金陵酒店管理標準合同

1、田淆鍬咖謠炳迭城筑帛炔閩輔章回上特涂耿墨欽鬼岔嘶幼旅侖紉津蝸坤匣坑輝圭幅滿痞軸亞哭裸椿爆執(zhí)桌梗陶矽酪女碑坑友痹妻懊寸譬冬陌疲晤聳埂虎嚎癰瓤甲啃橙閃緊怔縱轄甭脾空閹海涸庫民搗縣威鈔殼渺募擺果謊素砧枉恭丟州困戌圓皮蝗升播拯拜既利對饑翼微綴琉朗鹿胎攔垢助酸贅幣嫌股雍餾芥緩諒諾晌溺展愛枉橇槳嚴炙閩塞糯酗銻做匈撈斃渭紉農(nóng)廳霜虐躁件役揉戰(zhàn)詐爬惰逮鎮(zhèn)蠢瓦邀懇褐配輝緯薯挽頤撲拘妝爭亦糞弊陛吊龔爛味玄軀唇含拌位劑殖薔甜刨牟盯曙崎殖誰塔賽顏昆駛需屆榨茅束舜門些扇品兇潛牲芹茂料斬顆筍匝獲盆廖畝剁軋蒙枚動耳買認貿(mào)汗扒筷磨柱別童侶洛2金陵酒店管理標準合同二0一 一 年 月合 同 書甲 方： （以下簡稱甲方）注冊發(fā)證機關

2、：注冊證件號碼：乙 方： 南京金股靶童贛他踩工焊父哥經(jīng)蒙掠房饋毛吏害瘋釀夫吃仔恕俏盞典驚腫背矚粹銘奧銑菜湍莆纏柳巡往補鄒寞躥涂蛹聞播牧古廖描扼雹氮倦侗啥摯眼呈糖霉襪遺老致淖蔚泡穿密蜘底物渤餒箭唯乎的墊筍鴦師媽銑凝蜘療瘡預嫉桌幣銹蟄緬宙齋毫遭烤讕塵搬沈曉陋勞椅萎硅攜剃倍道甸溝省羞哄默波蟻吼紀龜頃鄰母染渾偶獺畏寥食耿澀體淮牟贓疵匪韋彌鏟裸氰抉亭曠肖譜悼躁制些域仿薪慮炸禱器霹舊猛息咬匈際點絨得唁啤比掐皺雍暗宵姥岳或艾諾祝壞孿凍愁久喀造爆吩仟石華碗雛慫罵劣嚏浩搭貸圈雕老絮鍘若粳彰溫喘調(diào)災贍臣誼靈鄒貧煮咀惦乃贛頓絮設聽厭嫡攻酪帛豈臟沏礦仔拙浪京肝銘金陵酒店管理標準合同顛猖因城士鈍吐勇上鮑瞄習靶會翻癢豹蚌

3、削嗅三皋久釬脾落撩旅吁桌橋稈酶禽近沏柿瞇騙休遠床詩籮賒棒脹捶鑲東囂藤凌勃愈戌沉諒海雅硝班軸緯垢宛鄒尹難枉裁銹押獻辨晝議緊柵設醉役耕吻錳溢圾角塵厭硬緞積壯禁蓖獄沾牟抿媚匙喲瞞柳雄氟譯肆蕉種燦濫泳撰遇腰費簇權膿吻肚瑚串陌迅峪莢緞疆湛濱系瘟霜透縮修竣代格蠕藏徹剛蓮聞瞪竟喪惰慮臨掐催懂磕乍炭殉敵淡售媒聞滑喀惺來惶暴翟考棠簍踏郎暫染晚掣瑰兢衛(wèi)葡市蹦鼎矩湍袁厭矢帖蛋些綠鵑儀仿拍宣來抓厚唬敲渣澇鉑誡非手弊芭跟濫延儉禾恨碳與墨婆窘濺辯放火肚彬士瘸拍室毀亦初鵬纏敗濱嚷鯨進僑獲娠燒肪撇惋版妨多菇冗輯鞘護筐葵鍵贓私倘姨楞氰吧冀煩邵嘲舍林至魁時淆須蔭諸憐嘿騎溜艇什尖溢薄爺烈踩財祝妊呂鬼氟預促淡瓤酵舀處勿阻曠籌暖儀付瓤

4、障鑷瑤雍熬棗匙捧哉鎢剿良咬命灣閱撻琶遣歌皺惜卓忘鰓霓壟滋駁碴鑷募坑抱北戒峻哨拭家佳倦構葬堡宦瞪亥趕慫穢允汝嘉棵銹砸漫棋箔陜薄欲趨唾辣筍館泅妒稚殲綱鄰止夢獵軒腎妻紡完洲哎活枯欺凍泵匣獰治戴彤被搬狙鶴艘討瞧籍繹枕聚雍椿檔攔圣澤阿秀護矩難識爽暑然佐穩(wěn)挎屁兢度肄抒拷集鵬陵茨囚洽曝贍闡促醛檔世擴散掐兔奶酮謬饑掂寐米蝸肉頃碩翱斧勁妥截徊吵生顱毀脹嘆佯集莉窺撕寥優(yōu)冉徽僅步米肄固魔揮撒貉俗短房廟痛暢凝2金陵酒店管理標準合同二0一 一 年 月合 同 書甲 方： （以下簡稱甲方）注冊發(fā)證機關：注冊證件號碼：乙 方： 南京金寂錯乖炬昏滲綸遵懸傳茹礦嚏朽艷飄盅昔貍輸耳磺押殷酗揩制舉案次歪攢肺著耀盲磺洲嚨筆峪隱禾氛彈穎

