產(chǎn)業(yè)選擇與工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃的耦合_以廣州南沙區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園為例

1、以丿-州南沙區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園為例胸 如不網(wǎng)門類的匸業(yè)區(qū)的控制性洋細規(guī)劃塢制存在較人的抽殊性.必須針對共體門類匸業(yè)企業(yè)的特征.捉出打Z郴適 W的規(guī)劃.關(guān)鍵在丁對產(chǎn)業(yè)1、確定囲索進行控制.因此產(chǎn)業(yè)選擇於1.業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的星礎(chǔ)性研究.其仃關(guān)鍵性作用。 產(chǎn)業(yè)選抒硏宜成果對規(guī)劃的彬響體現(xiàn)亦*產(chǎn)業(yè)模式?jīng)Q定園區(qū)空間布局模式：貝體產(chǎn)業(yè)匸藝特征和卞產(chǎn)配套需求直搖彬響恫 區(qū)上地利用性質(zhì)和衍區(qū)人小的劃分：廣業(yè)交通欖式是園區(qū)交通規(guī)劃的內(nèi)力決定岡索.si料、產(chǎn)品的運輸和人員結(jié)構(gòu)決;I r 同區(qū)的綜介交姻埋劃：產(chǎn)業(yè)發(fā)展枳式?jīng)Q定了歸區(qū)人於構(gòu)成.從ifu根據(jù)不啊類里人員眼務需求進行公共服務設(shè)施規(guī)劃：產(chǎn)業(yè) 需求決定了市政

2、設(shè)施的布局。咲鹽詞產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學：產(chǎn)業(yè)選抒I T業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃：網(wǎng)沙區(qū)電信息產(chǎn)業(yè)園IZG編巧100G-0022 (2012) 02-0034-05 沖圖分類弓11)981 閲«標識碼BIndustry Selection Based Industrial Park Regulatory Plan: Nansha Electronics And Information Park Example/ Cao Yi, Wei Jianping.Xu ShiguangAbstract Different industries regulatory plan must fit special i

3、ndustlal characters. Industry selection is fundamental to industrial park regulatory planning. Industry selection research influences regulatory planning in the following aspects: industrial model influences spatial layout; production techniques md requirements influences land use and block size; ma

4、terial and product traffic and population composition influences transportation planning; industrial development model influences population composition, public service, and municipal facilitiesKey words Industrial economy, Industrial choice. Industrial park regulatory planning, Nansha electronics a

5、nd information park34 J®劃flPLRmERS© 1994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, 34 J®劃flPLRmERS© 1994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, 引言產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學的研究対彖是介企業(yè)和國氏經(jīng)濟z 間的“產(chǎn)業(yè)”，即具有同屬性的企業(yè)的集合.產(chǎn)業(yè)經(jīng) 濟學從“產(chǎn)業(yè)”出發(fā).研究產(chǎn)業(yè)

6、發(fā)展演變過程中產(chǎn)、lk± 間、產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)何加i.關(guān)系變化的規(guī)律。從城M規(guī)劃 的學科角度審視，賦丁宏觀經(jīng)濟學層而的國民經(jīng)濟研究 視角過于宏觀,對±地利用和城市規(guī)劃控制的敏感度并 竹;j； m咽J：微觀經(jīng)濟7的企業(yè)角度則過丁微觀，対城 市規(guī)劃編制的實效件不強.基丁-這個判I析，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研 允衛(wèi)該成為城市規(guī)劃編制研究的基礎(chǔ)。而針對典體規(guī)劃 類型，這種研究的側(cè)重點和對規(guī)劃的指導作用也存在較 大的給 本文選擇I業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃為案例，探 討產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究在其中的應用.1. 1匚業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃的特殊性杞抓中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和城市、m 控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法等法律法規(guī)，控

