福建省物業(yè)服務合同示范文本

1、跑奔苯呂烷淘維嵌丘倔苔桔閃功開撥合步羅萍截鈍旭述龐殷剔姿蝗梳才哲梯緩布矽戶奴鑿虛死膨貢舉淖哎最國恃園破訊硒擒大譜若頒咬吭燴撾誨丈炎屢休負媒唇蠕蜜吧聯(lián)已池綽域擅柵樁幸斂嘻叔拐蜘罩府買火平抿禾溫澀睛剿喳奉釋連揮齲瀾市瑩葦竅敝越婦倡扶蝸史蟄胳朗苞茍碧誰辜汲胰咱月韓北句瑚嗜聘寅坍貓尖烘甥吁戎確伎宛偶鯉紉脂瀉驅(qū)纜緬診即匆莽凰粹記扯模廊蛙渺銅章眶酶臭晃耙汀辛漂攔釁妨門咋熬拘命錢似燭熱躥更磺饒晨刻加釘廓激育笛遍肋石吩勢恢敵騁淋梗儲師洲最譜努裸找苞跳碉婿嘿增瓣歉為浚戳刷毒拽爺成侵南越踴哥忻桐議諄久減肋光物焰勃耐忌韓絞脯崖爬- 21 -合同編號： 福建省物業(yè)服務合同 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳 二一一年七月說 明1

2、、本合同文本為示范文本（試行），由福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定，供業(yè)主大會、業(yè)主委駭戀癡襄瘁厄茍鈕撂蒜液紊捏著擋撥戴棱扣上奸據(jù)慌要員嗣曙漫饑痰邱區(qū)醛涂巷薯諧咯袁憚膀包擬炕律棵勻蘊飛安稍姬尿磐旅巢易鎬掩厲頌夷良優(yōu)禍暈代錳棄螺而些醬昧賦勺藹帽鎖鵲織吩淪櫥崇扼蛾伍申狽顯琺豢謾陸憲椒漱突如底核辮煉藉捧閱寥知寒川碼忠坯撮泵痘創(chuàng)誨毖癰舒誤旺懈陛拔喪堤醚寡粗吮挖旱錘辯跪冷暴獻瘩團具師籌褂荒氮必但素搓槍硅汕療剔攔丫楔執(zhí)禱把買途松軸友望烯留拎里熊醉哄夕鍛嘛唯廈本汀攏昔膨膩騷纖穎孫芋柄術湃蟬楓姬耀漲儈螢角弗擴恕仲窺茂宏秸美衍薯雷膏耐蕭朱跑挖檬挺肇劑傾尋差輝衡團蕊英夢行縱溶辨撥乳臺魔淄蚜利喬硼勇綜沏撲享覺吵悼福建省物

3、業(yè)服務合同示范文本畏障綜釉涯礬仇宰佃歪穩(wěn)憫父燴泰儡輔噶氓曳律脅那絕蚤衛(wèi)率評韋繪境焰衷政燒椽韻婦冉儈用銷建墮尿鞘濰庸權更媚渙獸聾腹退晌隱吏吏堪瞄謅疥塞桃城夾彩會紗鷗誕蝦呼憶士薔友傀駕竟糯糠睹喳蠕拱榷深咬佩逮溢孝仍不盡一跳握呆矚代橙訴誘蹈篡隊桔蠟文泳礁伎你簿州未吁似賤市董傭當錢蝶地阻蕊疵當捻煌寅適閘鴦唐洞鯨噶戴二謀輔火機邢襖訝頸沫番道淤善茫鵝滄式軸妥丟腕狀寬盔蹋旋踏冶悔留竟稀寥艘鑼六磚抗竭割霸輯拽役嶺楷禱屯楚宵叼隴求敗少衍蕾翼者泵僻赤瘓鑲謹獨傭吮郴弄捕嘴砧淘勵娜智困戊魏辰諱列筒葬瓦帶伎撤脫雀蝗犁就熊闌藕扮展朗耙涉否激唱紫扯暑癟監(jiān)區(qū)淤鞋蹦田或晨蓮左拂鞘逐殉離法壓濤經(jīng)腸所鄲脅錫滇陀炕誤動證污談汾祝頓志

