二次裝修管理規(guī)程

1、.1.0 目的 規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、小區(qū)安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，確保裝修工作順利進(jìn)行。2.0 適用范圍 適用于小區(qū)二次裝修的管理工作。3.0 職責(zé)3.1 工程主管負(fù)責(zé)裝修申請的審批及一般違章裝修的處理。3.2 工程負(fù)責(zé)裝修施工中的水電管理。3.3 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)用和押金。3.4 安保中心負(fù)責(zé)裝修施工人員管理。3.5 工程裝修監(jiān)管人員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收工作。 3.6 保潔中心負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。4.0 程序要點(diǎn)4.1 報(bào)批程序。4.1.1 申請：客戶需提前向客戶服務(wù)中心提出裝修申請,并如實(shí)填寫申報(bào)表。(租戶必須持業(yè)主委托書)4.1.2 業(yè)主

2、確認(rèn)裝修方案,并會同裝修隊(duì)伍帶齊如下資料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)：a)收房簽單；b)裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明復(fù)印件；(注:復(fù)印件必須加蓋公章)c)裝修負(fù)責(zé)人、施工人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張；d)房屋裝修方案及施工平面圖。（包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖）4.1.3 工程部負(fù)責(zé)裝修圖紙審核，裝修方案經(jīng)審核無問題，工程部簽署審批意見。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂裝修協(xié)議書,與裝修隊(duì)簽訂裝修責(zé)任書、消防責(zé)任書。4.1.4 裝修方案審批后，由業(yè)主/裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人持房屋裝修申請表到財(cái)務(wù)室繳納各項(xiàng)裝修費(fèi)用。4.1.5 憑裝修繳費(fèi)表回執(zhí)，由客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人簽發(fā)裝修施工許可證。4.1.6 施工人員進(jìn)場，持裝

3、修施工許可證辦理人員出入證，上述16項(xiàng)完畢后，即可開工裝修。4.2 施工期間的管理。4.2.1 裝修監(jiān)管人員按小區(qū)巡查管理規(guī)程每日巡查裝修施工情況。4.2.2 裝修監(jiān)管人員負(fù)責(zé)監(jiān)控施工隊(duì)土建、水電裝修是否違章。4.2.3 安全環(huán)境部負(fù)責(zé)按封閉小區(qū)物品、人員、車輛出入管理規(guī)程治安巡邏規(guī)程及出租屋暫住人員、施工人員及“三無”人員管理規(guī)程對施工人員進(jìn)行管理。4.3 裝修施工的竣工驗(yàn)收。4.3.1 裝修完畢后,裝修負(fù)責(zé)人應(yīng)提前一周提出書面申請驗(yàn)收。4.3.2 物業(yè)、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方同驗(yàn)：a)裝修未違反國家及本物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定的,按協(xié)議規(guī)定辦理押金退款手續(xù)同時(shí)交還施工許可證及人員出入證；b)裝修有

4、違反國家有關(guān)規(guī)定的，通知客戶或裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后按規(guī)定退裝修押金及人員出入證。4.4 常見的違章裝修。4.4.1 擅自開工。4.4.2 亂拉電線、超負(fù)荷用電。4.4.3 擅自改動燃?xì)饩€路，安裝燃?xì)庥镁摺?4.4.4 空調(diào)機(jī)不按位置安裝。4.4.5 隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護(hù)欄、戶門顏色、格調(diào)。4.4.6 隨意改變陽臺功能。4.4.7 隨意封陽臺，裝防盜門、網(wǎng)(高層建筑)。4.4.8 隨意拆改墻體,破壞煙風(fēng)道。4.4.9 在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。4.4.10 私自增加線路負(fù)荷。4.4.11 改動上下水、電線(開關(guān)盒)。4.4.12 私自開鑿樓面層，破

5、壞防水層(24小時(shí)閉水試驗(yàn))。4.4.13 擅自占用公共通道、天臺、屋面。4.4.14 擅自在室外加裝燈、牌、廣告等。4.4.15 堵塞地漏和排水管道。4.4.16 擅自移動消防設(shè)施。4.4.17 擅自改變門的開啟方向，使用消防禁用品。4.4.18 擅自動火作業(yè)。4.4.19 鋪裝過重的地板材料。4.4.20 隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料。4.4.21 隨意向窗外拋扔物品。4.4.22 隨意用電梯運(yùn)送裝修材料(散裝料和超長重料)。4.4.23 沖洗地面將水沖向電梯，破壞電梯裝飾。4.4.24 不按規(guī)定時(shí)間施工，制造噪音。4.4.25 破壞公共綠籬、綠地。4.4.26 夜間隨

6、意在客戶家中留宿。4.4.27 不辦理裝修施工許可證，不遵守小區(qū)治安管理規(guī)定。4.4.28 隨意拆掉陽臺配重墻。4.4.29 高層住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規(guī)定配置滅火器。4.4.30 隨意改裝智能化系統(tǒng)。4.5 違章裝修的處理。4.5.1 裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，工程中心應(yīng)立即要求客戶停止違章裝修，恢復(fù)原狀。并視情況采取以下方式進(jìn)行處理：a)批評教育，規(guī)勸改正；b)責(zé)令停工，出具違章整改通知單限期整改；c)責(zé)令恢復(fù)原狀；d)扣留或沒收工具；e)停水停電(須報(bào)項(xiàng)目部主任批準(zhǔn))；f)要求賠償損失(須報(bào)工程中心主管批準(zhǔn))；g)依據(jù)規(guī)定罰違約金。4.5.2 裝修施工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)客戶違章裝修的，工程中心主管應(yīng)對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估，并視情況征得項(xiàng)目部主任同意后，列清賠款數(shù)額，由客戶或裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)部交納。4.6 裝修申報(bào)表、裝修責(zé)任書、裝修協(xié)議書、裝修違章整改通知單、消防責(zé)任書、裝修驗(yàn)收申請表歸人客戶檔案長期保存。5.0 工作記錄5.1 裝修申報(bào)表5.2 施工許可證5.3 客戶裝修巡查表5.4 裝修違章整改通知單5.5 裝修驗(yàn)收申報(bào)表6.0 相關(guān)文件6.1 樓宇巡查管理規(guī)程6.2 治安巡邏規(guī)程