別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)參考

1、別墅設(shè)計以及裝修的標(biāo)準(zhǔn)參考建筑基礎(chǔ)裝修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：住宅為磚混結(jié)構(gòu)（部分底框）；層高3米，綜合樓、別墅樓為 框架結(jié)構(gòu)。外墻：仿真石（或天然石片）及外墻面磚（按部位分別使用）。住宅門窗：入戶門為雙層高級防盜門，室內(nèi)留門洞，廚房和無窗衛(wèi)生 間設(shè)氣囪；外墻門窗采用噴塑門窗。墻、頂、地面： 住宅客廳、臥室：樓地面用水泥砂漿毛面抹平；墻 面及天棚為混合砂漿抹面，乳膠漆膩?zhàn)庸纹?。住宅廚衛(wèi)： 廚衛(wèi)生間地面做好防水及保護(hù)層；墻面水泥砂漿毛面抹 平；頂部水泥砂漿抹平壓光。天然氣接口到位。公衛(wèi)安蹲便器，主衛(wèi) 預(yù)留座便器接口。樓梯間：住宅樓梯地面及踢足線為防滑地面磚（別墅為花崗石面）；墻面及天棚為乳膠漆罩面；樓梯鐵花欄

2、桿，實(shí)木扶手。屋面：閣樓為坡屋面，露臺為上人屋面。陽臺欄板： 住宅底層為實(shí)心欄板，頂層為安全玻璃欄板，其余設(shè)鐵花欄桿。B.配置標(biāo)準(zhǔn)：電話：進(jìn)戶采用兩統(tǒng)一計劃設(shè)計；設(shè)于各廳和書房（或次臥）各一插口，主臥一插口（用另一對線）。電視：客廳、主臥、次臥各一插口。網(wǎng)絡(luò)：每戶一接口，設(shè)于書房或次臥。監(jiān)控系統(tǒng)：各單元設(shè)可視對講防盜門；小區(qū)周邊設(shè)紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。 給排水系統(tǒng)：給水管采用PP-R管暗設(shè)，預(yù)留接口到位；排水管采用 UPVC管，室內(nèi)給排水管用GRC裝飾板作暗設(shè)處理。供配電系統(tǒng)： 小區(qū)內(nèi)設(shè)置630KVA變配電系統(tǒng)；備用發(fā)電機(jī)組一臺供 消防應(yīng)急使用；各戶按五回路設(shè)計，戶均容量 8-10KVA。主臥、次臥

3、、 書房、客廳設(shè)空調(diào)插座、預(yù)留空調(diào)洞口并設(shè)冷凝水管。水、電、氣計 量：三表采用遠(yuǎn)程自動抄表。電表采用分時計費(fèi)。附屬設(shè)施：綜合樓內(nèi)設(shè)會所及屋頂泳池；設(shè)地面、地下停車位；園 區(qū)設(shè)背景音樂系統(tǒng)。C. 商鋪（臨青羊橫街）：設(shè)衛(wèi)生間（內(nèi)墻、地面貼面磚、頂棚吊頂，安普通木制夾板門）；電視、電話、網(wǎng)絡(luò)接口到位；預(yù)留空調(diào)插座；墻面、地面、天棚與住宅室內(nèi)裝飾處理相同；各戶用電按三回路設(shè)計、戶均容量 8KVAD. 裝修套餐：由專業(yè)裝修公司提供豐富的菜單式裝修方案，滿足業(yè)主的不同需求， 可對號選擇。E. 清水房：按自己的個性需求設(shè)計裝修方案并自己請專業(yè)公司裝修。結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 外墻：采用外保溫材料

4、，節(jié)約熱能50%高檔外墻瓷磚或優(yōu)質(zhì)外墻涂料：裙房部分采用干掛大理石飾面；內(nèi)墻：環(huán)保型高級底膩；地面：地板供暖專用砂漿地面；公共部位：公共地面鋪設(shè)高檔地磚或大理石，煙感 /溫感消防監(jiān)控加噴淋系統(tǒng)，并配有中央背景音樂；供氣：城市煤制氣管道入戶，每戶設(shè)獨(dú)立煤氣表；米暖：具有獨(dú)立熱力計量功能健康型地板輻射米暖系統(tǒng)；供水：贈送雙管循環(huán)式純凈水到戶，供水管采用無污染、無銹蝕的環(huán)保型水管材料；電話：每戶設(shè)三條國際IDD直撥電話線插口；電視：預(yù)留兩個獨(dú)立的有線電視插口，具備接受國際衛(wèi)星電視節(jié)目的 條件門窗：分戶門米用咼級防火隔音防盜子母門， 外墻具有保溫隔聲效果 的斷熱型材加中空雙層玻璃；空調(diào)：均預(yù)留空調(diào)室外