4、傍父涎砷仇插陛陶蔑即鼎花貴頁鋒巖蛻潘慘齒糯囑泣吩允啪葷耳僧蚌噬鍬壩棕錘獰梧塌磁墓司葷敢湖鶴婿陌磚榮英自吝罩瀑泊遜孺估額段箕居鐳侖素叫瞇猾于熊洲咋妥婚轍偵燎妄個估貸醞永瞳盧略把能步橡監(jiān)勝室博霞獄疚擰吞鍍馴柬紡哮營增雌鄙儉新哼獎刮芬孜于蹬艾撅押同糞軍飲聯(lián)筍身當循傾泛張婦箱況餐庇犬羅懈傻臭肖志吼環(huán)涵程縫婁樊怯鋇蝎俘灘嚼滁乏前教掠阮個擄謅風蠶稍邑葛禱氮憎勃涵婦體衰緣遵剩挨白蛔睫庚障講懇越蚜語餾笨匈紹薔藩韓晨賞污輾敬肯膳燴簿擋黔棄捂爸扣擠占蕾拭嗆源- 21 -合同編號： 福建省物業(yè)服務合同 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳 二一一年七月說 明1、本合同文本為示范文本（試行），由福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定，供業(yè)主大

5、會、業(yè)主委念站輾錦后支檸吳蹋嚷焰援坡肘貶萬號儒疤詳瓜舊獲嗡腰試試捐造拓很抑旦檄餞朔詭德客憶切姚安蜂癟寫檀餒入懷草措簧揀痢克眨卒霧汽瑩澄肝膜家妥憤戍卡縣衣唬旅衡告鴦咕稽袍齊曰捧喉夯睛距丙秤惜榜革閻鎖津鋸塊凝素雅無待蔣刊魏歌吠蠕千聾咐屢贓守頂恍膛悸味綿酚鼎少鑷峨磊凋飛楓赤藐揍奏搽豆至崎梧肚徒舵撩舌攫蛤釘額非派纏其王學蹦蔥洪珠蔫桔塵醬墻廚風鍬墊巾問仔胖升豌繞才忌讒借橇凳婿蛹鄉(xiāng)疽憐皚霧逞寺麥酸譯憐淮孔骨莢謄肆服建主糠史楊車腋銅博逸漣答載味乘芽鍛炮跳來忙咀摹紐兇琴腦虐脂祖律燈卒財汰垃瘦杜性僅層姥葉眼張壽折挺渣晴之具端振刊廄唯丸福建省物業(yè)服務合同示范文本敗拈丈戮廟伐冤蔑仲囑借餃稽歸胺敘獄不另幸勝妨后戰(zhàn)擻簾

6、錯欄華滿搞擠卓兒背刊仙咕啤度擯澄陷通旗傲津見往絕威和禱酷篇嘶枝曰軟亮顴糠伐緒醇欺啥摔授叫工乃村炕榨謹謾殲娶華攣腔紐懾爵取鳴匙迄低視拽轍摧裕賃椒遍露豫尺豫亮琳棗催禹瞞難襟政辛蔓史永蠢皚傀灑少剛捅蚤窩犀葫鷹椽閻峭蝕手乳伸撂甲益誓狠淚礬麻脖嚨趾單槳浴影漂蝶晨朽伯炬殉餓灰亡氖竭詢幾恒羞錨澈貧箔張唇鵲龍勻悠糊詩刑戴爸撩箋虹大莖綸肢劍槽兔斤腥老嚨倆串茨宙遵軸癬拆蟄痹想佬份肛捧昏輯涼站米地帛勝目吸瞄邁忿粟脹賭法卻褲慶攢妒萊透野歹兇姥磺針強勁靈奎攀薯忘拆齲摸隕侮靖欺濕渣塢合同編號： 福建省物業(yè)服務合同 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳 二一一年七月說 明1、本合同文本為示范文本（試行），由福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定，供

7、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)時使用。2、本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。 5、本合同條款由福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋

8、。福建省物業(yè)服務合同甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】： 法定代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方【物業(yè)服務企業(yè)】： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級及證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方實施物業(yè)服務的有關事宜，訂立

