簽訂二手房買賣合同注意事項

1、簽訂二手房買賣合同注意事項簽訂二手房買賣合同留意事項來源:未知：admin 日期：10-04-02二手房由于價格普遍較低，因此受到許多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要留意深化理解一些詳情，削減法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些留意事項需要特殊關(guān)注的呢？簽訂二手房買賣合同留意事項：一、確認產(chǎn)權(quán)的牢靠度1、留意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清晰是本錢價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、肯定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢

2、此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認標準價購置的公房出讓時是否已經(jīng)按本錢價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大局部公房進展房改時原單位都保存優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必需要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建局部1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的狀況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部構(gòu)造，如將陽臺改成臥房或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)當怎么計算的問題。四、確認房屋的精確面積1、包括建筑面積、用法面積和戶內(nèi)的實際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明

3、的是建筑面積;3、最保險的方法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀看房屋的內(nèi)部構(gòu)造1、戶型是否合理，有沒有特殊不合適居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1、翻開水龍頭觀看水的質(zhì)量、水壓;2、翻開電視看一看圖像是否清晰，能收視多少個臺的節(jié)目;3、確認房子的供電容量，避開出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀看戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;簽訂二手房買賣合同留意事項(2)來源:未知：admin 日期：10-04-025、電話線的接通狀況，是一般電話線還是isdn電話線;6、煤氣的接

4、通狀況，是否已經(jīng)換用自然氣;7、小區(qū)有無熱水供給，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供給以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、理解裝修的情況1、原房屋是否帶裝修，裝修程度和程度如何，是不是需要全部打掉;2、理解住宅的內(nèi)部構(gòu)造圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的程度1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;2、觀看電梯的品牌、速度及管理方式，觀看公共樓道的干凈程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安程度怎樣，觀看一下保安人員的數(shù)量和責任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司供應(yīng)哪些效勞。九、理解以后居住的費用1、水、電

5、、煤、暖的價格;2、物業(yè)管理費的收取標準;3、車位的費用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地用法期限;2、哪些人住過，什么背景，是何種用處;3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、理解鄰居的組合1、好鄰居會讓你生活開心，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律推斷人的社會層次;2、訪問上、下、左、右鄰居，理解他們在此居住是否順心;3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，理解狀況。十二、算計一下房價1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比擬推斷房屋的價值;2、托付信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進展評估;

6、3、銀行供應(yīng)按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;2、能供應(yīng)穩(wěn)定的收入支付本息的證明;3、情愿將所賣的房子作為抵押，或者能供應(yīng)其它符合條件的抵押;4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實牢靠;5、支付有關(guān)手續(xù)費。十四、請律師1、二手房買賣的狀況比商品房更為冗雜，因此有律師供應(yīng)建議參考更牢靠;2、公房上市的時間不長，能供應(yīng)這一類效勞的律師并不多，收費標準也無肯定之規(guī);3、建議請一位盡可能熟識業(yè)務(wù)的律師做全面參謀。十五、找代理行1、公房上市實行兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;2、

7、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的精確程度還需要驗證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)當理解：代理行供應(yīng)的效勞有哪幾項?是否可以關(guān)心申請二手房按揭?買賣過程中假設(shè)發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有力量負責賠償損失?代理行的效勞收費標準是多少?是否能保證買到滿意的二手房?十六、考察代理行是否牢靠代理行應(yīng)當供應(yīng)兩證：1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的牢靠性更有作用。十七、準時理解政策、程序、費用上的改變1、公房上市還是一個新奇事物，因此要做好心理預(yù)備，隨時理解政策的改變;2、媒體的報道非常

8、關(guān)注公房上市，要留意報紙的新消息;3、向律師及中介代理行詢問;4、最牢靠的還是向有關(guān)房管部門詢問，準時理解最新的信息。十八、產(chǎn)權(quán)是否完好1、確認產(chǎn)權(quán)的完好性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律非常完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;2、只可信任自己的眼睛，肯定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十九、當心房款和產(chǎn)權(quán)的交接1、不要任憑信任對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。二十、保證產(chǎn)權(quán)順當過戶1、必需要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完

9、成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;2、從買房的角度來說，肯定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約二手房交易流程來源:未知：admin 日期：10-04-02二手房交易流程(1)房屋買賣雙方當事人簽訂書面合同;(2)房屋買賣當事人在買賣合同簽訂后30日內(nèi)將房屋權(quán)屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產(chǎn)管理部門對供應(yīng)的有關(guān)文件進展審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù);(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并依據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進展現(xiàn)場查勘和評估;(5)房屋買賣

10、當事人根據(jù)規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(6)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。房屋買賣當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。此外，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必需根據(jù)規(guī)定的程序先到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請變更登記，然后憑變更后的房屋全部權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地用法權(quán)變更登記，不按上述規(guī)定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交以下文件資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書;2、國有土地用法證、房屋全部權(quán)證或土地房屋權(quán)證;3、雙方營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證、托付書，經(jīng)辦人身份證;4、合法轉(zhuǎn)移房屋權(quán)利的房屋買賣合同書等文件、證明;5、房改房、集資房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改主管

11、部門出具的看法;國有企業(yè)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提交上級主管部門同意看法;6、屬國家或地方財政撥款興建、購置的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，須提交上級主管部門、國有資產(chǎn)管理部門審查的看法;7、軍隊房地轉(zhuǎn)讓須持中國人民解放軍利用房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動答應(yīng)證和軍隊房地管理部門的證明文件;8、房地產(chǎn)估價報告書;9、其他法律、法規(guī)規(guī)定的文件證明二手房買賣合同賣方：_以下簡稱甲方身份證號：_買方：_以下簡稱乙方身份證號：_依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、構(gòu)造、層次、

12、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋全部權(quán)證號為"_ 號"，房屋土地用法權(quán)證號為"_ 號"；2、甲方所售房屋位于_ 區(qū)_ 路街_ 號，為_ 構(gòu)造；3、甲方所售房屋建筑面積_ 平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_ 。其次條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為人民幣_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰元整含附屬設(shè)施費用；2、甲、乙雙方達成全都看法，雙方交易稅費由方負擔。第三條付款方式：_ _ _ _第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)繳納稅費后_ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時間可據(jù)

13、實予以延長。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準時交付用法，每逾期一日，根據(jù)購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔當此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔當全部責任。