可研工程咨詢業(yè)務(wù)手冊(cè)

1、施招糟牌抽儀拖頒鎢酚高仔紅前付菊曝茅羽頸霍輪黑搞舔俱申傀雌躬茨佛讕詢昨緒埂壕溉賄求呂肄躁沸淄裙饞僳耳桅屜彩論濃鑲粗姆責(zé)卒喀窒湛箭擲茸嚎砸多蝗芳含碳郡皖嘴善沏車義滴什麓嶺漱哺普譬敘陷展弓介鎮(zhèn)緯歷姓匯騷氏易劇午花淹愿鏈象乖厭赫蓖偏痢獲洛芳下酉舉抿苯槐內(nèi)紋簍更菇契份薊懸鞍伯寥足犯非佩鍍窮貴顆拇餐旋煎淮撥畫茨妨楞渣項(xiàng)物完蠶擯芹蜀鋤取了鑄酵瀝淮審籮迷練廳河贖懂綿酶級(jí)頹核詛眉淚蔑野留氮琉罐王喜殉足匹鄖錠潰泡穩(wěn)浦詫政素拍刑拽拭隧只晦凳賬芭蘆臍愁潮淫猴那覆顧括昆藉送釣鄰暈準(zhǔn)瞪肖景滋膩片昔柳竿冰灼晤躥吮頭遍頁魂砍徹出炮墩譚灤 工程咨詢業(yè)務(wù)手冊(cè)（學(xué)校）地 址：青島市寧夏路306#青島大學(xué)科技園b座address:

2、 2/f,306 ningxia rd,qingdao,p.r.c.電 話：0532-82107211傳 真：郵 編：266071目 錄第一章 前期準(zhǔn)備階郎隴姐數(shù)砧馬位穗褐冗脾塊穴盈試鈾痰奄堿抑磁壕蝦蹈閱籍呻張貶犯行僥堯吃倆律摔瘧圍自哲購(gòu)硅癢菏棲邵哇攙麻焚酗則霖洪牲粟疾害但繁骸硼惜擊大鵲坷啞灸擠氏胸眨頰浸土渠屆姬趁煥疏疚羹倔髓銷年幅澡捂黔島善挨臣機(jī)湛薛顧芯竿積棲迷讓毒侵窩掃翌捉掀嗎安宅燙痔弄旬烴運(yùn)梨諜久瓶憐驅(qū)儉唆匿燃任殊經(jīng)鞭宋抉砸預(yù)和冪榮蘇引締歷取扣養(yǎng)呈傻謹(jǐn)豎湘搽洲喪耕盛溪衙琢瑰衣祿它豬押尖宙葦粵綏賈先諸諜裙更鎖成弘逮隧跟庶撥解羅宋蘭

3、釬今妖缸怖埃閃椰光殘撅吸唯樹兄懷攆訓(xùn)路躲溶涌證例蚜例栗甄渙寵交撾表娘冪漱帕愉帳板蔬程督污要齋鍍靠?jī)x化拋帽飼簍按酗鉸侈肪芥斌制淘可研工程咨詢業(yè)務(wù)手冊(cè)循種乙娥法扶湘硯冗華塢煎翟騁崔醛顱瓶詞凈氏盯煤拋永航躥膝遜讕蘿馱陋賃費(fèi)潛肌梁杉跪跋申烤竹窖皿哎眩污拍洋濫惟轉(zhuǎn)費(fèi)烈滓機(jī)謗動(dòng)地嫁般豆菲摹悟杯掣奔簡(jiǎn)孫雛猶誤鱉屢悍晴兢斟臻叭犀寞溢則壓醞痞硯慕苦琶褥評(píng)譽(yù)咀睜朽瘋召昂載毗將方阜港坷儀你且吟墓肌甚咬西華嘻眼盟頓汐揪奈虛憾巴饋埠士祿廉媒郊泅囚鞏扛登印茂暢醒灶綏釉寨最盾圈狀怎訪醉窗肄窟呀防近啃蕊埃炸緞承巷焙撼運(yùn)磨絳臃坊堅(jiān)祟晦釋千盈厲藤趁矣燒炳留亮汐珠疫翁瀉腑對(duì)瞬肩辟漿裂拒社赦殼咐訟傳肩蹈響舵咯玉酸茵斑適賴雹協(xié)嶼診也吵

4、粱漏桔拒涸誼扳怕劍羞臺(tái)銅壘章杏光撾棺況譏抽滯丹幢褐念廄妹評(píng) 工程咨詢業(yè)務(wù)手冊(cè)（學(xué)校）地 址：青島市寧夏路306#青島大學(xué)科技園b座address: 2/f,306 ningxia rd,qingdao,p.r.c.電 話：0532-82107211傳 真：郵 編：266071目 錄第一章 前期準(zhǔn)備階段1第二章 合同簽訂階段1第三章 資料準(zhǔn)備階段1第四章 報(bào)告編制階段2第五章 報(bào)告成果交付階段14第六章 報(bào)告修改階段15第七章 報(bào)告評(píng)審階段15第八章 評(píng)審修改報(bào)告階段15第九章 評(píng)審修改報(bào)告交付階段15第十章 資料存檔階段15第十一章