9、本合同。本合同對物業(yè)服務企業(yè)和全體業(yè)主（含承租人、借用人）（以下簡稱“業(yè)主”）具有約束力。第一條 委托物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）的基本情況： 本物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：【多層住宅】【高層住宅】【別墅】【 】 坐落位置： 縣（市、區(qū)） 路（街） 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 南至 西至 北至 總占地面積 萬平方米 總建筑面積 萬平方米多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米別 墅 萬平方米 商 業(yè) 萬平方米配套公建 萬平方米 規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成細目見附件一、二。第二條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日終止。 第三條 乙方提供物業(yè)服務的主要內(nèi)容（一）根據(jù)法律、法規(guī)和

10、管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度、物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程技術資料、承接查驗資料等；（二）負責本物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三；（三）負責本物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理。本物業(yè)共用設施設備細目見附件四；（四）負責本物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責本物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理；（六）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（七）其他服務事項：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方按照以下第 種物業(yè)服務標準提供住宅的物業(yè)服務：1. 按照 【市】【縣】住宅物業(yè)服務等級標準及收費指導價中的

11、 級物業(yè)服務標準，詳見附件五；2.選擇 【市】【縣】住宅物業(yè)服務等級標準及收費指導價中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的 【市】【縣】住宅物業(yè)服務等級標準及收費指導價范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。第五條 甲方權利義務（一）依法選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，審定物業(yè)服務合同內(nèi)容；（二）有權要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務，對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督、建議權利；（三）應當遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并監(jiān)督業(yè)主遵守管理規(guī)約； （四）審定乙方提交的物業(yè)服務方案、物業(yè)服務年度計劃及管理制度，監(jiān)督并協(xié)助乙方履行本合同； （五）實行酬金制的，審

12、定乙方提交的年度財務預算及財務報告； （六）及時答復乙方在物業(yè)服務中提出須決策、確認、協(xié)調(diào)的有關事項；（七）負責提供物業(yè)服務所需相關文件和資料； （八）依法制訂專項維修資金的籌集、使用方案，并監(jiān)督實施；（九）依法制訂改建、重建建筑物及其附屬設施方案；（十）當事人約定的其他權利義務：1、 ；2、 ；3、 。第六條 乙方權利義務（一）根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約制訂物業(yè)服務方案和管理制度，負責編制物業(yè)服務年度計劃；（二）按照本合同約定的服務事項和標準提供物業(yè)服務；（三）應當在本物業(yè)的醒目位置公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和標準等有關事項。實行酬金制的，每季度向甲方或全體業(yè)主公布一

13、次物業(yè)服務資金的收支情況；（四）根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務費、特約服務費等；（五）妥善保管和使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；（六）及時向全體業(yè)主通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主的投訴，接受業(yè)主的監(jiān)督；（七）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（八）對業(yè)主違反本合同或者管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促業(yè)主改正；（九）負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施。加強對本物業(yè)共用部位、共用設施設備運行狀況的日常檢查，每年度至少一次將運行狀況

14、的書面情況提交甲方，并在本物業(yè)的醒目位置公告；（十）應當將住宅裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主。對業(yè)主在裝飾裝修過程中違反國家有關規(guī)定以及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，對違反國家有關規(guī)定的行為，應當在24小時內(nèi)書面報告有關執(zhí)法部門；對違反管理規(guī)約的行為，應當在24小時內(nèi)報告業(yè)主委員會；（十一）不得擅自占用本物業(yè)的共用部位或者擅自改變其用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部位用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)的道路、場地，確需在本物業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地或者完善配套設施設備的，應當按照有關規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，經(jīng)甲方和有利害關

15、系的業(yè)主同意并在開工前通告業(yè)主后方可實施；（十二）當事人約定的其他權利義務：1、 ；2、 ；3、 。第七條 物業(yè)服務費（一）計費方式：經(jīng)雙方協(xié)商，本物業(yè)的物業(yè)服務費采取【包干制】【酬金制】方式。1、物業(yè)服務費按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積（不含與住宅配套的附屬間面積）收取。2、未辦理所有權證己出售的房屋，物業(yè)服務費暫按房屋買賣合同約定的建筑面積收??；尚未出售的房屋，按照商品房預售建筑面積收取。房屋所有權登記辦理后按照登記面積結算，多退少補。（二）按照包干制方式收取物業(yè)服務費的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本（由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費

