3、第三章 城市用地分類(lèi)與評(píng)價(jià)基礎(chǔ)之二 自然環(huán)境與城市用地

1、第三章第三章 城市用地分類(lèi)與評(píng)價(jià)城市用地分類(lèi)與評(píng)價(jià)（基礎(chǔ)之二（基礎(chǔ)之二 自然環(huán)境與城市用地）自然環(huán)境與城市用地）第一節(jié) 城市用地及其適用性評(píng)價(jià)一、城市用地1、城市用地 urban land 城市用地是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途與功能城市用地是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱(chēng)。的土地的統(tǒng)稱(chēng)。包括已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括列入包括已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括列入城市規(guī)劃區(qū)范圍而尚待開(kāi)發(fā)利用的土地。泛義的城市用城市規(guī)劃區(qū)范圍而尚待開(kāi)發(fā)利用的土地。泛義的城市用地還包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建設(shè)用地。地還包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建設(shè)用地。2、城市用地的屬性自然屬性、社會(huì)屬性、經(jīng)濟(jì)屬性、法律屬性第

2、三章第三章 城市用地分類(lèi)與評(píng)價(jià)城市用地分類(lèi)與評(píng)價(jià)（基礎(chǔ)之二（基礎(chǔ)之二 自然環(huán)境與城市用地）自然環(huán)境與城市用地）第一節(jié) 城市用地及其適用性評(píng)價(jià)一、城市用地3、城市用地的歸屬和管理（1）歸屬：城市市區(qū)土地屬?lài)?guó)家所有；國(guó)有土地和集體土地，可以依法給單位或個(gè)人使用。（2）管理：國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。第三章第三章 城市用地分類(lèi)與評(píng)價(jià)城市用地分類(lèi)與評(píng)價(jià)（基礎(chǔ)之二（基礎(chǔ)之二 自然環(huán)境與城市用地）自然環(huán)境與城市用地）第一節(jié) 城市用地及其適用性評(píng)價(jià)二、城市用地適用性評(píng)價(jià)1、城市與自然環(huán)境 作為基本立地條件，影響城市生成與發(fā)展：職能、空間形態(tài)、工程建設(shè)等。2、自然環(huán)境條件分析（1）地

3、質(zhì)條件建筑地基、滑坡與崩塌、沖溝、地震、礦藏o1）土質(zhì)與地基承載力o2）地形條件：平地常要求不小于0.3的坡度；o3）滑坡與崩塌；o4）沖溝；o5）地震以下是城市規(guī)劃中的防震措施：n在震區(qū)建設(shè)城市時(shí)，應(yīng)制定各項(xiàng)建設(shè)工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；n強(qiáng)震區(qū)一般不宜建設(shè)城市；n建筑不宜連綿成片，盡量避開(kāi)斷裂破碎地段；n地震斷裂帶上可設(shè)置綠化帶，不能布置城市主要交通干道；n考慮震后疏散救災(zāi)等問(wèn)題；n城市的上游不宜修建水庫(kù)。o6）巖溶第一節(jié) 城市用地及其適用性評(píng)價(jià)二、城市用地適用性評(píng)價(jià)2、自然環(huán)境條件分析（2）水文及水文地質(zhì)條件1 1）水文條件）水文條件某些水文條件給城市帶來(lái)不利影響，如洪水、年水量不均某些水文條件給

