資產(chǎn)評(píng)價(jià)難點(diǎn)或重點(diǎn)

1、難點(diǎn)或重點(diǎn)）：1. 資產(chǎn)評(píng)估基本要素和特點(diǎn)2. 資產(chǎn)的特點(diǎn)及分類；3. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍4. 各種資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)5. 資產(chǎn)評(píng)估各種原則內(nèi)涵及其應(yīng)用第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的定義（一）資產(chǎn)評(píng)估的概念專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵 循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值 進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估要素1. 評(píng)估的主體： 指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證。2. 評(píng)估的客體： 指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容上的界定。3. 評(píng)估的依據(jù)： 指

2、資產(chǎn)評(píng)估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議等。4. 評(píng)估的（特定）目的： 指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求， 或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具 體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評(píng)估的條件、價(jià)值類型和方法的選擇。5. 評(píng)估原則：資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范， 調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、 評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù) 有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系。6. 評(píng)估的程序：整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估工作是按一定程序系統(tǒng)進(jìn)行的， 該程序是保證資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的 重要手段。7. 評(píng)估的價(jià)值類型： 對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。8. 資產(chǎn)評(píng)估方法： 確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。9. 評(píng)估假設(shè)：評(píng)估得

3、以進(jìn)行的前提條件假設(shè)。 假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的， 相應(yīng)的理論觀 念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。 資產(chǎn)評(píng)估與其他學(xué)科一樣， 其理論 和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。10. 評(píng)估基準(zhǔn)日：確定資產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間基準(zhǔn)。資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體， 它們之間相互依托， 相輔相成， 缺 一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。（二）資產(chǎn)評(píng)估的客體1. 資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái) 未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值， 以及市場(chǎng)交換價(jià) 值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)并不完全

4、局限于企業(yè)中的資產(chǎn)， 所以他和會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn) 定義略有差異。2. 資產(chǎn)的基本特征（1）必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。（2）能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流 入的資源。（3）資產(chǎn)能夠以貨幣計(jì)量。3. 資產(chǎn)的分類（1）按資產(chǎn)存在形態(tài)分類 按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。 有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。 無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒(méi)有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源 存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。（2）按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系分類 按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。（3）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類 1）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不

5、可確指的資產(chǎn)。2）不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)， （不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù)）。商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷 史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因， 能獲得的投資收益率高于一般正常投資收 益率所形成的超額收益， 它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在， 所以稱為不可確 指的資產(chǎn)。（4）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類 1）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。 2）單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，

6、其價(jià)值也不等于各單項(xiàng) 可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額， 因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體生 產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外， 還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即 1+ 1工2。（5）按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類，可以分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無(wú) 形資產(chǎn)。（三）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值1. 價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)， 是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品 或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。2. 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)， 它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià) 值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。3. 資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的

7、實(shí)際成交價(jià)格。 在評(píng)估中，相同或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格成為資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)。二、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類1. 從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、 評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看， 目前 國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類：（1）評(píng)估： 類似我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。 它一般服務(wù)于 產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。（2）評(píng)估復(fù)核： 指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。（3）評(píng)估咨詢：一個(gè)較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。 它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見(jiàn)， 也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、 利用方式、利用效果的分析和研究， 以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性

8、研究等。2. 從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估 報(bào)告披露的要求的角度 ，資產(chǎn)評(píng)估又可分為（1）完全資產(chǎn)評(píng)估 嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估。 沒(méi)有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估， 需要做更為詳盡的說(shuō)明 和披露。注意：限制性資產(chǎn)評(píng)估一般是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員由于評(píng)估條件的限制不能 完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行或在允許的前提下未完全按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī) 定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。3. 從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 ：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。（2）整體資產(chǎn)評(píng)估 ：若干單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估，如企業(yè)價(jià)

9、值評(píng)估。（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1. 市場(chǎng)性（1）根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估 算和報(bào)告。（2）評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)。2. 公正性（1）定義：公正性 是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要， 而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng) 事人的任何一方的需要。（2）公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)： 一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的 . 具有公允的行為規(guī)范和 業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者， 即獨(dú)立性， 這是公 正性的組織基礎(chǔ)。3. 專業(yè)性。（1）從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資

