蘇州楓橋青城項目市場研究報告

1、上海華燕置業(yè)有限公司營銷代理事業(yè)部敬呈上海華燕置業(yè)有限公司營銷代理事業(yè)部敬呈蘇州楓橋青城蘇州楓橋青城項目市場研究分析報告項目市場研究分析報告報告綱要報告綱要項目解讀項目解讀房地產(chǎn)市場簡介房地產(chǎn)市場簡介區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析項目定位及分析項目定位及分析項目解讀項目解讀項目概況及技術指標項目概況及技術指標項目基礎資料：地址：新區(qū)長江路463號（何山路口）總用地面積12356；總建筑面積53139；地上建筑面積40354；地下建筑面積12785（地下1層6332，地下2層6453）；建筑占地建筑面積30232.73；建筑密度53；綠地率20面積6506；商業(yè)建筑面積9028.04；酒店式公

2、寓；容積率3.27；停車位224個（地上134個，地下90個）；建筑高度25.95米；項目形態(tài)：2層商鋪6層酒店式公寓（局部7層）；1f：22套商鋪；2f：30套商鋪24套酒店式公寓；3f：100套酒店式公寓；4f：100套酒店式公寓；5f：91套酒店式公寓；6f：82套酒店式公寓；7f：78套酒店式公寓；8f：60套酒店式公寓；共計52套商鋪535套酒店式公寓項目解讀項目解讀項目地理位置：優(yōu)越項目地理位置：優(yōu)越本案本案東側：長江路東側：長江路西側：新區(qū)公園西側：新區(qū)公園南側：何山公園南側：何山公園北側：何山路北側：何山路行政中心區(qū)域旅游資源區(qū)域新區(qū)cbd區(qū)域項目解讀項目解讀項目周邊環(huán)境：完善

3、齊全項目周邊環(huán)境：完善齊全津橋公園新區(qū)二中何山公園綠寶商業(yè)廣場蘇州實驗中學玉山公園蘇州汽車西站新區(qū)cbd中心項目解讀項目解讀項目交通環(huán)境：便捷項目交通環(huán)境：便捷何山路站n 輕軌三號線建設蘇州輕軌三號線預計2015年通車，全程路線為：新區(qū)城鐵站（滸墅關）鴻文路泰山路馬運路華山路何山路蘇州樂園獅山路玉山路竹園路橫山路橫塘鎮(zhèn)吳中西路新郭路友新路寶帶西路寶帶東路迎春路吳中東路吳東路婁葑鎮(zhèn)獨墅湖路國賓路斜塘鎮(zhèn)蓮葑路蘇勝路金塔路星塘街沈滸路蘇虹東路唯亭城鐵站項目解讀項目解讀項目區(qū)域環(huán)境小結項目區(qū)域環(huán)境小結商業(yè)機能：綠寶廣場提供高檔購物、餐飲休閑及娛樂設施，周邊地塊具有商業(yè)規(guī)劃前景居住機能：本案周邊已形成較

4、多中高檔住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚商務機能：隨著次商業(yè)中心的前景的逐步呈現(xiàn)，以及輕軌何山路站點的實施，此區(qū)域的商務機能也將逐步呈現(xiàn)。小結：（1）項目周邊配套成熟，居住氛圍濃厚，適合住宅類產(chǎn)品打造。（2）地理位置優(yōu)越，但處于城區(qū)邊緣，對于酒店公寓“地段地段”是第一要素來說，項目是否可行還需進一步市場論證。報告綱要報告綱要項目解讀項目解讀房地產(chǎn)市場簡介房地產(chǎn)市場簡介區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析項目定位及分析項目定位及分析房地產(chǎn)市場簡介房地產(chǎn)市場簡介最新整體市場最新整體市場全市全市8 8月月上月上月變化量變化量變化幅度變化幅度銷售總套數(shù)（套）銷售總套數(shù)（套）26243037-413-13.60%銷售