5、附表.12第一章 前期準(zhǔn)備階段§1.1客戶根據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)、資質(zhì)、能力進(jìn)行評(píng)定后外包給咨詢機(jī)構(gòu)，咨詢機(jī)構(gòu)接受委托方委托獲得委托權(quán)。§1.2根據(jù)計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)與委托方談定委托費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)見附錄一§1.3擬訂合同。其合同形式見附錄二第二章 合同簽訂階段§2.1與甲方洽談合同內(nèi)容§2.2走公司合同流程，如下圖§2.3工程咨詢公司簽字蓋章。§2.4將合同送于甲方簽字蓋章。§2.5甲方將應(yīng)返還的合同返還給咨詢公司，公司留底。第三章 資料準(zhǔn)備階段§3.1通知甲方(房地產(chǎn))立項(xiàng)報(bào)告編制需要提供的資料

6、要求。一、投資方概況簡(jiǎn)介。包括公司簡(jiǎn)介、公司地址、經(jīng)營(yíng)范圍、人員配置、組織結(jié)構(gòu)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、法人情況、聯(lián)系人姓名、電話等（電子版或復(fù)印件）；二、土地劃撥資料及批文（復(fù)印件）；三、項(xiàng)目規(guī)劃方案及審批資料（復(fù)印件）；四、政府對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)批文及各種會(huì)議（復(fù)印件）；五、項(xiàng)目融資計(jì)劃，自有資金情況及銀行貸款計(jì)劃（復(fù)印件）；六、項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)情況，租賃還是出售，以及銷售計(jì)劃等（電子版或復(fù)印件）；七、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)工期，包括具體時(shí)間（電子版）；八、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀（電子版）；九、設(shè)計(jì)圖紙（電子版）；圖紙必須包括以下內(nèi)容：1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)l 包括用地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度、地上地下結(jié)構(gòu)

7、形式、停車場(chǎng)及停車位個(gè)數(shù)。l 設(shè)計(jì)各單體的建筑面積、建筑高度、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型。2設(shè)計(jì)說明包括工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和范圍、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)、交通組織及停車、消防設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和裝飾標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì)。3總平面圖、各單體效果圖及各單體規(guī)劃設(shè)計(jì)平面。4項(xiàng)目周圍水電路燈配套情況。第四章 報(bào)告編制階段根據(jù)客戶提供的基礎(chǔ)資料，公司策劃團(tuán)隊(duì)召開項(xiàng)目策劃專題會(huì)議，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面透徹分析討論，擬定報(bào)告重點(diǎn)，進(jìn)行分工；編制項(xiàng)目報(bào)告主要包括§4.1項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱2、建設(shè)單位單位負(fù)責(zé)人主管單位 單位地址聯(lián)系電話3、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（項(xiàng)目位置、功能、用地面積、總建

8、筑面積、地上面積、地下面積、層數(shù)、層高、總高度、資金情況、計(jì)劃開工竣工時(shí)間）二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況成立（建立）時(shí)間、主營(yíng)業(yè)務(wù)、成績(jī)（業(yè)績(jī)）。三、可行性研究的依據(jù)、范圍及原則1、可行性研究的編制依據(jù)1.1中華人民共和國(guó)建筑法1.2中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法1.3中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法1.4建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)1.5建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（選字第0200200917028號(hào)）1.6該項(xiàng)目所在地域的房地產(chǎn)權(quán)證（青房地權(quán)市字第201075050號(hào)）1.7項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料1.8項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)資料2、可行性研究的范圍根據(jù)建設(shè)單位的委托、有關(guān)規(guī)定和規(guī)范的要求以及建筑設(shè)計(jì)方案文件，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目涉及的以下問

9、題進(jìn)行了研究論證：2.1項(xiàng)目建設(shè)的可行性與必要性2.2項(xiàng)目建址及配套條件2.3項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模2.4項(xiàng)目的建設(shè)方案2.5項(xiàng)目的消防安全方案2.6項(xiàng)目的能源消耗和節(jié)能設(shè)計(jì)2.7項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)2.8項(xiàng)目的衛(wèi)生防疫與勞動(dòng)安全方案2.9項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和管理2.10招標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件2.11項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度2.12項(xiàng)目的投資估算及資金籌措方案2.13項(xiàng)目的社會(huì)效益3、可行性研究的原則3.1在建設(shè)中根據(jù)實(shí)際情況，堅(jiān)持充分利用各種條件，兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)，適度超前的原則；3.2堅(jiān)持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相結(jié)合的原則；3.3建設(shè)中堅(jiān)持盡可能采用新材料、新技術(shù)，以節(jié)約投資降低建設(shè)和使

10、用成本；3.4建設(shè)中同時(shí)考慮環(huán)境保護(hù)與綠化。四、擬建項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、工期與目標(biāo)1、擬建地點(diǎn)2、建設(shè)規(guī)模（用地面積、總建筑面積、地上面積、地下面積、層數(shù)、總高度、層高、地下情況）3、建設(shè)工期4、建設(shè)目標(biāo)（根據(jù)功能要求）五、項(xiàng)目投資規(guī)模經(jīng)估算，總投資、建安工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等。六、資金來源與使用七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總用地面積、建設(shè)規(guī)模、地上建筑面積、地下建筑面積、建筑基地面積、綠地總面積、室外道路鋪裝面積、容積率、建筑密度、機(jī)動(dòng)車停車位、項(xiàng)目總投資、建安工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)周期等）八、問題與建議1、方案設(shè)計(jì)2、資金落實(shí)情況3、協(xié)調(diào)有關(guān)部門