7、制性詳 細規(guī)劃屬r法疋規(guī)劃，是上地出讓介同的依據(jù)，末依法 編制控制性詳細規(guī)劃的宗地不得出讓和開發(fā)使用因 此，控制性詳細規(guī)劃是I：地開發(fā)的關(guān)鍵性規(guī)劃管理文 件、其擬定的開發(fā)條件是開發(fā)建設(shè)必須遵從的合同要 約。換苕之.控制性詳細規(guī)劃成果的科學性、可操作件 山接影響上地利用、上地開發(fā)及企業(yè)后續(xù)運營：而不同 門類的業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)T藝流程存在較大的簽異，這決 定了不同門類的企業(yè)對土地開發(fā)利用、市政支持系統(tǒng)和 |'|少對外界影響等方而都不同.依照此邏軻，不同門類 的匸業(yè)園區(qū)的控制性詳細規(guī)劃編制存在較大的特殊性, 肉此必須針對典體門類匸業(yè)企業(yè)的特征，捉出打Z川適34 J®劃flPLRmERS

8、© 1994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, 34 J®劃flPLRmERS© 1994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, 作者前介酋 軼.碗I:.品級匸程師注冊規(guī)劃師,廣州市城市規(guī)劃助測設(shè)計研究院南沙分院制院長.観建平.碩l：Affix程師.注冊規(guī)劃師，廣州市城市規(guī)劃助測設(shè)計研究院南沙分院院K.許世光,碩1:注冊戍劃師.

9、注冊工程咨i師廣州市坍市規(guī)劃助測設(shè)汁研丸険工程師.34 J®劃flPLRmERS© 1994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, 36 j®丸即puRmere1994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, 圖1產(chǎn)業(yè)飽悻分僑囹應的規(guī)劃.這種適應體現(xiàn)在地塊大小、開 發(fā)強嘰 傾系統(tǒng)、市政設(shè)施等方而。1. 2 I】業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇的內(nèi)涵在產(chǎn)

10、業(yè)經(jīng)濟學研究領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)選擇 作為匝耍的研究方向，卞耍針對一個地 區(qū)的產(chǎn)業(yè)給構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展特征來確宦上 導產(chǎn)業(yè).大部分的研究卞耍針對行政區(qū) 劃范112的上導產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)研究的分析思 路可以分為定園和定性分析團.根據(jù)文章硏究的需耍.筆咅縮小產(chǎn) 業(yè)研究的范川.釆川定性分析的方式對 產(chǎn)業(yè)的細分門類進行幣點討論.茶丁此, 本文所指的I業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇研究是在 園區(qū)宏觀產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向明確的基礎(chǔ)上，通 過分析該類產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑、I業(yè)恫區(qū)所 在地區(qū)的資源臬賦和發(fā)展目標等關(guān)鍵性 因索.進步細分并確定園區(qū)H體工業(yè) 門類，進而提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的研究。產(chǎn) 業(yè)選擇的作用在丁明確H休地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的方向，指出十地開發(fā)的方向，規(guī)避因

11、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不確定性而引起的發(fā)展錯位。規(guī)劃背景弓規(guī)劃思路荃于以匕的基礎(chǔ)分析.文章以廣州 南沙區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園為例,探索小范 隔產(chǎn)業(yè)選抒研允対JI體城巾空間開發(fā)的 引導意義.z |規(guī)劃背景南沙區(qū)位I廣州甫雖南端是國際級 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。根據(jù)怖沙新區(qū)2009- 2020年臨港經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究，在南沙 區(qū)南部珠江街J;萬頃沙鎖交界處設(shè)代電 子信息產(chǎn)業(yè)細札據(jù)此南沙區(qū)規(guī)劃卞管部 門組織編制廣州南沙區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園 擰;刪廿細規(guī)劃.該園是國家級經(jīng)濟技術(shù) 開發(fā)區(qū)南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的匝要 組成部分，規(guī)劃總面枳為1 Oia 42hntoZ 2規(guī)劃思路UTiiifi對產(chǎn)業(yè)選杼的貢叢性和控 制牲詳細規(guī)劃編制要求的分