5、總面積（）銷售總面積（）291569.45362037.06-70467.61-19.46%銷售均價（元銷售均價（元/ /）6656.936694.48-37.55-0.56%表：表：8月蘇州住宅類商品房成交狀況月蘇州住宅類商品房成交狀況 u市場觀望氣氛濃厚，供應量增加，成交量繼續(xù)萎縮。u政策持續(xù)強硬，房地產(chǎn)市場的“冬天”真正來臨。 （房企限貸令：建設用地閑置兩年禁止發(fā)放抵押貸款） 房地產(chǎn)市場簡介房地產(chǎn)市場簡介最新分區(qū)房產(chǎn)市場最新分區(qū)房產(chǎn)市場區(qū)域區(qū)域成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）上月成交套數(shù)（套）上月成交套數(shù)（套）成交面積（平方米）成交面積（平方米）成交均價（元成交均價（元/ /平方米）平方米）

6、金閶區(qū)金閶區(qū)18418415915914956.4314956.436358.916358.91滄浪區(qū)滄浪區(qū)13813818318316324.1116324.117322.307322.30平江區(qū)平江區(qū)35035026526534813.6834813.684953.224953.22園區(qū)園區(qū)965965843843110026.99110026.997578.047578.04高新區(qū)高新區(qū)15815832332317276172766132.646132.64吳中區(qū)吳中區(qū)27127151651633635.2133635.217797.177797.17相城區(qū)相城區(qū)558558729729

7、64535.8864535.885352.795352.79表：表：8 8月份各區(qū)住宅類商品房成交狀況月份各區(qū)住宅類商品房成交狀況 u高新區(qū)共成交158套，較上月減少了165套，降幅為51.08%占全市總成交的6.02%房地產(chǎn)市場簡介房地產(chǎn)市場簡介最新分區(qū)房產(chǎn)市場最新分區(qū)房產(chǎn)市場圖：圖：8月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖月蘇州各區(qū)住宅成交面積比例圖 園區(qū)古城區(qū)吳中區(qū)新區(qū)成交均價7578.045856.437797.176312.64圖：圖：8月蘇州各區(qū)域成交均價對比月蘇州各區(qū)域成交均價對比 從今年從今年4 4月以來，全市月成交均價基本呈現(xiàn)震蕩整理下行的趨勢，從波峰接近月以來，全市月成交均價基本呈現(xiàn)

8、震蕩整理下行的趨勢，從波峰接近80008000元元/ /平方米一路平方米一路下行到目前的下行到目前的65006500元元/ /平方米的位置。從目前市場運行情況看，處于平方米的位置。從目前市場運行情況看，處于7 7、8 8月淡季的蘇州樓市并沒有出月淡季的蘇州樓市并沒有出現(xiàn)大的下滑，主要是因為目前這一價格基本是市場真實價格的體現(xiàn)，經(jīng)過宏觀調(diào)控以及市場自身的現(xiàn)大的下滑，主要是因為目前這一價格基本是市場真實價格的體現(xiàn)，經(jīng)過宏觀調(diào)控以及市場自身的調(diào)整，水分、泡沫已比較少，因此也可以將調(diào)整，水分、泡沫已比較少，因此也可以將65006500元元/ /平方米這一價格看作是蘇州樓市的價格底線。從平方米這一價格看

9、作是蘇州樓市的價格底線。從實際情況看，這一價格的構筑也還算比較穩(wěn)固。隨著實際情況看，這一價格的構筑也還算比較穩(wěn)固。隨著“金九銀十金九銀十”的到來，銷量肯定將有一定程度的到來，銷量肯定將有一定程度的提升，與之而來的便是成交價格的提升，因此未來一段時間，樓市均價將逐漸呈現(xiàn)上行的趨勢，的提升，與之而來的便是成交價格的提升，因此未來一段時間，樓市均價將逐漸呈現(xiàn)上行的趨勢，但是這種走勢能保持多久、究竟又能走多高，那就要通過市場的實踐來檢驗了。但是這種走勢能保持多久、究竟又能走多高，那就要通過市場的實踐來檢驗了。報告綱要報告綱要項目解讀項目解讀房地產(chǎn)市場簡介房地產(chǎn)市場簡介區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析項