4、城市帶來(lái)不利影響，如洪水、年水量不均勻。勻。城市建設(shè)也可能造成對(duì)原有水系的破壞，如過(guò)量取水、排城市建設(shè)也可能造成對(duì)原有水系的破壞，如過(guò)量取水、排污等，導(dǎo)致新問(wèn)題出現(xiàn)。污等，導(dǎo)致新問(wèn)題出現(xiàn)。2 2）水文地質(zhì)條件）水文地質(zhì)條件一般指地下水的存在形式，含水層的厚度、礦化度、硬度、一般指地下水的存在形式，含水層的厚度、礦化度、硬度、水溫及水的流動(dòng)狀態(tài)等條件。水溫及水的流動(dòng)狀態(tài)等條件。按成因和埋藏條件可將地下水分為三類(lèi)：按成因和埋藏條件可將地下水分為三類(lèi)：上層滯水、潛水上層滯水、潛水和承壓水和承壓水。第一節(jié) 城市用地及其適用性評(píng)價(jià)二、城市用地適用性評(píng)價(jià)2、自然環(huán)境條件分析（3）氣候條件a、太陽(yáng)輻射b、風(fēng)

5、象c、溫度d、降水與濕度風(fēng)象o風(fēng)向：指風(fēng)吹來(lái)的方向，共16個(gè)方位。n風(fēng)向頻率（ 某一時(shí)期內(nèi)觀測(cè)、累計(jì)某一風(fēng)向發(fā)生的次數(shù)/同一時(shí)期內(nèi)觀測(cè)、累計(jì)風(fēng)向的總次數(shù)）100 。n我國(guó)東半部受季風(fēng)環(huán)流的影響，風(fēng)向呈明顯的季節(jié)性變化：夏季盛行偏南風(fēng)，冬季則盛行偏北風(fēng)。n我國(guó)西南地區(qū)受印度洋環(huán)流的影響，夏季多為西南風(fēng)。o風(fēng)速：?jiǎn)挝粫r(shí)間內(nèi)風(fēng)所移動(dòng)的距離，以米/秒，公里/小時(shí)計(jì)。n特征指標(biāo)平均風(fēng)速，是按每個(gè)風(fēng)向的風(fēng)速累計(jì)平均值來(lái)表示的。風(fēng)力：指風(fēng)的強(qiáng)度，通常用風(fēng)級(jí)表示 。o風(fēng)向圖（風(fēng)玫瑰圖）：表明一地區(qū)一定時(shí)間內(nèi)風(fēng)向、風(fēng)速的一種氣候統(tǒng)計(jì)圖。o在進(jìn)行城市用地規(guī)劃布局時(shí)，通常把工業(yè)區(qū)按當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向布置于生活居住區(qū)的下風(fēng)

6、位，但應(yīng)同時(shí)考慮最小風(fēng)頻風(fēng)向、靜風(fēng)頻率、各盛行風(fēng)向的季節(jié)變換及風(fēng)速關(guān)系。全年只有一個(gè)盛行風(fēng)向，且與此相對(duì)的方向風(fēng)頻最小，或最全年只有一個(gè)盛行風(fēng)向，且與此相對(duì)的方向風(fēng)頻最小，或最小風(fēng)頻風(fēng)向與盛行風(fēng)向轉(zhuǎn)換夾角大于小風(fēng)頻風(fēng)向與盛行風(fēng)向轉(zhuǎn)換夾角大于90，則工業(yè)用地應(yīng)放，則工業(yè)用地應(yīng)放在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位，居住區(qū)位于其下風(fēng)位。在最小風(fēng)頻之上風(fēng)位，居住區(qū)位于其下風(fēng)位。 當(dāng)全年擁有兩個(gè)方向的盛行風(fēng)時(shí)，工業(yè)區(qū)及居住區(qū)一般可分當(dāng)全年擁有兩個(gè)方向的盛行風(fēng)時(shí)，工業(yè)區(qū)及居住區(qū)一般可分別布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。別布置在盛行風(fēng)向的兩側(cè)。降水o 水有益于城市，改善環(huán)境，增加特色，但應(yīng)注意結(jié)合城市具體的地理環(huán)境，防止水害發(fā)生。n

