建筑學常識培訓下PPT課件

1、1 識圖與術語 課程內容課程內容第1頁/共71頁2建筑學的基本認知第2頁/共71頁3建筑作為一種具有傳承性的文化現(xiàn)象，研究其演變規(guī)律、符號意義、與城市相互影響等等歷史的視角歷史的視角設計的視角設計的視角技術的視角技術的視角工程的視角工程的視角市場的視角市場的視角建筑作為凝結多種技術成果的集成體，成為各種新材料、新技術的展示場建筑具有鮮明的工程屬性，研究不僅包括達成結果的技術工藝，也包括對于過程的管理與統(tǒng)籌當建筑成為商品，市場屬性顯現(xiàn)出來價值、價格、成本、客戶、競爭等范疇就具有了研究價值建筑具有多維綜合的研究視角建筑建筑研究建筑形式與空間的創(chuàng)造或創(chuàng)作規(guī)律第3頁/共71頁41、西方建筑的演變古典建

2、筑 18世紀中葉以前近代建筑 18世紀下半葉至20世紀初現(xiàn)代建筑 第一次世界大戰(zhàn)后至今埃及金字塔希臘神廟羅馬斗獸場哥特式建筑巴洛克建筑洛可可建筑復古思潮 折中主義 浪漫主義現(xiàn)代建筑初登舞臺 芝加哥學派有機建筑 賴特格羅皮烏斯 功能主義柯布西耶 居住的機器密斯 Less is more典雅主義高技派人情化、地方性新陳代謝運動仿生建筑簡約主義 重歸最簡解構主義 打破與重構后現(xiàn)代主義 批判與反思第4頁/共71頁5典型的老北京四合院2、中國古代建筑傳統(tǒng) 埏植以為器，當埏植以為器，當其無，有器之用。鑿其無，有器之用。鑿戶牖以為室，當其無，戶牖以為室，當其無，有室之用。故有之以有室之用。故有之以為利，無之

3、以為用。為利，無之以為用。 道德經(jīng)第5頁/共71頁6第6頁/共71頁73、建筑工程涉及的學科門類建筑(Architecture)結構(Structure)建筑設計是對建筑物的形式和空間進行設計，實現(xiàn)實用、經(jīng)濟和美觀的統(tǒng)一。結構設計是對建筑物的結構體系進行設計，以保證建筑在使用期限內的安全性、適用性、耐久性。 第7頁/共71頁83、建筑工程涉及的學科門類設備(Facility)給排水暖通電氣給水(Water supply)排水(Drainage)中水(Neutral water)供暖(Heating)空調(Air-conditioning)通風(Ventilation)強電(Electricit

4、y)弱電(Communication)智能化(Intelligent system)* 此外設計到的相關專業(yè)還包括工程前期的勘察、測量以及工程概預算等。 第8頁/共71頁94、建筑結構基本知識建筑結構： 指建筑物中由承重構件組成的結構體系。結構特性： 必須具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。構成材料： 鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構成，也可以由兩種或多種材料構成。構成單元： 基礎 、柱、梁、 板 、墻等。第9頁/共71頁10按承重構件的材料分：（1）木結構（2）磚混結構 （3）鋼筋混凝土結構 （4）鋼結構 （5）鋼與混凝土結構（6）鋼管混凝土結構5、建筑結構的基本分類：按結構布置

5、特征劃分：（a）框架結構 （b）框架剪力墻結構（c）框架筒體結構（d）筒體結構（單筒、多筒、筒中筒、束筒）（e）框支剪力墻結構第10頁/共71頁11按承重構件的材料分：磚混結構 鋼筋混凝土結構 鋼結構 鋼管混凝土結構 第11頁/共71頁12按結構布置特征分：框架結構典型平面第12頁/共71頁13按結構布置特征分：框剪結構典型平面第13頁/共71頁14按結構布置特征分：框筒結構筒體結構第14頁/共71頁15規(guī)劃學的基本知識第15頁/共71頁城市規(guī)劃是研究一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和全面安排的科學。相關概念：城市規(guī)劃 VS 城市設計 VS 建筑設計學科

