建筑施工企業(yè)在合同簽訂

1、建筑施工企業(yè)在合同簽訂建筑施工企業(yè)在合同簽訂、履行過程中應(yīng)留意的問題【合同內(nèi)容應(yīng)公正合法合同文件內(nèi)不得存在違背國家法律、行政法規(guī)的制止性規(guī)定，否那么將導(dǎo)致合同無效或者合同內(nèi)局部相關(guān)條款的無效。根據(jù)相關(guān)法律和司法說明的規(guī)定，合同無效的情形包括以下狀況，而存在違背上述規(guī)定的施工合同將導(dǎo)致無效或者局部無效：(1)承包人未獲得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；(2)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；(3)建立工程必需進展招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；(4)承包人非法轉(zhuǎn)包建立工程的。在勞務(wù)分包合同中，對于分包人不能根據(jù)合同商定履行工期、質(zhì)量和文明平安施工等義務(wù)，施工企業(yè)常常用法“罰款作

2、為此類違約行為的責(zé)任擔(dān)當(dāng)方式，但“罰款一詞主要用法于行政機關(guān)對行政管理相對人的違法行為進展的制裁，對于公平的民事主體之間那么不宜適用，而應(yīng)用法賠償金、違約金等合同用辭。在材料設(shè)備選購合同中常有“隨建立單位的付款狀況付款的條款，但此等說法構(gòu)成合同商定的模糊，出賣人有權(quán)隨時懇求作為買受人的施工企業(yè)支付已供貨物的價款。合同用辭應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)合同用辭應(yīng)表述精確，同樣用辭的涵義應(yīng)互相全都，不能存在相互沖突、模糊不清、易產(chǎn)生誤會或歧義的表述。例如不能將勞務(wù)合同中的“月進度款寫成“預(yù)借生活費，應(yīng)明確驗收合格后付款是指“單項工程驗收合格還是“工程整體開工驗收合格，應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是到達“構(gòu)造長城杯標(biāo)準(zhǔn)還是“獲得構(gòu)造長城

3、杯，并以獵取證書為準(zhǔn)，“兩年保修期滿后付款和“保修期滿兩年后付款的商定存在著截然不同，此等內(nèi)容或其同類內(nèi)容都是合同簽訂過程中常出現(xiàn)的問題，需要予以嚴(yán)格的避開和消退。合同形式應(yīng)與合同內(nèi)容相符在局部施工材料選購過程中，一方面由于建筑施工企業(yè)的各職能部門人員比擬熟識購銷合同的操作，另一方面因各建筑施工企業(yè)比擬重視分包合同的管理而引致相關(guān)簽字蓋章手續(xù)較購銷合同的繁瑣，合同經(jīng)辦人員往往簽訂材料購銷合同以實現(xiàn)簡化蓋章手續(xù)而保障工程進度需要等的目的，但實際簽訂的合同并非屬于僅負責(zé)材料供貨及運輸?shù)馁忎N合同，而是屬于尚包括材料安裝及驗收等的分包合同，例如對于一些石材、保溫材料的供給合同。在此等狀況下，由于受到材

4、料選購合同標(biāo)準(zhǔn)文本的局限，從而未能在合同內(nèi)商定工期、工程質(zhì)量驗收及具體結(jié)算根據(jù)、程序等條款，一旦施工企業(yè)在產(chǎn)生合同糾紛下追討供貨商的工期違約、質(zhì)量驗收不合格等的賠償，那么很難找到相應(yīng)的合同根據(jù)。例如在一起配電箱等的材料設(shè)備選購合同糾紛中，合同商定“工程驗收付合同價的10%，工程驗收是否發(fā)生成為雙方爭議的焦點。供貨商認為工程驗收指設(shè)備驗收，即貨到后通電一試即可，驗收的義務(wù)由買受人擔(dān)當(dāng)，買受人自行對機器進展調(diào)試證明合格即為驗收；而施工企業(yè)那么認為驗收指供電設(shè)備所屬系統(tǒng)的驗收，作為施工單位的買受人無權(quán)驗收，應(yīng)由供電局執(zhí)行驗收，故出賣人要求的合同價10%的貨款支付尚不具備付款條件。此類糾紛在施工企業(yè)的

5、合同管理中特別普遍，故對于名為購銷合同、實為分包合同的合同，應(yīng)盡量用法分包合同的適用文本，或參照分包合同的管理要求而對所用法的材料選購合同標(biāo)準(zhǔn)文本做出所需的完善。重視黑白合同“白合同即在當(dāng)?shù)卣鞴懿块T備案的合同。一些建立工程的發(fā)包人可能要求與承包人在備案合同根底上另行簽訂相關(guān)的補充協(xié)議，并在其中就價款、工期、質(zhì)量、讓利、取費等對承包人提出相對“白合同而言更為苛刻的合同條件，以作為執(zhí)行合同用法，從而構(gòu)成“黑合同。依據(jù)最高人民法院司法說明的規(guī)定，當(dāng)事人就同一建立工程另行訂立的建立工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同本質(zhì)性內(nèi)容不全都的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的依據(jù)。簡言之，白合同的效力高

