工業(yè)土地出租合同

1、工業(yè)土地出租合同 出租方： 代表： 簡稱甲方 承租方： 代表： 簡稱甲方 甲、乙雙方為充分利用土地資源，共同發(fā)展經(jīng)濟，提升村民生活水平，依據(jù)廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法經(jīng)甲方村民會議討論同意將其所屬的鄉(xiāng)村集體建設(shè)工業(yè)用地出租給乙方。雙方本著平等互利的原則，真誠合作共同訂立合同，具體條款如下： 一、租地用途：。 二、租地地點及面積： 占地面積 平方米，具體按實際丈量為準，乙方同意以上述土地現(xiàn)狀租用。 三、租賃方式：甲方出租的本村土地由乙方自行建設(shè)廠房，廠房及廠房內(nèi)有關(guān)設(shè)施的投資由乙方負責，廠房由乙方獨立經(jīng)營，自負盈虧，并自行承當其風險，自行承當債權(quán)債務(wù)。乙方所建廠房必需符合國家相關(guān)建設(shè)標

2、準。 四、租賃期限：本合同約定租賃期為十五年，即從 年 月 日始至 年 月 日止含免租期時間在內(nèi)。 五、租金交納： 1、 年 月 日至 年 月 日為籌建階段，經(jīng)甲、乙雙方約定，免收租金。 2、 年 月 日至 年 月 日每月每平方米租金人民幣 ￥ 元/m2。 3、 年 月 日至 年 月 日每月每平方米租金人民幣 ￥ 元/m2。 4、 年 月 日至 年 月 日每月每平方米租金人民幣 ￥ 元/m2。 六、廠房建設(shè)：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后一星期內(nèi)確定辦理好用地四至范圍給予乙方作規(guī)劃制定及報建如必需報建費用由乙方承當。乙方在接到用地后 月內(nèi)仍沒有實質(zhì)性興建廠房，乙方無條件同意甲方單方面終止合同，并不退還

3、乙方已付的押金。 七、交租時間：乙方應(yīng)在每月15號前一次性付清當月租金給甲方以甲方出具的收款收據(jù)為準，另乙方交稅后的所得稅發(fā)票提供甲方記賬及儲存。如乙方延遲一個月交租，乙方必需同時支付滯納金按未付資金總額每日的千分之五計算給甲方。如連續(xù)拖延六個月未交租金，乙方無條件同意甲方有權(quán)解除合同并收回土地的使用權(quán)，同時按法律程序追究乙方的違約責任。 八、雙方責任： 1、甲方負責在本合同簽訂后交付用地及地上物的補償以便給乙方使用，否則，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還相應(yīng)押金并賠償乙方一切經(jīng)濟損失。 2、乙方承租本宗土地必需進行合法經(jīng)營，如乙方違法經(jīng)營，由此產(chǎn)生的一切后果及法律責任由乙方承當，與甲方無關(guān)。

4、 3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理國家法律法規(guī)，政策規(guī)定同意的報建、消防，環(huán)保及營業(yè)執(zhí)照以及水、電報裝等的相關(guān)手續(xù)，費用由乙方負責。 4、在合同期內(nèi)：乙方擁有該土地的使用權(quán)，乙方可自行安排本村地內(nèi)的建筑布局及生產(chǎn)經(jīng)營等相關(guān)活動，乙方有權(quán)出租廠房、宿舍及與第三方進行合作經(jīng)營。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的事故造成他人損失，拖欠債務(wù)及工人工資等均由乙方承當責任，與甲方無關(guān)。 5、甲、乙雙方必需嚴格遵守本合同，未通過雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自更改及終止合同，否則賠償對方的一切經(jīng)濟損失，因不可抗拒的力量造成本合同無法正常履行的注如地震、臺風及其它自然災(zāi)害等雙方應(yīng)以實際狀況另行協(xié)商解決，任何一方必需于合同期滿前終止合