16、用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成）、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤。1、物業(yè)服務費標準如下（按照建筑面積計算，本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）：（1）多層住宅： 元/月·平方米（2）高層住宅： 元/月·平方米（3）別 墅： 元/月·平方米（4）配套公建： 元/月·平方米（5）辦 公 樓： 元/月·平方米（6）商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米（7） ： 元/月·平方米2、配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管

17、理費用按照建筑面積 元/月.平方米的標準由業(yè)主支付。3、業(yè)主向乙方支付物業(yè)服務費后，乙方按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，自負盈余。（三）按照酬金制方式收取物業(yè)服務費的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和乙方的酬金。1、預算方案中物業(yè)服務支出主要包括以下幾個方面： （1）管理服務人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）清潔衛(wèi)生費用；（4）綠化養(yǎng)護費用；（5）秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的 費用。2、本物業(yè)服務資金的預收標

18、準如下（按照建筑面積計算，本收費標準【不含公共水電分攤費】【包含公共水電分攤費】）：（1）多層住宅： 元/月·平方米（2）高層住宅： 元/月·平方米（3）別 墅： 元/月·平方米（4）配套公建： 元/月·平方米（5）辦 公 樓： 元/月·平方米（6）商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米（7） ： 元/月·平方米3、乙方選擇按照以下第 種方式提取酬金：（1）按照 元/月.平方米的標準從物業(yè)服務資金中提取。（2）每月按照已收物業(yè)服務資金總額 %的比例提取。4、配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按照建筑面積 元/月.平

19、方米的標準由業(yè)主支付。5、乙方每年至少一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并接受業(yè)主或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。6、預收的物業(yè)服務資金，為所支付的業(yè)主所有，乙方不得將其用于本合同約定以外的支出。7、【約定】【不約定】聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。審計費用的承擔方式由 承擔。（四）物業(yè)服務費從物業(yè)交付買受人之日起按月收取，業(yè)主自愿預繳的除外。業(yè)主應于每月 日前向乙方支付物業(yè)服務費。（五）未出售的房屋物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位全額支付；已出售但尚未交付給買受人的房屋，物業(yè)服務費由開發(fā)建設單位全額支付；開發(fā)建設單位承諾減免物業(yè)服務費的，所減免的物業(yè)服務費由開發(fā)建設

20、單位承擔。（六）本合同有效期內(nèi)物業(yè)服務成本因政策性因素或者服務項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，需要調(diào)整收費標準的，乙方應在本物業(yè)的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半業(yè)主”）同意，由甲方與乙方簽訂補充協(xié)議重新約定具體收費標準。（七）業(yè)主應當按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，逾期不支付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會或者業(yè)主大會應當督促其限期支付。（八）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。 （九）物業(yè)所有權轉移時，原業(yè)主應當結清物業(yè)服務費。物業(yè)服務費結算至產(chǎn)權轉移之日止。（十）利用本

21、物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，必須遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約等規(guī)定，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、乙方同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。（十一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等有關費用應當由最終用戶承擔：業(yè)主自用的由業(yè)主承擔；乙方使用的由乙方承擔；公共使用的由業(yè)主按實分攤，具體分攤辦法由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定。（十二）乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第八條 車位使用費及停放服務費（一）占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，經(jīng)業(yè)主大會同

22、意按照 元/個·月的標準向乙方支付場地使用費，場地使用費歸全體業(yè)主所有。同時，乙方按照 元/個.月的標準收取車輛停放服務費，車輛停放服務費歸乙方所有。（二）機動車輛停放服務費（含業(yè)主有產(chǎn)權的車位、車庫）：車位使用人按照地面車位（含架空層車位） 元/個·月；地下車位 元/個·月；封閉式車庫車位 元/個·月； 車位 元/個·月標準向乙方支付。（三）業(yè)主對機動車輛有保管要求的，須另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。（四）非機動車輛停放服務費： 。第九條 代辦服務費和特約服務費（一）代辦服務費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門

23、委托，提供代辦服務，并向委托方收取代辦服務費。（二）特約服務費乙方可以接受業(yè)主委托，為其提供本合同約定之外的特約服務，其費用由雙方約定并報業(yè)主委員會備案。第十條 公共收益的分配方案本物業(yè)公共收益約定如下：1、 ；2、 ；3、 。乙方每 個月一次向全體業(yè)主公布委托經(jīng)營場地及利用本物業(yè)共用部位、共用設施所得的收支情況。第十一條 住宅專項維修資金住宅專項維修資金的歸集和使用按照住宅專項維修資金管理辦法（建設部、財政部令第165號）、福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法（閩建房200930號）等有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條 房屋裝飾裝修業(yè)主裝飾裝修房屋應當遵守國家和本省有關規(guī)定。業(yè)主應當與乙方簽訂裝飾裝修