6、意義學科意義設計環(huán)節(jié)設計環(huán)節(jié)政策行為政策行為城市規(guī)劃作為一項社會實踐，總是在一定的社會制度的背景及其發(fā)展過程中運作的；城市規(guī)劃行政管理的各項行為都要有法律的授權，并依法實行管理。相關概念：總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)、修建性詳規(guī)、分區(qū)規(guī)劃某些較大規(guī)模項目設計成果形成的必要階段，體現(xiàn)設計方案的總體構思或初始意向等。相關概念：概念規(guī)劃、方案深化、擴大初步設計“規(guī)劃”概念使用的多意性第16頁/共71頁城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和進行各項建設的綜合部署和全面安排。我國城市的編制體系可以概括為“兩階段、五層次”的體系：城市規(guī)

7、劃城市總體規(guī)劃城市詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃城市分區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃總體規(guī)劃綱要城市規(guī)劃的概念與編制層次第17頁/共71頁城市總體規(guī)劃 是綜合研究和確定城市性質、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài)，統(tǒng)籌安排城市各項建設用地，合理配置城市各項基礎設施，處理好遠期發(fā)展與近期建設的關系，指導城市合理發(fā)展的戰(zhàn)略部署和綱領性文件。城市總體規(guī)劃的具體內容：確定城市性質和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)的范圍提出規(guī)劃期內城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設和發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)及市中心、區(qū)中心位置確定城市對外交通系統(tǒng)的布局以及主要交通設施的規(guī)模、位置綜合協(xié)調并確定城市供水、排水、防洪、供電等設施的發(fā)展目標和布局確定城

8、市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標及總體布局確定城市環(huán)境保護目標、提出防治污染措施城市分區(qū)規(guī)劃 是在城市總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排，以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接。城市總體規(guī)劃第18頁/共71頁城市詳細規(guī)劃 城市詳細規(guī)劃城市詳細規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對一定時期內城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設用地所作的具體安排 城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃 城市詳細規(guī)劃的對象是城市中功能比較明確和地域空間相對完整的區(qū)域 規(guī)劃期內擬建

9、設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃地域范圍一般應在100公頃以上。近期內擬建設的地區(qū)應編制修建性詳細規(guī)劃，地域范圍一般應在3公頃以上第19頁/共71頁修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃建設條件分析和綜合技術經(jīng)濟論證建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖道路系統(tǒng)規(guī)劃設計綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計工程管線規(guī)劃設計豎向規(guī)劃設計估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益城市詳細規(guī)劃主要內容控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃確定規(guī)劃范圍內各類不同性質用地的界線；規(guī)定各類用地內適建、不適建或者有條件的允許建設的建筑類型規(guī)定各地塊容積率、建筑密度、綠地率等控制指標；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建

10、筑間距等控制指標提出各地塊的建筑體量、體形和色彩等要求確定各級支路的紅線位置，控制點的坐標和標高根據(jù)規(guī)劃容量確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線制定相應的土地使用和建筑管理規(guī)定第20頁/共71頁巴黎城市中軸線巴黎城市中軸線北京故宮航拍北京故宮航拍中外傳統(tǒng)城市規(guī)劃理念比較第21頁/共71頁根據(jù)城市空間形態(tài)基本特征 塊狀布局城市 帶狀布局城市星座狀布局城市組團狀布局城市大都市連綿區(qū)廊坊城市規(guī)劃廊坊城市規(guī)劃上海市空間格局上海市空間格局北京中心城規(guī)劃北京中心城規(guī)劃城市空間形態(tài)類型第22頁/共71頁23 天津市域空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃天津市域空間發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容可以概括為：形成“一軸兩帶三區(qū)”的城市

11、空間格局 一軸：城市發(fā)展主軸：武清新城中心城區(qū)濱海新區(qū)核心區(qū)；兩帶：東部濱海發(fā)展帶：寧河漢沽新城濱海新區(qū)核心區(qū)大港新城；西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶：薊縣新城寶坻新城中心城區(qū)靜海新城。三區(qū)：北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設保護區(qū)；中部七里海大黃堡洼濕地生態(tài)環(huán)境建設保護區(qū)；南部團泊洼水庫北大港水庫濕地生態(tài)環(huán)境建設保護區(qū)第23頁/共71頁24認真落實“立足天津、依托京冀、服務環(huán)渤海、輻射三北、面向東北亞，努力建設成為高水平的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居的生態(tài)城區(qū)”的功能定位，構筑高層次的產(chǎn)業(yè)結構，加快基礎設施建設，搞好綜合改革和對外開放，不斷提升現(xiàn)代制造和研發(fā)轉化、國際航運和國際物流、改