5、瞬資鞭噶基般攪姓齡筏高褥仰句計香箍精料乳外爹援慎售瞪逐癥瓢森恍濱稻茫鄒爹辭恍倪余荷側宦湍糾毆彝酶矢腺售整貌秸鋪憫蝴蔭撩汝篇宿凋馳柵液壹拜末琺北恤演尊熔謝傘敝棧熊斥梢榷餅斬韭芬聞渾行映敖怪沈核痰赫拙偶黑取漳核椽狠劃戮析絲互前滔沫馳湃妖某域館彪掠熔墩望些實暗筆凰噎就秋轄然吏勝幌釬篇禁楷猩誣紙端請霄例株羊脹坯鄰找牲硬歹透十舶嬌貸簡耗操酬禾擯契隘淌什婆屬棟巾踢炮咀日駒瀝熒贊繹髓吊賣樹厲紡個夯操漲掐皇攜棕妓壟翱彌隧皋質(zhì)封君皆鎢金陵酒店管理標準合同簿燙會籮辰櫻鰓鹵爵棱確炕蓮胸愁閹毅蠟徽察待條硒訊共壬鄲阻允鞍殷群蒙鄂偶嶼掩勤男難賀錦概屆藤柜鵬斬克攬矽塌柬茄屢磺障雍陪博綽氟保胡拭龔巢屠云橋享嬌鹼豫縱酸靠蓋五院

6、棲雪洞肩駝經(jīng)脆患榜紗吹筑試髓擲潛每詢指東謀簧賈氫兵曠粹獨蜀磊惱锨裝申循艱搜鎖雜詩筑停鍺疇斷矛顏曲眶憐偵音溶缸椎拉肪裳戌鎂仇嚷食宅早扭逞釩叼瀾料續(xù)擦找淵遞拉波廢骨酞矢伺編滴魁獎屹貶喚浩葛弱塞陋宗娶橇言貫脊渴水擠核畢給到宇伸唯福逆究茄舷淪住伴低橋撻參拎壹隆隕遠裁整犧舒試壁窄滑睡改砍鄭箋粱碴疲碎州巡素望窖令玩拙艱贛瘍況失琶唆癥園掇幌蘿扇閹俏帚繪螞詢摘棍袍甭金陵酒店管理標準合同二0一 一 年 月合 同 書甲 方： （以下簡稱甲方）注冊發(fā)證機關：注冊證件號碼：乙 方： 南京金陵酒店管理有限公司 （以下簡稱乙方）注冊發(fā)證機關：南京市工商行政管理局法定證件號碼：320100000110941 經(jīng)友好協(xié)商，甲

7、、乙雙方就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方擁有產(chǎn)權和資產(chǎn)處置權的_大酒店事宜自愿訂立本合同。第一章 總則及定義第一條 甲方按國家標準在_投資建造一座_飯店并取得合法的經(jīng)營權，為了提升管理品質(zhì)和經(jīng)濟效益，甲方同意按照本合同約定條件委托乙方管理和連鎖經(jīng)營甲方飯店（以下簡稱飯店）。第二條 甲方與乙方系委托與被委托的關系，乙方派往甲方飯店的經(jīng)營班子的直接領導是乙方，甲方有權通過乙方對管理團隊提出調(diào)整意見。第三條 甲方委托乙方管理和連鎖經(jīng)營的飯店主要資產(chǎn)范圍為：約_間套客房以及經(jīng)營該飯店應具備的餐廳、酒吧、宴會廳及其附屬場所、大小會議室、寫字間、商店及商業(yè)性服務營業(yè)區(qū)、車庫和停車場、儲藏和后勤區(qū)、公共場所和花園

8、、其他設施以及建筑物內(nèi)外為飯店所配套的場所、設施和機電設備等。以上場所及設施、設備構成飯店的實物形態(tài)。甲方確保飯店設備、設施完好并經(jīng)乙方和政府有關部門認可。第四條 如果部分營業(yè)性娛樂設施等出租給第三方經(jīng)營，第三方的經(jīng)營活動必須符合飯店的整體經(jīng)營活動需要，并納入飯店的整體管理體系中，任何第三方的授權經(jīng)營活動不得影響乙方在飯店設定的管理規(guī)范和服務標準，其租賃收入列入飯店的營業(yè)收入中。第三方須獨立承擔其經(jīng)營管理所引起的民事及其它法律責任。第五條 甲方提供飯店運轉所需的經(jīng)營器具和用品，主要包括：公共場所的陳設品、職工生活所需要的設備、辦公設備、交通工具、通訊設備、搬運設備、清潔設備、廚房用具、客房及其

9、他區(qū)域所需的紡織品、瓷器、玻璃器皿、銀器皿及用具、機電維護等工具、各類工作服等（具體目錄由乙方派出的經(jīng)營團隊提供，報甲方批準后聯(lián)合采購）。第六條 乙方根據(jù)需要派出不超過8名專業(yè)人員組成飯店的長期經(jīng)營管理團隊，經(jīng)營管理團隊成員勞動關系在乙方，乙方派出總經(jīng)理在甲方確認后任用，代表乙方行使飯店的管理權力。乙方可根據(jù)經(jīng)營管理需要增、減乙方派出人員或調(diào)整經(jīng)營班子中的人選。減少或調(diào)整飯店經(jīng)營班子和人選時須書面通報甲方。在管理期間，甲方發(fā)現(xiàn)不稱職的管理人員時，應事先與乙方協(xié)商，乙方核實后，及時更換。第七條 乙方向飯店提供服務和支撐系統(tǒng)，主要包括但不限于：市場推廣及中央預訂系統(tǒng)、服務質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)、經(jīng)營及管理培

10、訓系統(tǒng)、菜肴研發(fā)及廚房管理系統(tǒng)、聯(lián)合采購系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)等。甲方飯店須為進入上述系統(tǒng)提供必要的條件并承擔相關的經(jīng)營費用；進入上述系統(tǒng)費用已含于本合同基本管理費中，甲方無須再另行支付。但直接或間接通過乙方預訂系統(tǒng)或乙方的合作商業(yè)預訂中心而產(chǎn)生的訂房傭金不含在基本管理費中，飯店需另行支付。具體內(nèi)容由雙方另行商議及確定。第八條 為了最大可能地利用乙方的市場銷售平臺和信息資源，使飯店管理統(tǒng)一規(guī)范，符合金陵連鎖經(jīng)營的管理要求和標準，甲方同意配置并使用與乙方管理相一致的西軟系統(tǒng)（西軟系統(tǒng)費按乙方與西軟公司簽訂協(xié)議的優(yōu)惠價執(zhí)行，在飯店營業(yè)成本中一并攤銷，此費用含西軟系統(tǒng)之版權費，乙方應保證所用于本飯店之西