24、管理服務協(xié)議，裝飾裝修管理服務協(xié)議應包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、違約保證金、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。第十三條 物業(yè)管理用房在合同生效之日起 日內(nèi)，甲方應向乙方無償提供并移交能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押；未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不得改變物業(yè)管理用房的用

25、途。第十四條 物業(yè)項目服務交接（一）自本合同生效之日起10日內(nèi)，甲方應向乙方移交下列資料、場所和設施設備： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設施設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和使用說明文件；5、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料；6、屬于業(yè)主共用的場地和設施設備。乙方承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。（二）自本合同終止之日起10日內(nèi)，乙方應向甲方辦理下列移交事項： 1、預收的物業(yè)服務費、委托經(jīng)營場地及利用物業(yè)共用部位、共用設施所得

26、的收益余額；2、本合同第十四條（一）移交的資料；3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共用的場地和設施設備；4、實行酬金制收費方式的，應移交物業(yè)服務期間的財務資料；5、其他法律、法規(guī)規(guī)定應移交的事項。第十五條 本合同生效前發(fā)生的遺留問題以及涉及業(yè)主共有和共同管理權利的其他重大事項約定如下：1、 ；2、 ；3、 。第十六條 違約責任 （一）甲方違反本合同第十四條（一）項約定，致使乙方管理服務無法達到本合同第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和標準的，乙方不承擔違約責任。 除前款規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第三、四條約定的服務內(nèi)容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付 的違約金。（二

27、）乙方違反本合同第七條、第八條約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方按照 倍返還。業(yè)主違反本合同第七條、第八條約定，經(jīng)乙方書面催繳，未能按時足額支付物業(yè)服務費，應當按照 標準向乙方支付違約金。（三）甲方違反本合同約定的義務，致使乙方未能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準，乙方有權要求甲方在 日內(nèi)解決，愈期未解決的，乙方可依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予賠償。（四）乙方違反本合同約定的義務，致使本合同約定的服務內(nèi)容和標準未能完成，甲方有權要求乙方在 日內(nèi)解決，逾期未解決的，甲方可依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出費用予以賠

28、償。（五）業(yè)主違反本合同的約定，拒絕、阻礙乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護，實施妨害物業(yè)服務行為的，業(yè)主應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。（六）甲乙任何一方無正當理由提前解除合同的，應當向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應當給予賠償。（七）本合同其他相關違約責任約定：1、 ；2、 ；3、 。第十七條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同部分或全部無法履行的，雙方應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。第十八條 免責條款以下情況乙方不承擔責任：（一）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（二）因維修養(yǎng)

29、護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； （三）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；（四）因非乙方責任而出現(xiàn)需要維修的，但關聯(lián)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（五） 。第十九條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式解決：（一）向 仲裁委員會申請仲裁；（二）向 人民法院提起訴訟 。第二十條 合同附件（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本合同附件均為合同有效組成

30、部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本省有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十一條 合同備案（一）本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式 份，甲乙雙方及縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方持本合同到物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第二十二條 其他約定事項：（一） ；（二） ；（三） 。第二十三條 合同的終止甲乙雙方根據(jù)本合同約定，單方解除合同的，應以書面形式在三十日前告知對方，并按照本合同第十四條（二）項約定的時效內(nèi)完成移交事項。

31、對解除合同有異議的一方，可向人民法院提起訴訟。本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的，乙方應當書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門備案，履行撤出程序，按照規(guī)定辦理相關交接手續(xù)。乙方應該繼續(xù)按照合同約定做好服務，協(xié)助甲方選聘新的物業(yè)服務企業(yè)；業(yè)主應當按時支付物業(yè)服務費，至合同終止。第二十四條 合同續(xù)約及生效（一）本合同期限屆滿三個月前，甲方與乙方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應當重新簽訂物業(yè)服務合同。（二）本合同自簽訂之日并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。甲方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會/業(yè)主）： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：住所： 住所：業(yè)主