6、于黑合同，該司法說明為平衡建筑市場發(fā)承包雙方利益、維護承包人權(quán)利供應(yīng)了相關(guān)的法律根據(jù)。施工企業(yè)在目前無力轉(zhuǎn)變“兩套合同的現(xiàn)狀下，應(yīng)以超過發(fā)包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡潔認知為白合同僅用于合同備案及無所謂。當(dāng)合同的本質(zhì)性條款發(fā)生變更后，施工企業(yè)應(yīng)主動的敦促發(fā)包人適時辦理相關(guān)的合同變更備案手續(xù)。值得說明的是，上述司法說明條款的出臺已日益獲得發(fā)包人的重視；發(fā)包人以節(jié)約備案費用為理由而壓低備案合同價款或者在黑白合同內(nèi)采納不同的計價方式等，都會給合同雙方的實際合同履約帶來很大的問題。遇到此等狀況時，施工企業(yè)應(yīng)在合同履行中時刻留意兩個合同的差異存在，并適時做好相關(guān)的預(yù)備。合理限制三方協(xié)議、債權(quán)轉(zhuǎn)

7、讓協(xié)議在分包合同中的應(yīng)用建立工程的合同支配中經(jīng)常存在由發(fā)包人選定指定分包人、由總承包人與指定分包人簽訂相關(guān)分包合同、并由發(fā)包人挺直支付分包工程款給指定分包人的狀況。在此狀況下，雖然通過合同商定甚至通過簽訂相關(guān)的三方協(xié)議而免除了總承包人履行分包工程付款的義務(wù)，但是合同條款內(nèi)沒有對總承包人自行分包的分包人與指定分包人的有關(guān)合同權(quán)責(zé)做出進一步的規(guī)定。例如總承包人自行分包的分包人造成的工期延誤屬于總承包人自行造成的延誤、發(fā)包人不負責(zé)補償給總承包人造成的損失，但指定分包人造成的工期延誤屬于發(fā)包人及總承包人均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任的延誤、但發(fā)包人須負責(zé)補償給總承包人造成的損失等。由于沒有此類條款的商定，合同履行中極易

8、引致合同雙方的爭議，從而影響到合同的正常履行，故須留意予以補全。3.合同履行過程中應(yīng)留意的問題洽商變更應(yīng)重視價款懇求權(quán)施工合同示范文本通用條款第31條“確定變更價款內(nèi)對承包人提出變更價款報告和發(fā)包人工程師確認變更價款報告做出了明確的時限規(guī)定(均為14天)，其中的第31.2條內(nèi)并規(guī)定了假設(shè)承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告，那么視為該項變更不涉及合同價款的變更。故施工企業(yè)辦理洽商變更時應(yīng)充分重視所述的14天時限限制，并遵循此等程序性商定而建立動態(tài)的、系統(tǒng)的洽商變更內(nèi)部管理臺帳，在接到洽商后于臺帳中載明洽商發(fā)生的時間，妥當(dāng)保管原件，適時將復(fù)印件提交給相關(guān)的預(yù)算人員計算詳細

9、費用，并在14天內(nèi)報出洽商變更費用報審表，及同時請監(jiān)理工程師或者甲方代表在工程變更洽商編報登記表上履行文件接收的簽署手續(xù)，包括在簽收表上填妥變更單編號、變更內(nèi)容、變更日期、調(diào)整價款、編報日期、簽收時間、簽收人等內(nèi)容，簽收表的每一條內(nèi)容都應(yīng)按時間挨次而與洽商記錄一一對應(yīng)。否那么，逾期不提交獲得確認的洽商變更費用報審表，可能構(gòu)成承包人對合同給予的價款懇求權(quán)的放棄。重視經(jīng)濟索賠的管理當(dāng)出現(xiàn)如甲供材料延遲供貨、指定分包合同延誤、重大設(shè)計變更等狀況和付款延遲等發(fā)包人違約狀況時，承包人可向發(fā)包人提出工期延長和挺直損失補償?shù)乃髻r；在此等狀況下，施工企業(yè)須留意遵循合同商定的索賠提出時限。依據(jù)施工合同示范文本通

10、用條款第36條“索賠的商定，承包人應(yīng)在索賠大事發(fā)生后28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知，并在發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)向工程師提出延長工期和/或挺直損失補償?shù)乃髻r報告及有關(guān)資料。施工企業(yè)應(yīng)留意把握發(fā)生索賠大事的緣由、確定有權(quán)索賠的合同條款根據(jù)、預(yù)備索賠金額計算的相關(guān)證據(jù)和人材機費用的計算方法等，從而使索賠的提出具有法律根據(jù)和事實根據(jù)。施工企業(yè)還需注重誠信履約，為索賠的解決制造良好的合作根底，并防止對方提出反索賠。施工企業(yè)并應(yīng)正確把握索賠的尺度，既不能關(guān)系至上、義氣第一，從而無視應(yīng)有的合理索賠；也不能過分斤斤計較而影響到融洽的工程合作關(guān)系。施工企業(yè)應(yīng)將當(dāng)前利益與長遠利益、工作關(guān)系與企業(yè)信譽互相權(quán)衡