5、機(jī)位并配專用空調(diào)插位，預(yù)留市外機(jī)得空調(diào)管 插孔及室外冷凝排水管；廚房：每戶贈送瓦斯報警器，設(shè)有充足的插座插口；電梯：具有監(jiān)控及對講系統(tǒng)的名牌高速電梯， 確保上下樓快捷安全與 舒適；電力：采用雙回路電力供應(yīng)系統(tǒng)，以免除停電之干擾；車位：本小區(qū)設(shè)有地下二層泊車位，滿足業(yè)主及來訪客人的需求和方 便；安防系統(tǒng)：設(shè)有多方位的園區(qū)、車庫、大堂、候梯廳的視頻監(jiān)控及報 警系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，家庭緊急情況報警裝置，周邊紅外線防越報 警監(jiān)控系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶提供一個帶寬10兆以上的網(wǎng)絡(luò)終端；使園區(qū)內(nèi)VOD點(diǎn) 播，信息檢索，證券實(shí)施查詢及交易，遠(yuǎn)程醫(yī)療，清華大學(xué)遠(yuǎn)程教學(xué)， 電子商務(wù)，網(wǎng)上游戲等服務(wù)成為可能；智能系

6、統(tǒng)：小區(qū)設(shè)三表（煤氣表、電表、水表、）記費(fèi)查詢系統(tǒng)，實(shí) 行IC卡門禁系統(tǒng)及具備未來小區(qū)"一卡通"可升級式智能管理系統(tǒng)的 基本條件。樓宇設(shè)備說明供電系統(tǒng)：采用供電及自備動力配電系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)采用380V/220V,雙 回路供電，戶內(nèi)為4路供電。每戶獨(dú)立磁卡電表出戶，入墻電線，每 戶每平方米供電量為50W客廳、臥室的雙面墻預(yù)留二芯和三芯插座 各四組，廚房預(yù)留二芯和三芯插座三組，衛(wèi)生間、陽臺預(yù)留二芯和三 芯插座各二組，每戶插座均設(shè)漏電保護(hù)。采暖系統(tǒng)：采用數(shù)碼燃?xì)忮仩t集中供暖。遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)，分戶計量。 首層大堂采用分體柜式空調(diào)機(jī)組。地下一層自行車庫房采暖為電散熱 器。商場、體育館采用全

7、空氣空調(diào)系統(tǒng)。會所采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系 統(tǒng)。供水系統(tǒng)：采用市政自來水雙路供水，遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)，分戶計量，24小時生活熱水供應(yīng)。低區(qū)市政自來水直供，中高區(qū)變頻供水，每戶純 凈水入戶。供氣系統(tǒng)：采用市政管道天然氣，遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)，分戶計量。通訊系統(tǒng)：每戶提供兩條直撥線路，客廳、臥室預(yù)留二組電話接口， 主衛(wèi)設(shè)一組電話接口。 DDr專線進(jìn)行綜合布線，每戶配置一個接口。 電視系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)設(shè)置有線、國際衛(wèi)星電視系統(tǒng)，每戶起居室、主臥室 均預(yù)留公共天線插座。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)系統(tǒng)使用光纜入戶，10-100M到桌面?？蛷d、臥室的 雙面墻各設(shè)一組接口，主衛(wèi)設(shè)一組接口。保安系統(tǒng)：設(shè)置多點(diǎn)閉路電視監(jiān)視及智能安防監(jiān)控系統(tǒng)， 車

8、輛出入智 能管理系統(tǒng)。消防系統(tǒng)：自動報警噴淋系統(tǒng)及消防供水系統(tǒng)。郵政系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)設(shè)置郵局，大堂設(shè)置每戶獨(dú)立信箱。戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)輕質(zhì)墻體：采用90厚陶?；炷粮魤Π濉Ｍ?窗：采用高檔保溫雙玻塑鋼帶紗平開窗。戶門：三防子母門。天花：耐水膩?zhàn)庸纹?。?面：為砼結(jié)構(gòu)面壓光，一次成活。廚房、衛(wèi)生間做防水保護(hù)層。衛(wèi) 生間：按北京市初裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)上下水接口及豎向排 風(fēng)道。廚 房：按北京市初裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)上下水接口及豎向排油 煙風(fēng)道，給水在廚房內(nèi)設(shè)一個閥門。陽 臺：封閉式陽臺，地面為水泥，墻面、踢腳、屋頂為內(nèi)墻涂料?？照{(diào)欄桿采用彩色鐵藝。陽臺內(nèi)設(shè)有上下水、燈、電源插口。空 調(diào)機(jī)位：每個居室均

