[財會考試]第7章-投資性房地產(chǎn)習題

1、；第七章 投資性房地產(chǎn)一、單項選擇題1.下列屬于甲公司的投資性房地產(chǎn)的是( )。A甲公司持有的已經(jīng)營出租給乙企業(yè)的土地使用權B甲公司持有的自用辦公樓C甲公司以經(jīng)營租賃方式租入丙企業(yè)持有的建筑物D甲公司在企業(yè)附近購買了一棟商品房，改造成職工宿舍，出租給本企業(yè)職工，收取一定的租金2.甲公司將一棟寫字樓出包給某建筑公司承建，建成后準備用于對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓建造完成時的入賬價值是指( )。A寫字樓的實際發(fā)生建造成本B甲公司向承包單位支付的工程價款C寫字樓的公允價值D寫字樓的可變現(xiàn)凈值3.某企業(yè)購入一棟寫字樓用于對外出租，并與客戶簽訂了經(jīng)營租賃合同。寫字樓買價為2000萬元

2、，另支付相關稅費150萬元。在與客戶簽訂經(jīng)營租賃合同過程中，支付咨詢費、律師費等10萬元，差旅費2萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。A2000 B2150 C2160 D21624.下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 企業(yè)購入的寫字樓直接出租B企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓C企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值D企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租5.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2010年1月5日，甲公司購入一建筑物（土地使用權和上層建筑不能區(qū)分計價）并準備用于對外出租。2010年2月25日，與客戶簽訂了房屋經(jīng)營租賃協(xié)議，租賃期開始日為2010年3月1

3、日。房屋購買成本為3800萬元，預計凈殘值為200萬元，預計使用年限為20年，采用直線法計提折舊。2010年度企業(yè)對該房屋應計提的折舊額為( )萬元。A135 B150 C165 D1806.企業(yè)對采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提折舊（攤銷），應該計入（ ）。A其他業(yè)務成本B管理費用C營業(yè)外支出D 投資收益7.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，下列各項中，不影響當期損益的是( )。A存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額B存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額C持有期間，資產(chǎn)負債表日公允價值大于賬面價值的差額D持有期間，資產(chǎn)負債表日公允價值小于賬面價值的

4、差額8.下列關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，不正確的是( )。A投資性房地產(chǎn)通常應采用成本模式計量B滿足規(guī)定條件時投資性房地產(chǎn)才可以采用公允價值模式計量C同一個企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式9. 長江公司于2010年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，公允價值為2050萬元，2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元，2011年長江公司應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。A損失50 B收益50 C收益150 D損失10010.某企業(yè)投

5、資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2010年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付，預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元。2010年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為508萬元。2011年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為550萬元，該企業(yè)應確認的處置損益為( )萬元。A.42 B.40 C.44 D.3811.甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為5000萬元，已計提的累計折舊為100萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備300萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元，則( )。A貸記“固定資產(chǎn)減值準備”3

6、00萬元 B貸記“資本公積其他資本公積”1400萬元 C借記“資本公積其他資本公積”1400萬元D貸記“公允價值變動損益”1400萬元12.丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，該公司2008年1月1日將一項賬面原值5000萬元、已經(jīng)計提存貨跌價準備200萬元的待售商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，當日公允價值為5200萬元，2008年12月31日其公允價值為5100萬元，不考慮其他因素，回答下列第（1）至（3）題。（1）假如按照成本模式計量，2008年1月1日轉(zhuǎn)換日該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。A.5000 B.5200 C.4800 D.5100 （2）假如按照公允價值模式計量，2008年1月1日轉(zhuǎn)換日

7、該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（ ）萬元。A.5000 B.5200 C.4800 D.5100（3）假如按照公允價值模式計量，2008年該項投資性房地產(chǎn)應確認公允價值變動損益為（ ）萬元。A.300 B.-100 C.200 D.-30013.20×9年6月30日，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項廠房經(jīng)營租賃合同到期，甲企業(yè)于當日起對廠房進行改造并與乙企業(yè)簽訂了續(xù)租合同，約定自改造完工時將廠房繼續(xù)出租給乙企業(yè)。20×9年12月30日廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，當日起按照租賃合同出租給乙企業(yè)。該廠房在甲公司取得時初始確認原價為2000萬元，預計使用20年，不考慮其他因素，回

8、答以下列第（1）至（2）題。（1）假設甲企業(yè)采用成本計量模式，截止20×9年6月30日已計提折舊800萬元，以下表述不正確的是（ ）。A.在改造期間該廠房作為投資性房地產(chǎn)（在建）確認B.在改造期間不對該廠房計提折舊C.20×9年6月30日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為0D.20×9年12月31日資產(chǎn)負債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價值為1500萬元（2）假設甲企業(yè)采用公允價值計量模式， 至20×9年6月30日已經(jīng)確認該廠房公允價值累計下降的金額為400萬元，以下表述不正確的是（ ）。A.改造期間該廠房在資產(chǎn)負債表上列示為投資性房地產(chǎn)B.改造期間該

