商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本(DOC 34頁(yè))

1、 合同編號(hào)： 房屋代碼： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 出賣(mài)人： _ 買(mǎi)受人： _ 棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 棗莊市工商行政管理局說(shuō) 明1 、簽訂本合同前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè),向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋及其附屬設(shè)施。3 、本合同所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 本合同所稱(chēng)商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買(mǎi)受人,并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。4 、簽訂本合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)

2、向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。5 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充契約,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)磋商確定?！?】中選擇內(nèi)容,以劃 方式選定；對(duì)

3、于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ×,以示刪除。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。10、本合同文本由棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、棗莊市工商行政管理局配合制定。 商品

4、房買(mǎi)賣(mài)合同合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人： _通信地址：_郵政編碼： × 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話(huà)：_ 委托代理人： × 聯(lián)系電話(huà)： × 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： × 通訊地址：_郵政編碼： × 通信地址： × 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： × 買(mǎi)受人： _【法定代表人】【負(fù)責(zé)人 】： × 國(guó)籍【地區(qū)】： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 出生日期： × 年 月 日,性別： 通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話(huà)：_【法定代理人】【委托代理人 】： × 國(guó)籍【地區(qū)】：

5、【身份證】【護(hù)照】【 】： 出生日期： × 年 月 日,性別： 通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話(huà)： × 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、磋商一致的基礎(chǔ)上就商品房達(dá)成如下契約：第二章 商品房基本情況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ _ _地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用號(hào)】【 】為： _ 。土地使用權(quán)面積為：_ _ ,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_ _ ,土地使用年限自 _ 年 _ 月

6、 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目 【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】 【暫 定 名】為： _ ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi) 第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為 【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _ _ 。第三條 基本情況1、該商品房用途為 【住宅】 【辦公】 【商業(yè)】 【 】。2、該商品房所在樓棟的 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房,該房屋代碼為 。該商品房用途為 住宅 ,屬 ,層高為 ,建筑層數(shù)地上 層,地下 層。該商品房 預(yù)測(cè) 建筑面積共 _ 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 _ 平方米,大眾部

7、位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。（有關(guān)大眾部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄔO(shè)面積組成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：          。（2和3可以同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為：                

8、0;    ,抵押登記部門(mén)為：                      ,抵押登記日期為：                    

9、0;    。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為：                     ,抵押登記部門(mén)為：                   &

10、#160;  ,抵押登記日期為：                         。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、  &

11、#160;                                                 &

12、#160;   ；5、                                             

13、0;          ；6、                                       &

14、#160;                。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理合同備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi),將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。      

15、0;                                                 。第六條

16、 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為（ 人民幣 ）每平方米 元,總金額（ 人民幣 ） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為（ ）每平方米 元,總金額（ 人民幣 ） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、按套（單元）計(jì)算,該商品房單價(jià)為（ ）每平方米元,總金額（ 人民幣 ） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。4、 。第七條 付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第       種方式付款。1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 

17、0;     年     月     日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在       年     月     日前分     期支付全部房?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款金額（     

18、; 幣）            元（大寫(xiě)：     億     仟     佰     拾     萬(wàn)     仟    

19、0;佰     拾     元整）,應(yīng)當(dāng)于       年     月     日前支付。3、貸款方式付款：             （【公積金貸款】【商業(yè)貸款】）。買(mǎi)受人首期支付全部房?jī)r(jià)款的

20、0;      %,共計(jì)           元,其余價(jià)款向【                 】借款支付。貸款最遲在       年    

21、0;月     日前辦理完畢。如因買(mǎi)受人的原因造成不能貸款的,                                        

22、0;                                                 

23、0;     。4、其他方式：                                           &#

24、160;                    ；                             &

25、#160;                                  。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售資金,按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,只能用于本項(xiàng)目建設(shè),不得隨意支取使用。根據(jù)棗莊市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法的規(guī)定,該商品房的預(yù)售資金

26、監(jiān)管銀行為：                   ,賬號(hào)為：                            。商品房預(yù)售資

27、金應(yīng)由買(mǎi)受人全額存入監(jiān)管賬戶(hù)。第九條 逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第      種方式處理：1、按照逾期時(shí)間,分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在     日之內(nèi),買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之     的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起     日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)   &#

28、160; 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起     日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的     %向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之     （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 &

29、#160;   日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、                                &#

30、160;                         。第十條 交付時(shí)間和條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在      年     月     日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合

31、下列第1、2、    、    、    、    項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程驗(yàn)收合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明或分期竣工綜合驗(yàn)收備案證明；4、                

32、0;                                           ；5、      &

33、#160;                                                 &

34、#160;   ；6、                                             

35、0;              ；該商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、商品住宅使用說(shuō)明書(shū)以及住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收表。第十一條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水：       年     月     日達(dá)到  

36、0;                  ；2、供電：       年     月     日達(dá)到             

37、;              ；3、供暖：       年     月     日達(dá)到                 

38、          ；4、燃?xì)猓?#160;      年     月     日達(dá)到                     &

39、#160;     ；5、電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；6、有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。以上第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第     種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付       

40、60;元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付        元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付        元的違約金。（2）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款      %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日期后      日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能

41、達(dá)到交付條件的,買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償,出賣(mài)人賠償數(shù)額為             ；（3）                               

42、;                             ；（二）大眾服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的大眾服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、大眾綠地：           

43、;                                          ；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：      

44、;                                     ；3、物業(yè)管理用房：           &

45、#160;                                   ；4、醫(yī)院：             &

46、#160;                                         ；5、幼兒園：       

47、年     月     日前竣工；6、學(xué)校：       年     月     日前竣工；7、會(huì)所：       年     月     日前竣工；8、購(gòu)物中