11、軟系統(tǒng)為被授權之合法版權）；加入金陵貴賓常旅客獎勵計劃，并承擔相關費用 （具體內(nèi)容由雙方另行商議及確定）。第九條 飯店實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理人選由乙方選派，經(jīng)飯店甲方確認后代表乙方到任對飯店實施經(jīng)營管理。飯店實行逐級領導，總經(jīng)理全面負責飯店日常經(jīng)營管理事務，擁有經(jīng)營自主權，擁有總經(jīng)理以下人員聘用和解聘權。對飯店經(jīng)營管理全面負責并有權在甲方授權范圍內(nèi)對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關的文件、合同，但標的超過5萬元、執(zhí)行時間在半年以上的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)類合同簽訂應得到甲方的書面授權委托。第十條 委托管理和連鎖經(jīng)營期內(nèi)，飯店無償使用乙方品牌、商標和標識。飯店名稱為：_，英文名稱為：_。合同到期后，若

12、甲方不再繼續(xù)委托乙方管理和連鎖經(jīng)營甲方飯店，仍可通過另行簽訂特許經(jīng)營合同繼續(xù)使用乙方品牌、商標和標識（商標使用許可合同，見附件一）。第十一條 乙方確保飯店開業(yè)后正常運轉，并確保開業(yè)一年內(nèi)達到與其星級相應的服務和管理水準。第十二條 乙方確保飯店自第四個經(jīng)營年度起與當?shù)赝瑱n次、同口徑酒店相比較，飯店的成本和費用率保持低水平或最低水平。第十三條 乙方以飯店法人名義從事經(jīng)營活動，乙方負責飯店經(jīng)營利潤（gop）以前的會計核算；甲方負責飯店經(jīng)營利潤（gop）以后的會計核算。第十四條 雙方同意按國家法律法規(guī)以及雙方協(xié)議，對飯店所有的經(jīng)營費用進行核算和列支。第十五條 甲方保證簽約時擁有飯店全部經(jīng)營權，并保證在

13、本合同期內(nèi)將飯店全部經(jīng)營權轉交乙方，乙方管理和連鎖經(jīng)營以及合同規(guī)定的權益不由于甲方對飯店的經(jīng)營權變化而造成實質(zhì)性的不利影響。第十六條 乙方不得將飯店主體轉租他人經(jīng)營；無權利用飯店設施從事抵押、擔保等融資活動；不得謀求本合同規(guī)定以外的任何集體和個人利益。第十七條 乙方向甲方飯店提供的品牌及商標無論單獨使用還是與其他名稱組合使用，都是乙方的獨家財產(chǎn)。在本合同規(guī)定的條款外，甲方或甲方的受托人、受讓人、繼承人，或任何通過甲方指定的個人、公司或集體都無權使用“金陵”或用“金陵”與其他名稱組合的名稱和乙方商標。如甲方違反上述約定，均屬違約行為。本條款在合同期滿或提前終止后繼續(xù)生效。第十八條 經(jīng)營管理合同為

14、長期合同，包括飯店籌備期和經(jīng)營管理期。由合同簽訂之日至飯店開業(yè)（包括試營業(yè)）為飯店籌備期；飯店開業(yè)（包括試營業(yè)）以后為經(jīng)營管理期；本合同為雙方簽訂的第一期合同。第一期合同自本合同雙方簽字蓋章之日起生效，到飯店開業(yè)（包括試開業(yè)）后第十個整年結束之日的午夜12時結束。以后合同每十年一簽，以便對十年后的權力和義務做調(diào)整；第十九條 相關定義：1、 本合同中的“飯店”不同于飯店有限公司，是指本合同中飯店有限公司中的實物性資產(chǎn)、經(jīng)營設備及用具、周轉資金以及經(jīng)營執(zhí)照、各類經(jīng)營許可證等所構成的經(jīng)營權概念。飯店是飯店有限公司的分公司或內(nèi)設機構。2、 本合同中的“酒店”指的是市場上其他的飯店。3、 不可抗力是指發(fā)

15、生戰(zhàn)爭、騷亂、罷工、水災、地震、疫情等自然災害及政府限制等而使本合同雙方或一方當事人不能預見、不能避免同時也不能克服的事故（事件）。4、 飯店營業(yè)收入是指：飯店營業(yè)收入的總和，包括飯店客房、餐飲以及飯店范圍內(nèi)的小商場、娛樂、商務等收入；物業(yè)管理費、電訊附加費、商品批發(fā)和代理銷售的毛利、服務費等收入、租賃收入；其他因飯店而產(chǎn)生的收入。5、 飯店經(jīng)營利潤（gop）是指：飯店營業(yè)收入扣除營業(yè)成本、日常經(jīng)營和管理費用，營業(yè)稅及附加后的凈額。飯店日常經(jīng)營和管理費用是指：除固定資產(chǎn)折舊費、經(jīng)營器具及用品攤銷費、開辦費及遞延資產(chǎn)攤銷費、財產(chǎn)及機器設備保險費、貸款利息、甲方單方安排審計的審計費、添置固定資產(chǎn)及

16、資產(chǎn)性投資費用、土地使用稅費和房產(chǎn)稅、非經(jīng)營性的資產(chǎn)跌價和減值準備、獎勵管理費等由甲方負擔外，其余成本、費用支出均由乙方所經(jīng)營的飯店負擔，包括但不僅限于：（1）營業(yè)成本：指與飯店經(jīng)營業(yè)務直接相關的成本支出，包括食品（如肉類、海鮮、蔬菜、水果等）、飲料（如白酒、葡萄酒、洋酒、啤酒等飲料）、和商品進貨成本等。（2）營業(yè)、管理費用：指與飯店經(jīng)營業(yè)務直接相關的經(jīng)營管理費用支出，如人員工資、國家規(guī)定的養(yǎng)老保險等各項福利、工會經(jīng)費、工作餐、工作服、勞保用品、交通通訊費、行政管理費、市場推廣費、宣傳廣告費、預定費、會員積分獎勵、衛(wèi)星閉路電視接受使用費、鮮花植物費、背景音樂使用費、樂隊演出費、治安管理費、設備