10、目定位及分析項目定位及分析l 房地產(chǎn)房地產(chǎn)e e網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)e網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。房地產(chǎn)e網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。房地產(chǎn)e網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。倍訊易-區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析最新區(qū)域房產(chǎn)市場最新區(qū)域房產(chǎn)市場時間時間成交套數(shù)（套）成交套數(shù)（套）成交面積（）成交面積（）單套面積（）單套面積（）成交均價（元成交均價（元/ /）20082008年年7 7月月32332332423.5232423.52100.38100.386118.566118.5620082008年年8 8月月158

11、1581727617276109.34109.346312.646312.64表：表：8 8月份高新區(qū)住宅類商品房成交狀況月份高新區(qū)住宅類商品房成交狀況 1月2月3月4月5月6月7月8月成交量5.913.022.965.26.584.843.241.73圖：圖：20082008年年1-81-8月區(qū)域成交量走勢圖（單位：萬平方米）月區(qū)域成交量走勢圖（單位：萬平方米） 8月新區(qū)成交量較上月有了月新區(qū)成交量較上月有了46.60%的降幅。新區(qū)自的降幅。新區(qū)自5月以來，月以來，成交量呈現(xiàn)直線下降的趨勢，成交量呈現(xiàn)直線下降的趨勢，8月出現(xiàn)今年以來的最小值。區(qū)域月出現(xiàn)今年以來的最小值。區(qū)域市場無新增供應，基

12、本以目前在市場無新增供應，基本以目前在售項目維持，如售項目維持，如“中銳中銳山水映山水映像像”、“新港新港名墅花園名墅花園”、“鑫鑫苑苑國際城市花園國際城市花園”等，但各自的等，但各自的成交量又相當有限，無新增供應成交量又相當有限，無新增供應的刺激，也直接導致了區(qū)域成交的刺激，也直接導致了區(qū)域成交量的一落再落量的一落再落。 區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析最新區(qū)域房產(chǎn)市場最新區(qū)域房產(chǎn)市場圖：圖：20082008年年1-81-8月區(qū)域成均價走勢圖（單位：元月區(qū)域成均價走勢圖（單位：元/ /平方米）平方米）1月2月3月4月5月6月7月8月成交均價598350836565.246595.715338

13、.926837.446118.566312.64 8月高新區(qū)的成交較月高新區(qū)的成交較上月有了上月有了3.17%的增幅。的增幅。由于區(qū)域內(nèi)由于區(qū)域內(nèi)8月成交項月成交項目較為稀少，因此成交目較為稀少，因此成交主體主體“中銳中銳山水映山水映像像”、“鑫苑鑫苑國際城國際城市花園市花園”等個別樓盤的等個別樓盤的成交均價便代表了區(qū)域成交均價便代表了區(qū)域本月的成交均價走勢。本月的成交均價走勢。區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品主力面積區(qū)間分析項目名稱809010011012013014015070160170180190國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山板塊獅山板塊玉山板塊玉

14、山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊何山板塊滸關板塊滸關板塊橫山板塊橫山板塊西部板塊西部板塊木瀆板塊木瀆板塊面積（）中心區(qū)域以大面積戶型為主，集中在中心區(qū)域以大面積戶型為主，集中在120120平米以上，非中心區(qū)域產(chǎn)品則以中小戶型為主。平米以上，非中心區(qū)域產(chǎn)品則以中小戶型為主。區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析公寓市場公寓市場區(qū)域各板塊住宅價格區(qū)間分析區(qū)域各板塊住宅價格區(qū)間分析400080009000獅山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊500060007000單價（元/ ）玉山板塊何山板塊多層高層多層高層多層高層 中心區(qū)域核心位置價格集中在中心區(qū)域核心位置價格集中在800