9、廠房在資產(chǎn)負債表上列示為在建工程C.20×9年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為1600萬元D.20×9年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價值為1900萬元14.甲公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)原值3200萬元，預計使用20年，預計凈殘值200萬元，采用直線法計提折舊，該項資產(chǎn)在2005年6月達到可使用狀態(tài)后用于出租，2008年12月31日甲公司預計該項投資性房地產(chǎn)可收回金額為2500萬元，使用年限和預計凈殘值不變，至2011年12月20日甲公司將該項房產(chǎn)以2500萬元處置，假設不考慮相關稅費和其他條件，回答下列第（1）至（3）題。（1）

10、以下成本模式計量投資性房地產(chǎn)的會計處理錯誤的是（ ）A.取得租金收入應確認為營業(yè)收入，計提折舊或攤銷應確認為營業(yè)成本B.資產(chǎn)負債表日應以公允價值為基礎調(diào)整賬面價值，差額確認為當期損益C.資產(chǎn)負債表日存在減值跡象應進行減值測試，確定減值時應計提減值準備D.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更（2）甲公司該項投資性房地產(chǎn)2008年12月31日的賬面價值是（ ）萬元。A.2675 B.3000 C.2500 D.2525（3）該項房產(chǎn)在2011年12月20日處置時對當期損益的影響是（ ）。A.取得營業(yè)利潤 418.18萬元 B.取得營業(yè)利潤 2500萬元C.取得營業(yè)外收入 418.18萬

11、元 D.取得營業(yè)外凈收益 2500萬元二、多項選擇題1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。A已出租的建筑物B企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的辦公大樓C持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權D按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房2.關于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日B投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期C自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于

12、資本增值的日期D作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期E作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日 3.關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中錯誤的有（ ）。A采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊 B采用公允價值模式計量的，應對投資性房產(chǎn)計提折舊 C已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式E已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式4.若企業(yè)采用成本

13、模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，下列說法中正確的有（ ）。A企業(yè)應對已出租的建筑物計提折舊，發(fā)生減值時也應計提減值準備B企業(yè)不應對已出租的建筑物計提折舊，期末應按公允價值計量C企業(yè)不應對已出租的土地使用權進行攤銷D企業(yè)不應對投資性房地產(chǎn)計提減值準備E.投資性房地產(chǎn)計提的減值準備不可以轉(zhuǎn)回5. 下列關于投資性房地產(chǎn)的會計處理不正確的有（ ）。A.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入投資收益B.企業(yè)報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本中C.當投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應當終止確

14、認該資產(chǎn)D.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本E.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當將存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額計入其他業(yè)務成本6.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用或處置時，以下表述不正確的有（ ）。A.轉(zhuǎn)換為自用時，以轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值B.轉(zhuǎn)換為自用時，以轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益C.轉(zhuǎn)換為自用時，以轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積D.處置房地產(chǎn)時，原

15、公允價值變動的影響應轉(zhuǎn)為營業(yè)收入E.處置房地產(chǎn)時，原計入資本公積部分應轉(zhuǎn)為營業(yè)成本7.下列各項中，一定影響企業(yè)當期損益的有（ ）。A投資性房地產(chǎn)的改良支出B投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額C自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額D采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價值變動E采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值8.2010年3月A公司通過二級市場購入一塊土地使用權3000萬元，預計使用年限為50年，采用直線法攤銷。同時在土地上開始建造三座廠房，預計2011年6月三座廠房即將完工，B公司簽訂經(jīng)營租

16、賃合同，將其中一座廠房租賃給B公司使用。租賃期開始日為廠房達到預定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月20日三座廠房達到預定可使用狀態(tài)并交付使用，三座廠房的成本均為5000萬元，預計使用年限為20年，固定資產(chǎn)采用年限平均法計提折舊，投資性房地產(chǎn)采用直線法計提折舊。A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（1）至（2）題。（1）關于購入的土地使用權的計量，下列說法中正確的有（ ）。A企業(yè)改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權用于賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)B企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配；

17、難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)處理C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本D企業(yè)取得的土地使用權應作為無形資產(chǎn)核算，一般情況下，當土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本E企業(yè)取得的土地使用權應作為無形資產(chǎn)核算，一般情況下，當土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值應轉(zhuǎn)入在建工程成本（2）A公司在2011年有關業(yè)務正確會計處理有( )。A借記“投資性房地產(chǎn)廠房”科目的金額為5000萬元B借記“投資性房地產(chǎn)土地使用權”科目的金額為1000萬元