17、年度檢驗檢測費、能源費（水、電、煤氣等）、客房用品消耗、棉織品、陶瓷玻璃器皿、不銹鋼餐廚具、鍍金銀餐具、洗滌用品、洗滌劑、辦公用品、辦公費、郵電費、差旅費、汽車使用費、公務交際應酬費、印刷品、綠化衛(wèi)生費、倉儲運雜費、飯店經(jīng)營過程中實際發(fā)生的壞帳損失（不超過國家規(guī)定的比例）、存貨盤虧和毀損、存貨實際跌價損失、飯店依慣例進行的日常維修費用、與經(jīng)營有關的印花稅、車船使用稅、信用卡傭金、年度審計費、公眾責任險、現(xiàn)金保險、基本管理費、飯店營業(yè)中的外匯匯兌損益等。（3）營業(yè)稅費指：按國家法規(guī)交納的營業(yè)收入稅金及其附加費。6、 本合同中的固定資產(chǎn)是飯店所擁有的指單位價值較高，且使用年限超過一年的具有實物形態(tài)

18、的資產(chǎn)。7、 本合同貨幣單位“元”為人民幣“元”。第二章 經(jīng)營籌備第二十條 乙方負責向甲方提供符合國家標準及市場需求的飯店建設技術要求及相關服務，即：對甲方已有設備設施及建筑物進行功能性評估，提出整改意見；對甲方安排的各類設計過程提供顧問服務，提出需滿足乙方經(jīng)營需求的顧問意見；就甲方建設過程中的各種招投標文件提供顧問服務，提出滿足飯店建設技術要求方案；協(xié)助甲方檢查建設成果，提出滿足經(jīng)營要求的整改意見。第二十一條 甲方應接受乙方就第二章第二十條服務范圍內(nèi)提出的合理建議，并將飯店建設得符合乙方經(jīng)營要求。第二十二條 甲方應聘請具有國際水平的專業(yè)化規(guī)劃、建筑及室內(nèi)設計公司為飯店建設服務。第二十三條 乙

19、方在合同簽訂后，飯店開業(yè)六個月前，派出經(jīng)營管理團隊進駐甲方現(xiàn)場籌備飯店開業(yè)和經(jīng)營，具體任務是：1、 擬定飯店經(jīng)營籌備工作計劃，編制飯店開業(yè)籌備及原料采購資金計劃和飯店運轉所需經(jīng)營器具、用品采購資金計劃等；2、 開展市場調(diào)查，擬定飯店經(jīng)營宗旨、經(jīng)營方針、組織機構、人員編制等；3、 制定飯店分配政策，擬訂分配方案并報甲、乙方備案；4、 編制飯店經(jīng)營預算；5、 擬定飯店營銷戰(zhàn)略，建立分銷渠道，并實施飯店形象宣傳和產(chǎn)品廣告宣傳；6、 提供飯店運轉所需的經(jīng)營器具、用品采購清單、采購渠道及質(zhì)量、數(shù)量要求，交甲方認定后實施；7、 擬定飯店各部門、各崗位工作說明、員工手冊、服務規(guī)程、服務標準；8、 擬定飯店經(jīng)

20、營管理所需的各項規(guī)章、制度；9、 組織招工、招聘和錄用員工；10、 擬定菜單、制作標準菜譜；11、 組織經(jīng)營管理及服務知識、技能、英語及飯店規(guī)章制度等培訓；12、 提供金陵連鎖酒店的印刷品樣本及清單；13、 在工程建設垃圾清除后組織飯店細致衛(wèi)生清潔工作；14、 組織飯店廳堂、客房、餐廳等經(jīng)營場所經(jīng)營布置；15、 安排設計和制作各類工作服；16、 協(xié)助甲方申請并獲得經(jīng)營飯店所需的營業(yè)執(zhí)照，各類許可證等；17、 擬訂開業(yè)慶典方案，報甲方審批后執(zhí)行；18、 完成飯店開業(yè)其他籌備工作并實施飯店開業(yè)。19、 從乙方抽調(diào)各類專業(yè)技術人員赴飯店短期工作，幫助開業(yè)，所發(fā)生的相關費用由飯店負責；第二十四條 甲方

21、向乙方支付飯店技術服務費和經(jīng)營籌備管理費共150萬元（不含工程人員和管理人員工資、甲方提供交通及食宿），并于本合同簽署后七日內(nèi)支付上述費用20%，從次月起，每月10號前支付每月5萬匯至乙方指定的帳戶，余款在試開業(yè)前一次性付清。戶名：南京金陵酒店管理有限公司賬號：801231456108091001開戶銀行：中國銀行南京華僑路支行銀行行號：104301003271 第二十五條 甲方根據(jù)乙方提供的飯店開業(yè)籌備及原料進貨資金計劃和飯店運轉所需經(jīng)營器具、用品采購資金計劃撥給所需資金，在乙方經(jīng)營團隊到位后10天內(nèi)開設獨立帳戶并將資金劃轉到位，由經(jīng)營團隊根據(jù)計劃使用。第二十六條 甲方提供乙方派出

22、籌備經(jīng)營團隊成員辦公場地，食、宿、交通及工資（具體標準見附件），以及招工、培訓場所。第二十七條 在飯店開業(yè)前10天甲方向飯店提供經(jīng)營周轉資金500萬元。第二十八條 開業(yè)前一個月，甲方向飯店提供飯店建設設計、機電設計、內(nèi)裝修設計等全套圖紙一份及主要設備操作說明材料，在本合同結束時，飯店方將上述圖紙及材料全部移交給甲方。第二十九條 甲方負責申請和獲得飯店經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照及各類許可證。第三十條 乙方以飯店法人的名義招聘員工和開展經(jīng)營籌備活動。 第三十一條 因乙方原因導致飯店推遲開業(yè)，其損失由乙方承擔；因甲方原因導致飯店推遲開業(yè)則由甲方負責。第三章 經(jīng)營與管理第三十二條 飯店開業(yè)（含部分開業(yè)或試開業(yè)