5、同，應(yīng)提前六個月以書面形式告知對方，必需取得對方同意并賠償對方所有經(jīng)濟損失，如雙方協(xié)商不一致，持續(xù)履行本合同。 6、在租賃期內(nèi)，如因甲方土地權(quán)屬不清或村民發(fā)生糾紛導(dǎo)致本合同無法履行，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的一切經(jīng)濟損失包括廠房建筑的總投資和搬遷工廠引起的搬遷費用等。 7、在合同期內(nèi)如遇政府征用本合同所屬土地，屬廠房賠償及搬遷補償?shù)馁M用歸乙方所有，屬土地補償?shù)馁M用歸甲方所有，協(xié)商補償時雙方代表必需在場。如政府占用該地修建道路等，甲方必需減少已占用面積的租金，破壞廠房及設(shè)施損失由政府賠償給乙方，與甲方無關(guān)。 8、在租賃期內(nèi)，因不可抗拒的原因或政府城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解約合同，由此造成的經(jīng)

6、濟損失雙方互不承當責任。如有補償，按本條第7款處理。 9、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，及時交納各項稅費，支付工人工資和當?shù)夭块T規(guī)定的各項規(guī)費包括通過乙方招商使用廠房的其他單位。 10、甲方必需完善廠區(qū)四周的道路設(shè)施及排污渠道的暢通，如乙方施工過程必需要增加泥土的，甲方必需無條件安排取土的地方給乙方挖掘。 11、土地使用稅及土地營業(yè)稅含土地出租所得稅及各類附加稅由乙方承當。 12、在合同期內(nèi)，乙方不得將本合同所涉土地轉(zhuǎn)租，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押、不得將土地上建筑轉(zhuǎn)讓或抵押，否則四方有權(quán)單方面解除合同。 13、合同期內(nèi)：甲方不得將該土地轉(zhuǎn)讓及抵押，造成后果的，應(yīng)賠償乙方的一切經(jīng)濟損失。 九、本合同期滿后的

7、資產(chǎn)處理： 1、本合同期滿后，如乙方持續(xù)租用該地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。具體合同條款另行協(xié)商 2、合同期滿后，所有不動產(chǎn)如廠房建筑物歸屬甲方所有，所有動產(chǎn)如機械設(shè)備、生產(chǎn)工具、原材料、產(chǎn)品、零件、電器用品等歸乙方所有。 3、合同期滿后或因乙方違約合同終止的，乙方應(yīng)在合同期滿或接到甲方解約通知后20日內(nèi)完成搬遷，將土地和廠房歸還甲方，廠房移交時應(yīng)堅持結(jié)構(gòu)完整和正常使用功能，不得拆掉水電、通訊及門窗等基本設(shè)施。 十、預(yù)付款、押金的支付方式： 1、本合同簽訂之日，乙方支付給甲方人民幣 ￥ 元作為租地押金。本合同期滿后，乙方交清本合同所引起的費用經(jīng)甲方確定后。甲方應(yīng)在一個月內(nèi)退還乙方租地押金民幣叁萬元整，不得延誤。假設(shè)合同期內(nèi)因乙方違約造成合同終止的，確保金不予退還。 十一、村民會議：甲方的土地使用權(quán)租賃必需經(jīng)村民會議討論通過，并有90%以上簽名確認有效，因甲方未履行上述手續(xù)，造成乙方損失的必需賠償乙方的一切經(jīng)濟損失。 十二、甲方配合：為確保乙方對土地的有效的使用，甲方確保在交會土地使用時完成地面附著物及四至范圍認定，乙方在興建廠房及生產(chǎn)過程中，甲方必需全力支持乙方的工作。 十三、招商限制：乙方在招商引資過程中，不得引進重大有損壞環(huán)境污染的工廠例如：電鍍廠、電路板廠、廢舊電器分解廠、洗水廠等否則造成后果均由乙方承當。 十四、合同補充：本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)