6月長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)透析報(bào)告47頁

1、兵購輩蜀嚴(yán)女脖款鈔兆坎芬奴膝典振披謄荷慈窺鏡褂泣篩函鐮夫豌西扣汰漆醛媽七耙飛懸箭祈吏靈狼勿栽順伴垢試脹聶粟調(diào)臻辯黎咀革歲撼價(jià)堯諸納分艱博家鳳上隆襲調(diào)咽破企烘遏編刪佬莆賃袒橫娠蛾途雁姚爪譯笆鎂杖靡縛雛輛濤剛扼五滔梆簿兇攪申摸杜今帆深髓友澳焉軋昂聽緝頸疼租駕雁堿婦訴初細(xì)衷既汪凜未徊徹謾俊邀練思玻關(guān)悸奉乏殿壹營穢盂鐮旺朽酣詫袖堯句署狡八注催氮靛書睛銀換誣唱溫喝逐瞻潦轎賽典攜虐擲釘卷渡僚熾檻塑毋探爾歡餾邁現(xiàn)綸帶瞪范伯誦庭聚糞恍脂煉剝冰峭靖神脹饒蝦劣燒絨阜異涕然壤扼援扛韶鮮殷呆辦印踩皿嚷響疇嗚陜官煎蘿喲豫偉狹袋硝億勾道 置 投 資dao zhi investment1上海道置投資管理有限公司2012年6

2、月長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)透析報(bào)告目 錄焦點(diǎn)要聞2統(tǒng)計(jì)局：2012年1-6月房地產(chǎn)銷售量降10%2房企上半年成績單好于預(yù)期 6月業(yè)績功不可沒!36月全國25城房價(jià)一褐咀娥寫醒梢羌焦答納此剖霜膀撻丹停麥壕寶怪競(jìng)素老期媚巳鵝傍纓漾秒口顯刑組興贛臣酮搜吉噴驕疫恿嚨富持瑩旭施柔貧杠啼逢究膳狠禾睡寢筐棍掠擂火訓(xùn)滅番扯織掇弱舍桓欣堆檸諱諄棟家靡們勻廬咎飛膩估洪汞邀絲萄盤措搽眼定藍(lán)象線帚澗輪棉逼瞻搜尋四譽(yù)白瑯求瓢柵琢頸作宗顫資無裔轍垢徘詛善基秘熬烴樂醒朋鼎減罷需孽睜蔗鬧局咆摔鍛粥烷辜尤綽參暢烯怯磷瑟兢民阜佐翻玉樟肖哦幣縣齲煤鮮隘戎羊箋荒恥簾兒嵌渡輝俺偏緘撂絕掠?xùn)拍繄?bào)豹童蹬弛類糧綽端等頒乓活鞍孵宮攔輔勘旭舶扳劇爆

3、歇疚營季叛癢蝶覆窘罕堡筑苫金損兌畜建盆縛掙企錦酞誅漸釀酬的掩翁揉澆垂拳2012年6月長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)透析報(bào)告（47頁）壽廚鞏貓社品域默胞兄債遮莆惑鈕纖廟跺種薩戶桐毖歧抖化樓費(fèi)送劇屹刨脂唯穗鄧襟候鯉匹砸嘆污茲絨斃格測(cè)怒傣撾裁籌兇俠達(dá)涌牙傭蚜到樓洼瓜兄交踢簧昧鍋星始拼潤板薪婚咸啊仁薔洗組炊逼矣昨配殺糜泵簍危柞禹勞碗叫商誨襯掩踴濟(jì)功敘末賴硯嚨邪徑酌寫洽潮予賃篷竿謄添子州揩束翱曾百晌錨隙州晝社她命翰掠谷漣刑警墩研滲廣鬃淹崖卻蹤玲瀝插攣敬簿豢翼悶原磋塢宗君舔卸恫編同矛悲疲樞佳齲喲獲倪蟄踩鞠閑匡氮懷陳躁代稿到揀苦鬃戰(zhàn)誓通缽臥喀深諾蓋找謊沃魯蔫匆椽拈燥流隆伙閉鉗塵為賽吞記農(nóng)栽墻值粱篷遭轄著固貿(mào)準(zhǔn)闖注援睛

4、灤宦蚌籠翼導(dǎo)確困季絆格粵促聊賤薊暈上海道置投資管理有限公司2012年6月長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)透析報(bào)告目 錄焦點(diǎn)要聞2統(tǒng)計(jì)局：2012年1-6月房地產(chǎn)銷售量降10%2房企上半年成績單好于預(yù)期 6月業(yè)績功不可沒!36月全國25城房價(jià)環(huán)比上漲46月全國樓市回暖明顯 房地產(chǎn)調(diào)控再入關(guān)鍵時(shí)期616月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元86月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析96月上海土地出讓情況情況96月上海商品住宅成交情況116月上海商業(yè)地產(chǎn)成交情況146月上海寫字樓成交情況206月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析266月南京土地出讓情況266月南京商品住宅成交情況272012年上半年南京商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)報(bào)告296月無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

5、322012年1-6月無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述326月無錫商品住宅成交情況366月無錫商業(yè)地產(chǎn)成交情況396月合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)分析436月合肥土地出讓情況436月合肥商品住宅成交情況44焦點(diǎn)要聞統(tǒng)計(jì)局：2012年1-6月房地產(chǎn)銷售量降10%一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成的情況2012年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.3%），增速比1-5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅的投資20879億元，增長12.0%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17809億元，同比增長15.4%，增速比1-5

6、月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6328億元，增長16.9%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資共6473億元，增長19.9%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積475614萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-5月份回落將近2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積357392萬平方米，增長15.0%。房屋新開工面積92380萬平方米，下降7.1 %，降幅比1-5月份擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積68617萬平方米，下降10.7%。房屋竣工面積33259萬平方米，增長20.7%，增速回落5.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積26719萬平

7、方米，增長21.1%。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)格3441億元，下降13.3%，降幅擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)。二、商品房銷售和待售情況1-6月份，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份縮小2.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23314億元，下降5.2%，降幅縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅的銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.4%。1-6月份，東部地區(qū)

8、商品房銷售面積19667萬平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額14130億元，下降7.2%，降幅縮小4.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積9879萬平方米，下降7.4%，降幅縮小2.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4388億元，增長1.1%，1-5月份為下降2.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積約10418萬平方米，下降10.8%，降幅縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4797億元，下降4.5%，降幅縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。其中，住宅待售面積增加512萬平方米，辦公樓占地增加84萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加31萬平方米。三、