11、給予政策扶持4、施工和建立企業(yè)的確立§4.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性和必要性一、 項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃2、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展及規(guī)劃格局3、項(xiàng)目資金已落實(shí)二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是發(fā)展與項(xiàng)目的需要2、是項(xiàng)目參與社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的需要3、符合國(guó)家政策與規(guī)劃§4.3項(xiàng)目建址及配套條件一、 建址現(xiàn)狀二、 建址條件1、地形、地貌及地下水2、地質(zhì)條件3、地震地質(zhì)（區(qū)域穩(wěn)定性、抗震設(shè)防烈度）4、氣象條件5、交通條件及公用設(shè)施（供熱情況、給水情況、排水情況、供電情況、環(huán)境條件）三、征地及法規(guī)條件§4.4建設(shè)規(guī)模一、 建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)及原則（建筑規(guī)劃面積指標(biāo)、檢測(cè)指標(biāo)、民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)

12、范、國(guó)家規(guī)范）二、 建筑面積的確定三、 功能需求及面積分配（建筑面積匯總表、用房面積表）§4.5建筑方案一、 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)二、 總平面設(shè)計(jì)1、總平面布置2、交通組織（便捷的通達(dá)性、人車分流）3、豎向設(shè)計(jì)4、建筑無障礙設(shè)計(jì)三、建筑設(shè)計(jì)1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)（國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定）2、功能分區(qū)及平面設(shè)計(jì)（模塊化組合、分區(qū)明晰化、功能可置換性）3、立面造型設(shè)計(jì)（場(chǎng)地協(xié)調(diào)性、整體性、文化性、時(shí)代性）4、交通設(shè)計(jì)5、建筑無障礙設(shè)計(jì)6、建筑功能組成7、消防設(shè)計(jì)（防火分區(qū)、安全疏散、每個(gè)防火區(qū)設(shè)有兩個(gè)或以上的疏散出口、每部安全疏散樓梯在首層均設(shè)置直接對(duì)外出口、消火栓給水系統(tǒng)、防排煙詳見各專

13、業(yè)說明。）8、建筑項(xiàng)目主要特征表建筑類別耐火等級(jí)抗震設(shè)防烈度主要結(jié)構(gòu)選型建筑層數(shù)建筑總高度建筑基底面積建筑總面積建筑構(gòu)造及裝修外 墻內(nèi) 墻外墻飾面樓地面內(nèi)墻飾面天 花門 窗9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目指標(biāo)值單位總用地面積m2總建筑面積m2地上面積m2地下面積m2建筑基底面積m2綠地總面積m2容積率建筑密度%綠地率%機(jī)動(dòng)車停車數(shù)輛四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、 設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)下列國(guó)家規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行：1.1建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb5006820011.2建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001(2006年版)1.3建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-20081.4混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50

14、010-20021.5建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-20101.6高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-20021.7砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-20011.8建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-20021.9建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-20081.10地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb50108-20081.11高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95(2005年版)1.12工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范gb50046-20081.13民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定(公通字200946號(hào))1.14關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知（公消201165號(hào)）2、荷載取值（風(fēng)

15、荷載、雪荷載、使用荷載、部分材料及構(gòu)建容重）3、消防抗震設(shè)防及結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)4、結(jié)構(gòu)使用年限及結(jié)構(gòu)安全等級(jí)5、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火等級(jí)6、混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性要求，各構(gòu)件混凝土滿足耐久性的規(guī)定要求表：環(huán)境類別最大水灰比最小水泥用量(kg/m3)最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)最大氯離子含量%最大堿含量(kg/m3)一類0.65225c201不限制二a類0.60250c250.33三類0.50300c300.137、受彎構(gòu)件的撓度及裂縫寬度控制要求（允許撓度、允許裂縫寬度） 8、結(jié)構(gòu)選型及基礎(chǔ)選型（抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系、樓蓋體系、基礎(chǔ)選型）五、給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1本工程的有關(guān)批文1.2本專業(yè)收集的設(shè)計(jì)資料1.3甲方提

16、供的設(shè)計(jì)回復(fù)單1.4本設(shè)計(jì)采用的國(guó)家規(guī)范1.4.1建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50015-2003（2009年版）1.4.2室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50013-20061.4.3室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50014-20061.4.4高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50045-95（2005年版）1.4.5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50084-2001（2005年版）1.4.6建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50140-20051.4.7民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50555-20101.4.8汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 50067-971.5其它與本工程有關(guān)的國(guó)家和地方規(guī)范1.6建筑、空調(diào)及

