住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例探析

1、住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)例探析摘要：為滿足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住冇所居，促進(jìn)社 會(huì)公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果，需要國(guó)家和企業(yè)承擔(dān)這個(gè) 社會(huì)責(zé)任，解決職丁居住困難，保證基本的剛需住宅；建設(shè)單位滿足居住 者對(duì)人文景觀的需求，建設(shè)有配套居住環(huán)境的景觀住宅小區(qū)，這才是真止 的推動(dòng)社會(huì)發(fā)展進(jìn)步，建民生工程。本文以成都九里堤安置住宅小區(qū)為例, 對(duì)住宅小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討。該項(xiàng)目為屮鐵二局棚戶區(qū)i 口城改造 搬遷住戶安置房建設(shè)項(xiàng)目,是建設(shè)單位中鐵二局集團(tuán)為企業(yè)職工定制的宜 居剛需住宅小區(qū)。關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)；交通組織；立面造型引言為滿足群眾基木住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有

2、所居，促進(jìn)社會(huì)公平正 義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果，中央政府近年逐步加快推進(jìn)住房保 障和供應(yīng)體系建設(shè)，綜合運(yùn)用政策措施，吸引企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與公共租 賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。中鐵二局作為大型央企，響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，推進(jìn)城市棚 戶區(qū)i口城改造，解決職工住宅怵i難，開展了多個(gè)剛需住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)， 其中九里堤安置小區(qū)就是其中一個(gè)較為成功的剛需住宅小區(qū)。本項(xiàng)日住宅 基本為定向設(shè)計(jì)，為使絕大多數(shù)戶型可以亨受到美麗的府河景觀，住宅平 面主要為蝶形平面設(shè)計(jì)，突破了一般的t形平面，充分利用了地塊不可復(fù) 制的景觀優(yōu)勢(shì)。戶型平面設(shè)計(jì)方正緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。一、工程概況項(xiàng)冃用地位于成都市金牛區(qū)九里堤片區(qū)，地塊西側(cè)為50米寬

3、府河河 道和45米寬河道綠化帶，南側(cè)為30米寬九里堤?hào)|路和32米寬市政綠化 帶，地塊東、北周邊為居住用地。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地約19547.31平方 米，住宅容積率3. 75,住宅建筑密度16%,綠地率30%,總建筑面積約98000 平方米，地下2層，地上24層，住宅總戶數(shù)1000戶，配有少量商業(yè)和配 套設(shè)施。地塊東西長(zhǎng)約121. 6米，南北長(zhǎng)約286. 3米，北部用地相較狹長(zhǎng), 南部用地開闊方正，總體地勢(shì)平坦，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，適合住宅小區(qū) 建設(shè)。二、小區(qū)設(shè)計(jì)理念在進(jìn)行設(shè)計(jì)過程中，考慮到近幾年城市發(fā)展和住宅理念的變化，在自 身的資源，經(jīng)濟(jì)，政策的有利情況下經(jīng)反復(fù)地研究與比較，對(duì)新的用地規(guī) 劃

4、進(jìn)行了環(huán)境、空間、文化、效益四項(xiàng)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。第一，環(huán)境設(shè)計(jì)要有創(chuàng)新，尋求人與自然共生及人與自然和諧發(fā)展， 并與社會(huì)資源有效地共亨。環(huán)境因新的建筑出現(xiàn)而得到改善與創(chuàng)新。第二，空間設(shè)計(jì)是構(gòu)成建筑的核心，建筑布局也就是空間布局。建筑 形體乃是建筑空間組合的結(jié)果，要把單純的平面設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為空間的序列組 合，空間組合才能冇效。第三，文化設(shè)計(jì)在建筑中體現(xiàn)的是工程科技與造型藝術(shù)的結(jié)合，單純 講建筑“美觀”、“風(fēng)格”尚概括不了建筑應(yīng)有的文化特質(zhì)，要與時(shí)代性、 民族性及地區(qū)歷史文化技術(shù)傳統(tǒng)相連。第四，效益設(shè)計(jì)是建筑創(chuàng)新的結(jié)果，好的效率與效益往往需要建筑師 在消費(fèi)者中注重使用效益，在管理部門中注重社會(huì)效益，在投資