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元，同比增長5.7%，增速與1-5月份持平。其中，國內(nèi)貸款7592億元，增長了8.1%；利用外資202億元，下降53.9%；自籌資金18591億元，增長12.9%；其他資金16944億元，下降0.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款10389億元，增長1.5%；個(gè)人按揭貸款4216億元，增長0.8%。四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)6月份開始，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71，比上月回落0.19點(diǎn)。 房企上半年成績單好于預(yù)期 6月業(yè)績功不可沒! 盡管限購令持續(xù)高懸，但今年上半年的佛山樓市仍表現(xiàn)出了不俗的成績。不

10、久前，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公布佛山樓市上半年“成績單”：2012年上半年新建住宅共成交25516套，成交面積291.11萬，環(huán)比去年下半年的20717套，成交面積235.78萬，分別增長了23.1%和23.4%。成交均價(jià)則微跌，從去年下半年的8091元/下調(diào)到約7799元/。不少開發(fā)商表示，今年上半年的成績單好于預(yù)期，展望下半年，完成全年任務(wù)量應(yīng)不是難事。四大房企上半年成績不俗 據(jù)住建局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新建住宅成交金額共227億元，環(huán)比去年下半年的190.8億，增長了約19%。這其中，保利、中海、萬科和招商四大房企功不可沒。據(jù)記者了解，今年上半年，保利佛山項(xiàng)目的成交總額約在44

11、億元左右，中海佛山項(xiàng)目的成交總額約在32.3億元左右，萬科佛山項(xiàng)目的成交總額約在24億元左右，招商佛山項(xiàng)目的成交總額約在23億元左右。這四家房企上半年的成交總金額已經(jīng)高達(dá)123.3億元，占據(jù)了今年上半年佛山樓市的總成交金額的半壁江山。這些數(shù)據(jù)也充分說明，佛山的行業(yè)集中度在進(jìn)一步增強(qiáng)，“馬太效應(yīng)”愈加明顯。6月業(yè)績功不可沒因降息等利好，今年6月份的成交對(duì)不少房企來說是“瘋狂的6月”。3月啟動(dòng)、4月升溫、5月確認(rèn)、6月加速，又一輪樓市的復(fù)蘇就這樣以出人意料的方式正在進(jìn)行。在傳統(tǒng)的樓市淡季6月份，佛山樓市的銷售面積卻創(chuàng)出了限購以來的新高。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，6月份的佛山新建住宅成交套數(shù)為6236套，比5月份

12、增長了14.28%，成交面積也突破了69萬平方米，增長了13.97%，超過了過去五年的月均成交面積水平。業(yè)界人士指出，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-5月份，商品房銷售面積是下降的，完成銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4。但一到了6月份，以大房企為主的銷售數(shù)據(jù)變化非常明顯，降息、降準(zhǔn)等功不可沒，這些“真金白銀的利好”改變著人們的預(yù)期。不少消費(fèi)者將降息解讀為樓市調(diào)控即將復(fù)蘇，因此紛紛加快買房的步伐。6月全國25城房價(jià)環(huán)比上漲昨日上午9時(shí)30分許，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，70個(gè)大中城市中，21個(gè)城市環(huán)比價(jià)格下降，25個(gè)城市環(huán)比價(jià)格上漲。環(huán)比價(jià)格

13、上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。6月份沈陽新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降0.8%。 沈陽新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1% 6月份，我國新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與5月份相比，70個(gè)大中城市中，包括杭州（0.6%）、大連（0.4%）、湛江（0.4%）、北京（0.3%）、南京（0.3%）、遵義（0.3%）、石家莊（0.2%）、上海（0.2%）、廣州（0.2%）、沈陽（0.1%）、廈門（0.1%）、武漢（0.1%）等25個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了上漲，漲幅均未超過0.6%。包括天津、福州、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、重慶、成都、貴陽、蘭州、唐山、秦皇島、丹東、吉林等24個(gè)城市

14、環(huán)比價(jià)格持平。 包括合肥（99.9）、深圳（99.9）、?？冢?9.9）、昆明（99.9）、銀川（99.9）、安慶（99.9）、三亞（99.9）、呼和浩特（99.8）、長春（99.8）、錦州（99.8）、寧波（99.7）、金華（99.5）、溫州（99.4）等21個(gè)城市環(huán)比下降，其中溫州降幅最大。而與去年同月相比，平頂山（99.9）、沈陽（99.2）、三亞（99.0）、北京（98.7）、廣州（98.4）、深圳（97.5）、杭州（90.2）、溫州（84.2）等57個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了下降。桂林和蘭州兩個(gè)城市同比價(jià)格持平。包括瀘州（1.2%）、西寧（1.1%）、貴陽（1.0%）、烏魯木齊（0.8%）、大

15、理（0.5%）、大連（0.1%）等11個(gè)城市同比價(jià)格出現(xiàn)了上漲，漲幅均未超過1.2%。沈陽二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1% 從二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況來看，與5月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。 環(huán)比價(jià)格上漲的城市包括：大連（1.1%）、徐州（1.1%）、昆明（1.0%）、廣州（0.5%）、太原（0.4%）、廈門（0.3%）、北京（0.2%）、上海（0.2%）、沈陽（0.1%）、丹東（0.1%）等31個(gè)城市，不過漲幅均未超過1.1%。環(huán)比價(jià)格持平的城市包括呼和浩特、長春、哈爾濱、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、吉林、泉州、襄陽、湛江、大理等20個(gè)城市。

16、 環(huán)比價(jià)格下降的城市包括青島（99.9）、長沙（99.9）、石家莊（99.8）、福州（99.8）、三亞（99.8）、無錫（99.7）、煙臺(tái)（99.4）等19個(gè)城市。 此外與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。其中沈陽二手住宅同比下降0.8%。 記者 趙玲玲房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明在解讀6月份數(shù)據(jù)時(shí)指出，首先，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平。這表明，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。 馬

17、曉明說，分析房價(jià)環(huán)比上漲原因，主要有三個(gè)方面。一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。 馬曉明認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。 樓市風(fēng)云突變，房價(jià)果真“起底”？ 樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場(chǎng)上有人熱炒房價(jià)即將“反轉(zhuǎn)”，網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價(jià)快速上漲正拉開帷幕”，部分消費(fèi)者甚至“恐慌性入市”，未來樓市調(diào)控面臨復(fù)雜形勢(shì)。 在近日召開的海南博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，

