房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161

1、房地產(chǎn)銷售代理合同范本21057543161房地產(chǎn)工程銷售代理合同甲方：乙方：本協(xié)議商定工程位于市秦淮區(qū)大明路號(hào)以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)，工程性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約 _萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn))。本工程由投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同進(jìn)展的原那么，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，全都同意簽署本“房地產(chǎn)工程銷售代理合同以下簡(jiǎn)稱本合同。第一條：甲方同意于_年_月_日起正式托付乙方為_工程的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，托付期限一年。代理期從本工程滿足銷售條件見本協(xié)議其次條第一款并且甲方獲得預(yù)售答應(yīng)證及開盤廣告登載之日起計(jì), 開盤廣告登載之

2、日不得遲于獲得預(yù)售答應(yīng)證5日之內(nèi)，特別狀況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。其次條：甲方的責(zé)任及權(quán)利01、負(fù)責(zé)保證本工程銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方供應(yīng)有關(guān)本工程銷售之法律批文副本資料，包括：a市商品房預(yù)/銷售答應(yīng)證；b進(jìn)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；c小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、俯視圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)含家具配置圖及效果圖。d市樓盤銷售窗口表；e商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購(gòu)書；f與銀行簽訂的按揭協(xié)議。g上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷售專用字樣后蓋章。02、全權(quán)托付乙方支配本工程銷售的廣告宣揚(yáng)推廣工作，負(fù)責(zé)本工程銷售過(guò)程中的有關(guān)本錢費(fèi)用，其中包括：1各種廣告、宣

3、揚(yáng)及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；2與本工程銷售挺直相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用；3售樓處、展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建立、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用；4供應(yīng)電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備；5有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用。上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意前方可發(fā)生。02、依據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本工程銷售進(jìn)度、銷售報(bào)價(jià)、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。03、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定商品房銷售合同，并負(fù)責(zé)承受客戶各類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。全部房款及定金須由甲方特地負(fù)責(zé)收取，甲方人員必需協(xié)作乙方銷售工作，且

4、必需與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間全都。05、供應(yīng)租售所需契約空白文本等，協(xié)作乙方租售，并在乙方工作人員伴隨客戶看房時(shí)供應(yīng)關(guān)心。06、按本協(xié)議的商定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任01、在本工程的銷售代理過(guò)程中必需遵守中華人民共和國(guó)、省及市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。02、負(fù)責(zé)對(duì)本工程的銷售工作進(jìn)展總體策劃，包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì)、銷售對(duì)象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。03、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷控，本部設(shè)立工程專案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析、銷售跟蹤、巡察及督導(dǎo)。04、負(fù)責(zé)方案、監(jiān)視制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣揚(yáng)單、展覽板、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知及其

5、它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。05、各種銷售宣揚(yáng)推廣的方案及費(fèi)用均需甲方書面同意前方可施行。06、擔(dān)當(dāng)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用。07、代表甲方以甲方名義簽本工程之銷售認(rèn)購(gòu)書，幫助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金。08、支配有關(guān)之售后跟進(jìn)，如幫助甲方客戶催款、提交具體之租售報(bào)告、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告。第四條：銷售價(jià)格及傭金事宜01、工程銷售價(jià)格雙方商定本工程銷售均價(jià)為元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為根底，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，依據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價(jià)必需到

6、達(dá)此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。02、銷售完成時(shí)間雙方商定本工程的銷售完成時(shí)間為_個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本工程的全部銷售。03、固定代理傭金甲方同意在托付期內(nèi)托付乙方代理銷售的本工程在到達(dá)上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí)，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五1.5賜予乙方作為銷售代理傭金。04、溢價(jià)提成以一房一價(jià)價(jià)表為根底，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的局部視做溢價(jià)，溢價(jià)局部甲、乙雙方各得50%百分之伍拾。05、結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最終一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日

7、前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。06、假設(shè)甲方于托付期內(nèi)自行銷售給買家，那么該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi)，該局部之租售額按上述第四條第一款、其次款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。06、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方全部。第五條、違約責(zé)任及合同終止01、托付期的連續(xù)或終止須于托付期限結(jié)束前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面打算。02、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等緣由，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作，那么乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金含廣告費(fèi)、溢價(jià)提成，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方緣由導(dǎo)致客戶退房，該套房屋仍視為乙

8、方的代理業(yè)績(jī)。03、在本合同規(guī)定的托付期內(nèi)，乙方完本錢合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。04、假設(shè)于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提早終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方擔(dān)當(dāng)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。05、假設(shè)甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，那么由本工程所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。第六條、其它01、本協(xié)議所涉及的工程案名及開發(fā)商名稱甲方以最終正式文件為準(zhǔn)02、本協(xié)議所涉及的工程數(shù)據(jù)，以工程-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。03、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。04、全部由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。05、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另