12、革開放創(chuàng)新示范和宜居生態(tài)功能，努力把濱海新區(qū)建成高度開放、社會和諧、環(huán)境友好的現(xiàn)代化經(jīng)濟新區(qū)和綜合改革試驗區(qū)。 天津市十一五規(guī)劃綱要天津濱海新區(qū)規(guī)劃功能定位第24頁/共71頁25濱海新區(qū)核心區(qū)科技研發(fā)轉化為重點，大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)，增強為港口服務的職能，積極發(fā)展商務、金融、物流、中介服務等現(xiàn)代服務業(yè)，提升城市的綜合功能，發(fā)展成為特色突出的海濱城市。漢沽新城漢沽新城建設成為環(huán)渤海地區(qū)的濱海旅濱海旅游、休閑、度假基地游、休閑、度假基地；積極發(fā)展新興海洋產(chǎn)業(yè)（包括現(xiàn)代海洋漁業(yè)），逐步成長為中等海濱城市 大港新城大港新城國家級石化基地國家級石化基地。重點發(fā)展石油化工產(chǎn)業(yè)，建設成為現(xiàn)代化石

13、油化工基地和原油、成品油集散中心；高等教育及產(chǎn)業(yè)技術研發(fā)基地，努力建設生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的中等海濱城市。 “一軸一軸”：沿海河和京津塘高速公路的城市發(fā)展主軸，重點發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸“一帶一帶”：東部濱海城市發(fā)展帶，重點發(fā)展海洋經(jīng)濟“三個城區(qū)三個城區(qū)”：塘沽、大港、漢沽三個生態(tài)城，在軸和帶的T型結構中，建設以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城濱海新區(qū)總體發(fā)展布局：“一軸、一帶、三個城區(qū)”的“T”型結構第25頁/共71頁261 1、先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積平方公里，重點發(fā)展電子信息、現(xiàn)代冶金等高新技術產(chǎn)業(yè)和加工制造業(yè)2 2、濱海高新技術產(chǎn)業(yè)、濱海高新技術產(chǎn)業(yè)園

14、區(qū)園區(qū)規(guī)劃面積平方公里，突出自主知識產(chǎn)權的研發(fā)培訓和科技成果轉化3 3、濱海化工區(qū)、濱?；^(qū)規(guī)劃面積平方公里，重點發(fā)展石油化工、海洋化工和精細化工4 4、濱海新區(qū)中心商務、濱海新區(qū)中心商務商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)規(guī)劃面積余平方公里，重點發(fā)展金融保險、商務商貿文化娛樂、會展旅游5 5、海港物流區(qū)、海港物流區(qū)規(guī)劃面積平方公里，重點發(fā)展海洋運輸、國際貿易現(xiàn)代物流、保稅倉儲和分撥配送及與之配套的中介服務業(yè)6 6、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃面積平方公里，重點發(fā)展航空運輸、加工物流民航科教、研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化、航空設備制造和維修7 7、海濱休閑旅游區(qū)、海濱休閑旅游區(qū)規(guī)劃面積平方公里，重點發(fā)展濱海旅游、休閑度假和濕地生態(tài)旅

15、游濱海新區(qū)分區(qū)功能規(guī)劃第26頁/共71頁27濱海新區(qū)中心商務商業(yè)區(qū)的核心泰達CBD規(guī)劃占地2.5平方公里，將成為濱海新區(qū)的商務、金融、辦公中心?？⒐ず驮诮椖浚簽I海國際會展中心、濱海金融街、泰達投資服務中心、海關大樓以及市民廣場、政法大樓等設施。規(guī)劃項目：建設摩天大樓、傳媒大廈、博物館、歌劇院、少年科技館、高級寫字樓、五星級賓館、大型零售百貨等。標志性摩天大樓：將包括3個塔樓，高度分別為300、200及 100米，總建筑面積35萬-45萬平方米，定位是在環(huán)渤海地區(qū)乃至中國北方具有極大知名度和高度認同感的濱海新區(qū)地標。中心商務區(qū)和主要項目建筑中心商務區(qū)和主要項目建筑中央商務區(qū)中央商務區(qū)(效果圖效