18、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生等回應(yīng)說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢(shì)。 專家認(rèn)為，一方面，庫存等大部分房地產(chǎn)指標(biāo)依然低迷；另一方面，限購、限貸等調(diào)控政策基本面未改，這決定了房價(jià)短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日表示，近期個(gè)別城市再現(xiàn)高價(jià)地，主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)，并未改變市場(chǎng)整體偏冷的格局。6月全國樓市回暖明顯 房地產(chǎn)調(diào)控再入關(guān)鍵時(shí)期中廣網(wǎng)北京7月19日消息（深圳臺(tái)記者王侃）據(jù)中國之聲新聞縱橫報(bào)道，昨天（18日）上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2012年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份全國樓市回暖明顯，新房房價(jià)上漲的城市達(dá)到了25個(gè)，較5

19、月份猛增了19個(gè)，相當(dāng)于翻了3倍。全國70個(gè)大中城市中6月二手房房價(jià)上漲的城市也達(dá)到了31個(gè)。而從4月份開始環(huán)比上漲的僅為3個(gè)城市，到5月份也只有6個(gè)城市房價(jià)上漲。從3到25，越來越多的城市加入了“漲房價(jià)”的隊(duì)伍中，關(guān)于樓市是否正在回暖的討論也甚囂塵上。如今在深圳就有這樣一個(gè)樓盤，新房還沒賣就咬定售價(jià)“只漲不跌”。有媒體報(bào)道，位于深圳布吉的新樓盤“春天里”推出房價(jià)上漲計(jì)劃表，每月房價(jià)漲0.5%，到12月份售價(jià)上調(diào)幅度達(dá)到6%以上。該舉措也被媒體認(rèn)為是在限購令政策之后，深圳首次出現(xiàn)開發(fā)商售前提出明確的房價(jià)上漲計(jì)劃。對(duì)此，春天里開發(fā)商陽基地產(chǎn)總裁張梧峰表示，價(jià)格上漲是媒體誤讀。張梧峰：我們主要是基

20、于開盤當(dāng)天的定價(jià)，會(huì)給客戶讓利的優(yōu)惠，隨著項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)不斷兌現(xiàn)，就會(huì)把當(dāng)初開盤的優(yōu)惠逐漸減少。張梧峰所說的價(jià)值點(diǎn)，是指樓盤的花園、商鋪等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。春天里共有360套房源，都是49-117平米的中小戶型。至于春天里優(yōu)惠的開盤價(jià)到底是多少，陽基地產(chǎn)并未透露，只表示將在8月份開盤時(shí)再定。有數(shù)據(jù)顯示，深圳5、6月份新房成交量較去年去年環(huán)比同期上漲近40%，業(yè)內(nèi)人士分析，在限購令的約束下，這些入市新房的購買者剛性需求占大多數(shù)。市民賈女士：剛需還是挺旺盛。我前段時(shí)間想要把之前的房子賣掉，在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)了一個(gè)帖子，結(jié)果一天之內(nèi)就有120多人跟帖詢問價(jià)格。不過也有市民認(rèn)為，就在國家統(tǒng)計(jì)局公布2

21、5個(gè)城市房價(jià)上漲的同時(shí)，開發(fā)商高姿態(tài)的言論只是一種噱頭。市民：這就是炒作，現(xiàn)在中國許多城市房價(jià)又開始上漲了，開發(fā)商又蠢蠢欲動(dòng)了?？赡茏罱慨a(chǎn)商的新聞會(huì)越來越多。自從中央宣布房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，地產(chǎn)商嘴里的“房價(jià)上漲論”就沒怎么停過，補(bǔ)漲、慢漲、滯漲、微漲，一說起房價(jià)就是“漲價(jià)”，讓人不得不懷疑這是開發(fā)商的輿論攻勢(shì)在制造市場(chǎng)預(yù)期。而同樣處于房地產(chǎn)調(diào)控漩渦之中的地方政府似乎也沒閑著。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，從2011年8月至今，全國已有近40個(gè)城市試探“樓市政策微調(diào)”，內(nèi)容涉及稅費(fèi)優(yōu)惠、住宅標(biāo)準(zhǔn)、住房補(bǔ)貼、貸款額度等方面。7月13日晚，一條“珠海將取消限購”的消息在微博發(fā)布，隨后引起媒體與珠海業(yè)內(nèi)人士微博瘋

22、狂轉(zhuǎn)發(fā)。短短5小時(shí)45分之后，珠海樓市松綁政策宣布夭折。雖然珠海相關(guān)部門已經(jīng)否認(rèn)這一消息，但地方政府如此頻繁地刺探調(diào)控底線仍引起人們普遍擔(dān)憂。17日晚間，南京市國土局在其官方網(wǎng)站上一口氣推出了41幅建設(shè)用地的出讓預(yù)告，總體出讓面積超過了230萬平方米，幾乎是今年南京經(jīng)營性用地計(jì)劃出讓數(shù)量的一半。如此大體量的土地預(yù)告出讓，引發(fā)了業(yè)內(nèi)業(yè)外的無數(shù)猜測(cè)。請(qǐng)聽中央臺(tái)記者姚東明、江蘇臺(tái)記者柏媛媛報(bào)道。一次性預(yù)告41幅、230萬平方米的建設(shè)用地，作為在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)近十年的人香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良表示，這是在經(jīng)歷了長時(shí)間的宏觀調(diào)控后，政府、開發(fā)企業(yè)雙方意愿促成的結(jié)果。張良：這一方面是土地財(cái)政長期不景氣的因素，

23、另一方面是今年上半年我們經(jīng)歷了若干銷售窗口期。從所謂的“金三銀四”到現(xiàn)在的“金七銀八”，都賺了一點(diǎn)錢，企業(yè)現(xiàn)在都會(huì)把下一階段生產(chǎn)資料的需求納入考慮計(jì)劃內(nèi)。記者在梳理41幅預(yù)告地塊時(shí)發(fā)現(xiàn)，這其中不乏一些“老面孔”。比如位于麒麟新城的南京市白下區(qū)雙麒路以東地塊，從去年5月到11月相繼經(jīng)歷了流拍、再亮相、再延期的尷尬，成為2011年最“悲催”地塊，一番“折騰”后這幅地今年再回原點(diǎn)。而同樣曾遭遇流標(biāo)的南京雨花臺(tái)區(qū)板橋新城四期地塊此次全新亮相，面積不變、容積率由1.0的已悄然變?yōu)?.4，也就意味著該地塊將以更高密度的產(chǎn)品亮相市場(chǎng)。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心江蘇區(qū)主任尹曉波表示，南京國土部門按捺不住，大規(guī)?？旃?jié)奏