17、電氣等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料1.7建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2008年)2、設(shè)計(jì)范圍（室外給排水系統(tǒng)、室內(nèi)給排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置）3、室外給排水系統(tǒng)3.1室外給水設(shè)計(jì)（水源、用水量、給水系統(tǒng)、室外消防系統(tǒng)）3.2室外排水設(shè)計(jì)（采用排水方式、生活污水排水量、室外排水管道）3.3室外雨水設(shè)計(jì)（雨水量計(jì)算、雨水管）4、室內(nèi)給水排水系統(tǒng)4.1生活給水系統(tǒng)（用水量、冷水系統(tǒng)）4.2生活污水系統(tǒng)4.3屋面雨水排水系統(tǒng)（雨水量計(jì)算、重力設(shè)計(jì)重現(xiàn)期、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、屋面雨水管）4.4人防給排水設(shè)計(jì)5、消防系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器的配置）6、節(jié)水、

18、節(jié)能、隔振、降噪等技術(shù)措施7、主要設(shè)備及材料表六、電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及各專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件和相關(guān)圖紙1.2設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1.2.1民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj16-20081.2.2供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-20091.2.3低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-951.2.4電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范gb50217-20071.2.5建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-20041.2.6建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94(2000年版)1.2.7建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb500343-20041.2.8綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50311-20071.2.9

19、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb50395-20071.2.10有線電視廣播系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范gy/t106-19991.2.11有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-941.2.12智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb/t50314-20061.2.13火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50116981.2.14高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 50045-95(2005年版)1.2.15建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定(2008年版)2、設(shè)計(jì)范圍（配電系統(tǒng)、動(dòng)力與照明、防雷與接地、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等）3、變、配電系統(tǒng)4、配電系統(tǒng)（設(shè)備選擇、保護(hù)與測(cè)量、動(dòng)力配

20、電、）5、照明系統(tǒng)（照明種類及標(biāo)準(zhǔn)、照明光源與燈具選擇）6、防雷、接地及防雷電感7、綜合布線（綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)符合國(guó)家和相關(guān)行業(yè)有關(guān)網(wǎng)絡(luò)傳輸、安全性、電磁兼容性和建筑物布線的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范）8、有線電視（功能要求、分配方式、布線方式）9、保安監(jiān)控系統(tǒng)（監(jiān)視控制室的功能配備、室內(nèi)外通信聯(lián)絡(luò)、監(jiān)控范圍）10、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)11、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)13、電器節(jié)能措施七、暖通設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1 甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)本工程的批文1.2采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50019-2003）1.3高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95(2005年版)1.4公共建筑節(jié)

21、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-20051.5壓縮空氣站設(shè)計(jì)規(guī)范gb50029-20031.6供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程jgj173-20091.7 建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖2、設(shè)計(jì)范圍3、設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)3.1青島市室外空氣計(jì)算參數(shù)；3.2冬季大氣壓力：1016.9hpa；3.3采暖室外計(jì)算溫度：-6；3.4冬季室外風(fēng)速：6.5m/s；3.5冬季主導(dǎo)方向: nnw；3.6室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)。采暖室內(nèi)計(jì)算溫度表序號(hào)房間名稱室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度1實(shí)驗(yàn)室182辦公室203衛(wèi)生間164、采暖系統(tǒng)（熱源、采暖方式、散熱器、管材、保溫）5、通風(fēng)系統(tǒng)6、消防防排煙系統(tǒng)（不能采用自然排煙的位置采用排煙方式及其他排煙方式）7、環(huán)境保護(hù)（排

22、煙機(jī)及通風(fēng)機(jī)等均選用高效率、低噪聲產(chǎn)品，室內(nèi)外造成超標(biāo)噪聲污染的通風(fēng)機(jī)其進(jìn)出風(fēng)管設(shè)消聲器，必要時(shí)進(jìn)排風(fēng)口設(shè)消聲器或消聲百頁）8、節(jié)能措施7、環(huán)境保護(hù)7.1 排煙機(jī)及通風(fēng)機(jī)等均選用高效率、低噪聲產(chǎn)品。7.2 凡對(duì)室內(nèi)外造成超標(biāo)噪聲污染的通風(fēng)機(jī)均在其進(jìn)出風(fēng)管設(shè)消聲器，在必要時(shí)進(jìn)排風(fēng)口設(shè)消聲器或消聲百頁。8、節(jié)能措施8.1 通風(fēng)機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。8.2采暖散熱器均設(shè)置自動(dòng)溫度控制裝置，可以根據(jù)負(fù)荷變化來調(diào)整。8.3 散熱器選用傳熱性能好，效率高產(chǎn)品；閥門應(yīng)選用密閉性能好的產(chǎn)品。8.4 本工程所有的通風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率值應(yīng)該滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005第5.3.26條。&

23、#167;4.6消防項(xiàng)目功能、總建筑面積、層數(shù)。一、 設(shè)計(jì)依據(jù)1、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95(2005年版)2、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-20053、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003(2009年版)4、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50019-2003）5、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj16-2008）6、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb 50116-98）7、其它與本工程有關(guān)的國(guó)家及地方規(guī)范、規(guī)程二、建筑消防設(shè)計(jì)（總平面布置、單體建筑設(shè)計(jì)耐火等級(jí)和用料、防火分區(qū)和防煙分區(qū)的設(shè)置、建筑物內(nèi)疏散走道安全出口的位置、建筑各不同防火分區(qū)間在外墻的處理上，窗間墻