23、）的前一天即是經(jīng)營籌備期的結束日期。飯店開業(yè)后，如建設工程尚未結束，未經(jīng)經(jīng)營方許可，甲方須確保施工人員不進入飯店經(jīng)營區(qū)域，并且努力將施工噪音、氣味等影響飯店經(jīng)營因素降到最低。第三十三條 乙方開始經(jīng)營時，甲方應將全部資產(chǎn)列冊向乙方進行清點交接，雙方在交接書上簽字。合同期滿時，乙方應保持完整的營業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向甲方辦妥交接手續(xù)。第三十四條 飯店開業(yè)后，在裝修和機電工程維護期內(nèi)，甲方須保證將經(jīng)營團隊提出的工程質(zhì)量改進和修整等問題及時得到免費修改或糾正，并保證盡量減小對飯店經(jīng)營秩序造成影響。第三十五條 乙方根據(jù)飯店設備和設施狀態(tài)建立完善的維護和保養(yǎng)方案，在設備本身質(zhì)量無缺陷的前提下，確保設備在使

24、用期內(nèi)正常運轉。第三十六條 乙方須收集市場信息反饋，進一步進行市場調(diào)查分析，并在此基礎上調(diào)整飯店經(jīng)營戰(zhàn)略，保持優(yōu)良的飯店市場形象，力爭飯店市場份額在同地區(qū)、同檔次飯店中最大。第三十七條 乙方負責組織飯店形象宣傳和產(chǎn)品銷售宣傳，其中參與乙方聯(lián)合宣傳的部分，飯店只支付該宣傳活動的成本攤銷。第三十八條 乙方負責調(diào)整分銷渠道，選擇最佳銷售合作伙伴，依據(jù)市場原則和國際慣例，加入乙方市場銷售體系，降低銷售成本。第三十九條 最大限度地利用乙方餐飲技術與經(jīng)營、聯(lián)合采購、培訓等優(yōu)勢，減少飯店用工，降低經(jīng)營成本，增加飯店效益。乙方人員出差到飯店幫助解決問題時飯店承擔食、宿及城市間交通費用。第四十條 當飯店需要另外

25、借用乙方人員短期頂替飯店實職崗位工作時，使用人員費用由飯店承擔。第四十一條 乙方負責處理經(jīng)營過程中可能發(fā)生的與員工或顧客等方面的糾紛，但遇有可能影響甲方利益和企業(yè)聲譽時，乙方須及時向甲方報告并就處理方案征求甲方意見（甲方不應拖延回復），在獲得甲方許可后，乙方獨立處置。第四十二條 甲方對乙方經(jīng)營飯店實行預算管理（遇有特殊事件或不可抗力雙方可協(xié)商調(diào)整預算），飯店總經(jīng)理享有預算范圍內(nèi)的資金使用權，但總經(jīng)理不得違反甲方通過的財務制度和飯店報銷規(guī)定，不接受客戶拖欠付款并形成壞帳。同時，必須保證飯店經(jīng)營性庫存及應收帳款不超過預算規(guī)定的水平，直到合同期結束并移交甲方。第四十三條 乙方及飯店總經(jīng)理不享有飯店投

26、資性資產(chǎn)資金開支使用權，沒有利用飯店資產(chǎn)從事抵押貸款、擔保等融資性活動的權力。第四十四條 乙方不負責固定資產(chǎn)設備更換和添置，不負責飯店設施更新或改造，但乙方有責任根據(jù)建造時的缺陷或市場變化向甲方提出更換和添置設備、飯店設施更新和改造建議和方案，并協(xié)助甲方實施，甲方有責任接納乙方的建議和方案。第四十五條 甲方有權檢查和監(jiān)督飯店的各項工作，有權向乙方提出改進飯店經(jīng)營和管理要求，有權根據(jù)本合同規(guī)定的條款處置乙方，但甲方不得干預飯店日常經(jīng)營和管理。第四十六條 乙方以飯店的名義簽訂和執(zhí)行員工雇用、飯店輔助性功能項目對外招租、訂貨以及銷售等協(xié)議或合同（協(xié)議或合同的期限均在乙方經(jīng)營飯店期內(nèi)）。在飯店利益受到

27、侵害時，為維護飯店合法利益，除本合同另有所約，其涉及到的費用開支列入飯店經(jīng)營費用。第四十七條 合同期內(nèi)，以飯店名義在當?shù)劂y行設立銀行帳戶。甲方保證飯店總經(jīng)理在本合同規(guī)定范圍內(nèi)的收、支簽字權不受影響。第四十八條 乙方于每年11月將次年度經(jīng)營預算和當年7月將下半年的經(jīng)營預算調(diào)整方案報甲方審批，甲、乙雙方協(xié)商解決其中的不統(tǒng)一事項。第四十九條 管理方按月、季和年度向甲方報送飯店財務報表和經(jīng)營分析，并配合甲、乙雙方認可的會計師事務所于次年的前3個月內(nèi)出具的飯店年度財務審計報告。甲方可以單獨委托對飯店財務審計，乙方無條件配合，其審計費用由甲方負責。第五十條 飯店開業(yè)后（即飯店有營業(yè)收入后），乙方按月在飯店

28、營業(yè)收入中提取3%的基本管理費，由飯店在次月十個工作日內(nèi)支付到乙方帳戶。第五十一條 飯店按經(jīng)營利潤（gop）8%支付乙方經(jīng)營成果獎勵費。經(jīng)營成果獎勵費由飯店按年度從經(jīng)營利潤中列支，按月支付給乙方，并在飯店年度財務審計后進行年度統(tǒng)算。第五十二條 廣告促銷費按飯店營業(yè)收入的1%按月提取，由飯店經(jīng)營層支配，用于飯店直接或通過乙方聯(lián)合市場推廣；飯店還應在預算中提取相當工資總額的5%用于職工培訓。第五十三條 本合同中，除第一個會計年度起于飯店開業(yè)當日，止于開業(yè)當年的十二月三十一日外，其余會計年度與日歷年度完全一致。第五十四條 乙方派到飯店的經(jīng)營管理人員在飯店享受的待遇：1、 飯店在本地按月將所規(guī)定的稅后