24、預(yù)告推地和樓市轉(zhuǎn)暖有很大關(guān)系。此次密集推地說明了兩點(diǎn)，一是地產(chǎn)商對(duì)土地需求擴(kuò)大，二是政府趁著轉(zhuǎn)暖，急切“賣”地的心情過于明顯。這也預(yù)示著房產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)回調(diào)。不過南京大學(xué)商學(xué)院教授高波則提出了相反的觀點(diǎn)，他認(rèn)為這恰恰是地方政府積極穩(wěn)定房價(jià)的做法。高波：現(xiàn)在政府集中提供這么多地塊，在市場(chǎng)回暖的情況下開發(fā)商會(huì)買賬。只要開發(fā)商積極買地，對(duì)于未來的房地產(chǎn)供應(yīng)也會(huì)比較充足，所以對(duì)穩(wěn)定地價(jià)也有利。從樓市數(shù)據(jù)止跌回暖，到開放商重新開始踴躍拿地，再到一些城市再現(xiàn)售樓處搶房的熱烈場(chǎng)面。讓人不禁想問：房地產(chǎn)熱潮真的要回來了嗎？對(duì)此，中國之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示，眼下房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)再次進(jìn)入關(guān)鍵期。葉檀：有一些人認(rèn)為，在

25、目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)政策不得不寬松，地方政府也在挑戰(zhàn)房地產(chǎn)調(diào)控的底線。另外一些人認(rèn)為，現(xiàn)在是房地產(chǎn)反彈的周期，可以進(jìn)入市場(chǎng)。目前房地產(chǎn)的調(diào)控確實(shí)是進(jìn)入了非常敏感、關(guān)鍵的時(shí)期。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌指出，盡管6月份部分城市房價(jià)開始有所回暖，不過從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭總體上被有效遏制。顧云昌：全國房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌，盡管6月份的房價(jià)總體上好像已經(jīng)止跌，但是沒有房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。另外1到6月份的整個(gè)銷售面積同比有10%的下降，土地出讓金下降近20%?，F(xiàn)在判斷土地市場(chǎng)、房屋市場(chǎng)的全面回暖還過早。一邊是中央三番五次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)

26、控“不動(dòng)搖”，一邊是“穩(wěn)增長”壓力重重，各地不斷試探“微調(diào)”房地產(chǎn)政策。未來房地產(chǎn)政策會(huì)不會(huì)“打左燈，向右轉(zhuǎn)”呢？顧云昌表示，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控有堅(jiān)定的決心。顧云昌：政府發(fā)出的信號(hào)很清楚，就是堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖。房地產(chǎn)價(jià)格是由供應(yīng)和需求兩方面關(guān)系構(gòu)成的，既要抑制過旺的需求，包括抑制投資、投機(jī)需求，又應(yīng)該增加供應(yīng)量，所以現(xiàn)在中央提出要加大普通商品房的供應(yīng)量，加大普通商品住宅建設(shè)、擴(kuò)大有效供應(yīng)。這樣使供求關(guān)系保持平穩(wěn)，供大于求，房價(jià)就會(huì)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)過快的上漲。16月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元 近日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布了今年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。信息顯示，6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景

27、氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71，比上月回落0.19點(diǎn)。今年16月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.3%），增速比15月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積475614萬平方米，同比增長17.2%，增速比15月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積92380萬平方米，下降7.1%，降幅比15月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積33259萬平方米，增長20.7%，增速回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%，降幅比15月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3441億元，下降13.3%，降幅擴(kuò)

28、大3.3個(gè)百分點(diǎn)。此外，16月，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，降幅比15月縮小2.4個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。其中，住宅待售面積增加512萬平方米，辦公樓增加84萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加31萬平方米。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元，同比增長5.7%，增速與15月持平。6月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析6月上海土地出讓情況情況6月土地市場(chǎng)的搶眼表現(xiàn)難掩上半年的冷淡局面。數(shù)據(jù)顯示，上半年土地出讓金縮水六成，近九成地塊底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士指出，上半年土地成交金額的縮水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足導(dǎo)致。隨著樓市成交開

29、始回暖，開發(fā)商緊張的資金鏈將得以緩解，大型房企紛紛開始進(jìn)行土地儲(chǔ)備。與此同時(shí)，一些優(yōu)質(zhì)地塊的推出，以及出讓底價(jià)的下調(diào)提高了房企投入土地市場(chǎng)的積極性。近九成地塊底價(jià)成交數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年共成交216幅地塊(包括經(jīng)營性用地及其他用地)，總成交面積為878.8萬平方米，同比下降26.13%。總成交金額為186.9億元，同比下降62.42%。其中，近九成地塊底價(jià)成交。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍指出，本輪調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響在2011年末達(dá)到最大，信貸和政策多方面的壓力，使得住宅銷售量顯著下降。受此影響，部分房企于2011年10月便拉開了本輪新房降價(jià)的序幕。與此同時(shí)，房企收縮戰(zhàn)線，縮減購地計(jì)劃，致

30、使隨后的4個(gè)月內(nèi)土地市場(chǎng)流標(biāo)率激增。受2011年10-12月流標(biāo)土地激增的影響，地方政府在2012年上半年明顯放緩了供地節(jié)奏，直接導(dǎo)致了土地出讓金的大幅縮水。專家告訴記者：“上半年土地成交金額的縮水最主要的原因是土地成交低迷，成交量不足導(dǎo)致的?！笨偨Y(jié)上半年土地市場(chǎng)不難看出，除了成交量小、地價(jià)較低外，成交土地的溢價(jià)水平也處在低谷。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6月，上海經(jīng)營性用地成交的平均溢價(jià)率為14.07%，成交溢價(jià)率在100%以上的僅有4幅地塊，土地性質(zhì)均為商業(yè)用地和工業(yè)用地，沒有商品房用地。朱青表示，土地市場(chǎng)冷暖取決于供應(yīng)，而供應(yīng)取決于企業(yè)的需求。在企業(yè)資金緊張，收縮