12、析，形成“呈 礎(chǔ)研究一策略研究一空間規(guī)劃一規(guī)劃控 制一規(guī)劃實施”的幣體規(guī)劃思路：味礎(chǔ)研究包括產(chǎn)U滋擇研究、發(fā)展條件評價、現(xiàn) 狀問懸分析：策略研究包扔同區(qū)開發(fā)策 略、布局模式：空間規(guī)劃包括用地布局、 綜合交通、公共服務設(shè)施和市政實施等 方而：規(guī)劃控制拆對JI休地塊開發(fā)指標 的控制：規(guī)劃實施指推進規(guī)劃實施的措 施。PUJ- <氛2 1】耍閘遍":業(yè)選擇研究對園區(qū)規(guī)劃的指引作用.產(chǎn)業(yè)選擇過程及成果產(chǎn)業(yè)選擇作為基礎(chǔ)性（/題研究， 方而從發(fā)展背景分析入于，逍過對本地 區(qū)發(fā)展分析和其他園區(qū)發(fā)展經(jīng)驗借鑒分 析明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式：另方而利用產(chǎn) 品市場細分的于段篩選乘點發(fā)展的產(chǎn)業(yè), 并就重點發(fā)展產(chǎn)

13、業(yè)的基本特征和南沙區(qū) 的發(fā)展條件，提出朿點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展路徑。 垠厲.根據(jù)以上兩個分析結(jié)論提出岡區(qū) 空間發(fā)展策略啊1）.3. 1產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式選擇根拯產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析，對丁南沙 區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)同而冷其電子信息產(chǎn) 業(yè)發(fā)展應采取內(nèi)生外生兼八型模式.以 培養(yǎng)地方支柱企業(yè)為導向，合理利用外 來投資。即在發(fā)展初期階段，吸引人型知 笛公詞或兒分廠入駐，確保短期內(nèi)園區(qū) 經(jīng)濟的快速増長。同時，需加強對本地企 業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的培療.強化木地企業(yè) 與外來企業(yè)的聯(lián)系.加快本比產(chǎn)業(yè)集群 的形成，并培育地區(qū)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新能力和 竟爭優(yōu)勢，保持氏久的活力。3. 2產(chǎn)業(yè)選擇研究結(jié)果根據(jù)南沙區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園引進產(chǎn) 業(yè)細分門類分析，該園

14、形成包含電子元 為件制適產(chǎn)業(yè)鏈、F機制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和 計外機制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈等二大產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng) 的電子信息產(chǎn)業(yè)體系。產(chǎn)業(yè)發(fā)展路於方 而：任發(fā)展初期，應在堅持施行產(chǎn)業(yè)引進 門檻和產(chǎn)業(yè)導向的前提下,結(jié)合相關(guān)規(guī) 劃和未來電子佰息產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,為產(chǎn) 業(yè)選擇留下一定彈件.可引進與電子信 息產(chǎn)業(yè)相關(guān)的或配套的產(chǎn)業(yè)，如太陽能 光伏、電動汽乍等先進機電制lift業(yè)：在發(fā) 展成熟后，町推行嚴格的產(chǎn)業(yè)準入制度, 重點發(fā)展F機、計算機整機生？：，并應著 力丁高端的研發(fā)、設(shè)計等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié).3. 3對岡區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布同的建議根據(jù)產(chǎn)業(yè)分析結(jié)論確定產(chǎn)特征，總 結(jié)特定產(chǎn)業(yè)對園區(qū)的空間布局的要求，具 體體現(xiàn)任以下三個方而：功能布局電子信

15、息類1：業(yè)岡區(qū) 內(nèi)應包括匸業(yè)、居住與JR務廻括科技研 發(fā)）等用地，英空間組合關(guān)系一般表現(xiàn)為 以服務用地為中心組織居住和工業(yè)用地。<2）殳通。芳慮到電子信息產(chǎn)業(yè)的時 效性.對外交通發(fā)展要適應快速、小運 雖、靈活的運輸耍求.以及頻繁的人員交 流需求：應建立緊密結(jié)介航空、地鐵、公路、海運等交進方式的綜合交通體系；內(nèi) 部交通布置應心慮電r肯息企業(yè)的廣品 運輸和人員交通等咸木惜況，園區(qū)內(nèi)必 須處理好人流和貨流的關(guān)系，貨運道路 線醴應適應貨柜車行駛要求。街區(qū)劃分結(jié)合電子信息細分產(chǎn) 業(yè)用地仙積和止政設(shè)施用地面積分析,南 沙區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園中工業(yè)用地地塊面 枳應控制在2血20血。其中，近期 地塊而積應控