10、產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí) 和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。4. 咨詢性（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú) 強(qiáng)制執(zhí)行的效力。（2）評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決 策負(fù)責(zé)。三、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用（一）資產(chǎn)評(píng)估功能 最基本的內(nèi)在功能：評(píng)價(jià)和評(píng)值（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用1. 咨詢的作用 是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)， 該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制 執(zhí)行的效力。2. 管理的作用特定歷史時(shí)期的特定作用， 它不是與生俱有的。 是我國(guó)特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物， 此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。3. 鑒證的作用（ 08 新增加） 鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分。資

11、產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證， 而不是權(quán)屬鑒證， 但這并不表示評(píng)估師不需關(guān) 注產(chǎn)權(quán)。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有： 交易假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、 持續(xù)使 用假設(shè)和清算假設(shè)。（一）交易假設(shè)1. 含義： 交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)， 交易假設(shè)是假定所 有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中， 評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市 場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2. 意義：（1）為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件（2）限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中，不能夠脫 離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（二）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)1. 含義：（1）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)就是假定

12、比較完善的公開(kāi)市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在 這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。（2）公開(kāi)市場(chǎng)的含義： 指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)， 在這個(gè)市場(chǎng)上， 買者和賣者的地位是平等的， 彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì) 和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、 理智的， 而非強(qiáng)制或者不受限制的 條件下進(jìn)行的。（3）公開(kāi)市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。（4）資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別 交易決定。2. 使用條件凡是能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上交易， 用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)， 都可以 考慮使用公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估3. 意義： 其他假設(shè)（持續(xù)

13、使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)1. 含義： 持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)， 包括正在使用中的資產(chǎn) 和備用的資產(chǎn)； 其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息， 推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼 續(xù)使用下去。2. 使用條件 持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)， 其評(píng)估結(jié) 果使用范圍常常是有限制的，它只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的3. 分類： 該假設(shè)細(xì)分為三種情況： 在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用（四）清算假設(shè) 清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō) 明清算評(píng)估值通常要低于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的

14、評(píng) 估值。二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則 - 主要是從評(píng)估機(jī)構(gòu)的角度講的：1. 獨(dú)立性原則。 評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系 獨(dú)立性原則包含兩層含義（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作中始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。2. 客觀公正性原則。 客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。3. 科學(xué)性原則。 科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須 （1）遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（2）以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案（3）采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則 主要從資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵角度講的：在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

15、1. 預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。 資產(chǎn)價(jià)值的 高低主要取決于給它的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提2. 貢獻(xiàn)原則（1）是預(yù)期收益原則的一種具體化（2）主要適用于 構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)， 或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素 資產(chǎn)將蒙受的損失。3. 替代原則作為一種市場(chǎng)規(guī)律， 在同一市場(chǎng)上， 具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品， 應(yīng)有 大致相同的交換價(jià)值。 如果具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格， 買者會(huì)選擇價(jià)格較低者。這是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)4. 供求原則假定在其他條件不變的前提下， 商品價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，

16、隨著供給 的增加而下降。5. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。 本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有 評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。第三節(jié) 評(píng)估目的和價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估目的 （一）資產(chǎn)評(píng)估目的分類1. 資產(chǎn)評(píng)估目的分為 一般目的和特定目的。 一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2. 資產(chǎn)評(píng)估一般目的 （1）資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其 基本功能決定的（2）如果暫且不考慮資產(chǎn)交易或引起資產(chǎn)評(píng)估的特殊需求，資產(chǎn)評(píng)估所要 實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。（3）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)： 它與相關(guān)當(dāng)事人

17、的地位、 資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合， 并且 沒(méi)有損害每個(gè)當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒(méi)有損害他人的利益。3. 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的（1）含義： 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù) （指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為， 即 被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為） 對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。 同樣的資產(chǎn)， 因 為評(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允 價(jià)值（2）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有： 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)出售。企業(yè)兼并。企業(yè)聯(lián)營(yíng)。股份經(jīng)營(yíng)。中外合資、合作。企業(yè)清算。擔(dān)保。企業(yè)租賃。債務(wù)重組。引起資產(chǎn)評(píng)估的其他合法經(jīng)濟(jì)行為。（二）資產(chǎn)評(píng)估特定