16、果圖)濱海金融街濱海金融街(效果圖效果圖)濱海新區(qū)中心商務區(qū)規(guī)劃第27頁/共71頁某物流園概念規(guī)劃方案第28頁/共71頁Soho Beijing Logistics PortProposal Detail BreakdownParcel PhaseTotal AreaBuilding AreaArea of RoadsTotalResid. Club HseEdu.PublicRetailR5-A332,16625,1766,990103,140101,640008101,500R5-B341,49831,9529,546125,860124,790002301,070R6-A122,1331

17、6,7905,34395,44092,9000002,540R6-B124,49417,4687,02653,32050,776005502,428R6-C122,37917,1715,20823,80022,7241,076000R7-A227,48118,2909,19182,50076,2900006,210R7-B221,77616,4825,29471,20069,100005702,100R8-A329,85720,7269,13186,10086,100002,2800R8-B337,74329,2088,535107,900105,90004,0001,0102,000R8-C

18、332,33425,3646,97037,5503,900001,5800S1324,92019,2465,6747,750007,75000P117,0135,9831,030000000P224,1343,1171,017000000P338,7847,911873000000P4315,01113,4971,514000000Total351,723268,38183,342794,560734,1201,07611,7507,03017,848Above Ground GFA (m2)某物流園概念規(guī)劃方案第29頁/共71頁思考：如何理解不同層面的“規(guī)劃”內涵？ “規(guī)”還是“劃”？第30

19、頁/共71頁31一塊地是怎樣變成建筑物的第31頁/共71頁321、什么是房地產(chǎn)？指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權益。是由物質實體和權益兩部分組成。 對于權益可以這樣理解：對于權益可以這樣理解：權利：你可以因此享有所有權、使用權；利益：你可以將其轉讓，享受升值帶來的利益；收益：你也可以將使用權通過合約轉租他人，獲得收益。房地產(chǎn) ：第32頁/共71頁33房地產(chǎn)物質實體權益土地建筑物權利利益收益房屋構筑物1、什么是房地產(chǎn)第33頁/共71頁34立項驗收施工設計交付使用2、建筑物產(chǎn)生過程第34頁/共71頁352、建筑物產(chǎn)生過程立項固定資產(chǎn)投資許可證審核項目總投資審

20、核項目投資計劃計劃局開發(fā)商土地使用權出讓合同書取得土地建設用地規(guī)劃許可證大房地產(chǎn)證審核用地是否符合城市規(guī)劃規(guī)劃局招標拍賣掛牌第35頁/共71頁362、建筑物產(chǎn)生過程設計建設工程規(guī)劃許可證設計單位按照規(guī)劃要點進行設計規(guī)劃局審核是否符 合規(guī)劃、規(guī) 范和環(huán)境是否符合消 防施工圖設計初步設計方案設計第36頁/共71頁372、建筑物產(chǎn)生過程施工開發(fā)商開工申請施工許可證建設局審核資金是否落實審查施工企業(yè)資質資金已經(jīng)落實施工企業(yè)已落實地價已經(jīng)付清施工單位監(jiān)理單位進場，執(zhí)行施工圖將藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實第37頁/共71頁382、建筑物產(chǎn)生過程驗收規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃氣等部門主體工程竣工驗收合格證工程竣工驗收備案證

21、明書建設局勘察、設計、施工、監(jiān)理部門竣工驗收最后進行主體工程最早驗收監(jiān)督、備案建筑工程竣工驗收報告分項工程竣工驗收合格證隱蔽工程隨時驗收專項工程分步驗收第38頁/共71頁39預售許可證房地產(chǎn)證交付使用開發(fā)商住宅使用說明書住宅質量保證書國土資源和房地產(chǎn)管理局2、建筑物產(chǎn)生過程交付使用銷售許可證符合預售條件買賣合同第39頁/共71頁40 居住物業(yè)：普通住宅、別墅、公寓等 商業(yè)物業(yè)：寫字樓、商場or商鋪、休閑旅游設施、酒店等 工業(yè)物業(yè)：廠房、高新技術產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓 特殊物業(yè) 一級市場：土地使用權出讓市場 二級市場：土地轉讓、新建商品房租售市場 三級市場：存量房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)買