15、08000元元/ /以上，邊緣位置價格在以上，邊緣位置價格在70007000元元/ /左右，而周邊區(qū)左右，而周邊區(qū)域價格則主要集中在域價格則主要集中在5000-70005000-7000元元/ /之間之間區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析公寓市場公寓市場總價（萬元）國際公館嘉業(yè)陽光假日主語城尼盛青年城君地風華獅山板塊玉山板塊清水園理想城金光大道湖畔翠庭青山綠庭金楓美地何山板塊滸關板塊橫山板塊西部板塊木瀆板塊區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品總價區(qū)間分析區(qū)域各板塊住宅產(chǎn)品總價區(qū)間分析506070809010011012040130140150中心區(qū)域的主力總價集中在70-125萬之間，而周邊板塊的主力總價則主要集

16、中在35-70萬之間項目名稱區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析公寓市場公寓市場鑫苑地塊清水園大辰地塊新港地塊新港地塊本案國際公館主語城君地風華陽光假日青庭國際公寓區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析公寓市場公寓市場區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（全市）酒店式公寓市場（全市）全市酒店式公寓分布圖全市酒店式公寓分布圖1.海天廣場酒店公寓海天廣場酒店公寓 2.和喬麗晶公寓酒店和喬麗晶公寓酒店 3.玲瓏灣酒店公寓玲瓏灣酒店公寓 4.雅戈爾雅戈爾yark公館公館5.晶匯新屹酒店公寓晶匯新屹酒店公寓6.御庭國際公寓御庭國際公寓7.青庭公寓青庭公寓8.麗晶酒店公寓麗晶酒店公寓 9.獅山峰匯獅山峰匯

17、10.匯豪國際匯豪國際11.藍調(diào)都匯藍調(diào)都匯12.凱悅公寓凱悅公寓13.中翔商貿(mào)城中翔商貿(mào)城14.國際服裝城尚都公寓國際服裝城尚都公寓15.摩登摩登9916.自由之邑自由之邑17.時代晶華時代晶華 18.富達大廈富達大廈 19.賽風公寓賽風公寓20.潤億皇朝潤億皇朝區(qū)域分布特征：區(qū)域分布特征： 蘇州的酒店式公寓在蘇州的酒店式公寓在新區(qū)及工業(yè)園區(qū)新區(qū)及工業(yè)園區(qū)分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。分布較為集中，其他區(qū)域分布較為分散。區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（區(qū)域）酒店式公寓市場（區(qū)域）老城區(qū)老城區(qū)老城區(qū)酒店式公寓中多為改造項目,目前多為商住混用項目或精裝修公寓項目,整體品質(zhì)較

18、低。酒店式租金水平:較好:35-40元/月一般集中在25-30元/ /月目前并無在售的酒店式公寓永達大廈該項目位于干將西路189號，共25，目前為商住混用，房型以1房1廳為主，主要面積為40-56; 租金為：35-40元/月自由之邑該項目位于閶胥路123號,包括28層及24層兩棟公寓，有1,2,3房多種房型，面積為43-200租金為：30-35元/月1.摩登大廈摩登大廈2. 自由之邑自由之邑3.時代晶華時代晶華4.富達廣場富達廣場5.賽風公寓賽風公寓6.潤億皇朝潤億皇朝區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（區(qū)域）酒店式公寓市場（區(qū)域）賽風公寓該項目位于閶胥路798號，主力戶型為40-

19、80,部分樓4.2米挑高復式機構.租金為：25-35元/月時代晶華該項目位于金門路108號，共22，7-22層為公寓，以40-70房型為主力戶型，有少量130-340, 租金為：30元/月潤億皇朝該項目位于喬司空巷66號,共6層,目前為商住混用,主力面積為30-50, 租金為45元/天摩登99該項目位于人民路438號,共7層,為商住混用,主力面積在40-56,租金為35-40元/月區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（區(qū)域）酒店式公寓市場（區(qū)域）園區(qū)園區(qū)園區(qū)項目多為服務式酒店公寓，開發(fā)商多是在整體住宅項目中提供部分酒店式公寓，園區(qū)項目代表了蘇州酒店式公寓的最高品質(zhì)。區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓

