基于GIS的建筑生命期管理信息平臺解決方案課案

1、基于 gis 的建筑生命期管理信息平臺及應用1 背景在前期 “面向建筑生命周期管理的空間信息服務技術(shù)” 課題對建筑生命期空間信息采集、處理、分析、管理及服務體系研究的基礎(chǔ)上，研究地理信息系統(tǒng)(gis)技術(shù)與建筑信息模型(bim)的集成和融合；發(fā)揮gis技術(shù)對空間信息管理的優(yōu)勢，開發(fā)基于 gis 的建筑生命期管理信息平臺系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑測繪、勘察、規(guī)劃、施工、運營直至拆除的整個生命期信息管理；關(guān)注新興的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展，研究基于傳感器的智能系統(tǒng)在建筑施工、健康檢測、消防、安全防護等領(lǐng)域的應用及與基于 gis 平臺的建筑生命期管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)交換和共享；基于信息平臺， 建立面向建筑施工監(jiān)測和檢測、

2、建筑節(jié)能設(shè)計等專業(yè)的應用系統(tǒng)，開展應用示范，并編寫應用技術(shù)指南。2 擬解決的關(guān)鍵性問題1 、 bim 與 gis 技術(shù)的集成與融合模式和方法。2、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在建筑生命期管理的應用及與信息平臺的集成。3 、基于 gis 的建筑生命期管理信息平臺的研發(fā)。4 、 gis 技術(shù)在建筑生命期信息管理中的應用拓展模式。3 總體設(shè)計思路3.1 總體架構(gòu)系統(tǒng)總體分為源數(shù)據(jù)、數(shù)據(jù)交換工具、數(shù)據(jù)倉庫、分析工具和業(yè)務應用層，如圖 1 所示。 數(shù)據(jù)層中業(yè)務數(shù)據(jù)、 bim 、 空間數(shù)據(jù)等運用關(guān)系數(shù)據(jù)庫與空間數(shù)據(jù)庫進行存儲管理； gis 數(shù)據(jù)和平臺支撐層主要需要進行多源數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、 存儲與統(tǒng)計分析等；數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換工具主要是將系

3、統(tǒng)中相關(guān)實體模型、業(yè)務模型封裝成組件，使系統(tǒng)架構(gòu)實現(xiàn)高內(nèi)聚、 低耦合， 方便業(yè)務應用層調(diào)用和維護； 業(yè)務應用層是在平臺支撐和組件調(diào)用的基礎(chǔ)上， 結(jié)合實際房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀， 對業(yè)務進行分類整合。系統(tǒng)主要以b/s 的開發(fā)運行模式。 b/s 模式主要運用于房地產(chǎn)管理部門的平臺應用、物聯(lián)網(wǎng)集成應用等。3.2 數(shù)據(jù)一體化建設(shè)本系統(tǒng)的數(shù)據(jù)可分為空間數(shù)據(jù)（ gis 數(shù)據(jù)）和非空間數(shù)據(jù)。具體內(nèi)容如圖 2所示。一體化數(shù)據(jù)庫設(shè)計的總體目標是要實現(xiàn)房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)（ gis 數(shù)據(jù)） 和屬性數(shù)據(jù)、 物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)、 bim 數(shù)據(jù)的一體化存儲以達到圖、屬、模型一體化管理的應用目標。數(shù)據(jù)庫設(shè)計的具體內(nèi)容包括：非空間數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)的

4、一體化： 設(shè)計以房地產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)、 融合房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)等非空間數(shù)據(jù)，建立以圖管房、圖、屬、檔一體化的數(shù)字房產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。非空間數(shù)據(jù)的一體化： 研發(fā)集成包括地形測繪成果、 勘察報告、 規(guī)劃設(shè)計書、施工建設(shè)檔案、 竣工驗收資料、 運營維護情況等在內(nèi)的空間及非空間信息的管理平臺。bim 與地圖一體化：研究bim 系統(tǒng)與 gis 系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲及管理模式；研究 bim 系統(tǒng)與 gis 系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)的相互轉(zhuǎn)換技術(shù)及功能集成。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與mis 一體化：基于穩(wěn)健和擴展性強的 gis 平臺，研發(fā)集成包括地形測繪成果、勘察報告、規(guī)劃設(shè)計書、施工建設(shè)檔案、竣工驗收資料、運營維護情況等在內(nèi)的空間及非