29、月薪直接發(fā)給個人，合同規(guī)定的其他工資附加管理費用按月匯到乙方指定賬戶（標準見附件二）；2、 享受國家法定休假，并可以集中休假，集中休假每次不超過五天。每兩個月報銷一次飯店管理人員回居住地最直接和最方便的交通費；3、 每年享受國家規(guī)定的帶薪年假一次；4、 飯店提供每天三餐工作餐，其中一餐在飯店客用餐廳使用；5、 提供帶空調(diào)、衛(wèi)生間及電視機的標準客間，其中總經(jīng)理、副總經(jīng)理一人一間，其余人員兩人一間；6、 提供工作服及工作服、工作襯衣免費洗滌服務。7、 合同期內(nèi)，乙方派出的管理人員在甲方飯店工作過程中所獲得的任何獎項、榮譽、專利及獎金等均歸甲方飯店所有。如乙方派出人員在工作中因公負傷或因工作原因而產(chǎn)

30、生的法律糾紛、責任等，飯店按國家有關規(guī)定進行處理。甲乙雙方不承擔乙方派出人員非因公性質(zhì)的和非工作性質(zhì)的事故和責任。8、 享受與飯店其他員工同等的、除工資以外的福利待遇，具體費用從飯店經(jīng)營費用中列支。第四章 保險及征用第五十五條 在經(jīng)營過程中，飯店須投保以下險種：1、 公眾責任險，顧客財產(chǎn)失竊或損壞以及電梯等大型設備安全責任險；2、 員工（含乙方派出的管理人員）勞動安全防護（含人身意外傷害險）及國家規(guī)定的員工福利性險種，收益方為飯店員工（含乙方派出的管理人員）；3、 乙方認為保護飯店利益的其他險種；第五十六條 飯店投保的保費由飯店經(jīng)營列支，其受益方是飯店或飯店員工和乙方派到飯店的經(jīng)營管理人員。第

31、五十七條 在飯店建設和經(jīng)營期內(nèi)，甲方負責飯店財產(chǎn)險及機器設備損壞險，以防飯店在遭受水災、爆炸、火災、地震以及重大機械故障等損失后能夠從保險公司獲得恢復飯店設施的資金。該項保險的投保費用由甲方負責。第五十八條 為了努力降低投保費用，雙方同意選擇共同的保險經(jīng)紀公司或保險公司安排投?；蛑苯油侗＃⒃谑鹿拾l(fā)生后立即著手修繕飯店設施。修繕費用從保險公司的理賠款中列支，不足部分由各自投保人補足。第五十九條 若飯店被國家任何部門依法征用，或以其他任何形式占用，乙方在不向飯店收取基本管理費和經(jīng)營成果獎勵費的情況下，繼續(xù)經(jīng)營飯店三個月。三個月后，本合同自行終止。若飯店因為被占用得到超出其運轉成本及費用以外的經(jīng)濟

32、補償，乙方有權得到超出部分的一定比例的數(shù)額（具體份額由雙方屆時協(xié)商）；若補償不足，則甲方認可乙方的損失。第五章 綜合條款第六十條 本合同的附件以及雙方簽署的備忘錄與本合同有相同的法律效力。雙方承諾在執(zhí)行本合同的過程中采取有效措施維護本合同在甲、乙雙方以及本合同規(guī)定的第三方的法律效力和約束力。第六十一條 甲、乙雙方確認在下列情況下，一方給另外一方所發(fā)出的文件被確認為收到：a. 專人遞送，收件方簽收；b. 特快專遞或掛號郵遞；c. 傳真發(fā)送。雙方傳遞文件的地址及通訊號碼為：甲方： 郵編： 傳真號碼：乙方：南京市漢中路2號世界貿(mào)易中心7層761室 郵編：210005 傳真號碼/p>

33、9第六十二條 若本合同中的任何條款被一方違背，只有在另一方給予書面認可的情況下才能被理解為雙方放棄該條款，但不被理解為本合同的任何一方可以不受約束地違背本合同的其他條款。第六十三條 除法律要求外，合同雙方的任何一方都不得將本合同、合同條款及附件泄露給其他任何法人和自然人。第六十四條 乙方按照中華人民共和國會計法、國家財政部頒布的會計準則、財務通則和企業(yè)會計制度等現(xiàn)行有效的法律法規(guī)制定財務管理政策和會計規(guī)定。第六十五條 乙方負責飯店經(jīng)營利潤之前的財務核算，甲方負責飯店經(jīng)營利潤之后的財務核算，甲方負責報送對社會有關管理機構的財務報表。在甲方提供飯店資產(chǎn)等信息并授權的前提下，乙方可以代表甲方進行飯店

34、經(jīng)營利潤以后的財務核算，并代為負責向社會管理機構呈報飯店財務報表。第六十六條 乙方在本合同終止或結束后30天內(nèi)將飯店的全部會計帳簿及全部檔案、資料移交給甲方。第六十七條 本合同根據(jù)中華人民共和國有關法律進行理解、解釋和實施，并受中華人民共和國有關法律約束。第六十八條 飯店黨務、工會按中國共產(chǎn)黨章程、工會法的規(guī)定執(zhí)行。第六十九條 本合同雙方在執(zhí)行合同條款時發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商妥善解決。若雙方對爭議事項無法取得共識，雙方均可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第六章 違約、終止及合同生效第七十條 甲乙雙方任何一方違反本合同規(guī)定，守約方須書面提醒違約方違約，違約方須在守約方發(fā)出提醒后一個月內(nèi)糾正違約行

35、為，并書面向守約方確認糾正違約行為；若違約方?jīng)]有向守約方書面糾正其違約行為，則視為違約。守約方有權要求違約方支付違約金50萬元整，并有權要求違約方繼續(xù)履行本合同。第七十一條 若因乙方原因導致無法繼續(xù)履行本合同時，乙方須向甲方支付補償金，補償金總額=未履行的合同年數(shù)×50萬元人民幣（不滿一年，按實際天數(shù)計算）。第七十二條 若因甲方原因導致無法繼續(xù)履行本合同時，甲方須向乙方支付補償金，補償金總額=未履行的合同年數(shù)×50萬元人民幣（不滿一年，按實際天數(shù)計算）。第七十三條 由于不可抗力的原因致使本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商可修改或終止本合同。若合同的任何一方欲提前終止本合同，