18、C貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目125萬元D貸記“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目11.67萬元E貸記“累計折舊”科目250萬元9.甲公司于2011年年初將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式改為公允價值模式。修改當日，該投資性房地產(chǎn)賬面原價為500萬元，已提折舊100萬元，已提減值準備50萬元，公允價值為400萬元，甲公司所得稅稅率為25，采用資產(chǎn)負債表債務法核算所得稅，盈余公積按凈利潤的10提取，稅法認可該投資性房地產(chǎn)的成本計量口徑。假定不考慮其他因素。要求：根據(jù)上述資料回答第（1）題至（3）題。（1）下列關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量中，說法不正確的有( )。A.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其

19、公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益B.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在改變其用途后，不影響其賬面價值C.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出應計入到投資性房地產(chǎn)成本D.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在出售時，記錄在資本公積的金額不用轉(zhuǎn)出.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，取得的租金收入計入其他業(yè)務收入（2）下列說法中，不正確的有（ ）。A.投資性房地產(chǎn)只能從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式B.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更為會計政策變更C.由自用的房地產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)屬于會計政策變更D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更應采用追溯調(diào)整法.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更為會計估計變更（3）因后續(xù)計量模

20、式變更，下列關于甲公司的相關處理正確的有（ ）。A.“投資性房地產(chǎn)成本”科目金額為400萬元B.留存收益調(diào)整50萬元C.留存收益調(diào)整37.5萬元D.資本公積調(diào)整37.5萬元E.確認遞延所得稅負債12.5萬元10.甲公司對投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量，發(fā)生的相關交易或事項如下：（1）2007年12月31日甲公司根據(jù)董事會決議就空置的、達到出租狀態(tài)的原自用房產(chǎn)與A公司簽訂租賃合同，從即日起將該房產(chǎn)整體出租給A公司，租期為2年；年租金為250萬元從2008年起每年年底支付。（2）該房產(chǎn)為2003年12月取得，原值3000萬元，預計使用年限30年，預計凈產(chǎn)值為0，采用年限平均法計提折舊。

21、（3）2009年12月20日甲公司與A公司就該房產(chǎn)租賃續(xù)約2年，同日甲公司以銀行存款為該項房產(chǎn)投入改造支出200萬元。（4）2011年12月31日租賃期滿，甲公司以2850萬元將該房產(chǎn)整體出售給A公司并辦理相關手續(xù)。（5）該房產(chǎn)2007年12月31日公允價值為3000萬元，2008年其公允價值等于2800萬元，2009年至2010年每年12月31日其公允價值均等于3000萬元。要求：假設不考慮其他條件，回答下列第（1）至（2）題。（1）以下關于投資性房地產(chǎn)表述正確的有（ ）。A.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出應當計入投資性房地產(chǎn)成本B.以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值與原賬面價

22、值之間的差額計入當期損益C.以成本模式計量投資性房地產(chǎn)時，改變用途并不改變投資性房地產(chǎn)的賬面價值D.以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，處置時將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入E.以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，處置時如有原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入（2）以下對該項房地產(chǎn)確認計量正確的有（ ）。A.2007年12月31日資產(chǎn)負債表上列示為固定資產(chǎn)3000萬元B.2007年12月31日資產(chǎn)負債表上列示為投資性房地產(chǎn)3000萬元C.2008年12月31日資產(chǎn)負債表上列示為投資性房地產(chǎn)2800萬元D.2009年12月20日200萬元改造支出增加投資性房地產(chǎn)賬面價值E.2011年處置該項投資性

23、房地產(chǎn)增加利潤50萬元三、計算分析題1.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，20092010年發(fā)生如下業(yè)務：（1）2010年3月，甲公司與乙公司的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙公司的租賃合同到期，廠房即進入改擴建工程。11月10日，廠房改擴建工程完工，共發(fā)生支出150萬元，即日按租賃合同出租給丙企業(yè)。3月15日廠房賬面余額為1200萬元，其中成本1000萬元，累計公允價值變動200萬元。（2）2009年6月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓

24、，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準備將其出租，以賺取租金收入。2009年10月，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2009年12月，甲公司與丁公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給丁公司使用，租賃期開始日為2010年1月1 日，租賃期限為3年。2010年1月1日，該辦公樓原價為500萬元，已計提折舊140萬元，公允價值為350萬元。甲公司采用公允價值模式計量其投資性房地產(chǎn)。（3）2009年3月10日，甲公司與A公司簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給A公司使用，租賃期開始日為2009年4月15日。2009年4月15日，該寫字樓的賬面余額450萬元，無減值，公允價值為470萬元

25、。2009年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為480萬元。2010年6月租賃期滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)并以550萬元出售，出售款項已收訖。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)作后續(xù)計量。要求：（1）編制甲公司關于廠房作為投資性房地產(chǎn)的會計處理。（2）編制甲公司辦公樓轉(zhuǎn)換日的相關會計處理。（3）編制甲公司有關寫字樓的會計處理。（答案中的金額單位用萬元表示）2.甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)注冊地在北京市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17。不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲公司有關房地產(chǎn)的相關業(yè)務資料如下：(1)2010年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅稅額為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公