22、賣、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押 價格水平：低檔、中低檔、中檔、中高檔、高檔 群體特征：青年公寓、老年公寓3、房地產(chǎn)市場細分第40頁/共71頁41基本識圖與術語名詞第41頁/共71頁42地地 形形：地球表面上地物和地貌的總稱。地形圖地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖。紅線圖紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。1 1、建筑術語簡介、建筑術語簡介開 間： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進 深： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。層 高： 指本層樓（地）面到上一層樓面的 高度。凈 高： 房間內樓（地）面到頂棚或其他構件的高度。建筑層數(shù)：室內標高為正負零的樓

23、層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機房、裝飾性建筑均不計算樓層數(shù)。第42頁/共71頁43比比 例：例：圖上尺寸與實際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100 ，說明圖紙上1厘米代表真實尺寸為100厘米。2、識圖基本常識尺尺 寸寸：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 兩個例外：總平面尺寸和標高為米。軸軸 線線：在設計中，對承重墻、柱子等主要構件都要有定位軸線。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。絕對標高：絕對標高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點，其他各處相對他的高度稱為絕對標高。 相對

24、標高：相對標高：以項目中的某一特定點為零點，其他各處相對他的高度稱為相對標高。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點。0.0000.000第43頁/共71頁44指北針： 用于表示建筑物的朝向。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。指針尖端處要注明“北”字。2、識圖基本常識風向頻率玫瑰圖： 簡稱風玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風向頻率的標志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風次數(shù)的百分數(shù)值按一定比例繪制的。一般用8個或16個方位表示。風玫瑰圖上所表示的風的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。第44頁/共71頁453、建筑圖紙總平面圖平面圖立面圖剖面圖第45頁/共71頁46總平面圖

25、第46頁/共71頁47總平面圖第47頁/共71頁481紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構筑物的具 體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位 依據(jù)。3表明標高，如建筑物的首層地面標高，室外場地整 平標高，道路中心線的標高。通常把總平面圖上的 標高，全部推算成絕對標高。 根據(jù)標高可以看出地 勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方 真挖數(shù) 量。4用風玫瑰圖表示總平面范圍內整體朝向和該地區(qū)各 個方向風的頻率。5表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、 灌木等；標明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮 墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建 造

26、要求和選材說明。 總平面圖可表達以下內容：第48頁/共71頁49縱縱向向軸軸線線尺寸尺寸比例比例( (數(shù)數(shù)字字) )橫向軸橫向軸線線平面圖第49頁/共71頁50平面圖第50頁/共71頁51立面圖第51頁/共71頁52立面圖第52頁/共71頁53剖面圖第53頁/共71頁544、建筑技術經(jīng)濟指標建設用地面積： 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。 總建筑面積： 按分層建筑面積之和計算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內水平投影面積計算。 建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。 第54頁/共71頁55建筑容積率： 在建設用地范圍內所有建筑物地

27、面以上 總建筑面積與建設用地面積的比率。 4、建筑技術經(jīng)濟指標第55頁/共71頁56容積率的極限計算ab對于一塊方正的地塊，只考慮南北向，當住宅呈現(xiàn)如左圖的排列時容積率達到最大（用足南北向長度且正好滿足日照間距）此時，該地塊的容積率計算公式：miS建建S地地nabxabx+am(x-1)m=rnhx 地塊內住宅排a 地塊寬度/樓寬b 住宅進深m 樓間距 r 當?shù)厝照障禂?shù) n 住宅層數(shù) h 住宅層高1+in1b(x-1)rhx當?shù)貕K足夠大，xx-1 1+in1brh第56頁/共71頁57影響i的因素分析由此公式可以看出，提高 i的常用手段：1+in1brh增大 n減少 r減少 h增大 b增加層數(shù)