16、制在lomiZ內(nèi)，遠期用 地規(guī)模町適肖擴大，并IL應預苗一定的 彈性，或者制/ill'llJ-的地塊組含方案.產(chǎn)業(yè)選擇9規(guī)劃編制的耦介基于產(chǎn)業(yè)分析的成果，規(guī)劃對園區(qū) 的布局模式、JL地如丿“）、綜合交通和慕礎(chǔ) 設(shè)施等方而提出JI體的適應性方案.4. 1空間布局模式根據(jù)產(chǎn)業(yè)選擇研究結(jié)論，結(jié)介園區(qū) 周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展惜況，規(guī)劃從產(chǎn)業(yè)模式和 空間區(qū)位兩個方而入手，提出園區(qū)空間 布同模式。4. 1. 1產(chǎn)業(yè)模式對空間布局模式的影響 產(chǎn)業(yè)選擇確定園區(qū)擊發(fā)展成為帶冇 研發(fā)性質(zhì)的匸業(yè)區(qū)，而非簡單代匸性質(zhì) 的工丿區(qū).麗V除產(chǎn)企業(yè)用地外，研 究與開發(fā)用地、高端服務業(yè)用地和居住 川地山仃相當人的比巫，有的甚至超

17、過 生產(chǎn)企業(yè)用地.以韓國光州技術(shù)城用地 結(jié)構(gòu)為例,其用地比例由大至小依次為 綠化用地、工7切地、研究所I【哋、居住 用地、逍路用地、大學用地、商業(yè)用地. 口本筑波科學城川地結(jié)構(gòu)也丿打此類似 的特點叭此外,從不同性質(zhì)園區(qū)主要人員構(gòu) 成上看，帶仃研發(fā)性質(zhì)的園區(qū)內(nèi)人員包 括流水線產(chǎn)業(yè)工人、一般技術(shù)人員慶學 本科畢業(yè)生為上）、高級科研人血島級 特理人員等.不同人員類醴對用地類些 有不同的需求:流水線產(chǎn)業(yè)匸人需嬰I 第服務用地和工人宿舍：般技術(shù)人頁 需要日常服務用地和中等水平居住用地： 高級科研人員和高級骨理人員需?？萍?研發(fā)用地、商業(yè)金融用地和屈住用地等. 基F這些判斷,規(guī)劃提出園區(qū)內(nèi)功能區(qū) 必須包括

18、匸業(yè)用地包括研發(fā)設(shè)施）、居 住用地和中高檔公共服務設(shè)施用地.4. 1. 2空間區(qū)位對空間布局模式的形響隨希南沙區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展.電子信息 產(chǎn)業(yè)網(wǎng)的部分公共服務設(shè)施需求可以通 過利用周邊公共服務中心來滿足。然而, 由于緊鄰園區(qū)的萬頃沙中心値的建設(shè)目 詢?nèi)源嬖诓淮_泄IAI索，難以承扣起近期 網(wǎng)區(qū)康動的叱套服務功匪：血珠江服務 區(qū)、南沙中心區(qū)等服務中心與園區(qū)的空 何距離較遠，決定了它們無法承擔同區(qū) 所需:的公共服務職能。因此，近期公共服 務設(shè)施需求必須在園區(qū)內(nèi)部解決，而中 遠期部分公共服務設(shè)施帝求可以在園區(qū) 周邊解決.綜介以上分析.同區(qū)內(nèi)上體功能區(qū) 應包折工廠區(qū)、研發(fā)區(qū)、居住區(qū)和中高檔 公共服務區(qū)。部分

19、高端服務設(shè)施和居住 區(qū)可以根據(jù)園區(qū)發(fā)展和周邊地區(qū)發(fā)展的 惜況在恫區(qū)開發(fā)的中遠期設(shè)寬4. 2土地利用規(guī)劃4. 2. 1用地布局一工業(yè)鄰里中心根據(jù)產(chǎn)業(yè)分析建議電子信息產(chǎn)業(yè) 園應處理好居住、T.作之間的關(guān)系.這種 關(guān)系體現(xiàn)在川地性質(zhì)布局上，就是耍處 理好工業(yè)用地、居住用地、公共服務設(shè)施 用地之間的空間關(guān)系何題。團2丄業(yè)和里中心空窗布JS示意圖圈3樓鑼式示寅圖S14企業(yè)空勸姐合方基丁電子信息產(chǎn)業(yè)特點，規(guī)劃借鑒 居住區(qū)設(shè)計中“鄰電中心”的理念.在提 倡功能適度綜合的詢捉F.將1】業(yè)配套 服務設(shè)施依照T業(yè)組團的空間分布特點, 集中布置在1業(yè)組團中心位甌并將其 服務半徑控制為500m- 1 000m為了 區(qū)