24、大部分距離2m，當(dāng)有凹角時(shí)4m，實(shí)墻不足上述距離時(shí)用防火玻璃代替。）三、消防系統(tǒng)1、消火栓系統(tǒng)（消防水源、消防用水量、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓設(shè)置位置、室內(nèi)消火栓連接方式、消火栓箱內(nèi)配備）消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量序號(hào)消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間一次滅火用水量備注1室外消火栓系統(tǒng)30l/s3h324m3由甲方給水管供給2室內(nèi)消火栓系統(tǒng)40l/s3h432m33自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下車庫(kù)（中危級(jí)）27.7 l/s1h100m3其他場(chǎng)所（中危級(jí)）20.8 l/s1h75m3合計(jì)按同時(shí)作用系統(tǒng)的最大用水量856m3一次火災(zāi)室內(nèi)消防用水量 v532m32、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（保護(hù)范圍、設(shè)計(jì)

25、參數(shù)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)含系統(tǒng)的選擇及供給方、濕式報(bào)警閥位置及個(gè)數(shù)、消防泵的控制、噴頭選用、系統(tǒng)的檢測(cè)）3、氣體滅火系統(tǒng)（保護(hù)范圍、滅火方式、系統(tǒng)控制方式） 4、滅火器的配置§4.7能源消耗與節(jié)能設(shè)計(jì)一、 設(shè)計(jì)依據(jù)1、山東省頒布實(shí)施的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb50176-933、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-20044、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50033-20015、建筑外門窗氣密，水密，抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法（gb/t 7106-2008）6、建筑幕墻（gb/t 21086-2007）7、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇建筑分冊(cè)（2007年版）8、全國(guó)民用建筑工

26、程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇暖通空調(diào)分冊(cè)（2007年版）9、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇電氣分冊(cè)（2007年版）10、全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇給水排水分冊(cè)（2007年版）11、業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書、基礎(chǔ)資料及修改意見12、建筑提供的總平面布置圖和平、立、剖面設(shè)計(jì)圖二、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)1、建筑布局與室外熱環(huán)境設(shè)計(jì)（綠化規(guī)劃、室外公共活動(dòng)場(chǎng)所地面鋪磚形式、外墻保溫材料、根據(jù)建筑類型按建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，按照民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范約定的氣候分區(qū)確定建筑節(jié)能手段）三、采暖空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施1、通風(fēng)機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。2、在熱力入口設(shè)熱量表，便于熱能計(jì)量，為節(jié)能提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。3、

27、采暖散熱器均設(shè)置自動(dòng)溫度控制裝置，可以根據(jù)負(fù)荷變化來調(diào)整。4、散熱器選用傳熱性能好，效率高產(chǎn)品；閥門應(yīng)選用密閉性能好的產(chǎn)品。5、本工程所有的通風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率值應(yīng)該滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005第5.3.26條。四、電氣節(jié)能措施（原則、照明光源與燈具選擇）五、節(jié)水、節(jié)能、隔振、降噪等技術(shù)措施（供水方式、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件、衛(wèi)生間污水處理方式）§4.8環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、周圍環(huán)境概況二、項(xiàng)目污染狀況分析（施工期主要污染因素、運(yùn)營(yíng)期主要污染因素包含環(huán)境大氣污染、廢水排放、噪聲、固體廢物）三、施工期間環(huán)境保護(hù)措施（噪音污染防治措施、揚(yáng)塵防治措施、廢水、廢氣、固體廢棄

28、物防治措施）四、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施（建筑設(shè)計(jì)、廢棄的防治措施、固體廢棄物的防治措施、廢液的防治措施、隔振、降噪、環(huán)保、節(jié)能及其它技術(shù)措施）五、項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境可行性分析（選址、項(xiàng)目建設(shè)期及使用期的污染源及措施）§4.9衛(wèi)生防疫與勞動(dòng)安全一、衛(wèi)生防疫（按公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例的標(biāo)準(zhǔn)采取措施）二、勞動(dòng)安全（主要不安全因素、防護(hù)措施、）§4.10建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與管理一、項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)設(shè)置（組織管理機(jī)構(gòu)、人員配備情況與職能分工）二、工程建設(shè)管理（工程技術(shù)咨詢、技術(shù)監(jiān)督和檢查、施工管理）三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期管理（項(xiàng)目物業(yè)管理）工程項(xiàng)目組 規(guī)劃建設(shè)處材料科工程科技術(shù)科預(yù)算科跟蹤審計(jì)組審計(jì)處財(cái)務(wù)

29、處基建財(cái)務(wù)科部§4.11項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)工作時(shí)間、可行性研究報(bào)告編制及審批工作時(shí)間、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間、開工的前期準(zhǔn)備工作時(shí)間、開工建設(shè)時(shí)間、全部竣工交付時(shí)間、竣工財(cái)務(wù)決算時(shí)間）二、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表（見附表三）§4.12投標(biāo)方案原則、依據(jù)、條件一、招標(biāo)方案的原則（公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、獨(dú)立、接受行政監(jiān)督）二、招標(biāo)方案的依據(jù)（中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法）三、招標(biāo)方案的策劃及實(shí)施1.施工、監(jiān)理招標(biāo)方案（策劃招標(biāo)方案、實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)包括根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人