20、都提供專業(yè)酒店管理公司進行統(tǒng)一管理。1.1.五星級產(chǎn)權酒店（雷迪森管理）五星級產(chǎn)權酒店（雷迪森管理）2.2.精裝修酒店式服務公寓精裝修酒店式服務公寓3.3.酒店式服務小戶型酒店式服務小戶型4 4酒店式服務酒店式服務1.1.晶匯新屹二期晶匯新屹二期2.2.雅戈爾雅戈爾yarkyark公館公館3 3玲瓏灣酒店式公寓玲瓏灣酒店式公寓4.4.海天廣場海天廣場5.5.和喬麗晶公寓和喬麗晶公寓區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（區(qū)域）酒店式公寓市場（區(qū)域）玲瓏灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)玲瓏街玲瓏灣精英酒店公寓位于工業(yè)園區(qū)玲瓏街1 1號號*玲瓏灣精英酒店公寓為玲瓏灣花園25號樓，由蘇州南都建屋有

21、限公司開發(fā)，2006年竣工*全裝修，共150套，主力房型為60平方米的一室一廳和95平方米的兩室一廳*房間配備獨立空調(diào)、本地有線電視、寬帶網(wǎng)絡、廚房器皿燃氣、洗衣機、影視設備等*配套設施包括餐廳、健身房、停車場、商務中心等，并提供叫車、房間打掃、被單更換等服務*租金報價為一室一廳680元/天，兩室一廳980元/天高新區(qū)高新區(qū)1.1.御庭國際公寓御庭國際公寓2.2.青庭國際公寓青庭國際公寓3 3麗景酒店公寓麗景酒店公寓4.4.獅山峰匯獅山峰匯5.5.匯豪國際匯豪國際區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（區(qū)域）酒店式公寓市場（區(qū)域）新區(qū)酒店式公寓基本沿獅山路分布，其中御庭國際公寓、青庭公

22、寓、匯豪國際為品質(zhì)較高之服務式公寓，其余皆為商住混用項目.目前區(qū)域內(nèi)的租金:一般:35-40元/月較好:55-70元/月獅山峰匯該項目位于高新區(qū)獅山路89號,共22層,主力戶型2室,約86.租金為:35-40元/月匯豪國際該項目位于高新區(qū)獅山路58號,共18層,4-18層為公寓,主力戶型1室,面積約35-45. 租金為55-70元/月御庭國際公寓由3幢12層小高層建筑，共200套高級全裝修服務公寓(1-4房)，2004年10月開盤，總建筑面積24,300平方米；配套設施包括游泳池、spa、蒸氣浴、高爾夫球場、網(wǎng)球場、高級西餐廳等設施外，御庭國際公寓還設有獨立的專屬會所.套房類型租金(人民幣)1

23、間臥室（53 ）8,000 / 月起2 間臥室（87 99 ）13,000 / 月起3 間臥室（117 -123）16,500 / 月起*青庭國際公寓為“新地中心”的副樓，高26層，6-26層為服務公寓，主力戶型為1室戶，面積為85-90平方米，頂部二層為復式結構，面積在160-200平方米*房間采用五星級裝修標準，內(nèi)設中央空調(diào)、進口電梯、中央吸塵、24小時熱水循環(huán)等，同時由第一太平戴維斯擔當國際物業(yè)顧問，泛城（中國）住宅綜合服務提供營銷代理服務*目前85平方米戶型租金為約為5,000-6,000元/月區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（區(qū)域）酒店式公寓市場（區(qū)域）區(qū)域房產(chǎn)市場解析

24、區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場（區(qū)域）酒店式公寓市場（區(qū)域）1.1.-bossf館館2.2.國際服裝城國際服裝城3.3.凱翔廣場凱翔廣場4.4.中翔商貿(mào)城中翔商貿(mào)城相城區(qū)酒店式公寓多依靠專業(yè)市場、為商住混用的項目，定位比較模糊,導致人流混雜,檔次較低目前在售的酒店式公寓的價格為7500-8000元/凱翔廣場凱翔廣場層高2.9米（單層）復式5.2米，約有910個單元，單元面積面積40-100售價7000-7500元中翔商貿(mào)城中翔商貿(mào)城一期已投入運營，二期于06年上半年開盤與一期類似，面積40-110平方米，目前銷售率達80%售價:7500-7800元區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析酒店式公寓市場

