成都市前期物業(yè)管理服務合同書

1、成都市前期物業(yè)管理服務合同書 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方(以下簡稱甲方)：_ 單位名稱：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系 ：_ 受托方(以下簡稱乙方)：_ 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 聯(lián)系 ：_ 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時止的物業(yè)管理。 依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方執(zhí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本狀況 物業(yè)名稱：_ 物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)(市)_縣_路(街道)_號 四至：_東_南_西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積

2、：_平方米 委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參加本物業(yè)的完工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家建設工程質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定承當。 第二章委托管理服務事項 第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道、門廳、_。 第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、

3、建筑物防雷設施、_。 第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。 第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_。 第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。 第十條交通與車輛停放秩序的管理 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。 第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責

4、任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。 第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與完工驗收資料、_。 第十三條依據(jù)業(yè)主委員會的委托組織展開社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并依據(jù)情節(jié)輕重采用報告、規(guī)勸、制止、_等措施。 第十六條其它委托事項：_ 1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承當; 2、_; 3、_。 第三章委托管理服務期限 第十七條委托管理期限為_年(不超過3年)。自_年_月_日_時起至_年_

5、月_日_時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。 第四章雙方權利義務 第十八條甲方權利義務 1、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主臨時公約，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包涵本合同的內(nèi)容;或負責讓購房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議及其附件物業(yè)使用守則和房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)完工交付使用時，負責向購房人提供房屋質(zhì)量確保書和房屋使用說明書; 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案; 3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況并每年進行一次考核評定;并

6、將管理狀況報物業(yè)管理主管部門備案; 4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告; 5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求; 在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第_種方式處理： (1)甲方負責返修; (2)委托乙方返修，支出全部費用; (3)_。 6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_; 7、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按以下第_項執(zhí)行; (1)無償使用; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在物業(yè)管理交接

7、驗收時，負責向乙方移交以下資料：_ (1)完工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備完工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工驗收資料; (2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料; (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; (4)物業(yè)管理所必必需的其他資料。 9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不夠部分由甲方承當。 10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_ (1)_; (2)_。 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動; 12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)修理專項資金; 13、甲方有權指定專業(yè)

8、審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計; 14、_。 第十九條乙方權利義務 1、依據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主展開物業(yè)經(jīng)營管理服務活動; 2、制定年度開支預算，測算物業(yè)管理公共服務收費標準; 3、對項目制定和施工提供管理方面的整改和完善建議; 4、配備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的工程保修、維養(yǎng)計劃; 5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理; 6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理; 7、可選聘專營公司承當本

9、物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施; 9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督; 10、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施; 11、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務收費項目、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示; 12

10、、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如必需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途; 13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更狀況。 14、本合同終止時，乙方必需向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料; 15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行狀況; 16、_。 第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量 第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理： 1、房屋外觀; 2、設備運行; 3、房屋及設施、設備的修理、養(yǎng)護;

11、 4、公共環(huán)境; 5、綠化; 6、交通秩序; 7、公共秩序維護與協(xié)助消防; 8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修; 9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_。 上述18項物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 第六章物業(yè)管理服務費用 第二十一條物業(yè)管理服務費 1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定; 2、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納，具體是_。 3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次，每次交納費用時間為_。

12、 4、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費，分別由_按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納。 5、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整，按_調(diào)整。 6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。 7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承當?shù)奈飿I(yè)管理公共服務費; 8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤; 9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_項處理; (1)從逾期之日起按天天_元交納滯納金; (2)從逾期之日起按天天應

13、交管理服務費的萬分之_交納滯納金; (3)_。 第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納： 1、露天車位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 2、車庫：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 3、摩托車：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 4、自行車：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 5、_。 第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的修理、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。 第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下： 1、_; 2、_; 3、_; 第二十五條房屋的共用部位、共用設施

14、、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用 1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用由甲方承當; 2、不屬保修范圍內(nèi)的_、_、_修理、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_承當。 3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。 第七章違約責任 第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合

15、同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提升收費標準的，甲方有權催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。 第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產(chǎn)生質(zhì)

16、量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。 第三十一條甲乙雙方如有采用不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。 第八章附則 第三十二條自本合同生效之日起_天內(nèi)，依據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十三條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采用緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十五條本合同之附件均

17、為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十六條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_方式解決： 【一】提交_仲裁委員會仲裁; 【二】依法向人法院起訴。 第三十九條本合同自_起生效。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 法定代

18、表人：_法人代表人：_ _年_月_日_年_月_日 附件： 一、本物業(yè)構成細目 二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標 三、本物業(yè)的管理方案 四、成都市前期物業(yè)管理服務合同備案表 合同備案號：(_) (一)合同雙方當事人： 委托方(以下簡稱甲方)：_(簽章)聯(lián)系人：_，聯(lián)系 ：_ 受托方(以下簡稱乙方)：_(簽章)物業(yè)管理負責人：_，聯(lián)系 ：_ (二)物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：_，物業(yè)類型：_，物業(yè)座落：_物業(yè)總建筑面積：_平方米，其中：已完工建筑面積_平方米，尚在建的_平方米; 按物業(yè)類型劃分，具體是： 住宅建筑面積，總計_平方米;獨立式住宅_幢_套，計_平方米;多層住宅_幢_單元_套，計_平方米;89層住宅_

19、幢_套，計_平方米;1020層住宅_幢_套，計_平方米;2130層住宅_幢_套，計_平方米;31層以上住宅_幢_套，計_平方米; 商務辦公用房_幢，層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計_平方米; 商業(yè)用房_幢，層數(shù)_，套(間)數(shù)_，建筑面積總計_平方米; 工業(yè)用房_幢，建筑面積總計_平方米; 機動車場(庫)建筑面積總計_平方米，停車位_個;地面停車庫_個，建筑面積_平方米，地面停車位_個; 其他用房_處，建筑面積計_平方米。 (三)物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)：_。 (四)物業(yè)管理期限：_年_月_日_時至_年_月_日_時 (五)乙方向甲方出示的證件： 1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_ 2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：_ 3、其他有關業(yè)績證實文件，_。 (六)備案時間與備案機關： 備案機關：_(蓋章) 備案時間：_年_月_日 說明： 1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。 2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。 3、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應堅持一致。 4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。說明特別提示一、依據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用物業(yè)管理合同(示范文本)的通知(建設部【1997】263號