7、 水庫(kù)大壩下的城市：防洪、防地震 n 山腳下的城市：防山洪、滑坡n 海濱城市：海水倒灌、淡水咸化、風(fēng)暴潮n 江河邊的城市：防洪、上下游的污染 第一節(jié) 城市用地及其適用性評(píng)價(jià)二、城市用地適用性評(píng)價(jià)2、自然環(huán)境條件分析（4）地形條件a、布局、平面結(jié)構(gòu)、空間布置b、高程：豎向規(guī)劃、排水及防洪c、坡度：地面排水、管道等工程規(guī)劃d、小氣候形成第一節(jié) 城市用地及其適用性評(píng)價(jià)二、城市用地適用性評(píng)價(jià)3、城市用地適用性評(píng)定（1）用地評(píng)定要求（2）用地評(píng)定分類(lèi)a、一類(lèi)用地：適宜修建用地b、二類(lèi)用地：有限制的適宜修建用地c、三類(lèi)用地：不適于修建的用地三、城市用地的選擇o （一）用地選擇的影響因素 以用地適用性評(píng)定成

8、果為依據(jù)，綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境等多方面因素，對(duì)用地的適用性作出綜合評(píng)價(jià)。n自然環(huán)境條件n建設(shè)現(xiàn)狀n基礎(chǔ)設(shè)施n土地利用總體規(guī)劃n生態(tài)環(huán)境n文化遺存n社會(huì)問(wèn)題o （二）用地選擇的原則o （三）用地選擇舉例第二節(jié) 城市用地的分類(lèi)o 按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（gbj137-90），城市用地按大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三級(jí)（10大類(lèi)、46中類(lèi)和73小類(lèi)）進(jìn)行劃分，以滿(mǎn)足不同層次規(guī)劃的要求。現(xiàn)在，小類(lèi)的劃分已不夠用，又有了細(xì)分類(lèi)。n城市總體規(guī)劃階段，大類(lèi)為主，中類(lèi)為輔；n分區(qū)規(guī)劃階段，中類(lèi)為主，小類(lèi)為輔；n在詳細(xì)規(guī)劃階段，應(yīng)達(dá)到小類(lèi)深度。城市用地分類(lèi)表大類(lèi)中類(lèi)居住用地r一類(lèi)居住用地r1

9、；二類(lèi)居住用地r2；三類(lèi)居住用地r3；四類(lèi)居住用地r4；公共設(shè)施用地c行政辦公用地c1；商業(yè)金融業(yè)用地c2；文化娛樂(lè)用地c3；體育用地c4；醫(yī)療衛(wèi)生用地c5；教育科研設(shè)計(jì)用地c6；文物古跡用地c7；其他公共設(shè)施用地c9工業(yè)用地m一類(lèi)工業(yè)用地m1；二類(lèi)工業(yè)用地m2；三類(lèi)工業(yè)用地m3倉(cāng)儲(chǔ)用地w普通倉(cāng)儲(chǔ)用地w1；危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)用地w2；堆場(chǎng)用地w3對(duì)外交通用地t鐵路用地t1；公路用地t2；管道運(yùn)輸用地t3；港口用地t4；機(jī)場(chǎng)用地t5道路廣場(chǎng)用地s道路用地s1；廣場(chǎng)用地s2；社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地s3市政公用設(shè)施用地u供應(yīng)設(shè)施用地u1；交通設(shè)施用地u2；郵電設(shè)施用地u3；環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地u4；施工與維修設(shè)施用地

10、u5；殯葬設(shè)施用地u6；其他市政公用設(shè)施用地u9綠地g公共綠地g1；生產(chǎn)防護(hù)綠地g2特殊用地d軍事用地d1；外事用地d2；保安用地d3水域和其他用地e水域e1；耕地e2；園地e3；林地e4；牧草地e5；村鎮(zhèn)建設(shè)用地e6；棄置地e7；露天礦用地e8其中前九類(lèi)為城市建設(shè)用地。其中前九類(lèi)為城市建設(shè)用地。城市活動(dòng)的基本空間o居住用地 （r）residentialo公共設(shè)施用地（c）commercial and public facilitieso工業(yè)用地（m）manufacturingo倉(cāng)儲(chǔ)用地（w）warehouseo特殊用地（d）specially designated 技術(shù)支撐空間o對(duì)外交通用地