48、心：       年     月     日前竣工；9、                               &

49、#160;                             ；10、                   

50、60;                                         。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件或者未竣工的,雙方同意按照下列第  &

51、#160;   種方式處理：（1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款      %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日期后      日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的,買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償,出賣(mài)人賠償數(shù)額為             ；（2）每逾期一項(xiàng),出賣(mài)人按日支付 

52、0;      元違約金于買(mǎi)受人；（3）                                         

53、0;                  。大眾服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施,沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的,其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件四。第十二條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的      日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交

54、付通知書(shū)的,以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接的時(shí)間,以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行房屋交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿(mǎn)足第十條約定條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后      日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商

55、品房時(shí),買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)談判地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起      日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（4）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開(kāi)裂、漏水；（7）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（8）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（9）       

56、;                                                  

57、;  ；（10）                                               

58、           ；（11）                                      &

59、#160;                   ；（12）                             &#

60、160;                            。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的,出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起     日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照本合同第十三條處理。

61、修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照           利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。             &

62、#160;                                                 &

63、#160;。（三）查驗(yàn)該商品房后,買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理：                                     &#

64、160;                                    ；             &

65、#160;                                                 &

66、#160;          。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第      種方式處理：1、按照逾期時(shí)間,分別處理(（1）、（2）和（3）不作累加)(1)逾期在      日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限）,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之   &

67、#160; 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率）,并于該商品房實(shí)際交付之日起      日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過(guò)      日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1（1）項(xiàng)中的期限相同）后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的  

68、60;  %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之      （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起      日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、                  

69、;                                           。第十四條 面積差異處理該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)

70、出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第        種方式處理。1、根據(jù)第四條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照   

71、         利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比      &#

72、160;                                ×100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第四條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2)建筑面積誤差比絕對(duì)

73、值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照            利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款

74、由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比                                     ×100%預(yù)測(cè)建筑面積（3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充契

75、約。3、雙方自行約定：                                                &

76、#160;           ；                                      

77、                      。按套（單元）計(jì)價(jià)的,出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下：               

78、                                             。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)

79、的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、大眾服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人。如規(guī)劃變更,買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起      日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照            利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的,有權(quán)要

80、求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：                                              

81、60;                 。                                &#

82、160;                               。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用效用的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。出賣(mài)人未

83、在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。（三）買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起      日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照            利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的,有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：  

84、60;                                                 

85、60;         。                                        &#

86、160;                       。第十七條 商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)談判地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照  

87、0;     利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第      、      、   &

88、#160;  、      、      方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修理；（2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照        

89、   利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；（4）                                       &

90、#160;                   ；（5）                             

91、60;                             。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件五。（三）民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 &#

92、160;                                                 &#

93、160;            。具體節(jié)能信息見(jiàn)附件六。第十八條 住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方可簽訂補(bǔ)充契約詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）下列情形,出賣(mài)人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為毀壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用,或者在裝修房屋過(guò)程中,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線(xiàn)、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的

94、損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋,對(duì)本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi),買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)      日內(nèi),出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的,買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第十九條 房屋登記（一）合同備案商品房預(yù)售的,自本合同訂立之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋征收管理辦公室辦理合同備案登記手續(xù),并于15日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人。若出賣(mài)人逾期不辦理合同備案登記手續(xù)并造成買(mǎi)受人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同登記備案后,如發(fā)生契約解除本合同的事實(shí)時(shí),在事實(shí)發(fā)生之日起1

95、0天內(nèi)由出賣(mài)人持解除合同的書(shū)面文件到棗莊市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋征收管理辦公室辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。（二）預(yù)告登記1、雙方          （【同意】【不同意】）配合申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意辦理預(yù)告登記的,自辦理預(yù)售合同登記備案后      個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣(mài)人未按照雙方約定申請(qǐng)預(yù)告登記的,買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：   

96、;                                                  

97、;           ；                                      

98、0;                         。（三）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后,雙方同意配合向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的,雙方同意按照下列第  &#

99、160;   種方式處理：（1）買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起      日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照           利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之    

100、;  的違約金。（2）                                              

101、60;             。3、如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起      個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的,由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：                 

102、;    ,資質(zhì)證號(hào)為：                 。（二）前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費(fèi)方式為：        （【包干制】【酬金制】）。物業(yè)費(fèi)價(jià)格為          /月·平方米（建筑面積）。

103、價(jià)格組成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、大眾秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、             、             、             。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服

104、務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十一條 共有權(quán)益的約定買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城

105、鎮(zhèn)大眾道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)大眾綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等大眾通行部分,消防、大眾照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有；5、會(huì)所：                           &

106、#160;                            ；6、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施：                   

107、60;                            ；7、教育設(shè)施：【幼兒園】【       】            

108、                      ；8、                           

109、60;                                  。第二十二條 稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費(fèi)。第二十三條 銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本

110、銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。2、出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件八。（如：該商品房大眾管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)談判承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充契約及其附件另有約定外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人配合使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的

111、共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、                                               

112、60;            。6、                                     

113、                       。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人磋商解決,也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；磋商不成的,按照下列第      種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交      &

114、#160;       仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充契約進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充契約見(jiàn)附件九）,但補(bǔ)充契約中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充契約與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共       &#

115、160;頁(yè),一式        份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人        份,買(mǎi)受人        份,        份,        份。出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：【法定代表人】：【

116、法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間：       年     月     日簽訂地點(diǎn)：                       附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、

117、房屋平面圖2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說(shuō)明（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件五 裝飾、設(shè)

118、備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,出賣(mài)人有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買(mǎi)受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】                       

119、;     。2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】                                     。（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】 &#

120、160;                               。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】       。3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】  &#

121、160;                                 ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】             

122、60;                     ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】                               ；（4）廚具：           &#