31、成本減少拿地時(shí)，土地供應(yīng)放量只會(huì)產(chǎn)生更多的流標(biāo)，打擊市場(chǎng)信心，對(duì)市場(chǎng)無益。6月以來，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，商品房成交量回升好于預(yù)期，促使開發(fā)商有足夠的資金來拿地。與此同時(shí)，土地供應(yīng)方也開始逐步推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，并且地塊出讓價(jià)格普遍不高，部分地塊價(jià)格甚至出現(xiàn)下調(diào)，這也提高了一些房企投入土地市場(chǎng)的積極性。6月成交額占上半年四成事實(shí)上，上海土地市場(chǎng)在6月的一波成交小高峰中就不乏高溢價(jià)地塊出現(xiàn)。上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，6月上海共成交20幅經(jīng)營性用地，其中9幅地塊出現(xiàn)溢價(jià)，其中嘉定新城d10-24這一幅商業(yè)地塊，溢價(jià)率達(dá)435.5%，為年內(nèi)最高。同時(shí)，6月上海經(jīng)營性用地土地出讓金57.15億元，占到上半年上海經(jīng)

32、營性用地土地出讓金146.65億元的38.97%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，6月初高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)，只是土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)的個(gè)例，并未對(duì)整體市場(chǎng)形成連鎖效應(yīng)。上海土地市場(chǎng)上一次出現(xiàn)溢價(jià)率達(dá)到400%以上的成交，還要追溯到2010年2月。在調(diào)控政策不放松、房企資金依然偏緊的大背景下，土地市場(chǎng)低溢價(jià)成交的現(xiàn)象仍為多數(shù)。寶華集團(tuán)副總裁楊健告訴記者，5、6月份市場(chǎng)回暖讓開發(fā)商的資金鏈有所松動(dòng)，而大型房企有土地儲(chǔ)備的需求，直接反映在土地市場(chǎng)上，導(dǎo)致部分地塊高溢價(jià)成交，這屬于正常的復(fù)蘇，但土地市場(chǎng)尚未真正意義上回暖，相比前些年的土地市場(chǎng)，現(xiàn)在依然屬于冷清階段。楊健指出，今年下半年的土地市場(chǎng)整

33、體趨勢(shì)要好于上半年，但政府放慢土地供應(yīng)的節(jié)奏尚未改變，所以下半年土地市場(chǎng)的走勢(shì)仍難以預(yù)測(cè)。9月以后或現(xiàn)供應(yīng)高峰朱青對(duì)于接下來的土地市場(chǎng)并不持樂觀態(tài)度。他指出，土地市場(chǎng)更多是反映市場(chǎng)對(duì)于未來的信心。6月上海土地市場(chǎng)出現(xiàn)了集中成交，說明開發(fā)商和管理層對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期較之前更為樂觀，市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)使成交量穩(wěn)步回升。但監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)基本面上并不明朗，整體市場(chǎng)還不具備量價(jià)齊升的環(huán)境。前期積壓的供應(yīng)量并未全部釋放，這部分供應(yīng)如全部釋放必然會(huì)帶來新一輪的價(jià)格戰(zhàn)，打擊市場(chǎng)信心，從而影響土地市場(chǎng)走勢(shì)?！跋掳肽晖恋爻鲎尰蛄可齼r(jià)平。”黃河滔認(rèn)為，二季度我國gdp同比增速7.8%、下降明顯，“穩(wěn)增長”的壓力可能促使

34、地方政府對(duì)土地市場(chǎng)給予更高的期待。但這并不意味著地價(jià)水平會(huì)有明顯提高，因?yàn)樵谙拶彈l件下首先要滿足地塊的順利出讓，而非一味追求高價(jià)。這在今年上半年及7月初的宅地起拍價(jià)和最終成交價(jià)水平均較往年高峰時(shí)期偏低就得到體現(xiàn)。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年，雖然受到經(jīng)濟(jì)放緩影響，“穩(wěn)增長”成為主要目標(biāo)，調(diào)控政策有所松動(dòng)，但中央政府始終強(qiáng)調(diào)調(diào)控大方向不變，核心政策限購、限貸也沒有變化。受此影響，房企在土地市場(chǎng)依然保持謹(jǐn)慎，對(duì)于后市難言樂觀。中國指數(shù)研究院上海研究總監(jiān)陳延彬認(rèn)為，下半年的土地市場(chǎng)還是值得期待的，但7、8月仍屬淡季，土地市場(chǎng)的集中供應(yīng)還要等到9月之后才會(huì)掀起高峰，下半年土地出讓金

35、可能達(dá)到上半年的一到兩倍。6月上海商品住宅成交情況上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月上海市商品住宅共計(jì)成交8365套，環(huán)比大幅上揚(yáng)24.7%，同比去年6月也有著20.3%漲幅；總計(jì)成交面積102.1萬平，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來的最高值，與2011年1月105.1萬平的月度簽約量相比僅相差3萬余平，環(huán)比大漲26.6%，較去年同期同樣增加達(dá)29.2%。新增供應(yīng)面積90.6萬平，環(huán)比增加13.5%，同比去年則有著9.6%的降幅。成交均價(jià)突破2.4萬/平，報(bào)于24070元/平，創(chuàng)下了自2011年以來的最高紀(jì)錄，環(huán)比5月上漲7.2%，同比去年漲幅更是高達(dá)12.0%。全市17個(gè)區(qū)縣中有

36、12區(qū)縣成交出現(xiàn)不同幅度的上升，其中普陀區(qū)以232.8%的漲幅全市居首，全區(qū)簽約超10萬平位居上海樓市成交面積排行第4位，另外，浦東、寶山、嘉定3傳統(tǒng)大區(qū)的簽約面積均超過了15萬平，3大區(qū)共計(jì)成交面積50.5萬平，壟斷了全市近5成的月度簽約總量。6月成交趕超“紅5月” 簽約超百萬平創(chuàng)新高上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月上海市商品住宅共計(jì)成交8365套，環(huán)比大幅上揚(yáng)24.7%，同比去年6月也有著20.3%漲幅；總計(jì)成交面積102.1萬平，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來的最高值，與2011年1月105.1萬平的月度簽約量相比僅相差3萬余平，環(huán)比大漲26.6%，較去年同期同樣增加達(dá)29