25、（小結）酒店式公寓市場（小結）高品質(zhì)的酒店高品質(zhì)的酒店式公寓比較匱式公寓比較匱乏乏.供應供應:土地供應土地供應趨緊趨緊,酒店式公酒店式公寓供應量屈指寓供應量屈指可數(shù)可數(shù).有部分高檔酒有部分高檔酒店式公寓店式公寓.供應供應:板塊發(fā)板塊發(fā)展比較成熟展比較成熟,近兩年商業(yè)供近兩年商業(yè)供應量較小應量較小眾多大體量商眾多大體量商業(yè)及住宅項目業(yè)及住宅項目里頂級奢華酒里頂級奢華酒店式公寓店式公寓. .供應供應: :酒店式公酒店式公寓僅限大社區(qū)寓僅限大社區(qū)的商業(yè)配套的商業(yè)配套, ,體體量多以量多以3-53-5萬萬體量為主體量為主酒店式公寓項酒店式公寓項目較少目較少, ,相城主相城主要依托專業(yè)市要依托專業(yè)市場場

26、, ,整體項目品整體項目品質(zhì)不高質(zhì)不高. .供應供應:目前商業(yè)目前商業(yè)市場有待進一市場有待進一步發(fā)展步發(fā)展,2010,2010年年后將會形成成后將會形成成熟的商業(yè)中心熟的商業(yè)中心老城區(qū)老城區(qū)高新區(qū)高新區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)吳中吳中、相城相城報告綱要報告綱要項目解讀項目解讀房地產(chǎn)市場簡介房地產(chǎn)市場簡介區(qū)域房產(chǎn)市場解析區(qū)域房產(chǎn)市場解析項目定位及分析項目定位及分析項目定位及分析項目定位及分析項目分析項目分析項目項目swot分析分析優(yōu)勢：優(yōu)勢：（1）項目區(qū)域位置、區(qū)域環(huán)境較好；）項目區(qū)域位置、區(qū)域環(huán)境較好；（2）項目現(xiàn)及未來交通優(yōu)勢明顯（軌道交通）；）項目現(xiàn)及未來交通優(yōu)勢明顯（軌道交通）；（3）項目區(qū)域居

27、住氛圍濃厚，生活配套完善。）項目區(qū)域居住氛圍濃厚，生活配套完善。劣勢：劣勢：（1）項目位于城區(qū)邊緣，對項目酒店式公寓產(chǎn)品支撐有限；）項目位于城區(qū)邊緣，對項目酒店式公寓產(chǎn)品支撐有限；（2）項目商業(yè)用地對打造住宅類產(chǎn)品，優(yōu)勢不明顯；）項目商業(yè)用地對打造住宅類產(chǎn)品，優(yōu)勢不明顯；機會：機會：（1）項目區(qū)域內(nèi)供應量小，無市場競爭壓力；）項目區(qū)域內(nèi)供應量小，無市場競爭壓力；（2）酒店式公寓產(chǎn)品在市場上接受度較高，市場行情良好。）酒店式公寓產(chǎn)品在市場上接受度較高，市場行情良好。威脅：威脅：（1）市場觀望氣氛濃厚，成交量價直線下滑；）市場觀望氣氛濃厚，成交量價直線下滑；（2）項目產(chǎn)品為投資類型產(chǎn)品，對于剛性需求的居住板塊市場接）項目產(chǎn)品為投資類型產(chǎn)品，對于剛性需求的居住板塊市場接受度有限。受度有限。綜述：綜述：本項目主要抗性（本項目主要抗性（1）項目產(chǎn)品（房型），（）項目產(chǎn)品（房型），（2）用地性質(zhì)（商業(yè)）。）