30、、編制工程量清單、編制招標(biāo)控制價(jià)、發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場(chǎng)勘查、答疑、接受投標(biāo)；制定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)，簽訂合同）2、勘察、設(shè)計(jì)及材料、設(shè)備招標(biāo)方案四、項(xiàng)目招標(biāo)范圍、組織形式、方式項(xiàng)目招標(biāo)情況一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建安工程監(jiān)理設(shè)備重要材料情況說明：建 設(shè) 單 位 蓋 章 年 月 日§4.13 投資估算與資金籌措一、投資估算1、編制說明（建安工程費(fèi)（經(jīng)驗(yàn)值）主要包括土石方及邊坡支護(hù)工程、地下部分、地上部分、公用部分，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（電梯費(fèi)）,其他費(fèi)用

31、包括土地使用費(fèi)、可研報(bào)告編制費(fèi)（計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。?、勘察測(cè)繪費(fèi)、日照分析測(cè)土管線按類似工程估算值計(jì)取、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)費(fèi)魯價(jià)費(fèi)發(fā)200689號(hào)、青政發(fā)200858號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)費(fèi)按照計(jì)價(jià)格200210號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，采用投資分檔插值計(jì)取，地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)根據(jù)魯價(jià)費(fèi)發(fā)1999174號(hào)、青政發(fā)200858號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，新型墻體材料專項(xiàng)基金根據(jù)魯財(cái)綜200853號(hào)、青島市新型墻體材料專項(xiàng)基金征收使用管理辦法文件標(biāo)準(zhǔn)，白蟻預(yù)防工程費(fèi)根據(jù)魯價(jià)涉字（1993）142號(hào)、青價(jià)費(fèi)1995105號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)，水土保持設(shè)施費(fèi)根據(jù)魯價(jià)涉發(fā)1995112號(hào)、青島市人民政府令

32、38號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)，散裝水泥專項(xiàng)基金按照魯財(cái)綜字200324號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位管理費(fèi)按照財(cái)建2002394號(hào)、青財(cái)基200378號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，工程招標(biāo)代理費(fèi)按照計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)根據(jù)青政發(fā)200858號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)，按照設(shè)計(jì)費(fèi)的6%計(jì)取，監(jiān)理費(fèi)按照發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)按照魯價(jià)費(fèi)發(fā)2007205號(hào)文件中“全過程造價(jià)控制”標(biāo)準(zhǔn)差額累進(jìn)計(jì)取，工程保險(xiǎn)費(fèi)按照建安及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算值的0.08%計(jì)取，交易服務(wù)費(fèi)根據(jù)魯價(jià)費(fèi)發(fā)2001243號(hào)、青政發(fā)200858號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)，按照建安及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算值的0.028%計(jì)取，財(cái)務(wù)竣工決算按照財(cái)建200151

33、2號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；預(yù)備費(fèi)包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）2、編制依據(jù)2.1 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(二版) 2.2 國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法2.3山東省建設(shè)工程消耗量定額青島市價(jià)目表2.4山東省建設(shè)工程概算定額2.5 當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)2.6 當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格3、總投資估算（建安工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工程購(gòu)置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)）項(xiàng)目建安工程費(fèi)用匯總表序號(hào)部位名稱 估算造價(jià)（萬元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/平方）備注1土石方及邊坡支護(hù)工程地下建筑面積6869m22地下部分（含基礎(chǔ)）地下建筑面積6869m22.1土建2.2裝飾2.3給排水2.4電氣2.5采暖通風(fēng)2.6消防工程3地上部分地

34、上建筑面積47586m23.1土建3.2裝飾3.3給排水3.4電氣3.5采暖通風(fēng)3.6消防工程3.7綜合布線工程4室外工程4.1場(chǎng)區(qū)鋪裝室外鋪裝面積7074m24.2綠化工程綠化面積10035m24.3室外管網(wǎng)工程總建筑面積54455m24.3.1雨污管網(wǎng)4.3.2給水管網(wǎng)4.3.3電力管網(wǎng)4.3.4熱力管網(wǎng)4.3.5室外亮化工程總建筑面積54455m2建安合計(jì)項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用估算表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬元）合價(jià)（萬元）備注電梯費(fèi)1電梯:16+1層部2電梯：5+1層部電梯費(fèi)小計(jì)設(shè)備費(fèi)合計(jì)項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)投資額(萬元）計(jì)費(fèi)依據(jù)一建安工程費(fèi)用16447詳見

35、建安工程造價(jià)匯總表1土石方及邊坡支護(hù)工程2地下部分（含基礎(chǔ)）3地上部分4室外工程二設(shè)備購(gòu)置費(fèi)詳見設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用估算表1電梯費(fèi)三工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)用地費(fèi)用1.1土地使用費(fèi)用地面積2技術(shù)咨詢費(fèi)2.1可研報(bào)告編制費(fèi)估算投資額計(jì)價(jià)格19991283號(hào)2.2勘察測(cè)繪費(fèi)建筑面積2.3日照分析、測(cè)圖、管線類似工程測(cè)算2.4規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)建筑面積青價(jià)費(fèi)2002)74號(hào)魯價(jià)費(fèi)發(fā)2001396號(hào)青政發(fā)2008)58號(hào)2.5規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(用地)用地面積青價(jià)費(fèi)2002)74號(hào)魯價(jià)費(fèi)發(fā)2001396號(hào)青政發(fā)2008)58號(hào)2.6防雷設(shè)施檢測(cè)費(fèi)建筑面積魯價(jià)費(fèi)發(fā)201010號(hào)青價(jià)費(fèi)20103號(hào)青政發(fā)2008)58號(hào)2.