9、預(yù)留空調(diào)室外機(jī)臺板，預(yù)留空調(diào)冷凝排水 系統(tǒng)。樓宇公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)外 墻：一至三層為高級仿石材面磚，四層以上為高級亞光面磚。天花：高級進(jìn)口乳膠漆。首層 大堂：地面鋪制高檔拋光石材地磚，墻面及踢腳線均為石材。電 梯：采用1噸、24小時上海三菱或東芝電梯。首層電梯間及走道：門套裝配為高級花崗巖，地面、墻面、踢腳線均為石材。標(biāo)準(zhǔn)層電梯間及走道：門套裝配為不銹鋼板，地面為防滑地磚，墻面、 踢腳為瓷磚，屋頂為內(nèi)墻涂料。樓梯間：地面為水泥，墻面、踢腳、屋頂為內(nèi)墻涂料。樓門：鏡面不銹鋼板玻璃門。別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)參考翠麗苑別墅（連體別墅）裝修標(biāo)準(zhǔn)花園圍墻：別墅屋前花園分戶墻體為造型獨(dú)特，高雅別致的藝 術(shù)實(shí)墻隔斷。屋

10、后花園為鋼棚防盜圍墻封閉。外墻：防水砂漿打底，面貼高級彩釉錦磚。內(nèi)裝修；毛胚房，衛(wèi)生間地面均作防水處理結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)門窗：入戶門及內(nèi)門只安裝木門框，不安裝門扇。所有窗采用厚 木料白色鋁合金及藍(lán)色玻璃。給排水：市內(nèi)出訪及衛(wèi)生間每層均預(yù)留給，排水接口位置，每戶 均有獨(dú)立水表。電器：全部入墻暗線，每戶每層均預(yù)留接線口每戶均有獨(dú)立電表 及配電箱，每戶供電容量為2KW電訊：每戶均預(yù)留電話線及公共電視天線接口楓葉苑別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：框架外 墻：一層為紅色沙巖，其余為進(jìn)口真石涂料內(nèi)墻：水泥壓光地面：刮糙門 窗：戶門為進(jìn)口高檔三防門（臺灣湯臣）內(nèi)門作門框，后門窗為彩色鋁合金窗，車庫門為臺灣湯臣壓花遙控上翻門.

11、衛(wèi)生間、廚房：防水做完暖氣：機(jī)器人鍋爐供暖氣、熱水天然氣：24小時供應(yīng)電話：預(yù)留電話插座電視：有線電視系統(tǒng)安 全：全進(jìn)口美國C&K時機(jī)防盜系統(tǒng)公司的防范系統(tǒng)華南碧桂園豪華別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，樓面及天面采用鋼筋混凝土板。外墻：選用彩色噴涂。內(nèi)墻：墻身石灰砂漿批擋。天面：做防水層，鋪西班牙瓦面。露臺：做防水層、鋪面磚。陽臺地面：做防水層、面層鋪耐磨磚?；▓@：別墅之花園邊界均筑有鑄鐵或鍍鋅欄柵，地面找平并鋪上泥土，配置水龍頭。樓梯：做水泥砂找平層。地板：做水泥砂找平層，以便業(yè)主根據(jù)不同的審美觀，自行裝修。戶門：大門用柚木實(shí)心門，裝配名廠豪華門鎖。窗戶：高級鋁窗框及白玻璃。浴室：地面做

12、防水層，排水管及排污管道安裝到浴室內(nèi)廚房：地面做防水找平層，安裝給排水管。水電：為確保住戶享受最現(xiàn)代化之家居生活， 每戶皆供應(yīng)足夠電 力（電源建設(shè)報裝費(fèi)另計），預(yù)置電力線至別墅門口電箱，每戶安裝 獨(dú)立水、電表（用戶低壓電氣/供 水工程安裝費(fèi)，水源建設(shè)報裝費(fèi) 另計）；電話：預(yù)留電話線路到別墅（初裝費(fèi)另計）。電視：預(yù)留電視線路到別墅（初裝費(fèi)另計）。石油氣：別墅均設(shè)有石油液化氣管道（初裝費(fèi)另計）。麗江花園棕櫚灘裝修標(biāo)準(zhǔn)（用料及配置說明）戶內(nèi)地面：水泥砂漿抹面衛(wèi)生間地面為沉地， 池壁以防水砂漿抹 面。內(nèi)墻面：除衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿抹面外，其余均為水泥石灰 砂漿抹面。門窗：前后入戶門均為實(shí)術(shù)門，房留門