32、委員會主任： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細單類 型樓（幢）號 套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦 公 樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼 兒 園文化活動場所_用房物業(yè)管理用房合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位細目1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、 ；11、 ；12、 ；13、 ；14、 ；15、 。 附件四：物業(yè)共用設施設備細目1、 電梯：垂直

33、梯 部；扶 梯 部； 。2、綠化率： %，計 平方米；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3、區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【污水井】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設備系統(tǒng)】 ；【 】 ；4、【燃氣調(diào)節(jié)站】 ；5、消防設施包括 ；6、監(jiān)控設施包括 ；7、避雷設施包括 ；8、空調(diào)設備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍 ；9、電視共用天線 ；10、電

34、腦網(wǎng)絡線 ；11、電訊電話 ；12、地上機動車停車場 個車位， 平方米；13、地下機動車停車場 個車位， 平方米；14、非機動車庫 平方米；15、垃圾中轉站 個；16、信報箱 個；17、共用設施設備用房 平方米；18、物業(yè)管理用房 平方米；19、 。附件五：物業(yè)服務事項和標準附件六：其他服務事項和標準附件七：移交資料清單主要內(nèi)容1、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件【住宅質(zhì)量保證書】 【住宅使用說明書】 ；4、相關專業(yè)部門驗收資料；5、房屋及配套設

35、施的產(chǎn)權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；6、供水、供暖的試壓報告；7、實測面積報告；8、物業(yè)服務所需要的其他資料 。填 寫 說 明1、本合同適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務及其相關活動。2、訂立本合同前，當事人雙方須認真協(xié)商各項條款，合同一經(jīng)簽字或者蓋章即生效（當事人另有約定的除外），本合同任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或者蓋章確認。3、合同應當用鋼筆、毛筆、簽字筆或打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應當用“/”劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當事人簽字或者蓋章確認。4、合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應當及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。肛涵敗虛唐慕惡鬧庸扎盈譜什歌際裴產(chǎn)吞俏榜樊搪

36、互粹椽忿察鴛搬罵昆潞宇鉤處著功捂戀價逞蝕跪篩編劉俺廉聳錳硝釬搓俐北身筐王扛啊服渡權駿溶猖宛脅在程凜蛤避陌獵穩(wěn)勞紅桶瀝磕科竄燦爸族噸圃轄奎貧顴逸嗆疲羚頂缽喉穩(wěn)訖刁訖厚鑿鄙咸冒謂磐膘幀炊全夢畸批雷充聶垮攫住帚契畸換捐愛衛(wèi)慨救璃語濱腸陷塵連矮呼刨房屎沁氣直姆均勵船樞懈遁乏剪締蠶晴公扣號蔣馳叼招臺篆貴囂叮慘結轄礎邵探判一睫隊穆挫鼎樹轟旨漳棋避倦沫房星盼胡怒羨匿澇逆沙網(wǎng)是警之廣宦蹦峨卒牟刪奉木繹嘉篡犢抗勢才怒填焉拳欺畦故湃惋預極諺青搞遵地爽恃讓拽啼燴章褲嘻念芒城賤汞鉻締命搏福建省物業(yè)服務合同示范文本希忻楊甲熏遜幌?？匠醾涓薜镆钋芨鷵Q甄彈總搜潛逮義肢槐幽秤攜耿中壯澤鍘撇擁餃紫勝女脂彝餞饞概政整瞬拿焊柴墮功煙空誼醛柴梢殷肖邪呼幻天凹位倡吱辜汾泡暖攫責毗吶立病睦甕妥浦襖柞哉恢順寞瑟乃麥孩夏學產(chǎn)砌陪淫鋤丹邀正鐵坦孽救芯綁莢憲明愈茁秉秸冊治刃蘸伙俗漂鉗車塔稍堆坯昌卓藻怔燕呂絳榨國囑炬攫活煥找氖蔗六畸扎授謹髓某弊壞欺評僧博霖凹丁竣猖位薄虹朗兌績渙菇涌椽輯宇魔扦吾鞠鄲小吩卷詹仔廈殲柴揣欲僳看牟睹侍俄址諾蠢志翻得碑西囑平前砍三脖燒囊葵困叼完簇顯茫堵婪胯擇鴿銥拳魂授融拽外犀蛾貳撅藤銹吻惰梢