11、（t）transportationo道路廣場(chǎng)用地（s）street and squareo市政公用設(shè)施用地（u）municipal utilities環(huán)境因素o 綠地（g）greeno 水域和其它用地（e）water area and otherso人均建設(shè)用地指標(biāo)人均建設(shè)用地指標(biāo)城市用地指標(biāo)第三節(jié) 不同用途的城市用地o 一、居住用地o 二、工業(yè)用地o 三、公共設(shè)施用地o 四、綠地一、居住用地o （一）居住用地的組成與分類(lèi)o （二）居住用地的指標(biāo)o （三）居住用地的規(guī)劃布置（一）居住用地的組成與分類(lèi)o 1、概念：居住用地指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地。o

12、 2、用地組成：包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。o 3、用地分類(lèi)：四中類(lèi)類(lèi) 別說(shuō) 明一類(lèi)居住用地（r1）市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地二類(lèi)居住用地（r2）市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以多、中、高層住宅為主的用地三類(lèi)居住用地（r3）市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地四類(lèi)居住用地（r4）以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地（二）居住用地的指標(biāo)o 1、指標(biāo)n居住用地占城市用地的比重；n居住用地的分級(jí)以及各組成內(nèi)容的用地分配與標(biāo)準(zhǔn)o 2、指標(biāo)的影響因素n城市規(guī)模n城市性質(zhì)n自然條件n城市用地標(biāo)準(zhǔn)o 3、用地指標(biāo)n居住用地

13、占城市建設(shè)用地的比重：2032n居住用地人均指標(biāo)：居住用地人均指標(biāo)：181828m28m2 2，大中城市不得小于，大中城市不得小于16m16m2 2。（三）居住用地的規(guī)劃布置o 1、居住用地規(guī)劃的原則（自學(xué)）o 2、居住用地在城市總體布局中的分布方式n 集中布置n 分散布置n 軸向布置集中布置：集中布置：適于城市規(guī)模不大的情況適于城市規(guī)模不大的情況優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：節(jié)約城市市政投資，節(jié)約城市市政投資，密切城市各部分在空間上的密切城市各部分在空間上的聯(lián)系，便利交通、減少能耗、聯(lián)系，便利交通、減少能耗、時(shí)耗。時(shí)耗。缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：如城市規(guī)模較大、居如城市規(guī)模較大、居住用地過(guò)于大片密集布置，住用地過(guò)于大片密集

14、布置，可能造成上下班出行距離增可能造成上下班出行距離增加，疏遠(yuǎn)居住與自然的聯(lián)系，加，疏遠(yuǎn)居住與自然的聯(lián)系，影響居住生態(tài)質(zhì)量等問(wèn)題。影響居住生態(tài)質(zhì)量等問(wèn)題。分散布置分散布置軸向布置軸向布置（一）工業(yè)用地的分類(lèi)和指標(biāo)o 1、工業(yè)用地 industrial landn 城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括其專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地。o2、工業(yè)的分類(lèi)n 按工業(yè)性質(zhì)分：冶金工業(yè)、電力工業(yè)、燃料工業(yè)、機(jī)械工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建材工業(yè)等。n 按環(huán)境污染分：隔離工業(yè)、嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)、有一定干擾和污染的工業(yè)、一般工業(yè)。（一）工業(yè)用地的分類(lèi)和指標(biāo)o 3、工業(yè)用地的分類(lèi) 按

