2021土地估價實務基礎-多項選擇_5（精選試題）

1、精品文檔_土地估價實務基礎-多項選擇1、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括()。a.總分數(shù)軸法b.總分頻率曲線法c.因素成對比較法d.層次分析法e.總分剖面圖法2、影響土地價格的人口因素包括()。a.人口密度b.人口自然增長率c.人口素質d.人口分布e.家庭人口構成3、土地價格是由()相互作用、相互影響所形成的。a.不可移動性b.效用c.相對稀缺性d.有效需求e.相關政策4、市場交易情況修正，是指排除掉交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差，交易行為中的特殊因素很復雜，主要可能有()等。a.相鄰地塊的合并交易b.交易雙方或者一方有特別動機或者特別偏好的交易c.雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀人產(chǎn)生的矛盾d.特殊交

2、易方式的交易e.受債權債務關系影響的交易5、評估期日的重置費用包括()，即應是按照評估期日的有關規(guī)定和物價水平確定土地取得費和土地開發(fā)費的計費項目和取費標準，而不能按照企業(yè)實際取得和開發(fā)利用土地時的實際投入計算。a.土地取得費b.土地開發(fā)費c.土地增值收益d.利息e.稅金6、一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有()。a.土地等級b.占用土地面積c.資金量d.土地肥沃程度e.勞動投入量7、剩余法又稱()。a.假設開發(fā)法b.倒算法c.收益還原法d.余值法e.殘余法8、以下關于基準地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是()。a.以道路、溝渠或其他明顯地物為界b.在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界c.

3、區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段d.對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農貿市場等e.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)9、下面既不屬于農用地利用資料，也不屬于農用地經(jīng)濟資料的有()。a.農業(yè)生產(chǎn)實測資料b.農業(yè)區(qū)劃資料c.土壤普查資料d.樣點土地利用條件e.農業(yè)統(tǒng)計資料10、用因素法計算定級指數(shù)的方法有()。a.連乘修正法b.加權求和法c.最值均衡法d.限制系數(shù)法e.幾何平均法11、地區(qū)經(jīng)濟分析的內容分為()。a.地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度b.房地產(chǎn)業(yè)的增長速度c.地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢d.地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢e.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢12、資料收集分為()等多種形

4、式。a.普遍調查b.抽樣調查c.實地凋查d.現(xiàn)場詢問e.典型調查13、標定地價的主要作用有()。a.確定土地出讓價格的依據(jù)b.國家行使優(yōu)先購買權的依據(jù)c.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標準d.明確土地所有權的依據(jù)e.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標準14、根據(jù)調查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內，確定地塊的最佳利用方式，它包括()。a.土地覆蓋率b.工作性質c.建筑裝修檔次d.建筑高度e.建筑容積率15、土地的位置包括()位置。a.自然地理b.社會經(jīng)濟c.經(jīng)濟收益d.區(qū)域地理e.人文地理16、由于不動產(chǎn)的位置()等特點，使得在評

5、估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內與評估標的同類的不動產(chǎn)供求狀況。a.不變性b.固定性c.區(qū)域性d.稀缺性e.同類性17、在理想的土地市場和土地交易中，僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟效益的原則出發(fā)，土地的()，地價就應該高，相反地價就低。a.使用價值優(yōu)b.利用得當c.管理效率高d.等級高e.規(guī)劃合理18、基準地價評估的基本要求有()。a.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求b.樣本數(shù)據(jù)要準確c.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主d.要以級或均質區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格e.評估模型選擇要合理19、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有()。a.經(jīng)濟發(fā)展狀況b.居民收入和消費水平c.房地產(chǎn)投機d.物價變動e.財政收支與金融狀況20、農業(yè)土地利用，是人類