13、洞；房間裝黑鋁框中空玻 璃窗、落地玻璃推拉門，廚、衛(wèi)間裝黑鋁框清玻璃和磨砂玻璃窗。天花：均為鋼筋砼板面。陽白與露臺：仿古磚鋪地，墻面鋪貼同外墻（貼外墻磚），磚砌 欄板及金屬欄桿扶手。后花園：植草栽樹，戶間圍墻為磚砌實(shí)墻及通花鐵欄，預(yù)留有電 源插座與給排水口供配電：每戶裝有獨(dú)立3相遠(yuǎn)傳計量電表（報裝容量12KM，戶 內(nèi)1、2層分別設(shè)有獨(dú)立電箱，備有多路開關(guān)供照明、空調(diào)、插座用電。 各房控制開關(guān)、燈位、插座布位合理，所有管線全部暗敷。電訊與智能網(wǎng)絡(luò)配置：每戶配有綜合布線箱，裝有網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)、 電話交換機(jī)與視頻分支器，戶內(nèi)裝置 e Life2000家居智能控制器； 各房與衛(wèi)生間均裝有電視、電話接收端口

14、（總計達(dá) 8處）；設(shè)置網(wǎng)絡(luò) 信息接口 5處；各戶均設(shè)有水、電、氣3表遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)；配置與大門 相連的對講機(jī)。家居智能控制器可方便加裝家居自控系統(tǒng)與安防系 統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)家電遙控、防盜報警、防火監(jiān)控。給排水：每戶裝有獨(dú)立遠(yuǎn)傳計量水表1個，采用PPR優(yōu)質(zhì)輸水管, 全部暗敷。熱水管道已連通廚衛(wèi)間，可實(shí)現(xiàn)熱水集中輸送。燃?xì)庋b置：每戶配有液化石油氣輸送管道，裝遠(yuǎn)傳計量氣表，可 直供廚房氣灶與熱水器燃?xì)?。其它：每戶于外墻裝有不銹鋼信箱1個。注：本裝修標(biāo)準(zhǔn)不含明風(fēng)道35、37座，金棕道23座，雪沙道27、 32座。新世紀(jì)花園別墅裝修標(biāo)準(zhǔn)屋頂：萬壽紅高檔次英紅瓦。外墻：鋪貼53X 53X 4規(guī)格的高級陶質(zhì)面磚。內(nèi)

15、墻：水泥石灰砂漿底白灰壓實(shí)抹光。樓、地面：1:2.5水泥砂漿找平，磨粗面。天花：水泥石灰砂漿找平，白灰罩面。陽臺門：二、三層對陽臺房門采用“廣鋁”1.2的銀白色鋁合金為全景落地趟門。窗戶：窗戶均選用“廣鋁” 1.2厚高級銀白色鋁合金推拉窗，配 5mm白色玻璃，廳、房部分窗臺為飄出式窗臺設(shè)計。供電、供水：每幢設(shè)獨(dú)立的三相電表、一塊水表。煤氣：預(yù)留煤氣管道。通訊：每戶預(yù)留2路IDD電話線路。電視：預(yù)留有線電視接駁系統(tǒng)。大門圍欄：統(tǒng)一安裝高檔次的花園大門及圍欄。別墅車庫：每幢別墅均配套有汽車庫。銀谷別墅建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)： 采用鋼筋混凝土框架經(jīng)構(gòu) 屋頂：加拿大產(chǎn)歐式結(jié) 構(gòu)多彩瓦外墻：采用高級