18、目的在資產(chǎn)評(píng)估中的 地位和作用1. 資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的， 它對(duì)評(píng)估 結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)， 而且還是資產(chǎn)評(píng)估 活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。2. 資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。3. 資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。（1）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)（2）但是評(píng)估的時(shí)間、 地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、 資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的狀況， 以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）資產(chǎn)評(píng)估的

19、價(jià)值類型的含義 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。 它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的， 而且在 數(shù)量上往往也存在較大差異。（二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型主要有以下幾種分類。1. 以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括： 重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格2. 從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括 公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值3. 以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件， 被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的 適用范圍劃分資產(chǎn)

20、評(píng)估價(jià)值類型，具體包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式， 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是 資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。4. 從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。 資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣 價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。（三）關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值1. 市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開(kāi)市場(chǎng)條件還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件。（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正

21、常使 用。（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開(kāi)市場(chǎng)信息還是非公開(kāi)市場(chǎng) 信息。2. 市場(chǎng)價(jià)值：（1）定義國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下： “自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基 準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后， 所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià) 值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。”根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 1關(guān)于對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其他補(bǔ)充說(shuō)明，我們把資產(chǎn)評(píng)估 中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下： 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市 場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。（2）市場(chǎng)價(jià)值有區(qū)域性（3）市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同（ P17） 對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和

22、賣者來(lái)說(shuō)是相對(duì)公平合理的。3. 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）（1）定義 凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。 （2）市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同 只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的。（3）種類在用價(jià)值： 企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)， 按照其正在使用的方式和程度， 對(duì)其所屬企業(yè) 貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。 投資價(jià)值： 資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值 注意：投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市 場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。 清算價(jià)值 殘余價(jià)值： 機(jī)器設(shè)備

23、、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)。（4）特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型選擇： 以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估 應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型，例如課稅價(jià)值 課稅價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有的 價(jià)值相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的， 可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以 外的價(jià)值類型作為課稅對(duì)象評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 應(yīng)該根據(jù)保險(xiǎn)法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型， 例如保險(xiǎn)價(jià)值。保險(xiǎn)價(jià)值：評(píng)估對(duì)象根據(jù)保險(xiǎn)合同或協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。 相關(guān)法律、 法規(guī)和契約沒(méi)有規(guī)定的， 可以根據(jù)實(shí)際情況選

24、擇市場(chǎng)價(jià)值或者市 場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為保險(xiǎn)標(biāo)的物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本 公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值， 現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、 重置成本屬于 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。 以抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、 法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià) 值類型，例如抵押價(jià)值。相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機(jī)關(guān)的規(guī)定沒(méi)有規(guī)定的， 可以根據(jù)實(shí)際情況選擇 市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為抵（質(zhì)）押物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型 以拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)

25、的規(guī)定選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型， 例如拆遷補(bǔ)償價(jià)值。拆遷補(bǔ)償價(jià)值， 指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、 建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法 律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定沒(méi)有提及的， 可以根據(jù)實(shí)際情況選擇 市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型作為拆遷物評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。4. 明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。（1）有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在 撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。（2）便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。三、關(guān)于價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

26、1. 關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個(gè)方面來(lái) 認(rèn)識(shí)和把握。其一要從正確選擇價(jià)值類型的角度， 來(lái)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選 擇價(jià)值類型的影響。其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的， 以及滿足其他相關(guān)條件的角 度，來(lái)關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇。2. 影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（或者說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因 素）：（1）影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的 （2）影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)（3）影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件 以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)。3. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的， 以及滿足資產(chǎn)評(píng) 估相關(guān)條件的重要途徑（1）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性 對(duì)于某一資產(chǎn)而言，公允價(jià)值不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)的值。 不同的評(píng)估特定目的、不同的市場(chǎng)條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價(jià)值， 但是該價(jià)值相對(duì)于他們各自面對(duì)的條件都是合理和公允的。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評(píng)估中的 公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)； 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評(píng)估中