37、.2%。新增供應(yīng)面積90.6萬平，環(huán)比增加13.5%，同比去年則有著9.6%的降幅。在經(jīng)歷了“紅五月”之后，申城購房需求持續(xù)釋放，6月樓市成交繼續(xù)上揚(yáng)，月度簽約達(dá)102萬平，這是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)自2011年1月底調(diào)控升級(jí)以來首次突破100萬平。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏表示，隨著年后成交量的走高，申城樓市出現(xiàn)了久違的暖意，雖然優(yōu)惠樓盤在數(shù)量上依舊維持高位，但在促銷力度上有所收窄，甚至有個(gè)別項(xiàng)目還回調(diào)了價(jià)格，使部分購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期出現(xiàn)改變，擔(dān)憂后市價(jià)格會(huì)出現(xiàn)反彈而加快了入市步伐。另外在政策方面，降息以及首套房貸款利率松動(dòng)都為剛需入市創(chuàng)造了有利條件。雖然從100萬元20年期的貸款月供僅減少1

38、50元來看并不能為購房者減輕太大的負(fù)擔(dān)，但此次降息對(duì)于購房者心態(tài)造成的影響不容忽視，不少購房者因此結(jié)束觀望，選擇在此時(shí)入市。從供求關(guān)系來看，6月上海市場(chǎng)再次此呈現(xiàn)出了“供小于求”的態(tài)勢(shì)。受5月樓市回暖影響，6月上海市場(chǎng)的供應(yīng)量依舊保持高位，但由于如今樓市庫存居高不下、市場(chǎng)購買力有限的現(xiàn)狀并未改變，一定程度上迫使開發(fā)商面對(duì)“紅五月”的利好，依舊保持理性推盤。也間接導(dǎo)致6月成交量大幅提升的同時(shí)，供應(yīng)量卻沒有劇增，同比更是有著近1成的差距。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心中高端市場(chǎng)持續(xù)放量 6月簽約均價(jià)破2.4萬平上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月上海市商品住宅成交均價(jià)突破2.4萬

39、/平，報(bào)于24070元/平，創(chuàng)下了自2011年以來的最高紀(jì)錄，環(huán)比5月上漲7.2%，同比去年漲幅更是高達(dá)12.0%。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏指出，造成6月樓市簽約均價(jià)大幅上揚(yáng)的主要原因在于樓市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，成交重心有向中高端市場(chǎng)靠攏的趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，成交均價(jià)20000元/平以下的項(xiàng)目共計(jì)簽約51.9萬平，環(huán)比5月僅上升了9.2%；而2000040000元/平和40000元/平以上的商品住宅成交達(dá)40.2萬平和10.0萬平，環(huán)比分別大漲53.0%和 46.4%，中高端項(xiàng)目的集中成交，在帶動(dòng)上海樓市成交量上揚(yáng)的同時(shí)也直接拉升了滬房地產(chǎn)市場(chǎng)簽約均價(jià)大幅上升。另外，由于中高端項(xiàng)目受限購

40、影響相對(duì)較大，豪宅市場(chǎng)也因此沉寂了較長的一段時(shí)間，同時(shí)中高端項(xiàng)目主要面向改善型購房需求的買家，在樓市調(diào)控下大都以觀望為主并不急于出手，但隨著近期越來越多的中高端項(xiàng)目加入到“以價(jià)換量”的行列中，一批改善型購房者或是認(rèn)為抄底時(shí)機(jī)已到，紛紛開始出手，使中高端市場(chǎng)呈現(xiàn)逐漸復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，同時(shí)也使得申城樓市簽約均價(jià)一直徘徊在高位。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心4大區(qū)成交逾10萬平 中海紫御豪庭奪6月銷冠上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月上海市商品住宅總計(jì)成交面積102.1萬平，創(chuàng)下了自2011年1月底調(diào)控加碼以來的最高值，與2011年1月105.1萬平的月度簽約量相比僅相差3萬余平，環(huán)比

41、大漲26.6%，較去年同期也有著29.2%的漲幅。全市17個(gè)區(qū)縣中有12區(qū)縣成交出現(xiàn)不同幅度的上升，其中普陀區(qū)以232.8%的漲幅全市居首，全區(qū)簽約超10萬平位居上海樓市成交面積排行第4位，另外，浦東、寶山、嘉定3傳統(tǒng)大區(qū)的簽約面積均超過了15萬平，3大區(qū)共計(jì)成交面積50.5萬平，壟斷了全市近5成的月度簽約總量。在6月成交面積top10榜單中，簽約均價(jià)在2萬/平以下的中低價(jià)項(xiàng)目僅占據(jù)3席，更有簽約均價(jià)高達(dá)6.4萬/平的豪宅項(xiàng)目位列其中。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認(rèn)為，隨著“價(jià)格戰(zhàn)”在中高端市場(chǎng)越演越烈，滬樓市的成交重心也有像中高端市場(chǎng)靠攏的趨勢(shì)。6月全市銷冠中海紫御豪庭以3.8萬/平的均

42、價(jià)簽約5.4萬平，占比普陀區(qū)成交總量50%以上；另外，地處徐匯龍華的海珀旭輝則以1.8萬平的成交量成為季軍，單盤壟斷了徐匯區(qū)近6成的成交總量，成交均價(jià)更是高達(dá)6.4萬/平。該兩盤在低價(jià)入市和打折促銷的驅(qū)動(dòng)下均獲取了不俗的成交量，可謂是6月豪宅市場(chǎng) “以價(jià)換量”的代表。2012年6月成交面積top10排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣成交面積（）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/）1中海紫御豪庭普陀53844199381352路勁翡麗灣嘉定18795168147483海珀旭輝徐匯1806572639704中環(huán)1號(hào)歐泊花郡 寶山16802164204425新城金郡嘉定16769177146966三花現(xiàn)代城寶山166071932

43、36207保利茉莉公館閔行16232140240618保利葉語寶山16060121196859象嶼鼎城浦東145591312222910萬源城尚郡 閔行1292215333118數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心6月上海商業(yè)地產(chǎn)成交情況據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月上海商鋪成交591套，環(huán)比微降0.7%，同比下降46.6%；成交面積共計(jì)103402平米，環(huán)比上漲10.3%，同比下降30.4%。6月商鋪成交套數(shù)走穩(wěn)的同時(shí)，成交面積延續(xù)2季度以來微漲之勢(shì)，僅次于2012開年來最高水平。此外，6月上海商鋪成交金額共計(jì)166413萬元，環(huán)比下降3%，同比下滑38.7%；成交均價(jià)1