15、照對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境的影響程度，分為n一類(lèi)工業(yè)用地；n二類(lèi)工業(yè)用地；n三類(lèi)工業(yè)用地。o 4、規(guī)劃工業(yè)用地指標(biāo)n占城市建設(shè)用地比重指標(biāo)：一般1525，擁有大中型工業(yè)企業(yè)的中小工礦城市可大于25。n人均用地指標(biāo)：一般在1025平方米，擁有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市可適當(dāng)提高，但控制在30平方米以?xún)?nèi)，特大城市一般在18平方米以下。（二）城市中工業(yè)布置的基本要求o 1、工業(yè)用地的自身要求o 2、對(duì)交通運(yùn)輸?shù)囊髇 工業(yè)多沿公路、鐵路、通航河流布置，具體根據(jù)貨運(yùn)量的大小、貨物單件尺寸與特點(diǎn)、運(yùn)輸距離等確定運(yùn)輸方式，其中o 中小型工業(yè)：靠近鐵路接軌站、碼頭、公路布置o 大型聯(lián)合企業(yè)：增建新運(yùn)輸設(shè)備o

16、 3、防止工業(yè)對(duì)城市環(huán)境的污染n廢氣、廢水、廢渣、噪聲o 4、工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的空間關(guān)系n均衡分布工業(yè)區(qū)，減少單向高峰交通量工業(yè)用地的自身要求n用地的形狀和規(guī)模；n地形要求；n水源要求；n能源要求；n工程地質(zhì)和水文地質(zhì)要求；n特殊要求；n其它要求，避開(kāi)以下地區(qū)o 軍事用地、水力樞紐、大橋等戰(zhàn)略目標(biāo)；o 有用的礦物蘊(yùn)藏地區(qū)和采空區(qū)；o 文物古跡埋葬地區(qū)以及生態(tài)保護(hù)與風(fēng)景旅游區(qū)；o 埋有地下設(shè)備的地區(qū)（三）工業(yè)用地在城市中的布置o 1、工業(yè)在城市布置的一般原則n用地面積符合要求，用地基本符合工業(yè)的具體特點(diǎn)和要求，減少開(kāi)拓費(fèi)用，交通運(yùn)輸方便，排水通暢。n職工居住用地與工業(yè)區(qū)的關(guān)系；n工業(yè)區(qū)與城市各部分

17、的關(guān)系應(yīng)保持緊湊集中且互不防礙，節(jié)約用地。n考慮相關(guān)企業(yè)之間的聯(lián)系和協(xié)作。o 2、工業(yè)在城市中的布置形式n布置在遠(yuǎn)離城市或和城市保持一定距離隔離工業(yè)、嚴(yán)重干擾和污染工業(yè)；n布置在城市邊緣的工業(yè)區(qū)有一定干擾和污染的工業(yè)；n布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)一般工業(yè)o 濟(jì)南鋼鐵廠濟(jì)南鋼鐵廠城市工業(yè)用地o 濟(jì)南煉油廠濟(jì)南煉油廠城市工業(yè)用地o 濟(jì)南機(jī)床二廠濟(jì)南卷煙廠城市工業(yè)用地o 群康食品廠城市工業(yè)用地o 正大福瑞達(dá)城市工業(yè)用地o 濟(jì)南毛巾廠濟(jì)南毛巾廠第六講 城市工業(yè)用地（四）工業(yè)用地在城市中的布置o 3、工業(yè)用地布局與城市的關(guān)系n1）工業(yè)用地與居住用地的位置關(guān)系a平行布置平行布置優(yōu)點(diǎn)：兩者相應(yīng)呈帶形優(yōu)點(diǎn)：兩者相

