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文檔簡介
1、成都二手房買賣合同范本成都市存量房屋買賣合同出賣人:_ 買受人:_說明1、本合同文本為示范文本,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房,即二手房,是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記獲得房屋全部權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋全部權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前,雙方當事人應(yīng)當認真閱讀合同條款,特殊是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時,應(yīng)當在空格部位打×,以示刪除。4、雙方當事人應(yīng)
2、當根據(jù)自愿、公正及老實信譽的原那么訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當事人自行商定或補充商定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采納的示范文本,通過設(shè)立“專用賬戶的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的。6、雙方當事人可以依據(jù)實際狀況打算本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時仔細核對,以確保各份合同內(nèi)容全都。成都市存量房屋買賣合同出賣人:_【身份證】號碼:_出生日期:_年_月_日,性別:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)絡(luò)電話:_共有權(quán)人:_【身份證】號碼:_出
3、生日期:_年_月_日,性別:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)絡(luò)電話:_買受人:_【身份證】號碼:_出生日期:_年_月_日,性別:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)絡(luò)電話:_買受人:_【身份證】號碼:_出生日期:_年_月_日,性別:_通訊地址:_郵政編碼:_ 聯(lián)絡(luò)電話:_依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、成都市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的根底上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:第一條房屋根本狀況(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)
4、】_單元_號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_層,其中地上_層,地下_層。該房屋所在樓層為_層,建筑面積共_平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用處為【住宅】,構(gòu)造為【鋼混】,格局為【幾室?guī)讖d幾衛(wèi)陽臺為幾個】,裝修為【簡裝】。該房屋物業(yè)管理單位為 _。相關(guān)費用交納方式為:水電煤氣: _物業(yè)費: _寬帶及電話費:_專項修理資金:_該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況見附件一。其次條房屋權(quán)屬狀況(一)該房屋為私人產(chǎn)權(quán),為_ 財產(chǎn)。全部權(quán)證證號為:_,共有權(quán)證證號為:_,填發(fā)單位為:_。出賣人承諾該房屋全部共有權(quán)人均同意出售該房屋,房屋共有權(quán)人同意按本合同商定的_ 萬的成交價格,以及本合
5、同所商定的相關(guān)事項,出售給買受人。(二)土地用法情況該房屋占用的國有土地用法權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得,土地用法權(quán)期限是70年。土地用法權(quán)證號為:_,填發(fā)單位為:_。(三)該房屋性質(zhì)為以下選項中第_種情形。1、商品房;2、已購公有住房(假設(shè)為中央在京單位已購公有住房,中央在京單位已購公房上市出售登記表表號:_ );3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押狀況為:_。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_,抵押登記日期為:_年_月_日,他項權(quán)利證證號為:_。
6、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的租賃狀況為:_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】,承租方并同意于年月日搬出該房屋。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都,該房屋成交價格為:按建筑面積單價為 _ 元/平方米面積以產(chǎn)權(quán)證記載為準;總計價款為人民幣_ 元整大寫。該房屋商定按套轉(zhuǎn)讓,該房屋占用范圍內(nèi)的土地用法權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。包括該房屋內(nèi)全部附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修以及家電家具等。1、本合同簽定當日買賣雙方應(yīng)在當?shù)毓茌牱抗芫洲k理簽訂網(wǎng)
7、簽合同。在網(wǎng)簽合同辦理勝利后,買受人向出賣人支付定金成交總價的2%,即人民幣_元(小寫),_元整(大寫)。2、在紙制買賣合同和網(wǎng)簽合同簽訂后2日內(nèi),出賣人辦理完房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和過戶等相關(guān)手續(xù),在買方親自收到新的房產(chǎn)證和土地用法證的當日內(nèi),買受人應(yīng)按合同商定馬上向出賣人支付成交總價的20%,即人民幣_元(小寫),_元整(大寫)。3、在出售房產(chǎn)權(quán)過戶后,2日內(nèi)出賣人應(yīng)協(xié)作買受人準時辦理公積金貸款手續(xù),貸款劃轉(zhuǎn)至買受人,買受人應(yīng)按合同商定馬上向出賣人支付成交總價的60%人民幣_元(小寫),_元整(大寫)。4、在出賣人收到房款總價的80%后應(yīng)在2日內(nèi)完成原有戶口遷出,完成合同商定出售的房屋的設(shè)施
8、、設(shè)備、電器、家具、物業(yè)費、水、電、氣及通信、有線、鑰匙等驗收交接手續(xù)后買受人向出賣人支付成交總價的18%,即人民幣_ 元(小寫_元整(大寫)。5、中介費應(yīng)在買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、房屋驗收等全部相關(guān)手續(xù)后2日內(nèi)交付中介公司。6、付款時出受雙方應(yīng)同時在場,全部款項盡量通過銀行卡在柜臺辦理。7、出賣人在收到定金、合同商定款項后應(yīng)開具稅務(wù)局開據(jù)的正規(guī)收據(jù)和發(fā)票。定金在合同商定的出售房過戶交接手續(xù)辦理全部完成后轉(zhuǎn)成一局部房款。(二)關(guān)于貸款的商定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為人民幣_元(小寫),_元整(大寫)買受人未獲得銀行或公積金管理中心批準的,本合同終止,買受人支
9、付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不擔當違約責任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人擔當。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細情況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人擔當相應(yīng)責任。出賣人應(yīng)當保證已照實陳述該房屋權(quán)屬情況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人轉(zhuǎn)讓價格包括在房屋買價內(nèi)。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持原狀,如交接日發(fā)覺與合同簽訂時不符出賣人應(yīng)擔當賠償責任。出賣人應(yīng)當保證幫助買受人共