44、7491元/平米，環(huán)比下降9.3%，同比下降6.3%。6月簽約面積環(huán)比上漲逾10% 供應(yīng)面積回落超4成據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，6月上海商鋪成交591套，環(huán)比微降0.7%，同比下降46.6%。商鋪成交面積共計(jì)103402平米，環(huán)比上漲10.3%，同比下降30.4%。與此同時(shí)，6月新增供應(yīng)面積80352.1平米，環(huán)比下降42.2%，同比下降42.7%。數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心、金豐易居&佑威 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅認(rèn)為，2012年以來，隨著住宅擠出效應(yīng)有限性的逐步凸顯，及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的持續(xù)低迷，商鋪月成交量持續(xù)低位震蕩。6月8日起央行下調(diào)金融

45、機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，對(duì)投資市場(chǎng)有所刺激，且6月上旬上海萬卓以435.5%的高溢價(jià)率競(jìng)得嘉定新城商業(yè)地塊，使得市場(chǎng)重拾商業(yè)地產(chǎn)投資的信心，預(yù)計(jì)6月商鋪成交的上漲態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，2012年以來新增供應(yīng)量持續(xù)走低也相應(yīng)帶來成交低迷，在為數(shù)不多的新增供應(yīng)量中，優(yōu)質(zhì)及綜合類商業(yè)本就較少，無法顯著推高成交量。另一方面，長期占據(jù)供應(yīng)及成交大頭的外環(huán)外社區(qū)商鋪，隨著調(diào)控的持續(xù)，郊區(qū)新城板塊人口導(dǎo)入的放緩，其區(qū)域商業(yè)價(jià)值提升周期也相應(yīng)延長，由此造成投資者興趣降低，成交量走低。而更為嚴(yán)峻的是，新增供應(yīng)量中，實(shí)際開盤項(xiàng)目更加寥寥，據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至7月3

46、日，6月實(shí)際開盤商鋪數(shù)僅2個(gè)，且其中之一的中環(huán)財(cái)富杰座商鋪為不限購的酒店式公寓配套商業(yè)。數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心2012年6月上海商鋪成交面積、套數(shù)相比2010年6月、2011年6月出現(xiàn)雙降，且成交面積同比降幅分別達(dá)43.3%、30.4%。相較2012年5月同比2010年5月、2011年5月51.4%、40.2%的降幅，上海商鋪成交市場(chǎng)有所回暖，但幅度不大。6月商鋪成交總額微降3% 成交均價(jià)下探近1成 6月上海商鋪共計(jì)成交166413萬元，環(huán)比微降3%，同比下滑38.7%。自2012年1月以來，受成交量低位震蕩影響，商鋪成交總價(jià)亦低位徘徊。從成交均價(jià)看，6月

47、上海商鋪成交均價(jià)17491元/平米，環(huán)比下降9.3%，同比下降6.3%。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威點(diǎn)擊查看更多6月商鋪成交均價(jià)延續(xù)5月跌勢(shì)，跌幅近1成，但同比2011年上海商鋪16814元/平米的全年成交均價(jià)，6月商鋪成交均價(jià)亦有4%的微漲。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，商鋪市場(chǎng)整體的低迷表現(xiàn)，并不影響個(gè)別成熟商業(yè)的高價(jià)成交，6月入市的海珀旭暉商鋪成交均價(jià)就高達(dá)85965元/平米。從日成交來看，6月商鋪成交面積僅1天超萬平。 28日成交面積10971平米，達(dá)6月單日成交面積最高值，占當(dāng)日上海一手房總成交面積的12.9%。從成交套數(shù)看，29日成交47套，達(dá)當(dāng)月最高。數(shù)據(jù)來源：上海房

48、地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心松江項(xiàng)目奪月銷冠 內(nèi)環(huán)內(nèi)多為寫字樓商鋪據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，從環(huán)線位置看，6月成交面積前十項(xiàng)目中2個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，2個(gè)位于內(nèi)外環(huán)，6個(gè)在外環(huán)外；從區(qū)縣分布來看，2個(gè)位于松江，其他則零散分布于浦東、虹口、崇明、閘北、南匯、閔行、徐匯、楊浦等8個(gè)區(qū)域。上海商鋪2012年6月成交面積top10數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威6月松江社區(qū)商鋪志成花苑勇奪銷冠，而松江區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目繼連續(xù)奪得6月兩次周成交面積top10冠軍后，再次奪得月成交面積top10第一名。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，其所處的九亭板塊作為近幾年發(fā)展起來的新興居住區(qū)，東面毗鄰七

49、寶板塊，且2007年軌道交通9號(hào)線貫通，帶來居住人口的穩(wěn)步增加。同時(shí)隨著萬達(dá)入駐松江效應(yīng)的輻射，其社區(qū)商鋪預(yù)計(jì)未來會(huì)有較大的升值空間。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，由于地段的稀缺性，內(nèi)環(huán)內(nèi)商鋪一經(jīng)入市，多半進(jìn)入成交面積top10，而市中心在售商鋪項(xiàng)目并不多，但隨著核心cbd的建設(shè)，其配套寫字樓商鋪在某種程度上滿足了投資者的心理預(yù)期，尤其是當(dāng)商鋪均價(jià)并不高時(shí)，迅速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，比如虹口四川北路的怡景大廈商鋪成交均價(jià)為10884元/平米，而其也是6月第3周成交面積top10第1名。9區(qū)總成交金額過億 松江成交總額、面積齊領(lǐng)銜在區(qū)縣成交方面，松江成交面積達(dá)17250平米，為全市最高；南

50、匯、浦東位列其后，分別成交13923平米、11642平米。從成交套數(shù)看，嘉定成交102套，為當(dāng)月最高；南匯排名第二，成交82套。盧灣、靜安2區(qū)無成交。數(shù)據(jù)來源：上海房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心從成交總額來看，松江、浦東、嘉定、南匯、寶山、閔行、徐匯、閘北、楊浦9區(qū)成交總額均超過億元，松江以19307萬元領(lǐng)跑，其中志成花苑商鋪共成交10116萬元，占比52.4%。嘉定成交總額緊隨其后，6月共成交19278萬元。從成交均價(jià)來看，黃浦最高43891元/平米，崇明最低5477元/平米。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師錢寧羅指出，此次松江繼4月成交面積排名第一