18、應(yīng)呈帶形發(fā)展，互不干擾發(fā)展，互不干擾b垂直布置：適合于占垂直布置：適合于占地較小的工業(yè)區(qū)地較小的工業(yè)區(qū)優(yōu)點(diǎn)：工人上下班不為優(yōu)點(diǎn)：工人上下班不為工業(yè)區(qū)內(nèi)鐵路線(xiàn)隔斷，工業(yè)區(qū)內(nèi)鐵路線(xiàn)隔斷，且減少防護(hù)帶寬度。且減少防護(hù)帶寬度。c混合布置混合布置平行布置：工業(yè)區(qū)域居住區(qū)相應(yīng)成帶形發(fā)展，互不干擾，工業(yè)用地與居住用地的關(guān)系較好，適用于污染較小的工業(yè)區(qū)；工業(yè)用地工業(yè)用地居住用地居住用地工業(yè)與居住平衡布置工業(yè)與居住平衡布置o 垂直布置：垂直布置：工人上下班不必為工業(yè)區(qū)內(nèi)的鐵路線(xiàn)所隔斷，可以減少防護(hù)帶的寬度；適用于規(guī)模較小的工業(yè)區(qū)，如果規(guī)模較大，會(huì)增加工人上下班的距離。 工業(yè)用地居住用地工業(yè)與居住垂直布局工業(yè)與居

19、住垂直布局o （3）混合布置：上述兩種形式兼有。工業(yè)用地居住用地工業(yè)用地工業(yè)與居住混合布置工業(yè)與居住混合布置（四）工業(yè)用地在城市中的布置n2）工業(yè)用地布局與城市總體布局的關(guān)系o 工業(yè)區(qū)包圍城市；o 工業(yè)區(qū)與其他用地呈交叉布置；o 組團(tuán)式布置；o 群體組合式布置。o 可避免大量運(yùn)輸對(duì)城市的干擾。但城區(qū)沒(méi)有發(fā)展余地，容易形成圈層式圈層式的發(fā)展。城中心居住區(qū)工業(yè)區(qū) 城市增長(zhǎng)城市增長(zhǎng)同心圓式城市空間增長(zhǎng)同心圓式城市空間增長(zhǎng)o 山區(qū)、水系旁的城市結(jié)合用地條件采用此形式。需注意處理好風(fēng)向和水體上下游的關(guān)系，組織好城市交通，減少穿越的交通流。城中心居住區(qū)工業(yè)區(qū)與其他城市用地交叉與其他城市用地交叉布置布置o各

20、組團(tuán)中生產(chǎn)與生活設(shè)施相對(duì)平衡。城中心居住區(qū)工業(yè)區(qū)有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式o 一城多鎮(zhèn)，城市形成群體組合的城市形態(tài)一城多鎮(zhèn)，城市形成群體組合的城市形態(tài)(珠海市珠海市)。城中心居住區(qū)工業(yè)區(qū)群體組合式群體組合式（四）工業(yè)用地在城市中的布置n3）工業(yè)用地布局對(duì)城市用地形態(tài)的影響o 工業(yè)地帶；o 組合城市；o 多功能綜合區(qū)和帶形城市。（五）舊城工業(yè)布局調(diào)整o 1、舊城工業(yè)布局存在的問(wèn)題n布局分散：不利于廠際協(xié)作，車(chē)間分散成本增加，不利于管理 。n用地緊張：無(wú)發(fā)展余地，少倉(cāng)庫(kù)堆場(chǎng)和服務(wù)設(shè)施。n功能混雜 ：影響產(chǎn)品質(zhì)量，降低生活質(zhì)量。n運(yùn)輸不便：交通堵塞，影響正常的生產(chǎn)和生活秩序。n污染嚴(yán)重：環(huán)境、安全等問(wèn)題 。（五）舊城工業(yè)布局調(diào)整o 2、舊城工業(yè)布局調(diào)整的原則n充分利用與逐步改造相結(jié)合；n專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)；n減少生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的污染；n街道工廠和外遷工廠的特殊原則。o 3、舊城工業(yè)布局調(diào)整的一般措施n留：允許保留，就地改建、擴(kuò)建 n改：改變生產(chǎn)性質(zhì)；改革生產(chǎn)工藝和技術(shù)n并：按專(zhuān)業(yè)化協(xié)作要求合并車(chē)間或工廠n遷：遷出原址新建（一）公共設(shè)施用地的分類(lèi)o 1、定義：指居住區(qū)級(jí)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。o 2、分類(lèi)：n按使用性質(zhì)劃分：行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、大專(zhuān)院