)輛類(lèi)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)小型車(chē)（藍(lán)牌照）2小時(shí)以內(nèi)6元/次輛，不足2小時(shí)按2小時(shí)計(jì)算。2小時(shí)以外每小時(shí)2元/次/輛，不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)算。12小時(shí)至24小時(shí)按12小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，超過(guò)24小時(shí)重新計(jì)算。中大型車(chē)（黃牌照）在小型車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上加倍。15分鐘內(nèi)免費(fèi) 一樓租金：7元-10元/ /天 二樓租金：5元/ /天左右整個(gè)市場(chǎng)無(wú)公攤，房租一年一交，每年6月份開(kāi)始交注：市場(chǎng)租金每年漲幅在1-2元/ 時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析優(yōu)點(diǎn)：市場(chǎng)屬于老市場(chǎng)，主要以批發(fā)為主。周邊的人都比較熟悉，位置在市中心離火車(chē)站、汽車(chē)站約500m，人流量比較大。旁邊還有老紅梅市場(chǎng)和蘇

4、寧電器地理位置比較有優(yōu)勢(shì)。電子元器件商戶比較集中，批發(fā)量大。已形成市場(chǎng)氣候。電子元器件生意還是比較樂(lè)觀。缺點(diǎn)：市場(chǎng)老舊，里面通道狹窄進(jìn)貨出貨很不方便，整個(gè)市場(chǎng)很混亂、軟硬件不齊全。市場(chǎng)價(jià)格雖便宜但是又很多仿造的比較多。時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析個(gè)人總結(jié)： 整個(gè)市場(chǎng)比較老舊，很多商戶對(duì)市場(chǎng)也表示不滿，這種情況下市場(chǎng)還能做起來(lái)，主要原因有以下幾點(diǎn)： 1.市場(chǎng)雖然老舊但是有一定的知名度 2.處于比較占優(yōu)勢(shì)的地理位置 3.電子元器件商家比較集中在無(wú)錫也是最大規(guī)模的電子市場(chǎng) 但是今后的專(zhuān)業(yè)電子市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越多，很多商家也看到了新的商機(jī)，就是郊區(qū)的市場(chǎng)，因?yàn)榻紖^(qū)的工廠比較多這對(duì)他

5、們無(wú)疑是比較有益的。用不了幾年匯利的商戶會(huì)遷移郊區(qū)電子專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。據(jù)市調(diào)得知匯利市場(chǎng)在今后2年左右會(huì)全部搬遷新的市場(chǎng)，可能會(huì)搬遷至金橋商貿(mào)城（兩市場(chǎng)同為一個(gè)老板） 嘉興電子賽格市場(chǎng)來(lái)匯利市場(chǎng)招商，給予交兩年房租再免五年的房租，如果一次性交清，還有優(yōu)惠的政策，這個(gè)政策吸引了很多商戶。目前百分之六十的商家已經(jīng)去嘉興開(kāi)分店。時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值報(bào)告目錄報(bào)告目錄無(wú)錫金橋商貿(mào)城場(chǎng)無(wú)錫金橋商貿(mào)城場(chǎng)無(wú)錫匯利市場(chǎng)無(wú)錫匯利市場(chǎng)1.1.市場(chǎng)簡(jiǎn)介市場(chǎng)簡(jiǎn)介3.3.業(yè)態(tài)分布及租金業(yè)態(tài)分布及租金2.2.市場(chǎng)概括市場(chǎng)概括4.4.市場(chǎng)小結(jié)市場(chǎng)小結(jié)時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值無(wú)錫金橋商貿(mào)城地理位置無(wú)錫

6、金橋商貿(mào)城地理位置金橋商貿(mào)城位于無(wú)錫北大門(mén)，錫澄路東288號(hào)，312國(guó)道錫澄路交叉北側(cè)，至火車(chē)站汽車(chē)站5分鐘車(chē)程，到滬寧高速，錫澄高速三分鐘，到蘇州、常州、張家港、宜興、江陰無(wú)需穿城越區(qū)。金橋商貿(mào)城時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值金橋商貿(mào)城概況金橋商貿(mào)城概況市場(chǎng)所屬公司：香港匯德利國(guó)際集團(tuán)連鎖面積：商業(yè)總面積在12萬(wàn)方左右。市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年?duì)I業(yè)時(shí)間：8:0017:00柱距：8米店鋪形勢(shì)：一樓以商鋪為主，幾乎沒(méi)有柜臺(tái)商鋪面積：15-50平米左右層高：3.5米主通道：3米次通道：2米停車(chē)位：300個(gè)車(chē)位左右公攤：無(wú)公攤物業(yè)費(fèi)：0.2元/平米*天五金類(lèi)商家數(shù)量：400家左右時(shí)間：201

7、1-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值一層五金類(lèi)租金情況一層五金類(lèi)租金情況租金價(jià)格在2-5元/平米*天。去年針對(duì)火車(chē)站200老市場(chǎng)的五金類(lèi)商家給予優(yōu)惠的招商政策：交一年租金免兩年，合同期為三年，百分之70的五金類(lèi)商家從200老市場(chǎng)搬到金橋商貿(mào)城。樓層業(yè)態(tài)一層五金電器，建材衛(wèi)浴二層日用百貨，燈具，電腦配件耗材，服飾三層家具，窗簾時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值市場(chǎng)小結(jié)市場(chǎng)小結(jié)1. 金橋商貿(mào)城地理位置距離火車(chē)站近，周?chē)煌ū憷?，貨運(yùn)方便，適合五金類(lèi)商家的聚集，但是這個(gè)市場(chǎng)的停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃的比較雜亂。2. 金橋商貿(mào)城五金類(lèi)無(wú)論從規(guī)模還是效益，都比不上華東商貿(mào)城。3. 市場(chǎng)內(nèi)有一條五金電器一條街，這條通道有15

8、米寬，商家分布在通道兩邊，車(chē)輛進(jìn)出方便，這是這個(gè)市場(chǎng)規(guī)劃的比較有優(yōu)勢(shì)的一項(xiàng)。4.五金類(lèi)商家對(duì)我們這個(gè)市場(chǎng)不是很了解，后期如果考慮到招這部分商家，如果沒(méi)有足夠吸引力的優(yōu)惠政策很難招進(jìn)這些商家。5.市場(chǎng)內(nèi)各個(gè)業(yè)態(tài)鋪位布局比較雜亂，不同業(yè)態(tài)參差在一起，給人的感覺(jué)就是一個(gè)雜貨鋪。6.市場(chǎng)內(nèi)有部分商家是去年剛從200老市場(chǎng)搬過(guò)來(lái)的，他們的合同期為三年，如果短期內(nèi)對(duì)這些商家招商的難度比較大。時(shí)間：2011-5-7專(zhuān)業(yè) 成就 價(jià)值7在金橋商貿(mào)城二樓有三四家安防監(jiān)控的商家和二十幾家的電腦配件耗材商家，對(duì)我們這個(gè)市場(chǎng)的興趣度比較高，后期正式招商可以聯(lián)系這些商家。8我感覺(jué)我們后期對(duì)于五金類(lèi)商家招商的重點(diǎn)對(duì)象應(yīng)該放在華東商貿(mào)城以及匯利電子市場(chǎng)，金橋商貿(mào)城只能附帶著招，匯利電子市