11、而做出所需的合理取舍，以實現(xiàn)預(yù)期的管理目的。把握結(jié)算的主動權(quán)工程理論中經(jīng)常存在由于建立單位的推諉而遲遲不能順當(dāng)進展工程結(jié)算的狀況，最高人民法院為此出臺了關(guān)于審理建立工程施工合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的說明，其中的第20條規(guī)定：當(dāng)事人商定，發(fā)包人收到開工結(jié)算文件后在商定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可開工結(jié)算文件的，根據(jù)商定處理。該司法說明確立了“過期視為認可的原那么，其立法用意即有效制約發(fā)包人逾期不結(jié)算工程價款，從而鼓舞合同雙方對結(jié)算期限的法律后果做出明確商定。施工企業(yè)應(yīng)擅長利用此條款的規(guī)定，在備案合同中寫明“工程開工驗收后，乙方提出工程結(jié)算并將相關(guān)資料移交甲方，甲方自接到上述資料后天內(nèi)審核完畢，

12、到期未提出異議，視為已方提交的結(jié)算已獲得甲方的認可，或者在合同結(jié)算條款中商定執(zhí)行建立工程價款結(jié)算暫行方法規(guī)定。做好工程資料的管理施工過程會形成各種類型的大量工程資料，其中對訴訟工作具有較高價值的資料主要有：招投標(biāo)文件、合同、洽商記錄、認限價單、會議紀(jì)要、工作聯(lián)絡(luò)單、開工驗收單、圖紙等。施工企業(yè)應(yīng)在合同履行中做好此等資料原件的搜集和保管。法律規(guī)定：無法與原件核對的復(fù)印件不能單獨作為認定案件事實的根據(jù)；在只有復(fù)印件而沒有原件、對方當(dāng)事人又對該證據(jù)予以否認的狀況下，復(fù)印件不能單獨作為認定事實的根據(jù)，需要其他相關(guān)證據(jù)進展證據(jù)補強。施工企業(yè)還應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)文件的簽字、簽收手續(xù)，洽商記錄、索賠報告、結(jié)算書應(yīng)有

13、接收單位受權(quán)簽收人的簽收記錄，會議紀(jì)要應(yīng)有與會人員的親筆簽名，打印的名字不具法律效力。在對方回絕簽收狀況下，可采納特快專遞或者公證送達的方式完成相關(guān)的證據(jù)保全。進步形成證據(jù)的力量施工企業(yè)在注重工程資料積累的同時，還應(yīng)留意每份證據(jù)是否具有證明力以及所具有證明力的大小。例如對于同樣一份工期延期協(xié)議，有的協(xié)議為“××工程開工時間×年×月×日，下附甲方蓋章；而另一份協(xié)議那么為“××工程雙方協(xié)商同意工期延期至×年×月×日開工或“應(yīng)甲方要求，開工日期延至×年×月×日。第一份協(xié)議

14、明顯僅能證明工程的實際開工時間，發(fā)包人仍有權(quán)追究承包人的工期延誤賠償責(zé)任；而其次份協(xié)議那么說明了承包人不擔(dān)當(dāng)相關(guān)的工期延長責(zé)任，只要承包人在順延后的開工日期前完工，即不擔(dān)當(dāng)相關(guān)的工期延誤賠償責(zé)任。會議紀(jì)要的內(nèi)容反映了施工過程的實際進展?fàn)顩r，其上有發(fā)包人、承包人、監(jiān)理單位三方的簽字，故每份會議紀(jì)要本質(zhì)上相當(dāng)于一份協(xié)議，在訴訟中具有很強的證明力，特殊是對于索賠大事的處理。施工企業(yè)應(yīng)對監(jiān)理單位整理的會議紀(jì)要仔細逐條的批閱、修改及慎重簽字，并應(yīng)努力將甲供貨物延遲供貨、指定分包工程滯后等狀況盡可能的載入會議紀(jì)要中，以作為日后索賠或反索賠的根據(jù)。恰當(dāng)運用訴訟技巧提請訴訟或者仲裁后，施工企業(yè)應(yīng)恰當(dāng)?shù)剡\用訴訟技巧。例如通過用法錄音公證而證明施工中簽字人的身份及相關(guān)的施工決議事項等；適時申請訴前財產(chǎn)保全，實行查封房產(chǎn)、凍結(jié)賬號等措施而保證將來判決的執(zhí)行；運用合同法第286條款及相關(guān)司法說明的規(guī)定而向法院申請確認