10、同辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及土地用法權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,需要時有義務(wù)幫助買受人辦理該房屋名下的相關(guān)雜費的更名手續(xù),否那么視同違約,應(yīng)擔當違約責任。出賣人應(yīng)當保證在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)、水、電、燃氣、有線電視、電信等全部費用由出賣人擔當,交付日以后含當日發(fā)生的費用由買受人擔當,房屋交付日出賣人應(yīng)將上述費用交接月份繳費單據(jù)交于買受人。出賣人同意其繳納的該房屋專項修理資金公共修理基金的賬面余額無償轉(zhuǎn)讓至買受人名下。第五條房屋的交付出賣人應(yīng)當在收到銀行貸款后2日內(nèi)將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應(yīng)當履行以下手續(xù):出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細狀況進展驗收,記錄
11、水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品; 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。第六條違約責任(一)逾期交房責任除不行抗力外,出賣人未根據(jù)第條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的,根據(jù)以下第_種方式處理。1、根據(jù)逾期時間,分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_五_日之內(nèi),自第六條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_五_的違約金,并于該房屋實際交付之日起_三_日內(nèi)向買受人支付違約金,合同連續(xù)履行;(2)逾期超過_五_日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期一樣)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知
12、送達之日起_五_日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買受人全部已付款的_5_%向買受人支付違約金。2、_ 。(二)逾期付款責任買受人未根據(jù)第三條商定的時間付款的,根據(jù)以下第_種方式處理。1、根據(jù)逾期時間,分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_五_日之內(nèi),自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起_三_日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同連續(xù)履行;(2)逾期超過_五_日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期一樣)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_三_日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應(yīng)付款
13、的_5_%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_ 。第七條出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能獲得房屋全部權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_三_日內(nèi)退還買受人全部已付款,根據(jù)_5%_利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。合同簽定后買受方在房屋過戶后不按商定時間向出賣人支付房價款,那么應(yīng)向出賣方支付全部房價款的5%的違約金。第八條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方擔當稅費的詳細商定如下:1、出賣人需付稅費:1營業(yè)稅:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)2城市建立維護稅:人民幣_元
14、(小寫),_元整(大寫)3訓練費附加:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)4印花稅:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)5個人所得稅:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)6土地增值稅:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)7房地產(chǎn)交易效勞費:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)8土地用法費:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)9提早還款短期貸款利息如有:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)10提早還款罰息如有:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)2、買受人需付稅費:1契稅:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)2產(chǎn)權(quán)登記費:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)3房地產(chǎn)交易效勞費:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)4房
15、地產(chǎn)證貼花:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)3、其他稅費由買賣雙方各擔當一半:1權(quán)籍調(diào)查費:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)2房地產(chǎn)買賣合同公證費如有:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)3評估費:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)4保險費如有:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)5其他以實際發(fā)生的稅費為準:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)6中介費:人民幣_元(小寫),_元整(大寫)第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當事人雙方同意,自本合同簽訂之日起_2_日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在_2_(商定時間或商定條件)日內(nèi)獲得房屋全部權(quán)證書的,雙方同意根據(jù)以
16、下方式處理。1、如因出賣人的責任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_ 2_日內(nèi)退還買受人全部已付款,并根據(jù)_5%_利率付給利息。出賣人不退房的,自買受人應(yīng)當獲得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋全部權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_5_的違約金,并于買受人實際獲得房屋全部權(quán)證書之日起_2_日內(nèi)向買受人支付。2、_ 。(三)出賣人應(yīng)當在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_2_日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,買受人有權(quán)回絕支付其余款項直到出賣人戶口遷出為止,且出賣人應(yīng)當
17、向買受人支付已付房款的_50%_的違約金;逾期超過_2_日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_5_的違約金。 _ 。第十條不行抗力因不行抗力不能根據(jù)商定履行本合同的,依據(jù)不行抗力的影響,局部或全部免除責任,但因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當事人應(yīng)當準時告知另一方當事人,并自不行抗力大事完畢之日起_2_日內(nèi)向另一方當事人供應(yīng)證明。第十一條買賣雙方交付資料真實性雙方保證所提交資料的真實性。假設(shè)任何一方提交虛假資料使本次交易無法進展那么該方必需要負法律責任。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,根據(jù)以下第_種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;(二)提交_仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細狀況對本合同中未商定、商定不明或
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