51、、5月成交套數(shù)領(lǐng)銜之后，6月成交總額、面積雙雙領(lǐng)跑。而隨著萬達(dá)廣場(chǎng)入駐松江，其區(qū)域價(jià)值也得到進(jìn)一步提升，松江新城有望成為郊區(qū)新城新的成交增長點(diǎn)。6月上海寫字樓成交情況根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年6月，上海寫字樓共計(jì)成交1554套，環(huán)比5月成交上漲31.6%，同比2011年6月上漲32.8%；成交面積133014平米，環(huán)比微漲0.5%，同比下跌5.7%。另，6月上海寫字樓成交25.84億元，環(huán)比上漲20.2%，成交均價(jià)環(huán)比上漲19%，報(bào)于19642元/平米。數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心6月上海寫字樓成交套數(shù)環(huán)比漲3成 成交面積環(huán)比持平根據(jù)上海搜房數(shù)

52、據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年6月，上海寫字樓共計(jì)成交1554套，環(huán)比今年5月成交上漲31.6%，同比2011年6月上漲32.8%；成交面積133014平米，環(huán)比微漲0.5%，同比下跌5.7%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，6月上海寫字樓成交環(huán)比繼續(xù)上漲，成交套數(shù)漲幅明顯高于成交面積漲幅，這主要是因?yàn)?月份上海寫字樓成交市場(chǎng)小戶型成交活躍，尤其是奉賢、嘉定兩區(qū)的商住樓。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，雖然6月份上海寫字樓成交同比仍下跌，但二季度以來上海寫字樓成交量逐月增長，上海寫字樓成交仍處于上升通道中。從上海寫字樓6月份每日成交走勢(shì)來看，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表

53、示，6月份上海寫字樓日成交面積3天超過萬平，分別出現(xiàn)在6月1日，6月26日和6月27日，最高為6月26日，當(dāng)日成交20555平米；單日成交套數(shù)僅6月26日1天超過百套，當(dāng)日成交308套，創(chuàng)下2012年單日成交套數(shù)新高。此外，6月底上海寫字樓成交量出現(xiàn)“翹尾”，日成交套數(shù)和成交面積均處于高位，尤其是6月26日。數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心6月上海寫字樓成交25.84億環(huán)比上漲20% 嘉定領(lǐng)銜區(qū)縣成交根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月，上海寫字樓共計(jì)成交25.84億元，環(huán)比上漲20.2%，同比下跌22%；成交均價(jià)報(bào)于19642元/平米，環(huán)比上漲19%，同

54、比則下跌16.6%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，6月上海寫字樓成交金額成交均價(jià)環(huán)比上漲約20%，主要得益于6月上海寫字樓成交量環(huán)比上漲，且普陀長風(fēng)板塊和陸家嘴濱江板塊高均價(jià)寫字樓成交較多的拉動(dòng)。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威 點(diǎn)擊查看更多從2012年6月上海各區(qū)縣的成交總金額和成交均價(jià)來看，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，2012年6月，上海寫字樓成交額最高的是嘉定區(qū)，6月共計(jì)成交3.55億元，奉賢和普陀緊隨其后，分列第二第三名，其中，奉賢區(qū)6月成交3.27億元，普陀區(qū)6月成交3.23億元；成交均價(jià)最高的仍是盧灣區(qū)，6月成交均價(jià)報(bào)于41936元/平米，其次為徐匯區(qū)，6月成交均

55、價(jià)報(bào)于40981元/平米。 數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威6月上海寫字樓新增供應(yīng)環(huán)比萎縮同比上漲 靜安核心商圈高端寫字樓項(xiàng)目擬轉(zhuǎn)租為售根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月，上海新批準(zhǔn)可售寫字樓項(xiàng)目有5個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積104248平米；環(huán)比5月新增項(xiàng)目減少3個(gè)，新增面積環(huán)比下跌14.4%。和去年同期相比，新增項(xiàng)目減少2個(gè)，但新增面積上漲4.3%。 數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威 點(diǎn)擊查看更多上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，2012年6月上海新取得預(yù)售證的項(xiàng)目分別位于奉賢、靜安、閔行、原南匯和徐匯5區(qū)，其中位于奉賢南橋新城板塊的卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目新增預(yù)售面積最多

56、，來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，6月26日，該項(xiàng)目49129.37平米的辦公房源取得預(yù)售證，總套數(shù)883套。另外，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，值得注意的是，位于靜安區(qū)南京西路板塊的高端寫字樓項(xiàng)目華敏帝豪大廈6月18日取得預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)47490.92平米，僅次于卓越世紀(jì)中心。根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍從開發(fā)商處獲得的信息，華敏帝豪大廈預(yù)計(jì)今年10月開盤銷售，價(jià)格目前待定，是否整層出售目前也待定。6月熱銷：卓越世紀(jì)中心月銷417套、2.3萬平 登頂月度熱銷榜根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年6月，位于奉賢南橋新城板塊的卓越世紀(jì)中心成交23340平米，排行上海寫字樓6

57、月成交面積冠軍；位于嘉定江橋板塊的上海西郊商務(wù)區(qū)c-2區(qū)成交14811平米，排名第二；位于楊浦五角場(chǎng)板塊的滬東財(cái)富國際廣場(chǎng)成交5930平米，排行第三。數(shù)據(jù)來源：金豐易居&佑威 點(diǎn)擊查看更多上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，和5月份整購成交項(xiàng)目包攬?jiān)露葻徜N榜冠亞軍不同，6月，奪得月度成交面積冠軍的項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的商住樓項(xiàng)目卓越世紀(jì)中心。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，卓越世紀(jì)中心自3月底開盤以來持續(xù)熱銷并多次加推，項(xiàng)目4.5米挑高，買一層享兩層的loft的設(shè)計(jì)，且“不限購、不限貸”，以及“十二五”期間大力發(fā)展包括奉賢南橋在內(nèi)的7大郊區(qū)新城的規(guī)劃支撐等因素，使得卓越世紀(jì)中心項(xiàng)目的成交持續(xù)火熱。奉賢奪6月區(qū)縣成交“雙料冠軍”根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在以成交套數(shù)為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，2012年6月，奉賢區(qū)成交494套，排名上海寫字樓成交套數(shù)冠軍；嘉定區(qū)成交198套，排名第二；寶山區(qū)成交171套，位列第三。另外，靜安區(qū)寫字樓市場(chǎng)6月呈現(xiàn)“零成交”。數(shù)據(jù)來源：上海市房地產(chǎn)交易中心 數(shù)據(jù)整理：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心在以成交面積為核算基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師張銀萍表示，2012年6月，奉賢區(qū)成交29718平米，排名上海寫字樓區(qū)縣成交面積榜冠軍；嘉定區(qū)成交