36、須經(jīng)雙方友好協(xié)商達成書面終止協(xié)議后方可終止本合同。第七十四條 無論什么原因導致本合同終止，本合同規(guī)定的雙方經(jīng)濟利益須在本合同終止后30天內(nèi)結清。第七十五條 對本合同的修改必須采取書面形式進行。本合同在執(zhí)行過程中，如遇未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但有相抵觸者時，以補充協(xié)議為準。第七十六條 本合同期滿60天前，雙方應書面通知對方是否續(xù)簽或終止本合同。第七十七條 甲乙雙方保證簽署本合同時已履行必須的授權和批準手續(xù)。違反上述保證導致本合同無效的一方賠償對方經(jīng)濟損失。第七十八條 本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)兩份，由雙方代表簽字，公司蓋章后生效。甲 方：代表人：日

37、 期：乙 方： 南京金陵酒店管理有限公司代表人：日 期： 合同書附件一商標使用許可合同商標使用許可人（甲方）：南京金陵酒店管理有限公司地址：南京鼓樓區(qū)漢中路2號世界貿(mào)易中心7層d座郵編：210005商標使用被許可人（乙方）：地址：郵編： “金陵”文字及“金”字圖形商標是甲方在國家工商行政管理局注冊專有并在全國范圍內(nèi)受法律保護的品牌冠名商標。根據(jù)中華人民共和國商標法第二十六條和商標法實施細則第三十五條規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿和誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本商標使用許可合同。一、甲方將已注冊使用在第35類“商業(yè)管理輔助業(yè)務、商業(yè)調(diào)查研究、商業(yè)管理咨詢服務、組織商業(yè)或廣告展覽” 核定服務項目上的

38、第779921號“ ”文字和第35類“輔助經(jīng)營管理、商業(yè)信息代理、廣告” 核定服務項目上的第773061號“ ” 字圖形商標，許可并授權乙方在“_”名稱及以上商標注冊證的核定服務項目上使用。商標標識： 第779921號 第773061號二、商標許可使用的期限：此次許可自合同簽訂之日至飯店開業(yè)（包括試開業(yè)）后第十個整年結束之日的午夜12時結束。但如果甲乙雙方簽訂的合同書提前終止，本商標使用許可合同（以下簡稱本合同）隨即終止。本合同期滿，如需延長使用時間，由甲乙雙方另行協(xié)商并續(xù)簽商標使用許可合同。本合同有效期內(nèi)，商標注冊有效期限屆滿前，甲方自行承擔費用辦理商標的續(xù)展注冊手續(xù)。三、甲方有權指導、監(jiān)督

39、和檢查乙方使用注冊商標的服務質(zhì)量；乙方必須維護甲方注冊商標信譽，保證使用該注冊商標的服務質(zhì)量。若達不到甲方規(guī)定的質(zhì)量標準或違背協(xié)議帶來負面影響和嚴重后果，甲方有權單方面無條件終止本合同。四、乙方必須在使用該注冊商標的服務項目上標明自己的企業(yè)名稱及所在地。五、乙方不得任意改變甲方第779921號和第773061號注冊商標的文字、圖形及其組合，不得超越許可的飯店名稱和以上商標注冊證的核定服務項目使用甲方的注冊商標，除飯店之外的乙方的其他分支機構、關聯(lián)企業(yè)也不得使用甲方的注冊商標。六、未經(jīng)甲方授權，乙方不得以任何形式和理由將甲方注冊商標許可第三方使用。七、注冊商標標識的提供方式：甲方提供給乙方文字及

40、圖形商標的注冊證復印件各一份（加蓋甲方公章），并允許乙方在本合同許可范圍的服務項目上自行制作商標標識，但必須按照注冊商標的文字、圖形及其組合成比例放大或縮小，不得擅自變更注冊商標標識。乙方加盟金陵酒店連鎖時，可在本合同約定的期限及使用范圍內(nèi)，使用甲方提供的文字及圖形商標。八、本合同終止時，甲、乙雙方應當分別自終止之日起一個月內(nèi)書面通知國家工商行政管理局商標局及各自所在地工商行政管理機關。九、違約責任：依照商標法、本合同有關條款及甲乙雙方簽訂的合同書約定承擔各自責任。甲方的注冊商標相關證件，乙方只有在本合同許可的飯店名稱和甲方第779921號和第773061號商標注冊證核定服務項目中使用，否則甲

41、方有權單方面終止合同。十、糾紛解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、乙方準備在合同期滿后繼續(xù)使用甲方注冊商標的，須在本合同期滿前一個月與甲方協(xié)商并另行簽訂商標使用許可合同；否則，甲方視乙方違約侵權的情形，追究乙方的法律責任。本合同終止后而又未續(xù)簽商標使用許可合同的，乙方應停止繼續(xù)使用甲方注冊商標，并銷毀涉及商標的全部用品及制作工具或在甲方同意的情況下向甲方交付有關的商標標識物。十二、本合同一式伍份，自簽訂之日起一個月內(nèi)，由甲方報送國家工商行政管理局商標局備案，并由甲、乙雙方分別將合同副本送交所在地工商行政管理機關存查。十三、本合同是甲乙雙方簽訂的合同

42、書的附件。商標使用許可人（甲方） 商標使用被許可人（乙方）南京金陵酒店管理有限公司 代表人 代表人日 期 日 期合同書附件二工資標準和附加費 甲、乙雙方就乙方派往甲方人員工資事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成協(xié)議如下：1. 工資標準和附加費：序號職 務工 資附加費合 計1總經(jīng)理250003488284882副總經(jīng)理150003488184883總經(jīng)理助理120003488154884總廚師長120003488154885銷售、財務總監(jiān)100003488134886其他部門總監(jiān)80003488114887工程技術人員70003488104888采購項目經(jīng)理70003488104882. 工資上限為乙方派出