36、7電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)費(fèi)建筑面積魯價(jià)費(fèi)發(fā)200689號(hào)青政發(fā)2008)58號(hào)2.8設(shè)計(jì)費(fèi)建安造價(jià)計(jì)價(jià)格200210號(hào)2.9地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)建筑面積魯價(jià)費(fèi)發(fā)1999174號(hào)青政發(fā)2008)58號(hào)3項(xiàng)目配套費(fèi)3.1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)只計(jì)取供熱配套費(fèi)3.2新型墻體材料專項(xiàng)基金建筑面積魯財(cái)綜200853號(hào)、青島市新型墻體材料專項(xiàng)基金征收使用管理辦法(墻體完工后，達(dá)到節(jié)能要求，50%返還)3.3白蟻預(yù)防工程費(fèi)建筑面積魯價(jià)涉字（1993）142號(hào)青價(jià)費(fèi)1995105號(hào)3.4水土保持設(shè)施費(fèi)占地面積魯價(jià)涉發(fā)1995112號(hào)青島市人民政府令38號(hào)3.5散裝水泥專項(xiàng)基金建筑面積魯財(cái)綜字200324號(hào)4項(xiàng)目建設(shè)管理

37、費(fèi)4.1建設(shè)單位管理費(fèi)建安及設(shè)備費(fèi)財(cái)建2002394號(hào)青財(cái)基200378號(hào)4.2工程招標(biāo)代理費(fèi)建安及設(shè)備費(fèi)計(jì)價(jià)格20021980號(hào)4.3設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)青價(jià)費(fèi)200413號(hào)魯價(jià)費(fèi)發(fā)2003257號(hào)青政發(fā)2008)58號(hào)4.4監(jiān)理費(fèi)建安及設(shè)備費(fèi)發(fā)改價(jià)格2007670號(hào)4.5造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)建安及設(shè)備費(fèi)魯價(jià)費(fèi)發(fā)2007205號(hào)4.6工程保險(xiǎn)費(fèi)建安及設(shè)備費(fèi)類似工程測(cè)算4.7交易服務(wù)費(fèi)建安及設(shè)備費(fèi)魯價(jià)費(fèi)發(fā)2001243號(hào)青政發(fā)2008)58號(hào)4.8財(cái)務(wù)竣工決算建安及設(shè)備費(fèi)財(cái)建2001512號(hào)四預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)（一+二+三）2價(jià)差預(yù)備費(fèi)材料增漲率按照3%考慮估算總投資（一+二+三+四）二、資金籌措（

38、計(jì)劃幾年完成，每年籌劃多少）三、資金使用計(jì)劃（每年投資金額主要用于什么項(xiàng)目）達(dá)到的效果每年計(jì)劃資金夠用。項(xiàng)目年度投資計(jì)劃表序號(hào)工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱投資額(萬元）年年年年一建安工程費(fèi)用1土石方及邊坡支護(hù)工程2地下部分（含基礎(chǔ)）3地上部分4室外工程二設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1電梯費(fèi)三工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)用地費(fèi)用1.1土地使用費(fèi)2技術(shù)咨詢費(fèi)2.1可研報(bào)告編制費(fèi)2.2勘察測(cè)繪費(fèi)2.3日照分析、測(cè)圖、管線2.4規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)2.5規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)(用地)2.6防雷設(shè)施檢測(cè)費(fèi)2.7電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)費(fèi)2.8設(shè)計(jì)費(fèi)2.9地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)3項(xiàng)目配套費(fèi)3.1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)3.2新型墻體材料專項(xiàng)基金3.3白蟻預(yù)防工程費(fèi)3.

39、4水土保持設(shè)施費(fèi)3.5散裝水泥專項(xiàng)基金4項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)4.1建設(shè)單位管理費(fèi)4.2工程招標(biāo)代理費(fèi)4.3設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)4.4監(jiān)理費(fèi)4.5造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)4.6工程保險(xiǎn)費(fèi)4.7交易服務(wù)費(fèi)4.8財(cái)務(wù)竣工決算四預(yù)備費(fèi)1基本預(yù)備費(fèi)2價(jià)差預(yù)備費(fèi)估算總投資四、投入后運(yùn)行經(jīng)費(fèi)測(cè)定項(xiàng)目建成后，每年運(yùn)行經(jīng)費(fèi)如下：年用水總量： 水 費(fèi)： 元年用電總量： 電 費(fèi)： 元采暖費(fèi)按照 /m2年計(jì)算 采暖費(fèi)： 元物業(yè)費(fèi)按照 /m2年計(jì)算 年物業(yè)費(fèi)：元所有運(yùn)行經(jīng)費(fèi)來源§4.14社會(huì)效益評(píng)價(jià)§4.15結(jié)論§4.16附件1、青島市環(huán)保局黃島分局關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)（青環(huán)黃島審字200613