5、空間信息的管理平臺，建立房產(chǎn)時態(tài)數(shù)據(jù)庫。3.3 業(yè)務系統(tǒng)功能房屋全生命周期中對產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理主要是在 gis 的基礎(chǔ)上依托于樓盤表對房屋在不同業(yè)務下的現(xiàn)勢狀態(tài)、歷史狀態(tài)的展示與變更，具體體系部署如圖 3所示。（ 1 ）房產(chǎn)局電子政務系統(tǒng)電子政務系統(tǒng)的核心系統(tǒng)包括： 綜合業(yè)務管理系統(tǒng) （含交易權(quán)屬管理子系統(tǒng)、法規(guī)管理子系統(tǒng)、 權(quán)證掛失管理子系統(tǒng)、 權(quán)證注銷管理子系統(tǒng)、 檔案管理子系統(tǒng)、檔案補錄子系統(tǒng)、發(fā)票打印子系統(tǒng)、工作人員績效考核子系統(tǒng)） 、計算機系統(tǒng)維護管理系統(tǒng)等，它以工作流、自定義表單為基礎(chǔ)平臺，將數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機網(wǎng) 絡(luò)技術(shù)、 地理信息技術(shù)與辦公自動化高效結(jié)合， 實現(xiàn)了房產(chǎn)局管理部門的行

6、政管 理與日常辦公的網(wǎng)絡(luò)化、 無紙化， 提高了工作效率， 也實現(xiàn)了信息的及時發(fā)布與（ 2 ）房產(chǎn)檔案掃描管理系統(tǒng)實現(xiàn)了將傳統(tǒng)的紙質(zhì)房產(chǎn)檔案信息電子化， 系統(tǒng)分為： 數(shù)據(jù)錄入， 檔案掃描、紙質(zhì)檔案拍照、 房地產(chǎn)檔案檢索及統(tǒng)計、 生成房屋登記薄等功能。 通過將紙質(zhì)檔案影像化管理后， 可以提高調(diào)檔效率， 通過不同存儲媒介， 實現(xiàn)檔案多樣化管理。（ 3 ）房產(chǎn)直管公房管理信息系統(tǒng)房產(chǎn)直管公房管理系統(tǒng)是集房屋管理、租賃管理、維修管理、租金管理、公房管理租金賬戶、 公房維修信息為主體的管理系統(tǒng)， 該系統(tǒng)充分整合利用直管房信息資源，實現(xiàn)信息資源共享的全市房管工作網(wǎng)絡(luò)辦公平臺。系統(tǒng)是以工作流、自定義表單、gi

7、s為基礎(chǔ)平臺，將數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與辦公自動化高效結(jié)合， 實現(xiàn)了住房保障局公房管理部門的行政管理與日常辦公的網(wǎng)絡(luò)化、 無紙化、 oa 與 gis 的一體化，提高了工作效率，也實現(xiàn)了信息的及時發(fā)布與共享。實現(xiàn)租賃的有序、 流程化的管理， 使租賃管理更加規(guī)范和有效； 并流程化公房維修管理， 使維修管理更有序； 使新建的經(jīng)濟適用住房或者廉租房項目能夠?qū)崟r有效的發(fā)布。（ 4 ）測繪及成果管理系統(tǒng)房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)管理的重要前置業(yè)務， 是房產(chǎn)圖形和房產(chǎn)屬性信息的重要來源。 從傳統(tǒng)的觀點來看測繪的任務在于制圖， 其最終成果就是圖形和圖形對應的屬性信息。（ 5 ）房地籍權(quán)屬登記管理系統(tǒng)不僅在設(shè)計上嚴格按

8、照新頒布的物權(quán)法和房屋登記辦法 ，而且通過細致分析產(chǎn)權(quán)交易登記業(yè)務實際辦理過程， 將系統(tǒng)操作流程大量簡化， 從而可以 使得辦案人員從繁瑣的數(shù)據(jù)錄入工作中解脫出來， 以便更好的提高辦案效率， 節(jié)省大量的資源。 該系統(tǒng)涵蓋了交易與權(quán)屬登記的所有業(yè)務類型， 并形成產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是房產(chǎn)局各項業(yè)務的核心數(shù)據(jù)， 而登記系統(tǒng)實質(zhì)上是對該數(shù)據(jù)庫的更新和維護。（ 6 ）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)依托預售許可管理業(yè)務或新建商品房初始登記業(yè)務建立， 采用在線方式實現(xiàn)新建商品房預定、預售、銷售和相應的合同備案功能。（ 7 ）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現(xiàn)存量房經(jīng)紀合同（即存量房居間買賣

