銀行 房屋抵押貸款合同范本(完整版)

1、銀行 房屋抵押貸款合同范本(完整版)合同編號：yt-fs-3997-28銀行房屋抵押貸款合同范本(完好版)clarify each clause under the cooperation framework, and formulate it according to the agreement reached by the parties through consensus, which is legally binding on the parties.互惠互利共同富強mutual benefit and common prosperity銀行房屋抵押貸款合同范本(完好版)備注：該合同書

2、文本主要說明合作框架下每個條款，并依據(jù)當事人全都協(xié)商達成協(xié)議，同時也明確各方的權利和義務，對當事人具有法律約束力而制定。文檔可依據(jù)實際狀況進展修改和用法?！酒弧考追郊促J款人，又稱抵押權人xx銀行_分支行法定地址：負責人：電話：郵政編碼：乙方即借款人，又稱抵押人或購房人身份證號碼：地址：電話：郵政編碼：丙方即保證人法定地址：法定代表人：電話：郵政編碼：鑒于：1.乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權益下稱“抵押物抵押予甲方，作為歸還本合同項下借款的擔保，并按本合同商定的條件向甲方申請借款；2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同商定的方式擔當責任；3.甲方情愿按本合同商定的

3、條件向乙方供應貸款。經(jīng)三方協(xié)商，依據(jù)有關法律、法規(guī)，在公平自愿的根底上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行貸款及用款第一條甲方依據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整其次條本合同項下貸款的用處限于乙方支付其購置本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款。第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內發(fā)放貸款：1乙方已向甲方供應已監(jiān)證生效的商品房預售合同或房地產(chǎn)證原件；2乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項；3與本合同相關的費用已經(jīng)付清；4已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人；5本合同已生效，乙方已簽署借款借據(jù)；

4、6已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)；7乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶；8乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形；9甲方指定的其他條件。利息計算方法及還款方式第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當前月利率為；在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理方法，甲方將按有關規(guī)定做相應調整，調整時甲方毋須特地通知乙方。第六條依據(jù)中國人民銀行當前利率管理方法，貸款期限在一年以內包括一年的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整；貸款期限在一年以上的遇

5、法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，并以此確定甲方新的月供款項。第七條如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行商定，本合同其他商定不作轉變，只限于調整每期還本付息金額。第八條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款局部按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。第九條供款方式由甲、乙雙方商定采納下述第種方式：1、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均歸還貸款本息，每月供款額計算公式如下：2、于_年_月_日一次性歸還貸款本息。3、其他方式；第十條假設采納等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，

6、供款總期數(shù).每月還款日為20日如遇國家規(guī)定節(jié)假日那么順延第十一條乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最終一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調整。第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否那么，甲方有權挺直從乙方在甲方包括其分支機構處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。假設因乙方賬戶余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同商定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提早收回貸款并按本合同

7、商定處分抵押物。提早還款第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經(jīng)甲方同意可提早歸還全部或局部貸款本息。在局部提早還款的狀況下，每次提早歸還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；局部提早還款只限于歸還按還款方案從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。第十五條乙方必需在預定提早還款日一個月前書面對甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不行撤銷。第十六條提早還款能免去所提早時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。第十七條提早還款時，乙方須按提早還款金額和提早還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。貸款抵押及相關商定第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權益設定抵押

8、，作為乙方歸還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同商定履行還款義務的狀況下，甲方除連續(xù)向乙方追討外，有權按本合同商定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。第十九條抵押物根本狀況如下：房產(chǎn)地址：_土地用法年限：_樓宇名稱、座別及房號：_建筑面積：_平方米購房總價：小寫_元大寫_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整商品房預售合同或房地產(chǎn)證編號：_其次十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。其次十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。其次十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后，應將商品房預售合同或房地產(chǎn)證和他項

9、權證及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。其次十三條乙方在抵押期間應妥當保管抵押物，并負責維護保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物情況進展理解，乙方對此有義務賜予合作。其次十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他緣由造成抵押物價值削減，乙方應在三十天內向甲方供應與削減的價值相當?shù)钠渌麚?。其次十五條發(fā)生以下狀況之一，甲方有權馬上處置抵押物：1乙方失蹤、死亡或丟失完全民事行為力量。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人情愿代其連續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。2甲方根據(jù)本合同的有關規(guī)定提早收回貸款；3乙方

10、違背本合同的有關規(guī)定。其次十六條乙方及丙方應幫助甲方或甲方托付的機構辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內乙方已按期或提早歸還借款本息后，甲方應出具書面證明幫助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的商品房預售合同或房地產(chǎn)證和他項權證及其他文件的正本交還乙方。抵押物保險其次十七條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購置以甲為第一受益人和財產(chǎn)險，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的120%，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。其次十八條本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔當，甲

11、方有權向乙方和丙方追償。其次十九條當保險賠償發(fā)生時，甲方有權以第一受益人的身份承受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權連續(xù)向乙方或丙方追償。第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠大事時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠大事而發(fā)生原一切費用，均由乙方擔當。乙方和其他義務第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關費用供應不行撤銷的擔保。第三十三條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利、義務轉讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉讓抵押物的，所得價款應當存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權利和義務分割處理。第三十四條乙方出租抵押物必需滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃合同