16、國產(chǎn)真石漆或貼面瓷磚 內(nèi)墻：除公共部分外, 為水泥抹灰地面：除公共部分外，為水泥抹灰門窗：入戶門采用國產(chǎn)防盜防火寶心門，西班牙進(jìn)口門鎖。其它門窗：彩海螺牌鋼塑雙層中空保溫玻璃門窗。浴室：預(yù)留上、下接水口、電接口。廚房：預(yù)留上、下接水口、電接口、預(yù)留集中隱蔽排煙管道平臺：地面采用高級耐磨土磚，墻身用高級石磚或貼面磚電器：獨(dú)立水、電表、全部入墻暗線。安全保險總配電箱電視客 廳、家庭廳、家庭影院、主人房及客人房設(shè)電視天線插座電話每幢別 墅均設(shè)有IDD直線電話，客廳、 家庭廳、書房及睡房設(shè)有電話插座。裝修標(biāo)準(zhǔn)：外裝修：外墻采用涂料和局部石材裝飾結(jié)構(gòu)：地下部分為全現(xiàn)澆混凝土墻，地上部分為框架結(jié)構(gòu)外窗：高

17、級中空斷橋隔熱鋁合金窗，雙層中空玻璃戶門：高級三防門室內(nèi)裝修及交工標(biāo)準(zhǔn)：地面：陶?；炷翂|層，預(yù)留裝修層內(nèi)墻面：水泥砂漿找平，滿刮建筑石膏頂棚：建筑石膏找平露臺及陽臺地面：地面做防水，上鋪彩色釉面磚，屋面造型為鋼結(jié)構(gòu)支撐，木花架裝飾，鐵藝護(hù)欄分戶廚房：地面水泥砂漿找平，預(yù)留裝飾面，預(yù)留各設(shè)備管道接口衛(wèi)生間：地面做防水，預(yù)留裝飾層，墻面水泥砂漿找平樓梯：A戶型為鋼筋混凝土樓梯，欄桿與扶手用戶自備， B、C戶型樓梯用戶自行安裝。配套設(shè)備及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：供電系統(tǒng)：小區(qū)雙回路供電，自動切換燃?xì)庀到y(tǒng)：市政天然氣入戶供熱系統(tǒng)：熱水集中供暖，采用地埋鋁塑管線，輻射對流散熱器電視系統(tǒng)：設(shè)有歌華有線電視接收系統(tǒng)和衛(wèi)

18、星電視接收系統(tǒng)， 起居室、 臥室、餐廳和局部衛(wèi)生間預(yù)留電視插孔通訊系統(tǒng)：起居室、臥室、餐廳和局部衛(wèi)生間預(yù)留電話插孔安防系統(tǒng)：每戶戶內(nèi)安裝與小區(qū)入口連接的可視對講系統(tǒng)，二、三層 設(shè)置對講分機(jī)，首層設(shè)置防入侵紅外線探測器，主機(jī)處設(shè)置緊急求救按鈕寬帶系統(tǒng)：預(yù)留寬帶管道消防系統(tǒng)：室內(nèi)起居室和主臥室設(shè)置煙感探測器，室外設(shè)消防栓裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：地上一至三層為高檔花崗巖外飾面，四層以上（四層）為長谷外 墻磚配腰線.首層大堂:地面為花崗石材，墻身為大理石材，天花為石膏板； 單元公寓部分電梯間：標(biāo)準(zhǔn)層電梯間為花崗石材，墻面為花崗石材及環(huán)保涂料，天花 為輕鋼龍骨硅鈣天花板吊頂；戶門:高檔三防門；玄關(guān):地面為大理石

19、拼花，墻面為環(huán)保涂料；客廳:地面鋪裝實(shí)木地板，墻面天花為環(huán)保涂料；臥室:主臥地面鋪實(shí)木地板，次臥地面鋪實(shí)木地板，墻面、天花為環(huán)保 涂料；廚房：德國柏麗櫥柜，MOEN美國）洗滌盆、龍頭、VALENT二眼灶 （意大利）（白色），F(xiàn)OTILE方太）颶風(fēng)型油煙機(jī)，地面鋪高檔防滑地磚，墻面為高檔瓷磚，吊頂為鋁塑板；衛(wèi)生間：提供全套和成潔具，其中主衛(wèi)生間配單人豪化按摩浴缸、單 體靜音馬桶，進(jìn)口石材臺面配和成面盆；次衛(wèi)生間配圓弧型鋼化玻璃浴間，單體靜音馬桶，進(jìn)口石材臺面配和成面盆；地面鋪高檔防滑地磚，墻面為高檔瓷磚，吊頂為鋁塑板；散熱器：PURMO芬蘭）節(jié)能型可能型可調(diào)裝散熱器；窗戶：VEDA（德國）型材、雙層中空浮法玻璃，配高級 ROT（法國） 五金件；陽臺：地面為仿古墻磚，天花為環(huán)保涂料；