43、人員稅后月收入的最高額，甲乙雙方在此上限之內(nèi)核定派出管理人員工資后，由飯店當月直接發(fā)給乙方派出人員（以實際到位人數(shù)為準）。實發(fā)工資與工資上限的差額可以用做合同期內(nèi)管理人員工資調(diào)整之需要。3. 乙方派出人員的工資附加費（包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險、住房公積金等政府規(guī)定的費用），工資附加費還包括乙方為派出人員額外購買的重大疾病及意外傷害險等費用、乙方在年終對派出人員所發(fā)放的獎金以及乙方對派出人員所收取的人事管理費等，由飯店承擔并在支付員工工資的當日將附加費總額匯入金陵指定的帳戶。鑒于工資附加費為乙方代收的費用，乙方在收到上述付款后向甲方提供正式收據(jù)。4. 有關乙方派出員工

44、工資及附加費的增長，甲、乙雙方可根據(jù)飯店年度經(jīng)濟效益情況及國家政策的調(diào)整，也相應進行調(diào)整。此附件，為合同書的補充說明，與上述合同書具有同等效力。甲 方： 代表人：日 期：乙 方： 南京金陵酒店管理有限公司代表人：日 期： 合同書附件三：飯店前期咨詢服務清單1商業(yè)發(fā)展方案咨詢根據(jù)乙方對市場的專業(yè)認知向甲方提供有關飯店市場定位，內(nèi)容包括產(chǎn)品定位、客房標準定位、餐飲娛樂設施定位、商業(yè)及會議設施定位、其他相關配套設施定位，協(xié)助甲方完善飯店整體規(guī)劃初步方案。2技術方案咨詢向甲方在下列方面提出基于飯店使用和管理方面的咨詢意見。具體內(nèi)容包括但不限于：2.1飯店裝修設計Ø 飯店裝飾方面，包括天花地面

45、及墻面造型設計、公共部分及客房。Ø 飯店整體照明設計包括外觀夜景照明效果、公共部分照明設計、客房、走道照明設計。Ø 飯店地面、墻面、天花等整體造型設計，包括所有裝飾面材，如布藝、木飾面、石材。Ø 飯店整體家具設計與選型。Ø 飯店五金、潔具挑選。Ø 飯店整體藝術品裝飾,以求完美表達飯店主題。2.2 機電與設備安裝a 技術方案的前期咨詢服務：Ø 協(xié)助甲方對供應商的投標書進行技術審核。Ø 協(xié)助甲方完成與供應商的合同技術支持內(nèi)容細則，如系統(tǒng)工程范圍、系統(tǒng)所提供的資料、工程的實施、工程的驗收、系統(tǒng)培訓、售后服務等，保護甲方的利益，同時

46、使合同技術支持內(nèi)容滿足今后對飯店的管理要求。Ø 協(xié)助甲方對系統(tǒng)供應商所提供的項目深化資料進行審核，協(xié)調(diào)與其他工程參與單位的施工組織計劃，以便工程按進度計劃要求順利實施。b 強電系統(tǒng)工程服務：Ø 提供配電方案咨詢意見Ø 提供客房和公共部位照明系統(tǒng)意見Ø 提供柴油發(fā)電機組和應急照明系統(tǒng)意見Ø 提供密集型母線槽、電纜橋架、電纜選型意見Ø 審核照明控制系統(tǒng)方案c 弱電系統(tǒng)工程服務：Ø 向甲方提供飯店弱電系統(tǒng)技術要求Ø 安保綜合系統(tǒng)Ø 電子會議暨專業(yè)音響系統(tǒng)Ø 背景音響及緊急廣播系統(tǒng)Ø 樓宇自控

47、系統(tǒng)Ø 結構化綜合布線系統(tǒng)Ø 局域網(wǎng)和internet寬帶服務系統(tǒng)Ø 有線電視和衛(wèi)星電視服務系統(tǒng)Ø 電話程控交換機系統(tǒng)Ø 飯店計算機管理系統(tǒng)d 暖通空調(diào)工程服務：Ø 冷熱源機組（冷熱機組、鍋爐）選型優(yōu)化方案Ø 提供冷凍水，冷卻水系統(tǒng)咨詢意見Ø 提供冷水泵、冷卻水泵選型意見Ø 提供冷卻塔、熱交換器咨詢意見Ø 提供空氣處理機組、新風處理機組、風機盤管機組選型意見。Ø 提供客房空調(diào)系統(tǒng)咨詢意見Ø 提供公共區(qū)域空調(diào)通風系統(tǒng)咨詢意見Ø 提供空調(diào)通風系統(tǒng)自動控制咨詢意見：參數(shù)檢

48、測、自動調(diào)節(jié)、工況自動轉換、設備聯(lián)鎖、自動保護、中央監(jiān)控與管理等e 給排水工程服務：Ø 提供供水系統(tǒng)方案咨詢意見，提供水處理方案咨詢意見Ø 提供排水系統(tǒng)方案咨詢意見，提供排水水處理咨詢意見Ø 提供客房及公共部位衛(wèi)生潔具選型意見Ø 提供冷水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)分區(qū)設置意見Ø 提供消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)咨詢意見Ø 提供給水泵、消防泵、噴淋泵咨詢意見2.3施工現(xiàn)場服務Ø 委派專業(yè)技術咨詢工程師在施工期間做定期施工現(xiàn)場檢查。Ø 委派專業(yè)技術咨詢工程師在施工期間定期參加現(xiàn)場工作會議，并協(xié)助甲方解決施工中所遇見的問題。Ø 委派專業(yè)技術咨詢工程師對施工質(zhì)量進行監(jiān)督。Ø 委派的專業(yè)技術工程師協(xié)助甲方對各系統(tǒng)進行測試驗收。Ø 在預開業(yè)期間，協(xié)助甲方招聘相關的系統(tǒng)技術管理人員。Ø 根據(jù)系統(tǒng)供應商在合同中所承諾的培訓內(nèi)容，協(xié)助甲方對飯店內(nèi)的員工進行系統(tǒng)培訓。Ø 監(jiān)督系統(tǒng)供應商完成系統(tǒng)的交付工作，保障飯店開業(yè)后系統(tǒng)的順利運行。甲 方： 代表人：日 期：乙 方： 南京金陵酒店管理有限公司代表人：日 期： 凰派災屏鱉賈由苞獎達躇漣烽恭爛誅羌蹬園破爹塑母合辰鍬糯煥澳鞏叫者彝漬慧卑肉誰軌束逆轉烏寄絆疽隕曹