9、合同） 、買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能， 并預留資金監(jiān)管的接口。 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應實時訪問登記管理子系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)的有效性校驗， 并提供資金監(jiān)管、 買賣、 租賃參考價格的功能。（ 8 ）從業(yè)主體管理子系統(tǒng)實現(xiàn)從業(yè)主體的統(tǒng)一認證管理，采用在線方式實現(xiàn)從業(yè)主體數(shù)據(jù)的申報功能，實現(xiàn)利用公共通信資源與從業(yè)主體進行信息交流的功能。（ 9 ）項目管理子系統(tǒng)完成對項目過程和企業(yè)上報數(shù)據(jù)的監(jiān)控與管理， 確保的建設(shè)用地、 建設(shè)進度申報、企業(yè)數(shù)據(jù)上報的規(guī)范性。（ 10 ）統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)實現(xiàn)對上述系統(tǒng)信息的多元化分析和多樣化指標發(fā)布， 并提供可視化的統(tǒng)計分析和決策支持工具， 根據(jù)住建部統(tǒng)計指標出具

10、各類統(tǒng)計分析報表， 并能夠用表格、圖形等方式進行展現(xiàn)，為領(lǐng)導決策提供有力支持。4 系統(tǒng)實現(xiàn)（ 1 ）多樣化辦公之公房資產(chǎn)管理日常辦公中通常會進行相關(guān)案件的辦理與審批， 傳統(tǒng)模式是錄入相關(guān)信息進行案件新建并辦理， 但在與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍有關(guān)的案件辦理中， 單一的辦理方式不但無法實現(xiàn)數(shù)據(jù)的共享， 還會因為缺乏空間位置信息而發(fā)生自然房屋與權(quán)屬信息存在一對多的關(guān)系、 權(quán)屬登記錯誤的情況。 因此本系統(tǒng)提供在地圖上選擇對應房屋進行案件的新建。 如圖 4 所示， 通過一定條件選擇出所要辦理案件的房屋并在地圖上進行定位，確定無誤后，單擊新建案件即可。（ 2 ）樓盤信息全方位展示在 b/s 的模塊中不僅提供對空間數(shù)

11、據(jù)的錄入、編輯等功能，還可以對數(shù)據(jù)進行二維、三維渲染展示，如圖 5 所示。在地圖中選擇某幢房屋，窗口下方可以同步顯示其二維樓盤表， 并與產(chǎn)權(quán)信息進行關(guān)聯(lián)， 可以看到當前房屋的業(yè)務狀態(tài)。（ 3 ）快捷的“房屋落地”與豐富的數(shù)據(jù)查詢?yōu)榱舜_保房屋在產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息和空間位置信息上的一致性， 系統(tǒng)中提供了地址自動匹配功能， 可以快速將房屋的自然屬性和權(quán)屬屬性進行對應。 但對于不規(guī)范坐落數(shù)據(jù)， 本系統(tǒng)提供兩種方式進行綁定。 如圖 6 所示， 可以在地圖中選擇需要綁定的幢， 單擊綁定并選擇對應的樓盤數(shù)據(jù)即可， 同時為了較好的區(qū)分已綁定和未綁定房屋，還可以對幢圖斑進行變色顯示，方便業(yè)務人員操作。同樣，可以現(xiàn)選擇

12、需要綁定的幢信息，然后在地圖中選擇需要綁定的幢圖斑。對于系統(tǒng)中的各類數(shù)據(jù)， 本系統(tǒng)提供多條件查詢。 如圖 7 所示， 可以通過地圖查詢， 也可以通過輸入權(quán)利人、 房屋坐落等屬性進行查詢， 系統(tǒng)可以同時提供業(yè)務數(shù)據(jù)、檔案數(shù)據(jù)、登記簿、樓盤表、地圖定位等信息，用戶可根據(jù)實際需求進行數(shù)據(jù)的進一步展示。5 應用前景本文通過對基于 gis 的房屋全生命周期管理的研究，在網(wǎng)絡(luò)化、無紙化、oa 與 gis 一體的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了對房屋全生命周期圖、屬、檔一體化的管理。gis 的融入將原有枯燥的房產(chǎn)業(yè)務數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)相結(jié)合， 提供多角度、 多粒度、多維化的分析展示方式和多源、 異構(gòu)數(shù)據(jù)的集成管理。 系統(tǒng)在房屋全生命周期中產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的每個環(huán)節(jié)都能夠同 gis 有機的結(jié)合在一起，重點突出“以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)”的核心理念，實現(xiàn)房管部門和開發(fā)單位、廣大市民的聯(lián)動，真正達到房產(chǎn)管理的數(shù)字化和信息化。6 開發(fā)環(huán)境開發(fā)架構(gòu)：b/s開發(fā)工具：vs 2010 、 sql 2008 、 supermap 二次開發(fā)開發(fā)語言：c#部署環(huán)境：xp /win7客戶端瀏覽器： ie7.0 以上參考文獻1 . 唐玲玲.房屋權(quán)屬登記信息的查詢.城建檔案，2010 年 第 2 期2 . 董云峰 .地理信息系