5、者中注重 經(jīng)濟(jì)效益。三、總平面布局與功能設(shè)計(jì)該項(xiàng)日客戶群體單一明確，主要為中鐵二局職工剛需住宅，所有住宅 面積均為90平方米以下的一房和兩房住宅，局部戶型可變?nèi)俊樘嵘?企業(yè)職工居住條件，建設(shè)單位要求結(jié)合河道綠化、市政綠化、小區(qū)綠化設(shè) 計(jì)戶戶有景的景觀住宅。同時(shí)為保證小區(qū)配套服務(wù)，臨道路一側(cè)底層裙房 考慮配套商業(yè)用房，地塊內(nèi)配套建設(shè)全民健身活動(dòng)中。（一）總平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總平設(shè)計(jì)利用地形特點(diǎn)，由4棟主體高層建筑圍合出中央步行景觀主 軸，小區(qū)入口處就實(shí)現(xiàn)人車分流。景觀采用環(huán)境引入概念設(shè)計(jì)，發(fā)揮大面 積河道綠地、市政綠地優(yōu)勢(shì)，與用地內(nèi)集中綠地、中心綠地相銜接，結(jié)合 綠化設(shè)計(jì)，完成一種由外而內(nèi)的漸變景

6、觀設(shè)計(jì)。其屮用地東側(cè)45米寬河 道綠地，建設(shè)單位結(jié)合場(chǎng)坪拆除和開挖土石方,因地制宜，打造了大面積 坡地綠化草坪，零星保留的香樟、白楊等大喬木點(diǎn)綴于綠地，大大美化了 小區(qū)住戶景觀視覺效果。用地南側(cè)建筑退后用地紅線10米做景觀道路設(shè) 計(jì)，直接結(jié)合32米寬市政綠地景觀，建設(shè)單位配建休閑小廣場(chǎng)和高低灌 木、喬木錯(cuò)落設(shè)計(jì)，整個(gè)小區(qū)既亨受便利的市政道路交通，又冇保證了小 區(qū)的私密性。樹立以人為本的設(shè)計(jì)意識(shí)，將平面布置的藝術(shù)性和使用性功能合理性 地完美結(jié)合。平面設(shè)計(jì)方正，盡量減少斜向，轉(zhuǎn)角空間，臥室、餐廳、客 廳相互獨(dú)立，互不干擾。空間分布合理，動(dòng)靜空間即分開又能有機(jī)融合, 每個(gè)房間都能做到自然通風(fēng)采光，采

7、用節(jié)能燈具，利用人體健康和提高工 作效益。戶內(nèi)交通面積小，每戶客廳均帶有一個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)，客廳設(shè)有寬大 的落地玻璃窗，將戶外大自然盡收眼底，臥室采用飄窗臺(tái)部分采用轉(zhuǎn)角飄 窗。大單元廚房部分附設(shè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，在陽(yáng)臺(tái)中考慮洗衣機(jī)位置及晾衣設(shè)施, 使居室環(huán)境更為潔凈和舒適。餐廳與客廳連接，在細(xì)部的設(shè)計(jì)中充分考慮 各種電器如：空調(diào)、冰箱、微波爐、熱水器、電視機(jī)等位置。特別是空調(diào) 位置，經(jīng)精心布置即方便安裝又不影響建筑立面效果。(-)交通組織設(shè)計(jì)根據(jù)地塊地形特征，做到人車分流。木居住小區(qū)共有兩個(gè)出入口，設(shè) 在東側(cè)的為次出入口，因道路與場(chǎng)地內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高有近2m的距離。因此， 入口處設(shè)置多級(jí)踏步進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，其再入口

8、處設(shè)置地下車庫(kù)出入口，充 分利用地形高差，使得進(jìn)入車庫(kù)的通道與城市道路幾乎平進(jìn)平出，既節(jié)約 了成本，又方便了小區(qū)居民主出入口設(shè)在用地北向匝道一側(cè)與南向地塊相 呼應(yīng)，從而形成空間上的有機(jī)聯(lián)系，并在入口處設(shè)置地下車庫(kù)出入口，最 快捷地將車引導(dǎo)至地下車庫(kù)，最大限度降低機(jī)動(dòng)車對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響。(三)立面造型設(shè)計(jì)建筑造形的總體構(gòu)思，力求外觀造型新穎線條簡(jiǎn)潔大方。主體顏色主 要以白色為主，靈活地加入橙色和黃色，與周圍壞境相協(xié)調(diào)，外墻顏色和 諧。因主體建筑的體量比較人及比較零亂，為做到統(tǒng)一，利用陽(yáng)臺(tái)、玻璃 窗飾線條、空調(diào)位置等重復(fù)韻律，山墻細(xì)部處理，使整體尺度、比例、色 彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，令建筑更有線條美及體態(tài)美。結(jié)語(yǔ)該項(xiàng)目是建設(shè)單位以改善職工住宅居住條件為前提，非單純以盈利為 fi的的福利性住宅，雖然在部分客觀因素的制約下存在部分不可避免的缺 陷，但整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)從設(shè)計(jì)到施工建設(shè)單位都充分考慮人文細(xì)節(jié)，整個(gè)項(xiàng) 目建設(shè)可以媲美其至超越周邊商品房整體品質(zhì)。參考文獻(xiàn)：1 張波成都世茂城住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)j上海建設(shè)科技， 2012, (