上海公有住房差價交換合同范本

1、上海公有住房差價交換合同范本公有住房是指由國家以及國有企業(yè)、 事業(yè)單位投資興建、 銷售的 住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán) （ 占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、 處分權(quán) ）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩 大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均 為使用權(quán)房。上海公有住房差價交換合同范本上海公有住房差價交換合同使用說明1、本合同適用范圍：（1） 本市個人與個人、個人與單位、單位與單位之間公有住房的 相互交換 ;（2） 本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權(quán)住房的相互交換2、本合同【】中內(nèi)容為并列的選擇項，應(yīng)根據(jù)實際情況選擇，不予選擇的應(yīng)劃除 ;3、本合同空格的

2、內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商后填寫 ;4、本合同的備注欄由房地產(chǎn)交易中心填寫 ;5、本示范合同由上海市房屋土地局負(fù)責(zé)解釋。（ 合同編號：）立合同人（一） 甲 方：（二） 乙 方： 根據(jù)上海市公有住房差價交換試行辦法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙 雙方在自愿公平和等價有償?shù)幕A(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致， 將各自承租或擁 有產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行交換，現(xiàn)就有關(guān)交換事宜，訂立本合同。第一條 甲方將其【承租】 / 【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于： 區(qū)（縣）路弄（ 新村）支弄號室，【租賃部位獨(dú)用面積】 / 【建筑面積】 ，【租用公房憑證】 /【房地產(chǎn)權(quán)證】編號： 的【公有】 /【私有】 /【商品】住房與乙方【承租】 / 【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：（一）區(qū)（

3、 縣）路弄（新村）號室，【租賃部位獨(dú)用面積】 / 【建筑面積】 ，【租用公房憑證】/【房地產(chǎn)權(quán)證】編號： 的【公有】/ 【私有】 / 【商品】住房 ;（二）區(qū)（縣）路弄（新村）號室，【租賃部位獨(dú)用面積】 /【建筑面積】，【租用公房憑證】 / 【房地產(chǎn)權(quán)證】編號： 的【公 有】 / 【私有】 / 【商品】住房進(jìn)行交換。在訂立本合同前， 雙方已各自出示上述住房的 【租用公房憑證】 / 【房地產(chǎn)權(quán)證】（【租用公房憑證】/ 【房地產(chǎn)權(quán)證】復(fù)印件 見附件一 ） ，雙方對上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時不 得拆除或損壞的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況等均已明確。第二條 甲、乙雙方按照等價有償交換原則商定

4、， 下列各自擬交 換的住房成交價格分別為：甲方的住房成交價格為：人民幣 （ 大寫）元_ 。乙方的住房成交價格為：（一）人民幣 （大寫）元。（二）人民幣 （大寫）元。合計人民幣 （ 大寫）元。第三條 甲、乙雙方確認(rèn)，上述住房之間的交換差價為人民幣 （ 大 寫）元，由 方向 方支付。具體的支付時間和金額在本合同的補(bǔ)充條 款中進(jìn)行約定。第四條 本合同簽訂后的十天內(nèi)， 甲、乙雙方持本合同及有關(guān)材 料按下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理審核手續(xù)：1、交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)、縣內(nèi)的，向公有住房所在 地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請 ; 交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)、 縣內(nèi)的，交換有差價的，向價格高的公有住房

5、所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn) 交易中心申請 ; 交換無差價的，當(dāng)事人可選擇向其中一個區(qū)、縣房地 產(chǎn)交易中心申請。2、以公有住房承租權(quán)交換商品住宅或者其他住房所有權(quán)的，向 商品住房或者其他住房所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心申請。第五條 甲、乙雙方相互承諾， 在取得區(qū) （縣）房地產(chǎn)交易中心出 具準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書 （ 以下簡稱通知書 ） 之日起的 七天內(nèi)，應(yīng)向擬交換的住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有 住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。第六條 甲、乙雙方同意， 自辦妥住房租賃關(guān)系或房地產(chǎn)權(quán)證的 變更手續(xù)之日起 天內(nèi)各自交出空房，相互進(jìn)行驗收交割及辦妥戶籍遷移手續(xù)。第七條 甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日

6、起，至住房驗收交 割之日止，凡納入本合同附件 （二） 的各項住房裝修設(shè)備和附屬設(shè)施均 不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)被損壞或拆除的，則損壞方除應(yīng)按被損壞、 拆除的住房裝修設(shè)備及附屬設(shè)施的估值向另一方支付賠償金外， 還應(yīng) 按估值的 %向另一方支付違約金。第八條 甲、乙雙方確認(rèn)， 交換前公有住房內(nèi)的原有設(shè)施因有變 動，按規(guī)定應(yīng)由承租人承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，交換后均由調(diào)入方承 擔(dān)。第九條 甲、乙雙方商定， 本合同經(jīng)房地產(chǎn)交易中心審核并出具 通知書后， 若方未按本合同補(bǔ)充條 款規(guī)定時間付款，每逾期一天，則應(yīng)按應(yīng)付款金額的 %計（ 人民幣： （ 大寫）向另一方支付違約金 ; 若一方逾期交出空房、 辦理驗收交割和

7、戶籍轉(zhuǎn)移， 每逾期一天， 逾期方應(yīng)按該住房成交價格 總額的%計（ 人民幣： （大寫）向另一方支付違約金。第十條 甲、乙雙方商定， 本合同自區(qū) （縣） 房地產(chǎn)交易中心審核 并出具通知書之日起生效。第十一條 甲、乙雙方同意， 在不違背本合同各條 款原則的基 礎(chǔ)上，可就本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條 款。雙方訂立的補(bǔ)充條 款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及補(bǔ)充條 款和附件 空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條 甲、乙雙方在簽署本合同時， 具有完全民事行為能力， 對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白， 并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。 如一 方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第十三條

8、甲、乙雙方承諾，本合同生效后，若一方內(nèi)部之間在 履行本合同過程中發(fā)生爭議，均與另一方無關(guān)。第十四條 甲、乙雙方商定，在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決 （ 不選定的劃除 ）：1. 向仲裁委員會申請仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第十五條 本合同連同附件 （正本 ） 一式份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū) （ 縣） 房地產(chǎn)交易中心， ，各執(zhí)壹份。 補(bǔ) 充 條 款（粘貼線 ）（騎縫章加蓋處）一、住房之間交換差價的支付時間和金額的約定二、原住房的水、電、煤、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)算的約定三、其它事項的約定 補(bǔ) 充 條 款（騎縫章（ 粘貼線 ） 加蓋處）上海市公有住房差價交換合同上海市房屋土地管理局印制一九九九年二月方公有住房差價換房意見書 我們一致同意甲、乙 雙方簽署的本合同，同時推選為交換后住房 （ 一）：區(qū)（ 縣）路弄（新 村）號室的【公房租用憑證】 / 【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶名，同住人分別為 、 、 ;推選為交換后住房 （二） ：區(qū)（縣）路弄（ 新村）號室的【公房租用憑證】 / 【房地產(chǎn)權(quán)證】的新戶名，同住人分別為 、同住成年人簽名 （蓋章） ：年月日 備注：如有反對意見，請在此簽名 （蓋章） ： 年月日備注欄 甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定 ; 差價交換后， 座落于：（一） 區(qū) 路 弄（新村） 號 室（部位 ）