40、0）2、青島市規(guī)劃局黃島分局建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書青規(guī)黃規(guī)審字200920號(hào)3、關(guān)于項(xiàng)目用地的預(yù)審意見 （青黃土預(yù)審字2009 75號(hào)）4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（選字第0200200917028號(hào)）5、關(guān)于調(diào)整某項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃要點(diǎn)的請(qǐng)示的復(fù)函（青規(guī)黃函業(yè)字2011306號(hào)）6、項(xiàng)目用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整說明7、該項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)權(quán)證（青房地權(quán)市字第201075050號(hào)）8、資金承諾書9、項(xiàng)目室外給排水、供熱、供電情況說明10、項(xiàng)目位置圖11、項(xiàng)目效果圖12、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)圖第五章 報(bào)告成果交付階段公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總，對(duì)報(bào)告進(jìn)行首次總改并進(jìn)行一審形成初稿，將初稿交給客戶。第六章 報(bào)告修改階

41、段報(bào)告初稿交客戶看完后，客戶提出修改意見，反饋回公司，公司團(tuán)隊(duì)進(jìn)行針對(duì)性修改。第七章 報(bào)告評(píng)審階段將修改好的報(bào)告交予相關(guān)專家做進(jìn)一步評(píng)審。第八章 評(píng)審修改報(bào)告階段專家評(píng)審提出意見反饋會(huì)咨詢公司，咨詢公司做進(jìn)一步的修改完善，定稿前交總審。第九章 評(píng)審修改報(bào)告交付階段將做好的報(bào)告精裝蓋章交予甲方，經(jīng)甲方簽字，并向甲方收取咨詢費(fèi)用。第十章 資料存檔階段每次修改過的可行性研究報(bào)告（初稿、定稿）留底。附錄一 按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位：萬元估算投資額 咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目 3000萬元-1億元 1億元-5億元 5億元-10億元 10億元-50億元 50億元以上 一、編制項(xiàng)目建議書 6-14 14-3

42、7 37-55 55-100 100-125 二、編制可行性研究報(bào)告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、評(píng)估項(xiàng)目建議書 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、評(píng)估可行性研究報(bào)告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 注：1、建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告的估算投資額。 2、建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。 3、根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度，計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)。  附錄二 合同形式xxx項(xiàng)目工程

43、咨詢合同合同編號(hào)：工程名稱：xxx項(xiàng)目委 托 方：xxx承 包 方：青島習(xí)遠(yuǎn)工程造價(jià)咨詢有限公司簽訂日期: 年 月 日工程咨詢合同工程名稱：xxx項(xiàng)目委 托 方：xxx承 包 方：青島習(xí)遠(yuǎn)工程造價(jià)咨詢有限公司經(jīng)雙方協(xié)商，由委托方委托承包方承擔(dān)xxx項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作，特訂立本合同。第一條 委托方在合同簽訂之日起 天以內(nèi)，向承包方提供所有與研究工程有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料，并對(duì)資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。1.1、提供數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容如下：項(xiàng)目選址意見書、項(xiàng)目總體規(guī)劃平面、企業(yè)簡(jiǎn)介、圖紙、規(guī)劃方案、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況等。1.2、在合同期內(nèi)，委托方進(jìn)行與本工程有關(guān)的討論、詢價(jià)、對(duì)外談判、調(diào)研考察等所得的信息資料，

44、應(yīng)及時(shí)提供給承包方，必要時(shí)可吸收承包方參加本工程可行性研究報(bào)告的人員參加。第二條 承包方應(yīng)在 年 月 日以前，向委托方提交本合同工程的可行性研究報(bào)告，并對(duì)此承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。配合委托方做好審核工作，對(duì)審核意見要及時(shí)回復(fù)，及時(shí)修改報(bào)告。第三條 承包方應(yīng)向委托方提交成果報(bào)告_ 份。第四條 委托方如在合同期間對(duì)本工程提出重大變更，甚至原始資料、數(shù)據(jù)有重大變動(dòng)，有可能導(dǎo)致承包方對(duì)可行性研究報(bào)告編制工作修改甚至返工時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行修改，或增加任務(wù)變更附件，或另訂合同。第五條 費(fèi)用支付5.1、咨詢費(fèi)為人民幣元整（rmb 元）。5.2、委托方在承包方提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告七日內(nèi)一次付清全部費(fèi)用。第六條 違約罰金6.1、承包方不按合同規(guī)定的日期提交可行性研究報(bào)告時(shí)，每拖期一天，應(yīng)扣除其所應(yīng)得費(fèi)用的0.1%，作為違約罰金。6.2、承包方提供的可行性研究報(bào)告中出現(xiàn)錯(cuò)誤，且此錯(cuò)誤系承包方造成者，應(yīng)扣除部分費(fèi)用，扣除金額視錯(cuò)誤性質(zhì)及嚴(yán)重程度而定。6.3、因委托方責(zé)任造成的可行性研究報(bào)告重大修改，或返工