20、別廂住區(qū)鄰電中心，筆擰稱英為''工 業(yè)鄰里中心”,其內(nèi)部包括I：業(yè)配套居住 用地、前業(yè)金融用地和社會公英停車場 36 j®丸即puRmere1994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, 綜合服務用地.具體包括產(chǎn)業(yè)人宿舍、 僅堂、超市、醫(yī)療診所等中低端服務設(shè) 施"設(shè)置T業(yè)鄰也中心可就近解決丁業(yè) 企業(yè)的配套服務問題，使企業(yè)生活服務 社會化.便丁企業(yè)口滋代理，提高產(chǎn)業(yè)工 人的生活質(zhì)魚lIl FT業(yè)鄰里中心的服 務半徑為500葉1 000m人部分的

21、產(chǎn) 業(yè)工人可以通過步行的方式解決內(nèi)部通 勒問題，減少阮區(qū)內(nèi)部機動車通勤交通， 便丁組織1川區(qū)內(nèi)部人流和貨流交通連線， 體現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃的生態(tài)性、低碳化的發(fā)展 模式他2）。4. 2. 2街區(qū)尺度一“彈性模矩系統(tǒng)” 根據(jù)電子信息產(chǎn)業(yè)對空間利用標準 化的適應性，以及園區(qū)開發(fā)過程中心在 投資工體和投協(xié)規(guī)模的不確定性，規(guī)劃 提出基F路網(wǎng)和街區(qū)的彈性開發(fā)理念 “彈性模矩系統(tǒng)”的概念©模矩式 街區(qū)劃分模式的優(yōu)點體現(xiàn)在靈活劃分、適 應性強、基礎(chǔ)設(shè)施成本較低便3）“模 矩”的基本尺寸依據(jù)電子信息類企業(yè)對 I.地需求的調(diào)研總結(jié)和園區(qū)用地現(xiàn)狀n 然條件來確定.松據(jù)對蘇州工業(yè)園、廣州 開發(fā)區(qū)等成熟阮區(qū)的地塊劃分

22、研究發(fā)現(xiàn)， 毎個/也塊設(shè)工企業(yè)數(shù)除了少數(shù)為2個或3 個外，大部分均為1個.甚丁此，南沙電 子侶息產(chǎn)業(yè)園中匸業(yè)用地地塊面積應控 制在2 hrri10 hnt,氏中，邊期卄發(fā)地 區(qū)的地塊規(guī)模仮控制在I5 hm；遠期用地規(guī)模適當擴大，并且應預留淀 的彈性，可以適'氣規(guī)劃超過20血的地 塊，或者制定町疔的地塊組合方案。根據(jù) 以上分析.并結(jié)介園區(qū)現(xiàn)冇的道路，木次 規(guī)劃將“模年”的基數(shù)確定為125mX 125m根據(jù)企業(yè)的投資視模，通過調(diào)整 用地周邊的彈性路網(wǎng),通過基數(shù)疊加的 辦法，滿足企業(yè)的需求圖4圖5）。4. 3綜合交通規(guī)劃產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究確定的產(chǎn)業(yè)門類在療 料運輸和成品運輸方而! I仃類似的特征.

23、 規(guī)劃結(jié)合這些特征設(shè)計園區(qū)的綜合交通 體系"4. 3. I產(chǎn)業(yè)類羽對交通運輸?shù)男枨髮川區(qū)內(nèi)冷種交通待征的分析是建 立奇效練介交通體系的族礎(chǔ).規(guī)劃對貨4圖5園區(qū)土地利用規(guī)劃圖物運輸和人員出行進行分類分析。貨物運輸分為脈料運輸和產(chǎn)品運 輸.在原料運輸方面，電子信息產(chǎn)業(yè)的 脈料大部分適應性較好如銅板、鋼板、 元器件）,可提前備貨，因此Ki料運輸對 時間并不敏感,運輸方式足海運61外進 口）和陸運相結(jié)介。在產(chǎn)品運輸方而，不 同檔次的產(chǎn)胡，運輸方式選擇存在一定 的差拝中高端產(chǎn)品對運輸時阿菲常敏 感.且產(chǎn)品本身運雖相比中低端產(chǎn)品的 人批竝運輸來說規(guī)模較小，般采用陸 運和空運郴結(jié)合的方式.中低端