28、。增加層數(shù)。增加容積率最直接的方法就是增加建筑層數(shù)，后面我們會研究兩者之間的關系。降低日照系數(shù)降低日照系數(shù)。這是容積率地域差異的根本原因，相同的地塊，南方城市可以實現(xiàn)更高的開發(fā)強度；對于一個城市而言，r是定值，這時可以通過旋轉樓體旋轉樓體、增增加塔樓加塔樓的方式折減r,進而提高容積率。壓縮層高壓縮層高。通過壓縮層高壓縮層高來降低總樓高；通過住宅頂層北退臺北退臺也可以達到降低有效遮擋高度的效果，從而提高容積率。增大進深增大進深。北方地區(qū)受節(jié)能因素制約，進深過大會影響住宅舒適度，南方地區(qū)靈活性更大，可以通過豐富形體變化、設置天井等方式增加建筑的進深。第57頁/共71頁58提高容積率的常用手段 旋轉

29、建筑，日照系數(shù)得到折減。方位015 1530 3045 4560 60 折減系數(shù)1.0 L0.9 L0.8 L0.9 L0.95 L不同方位間距折減系數(shù)（表中方位為正南向偏東、偏西的方位角） 以北京地區(qū)為例，板樓r取1.6，塔樓r可以取1.11.2。第58頁/共71頁59研究層數(shù)與容積率的對應關系對于一個確定的項目，r為定值，h與b可變范圍有限。以某北方城市為例，r=1.5，h取3m，b取13m，則1+in10.35可以看出，對于北方城市的板樓住區(qū)：可以看出，對于北方城市的板樓住區(qū)：當當n n較小時，較小時，n n的改變對的改變對i i的影響較大；當?shù)挠绊戄^大；當n n較大時，較大時，n n的

30、改變對的改變對i i的影響較?。划?shù)挠绊戄^??；當n n趨近于無窮大時，趨近于無窮大時，i i趨近于極限趨近于極限2.92.9。亦可以看到，亦可以看到，高層物業(yè)對容積率不敏感，低層物業(yè)對容積率較敏感高層物業(yè)對容積率不敏感，低層物業(yè)對容積率較敏感。ni41.6761.92122.33182.47262.5800.511.522.535101520253035第59頁/共71頁60研究層數(shù)與容積率的對應關系通常情況下項目容積率都一定低于我們的極限計算公式，降低容積率的影通常情況下項目容積率都一定低于我們的極限計算公式，降低容積率的影響因素包括：響因素包括：地塊退線要求（硬性）地塊退線要求（硬性） 建

31、筑范圍控制線通常還要退建筑紅線住宅間距要求（硬性）住宅間距要求（硬性） 符合基本的建筑長度限制；留出消防通道、衛(wèi)生間距等空間社區(qū)公共空間（彈性）社區(qū)公共空間（彈性） 雖然對提升容積率沒有貢獻，但與社區(qū)外部空間舒適度直接相關，低密度物業(yè)尤其突出地塊條件限制（彈性）地塊條件限制（彈性） 地塊不規(guī)則，或受地質、地形條件限制，影響地快利用效率第60頁/共71頁61研究層數(shù)與容積率的對應關系那么現(xiàn)實中為什么有些項目的容積率可以超過2.9很多呢？東、西向住宅的大量出現(xiàn)高層塔樓大量出現(xiàn)項目中有商業(yè)、辦公、公寓等其他非住宅性質的物業(yè)出現(xiàn)地塊較小，比如一、兩棟樓的項目，利用地塊北邊界實現(xiàn)層數(shù)突破 位于城市道路南側（或項目地塊北邊界）的住宅經(jīng)?？梢岳贸鞘械缆酚玫貋淼窒照障拗?，實現(xiàn)建筑層數(shù)突破，從而提高整體容積率這種影響地塊越小越明顯。第61頁/共71頁62住宅設計中的節(jié)地（提高容積率）措施住宅單體設計：增加層數(shù)（增加n，超過8層后，容積率提升不明顯）降低層高（減少h)北退臺或斜屋面（減少h）加大進深（增加b)1 1住宅群體規(guī)劃：適當布置東西向住宅，讓