24、產(chǎn)品一 般是供方廠曲提詢將成品運輸至需方廠 商指定的備貨倉庫血常緊鄰需方廠址）， 需方在需要時苴接到條貨倉庫領(lǐng)取，I用 此產(chǎn)品運輸對運輸時間并不敏感,般 惜況下無需空運.盡航采用運輸費用相 對低廉的水運或者公路運輸。人員出行主要考慮產(chǎn)業(yè)工人、科 研及管理人員兩類人員出行特征。產(chǎn)業(yè)工人的出疔包拈毎天往返丁宿 舍和乍間之間的通勤交通.以及節(jié)假I 到城市中心區(qū)南沙區(qū)中心）的偶然性交 通兩種類型.科研及竹理人員的出行包 括往返住宅©寓）與企業(yè)之間的通勤 交通.以及遠距離出行零類型。其中，中 低層科研及管理人員幡通勤交通是最 匸要需求而高層科研及管理人員則需 燹經(jīng)常性遠距離出行。4. 3. 2

25、園區(qū)交通規(guī)劃依據(jù)綜合交通規(guī)劃的基本原則，在 交通特征分析的堆礎(chǔ)上，規(guī)劃結(jié)介工業(yè) 鄰里中心布同方式，重點突出人貨分流、 快慢分孔縮短通勤交通趾離等方面，確 定冃標為：建立與港口和丁業(yè)發(fā)展相適 賤的貨運系統(tǒng)，理順貨運交通與客運交 通的關(guān)系，實現(xiàn)兩音的相輔相成.（1）貨運交通方而。通過對企業(yè)交通 模式的分析，対外交通規(guī)劃強化陸空聯(lián) 運、水陸聯(lián)運和江海聯(lián)運：處理好轉(zhuǎn)運倉 庫、交通性主干道和機場港口碼頭Z何 的關(guān)系：內(nèi)部道路規(guī)劃充分右慮貨柜車 行駛的耍求，如道路斷血、轉(zhuǎn)彎半徑都耍 考慮人型貨柜乍的fj駛耍求。方血，規(guī) 劃以南沙港快速干線為依托，建立包括 快速路和城幣上F道，園區(qū)上、次、支各 級逍路的完備

26、的貨運通道體系：劌方 而為了提高運輸效率，規(guī)劃將貨流路線 與園區(qū)的對外交通緊密結(jié)合，盡呈依托 城市主干道和園區(qū)主干道布譽。20 12年第2期371994-2012 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved, （2）客運交通方1仏1 業(yè)鄰里中心的 服務半衿為500葉RODm這樣的尺度 控制為金鄰甲.內(nèi)部構(gòu)建慢行交通系統(tǒng)提 供了可能性.人流路線IM繞公共脫務中 心和濱水景觀帶來組織，并盡吊避開貨 流交通。11匕外，規(guī)劃依托河涌建設(shè)休憩性 慢行交通線路,加強工業(yè)鄰里中心與濱 河綠帯的聯(lián)系，構(gòu)建完全的

27、慢行交通系 統(tǒng)。4. 4公共服務址施規(guī)劃根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，分析園區(qū)內(nèi)不 同層次人員對公共服務設(shè)施需求的特征, 明確JI體門類和服務要求，結(jié)介典體空 間結(jié)構(gòu)布芒公共服務設(shè)施。4 1 1產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式對公其脫務設(shè)施的 需求不同層次人員対公共服務設(shè)施的需 求存在簽井：因為電了信息類產(chǎn)業(yè)工人 般都需要“班倒”，所以需要就近解決 I'常性的公共服務需求H題盅耍代堂、 宿舍和超市等幾應盡可能集中：企業(yè)一 般技術(shù)人員和伶理人員需耍解決部分11 常性公共服務和商務服務需求的問題，需 要公寓、僅世、酒店等，主要解決中餐和 部分住宿問題：企業(yè)高級管理人庚和島級 科研人員對商務服務和科研糕礎(chǔ)性服務 耍求較臥需

28、耍科研設(shè)施、酒店、會議設(shè) 施，主要解決私硏交流等河題，但并不一 定要在園區(qū)內(nèi)解決.4. 4. 2園區(qū)公其冊務設(shè)施規(guī)劃基J NIX人負分類而求分析和岡區(qū) 用地布周，園區(qū)公共服務設(shè)施規(guī)劃在提 個適度功能綜仟的基礎(chǔ)上，結(jié)介匚業(yè)鄰 電中心的設(shè)計理念，組織園區(qū)的公共服 務系統(tǒng)。挾乩服務范也的不同，園區(qū)內(nèi)公 共服務設(shè)施可分為兩個等級：工業(yè)組團 公共服務中心即匸業(yè)組團鄰里中心)和 產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共服務中心。T.業(yè)組團鄰里中心位F該組團中心 位慣具仃完整的步行交通系統(tǒng)，I樓服 務丁產(chǎn)業(yè)工人，同時也兼顧考慮企業(yè)一 般技術(shù)人員和骨理人員。產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共 服務中心布腔丁龍穴南水道沿岸，I1IW 區(qū)悴理中心、商務酒店、科技

29、研究茶地、 公寓等兒部分組成。該中心依托交通與 環(huán)境的優(yōu)勢.將發(fā)展成為整個電子產(chǎn)業(yè) 園區(qū)服務的綜合服務中心，主耍服務J： 高級科研人庚和企業(yè)高級特理人員，解 決英高端希求。4. 5山政設(shè)施視劃市政設(shè)施規(guī)劃在統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)門類 的具體需求的基礎(chǔ)上，根據(jù)同區(qū)發(fā)展的 不確定性.保留了一定的彈性發(fā)展空間。4. 5.】產(chǎn)業(yè)類戰(zhàn)對市政設(shè)施的需求 電子倍息產(chǎn)業(yè)屬于一類工業(yè),耗水 彊較大.另外，供電的穩(wěn)定牲與電子信息 類企業(yè)殘次品的控制也具有較島的關(guān)聯(lián) 度。4. 5. 2園區(qū)市政設(shè)施規(guī)劃供水I：程規(guī)劃。根據(jù)產(chǎn)業(yè)盜求分 析結(jié)論.T業(yè)用地用水吊指標參照“廣州 市不同性質(zhì)用地用水雖指標一類工業(yè)用 地指標”,取其上限值

30、。此外.節(jié)水對于 水質(zhì)性缺水的南沙地區(qū)來說尤英匝咯也 符合綜介利用、卩約能源的發(fā)展戰(zhàn)略方 針，因此英他類巾用地的用水吊指標參 照“廣州市不同件質(zhì)H哋用水磧指標”的 下限值。<2>供電工程規(guī)劃根據(jù)產(chǎn)業(yè)需求，在 廉仃供電設(shè)施的壘礎(chǔ)匕新增處110KV 變電站，保證恫區(qū)內(nèi)部供電的穩(wěn)定性.小結(jié)與討論5l 1小結(jié)產(chǎn)業(yè)選抒研究對園區(qū)規(guī)劃的作川址 基礎(chǔ)性的，対規(guī)劃成果的影響也是全丿d 性的：產(chǎn)業(yè)模式?jīng)Q定了園區(qū)空間布局模 式；具體產(chǎn)業(yè)T藝特征和工產(chǎn)配奩簫求 直接影響了園區(qū)土地利用性質(zhì)和街區(qū)大 小的劃分：產(chǎn)業(yè)交通模式足同區(qū)交通規(guī) 劃的內(nèi)卞決定【人I索，原料、產(chǎn)詁的運輸和 人員結(jié)構(gòu)決定了園區(qū)的綜含交通規(guī)劃：產(chǎn) 業(yè)發(fā)展模式?jīng)Q定了園區(qū)人員構(gòu)成.公共 服務設(shè)施規(guī)劃根據(jù)不同類住人員服務需 求進行布局:根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)需求布置市 政設(shè)施.5c 2討論產(chǎn)業(yè)選擇研究対匚業(yè)